分享版光伏发电工程投资估算及经济评价PPT

施 施工竣
工 工程工
图 预
预结决
算 算算算
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3、投资估算的阶段
投资项目前期各阶段对投资估算各阶段误差的要求
序号 投资估算个阶段划分 投资估算误差幅度 各阶段投资估算的作用
1 项目规划阶段 2 项目建议书阶段 3 初步可行性阶段 4 详细可行性阶段
> ±30% ±30%以内 ±20%以内 ±10%以内
（4）已建同类建设工程的投资档案资料； （5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇 率、税率等。
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8、投资估算的原则
（1）实事求是的原则 （2）从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手 资料，不能弄虚作假。 （3）合理利用资源，效益最高的原则
市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源， 尽可能满足需要。
设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算
公式为：
n
∑ PF＝ It[(1+ f )t −1] t=1
5、投资估算常用的几种方法
（2） 建设期贷款利息的估算方法

建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿
还的全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构 贷款、出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及 在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。 建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡 发放时，若当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息

i =1
建筑物和构筑物总投资估算：C2 = C1 × K1

其它投资估算： C3 = C1 × K2
拟建项目固定资产投资估算：
C = (C1 + C2 + C3 ) × (1+ S %)
公式中S%表示考虑不可见因素而设定的综合系数， 一般为10%~15%
5、投资估算常用的几种方法
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1、投资估算概述 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投 资费用（包括工程造价和流动资金）进行的预 测估计。
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2、投资估算的作用
投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算——项目主管部门审
批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作 用。
（1）项目规划阶段的投资估算 （2）项目建议书阶段的投资估算 （3）初步可行性研究阶段的投资估算 （4）详细可行性研究阶段的投资估算
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3、投资估算的阶段
基本建设程序与概预算的对应关系
项可 初 技 施建 组
目行 步 术 工设 织
建性 议研
设
设
图 设
准
施
书究 计 计 计备 工
竣工 验收 交付 使用
投 设修 资 计正 估 概概 算 算算
粗略估计建设项目所需要的 投资额
判断该项目是否需要进行下 一阶段的工作
确定是否进行可行性研究
作为可研的最后评价依据， 该阶段经批准的投资估算作 为该项目的投资限额
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4、投资估算的内容
根据国家规定，建设项目投资估算的费用内 容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。
（1） 从建设项目投资设计和投资规模的角 度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金 估算。
（2） 从体现资金时间价值的角度，可将投 资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。
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4、投资估算的内容 设备及工器具购置费
建设投资
工程费用
建设安装工程费
直接费
间接费
利润
静
工程建设其他费用
建设用地费
税金
态
与项目建设有关的其他费用 投
资
建
设
项
目
固定资产投 资 （广义工
总
程造价）
投
资
流动资产投资 （流动资金）
这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差
异，所以精确度不高。
5、投资估算常用的几种方法
（4） 指标估算法

这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟
建工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主 管部门编制和颁发的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t 、元/kV等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相 应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t） 、容量（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工 程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配 电工程等单位工程的投资估算额。
预备费 建设期利息
与未来生产经营有关的其他费用 基本预备费
涨价预备费
动 态 投 资
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4、投资估算的内容
1、计时工资或计件工资
2、奖金
人工费
3、津贴、补贴 4、加班加点工资
5、特殊情况下支付的工资
建
1、材料原价
1、折旧费 2、大修理费
1、分部 分项工 程费
筑
材料费
2、运杂费
3、经常修理费
安 装
3、运输损耗费 4、采购及保管费
铺底流动资金=流动资金×30% 该部分资金的估算对于项目规模不大且同类资料齐全 的可采用分项估算法，其中包括劳动工资、原材料、燃料 动力等部分；对于大项目及设计深度前的项目可采用指标 估算法，一般有扩大指标估算法、分项详细估算法等方法。
6、影响投资估算准确程度的因素
（1）项目本身的复杂程度及其认知的程度 （2）对项目构思和描述的详细程度 （3）工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度 （4）项目所在地的自然环境描述的详实性 （5）有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信 度 （6）项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等 （7）投资估算所采用的方法
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Байду номын сангаас
5、投资估算常用的几种方法
5.1 静态投资的估算方法
静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指 标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提 高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应 根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关 数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。
5、投资估算常用的几种方法
5.2 动态投资估算的方法
建设项目动态投资部分主要包括价格变动可能增加的投
资额和建设期利息两部分，如果是涉外项目，还应计算 汇率的影响。
（1） 涨价预备费的估算
涨价预备费是建设项目在建设期间由于价格等变化
引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备
、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建
（4）尽量做到快，准的原则 一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工
作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出 项目的投资估算。
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9、投资估算的编制程序
（1）熟悉工程项目的特点，组成，内容和规模等； （2）收集有关资料，数据和估算指标等； （3）选择相应的投资估算方法； （4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量； （5）进行单项工程的投资估算； （6）进行附属工程的投资估算； （7）进行工程建设其他费用的估算；
1、施工机械 4、安拆费机场
使用费
外运输费
5、人工费
工 程
施工机具使用费
1、管理人员工资、办公费 2、差旅交通费、固定资产使用费
6、燃料动力费 2、仪器仪表 7、税费 使用费
2、措施 项目费
费
3、工具用具使用费 企业管理费 4、劳动保险和职工福利费
5、劳动保护费、检验试验费
6、公会经费、职工教育经费
b. 主体专业系数法

以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能
力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）
为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计
算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排
水、管道、电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设
备投资的百分比，据以求出各专业的总投资相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。
利润
7、财产保险费、财务费、税金 1、社会保险费（五险：养老、失业、医疗、生育、工伤）
3、其他 项目费
规费 2、住房公积金
3、工程排污费 1、营业税
注：左侧按费用构成要素划
税金 2、城市维护建设税 3、教育费附加
分，右侧按造价形成划分
4、地方教育附加
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5、投资估算常用的几种方法
静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指 标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提 高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应 根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关 数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。
光伏发电工程投资估算及经济评价
主讲：范辀 2018年5月
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目录
投资估算概述 光伏发电工程投资估算编制 光伏发电工程成本费用估算 光伏发电工程经济评价 案例分析 04
目录
投资估算概述
光伏发电工程投资估算编制 光伏发电工程成本费用估算 光伏发电工程经济评价 案例分析 04
建设工程投资估算概述
投资估算的概念 投资估算的作用 投资估算的阶段 投资估算的内容 投资估算常用的几种方法 影响投资估算准确程度的因素 工程投资估算的主要依据 投资估算的原则 投资估算的编制程序
，则建设期利息的计算公式如下：
I j = (Pj −1+ 0.5Aj ) × i
5、投资估算常用的几种方法
5.3 铺底流动资金估算
铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所 需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总投 资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，这部分资金要 求落实。铺底流动资金的计算公式为：
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7、建设工程投资估算的主要依据
（1）项目建议书(或建设规划)，可行性研究报告(或 设计任务书)，方案设计(包括设计招标或城市建筑方案 设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸)
（2）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、 估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文 件；
（3）专门机构发布的建设工程其他费用计算办法 和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；
（3）系数估算法
以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以
其它工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投 资。
该方法简单易行，但精度比较低，一般用于项目建 议书阶段。

a. 设备系数法

C = E(1+ f1 p1 + f2 p2 + f3 p3 + L ) + I
5、投资估算常用的几种方法
（2） 项目可行性研究阶段的投资估算——项目投资决 策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条 件。
（3） 项目投资估算——对工程设计概算起控制作用。
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2、投资估算的作用
投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （4） 项目投资估算——项目资金筹措及制定建设贷款
计划的依据。 （5） 项目投资估算——是核算建设项目固定资产投资
C = E(1+ f1 p1′ + f2 p2′ + f3 p3′ +L ) + I
5、投资估算常用的几种方法
c.朗格系数法
以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设 费用。基本公式为：

D =C·(1+∑Ki)·Kc
总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：

KL=（1+∑Ki）·Kc
5、投资估算常用的几种方法
采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面
的问题： 一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标
准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整； 另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合
拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估 算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一 般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作 为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。
（2）分项比例估算法

该方法将固定资产投资分为三部分：

第一，设备购置、运输和安装；

第二，建筑物和构筑物总投资；

第三，其它投资。

估算原则：先估算出设备总投资额，然后再按一
定比例系数估算出建筑物与构筑物总投资以及其它投资
，最后，将三部分累加。
5、投资估算常用的几种方法
n
∑ 设备总投资估算：C1 = Qi × Pi × (1+ Li )
需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （6）项目投资估算——是进行工程设计招标，优选设计
方案的依据之一，它也是实行工程限额设计的依据。
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3、投资估算的阶段
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中 的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项 目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件， 编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目 的投资估算分为以下几个阶段：
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5、投资估算常用的几种方法
（1） 生产能力指数法

生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设
项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的 投资额。计算公式为：
CA
=
C
B
(VA VB
)n
×Cf

采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似
工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。
5、投资估算常用的几种方法