户内面积计算
中华人民共和国房屋面积测量标准
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
农村住宅建筑面积计算方法
农村住宅建筑面积计算方法1.引言农村住宅建筑面积计算是评估农村房屋价值的重要指标之一。
合理的计算方法可以确保房屋的估价准确，避免因面积计算不准确而引发的争议。
本文将介绍一种常用的农村住宅建筑面积计算方法，以供参考。
2.建筑面积计算公式农村住宅的建筑面积计算通常采用以下公式：建筑面积=房屋总面积-分摊面积其中，房屋总面积是指农村住宅所有层的总面积，包括房屋内的各个房间、厨房、卫生间等空间的总和。
分摊面积是指农村住宅内公用部分的面积，包括楼梯、走廊、阳台等共用空间的总和。
3.按户型计算建筑面积根据不同户型，农村住宅的建筑面积计算方法略有差异。
以下是常见户型的建筑面积计算方法示例：3.1单层住宅对于单层住宅，建筑面积可以按照以下步骤计算：1.测量房屋外墙尺寸，得出房屋总面积。
2.测量房屋内各个房间、厨房、卫生间等的尺寸，计算它们的总和，得出分摊面积。
3.使用建筑面积计算公式，计算出单层住宅的建筑面积。
3.2复式住宅对于复式住宅，建筑面积的计算稍为复杂一些。
以下是计算方法示例：1.测量房屋外墙尺寸，得出总面积。
2.测量每个层的房屋内空间尺寸，分别计算它们的分摊面积。
3.使用建筑面积计算公式，计算出复式住宅的建筑面积。
3.3联排别墅联排别墅是多户共用一墙的住宅，建筑面积计算方法如下：1.测量每个单元的外墙尺寸，得出每个单元的总面积。
2.测量每个单元内各个房间、厨房、卫生间等的尺寸，计算它们的总和，得出分摊面积。
3.使用建筑面积计算公式，计算出联排别墅的建筑面积。
4.面积计算注意事项在进行农村住宅建筑面积计算时，需要注意以下事项：面积单位转换-：确保所有测量的尺寸单位一致，一般使用平方米作为标准单位。
内墙面积-：计算建筑面积时，不包括内墙的面积，只计算外墙尺寸。
分摊面积-：分摊面积要准确计算，包括共用部分和个人户内走廊等。
5.总结农村住宅建筑面积的计算方法对于准确评估房屋价值至关重要。
本文介绍了一种常用的计算方法，包括按户型计算建筑面积和面积计算的注意事项。
房屋面积的计算
房屋面积计算一、房屋面积的分类①实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。
②建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
③公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。
二、计算建筑面积的范围：①单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。
单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。
②多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
③建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。
④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。
人防通道端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
⑤用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
⑥坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
⑦建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
⑧电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
⑨建筑物内的技术层层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
技术层层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
⑩有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一11 半计算建筑面积。
12 有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
房产测算面积细则
房产测算面积细则一般规定2.1 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
2.2 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
2.3 房屋产权面积系指权属人（或称产权主，下同）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
2.4 房屋共有建筑面积系指各权属人共同占有或共同使用的建筑面积。
2.5 房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。
2.6 量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。
3 房屋墙体定位及归属确认3.1 房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷层、贴面等外墙保护层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕等）。
3.2 单产权的房屋、独立幢或独立宗地的连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内；毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定。
3.3 墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。
3.4 成套房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。
共有墙的权属线绘于共有墙中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。
连体别墅不属于成套房屋的范畴，可分割成独立的产权单元房屋。
3.5 成套房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。
地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积。
3.6 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，以结构楼板外沿至玻璃幕等外墙面的间距确定为外墙体厚度。
建筑面积计算方法
你说的几个问题没说要明白，其一你说的面积是地面的净面积吗？其二，你房屋墙体多厚？与邻居的墙体有多长？（关键是左右相邻，要两户分摊！）你家室内墙体多长？其三你家是什么阳台？（平、凹阳台、挑出），其四是所算的公摊面积算了那些内容？以上四项说清了，就好计算你说的建筑面积了。
公式如下，1：室内净地面面积+内墙长乘以墙体宽+与邻居墙体（算墙的一半厚）长乘以1/2宽。
2：阳台（平、凹阳台）算全面积（算到外墙边）、挑阳台没封闭算半面积、封闭算全面积。
3：公摊面积：看业主怎么算的，那些算了，（楼梯间、山墙、沉降缝、）等，
以上就是计算建筑面积的基本公式，另外建筑面积包括（结构面积如墙、交通面积如楼梯间、使用面积如室内净面积、有公摊面积如山墙）。
好了，你出的题目没人能算出！告诉你面积的计算方法也行！楼上告诉你国家计算建筑面积的规则。
好好看看。
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则、《房产测量规范》
1/2 面积。
房屋面积计算说明书
房屋面积计算说明书一、统计层建筑面积1、01 层：套内面积= 1003.405000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.585400, 公用区面积= 68.220000, 建筑面积= 1086.210400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*4.980+2.200*4.980+1.700*6.080+14.180*19.280+19.280*39.950+1.100*1.700+4.98 0*1.700=1086.210400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sd = 68.2200◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sf = 68.2200◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1086.2104 + 0.0000 + 0.0000 - 68.2200 + 0.0000 + 68.2200= 1086.2104◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第01层1户：△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层2户：△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层3户：△户面积Sh = 3.000*4.300+3.000*4.150+4.150*16.100+16.100*8.600=230.625000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 230.6250第01层4户：△户面积Sh = 3.000*4.300=12.900000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 12.9000本层共有 2 个公用区部位：第01层1公用区：套内面积= 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000第01层2公用区：套内面积= 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1086.2104 - 1003.4050 - 68.2200= 14.5854◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 14.5854 / （1003.4050 + 68.2200）= 0.0136112、02 层：套内面积= 1080.160000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.279400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 1146.119400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*2.380+2.200*2.380+11.580*20.980+20.980*42.550=1146.119400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1146.1194 + 0.0000 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 1146.1194◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 3 户：第02层1户：△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层2户：△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层3户：△户面积Sh = 20.800*12.750=265.200000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 265.2000本层共有 2 个公用区部位：第02层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第02层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1146.1194 - 1080.1600 - 51.6800= 14.2794◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 14.2794 / （1080.1600 + 51.6800）= 0.0126163、03 层：套内面积= 439.012000, 阳台面积= 19.332000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 504.332400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 1.700*3.600=6.120000S3 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 1.700*3.600=6.120000S6 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S7 = 1.700*3.600=6.120000S8 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) ÷ 2 = 19.3320 层未封闭阳台面积Sb1 = 19.3320◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 19.3320 + 0.0000 = 19.3320◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 19.3320 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 504.3324◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第03层1户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层2户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层3户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层4户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530本层共有 2 个公用区部位：第03层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第03层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 504.3324 - 439.0120 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 13.6404 / （439.0120 + 51.6800）= 0.0277984、04 层情况与 03相同;5、05 层情况与 03相同;6、06 层情况与 03相同;7、07 层情况与 03相同;8、08 层情况与 03相同;9、09 层情况与 03相同;10、10 层情况与 03相同;11、11 层：套内面积= 458.344000, 阳台面积= 38.664000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 523.664400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S3 = 1.700*3.600=6.120000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S6 = 1.700*3.600=6.120000S7 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S8 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) = 38.6640层全封闭阳台面积Sb2 = 38.6640Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 38.6640 = 38.6640◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 =0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 38.6640 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 523.6644 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30307 9 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30240 0◆屋面楼梯间部位面积 = 56.6055(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第11层1户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层2户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层3户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层4户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860本层共有 2 个公用区部位：第11层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第11层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 523.6644 - 458.3440 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 13.6404 / （458.3440 + 51.6800）= 0.026745二、统计幢建筑面积幢套内面积 = 1003.405000 + 1080.160000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 458.344000 = 6054.005幢阳台面积 = 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 38.664000 = 193.32幢公用区总面积 = 68.220000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 = 585.02 幢外墙总面积 = 14.585400 + 14.279400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 = 151.6284幢建筑面积 = 56.605479 + 1086.210400 + 1146.119400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 +523.664400 = 6847.258879整幢分摊的公用区面积 = 0外墙按整幢分摊,幢公用分摊面积计算式为:幢公用分摊面积 = 幢建筑面积 - 幢套内面积 - 幢公用区总面积 + 整幢分摊的公用区面积幢公用分摊系数 = 幢公用分摊面积 / (幢套内面积 + 幢公用区总面积 - 整幢分摊的公用区面积)幢分摊面积 = 6847.258879 - 6054.005 - 585.02 + 0 = 208.233879幢分摊系数 = 208.233879 / (6054.005 + 585.02 - 0) = 0.0313651295182651三、统计功能区面积1、功能区名称: 商业套内面积 = 379.94(1层1户) + 379.94(1层2户) + 230.625(1层3户) + 12.9(1层4户) + 407.48(2层1户) + 407.48(2层2户) + 265.2(2层3户) = 2083.565 独有公用面积 = 02、功能区名称: 住宅套内面积 = 109.753(3层1户)*8 + 109.753(3层2户)*8 + 109.753(3层3户)*8 + 109.753(3层4户)*8 + 114.586(11层1户) + 114.586(11层2户) + 114.586(11层3户) + 114.586(11层4户) = 3970.44独有公用面积 = 34.11(1层1共用) + 34.11(1层2共用) + 25.84(2层1共用) + 25.84(2层2共用) + 25.84(3层1共用)*8 + 25.84(3层2共用)*8 + 25.84(11层1共用) + 25.84(11层2共用) = 585.02四、功能区面积分摊情况（一）功能区多级分摊情况1、功能区(商业)：分摊面积 = (2083.565 + 0 + 0) * 0.03136513 + 0 + 0 + 0 + 0 = 65.35128708845 分摊系数 = 65.35128708845 / (2083.565 + 0) = 0.031365132、功能区(住宅)：分摊面积 = (3970.44 + 585.02 + 0) * 0.03136513 + 0 + 585.02 + 0 + 0 = 727.9025951098 分摊系数 = 727.9025951098 / (3970.44 + 0) = 0.1833304609五、统计户建筑面积1、1 层 1 户：分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.922、1 层 2 户：分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.923、1 层 3 户：分摊面积 = 230.63 * 0.0313651300 = 7.234、1 层 4 户：分摊面积 = 12.90 * 0.0313651300 = 0.405、2 层 1 户：分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.786、2 层 2 户：分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.787、2 层 3 户：分摊面积 = 265.20 * 0.0313651300 = 8.328、3 层 1 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.129、3 层 2 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1210、3 层 3 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1211、3 层 4 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1212、11 层 1 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0113、11 层 2 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0114、11 层 3 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0115、11 层 4 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.01计算结束.-------------------------------------------------------------------------计算步骤说明：1、若有交叉分摊情况，首先进行交叉分摊；2、按多级功能区的优先级别，依次进行功能区分摊；3、下一级功能区将继承上一级的分摊系数；4、无下一级的功能区的分摊系数，是其所属户套的分摊系数。
套内面积计算方法
建筑面积指建筑物的水平面积。
建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。
？套内墙体面积如何计算？套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
？阳台建筑面积如何计算？按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
？以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为８０平方米、建筑面积为１００平方米的预售商品房总价为４０万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米５０００元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米４０００元人民币。
？什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
户内面积的计算方法
户内面积的计算方法计算室内面积的方法1. 普通矩形房间的计算方法•测量房间的长和宽，使用公式：面积 = 长× 宽，即可计算出室内面积。
2. 复杂房间的计算方法•若房间为L型、T型或U型等复杂形状，可以将房间划分为若干个简单的矩形或三角形，分别计算出它们的面积，再求和得到总面积。
3. 带有斜角的房间的计算方法•对于带有斜角的房间，可以将其划分为若干个矩形、三角形或梯形，分别计算出它们的面积，再求和得到总面积。
4. 带有凹形或凸形墙角的房间的计算方法•对于带有凹形或凸形墙角的房间，可以将其划分为若干个矩形、三角形或梯形，并计算出它们的面积，再根据凹形或凸形墙角的形状计算得到减去或增加的面积，最后将所有部分的面积相加得到总面积。
5. 圆形房间的计算方法•对于圆形房间，可以测量其半径或直径，并使用公式：面积 = π × 半径² 或面积= π × (直径/2)² 来计算出室内面积，其中π取或更精确的值。
6. 多边形房间的计算方法•若房间为多边形，可以将其划分为若干个三角形或梯形，分别计算出它们的面积，再求和得到总面积。
7. 高低不平的地面的计算方法•若房间的地面存在高低不平的情况，可以将其划分为若干个矩形或三角形，并计算出它们的面积，再根据高低不平的地面情况计算得到减去或增加的面积，最后将所有部分的面积相加得到总面积。
8. 加入楼梯或天井的房间的计算方法•对于房间中存在楼梯或天井的情况，可以将其划分为若干个矩形或三角形，并计算出它们的面积，再根据楼梯或天井的形状计算得到减去的面积，最后将所有部分的面积相加得到总面积。
9. 使用专业软件进行计算•若上述方法无法满足需求或需要更精确的面积计算，可以借助专业的室内设计、建模软件进行相关计算。
以上是一些常见的计算室内面积的方法，使用合适的方法，能够准确计算出房间的实际面积。
在实际操作中，注意测量时尽量保持准确度，以避免计算错误。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算.2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖，结构牢固，层高2。
20m以上(含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算.4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市)房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0。
003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√（ma+mb×D×106)2+mz±(0。
0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb—-测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a ）应具有上盖;b )应有围护物;c ）结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上;e ）可作为人们生产或生活的场所.其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离.三、计算全部建筑面积的范围1 ）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋面积测算规范
注意事项：分摊 时应确保公平合 理，遵循相关法 律法规和行业标 准
封闭阳台按其外围水平投影面积计算 半封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算 阳台面积计算应符合当地相关规定 阳台面积计算注意事项
测量工具：使用高精度的测量工具，如激光测距仪、全站仪等。
测量方法：采用合适的测量方法，如直接测量法、计算法等，确保测量结果的准确性。
测量环境：选择合适的测量环境，避免外界干扰对测量结果的影响。
测量人员：要求测量人员具备相应的专业知识和技能，能够准确地进行房屋面积测算。
确定房屋面积的测量范围 收集相关资料和数据 进行实地勘测和测量 计算房屋面积并进行核对 编写房屋面积测算报告
误差来源：测量工具、测量方法、测量人员等因素 误差范围：根据不同情况，误差范围有所不同，一般在±0.5%以内 误差处理方法：采用多次测量取平均值、使用高精度测量工具、提高测量人员技能等方法 误差控制：加强测量过程的监督和管理，确保测量数据的准确性和可靠性
报告编写人员应 具备相关资质和 经验，熟悉国家 相关法律法规和 标准。
报告内容应包括 测算依据、测算 方法、测算过程 和结果等，确保 完整准确。
报告中应对测算 结果的精度和误 差范围进行说明， 以便用户了解测 算的可靠性和准 确性。
报告编写应遵循 规范化的格式和 表述方式，确保 内容清晰易懂， 方便用户阅读和 使用。
风,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：风
目录
CONTENTS
房屋面积是指房屋建筑各层面 积的总和
包括使用面积、辅助面积和结 构面积
使用面积是指房屋中可用于生 活、生产的净面积
辅助面积是指房屋中为辅助生 产和生活所占用的净面积
如何计算房屋的建筑面积
如何计算房屋的建筑面积1.房屋建筑面积计算按房屋外墙以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
商品房买卖合同和房产证上面记载的房屋的面积是建筑面积加上公摊面积的，而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。
而现实中，很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此小编整理了相关资料，就来为大家做详细解答。
▲一、如何计算房屋的建筑面积建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
▲二、建筑面积计算规则▲1、计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋建筑面积及计算规则
房屋建筑面积及计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积
住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
什么是住宅面积、居住面积、、建筑面积
什么是住宅辅助面积、使用面积、建筑面积?住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。
即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。
下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
居住面积居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
使用面积使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。
采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
商品房建筑面积系指层高在2.20米以上(含2.20米)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面积。
层高取自地面至楼面。
楼面至楼面(不包括隔热层)的垂直高度。
住宅的公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电间、楼层间／厅等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积+结构面积。
当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
怎么计算商品房建筑面积? 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
户型的建筑面积计算方法
户型的建筑面积计算方法
房屋的建筑面积是指从外部墙体外缘到内部墙体中心线所包括的所有建筑面积，包括住宅内的卫生间、阳台等。
而户型的建筑面积则是指某个房屋户型内的建筑面积。
计算户型的建筑面积通常先需要了解整个房屋的建筑面积，然后再根据户型的面积比例进行计算。
对于典型的户型，可以采用以下方法进行计算：
1. 了解房屋的建筑面积，包括住宅内的所有面积，以及公共区域、电梯、楼道等共同使用的面积。
2. 根据户型的面积比例，计算出每个房间的面积。
例如，一个两室一厅的户型，一般情况下主卧室面积占40%，次卧室面积占30%，客厅面积占30%。
3. 根据每个房间的面积，计算出整个户型的建筑面积。
例如，一个两室一厅的户型，房屋建筑面积为100平方米，主卧室面积为40平方米，次卧室面积为30平方米，客厅面积为30平方米，则该户型的建筑面积为100平方米。
需要注意的是，不同的开发商会有不同的计算方法，有些开发商可能会将公共面积计入户型的建筑面积中，因此在购房时需要仔细了解开发商的计算方法，以免产生误解。
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室内净面积计算公式
室内净面积计算公式
室内净面积通常是指房屋内部可供使用的实际面积，不包括墙体、柱子、梁和窗台等占据的空间。
计算室内净面积的公式可以根
据具体情况有所不同，但一般可以按照以下步骤进行计算：
1. 首先，测量房屋内部各个房间的长度和宽度，通常以米为单位。
2. 然后，计算每个房间的面积，即长度乘以宽度。
如果房间不
规则，可以将其分割成规则的形状，分别计算各部分的面积后相加。
3. 接下来，将所有房间的面积相加，得到总的室内面积。
4. 最后，从总的室内面积中扣除墙体、柱子、梁和窗台等占据
的空间，得到的就是室内净面积。
需要注意的是，计算室内净面积时要考虑房间的实际使用情况
和结构特点，确保计算的准确性。
另外，有些地区可能还有特定的
计算标准和规定，需要按照当地的相关规定进行计算。
房屋面积计算
二、房屋面积分类
（9）套内墙体面积 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重 套内墙体面积 墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔 墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内 自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 （10）套内阳台面积 套内阳台面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水 套内阳台面积 平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建 筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
一、与房屋有关的名词
4、暗楼 暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间。 暗楼 5、过街楼 过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 过街楼 6、吊楼 吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋。 吊楼 7、阳台 阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为 阳台 吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外（凸）阳台、内 （凹）阳台、凸凹阳台，画图时把突出墙面的部位画成虚线。 8、天井和天棚 天井和天棚：房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井；天 天井和天棚 井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
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房屋面积计算
房屋面积计算
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一、房屋相关名词 二、房屋面积分类 三、共有面积分摊 四、建筑面积计算
一、与房屋有关的名词
1、假层 假层：指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层 假层 外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其 高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的成为假层。 2、气屋 气屋：利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的 气屋 叫做气屋。 老虎窗（roof）－开在屋顶上的天窗 3、夹层 夹层：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。 夹层
2016新版房屋建筑面积计算规则解读
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
计算全部建筑面积的范围
永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
苏州市房屋权属登记面积计算规则
苏州市房屋权属登记面积计算规则第一章总则第一条为进一步规范全市房产测绘工作，统一房屋权属登记面积计算标准，正确计算房屋权属登记面积，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家《房产测星规范》（GB/T17986. 1—2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等有关法律法规文件.结合我市实际情况，特制定本规则。
第二条本规则适用于本市范围内各类房屋权属登记测绘业务中的房屋面积计算。
第三条本规则实施前已经实施的房屋面枳计算不适用本规则。
第四条房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋的共有建筑面积计算与分摊，产权面积核定等。
第一章房屋建筑面积计算第一节房屋建筑而积计算的一般规定第五条房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
第六条房屋套内建筑面积由套内房屋的使用而积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
第七条房屋的产权面积是指权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
第八条房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
第九条房屋使用而积是指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙而水平投影计算。
不包括墙、柱等结构构造和保温层的而积。
第十条房屋层数是指房屋的自然层数，按规划确定的室内地坪土以上或规划设定的层次计算自然层。
第十一条假层、附层（夹层）插层、阁楼（暗楼）、装包饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层次。
第十二条厉屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。
第十三条房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第儿层。
室内地坪±0以下层次以负数表示。
第十四条房屋面积以平方米为计量单位，所有面积计算过程中保留到小数点后3位，而积计算结果保留到小数点后2位。
共有建筑而积分摊系数保留至小数点后6位以上。
深圳市房屋建筑面积计算细则
深圳市房屋建筑面积计算细则当前房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一。
下文是深圳市房屋建筑面积计算细则，欢迎阅读!深圳市房屋建筑面积计算细则最新版一、一般规定(一)基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。
(二)建筑面积：指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
每户(或单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。
建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上(指建筑层高，含2.2米，以下同)的阁(暗)楼等的面积。
在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有(即共墙)，其所属面积由两户平均分摊。
2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。
(1)应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。
(2)不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。
(三)每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。
2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积--------×该户使用面积各户使用面积之和。