企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题
资产评估中的成本法与收益法的优缺点
资产评估中的成本法与收益法的优缺点作者：邵莉来源：《财经界·学术版》2014年第21期摘要：本文将探讨资产评估中的成本法与收益法的优缺点，资产评估在所有评估工作中的地位已经越来越重要。
本文将从成本法和收益法的优缺点为切入点，力图通过对两类资产评估工作的方法的说明提升资产评估的质量和效率，进而建设要素价值与经济价值为主要表现方式的评估计价标准，明确资产评估的目的与资产评估准则，揭示资产评估的意义。
关键词：资产评估成本法收益法资产评估行业在我国已经历了十多年的发展历程。
在十几年的时间里，从生搬硬套国外的先进评估经验到形成我国独具特色的资产评估理论系统，资产评估的理论界与实务界可谓殚尽竭虑、功不可没。
正是因为资产评估专家和专业评估人员的不懈努力才为我国的资产评估系统的成熟打下了基础。
伴随我国经济的飞速发展，资产评估的方法也逐渐变得多样化，内容也愈加繁复；同时，现行资产评估理论与方法的缺陷也在逐渐显露。
本文将着重探讨资产评估中的成本法和收益法的优缺点。
一、资产评估定义以及成本法、收益法定义及比较（一）资产评估定义资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专业部门或专业评估人士，依循法定或公允的标准和流程，利用科学的方法，以货币作为计算权益的一致尺度，对在特定点上的资产进行评定估算的活动。
（二）资产评估中的成本法概念这里说到的成本法主要是指重置成本法。
重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该类资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并估算资产价值的方法。
（三）资产评估中的收益法概念这里说到的资产评估中的收益法主要是指收益现值法。
收益现值法是将评估对象剩下的生命周期的时间段内的年度（月度）预期收益，用恰当的折现率折现，累计计算出评估基准日的现值，以此来估算资产价值的方法。
收益现值法主要用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等等。
（四）成本法与收益法的比较成本法的资料都是历史材料演变而来的，受时间约束的强度不高。
企业价值评估有几种方法，每种方法的优缺点及适用条件
企业价值评估有几种方法，每种方法的优缺点及适用条件企业价值评估有几种方法，每种方法的优缺点及适用条件企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。
目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。
收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估物件价值。
其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。
收益法的主要方法包括贴现现金流量法（dcf）、内部收益率法（irr）、capm模型和eva估价法等。
成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估物件价值。
理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。
主要方法为重置成本（成本加和）法。
市场法是将评估物件与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估物件价值。
其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。
市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。
我国上市公司资产评估的目的主要是进行企业价值评估以确定标的企业的股东权益价值，成本法和收益法是评估中常用的两种方法，较少使用市场法。
这是因为市场法需要在市场上找到类似的交易案例，然而我国市场上的交易案例相对较少，缺乏统一的资料平台，获取交易案例的成本较高。
更重要的是，很难找到与待评估企业相类似的可比企业，两者之间存在的个体差异无法消除。
从理论上讲，收益法具有成熟的模型和理论基础，更适用于企业价值评估，但是在评估中收益法又是最容易出错的地方，尤其是对于未来收益的预测以及相关引数的选择上，这些都限制了收益法在实际工作中的运用。
故在实际企业价值评估中，评估师们偏向选择成本法。
企业价值评估之成本法
企业价值评估之成本法学号：**********姓名：***摘要：本文主要阐述了企业资产价值评估方法中的成本法，分析其优劣势及使用条件，并结合一个案例详细说明了成本法的应用。
关键字：成本法重置成本原理优点缺点大连铁龙收购沙鲅铁路估价案例一．方法1.方法内容企业价值评估实践中，目前国际上通用的评估方法有收益法、市场法、成本法，期权法较少采用。
而在我国的价值评估实践中，成本法是企业价值评估的首选和主要使用的方法，收益法、市场法很少采用，期权法几乎不用。
据调查，成本法在我国企业价值评估业务中所占的比例达95%左右，而收益法一般作为成本法的验证方法，不单独使用，市场法很少使用，期权法一般无人采用。
成本法企业价值评估中的成本法也称资产基础法、成本加和法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的各种评估具体技术方法的总称。
2.原理成本法的理论基础是“替代原则”，即任何一个精明的潜在投资者，在购置一项资产时愿意支付的价格都不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本。
3.适用条件运用成本法进行企业价值评估应具备的前提条件有三个：一是进行价值评估时目标企业的表外项目价值，如管理效率、自创商誉、销售网络等，对企业整体价值的影响可以忽略不计；二是资产负债表中单项资产的市场价值能够公允客观反映所评估资产的价值；三是投资者购置一项资产所愿意支付的价格不会超过具有相同用途所需的替代品所需的成本。
4.优缺点优点：成本法以资产负债表为基础，相对于市场法和收益法，成本法的评估结果客观依据较强，且操作简单。
一般情况下，在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。
缺点：成本法是从投入角度，即资产购建的角度，未考虑资产的实际效能和企业运行效率。
同类企业只要原始投资额相同，无论效益好坏，其评估值都相同，甚至效益差的企业估值高于效益好的企业。
同时，该方法通过对资产负债表的项目逐个考察得出企业的总价值，容易忽略商誉等组织资本。
资产评估-成本法
资产评估-成本法一、引言资产评估是市场经济中不可或缺的一环，其目的是估算某项资产在当前市场条件下的价值。
成本法是资产评估的常用方法之一，它通过估算资产的重置成本，并考虑资产的功能性贬值和经济性贬值，来确定资产的现值。
本文将详细阐述成本法的适用范围、操作步骤、优势与局限性，以及与其他评估方法的比较，最后提出实际应用中的注意事项和结论。
二、成本法的适用范围成本法主要适用于那些市场条件稳定、可获取充足市场信息，且重置成本可准确计量的资产。
例如：建筑物、机器设备等固定资产。
当资产具有较新的状态或较少的使用磨损时，成本法能够提供一个相对准确的评估结果。
三、成本法的操作步骤确定重置成本：重置成本是指重新购置或建造全新资产的代价，包括物质成本、人工成本、税费等。
确定实体性贬值：实体性贬值是指资产在使用过程中因物理磨损导致的价值减少。
通过比较资产的新旧程度、使用状况等，可以估算实体性贬值。
确定功能性贬值：功能性贬值是指由于技术落后、功能不足等原因导致的资产价值减少。
这需要对资产的功能进行评估，并比较其与当前市场标准。
确定经济性贬值：经济性贬值是指由于外部因素如需求减少、政策变化等导致的资产价值减少。
这需要对外部环境进行深入分析，以准确评估经济性贬值。
计算评估价值：将重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，即可得到资产的评估价值。
四、成本法的优势与局限性优势：成本法基于资产的重置成本进行评估，具有客观性和可验证性；适用于大多数固定资产的评估；能提供详细的资产信息。
局限性：成本法无法考虑资产的所有潜在价值，如品牌价值、地理位置优势等；对于严重过时或技术落后的资产，重置成本可能无法准确计量；对于使用中的资产，功能性贬值和经济性贬值的估算可能存在较大不确定性。
五、与其他评估方法的比较与市场比较法比较：市场比较法通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值。
成本法与市场比较法的区别在于前者基于资产的重置成本，而后者基于类似资产的市场价格。
成本法估价的认识与思考讲解
成本法估价的认识与思考讲解成本法估价是评估企业资产价值的一种方法。
在此方法中，资产的价值被测定为获取、开发和改善该资产所需的成本总和。
本文将介绍成本法估价的基本概念和适用范围，包括成本法估价的种类、计算方法和优缺点，以及在实际情况中应用成本法估价的一些注意事项。
成本法估价的种类成本法估价有两种类型：重置成本法和增值成本法。
重置成本法是指将资产重新建造或重建所需的成本作为资产的价值。
而增值成本法是指资产价值是现有资产成本和相关改进或升级成本之和。
重置成本法通常适用于房地产和基础设施等固定资产，因为这些资产的价值主要在于它们的物理属性。
而对于像商标或专利等无形资产，增值成本法通常更合适，因为这些资产的价值通常取决于它们所提供的经济利益。
计算成本法估价的方法在重置成本法中，资产的价值通常是建造或重建该资产的成本，减去折旧后的价值。
建造或重建成本通常包括材料、劳动力和其他直接成本，以及建筑许可证和专业费用等间接成本。
折旧费用是由资产的寿命和折旧方法来决定的。
在增值成本法中，资产价值通常是现有资产成本和相关改进或升级成本之和。
现有资产成本包括购买资产的成本或重建资产的成本，折旧也包括在内。
与提高资产价值有关的改进或升级成本包括重大维修、技术改进和改进运营等。
成本法估价的优缺点成本法估价的主要优点是相对简单、适用面宽、不依赖市场和其他因素。
但是，成本法估价的主要缺点在于它不考虑资产的折旧程度、市场需求或竞争等因素。
此外，成本法估价可能会受到计算误差、建造成本的波动、资产功能变化、更改建筑规格或其他制约因素的影响。
应用成本法估价的注意事项在实际情况中应用成本法估价时，需要注意以下几点：1.涉及到全新的开发时，成本法估价可能是唯一的方法。
但对于重建或维修等项目，应同时考虑其他估价方法。
2.在计算资产的折旧时，需要确定资产的寿命以及折旧方法。
3.当缺乏前景数据或未来收益无法预测时，应用成本法估价。
4.考虑到市场需求和竞争等因素，成本法估价的结果可能会受到干扰。
企业价值评估成本法
企业价值评估成本法
成本法是企业价值评估的一种方法，其核心思想是企业的价值应该等于其所需的成本。
成本法是通过确定企业所需的资本量、成本和收益来评估企业的价值。
成本法的基本步骤是确定企业的未来收益，计算企业所需的资本量以及确定资本的成本。
具体而言，成本法将企业的未来现金流量按照风险程度进行贴现，得出企业的净现值。
净现值表示了企业的价值，即未来现金流量减去其所需的资本成本。
成本法的优点是比较直观，容易理解和计算。
同时，它可以提供一个相对稳定且可观察的估值结果。
此外，成本法还可以帮助企业和投资者了解资本投资的回报情况，为企业的资本决策提供参考。
然而，成本法也存在一些局限性。
首先，成本法忽略了市场的供求情况和行业竞争状况，有可能导致企业价值的低估或高估。
其次，成本法对未来现金流量的预测需要基于一定的假设，如果假设不准确，那么估算结果就会出现偏差。
此外，成本法不考虑企业的品牌价值和无形资产，这些因素对企业的价值也具有重要影响。
因此，成本法在企业价值评估中虽然具有一定的优点，但也需要结合其他评估方法进行综合分析。
在实际运用中，可以将成本法与市场法、收益法等方法相结合，以准确评估企业的价值。
同时，还需要注意成本法的局限性，合理评估和修正假设，使估值结果更加准确和可靠。
公司价值评估方法
公司价值评估的基本方法《国际价值评估准则》（IVS)指南6指出，公司价值评估主要有资产基础法、收益法和市场法三种评估方法，可以说，这也是目前比较成熟的三大基本方法。
在本章节中，就将对这三大方法和其相关的、派生的一些价值评估方法予以介绍。
2.1资产基础法公司价值评估中的资产基础法基本上类似于其他资产类型评估中使用的成本法，而且成本法在实际中也有应用，因此，在这里我们先来了解一下成本法。
2.1.1成本法成本法又称为成本加和法，具体说就是将构成公司的各种要素资产的评估值加总求得公司整体价值的方法。
通常在实际处理中，是以公司的资产总值超过负债总额后的净值，剔除债券折价、组建费用以及递延费用，再加上存货跌价准备。
因此，该方法也称为账面价值法。
1、成本法的优点运用成本法对公司进行价值评估具有的有点，可以归纳为以下几点：1）成本法比较简单，易于计量和确认。
只要评估出所有单项资产的价值，不用考虑资产间的组合效应，因而显得比较容易；2）成本法具有很强的可操作性。
根据公司的资产负债表上的相关资料就可以计算出公司的资产价值；3)可以防止资产流失。
在我国国有企业效益低下，资产盘子大，非经营性资产占有相当大比重，而且证券市场不完善的条件下，为防止国有资产流失，成本法却不失为一种比较恰当的选择；4）成本法可以作为评价公司整体价值的基础，成本法计算的资产价值，虽然不能真实反映公司的价值，但它作为公司价值的构成部分，可以作为评价公司整体价值的基础（如果公司的整体价值低于公司的资产价值，此时说明公司资产的组合效应为负效应，反之为正效应）。
2、成本法的缺点诚然，成本法也具有一些缺点：1）成本法仅是从历史投入(即构建资产)的角度来考虑公司价值，而缺乏从资产的实际效率和公司运行效率的角度考虑；2）成本法对无形资产的价值估计不足，尤其不适用于高新技术公司的价值评估；3）对于成本法评估的结果，容易产生误解。
这种方法评估的结果，无论效益好坏，只要同类公司的原始投资额相等，则公司价值评估值相同，甚至有的时候，效益差的公司评估值还会高于效益好的公司评估值，因此会产生误解；4）成本法忽视了资产的时间损耗。
运用成本法进行资产评估的基本思路与注意事项
运用成本法进行资产评估的基本思路与注意事项运用成本法进行资产评估的基本思路与注意事项一、引言成本法是一种常用的资产评估方法，它基于资产的历史成本来确定其价值。
在进行资产评估时，我们需要遵循一定的思路和注意事项，以确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将详细介绍运用成本法进行资产评估的基本思路与注意事项。
二、基本思路1. 确定资产类别在进行资产评估前，首先需要明确所评估的资产类别。
不同类型的资产可能有不同的评估方法和指标，因此在开始评估之前要明确所涉及的具体资产类别。
2. 收集相关信息收集与所评估资产相关的所有信息是进行准确评估的关键步骤。
这些信息包括但不限于：购买日期、购买价格、折旧情况、维护保养记录等。
通过收集这些信息，我们可以更好地了解资产的历史成本和使用情况。
3. 计算累计折旧根据收集到的折旧情况，可以计算出资产累计折旧金额。
累计折旧是指自购买日期起至目前为止的折旧总额，它反映了资产的使用寿命和价值损耗程度。
4. 确定资产残值资产残值是指在资产使用寿命结束后，其仍具有的价值。
确定资产残值需要考虑多个因素，如市场行情、同类型资产的二手交易价格等。
通常情况下，我们可以根据市场上类似资产的价格来确定资产残值。
5. 计算净现值净现值是指将预期未来现金流折现到当前时点后所得到的结果。
在成本法中，我们可以通过计算预期未来现金流与累计折旧之差，并加上资产残值来得到净现值。
6. 比较评估结果将计算得到的净现值与其他评估方法得到的结果进行比较，可以帮助我们更好地了解资产的价值。
如果不同评估方法得出的结果相差较大，则需要仔细检查所采用的参数和计算过程是否正确。
三、注意事项1. 数据收集要全面准确在进行成本法评估时，数据收集是至关重要的一步。
需要确保所收集到的数据全面准确，并涵盖了所有与评估相关的信息。
任何遗漏或错误的数据都可能导致评估结果的偏差。
2. 折旧计算要准确折旧是成本法评估的核心概念之一，因此折旧计算要尽可能准确。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对资产进行全面评估，确定其价值和潜在收益的过程。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法。
本文将从五个大点来阐述成本法的原理和应用，包括资产成本的计算、成本法的优势和限制、适合范围、实际案例以及成本法的发展趋势。
正文内容：1. 资产成本的计算1.1 资产成本的定义和构成：资产成本包括直接成本和间接成本，直接成本包括购买资产的价格、运输费用等，间接成本包括维护费用、保险费用等。
1.2 资产折旧的计算：折旧是资产价值逐渐减少的过程，可以通过直线法、加速折旧法等方法进行计算。
1.3 资产维护费用的估算：资产维护费用是指为保持资产正常运转所需的费用，可以通过历史数据和专业估算进行计算。
2. 成本法的优势和限制2.1 优势：成本法相对简单易懂，适合于大部份资产评估场景；成本法可以提供一个相对准确的资产价值估算，有利于决策者做出合理的决策。
2.2 限制：成本法忽略了资产的市场价值和潜在收益，不能全面反映资产的真实价值；成本法对于独特性和无法替代的资产评估较为难点。
3. 成本法的适合范围3.1 固定资产评估：成本法适合于对固定资产进行评估，如房地产、机械设备等。
3.2 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，匡助决策者判断项目的可行性。
3.3 企业估值：成本法可以作为企业估值的一种方法，对企业的资产进行评估，为投资者提供决策依据。
4. 实际案例4.1 房地产评估：成本法可以通过计算房屋的建造成本、土地成本等来评估房地产的价值。
4.2 机械设备评估：成本法可以通过计算设备的购买成本、维护费用等来评估机械设备的价值。
4.3 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，匡助决策者判断项目的可行性。
5. 成本法的发展趋势5.1 数据分析技术的应用：随着大数据和人工智能的发展，成本法可以借助数据分析技术提高评估的准确性和效率。
5.2 跨学科研究的融合：成本法可以与经济学、会计学等学科进行融合，提高评估的综合性和可靠性。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对一项或者多项资产进行估价的过程，以确定其合理的市场价值。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的相关内容。
一、资产评估的概念和意义1.1 资产评估的定义：资产评估是指对资产进行估价的过程，以确定其在市场上的合理价值。
1.2 资产评估的意义：资产评估可以匡助企业了解其资产的价值，为决策提供参考依据，促进企业的健康发展。
1.3 资产评估的应用范围：资产评估广泛应用于企业财务报告、并购重组、资产转让等方面。
二、成本法的基本原理2.1 成本法的定义：成本法是一种资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
2.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其取得成本减去折旧和损耗的金额。
2.3 成本法的适合条件：成本法适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产，如房地产、设备等。
三、成本法的评估步骤3.1 采集资产相关信息：首先需要采集资产的购置成本、折旧情况、使用年限等相关信息。
3.2 计算资产的净值：根据资产的购置成本和折旧情况，计算资产的净值，即购置成本减去累计折旧。
3.3 考虑其他因素：除了购置成本和折旧情况，还需要考虑资产的市场需求、使用寿命等因素，对资产进行修正。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易行，适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产；可以提供一个相对准确的资产价值估计。
4.2 缺点：成本法没有考虑资产的市场需求和供求关系，可能导致估值偏差；对于那些没有明确成本和折旧情况的资产，成本法无法准确评估。
五、成本法的应用案例5.1 房地产评估：成本法可以用于房地产的评估，通过计算房地产的购置成本和折旧情况，确定其净值。
5.2 设备评估：成本法适合于设备的评估，根据设备的购置成本和折旧情况，计算其净值，为设备的转让和更新提供依据。
5.3 公司资产评估：成本法可以用于公司资产的评估，通过对公司资产的购置成本和折旧情况的分析，确定公司资产的价值。
成本法在资产评估中的应用
成本法在资产评估中的应用摘要：确定被评估资产、搜集历史资料并估算重置成本、确定被评估资产的使用年限、估算被评估资产的损耗或贬值、综合分析，计算确定评被评估资产的价值是成本法评估资产的一般程序。
关键词：含义重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值优缺点成本法的含义成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总承。
1重置成本的估算方法重置成本是购买或建造一项全新的与被评估资产相同的资产所支付的全部成本。
按照重置方式不同，重置成本可以分为复原重置成本和更新重置成本。
1.1．复原重置成本是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件、技术要求等，以现实价格水平在构建相同的全新资产所需的成本。
1.2．更新重置成本是指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现时价格构建的相同功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。
在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
应注意的是，无论是复原重置成本还是更新重置成本，资产本身的功能不变。
3.4.1重置核算法重置核算法也称细节分析法、细节核算法，是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。
在实际测算中又具体划分为两种类型：购买型和自建型。
购买型资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成。
自建型资产的重置成本是根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
3.4.2价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，计算公式为：重置成本=资产的帐面原值*（1+价格变动指数）=资产的帐面原值*价格指数上式中，价格变动指数可以是定基价格变动指数或环比价格变动指数。
资产评估-成本法
资产评估-成本法资产评估是指对企业资产进行评估和估值的过程，其中成本法是一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估中的成本法，包括其定义、原理、应用范围、优缺点以及实施步骤。
一、成本法的定义1.1 成本法是指根据资产的历史成本来确定其价值的评估方法。
1.2 在成本法中，资产的价值是由其购买或者建造成本决定的，不考虑市场价格或者未来现金流量。
1.3 成本法适合于那些市场价格不明确或者没有相关市场数据的资产。
二、成本法的原理2.1 成本法的核心原理是资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
2.2 根据成本法，资产的价值应该是能够重现该资产的成本，而不是根据市场价格或者其他因素确定。
2.3 成本法认为，资产的价值应该与其成本相一致，不受市场波动或者其他外部因素的影响。
三、成本法的应用范围3.1 成本法主要适合于固定资产、无形资产和长期投资等具有明确成本的资产。
3.2 成本法常用于企业财务报表编制、资产重组、企业评估等方面。
3.3 成本法还可以用于确定资产的折旧、摊销和减值准备等会计处理。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适合范围广泛，能够提供稳定的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值被低估。
4.3 成本法在评估资产时，需要准确掌握资产的历史成本和折旧情况，否则容易浮现误差。
五、成本法的实施步骤5.1 确定资产的历史成本，包括购买成本、建造成本等。
5.2 计算资产的折旧和摊销金额，确定资产的净值。
5.3 根据资产的净值和折旧情况，确定资产的最终价值。
总结：成本法是一种常用的资产评估方法，通过对资产的历史成本和折旧情况进行评估，确定资产的价值。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，确保评估结果准确可靠。
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场。
成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
在我们日常的评估工作中都可能用到上面的三种方法中的两种或一种，但是根据业务的性质来看，我们主要是使用成本法居多，下面就分别从它的实质、优缺点及实务中注意的问题进行描述。
一、成本法的实质1．对“资产负债表”的评估，企业价值评估是建立在审计基础之上的，审计通过合规性和真实性审计以确定资产的账面价值，企业价值评估的资产范围也因此确定。
形成明细表，进行评估后，再按相同的口径汇总成新的资产负债表。
2．账面净资产值:把企业各项资产的历史成本加起来，再扣减去企业的负债，差额就是净资产。
这是一种会计记录的简单相加，与企业的未来收益能力或内在真实价值没有联系。
用成本法评估企业价值，则是以更新重置成本替换历史成本，对会计记录中的资产价值进行修正，得出来的是经过修正的账面净资产值。
二、成本法优点1. 成本法的评估结果是以常见的资产负债表的形式表示的。
对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
成本法和账面净资产值直观、确定、容易理解。
2. 成本法在评估过程中，分别对每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3. 成本法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
买方往往在资产与盈利之间更注重资产决定的价值的因素。
4. 这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
该方法便于解决企业解体和重大资产分割产生的纠纷。
5. 这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
三、成本法的缺点1. 采用成本法模糊了单项资产与整体资产的区别。
资产评估成本法
资产评估成本法
资产评估是指对一项或多项资产进行价值评估的过程。
资产评估的目的是为了确定资产的实际价值，为资产拥有者提供决策依据。
评估方法有多种，其中一种常用的方法是成本法。
成本法是以资产购置或建造的成本为基础，通过评估资产的成本、折旧、修缮等因素，确定其当前价值。
成本法主要适用于具备明确的成本基础的资产，如房地产、机械设备等。
在进行资产评估时，首先需要确定资产的购置成本，即资产的购买或建造成本。
购置成本包括直接投入资金和间接投入资金，如购买价格、运输费用、安装费用等。
如果是建造资产，则需要考虑土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
然后，需要考虑资产的折旧和修缮情况。
折旧是指资产按照一定寿命及折旧率逐年减少价值。
修缮是指为保持资产正常运转所进行的维修和更新。
折旧和修缮会对资产的价值产生直接影响。
在确定资产的实际价值时，还需要考虑市场供需关系、资产使用寿命、资产的市场价值等因素。
这些因素会对资产的价值产生影响，需要进行综合考量。
成本法的优点是计算相对简单，适用于有明确成本基础的资产。
同时，成本法也可以作为其他评估方法的基础，提供参考数据。
然而，成本法也存在一些缺点。
首先，成本法忽视了资产的市
场价值和需求状况，可能导致对资产价值的不准确评估。
其次，对资产折旧和修缮的预估也可能存在误差，对资产价值的评估造成影响。
综上所述，成本法是一种常用的资产评估方法，通过考虑资产的购置成本、折旧和修缮情况，来确定资产的实际价值。
然而，还需要兼顾其他因素，如市场供需关系、资产使用寿命等，才能得出更准确的评估结果。
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场。
成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
在我们日常的评估工作中都可能用到上面的三种方法中的两种或一种，但是根据业务的性质来看，我们主要是使用成本法居多，下面就分别从它的实质、优缺点及实务中注意的问题进行描述。
一、成本法的实质1．对“资产负债表”的评估，企业价值评估是建立在审计基础之上的，审计通过合规性和真实性审计以确定资产的账面价值，企业价值评估的资产范围也因此确定。
形成明细表，进行评估后，再按相同的口径汇总成新的资产负债表。
2．账面净资产值:把企业各项资产的历史成本加起来，再扣减去企业的负债，差额就是净资产。
这是一种会计记录的简单相加，与企业的未来收益能力或内在真实价值没有联系。
用成本法评估企业价值，则是以更新重置成本替换历史成本，对会计记录中的资产价值进行修正，得出来的是经过修正的账面净资产值。
二、成本法优点1. 成本法的评估结果是以常见的资产负债表的形式表示的。
对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
成本法和账面净资产值直观、确定、容易理解。
2. 成本法在评估过程中，分别对每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3. 成本法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
买方往往在资产与盈利之间更注重资产决定的价值的因素。
4. 这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
该方法便于解决企业解体和重大资产分割产生的纠纷。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程。
成本法是资产评估中常用的一种方法。
本文将从四个方面详细阐述成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 资产成本的定义：资产成本是指获取、建造或者开辟特定资产所发生的直接和间接费用。
1.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其获取或者建造所需的成本。
1.3 成本法的适合范围：成本法适合于无市场交易的资产或者市场交易不充分的资产。
二、成本法的应用2.1 资产获取成本的评估：通过考虑资产的购买成本、运输费用和安装费用等，评估资产的获取成本。
2.2 资产建造成本的评估：通过考虑资产的建造材料、劳动力成本和建设期间的利息等，评估资产的建造成本。
2.3 资产开辟成本的评估：通过考虑资产的开辟费用、研发费用和专利费用等，评估资产的开辟成本。
三、成本法的优缺点3.1 优点：成本法相对简单易行，适合于无市场交易或者市场交易不充分的资产；可以提供一个相对稳定和可靠的资产价值估计。
3.2 缺点：成本法容易忽略资产的折旧、磨损和降值等因素，可能导致资产价值的高估；不适合于已存在市场交易的资产。
四、成本法的应用案例4.1 房地产评估：成本法可用于评估房地产项目的获取成本、建造成本和开辟成本，为房地产投资提供决策依据。
4.2 机械设备评估：成本法可用于评估机械设备的购买成本、运输费用和安装费用，为设备投资提供估值参考。
4.3 知识产权评估：成本法可用于评估知识产权的研发费用、专利费用和商标费用等，为知识产权交易提供定价依据。
结论：成本法作为资产评估的一种方法，通过考虑资产的获取成本、建造成本和开辟成本等因素，对资产的价值进行估算。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，我们应该结合其他评估方法，综合考虑资产的各个方面，以获得更准确和全面的资产估值结果。
资产评估中的成本法与收益法的优缺点
资产评估中的成本法与收益法的优缺点2019-05-13摘要：本⽂将探讨资产评估中的成本法与收益法的优缺点，资产评估在所有评估⼯作中的地位已经越来越重要。
本⽂将从成本法和收益法的优缺点为切⼊点，⼒图通过对两类资产评估⼯作的⽅法的说明提升资产评估的质量和效率，进⽽建设要素价值与经济价值为主要表现⽅式的评估计价标准，明确资产评估的⽬的与资产评估准则，揭⽰资产评估的意义。
关键词：资产评估成本法收益法资产评估⾏业在我国已经历了⼗多年的发展历程。
在⼗⼏年的时间⾥，从⽣搬硬套国外的先进评估经验到形成我国独具特⾊的资产评估理论系统，资产评估的理论界与实务界可谓殚尽竭虑、功不可没。
正是因为资产评估专家和专业评估⼈员的不懈努⼒才为我国的资产评估系统的成熟打下了基础。
伴随我国经济的飞速发展，资产评估的⽅法也逐渐变得多样化，内容也愈加繁复；同时，现⾏资产评估理论与⽅法的缺陷也在逐渐显露。
本⽂将着重探讨资产评估中的成本法和收益法的优缺点。
⼀、资产评估定义以及成本法、收益法定义及⽐较（⼀）资产评估定义资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专业部门或专业评估⼈⼠，依循法定或公允的标准和流程，利⽤科学的⽅法，以货币作为计算权益的⼀致尺度，对在特定点上的资产进⾏评定估算的活动。
（⼆）资产评估中的成本法概念这⾥说到的成本法主要是指重置成本法。
重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该类资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并估算资产价值的⽅法。
（三）资产评估中的收益法概念这⾥说到的资产评估中的收益法主要是指收益现值法。
收益现值法是将评估对象剩下的⽣命周期的时间段内的年度（⽉度）预期收益，⽤恰当的折现率折现，累计计算出评估基准⽇的现值，以此来估算资产价值的⽅法。
收益现值法主要⽤于有收益企业的整体评估及⽆形资产评估等等。
（四）成本法与收益法的⽐较成本法的资料都是历史材料演变⽽来的，受时间约束的强度不⾼。
⽽收益法是通过估算未来预期收益来评价和估算资产价值。
成本法估价
成本法估价
成本法估价是一种常见的估价方法，它是通过计算物品或资产的成本来确定其价值。
这种方法通常用于估算固定资产、房地产、机器设备等大型资产的价值。
在成本法估价中，估价人员需要考虑到物品的购买成本、运输成本、安装成本、维护成本等多个方面，以确定物品的总成本。
成本法估价的核心思想是，物品的价值应该等于其成本。
这种方法的优点在于，它可以提供一个相对准确的估价结果，因为成本是一个客观的指标，可以通过计算得出。
此外，成本法估价还可以帮助估价人员确定物品的最低价值，从而避免出现亏本交易的情况。
然而，成本法估价也存在一些缺点。
首先，它忽略了市场供求关系对物品价值的影响。
即使物品的成本很高，如果市场需求不足，那么它的价值也会下降。
其次，成本法估价也无法考虑到物品的历史价值和未来价值。
例如，一幅名画的成本可能很低，但它的历史价值和未来价值却非常高。
因此，在使用成本法估价时，估价人员需要综合考虑多个因素，以得出一个相对准确的估价结果。
此外，他们还需要了解市场供求关系、物品的历史价值和未来价值等因素，以便更好地判断物品的实际价值。
成本法估价是一种常见的估价方法，它可以提供一个相对准确的估
价结果。
然而，它也存在一些缺点，需要估价人员综合考虑多个因素，以得出一个更为准确的估价结果。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是一种确定资产价值的方法，成本法是其中一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估-成本法的概念、原理以及应用场景。
一、概念1.1 成本法的定义成本法是一种资产评估方法，它基于资产的历史成本来确定其价值。
该方法假设资产的价值等于其取得成本减去已经发生的折旧或损耗。
1.2 成本法的原理成本法的核心原理是根据资产的历史成本来确定其价值。
根据会计准则，资产的成本包括购买或建造资产所支付的直接和间接费用。
而折旧或损耗是指资产的价值随着使用时间的增加而减少。
1.3 成本法的优势和局限性成本法的优势在于其简单易懂，适用于那些没有市场交易或没有足够可比数据的资产评估。
然而，该方法忽略了市场变化和资产的未来价值，因此在某些情况下可能会产生不准确的结果。
二、应用场景2.1 固定资产评估成本法在固定资产评估中得到广泛应用。
对于企业的固定资产，可以通过计算其购买或建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，来确定其当前价值。
2.2 不动产评估在不动产评估中，成本法也是一种常用的方法。
通过计算不动产的建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
2.3 无形资产评估成本法可以用于评估无形资产的价值，如专利、商标等。
通过计算无形资产的取得成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
三、评估过程3.1 收集资产信息在进行成本法评估时，首先需要收集资产的相关信息，包括购买或建造成本、折旧或损耗情况等。
3.2 计算资产价值根据收集到的资产信息，计算资产的当前价值。
这包括将购买或建造成本减去已经发生的折旧或损耗。
3.3 评估报告最后，将计算出的资产价值整理成评估报告，详细说明资产的评估方法、原理和结果，以便于相关方了解资产的价值。
四、案例分析4.1 企业固定资产评估案例以一家制造业企业为例，通过成本法评估其固定资产的价值。
根据资产的购买成本和已经发生的折旧情况，计算出固定资产的当前价值。
资产评估-成本法
资产评估-成本法标题：资产评估-成本法引言概述：资产评估是对企业资产进行评估和估值的过程，以确定其真实价值。
成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的成本来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 成本法是一种确定资产价值的方法，根据资产的历史成本来确定其当前价值。
1.2 成本法认为资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
1.3 成本法适用于固定资产等长期资产的评估，可以提供相对准确的资产价值。
二、成本法的应用范围2.1 成本法适用于固定资产的评估，如房地产、设备等长期资产。
2.2 成本法也适用于无形资产的评估，如专利、商标等。
2.3 成本法在企业重组、并购等情况下也常用于确定资产价值。
三、成本法的计算方法3.1 首先确定资产的历史成本，包括购入成本、改良成本等。
3.2 然后计算资产的折旧和摊销金额，根据资产的使用寿命和折旧方法确定。
3.3 最后将历史成本减去折旧和摊销金额，即可得出资产的当前价值。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易懂，可以提供相对准确的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值的低估或高估。
4.3 成本法在通货膨胀等因素影响下，可能导致资产价值的失真。
五、成本法的应用案例5.1 企业A使用成本法对其固定资产进行评估，确定其总价值为1000万元。
5.2 一家房地产公司使用成本法对其房产进行评估，确定其总价值为5000万元。
5.3 一家科技公司使用成本法对其专利进行评估，确定其价值为500万元。
结语：成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本来确定其当前价值。
在实际应用中，需要注意成本法的局限性，并结合其他方法来综合评估资产的价值。
希望本文能对读者对资产评估-成本法有更深入的了解。
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企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场。
成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
在我们日常的评估工作中都可能用到上面的三种方法中的两种或一种，但是根据业务的性质来看，我们主要是使用成本法居多，下面就分别从它的实质、优缺点及实务中注意的问题进行描述。
一、成本法的实质
1．对“资产负债表”的评估，企业价值评估是建立在审计基础之上的，审计通过合规性和真实性审计以确定资产的账面价值，企业价值评估的资产范围也因此确定。
形成明细表，进行评估后，再按相同的口径汇总成新的资产负债表。
2．账面净资产值:把企业各项资产的历史成本加起来，再扣减去企业的负债，差额就是净资产。
这是一种会计记录的简单相加，与企业的未来收益能力或内在真实价值没有联系。
用成本法评估企业价值，则是以更新重置成本替换历史成本，对会计记录中的资产价值进行修正，得出来的是经过修正的账面净资产值。
二、成本法优点
1. 成本法的评估结果是以常见的资产负债表的形式表示的。
对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
成本法和账面净资产值直观、确定、容易理解。
2. 成本法在评估过程中，分别对每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3. 成本法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
买方往往在资产与盈利之间更注重资产决定的价值的因素。
4. 这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
该方法便于解决企业解体和重大资产分割产生的纠纷。
5. 这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
三、成本法的缺点
1. 采用成本法模糊了单项资产与整体资产的区别。
整体性资产都具有综合获利能力，它由单项资产构成，却不是单项资产的简单加总，而是经过企业有效配置后作为一项独立的获利能力而存在。
用成本法来评估，只能根据单项资产加总的价格而定，而不是评估它的获利能力。
实际上，企业的各单项资产，需投入大量的人力资产以及规范的组织结构来进行正常的生产经营，成本法无法反映这种单项资产组织起来的无形资产。
2. 采用成本法难以真实反映资产的经营效果，不能很好地体现资产评估的评价功能。
资产评估可以通过对资产未来的经营情况、收益能力的预测来评价资产的价值。
而成本法是从投入的角度，即从资产购建的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。
在这种情况下，无论其效益好坏，同类企业中只要原始投资额相同，则其评估值趋向一致。
3. 表外资产难以完整、准确反映会计上确认资产的标准与评估确认资产标准的差异，是评估现实性原则产生的基础，但往往由于现实性原则的体现不充分，使得不能完整体现企业资产。
在评估师的眼里，会计上的费用性支出，是应当通过现实性处理原则体现的；对收益贡献的所有有形、无形资源，都应体现为企业的价值。
但因会计核算原则的限制，而形成评估赖以估值的资产负债表，表外资产难以完整、准确反映。
4. 对于无法重置的资产(如地产)，因为无法确定重置成本的有关历史数据，难以重置评估。
5. 由于重置成本是从投入角度计算资产价值，忽视了未来收益、管理者水平、资产使用过程中对资产的价值影响。
6. 难以全面地估算资产的经济性贬值。
以资产为基础的价值评估法及其使用的价值类型无法在以财务决策为目的的企业价值评估中运用：它缺乏资产未来收益的前瞻性，无法准确把握一个持续经营企业价值的整合效应。
四、实务中注意的问题
1、流动资产的审计
对于那些没有经过审计的企业，我们进行企业价值评估的时候，要对流动资产适当的做审计，但是没有审计那么深入，因为成本和时间的因素。
2、产成品的评估
一般有“成本法”和“市场法” 两种评估方法。
成本法
（1）完工时间与评估基准日接近：以合理帐面值作为评估值
（2）完工时间与评估基准日相距较远：实有数量乘以材料人工现时价格
市场法
（1）工业企业——卖出价（应该是不含税价格）
（2）商业企业——买入价（应该是不含税价格）
3、长期股权投资评估
注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
《企业价值评估指导意见》提出长期投资项目是否单独评估的原则，是根据其对企业价值的影响程度，而非委估企业其是否为控股单位来确定。
被评估企业存在长期股权投资项目，应对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
4、引用土地评估结果
涉及引用其他评估机构出具的评估结论的，应简要说明该评估机构出具报告的内容，包括土地基本情况、评估依据、评估方法及评估结论，涉及土地评估管理的，应提供土地管理部门出具的受理备案的相关资料；同时应注意：
（1）注意土地评估范围的一致性
注意将土地估价中企业申报的土地宗数（实物）（含帐外）与企业申报的有帐面记录的土地宗数、面积、四至、取得方式和取得日期，准用年限等的相一致，确保引用的估价结论对应的土地范围与资产评估范围的一致。
涉及不一致的情况应充分说明。
（2）注意避免重评与漏评
对企业外购的商品房，资产评估师如采用市场比较法对房地合一资产进行评估，在选取的交易实例成交价格中，一般含有土地价格，得出的商品房评估值也含有土地的价值。
而企业根据国有土地使用权证书数量，申报给土地估价机构的评估范围仍然含有该土地时，资产评估机构引用含有该土地价值的土地估价机构的评估结果，容易造成资产重复评估。
（3）在建工程中的征地费用，在引用了土地评估结论后，应注意在核对范围一致的基础上，避免重复。
5、负债核实的问题
预计负债：
在涉及担保诉讼但未判决的情况下，企业应向其律师或法律顾问等咨询，估计胜诉或败诉的可能性，以及败诉后可能发生的损失金额，并取得有关书面意见。
如果败诉的可能性大于胜诉的可能性，并且损失金额能够合理估计的，应当将损失金额确认为预计负债，并计入当期营业外支出；在已判决败诉，但企业正在进一步上诉，或者经上一级法院裁定暂缓执行，或者由上一级法院发回重审等，企业应当根据判决结果合理估计可能产生的损失，并确认预计负债。