竣工图的编制

竣工图的编制
1、竣工图编制的相关规定
竣工图的第一责任人为项目经理。

简单的竣工图仍由项目部自行绘制，其责任人为项目专员，对较复杂或时间要求特别紧张的工程，项目部可申请建装深化组绘制竣工图，祥见竣工图绘制流程。

2、竣工图定义及编制的目的
竣工图是工程项目竣工验收、结算的重要依据，是完成工程项目施工任务后必须提交档案馆保管的重要技术文件之一，依据GB/T 50328—2001《建设工程文件整理规范》中提出的定义：“竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”。

也是编制竣工图的基本原则。

3、编制竣工图的主要形式
⇨凡按图施工没有变动的，则在原施工图上加盖GB/T 50328—2001《建设工程文件归档整理规范》中规定的“竣工图”章后，即作为竣工图。

附图章(尺寸单位mm)：
⇨凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图稍加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工员负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”章后，即作为竣工图；部分施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。

⇨凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变，项目改变以及有其他重大调整，或变更部分超过图面1/3者应重新绘制竣工图，特别是基层、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图，重新绘制的竣工图由施工单位负责在蓝图上加盖“竣工图”
章，并附以有关记录说明，作为竣工图。

4、重新绘制竣工图流程
编制竣工图流程说明：
收集整理工程质料：收集整理资料是正式编制竣工图前的重要环节，直接关系到竣工图的质量及工程结算的成果，现场工程资料必须整理齐全，并确保经业主或监理签字认可。

在施工过程中，项目专员或施工员应及时收集整理好设计变更文件、技术核定单、隐蔽工程验收单、图纸会审记录、材料批价单、工程联系单、最终版施工图（包括电子版）、施工过程照片、图纸会审记录、外加工图（包括排版图）、以及其他涉及
图纸的文件资料等，特别强调整理好施工图中的材料表，应与材料批价单中材料名称、
型号、使用部位一致(例如墙纸和瓷砖编号、石材名称等）；列明无施工图施工部位文字说明清单(例如楼梯间、储藏室、阁楼等)；施工员要依原施工图纸对照现场，详细复核现场尺寸、标高，各部位材料名称、可数安装器件的数量，并一一在原施工图上用红笔做好详细记录或列出清单，必要时要对复杂工艺画出草图，以便在竣工图中反映。

⇨申请绘制竣工图：收集好工程资料经项目经理审核后，由项目经理提出并详细填好《竣工图绘制申请表》→项目专员→建装本部深化组负责人。

如果是图纸变更较多的按实结算工程，提出时间不少于两个月；
⇨竣工图绘制任务确认：深化组负责人接到《竣工图绘制申请表》后，结合项目工程的具体情况及时组织安排深化设计师（绘图人）去施工现场与项目经理、施工员和项目专员进行任务交接，并对绘制竣工图所需的基础工程资料准备情况进行查验，若资料不齐全则提请项目部补齐。

双方依据工程实际情况填写好《竣工图绘制任务确认书》，明确绘制人、工作范围、绘图任务量、完成时间并双方签字确认。

⇨绘制竣工图：绘图人或设计师依据《任务书》确定的时限和内容绘制竣工图。

有问题做好书面记录并及时与施工员或项目经理沟通，造价高、重要复杂部位要详细深化节点，征求项目经理意见，在满足设计、施工规范的前提下，合理向有利于我方决算方面调整，简单无需绘图表达的施工内容则在编制说明中文字描述清楚，若有疑难问题要及时向深化组负责人反映沟通解决。

⇨竣工图白图的预审：竣工图初稿编制完成后，由制图人打印全套白图，交予项目经理和施工员逐张逐个节点审核确认，有误之处用红笔标出，及时反馈给绘图人修改。

审查特别注意图纸所标示材料名称、型号、厚度、使用部位等不能与工程资料中所涉及内容自相矛盾，该详细要详细，该模糊要模糊，杜绝图纸不全、遗漏现象（例如楼梯间、储藏室、阁楼、设备间）。

深化组负责人则审查相应的电子版初稿，主要审查图纸的制图规范性、图面正确规范表述、完整性、并做好记录反馈给绘图人。

⇨竣工图电子版审核定稿：电子版初稿修正定稿后，由绘图人交予深化组负责人，深化组负责人和核算主管检查最终审定。

⇨出竣工蓝图：审定后的竣工图电子版由项目经理安排出竣工蓝图，并填好《竣工图绘制/深化设计情况评分表》，对绘图人在施工现场工作情况作出评价，项目专员申请竣工图章时将此表带回公司深化组负责人留存，见表签发竣工图章申请单。

竣工蓝图及时提供给业主或监理单位予以复核，发现不准确或短缺时及时通知深化组修改和补
齐，确保竣工图的完整性、准确性、规范性。

5、重新编制竣工图图纸要求
⇨封面要求：写明工程名称、图名，施工单位、编制人及日期；
⇨图框：图框内按规范填写图签内容，图纸阶段标明“竣工图”
⇨编制说明：
1）编制依据
建设单位提供或认可的全部设计施工图、设计变更单，包括所附的文字说明，以及有关的国家标准、通用图集、标准图集或施工图册。

施工图纸会审记录或交底记录。

技术核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。

隐蔽工程验收记录，以及材料代换记录，材料审批单。

施工检查测量及竣工测量资料。

质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况的报
告、鉴定处理意见、措施和验证书。

国家、地方、行业、公司法律法规、规范规程；
2）补充施工说明（1、2、3 ……即详细检查原设计说明中材料、施工工艺说明，确定与图纸和施工现场一致性，若原设计没有具体说明，则必须补充相应施工工艺要求及规范条款，编入此‘补充施工说明’中，可参考相关设计规范和《国家建筑标准设计图集》中的说明条款；例如防虫、防腐、防潮、防水、防火情况，以及各种板材粘结材料的名称或配合比等施工要求）。

⇨材料表必须详细核实，如有材料批价，则须查明材料审批单中相关材料名称、型号、材质、厚度、规格、使用部位，在图纸中一一对应标明，确保图物一致；
⇨改扩建平面图要求详细标明图例、尺寸、标高，注意新开、封堵门窗洞口以及管井位置变化情况，与签证单或工程联系单等文件核实一致；
⇨核查平面尺寸图，依据现场复测情况予以修正，确保不漏标、错标；
⇨平面材料图中检查标注材料名称、规格、型号与材料表对应；排版标明起点、方向；
注意施工现场衣橱柜、台盆柜等地面是否铺有地材，门槛石是否标明；
⇨综合天花图，核实尺寸、标高，灯槽内口位置，空调风口、检修口、窗帘盒、天花叠级等尺寸关系，成品天花排版情况，标明各区域天花材料；造型天花是否节点详图齐全，准确标明索引位置；
⇨天花灯具图，标明灯具型号、定位尺寸，灯具图例及说明；
⇨立面、剖立面图必须详细标明材料型号、材料厚度或材料编号、尺寸、排列间距、排版情况及详图索引等；
⇨详图、节点大样图必须完整标明基层材料名称、型号、厚度、尺寸、结构层次关系。

如果项目的结算方式是按实结算，或者是固定总价、固定单价以外修改增加工程部分，则必须详细深化补充图纸，以便日后结算。

（参照工程文件资料）。

⇨原则按公司规范作图，强调按常用比例出图，以便预算员用比例尺测量。

⇨电气、给排水、暖通及智能安防竣工图由相关专业工程师修改完善审核，
⇨竣工图的签名盖章
竣工图编制后，所有竣工图均应加盖“竣工图”章，经编制人、项目技术负责人、施工单位技术负责人、现场监理工程师和总监理工程师签认，以示对竣工图编制负责。

竣工图章应使用不易褪色的红印泥，逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置，以达到图纸折叠装订后“标记章”能显露在右下角的目的。

⇨竣工图的归档整理要求
竣工图的内容必须真实、准确，与工程实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。

竣工图绘制应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等竣工图要具备完善的图样目录或文件目录，图纸应按GB/T10609.3—1989《技术制图复制图的折叠方法》，统一折叠成A4图幅大小（210mm×297mm），图标必须外露，图面朝里。

供建设单位自存的竣工图卷宜装订成册，进城建档案馆的图纸不装订，用专用斜角袋套装。

折叠成的图纸应四周平整并应按建筑、结构、给排水、采暖、空调、电气等专业分别组卷，一般情况下每卷厚度不宜超过30毫米。

在一个专业卷内如图纸较多者，可分若干册。