融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》答疑
融创质量标准
融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。
在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。
在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。
这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。
2020年一建管理真题答案及解析(完整版)
2020年一建【管理】真题答案（完整版）1.建设工程管理工作的核心任务是（）。
A.质量管理B安全管理C.目标控制D增值服务【答案】D2.根据《建设项目工程总承包管理规范》，项目总承包方项目管理工作涉及（）A.项目決策管理、设计管理、施工管理和试运行管理B项目设计管理、施工管理、试运行管理和项目收尾C.项目決策管理、设计管理、施工管理、试运行管理和项目收尾D.项目设计管理，采购管理，施工管理、试运行管理和项目收尾【答案】D3.关于项目管理职能分工表的说法，正确的是（）。
A.业主方和项目各参与方应编制统一的项目管理职能分工表B管理职能分工表不话用于企业管理C.可以用管理职能分工描述书代替管理职能分工表D.管理职能分工表可以表示项目各参与方的管理职能分工【答案】D4.下列工程项目決策阶段策划工作内容中，属于组织策划的是（）A.设计项目管理组织构B.制定项目管理工作流程C.确定项目实施期组织总体方案D.进行项日管理职能分工【答案】C5.下列工程项目策划工作中，属于实施阶段策划的是（）A.顶目实施期管理总体方案策戈B项目实施的风险策戈C实施期合同结构总体方案策戈D生产运期经营管理总体方案策戈【答案】B6.与施工总承包模式相比，施工总承包管理模式在合同价格方面的特点是（）A.合同总价一次性确定，对业主投资控制有利B施工总承包管理合同中确定总承包管理费和建安工程造价C.所有分包工程都需要再次进行发包，不利于业主节约投资D分包合同价对业主是透明的【答案】D7根据《建设工程项目管理规)项目管理实施规划应由（）组织编制。
A.项目技术负责人B项目经理C.企业技术负责人D.企业负责人【答案】B8根据《建筑施工组织设计规范》，关于施工组织设计审批的说法正确的是（）。
A.专项施工方案应由项目技术负责人审批B施工方案应由项目总监理工程师审批C.施工组织总设计应由建设单位支术负责人审批D.单位工程施工组织设计应由承包单位技术负责【答案】D9施工过程中投的计划信和实示信进行比較时相对于工程合同价可作为投置计划值的是（）。
05--融创集团附录A《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》基本工期推算表
毛坯交付精装交付别墅（3层及以下）2124多层（4~6层）2124小高层（7~18层）2427高层（19~33层）2831超高层（34层及以上）3338别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区产品类型备注1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.以交付批次为最小单位。
以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。
测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表；5.超高层以45层为例；6.本标准工期为垫层至交付测评的工程建造周期，营销合同的业主交付时间应在此基础上充分考虑不可控因素造成延期交付风险后确定。
融创集团住宅项目标准工期（2020年版）从垫层开始到交付完成总工期（月）气候区属严寒地区寒冷地区。
融超悦府承建方与施工方
融超悦府承建方与施工方
【原创实用版】
目录
1.融超悦府的承建方和施工方介绍
2.融超悦府的建设情况
3.融超悦府的施工质量保障措施
4.融超悦府的未来发展规划
正文
融超悦府是北京市的一处高品质住宅小区，其承建方是北京融创房地产开发有限公司，施工方是北京住总建设集团有限公司。
两家公司都是我国房地产建设行业的领军企业，具有丰富的建设经验和良好的业界口碑。
目前，融超悦府的建设工作正在如火如荼地进行中。
项目占地约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多种业态。
项目预计将在 2024 年全部完工，届时将成为北京市的一处高品质住宅典范。
为了保证融超悦府的施工质量，北京住总建设集团有限公司采取了多种质量保障措施。
首先，公司制定了严格的施工标准和质量控制流程，确保每一个施工环节都符合国家标准。
其次，公司引进了先进的施工设备和技术，提高了施工效率和质量。
最后，公司定期对施工现场进行巡查和检查，及时发现和解决施工中出现的问题。
在未来的发展中，融超悦府将继续坚持高品质、高标准的建设理念，致力于打造一座宜居、环保、智能的现代化住宅小区。
同时，项目也将积极响应我国绿色建筑的发展政策，采用绿色建筑技术和材料，提高项目的环保性能。
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融创华中区域标准化工期模板
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
6
20
15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
15 40
32
Байду номын сангаас
25
15 65
47
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
增加
人防地 下室增 加工期
毛坯竣 工备案 累计时
间
层数
增加工 期(天/
层)
总工期
标准工期总 工期
外窗 （天/ 总工期 层）
外饰面 进度 （天/ 层）
外装工 总工期 程合计
工期
毛坯房
精装房（毛坯 竣备或精装竣 备但未采用快 建穿插提效）
精装房（精装竣 备，且采用快建
穿插提效）
备注
10
15 40
0
10
0
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
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15 35
3
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15 35
6
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15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》答疑
答：因经营需求同一交付批次根据推盘计划，次第开始垫层或垫层浇筑后延后底板施工的项目，按经营性停工进行工期补偿，具 体补偿时间以经营决策文件以及融创智造数据为准。为避免现金流回正周期过长，建议推盘分批不宜过小。 7. 现场各节点是否均要求严格按工期推算表时间执行？ 答：集团标准工期仅做整体工期要求。工期推算表仅作为不同楼层项目标准工期推算工具，推算表中的过程节点，如±0.00、封 顶、落架等，不作为现场进度节点计划的依旧，不作为集团考核标准。拿地至开工、正负零、预售、封顶、竣备等过程节点要求， 以经营节奏管理要求为准。 8. 毛坯竣备精装交付项目，部分城市受验收限制，精装不能提前进场的，如何考虑？ 答：集团标准工期大逻辑为，百米高层项目在主体结构封顶后 270 达到毛坯交付，360 天达到精装交付，竣备节点涵盖在此时间 段，集团不做具体的要求。毛坯竣备精装交付项目，没有面积改造的，考虑竣备验收降效，给予 1 个月工期补偿。建议毛坯竣备 精装交付项目，尽量做到户内精装湿作业提前进场或留少量毛坯楼层供验收使用。建议精装交付项目尽量精装竣备。相关政府沟 通界面可以通过外部工期管理标杆企业对标，进行做法拉通。 9. 毛坯竣备面积改造后精装交付的项目，如何考虑？ 答：面积改造造成较大的客诉风险，并严重影响经营节奏，原则上不鼓励。按最新口径，面积改造在各区域新开项目中已经较少 。 仍存在面积改造的项目，单独进行补偿，上限不超过 3 个月。此类项目建议户内精装湿作业提前进场。
附录 B
《融创集团住宅项目标准工期（2020 年版）》相关问题答疑
一、 定义概念类问题 1. 是否所有项目均要求执行标准工期？ 答：除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目均要求执行。 2. 标准工期是否可直接作为营销合同的业主交付时间？ 答：不可以。标准工期仅为垫层至交付测评的建造周期，营销合同的业主交付时间应在此周期基础上充分考虑交付风险后确定。 3. 以下 5 类项目，可一事一议： ① TOP 档项目； ② 轻文旅类别墅、多层项目； ③ 捆绑公建同期建设的批次； ④ 边远地区项目； ⑤ 地上层数多于 56 层或高度超过 170m 的超高层项目。 4. 标准工期计算单元及起止点如何确定？ 答：标准工期以交付批次为最小计算单元。起点为一个交付批次的首栋垫层开始时间，终点为该批次最后一栋完成集团交付测评。 5. 集团标准工期是否包括交付准备、一户一验、品质提升、交付改造时间？ 答：以交付测评为止，现场应达到交付状态。所以包含上述时间，不再进行补偿。原则上测评状态即交付状态，禁止测评后改造。 6. 同批次不同楼栋垫层开始时间间隔较长，如何考虑？
2024年融创集团房地产.合同管理制度-(版)
融创集团房地产合同管理制度鉴于甲方是一家专注于房地产开发的企业，为了确保合同的合法性和有效性，甲方特制定本合同管理制度，乙方应严格遵守。
第一条合同的定义1.1本制度所称“合同”，是指甲方与乙方之间订立的，具有法律约束力的文件，包括但不限于销售合同、采购合同、租赁合同等。
第二条合同的签订2.1乙方在签订合同时，应确保合同的内容符合甲方的要求，并严格遵守甲方的合同管理制度。
2.2乙方应确保合同的签订程序合法，包括但不限于取得甲方的授权、进行合同审批等。
2.3乙方应确保合同的内容完整、明确，不存在歧义或模糊不清的条款。
第三条合同的履行乙方应按照合同的约定履行合同义务，确保合同的履行符合甲方的要求。
3.2乙方应按照合同的约定收取合同款项，并及时将合同款项支付给甲方。
3.3乙方应按照合同的约定提供合同货物或服务，并确保合同货物或服务的质量符合甲方的要求。
第四条合同的变更和解除4.1乙方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
4.2 乙方应按照合同的约定承担变更或解除合同的法律责任。
第五条合同的纠纷解决在合同履行过程中，如发生纠纷，乙方应积极与甲方协商解决，并尽量避免采取诉讼方式解决。
5.2如乙方违反合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。
第六条合同的保密6.1乙方应对合同的签订和履行过程中的商业秘密和甲方的要求保密，不得泄露给任何第三方。
6.2 乙方应采取一切必要的措施，确保合同信息的安全。
第七条合同的归档7.1乙方应按照甲方的要求，将合同及相关文件归档保存，并确保归档的完整性和准确性。
7.2 乙方应按照甲方的要求，提供合同的查询和复印服务。
第八条合同的培训和指导乙方应参加甲方组织的合同管理培训，提高自身的合同管理能力。
8.2乙方应按照甲方的要求，对下属员工进行合同管理的培训和指导。
第九条合同的监督和检查9.1甲方有权对乙方的合同管理工作进行监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的协助。
住房和城乡建设部 市场监管总局《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-2020-0216)
1.7 联络..............................................................................................16 1.8 严禁贿赂......................................................................................17 1.9 化石、文物..................................................................................17 1.10 知识产权....................................................................................18 1.11 保密............................................................................................19 1.12 《发包人要求》和基础资料中的错误....................................19 1.13 责任限制....................................................................................20 1.14 建筑信息模型技术的应用........................................................20 第 2 条 发包人............................................................................................20 2.1 遵守法律......................................................................................20 2.2 提供施工现场和工作条件..........................................................21 2.3 提供基础资料..............................................................................22 2.4 办理许可和批准..........................................................................22 2.5 支付合同价款..............................................................................23 2.6 现场管理配合..............................................................................23 2.7 其他义务......................................................................................24 第 3 条 发包人的管理................................................................................24 3.1 发包人代表..................................................................................24 3.2 发包人人员..................................................................................25 3.3 工程师..........................................................................................26 3.4 任命和授权..................................................................................27 3.5 指示..............................................................................................27 3.6 商定或确定..................................................................................28 3.7 会议..............................................................................................29
2020-融创中国在建项目精装修工程(施工过程)评估标准
护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
成
品
保
幕墙、隔墙
玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出
入部位制作木盒子等进行二次保护。
每楼层为一个
护 （
1
实测区，累计5 个测区，如不
0
足5个则按实际
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计；
成
品
保
每楼层为一个
护 （
1 0
木地板(复合地板）
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护 膜，然后用瓦楞纸、石膏板、地毯做进一步保 护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
体成品保护评估标准
负责人 （签字）
评估人员
检查时间
测区1 测区2 测区3 测区4 测区5 （ ）（ ）（ ）（ ）（ ）
#DIV/0!
工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余 格，部分保护拆除后发现有破损或者痕迹也将评定为不合格；
以下——高风险(C)。
门窗
门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗 框进场后保护膜不允许拆除（过程中损坏的保 护膜应及时更换），同时窗框保护膜应到初保 洁阶段方可拆除，执手应采用原包装袋包裹。
客厅地砖
石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝处 要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼
（石材）
龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保
护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦
室内门扇（入户门）
楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固 定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门
槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒
状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。
门框/门套/门把手
入户门框前安装的，必须进行保护，使用1.2M 高多层板盒进行保护，后装门框的，门槛使用 阳角保护条敷膜进行保护，高度1.8M.木门门 套的阳角用阳角成品保护条保护并腹膜。门把 手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。
融创 验收标准
融创验收标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融创中国作为国内知名的房地产开发企业，一直以来以其优质的产品和服务享有良好的口碑。
为了保障客户的利益和提高工程质量，融创公司制定了严格的验收标准，确保项目的质量达到最高水平。
融创公司在开工前就会制定详细的施工方案和质量标准，明确工程的要求和目标。
所有的施工单位必须严格按照这些标准进行施工，严格把关，严禁使用偷工减料的行为。
融创公司还会委托第三方专业机构对工程质量进行抽查，确保施工符合验收标准。
在项目竣工前，融创公司会组织验收团队对工程质量进行全面检查，包括结构、装修、设备等各个方面。
验收团队由多个部门的专业人员组成，他们会对每一个细节进行严格检查，确保工程质量达到标准要求。
如果发现任何质量问题，融创公司会要求开发商进行整改，直至问题得到解决。
融创公司还会组织专业人员对项目的环境和设施进行检查，确保小区周边环境优美，公共设施完善。
融创公司还会在小区内设置专业的管理团队，保障小区的日常运行和维护。
融创公司的验收标准严格，要求高，目的在于提高工程质量，保障客户的利益。
融创公司始终秉承“质量第一，信誉至上”的原则，努力打造优质的产品，为客户提供满意的居住环境。
希望融创公司的验收标准能够为社会各界树立一个良好的榜样，推动整个行业的发展和进步。
第二篇示例：作为房地产企业，融创的验收标准至关重要。
验收标准是评估一个房地产项目是否符合质量要求的重要依据，也是保障客户利益的重要措施。
融创坚持高标准的验收标准，确保每一个项目都能达到最高的质量水准，满足客户的需求。
融创的验收标准包括多个方面，主要包括以下几个方面：1. 施工质量验收：施工质量是一个房地产项目成败的关键因素之一。
融创在验收过程中会对项目的结构、材料、装修等方面进行严格检查，确保施工质量达到标准要求。
2. 设计规范验收：设计是一个房地产项目的灵魂，设计规范验收是确保项目能够实现设计初衷的重要环节。
融创会对项目的整体设计方案进行评估，确保设计规范符合要求。
2020年融创集团第三方测评方案0228(交付)
融创集团交付评估方案（2020年）一、目的 (2)二、编制依据和思路 (2)三、评估介入/退出条件 (2)四、评估组织频率 (2)五、评估体系及调整内容 (2)1、评估体系 (2) (3)2、体系调整内容 (3)六、管理办法一、目的1、对可能存在的交付质量风险进行评估和预警，以最终实现降低户均问题数和提升客户质量满意度的管理目标。
二、编制依据和思路1、依据现行国家规范、行业标准、融创集团工程管理相关标准。
2、以客户关注的重点维度为评估内容，站在客户的角度看问题。
三、评估介入/退出条件1.交付评估介入时间：交付评估时间段为正式交付日期提前7天开始。
2.交付评估退出时间：项目交付业主。
四、评估组织频率1、所有使用融创品牌的项目（住宅/公寓）必须在交付前参与一次交付测评。
五、评估体系及调整内容1、评估体系2、体系调整内容1、统一装修成本标准及毛坯TOP、A、B、C、D标准项目户内单项成绩权重占比。
2、统一高层、洋房、别墅、公寓等各业态评测维度权重。
3、门窗过程评测D4阶段合并至交付评测中，同时增加交付评测外窗淋水测试，出现渗漏情况每处扣综合分3分。
4、增加设计缺陷项检查（只做风险提醒）。
5、风险提示：如镜柜内灯珠在周围反射面可见、橱柜可触面刮手等。
6、户内观感评分表中各检查项增加功能缺陷/重点关注，若触碰该项，则检查项按“0”分计。
7、杜绝单纯为提升测评成绩而增加无效成本的做法。
8、根据不同装修标准及产品类型，制定不同合格线，大方向为高装标项目合格线适当提高。
9、毛坯交付项目户内实测实量只保留墙面空鼓、顶棚水平度实测、开间/进深，并纳入进户内观感评分表。
10、毛坯交付项目增加卫生间、阳露台闭水试验检查，存在渗漏情况每处扣综合成绩3分。
11、毛坯户内观感评分表检查分项中增加保洁检查项，不允许有大小便和痕迹及异味。
12、精装户内明确禁止打胶部位：门套线与涂饰墙面、柜体与涂饰墙面、踢脚线与木地板间、踢脚线与涂饰墙面、木地板与门槛石，禁止打胶部位打胶该分项不高于60分。
融创施工进展情况汇报
融创施工进展情况汇报尊敬的领导：根据公司安排，我作为项目施工负责人，现就融创项目的施工进展情况向您做一份汇报。
自项目启动以来，我们严格按照施工计划和相关标准要求，全力以赴推进项目的施工工作，取得了一定的进展。
首先，关于项目的土地平整工作，我们已经完成了土地的清理和平整工作，确保了施工场地的平整和安全。
同时，我们也对场地进行了严格的围挡和安全防护措施，保障了施工人员和设备的安全。
其次，关于项目的基础施工工作，我们已经完成了地基的打桩和浇筑工作，确保了建筑的稳固和安全。
在此过程中，我们严格按照设计要求进行施工，保证了施工质量和进度。
再者，关于项目的主体结构施工工作，我们已经完成了主体结构的混凝土浇筑和钢结构安装工作，确保了建筑的整体结构稳固和安全。
在此过程中，我们严格按照施工图纸和相关标准进行施工，保证了施工质量和工期进度。
最后，关于项目的装饰装修工作，我们已经完成了装饰材料的选购和施工方案的制定，确保了装饰装修工作的质量和效果。
在此过程中，我们严格按照设计要求进行施工，保证了装饰装修工作的质量和工期进度。
总体来说，目前融创项目的施工工作进展顺利，各项工作均按照计划进行，并取得了一定的成绩。
但是，我们也清醒地意识到，项目的施工工作仍然存在一些困难和挑战，需要我们进一步努力和改进。
我们将继续加强施工组织和管理，严格执行施工标准和要求，确保项目的施工质量和安全，力争早日完成项目的建设目标。
以上就是我对融创项目施工进展情况的汇报，请领导批示。
感谢您对项目工作的关心和支持！此致。
敬礼。
XXX 敬上。
融创 验收标准
融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。
2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。
3. 斜屋面顶棚应线角顺直。
4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。
顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。
上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。
上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。
排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。
排风口须安装止逆阀，带接油盒。
5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。
以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。
融创集团标准工期表格
工期表格填写法：
颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
融创集团标准工期表格试行稿层数正负零以下工期天主体结构天装饰装修天市政景观备注桩基裙房转换层标准层斜屋面增加工期总工期涂料华北层数总工期层数总工期层数总工期层数总工期基本天数总工期毛坯房别墅12361212601086069151412608090327多层104012123082607215141260809030410701212301126081151412608090343小高层1112127860931514608090321中高层18121212060961514608090366高层301212121219860151051514608090453产品类型根据住宅设计规范规定划分从正负零开始施工到交付完成总工期土方及基坑支护基础结地下室结构无地下玻璃幕墙系数瓷砖系华东西南总工期1在一个建设工程规划许可证考核期内根据经营计划需求划分开工标段对期内最后开工标段进行使用标准工期核对
融创集团标准工期表格（试行稿）
产品类 型
（根据《住 宅设计规范 》规定划 分） 正负零以下工期（天） 主体结构（天） 一层地 下室 总工期 层数 （天） ／ ／ ／ 0 0 1 裙房 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ 12 12 12 总工期 层数 ／ ／ ／ 0 0 12 ／ ／ ／ ／ ／ 0 转换层 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ ／ ／ 20 总工期 层数 ／ ／ ／ ／ ／ 0 3 4 7 11 18 29 标准层 进度 (天/ 层) 12 10 10 6 6 6 斜屋面增加工期 总工期 层数 36 40 70 66 108 174 1 1 1 1 1 1 增加工期 总工期 (天/层) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 施工流水 工期 总工期 基本天数 60 30 30 ／ ／ ／ 别墅为水 平流水为 主，考虑 60天。高 层以竖向 流水为主 不考虑。 多层介于 别墅和高 层之间考 虑30天。 108 82 112 78 120 198 别墅、多层：标 准层+斜屋面增 加工期 小高层：裙房+ 标准层+斜屋面 增加工期 高程：裙房+转 换层+标准层+斜 屋面增加工期 60 60 60 60 60 60 进度(天 总工期 /层) 3 3 3 3 2 1.5 69 72 81 93 96 105 涂料 石材 玻璃幕 瓷砖 华东、 华北 系数 墙系数 系数 西南 装饰装修（天） 市政 无地下 地下 室 室结 构 总工期 （天） 从正负 零开始 施工到 景观 交付完 成总工 期 毛坯房 90 90 90 90 90 90 327 304 343 321 366 453
《融创华北区域集团工程交工标准》RC-HB-GC-BZ-2020-001
融创华北区域集团制度体系文件RC-HB-GC-BZ-2020-001融创华北区域集团工程交工标准主责部门：华北区域集团工程管理中心日期：2020.06.30会签部门：华北区域集团产品中心日期：2020.06.30华北区域集团成本管理中心日期：2020.06.30华北区域集团客户服务中心日期：2020.06.30修订记录编订日期修订状态主要编订内容起草人审核人签批人2020.06.30 修订内容及格式修订许重阳、杨军孙亮迟迅目录编号节点名称页码编号节点名称页码编号节点名称页码编号节点名称页码A 毛坯房户内交付标准 1 墙地瓷砖留缝25 踢脚线与地面缝隙49 C03 入户门整体观感73 A01 用户指引 2 石材阳角拼缝26 踢脚线与贴脸线碰接50 入户门打胶74 A02 地面（除厨卫外） 3 瓷砖阳角拼缝27 木质踢脚线之间碰接51 D 公区交付标准75 墙面（除厨卫外） 4 窗台石28 PVC踢脚线之间碰接52 D01 入户单元门76 顶棚（结构面） 5 墙砖面开洞29 B06 收纳系统整体观感53 D02 首层大堂及灯具面板77 顶棚（非结构面） 6 室内地面标高30 柜体调节板收口54 公告栏、休息区78 A03 厨房墙地面7 石材与木地板地面收口31 柜体柜门收口55 D03 信报箱79 卫生间墙地面8 B02 吊顶整体观感32 橱柜56 D04 墙面、顶棚80 非封闭阳台9 吊顶完成面标高33 人造石台面57 地面81 A04 给水、中水10 吊顶空调出风、检修口34 台面开孔58 D05 电梯门套82 排水11 金属扣板吊顶35 柜体开孔59 电梯轿厢83 排烟12 灯具整体观感36 B07 并排开关插座60 D06 消防报警、照明感应装置84 A05 强电箱13 石膏角线37 空调预留位61 消火栓箱85 弱电箱14 B03 壁纸38 洁具62 防火门86 开关插座15 涂料装饰墙面39 淋浴房63 D07 楼梯踏步87 可视对讲16 软包墙面40 B08 五金64 楼梯栏杆、扶手88 A06 集分水器17 木饰墙面41 B09 不锈钢65 E 机电安装交付标准89 A07 空调孔18 B04 户内门整体观感及实测42 B10 打胶66 E01 电梯机房墙地面（T/A/B）90 B 精装房户内交付标准19 户内门高度43 C 门窗交付标准67 水泵房墙地面（T/A/B）91 B01 瓷砖、石材整体观感20 门贴脸安装44 C01 外窗安装68 配电室墙地面（T/A/B）92 地面瓷砖、石材实测21 门吸、门档45 非厨卫窗打胶69 变电室墙地面（T/A/B）93 墙面瓷砖、石材实测22 门框贴脸与门槛石关系46 厨卫窗打胶70 设备间墙地面（C/D）94 墙地瓷砖、石材排版23 B05 木地板47 窗配件、五金件71 E02 管道阀门95 石材地面拼贴24 踢脚线整体观感48 C02 室内栏杆72 水泵房设备96编号节点名称页码编号节点名称页码编号节点名称页码编号节点名称页码E03 监控室设备97 管道、桥架封堵122 硬质铺装(石材规则式) 147 水景172 监控室设备排线98 F04 车库楼栋入户大门123 硬质铺装(石材不规则) 148 H08 户外家具173 E04 配电箱99 G 外立面交付标准124 烧结砖、透水砖铺装149 垃圾箱174 配电柜100 G01 石材立面125 沥青150桥架、线管101 外墙砖、文化石126 水洗石151E05 水暖管井102 G02 涂料立面127 侧石、缘石152强弱电井103 G03 滴水线128 石材压顶153E06 电梯底坑、井道104 落水系统129 木铺装154曳引机105 G04 室外栏杆130 规则石板、汀步155电梯轿厢、层门106 G05 屋面入口131 水景石材饰面156轿厢成品保护107 女儿墙踢脚线分隔缝132 EPDM、SPU铺装157E07 周界防越报警系统108 屋面钢爬梯133 H04 涂料158视频安防监控系统109 避雷带134 铁艺159可视对讲系统110 高跨屋面向低屋面排水135 花钵160停车场管理系统111 风帽、风机136 水钵161LED显示屏系统112 瓦屋面137 H05 指示牌162背景音乐系统113 H 景观交付标准138 小区大门163F 地下车库交付标准114 H01 种植土、地形139 康体设施164F01 地库入口标识、设施115 H02 乔木140 H06 假山、置石165F02 地面116 灌木141 给水（快速取水阀）166顶面、墙面117 绿篱、地被142 排水（收水）167F03 消防箱118 草坪143 铺装面检查井168地漏、集水坑119 支撑144 绿地内检查井169（防排烟机通风）风管120 树穴145 H07 灯具170给水管线121 H03 衔接接口146 电箱171A毛坯房户内交工标准标准图释交工标准1. 每个分户在醒目位置粘贴“项目服务二维码图”，内容包括但不限于融创物业、周边医院、派出所、水电燃气营业厅等信息。
国内标杆地产 工程管理 地产运营 ：住宅及可售商业项目开发基准工期表(2020年版)
10
6.3
别墅首层15天
上部主体结构
预售前标准层
预售后标准层-顶层
主体封顶到落外架完成
落外架完成到
毛坯竣工备案完成 精装竣工备案完成
1、高层住宅标准层5天/层，多层标准层7天/层，
5
-
5
-
别墅10天/层；
2、PC增加2天/层
1、别墅10天/层，多层（6层及以下）7天/层；
6
13.9
6
12.9
2、封顶影响按揭地区：多层6天/层，高层（7层及以上） 5天/层；
-
-
-
28.6
毛坯竣备精装交付无二改（月）
-
33.6
-
32.6
单期次总工期 （拿地→交房）
具体根据业态按标准计算
毛坯竣备精装交付有二改（月）
-
ห้องสมุดไป่ตู้
-
-
34.6
精装竣备精装交付无二改（月）
-
31.6
-
30.6
精装竣备精装交付有二改（月）
-
-
-
32.6
说明： 1、表内首开周期以34F招拍挂住宅项目、预制桩、一层地下室、常规工艺、非PC为例； 2、工期计算起点：招拍挂项目：签订土地成交确认书起算工期（勾地项目在基准工期基础上至少减少1个月）；收并购项目：签订股权变更协议或正式协议起算工期；
30
7.0
50
7.7
-
7.0
10
7.3
三四线城市
工期 （天）
距拿地周期 （月）
备注
20
0.7
研发型项目工期35天 （具体由地产集团产品研发中心认定）
70
3.0
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
房地产标准高层住宅楼工期标准
房地产标准高层住宅楼工期标准房地产标准高层住宅楼工期标准一、引言房地产开发项目中，工期是影响成本、质量和投资回报的重要因素之一。
特别是对于高层住宅楼项目，工期的合理控制至关重要。
本旨在制定适用于房地产标准高层住宅楼的工期标准，以项目方和相关利益相关者统一工期管理标准，提高项目的顺利进行和投资回报率。
二、工期标准的制定依据工期标准的制定应遵循国家法律法规，以及行业内的相关标准和规范。
其中，以下文件为本的主要参考依据：1. 《建筑工程工期管理规定》；2. 《房屋建筑与装饰工程工程量清单》；3. 《建筑工程施工质量验收标准》；4. 《建筑工程施工组织设计规范》。
三、工期划分高层住宅楼工期主要可划分为以下几个阶段，具体内容如下：1. 筹备阶段筹备阶段包括项目可研阶段、设计阶段以及前期准备阶段。
在这个阶段内，项目方应组织相关人员进行项目可行性分析、设计编制和前期准备工作等。
2. 土地准备阶段土地准备阶段包括土地征收、拆迁工作等。
项目方应与相关政府部门进行协商，确保土地准备工作有效进行。
3. 基础设施建设阶段基础设施建设阶段包括供水、用电、道路、排水等基础设施的建设工作。
项目方应与相关工程公司进行合作，确保基础设施建设符合要求。
4. 主体结构施工阶段主体结构施工阶段是高层住宅楼建设的重要阶段。
项目方应组织施工单位进行钢筋混凝土结构施工、钢结构安装等工作，确保施工质量和安全。
5. 室内装饰与设备安装阶段室内装饰与设备安装阶段包括室内装修、设备安装等工作。
项目方应选择合适的施工单位进行室内装饰工程和设备安装，确保项目顺利完成。
6. 试运行与验收阶段试运行与验收阶段是项目最后的关键阶段。
项目方应按照相关标准和规范进行试运行，并组织相关部门进行验收工作。
四、工期标准的具体要求具体工期要求应根据项目的规模、地理环境和市场需求等因素进行合理制定。
以下为一般情况下高层住宅楼工期的标准要求：1. 筹备阶段：1个月；2. 土地准备阶段：3个月；3. 基础设施建设阶段：6个月；4. 主体结构施工阶段：12个月；5. 室内装饰与设备安装阶段：4个月；6. 试运行与验收阶段：2个月。
融创地产研发体系年度总结与计划
设计管理
丁 婷
吴 清 泉
陈 赞
徐 谦
胡 海 学
南 昌项 目 负 责
长 沙
人
4
陈李 浩祥
龙
示范区组
商业组
二、2017年目标及工作思路 3、工作思路
（1）平台架构——
景观管理部架构
华中区研发中心 景观管理部
设计组
品质标准化
设计管理
工程组 苗圃管项理目管理 项目管理
冯 启 波
吴 迪
余 桂 銮
夏刘 文杨
妮
2016销售 （亿元）
32 8 0 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 1 0 0 0 1 0 3 0 0 0 3 44
2017销售 （亿元）
30 20 50 12 112 6 8 10 8 7 8 10 12 8 7 7 8 0 99 211 2 7 8 0 17 6 6 6 6 0 24 252
结 给暖电 构 排通气
水
室
室
内
内
设
设
计
计
师
师
1
2
景 观 设 计 师 1
景 观 设 计 师 2
二、2017年目标及工作思路 3、工作思路
（3）华中区域研发分工一览表（现有项目）
华中区
规划设计部 总建筑师：？
技术部 经理：？
精装部 总监：魏列师
景观部 总监：王向毛
城市 武汉
片区 汉口 汉阳 武昌
板块 设计经理
景观
☆
/
/
/
★
二、2017年目标及工作思路
3、工作思路
（4）职责及界面
产品设计及实施阶段
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四、 地理影响问题 1. 西双版纳、康定、西昌等边远地区，资源匮乏、自然条件恶劣，是否可以单独考虑？ 答：西双版纳同海南地区，气候补偿时间修订为 240 天。康定、西昌气候补偿时间修订为 270 天。新进边远城市，可以一事一 议。 2. 武汉汛期停工问题，是否可单独补偿？ 答：原则上沿江项目应通过工程策划避免汛期开展土方、支护、桩基、降水施工，并在汛期之前完成土方回填，不予单独工期补 偿。如确实有困难不能达到以上要求的，可一事一议。
二、 经营运营相关问题 1. 捆绑公建同期建设地块，工期受公建进，避免影响经营节奏及造成交付风险。
2. 新老项目是否区别管控？ 答：2020 年 6 月 1 日之后新开工的批次，严格按全周期关键生产节点进度要求、集团标准工期进行工程策划；2020 年 6 月 1 日 前开工的批次，按集团标准工期要求，梳理生产周期，区域集团运营部门牵头评判是否按集团标准工期进行提效，2020 年 9 月 30 日前完成并报集团运营管理部、工程管理部报备，并进行相应的系统数据修订。
三、 气候因素问题 1. 海南、湛江、珠海受台风、高温气候影响，120 天的气候补偿不足的问题。哈尔滨、乌鲁木齐冬施停工时间超长，240 天气候补 偿不足的问题。如何处理？ 答：海南、湛江、珠海、西双版纳地区项目气候因素工期补偿按 240 天计；哈尔滨、西昌、康定气候因素工期补偿按 270 天计； 乌鲁木齐气候因素工期补偿按 300 天计。 2. 部分城市位于气候分区边界，如何确定？ 答：位于气候区属分界线附近的城市，可根据《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016 附录中相关数据认定相应的气候区属。 标准工期推算表中不做全覆盖的城市分类。
答：因经营需求同一交付批次根据推盘计划，次第开始垫层或垫层浇筑后延后底板施工的项目，按经营性停工进行工期补偿，具 体补偿时间以经营决策文件以及融创智造数据为准。为避免现金流回正周期过长，建议推盘分批不宜过小。 7. 现场各节点是否均要求严格按工期推算表时间执行？ 答：集团标准工期仅做整体工期要求。工期推算表仅作为不同楼层项目标准工期推算工具，推算表中的过程节点，如±0.00、封 顶、落架等，不作为现场进度节点计划的依旧，不作为集团考核标准。拿地至开工、正负零、预售、封顶、竣备等过程节点要求， 以经营节奏管理要求为准。 8. 毛坯竣备精装交付项目，部分城市受验收限制，精装不能提前进场的，如何考虑？ 答：集团标准工期大逻辑为，百米高层项目在主体结构封顶后 270 达到毛坯交付，360 天达到精装交付，竣备节点涵盖在此时间 段，集团不做具体的要求。毛坯竣备精装交付项目，没有面积改造的，考虑竣备验收降效，给予 1 个月工期补偿。建议毛坯竣备 精装交付项目，尽量做到户内精装湿作业提前进场或留少量毛坯楼层供验收使用。建议精装交付项目尽量精装竣备。相关政府沟 通界面可以通过外部工期管理标杆企业对标，进行做法拉通。 9. 毛坯竣备面积改造后精装交付的项目，如何考虑？ 答：面积改造造成较大的客诉风险，并严重影响经营节奏，原则上不鼓励。按最新口径，面积改造在各区域新开项目中已经较少 。 仍存在面积改造的项目，单独进行补偿，上限不超过 3 个月。此类项目建议户内精装湿作业提前进场。
3. 轻文旅、小镇类的别墅、洋房项目开发周期较长，标准工期是否可以修正？ 答：可以一事一议。
4. 结转节点为竣备界面的项目，交付节点是否依然需要按标准工期管控? 答：执行标准工期。标准工期为工程界面从垫层至交付测评的完整周期，考虑到各地政府管控界面不同，以及人均管理效能提升、 管理费减省、预售资金提前释放等因素，竣备结转项目的交付节点仍按标准工期要求。
附录 B
《融创集团住宅项目标准工期（2020 年版）》相关问题答疑
一、 定义概念类问题 1. 是否所有项目均要求执行标准工期？ 答：除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目均要求执行。 2. 标准工期是否可直接作为营销合同的业主交付时间？ 答：不可以。标准工期仅为垫层至交付测评的建造周期，营销合同的业主交付时间应在此周期基础上充分考虑交付风险后确定。 3. 以下 5 类项目，可一事一议： ① TOP 档项目； ② 轻文旅类别墅、多层项目； ③ 捆绑公建同期建设的批次； ④ 边远地区项目； ⑤ 地上层数多于 56 层或高度超过 170m 的超高层项目。 4. 标准工期计算单元及起止点如何确定？ 答：标准工期以交付批次为最小计算单元。起点为一个交付批次的首栋垫层开始时间，终点为该批次最后一栋完成集团交付测评。 5. 集团标准工期是否包括交付准备、一户一验、品质提升、交付改造时间？ 答：以交付测评为止，现场应达到交付状态。所以包含上述时间，不再进行补偿。原则上测评状态即交付状态，禁止测评后改造。 6. 同批次不同楼栋垫层开始时间间隔较长，如何考虑？
五、 其他 1. 山地建筑如何鉴别？复杂地形包括哪些类型？复杂地形工期补偿 15%是基于地下工期还是全周期计算？ 答：场地原始地貌坡度大于 20%的项目，按山地建筑计算标准工期。进行工期补偿的复杂地形主要指山地和高边坡地形、采空区、 岩溶地基、湿陷性黄土场地。15%且不超 120 天的地形补偿为最高值非标准值，基于垫层到交付完成总工期计算。具体情况以现 场实际问题资料一事一议。认定依据为项目《地质勘查报告》、启动会场地市政、地貌条件摸排内容、相关原始地貌场地测绘文 件等。