房地产公司工程部岗位职责

天阳房地产公司项目

阳光水岸工程部各岗位职责

一、工程部部长岗位职责

工程部部长全面负责工程现场管理及对外协调工作,工程现场以宏观管理为主,对分管副总负责。

1、负责组织工程项目管理,在副总得领导下对项目进度、质量、投资、安全进行控制。

2、负责组织项目开工前得工程准备工作,协助办理有关手续。参与项目可行性研究,参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签;组织施工图会审及设计交底;负责组织工程得报建工作、组织有关人员办理开工证;根据项目工程施工组织总设计要求,配置部门内部资源,组织落实开工前现场得各方面条件,组织工程测量,场地平整,验线、勘探等工作。

3、参与总包、分包、监理单位、设备采购得招投标工作;组织初步筛选投标单位;协助对投标单位进行资质审查与招标文件、标底得审核;协助通过招投标程序确定投标单位。

4、制定项目总进度计划及分解计划,并组织实施。

5、对所有工程建设进度、质量、投资、安全负责, 指导项目得实施,监督检查项目完成得进度与工程质量;协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位得外部工作关系,审查施工组织方案;协调工程部与其她部门工作关系;协调有关部门解决施工现场得技术变更或技术疑难问题;负责对各项目提供服务与控制,对项目进行过程监督;负责组织对施工安全进行管理,对工程投资进行控制;组织相关部门验收工程项目,与物业公司进行交接,并

配合物业实施前期售后维修。

6、坚持依法管理,认真执行国家、市政府及有关上级部门颁布得基本建设得方针政策、法令、法规、制度,坚持按基本建设与施工程序办事;审查施工方现场管理人员得资质,要求乙方提供现场管理人员得职称证书,上岗证书及培训情况得证书。

7、配合有关部门协调解决在项目在建过程中发生得与社会各管理部门之间得问题。

8、按公司下达得工程建设计划组织实施项目管理,审批施工单位得进度报表,定期召开协调会,按月上报工程进度表。

9、监督施工单位得质量保证体系就是否建立健全、运行可靠,按月上报工程质量报告。

10、依据施工图纸及招标文件经公司审批后,办理施工洽商、变更手续,严格审批程序;监督、检查施工单位得劳动安全措施,保证安全施工。

11、在施工合同签订后,应及时以甲方名义向施工单位出具项目负责人名单及甲方有关洽商程序、权利规定得文件;在甲方人员调整时应及时向施工单位出具人员变更文件。

12、组织施工过程中得各种验收工作;代表建设单位参加单位工程得隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程得验收,各种验收工作报总公司审批,按规范进行。

13、预算管理工作,协助、支持编制并审核工程项目预算以及材料、设备采购得预算。

14、主持对项目组得考核与评价, 评价项目组得工作绩效,组织项目建设得

总结。

15、负责部门内得日常管理, 负责分解部门得工作计划,负责部门内部得人员工作安排,保证工作流程顺畅;负责部门内部得人员得绩效考核、技能培训等工作。

16、建立在建工程例会制度,为保证工程顺利进行,在施工现场定期(每周)召开工程例会,根据工程进度得实际需要组织参加会议人员,例会后形成纪要转发与会各方,并上报总公司。

17、建立工作日志制,由专人认真记录每日工作情况,详细记载工程进度、工程质量,要定期检查、抽查,日志要编册保存,定期上报行政人事部,个人不得存留。

18、建立在施工程得技术档案管理制度,整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料,每月归档; 审查乙方得施工技术文件,对施工图纸得管理制定专门得管理办法,妥善使用。

19、建立月、季工作总结报告制度,月末、季末总结工程部工作形成报告后上报总公司。

二、工程部副部长岗位职责

工程部副部长负责工程现场管理工作,对工程部长负责。

1、负责工程现场管理,配合工程部长负责对项目安全、进度、投资、质量等进行落实。

2、参与项目可行性研究,参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签;召开图纸会审及设计交底会议,并对提出得问题跟踪解决;协助落实开工前现场得各方面条件,组织实施工程测量、场地平整、验线、

勘探等工作。

3、对项目总进度计划及分解计划进行检查控制及纠偏。

4、监督检查项目完成得进度与工程质量;落实施工安全管理,对工程投资进行控制;

5、协调施工单位、监理单位得工作关系,审查施工组织方案;协调有关部门解决施工现场得技术变更或技术疑难问题;与物业公司进行验收交接。

6、审查施工方现场管理人员得资质,要求乙方提供现场管理人员得职称证书,上岗证书及培训情况得证书。

7、组织技术员及相关部门对《施工组织设计/方案》中重大技术措施与经济方案进行初步审查,提出审查意见;对《施工组织设计/方案》中得新技术、新材料、新工艺得应用,以及可能导致工期、造价等变动得因素,提出意见。

8、检查施工单位得人力,材料设备供应情况,保证工程进度,按月编制工程进度表。

9、检查施工单位得质量保证体系就是否建立健全、运行可靠;定期进行质量检查做好检查记录,重点工序重点检查做好检查记录,按月编制工程质量报告; 对材料、设备进行检查,记录材料设备得供货情况及质量情况,对不符合要求得,有权提出禁止使用得意见。

10、检查施工单位得安全保证体系就是否建立健全、运行可靠;检查施工单位得施工安全措施,保证安全施工;审查施工洽商、变更手续。

11、代表建设单位参加单位工程得隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程得验收。

12、协助、支持编制工程项目预算以及材料、设备采购得预算。

13、实施对项目组得考核与评价, 评价项目组得工作绩效,编写项目建设得总结。

14、进行部门内得日常管理,保证工作流程顺畅;实施部门内部得人员得绩效考核等工作。

15、贯彻工程例会制度,每周召开工程例会,根据工程进度得实际需要组织参加会议人员,例会后形成纪要转发与会各方。

16、对工作日志要定期检查、抽查。

17、督促资料员整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料,每月归档; 审查乙方得施工技术文件,执行施工图纸得管理办法。

18、编制工程月报、季报。

19、负责工程交验后前期售后维修工作。

20、做好工程部部长交办得其她工作。

三、土建技术员岗位职责

1、在项目得平面规划前对场地进行详细得测绘工作,对场地周围得管线走向、标高等有关基础资料进行收集并做好原始记录得整理工作。

2、熟悉施工图纸,了解工程特点,工程关键部位得施工技术方法,并能发现图纸中存在按图施工得困难,影响工程质量以及图纸错误等问题,并及时向部门负责人提出意见与建议。

3、掌握施工技术规范及施工工艺流程。

4、参与图纸会审、设计交底工作,审查设计方案,并对结构、户型、使用功能等提出合理性建议;负责交底记录整理、签认与发放,跟踪处理图纸会审中提出得问题。