中央空调维修保养规程正式版
[整理]中央空调系统保养维护规程
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中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
中央空调设备维护维修保养规范
中央空调设备维护维修保养规范中央空调设备维护维修保养规范一目的1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。
二范围2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。
三职责3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。
四维护保养6、维护保养周期、内容及方法序号设备名称周期维护保养工作内容及方法12离心机组(外包)螺杆机组(外包)月保养检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统、油槽、油加热器和温度；检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；设备清洁卫生。
12离心机组(外包)螺杆机组(外包)年保养检查压缩机-电机组件，测量绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；根据需要更换（K 油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；清洁接触器，必要时更换；检查连接机构所有接线端并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；检查运行启动器，状态指示灯；检查控制面板所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值；检查水流开关的控制情况；根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；进行泄漏检查，泄漏点修理；根据要求补充制冷剂；机座除锈油漆。
3冷却水塔月检查设备是否有异常噪音或振动；检查自动补水阀运行状况；检查并调整排污系数；检查并调整风机传动皮带张力；检查喷嘴；检查并调整水盘水位；清理冷水盘、过滤器；清理设备卫生。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调维修保养规程为了确保中央空调设备的正常运行和延长设备的使用寿命，保证人员和设备的安全，制定本规程。
一、管理制度1.1 中央空调设备的管理由设备管理员负责。
1.2 设备管理员应定期检查中央空调设备的运行状况和保养情况，发现问题及时处理。
1.3 设备管理员应做好使用、保养、维修记录，并定期上报企业领导。
1.4 设备管理员应做好设备周围环境卫生管理，保持设备周围清洁干燥。
二、使用及保养2.1 中央空调设备的使用人员应熟练掌握操作技能，按操作规程正确使用中央空调。
2.2 中央空调设备在长时间停用后，应先开启送风、回风、排水管和增压风机，待空气通畅后，再开启制冷水泵和冷冻机组，以保证正常运行。
2.3 定期对中央空调设备进行清洗，防止灰尘、污垢积累导致通风不良。
2.4 定期更换过滤器和冷凝器，防止堵塞或氧化导致设备损坏。
2.5 定期检查冷却水循环系统，清洗冷却塔、水泵和水管路，保证水质清洁，防止腐蚀、生锈等问题。
2.6 定期检查中央空调设备的机房环境，保持干燥通风，防止潮湿导致设备损坏。
2.7 定期检查和维护中央空调设备的电气控制系统，保证电气系统正常运行。
2.8 定期对中央空调设备进行性能评估和安全评价，及时处理评估和评价结果。
三、安全措施3.1 中央空调设备的使用和保养必须符合安全操作规程。
3.2 中央空调设备的保养和维修必须由专业技术人员操作，不得擅自拆卸设备。
3.3 中央空调设备的电气控制系统必须符合电气安全规程，必须安装漏电保护器。
3.4 定期检查冷却水循环系统中的防爆设备状态并做好防爆隔离措施。
3.5 中央空调设备维修和保养操作人员必须佩戴符合国家安全标准的个人防护器材。
3.6 中央空调设备维修和保养操作人员必须严格遵守设备维修安全操作规程，禁止违章作业。
四、维修及更换4.1 设备管理员应根据设备运行状态和维护记录制定中央空调设备的维护计划，并按计划进行定期维修和保养。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围适用于成都嘉宝管理有限公司所管辖的中央空调的维修保养。
3.0 职责3.1 工程部经理负责审核《设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 工程部主管负责组织维保单位制定《设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点4.1 《设备设施维修保养计划》的制定。
4.1.1 每年的9月10日之前，由工程部主管组织维保单位制定《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》报工程经理审核审批后,上报管中心备案。
4.1.2 制定《设备设施维修保养计划》的原则：a) 中央空调使用的频度；b) 中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 具体实施维修保养的时间；c) 单价超出200元的配件、材料所须费用；4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.4 督促维保单位做好水泵维修保养，具体内容如下：4.4.1 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4.4.2 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.4.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.4.4 清洗水泵过滤网。
4.4.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.4.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.5 空调维修工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.6 督促维保单位做好电动机维修保养，具体内容如下：4.6.1 每月用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；4.6.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；4.6.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；4.6.4 清洁电动机外壳；4.6.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
中央空调系统维修保养规程
中央空调系统维修保养规程中央空调系统维修保养规程1．目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。
2．范围适用于各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。
3．职责3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。
3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.工作规程4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.4.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。
4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。
4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。
4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。
4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。
在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。
中央空调设备维修保养规程
江苏沃田农业有限公司空调设备维修保养规程1.0 目的及时处理空调设备故障，确保设备性能。
2.0 适用范围适用公司空调设备的维修保养工作。
3.0 职责3.1 行政部负责空调设备维修保养。
3.2 行政部主管负责维修保养工作指导及设备外委修理的联系工作。
4.0 工作程序4.1 空调设备维修保养工作程序4.1.1 空调设备由行政部负责维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。
4.1.3 行政部主管每年12月制订下年度《空调检修保养表》，并按运行情况制定中修、大修计划。
4.1.4 行政部按《空调检查保养表》、《空调检查保养计划表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《空调设备保养记录表》、《空调设备维修记录表》，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.5 故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部分故障，应将故障原因、解决方案、解决时间、局面报告管理处限期解决。
4.2 空调检查保养表5．0 记录5.1 《机电设备台帐》5.2 《空调运行记录表》5.3 《设备检查保养计划表》5.4 《设备保养记录表》5.5 《设备维修记录表》6.0 相关文件下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！出路出路，走出去才有路“出路出路，走出去才有路。
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再然后，我就只能见到单子见不到他了。
某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。
中央空调维修保养规程
中央空调维护程序规范中央空调的维护，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人士每六个月清洁一次冷却塔、保养。
1、用500V电机的绝缘电阻不得小于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如果有异常摩擦声，则更换相同型号和规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或严重磨损，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查配水器是否均匀配水，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇叶片。
6、检查补水浮阀是否可靠工作，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔表面。
（二）风机盘管维修保养：专业人士每六个月清洁一次风扇、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如果有异常摩擦声，更换风扇轴承。
2、每周清洁一次空气滤清器，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V风机电机线圈的绝缘电阻不得小于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污垢。
5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除线圈内壁上的水垢。
6、拧紧所有紧固件。
7、清洁风扇线圈壳体。
（三）冷凝器、蒸发器的维护：专业人员每六个月检查一次冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
1、柜式蒸发器的维护：（1）每周清洁一次空气滤清器；（2）清洁蒸发器散热片；（3）清洁水盘。
2、水冷式冷凝器、蒸发器的维护（清除污垢）：（1）配制10%盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；（2）拆开冷凝器、蒸发器两端的入口和出口法兰闭合，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后，用清水冲洗三次以上；（4）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如果法兰的密封垫老化，则应更换）。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调作为一种大型的空气调节设备，相比于普通的家用空调，其机组更大，系统更复杂。
因此，对于中央空调的维修与保养十分重要。
正确的维修和保养可以有效地延长中央空调的使用寿命，提高其运行效率，同时保证人们的舒适和健康。
本文旨在介绍中央空调的维修保养规程。
维修规程1. 定期检查过滤器中央空调使用过程中，空气过滤器会吸附大量的灰尘和微生物。
若过滤器长时间未被清洗更换，就会产生堵塞，影响空气循环，导致中央空调的制冷和送风质量下降，甚至导致空调故障。
因此，建议定期检查中央空调过滤器，将其清洗或更换。
具体时间频率可以根据空调使用情况和环境调整，一般不超过三个月。
2. 定期清洗冷凝器中央空调的冷凝器用于将热量从室内排出。
如果冷凝器受到灰尘、油脂、污垢、细菌的侵蚀，它的散热效率将会下降，从而影响中央空调的制冷和送风效果。
因此，建议在空调使用季节之前，对冷凝器进行清洗，以保证其良好的热交换效果。
3. 定期检查制冷剂中央空调的制冷剂是维持空调制冷效果的关键元素，若制冷剂不足或泄露，将会导致空调制冷量下降，从而影响室内温度调节效果。
因此，定期检查制冷剂的液位和泄露情况十分必要。
万一发现制冷剂使用不当、过多或误倒，要马上停止使用空调，并找专业人员进行清洗和处理。
4. 定期检查冷却塔和水泵中央空调系统集水箱、水泵、冷却塔、水管等一系列零件于一体，形成冷热水循环，通过冷却塔换热作用使冷却水降温，再被水泵送回各个房间的风机盘管。
因此，定期检查风冷却塔和水泵的工作状态十分必要。
若发现冷却塔有结垢或水泵信号异常，应及时检修，以确保中央空调系统正常运行。
保养规程1. 停机状态下清洗空调外表面中央空调除了在内部需要维护以外，其外部也需要保持清洁卫生，以免灰尘、细菌等积累导致空气污染。
通常建议在空调停机状态下，用湿布清洗空调表面。
避免使用大量水洗涤或硬硬的物品磨擦。
2. 定期消毒空调系统中央空调内的湿度较高，如果无法及时消除有害的细菌，会影响室内空气质量，引起呼吸道疾病。
中央空调系统保养维护规程
中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4 外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15 分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M 以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5 泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
中央空调维修保养规程标准范本
编号：QC/RE-KA2579中央空调维修保养规程标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________中央空调维修保养规程标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
1.0 目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
2.0 范围适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。
3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。
3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。
4.0 工作内容4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。
中央空调保养规范
中央空调保养规范
1.空调清洗：定期清洗空调过滤网、蒸发器、冷凝器等部件，保持其良好的工作状态。
2.排水管道清洗：检查排水管道是否有积水，清除积水和堵塞。
3.润滑部件：按照要求定期给中央空调的润滑部件添加润滑油，减少摩擦和磨损。
4.电气系统检查：定期检查电气线路、电器元件和电子设备的工作状态，确保其安全可靠。
5.制冷剂检查：定期检查中央空调的制冷剂储量和压力，如有需要及时补充和调整。
6.检查机组：定期检查中央空调机组的运转情况，包括机组的外观、安装、振动、噪音、
电气系统等方面。
7.定期维护：定期对中央空调进行维护，包括检查系统的运行参数、清洁换热器、调整空
调系统等。
8.温度控制：保持中央空调的温度控制系统正常工作，确保室内温度稳定和舒适。
9.定期检查：定期对中央空调的各项工作进行检查，及时处理问题，确保中央空调的正常
工作。
10.定期更换部件：定期更换中央空调的易损部件，如空气过滤器、电线、电缆等，保证中
央空调的安全可靠。
中央空调机组维护保养规程
中央空调机组维护保养规程一、目的规范中央空调机组维护保养管理，确保空调机组良好的技术性能，正常安全运行。
二、适用范围适用于本物业所辖区域的中央空调机组维护保养管理。
三、职责3.1 工程维修人员负责空调机组的日常运行维护，并将情况记录在《设备设施维修保养记录表》、《中央空调运行记录表》上。
3.2 工程主管负责组织、参与、指导空调机组的维护保养，对外联络维修工作的实施。
四、内容4.1 每年供冷季节机组启动前检查项目：4.1.1检查制冷剂液位和油位；4.1.2检查加热器和变频压缩机；4.1.3检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.1.4检查调整微电脑控制中心的设定值；4.1.5启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。
4.2运行期间检查项目：4.2.1检查机组各项运行参数，调整安全控制装置；4.2.2检查控制装置的运行；4.2.3检查制冷剂的液位和油位；4.2.4检查润滑系统的运行；4.2.5检查回油系统；4.2.6检查电机和启动器的运行；4.2.7记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。
4.3每年制冷期结束停机时间检查：4.3.1检查压缩电机组件的各项环节；4.3.2检查压缩机润滑油系统；4.3.3执行各项正确操作程序，检查电机启动器；4.3.4检查控制面板，确定各项操作状态是否正常；4.3.5检查冷凝器洁净情况是否需要清洗；4.3.6检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理。
4.4冷却冷冻泵4.4.1检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象，日巡查；4.4.2泵体盘根处滴水是否符合要求，日巡查；4.4.3检查控制柜转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。
每月一次；4.4.4检查控制柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固电器接触线头和接线端子。
每月一次；4.4.5清除控制柜内灰尘。
每月一次；4.4.6检查联轴器及盘根的使用情况。
每季度一次；4.4.7清洗水泵及电机轴承并加润滑油。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。
确保定期更换老化和损坏的零部件。
2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。
3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。
4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。
5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。
检查控制系统并及时修复故障。
6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。
保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。
2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。
3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。
4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。
5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。
注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。
2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。
3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。
中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。
注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。
中央空调维修保养规程(标准版)
中央空调维修保养规程(标准版)Safety operating procedures refer to documents describing all aspects of work steps and operating procedures that comply with production safety laws and regulations.( 操作规程 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改中央空调维修保养规程(标准版)为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
办公楼中央空调日常维护保养及冬夏季转换运行规程
办公楼中央空调日常维护保养及冬夏季启停操作注意事项夏季运行启停步骤:一、空调制冷机组启动前的检查1、启动前先检查室外水箱内下水口是否堵塞。
2、确认室外3台压缩机进水、回水阀门在开启状态.3、确认室内循环水管道放水阀在关闭状态。
4、确认风机房室内进水、回水热水阀门必须在关闭状态。
5、确认风机房室内进水、回水冷水阀门必须在开启状态。
（注意检查冷水进、出水阀是否加装有盲板，如有盲板必须取掉盲板）6、检查室内两台循环泵出水阀门位置，需运行的循环泵出水阀必须打开,备用泵出水阀关闭。
（两台循环泵一用一备)7、检查回风、出风口风阀在开启位置。
8、检查风室内防尘滤网是否清洁，如灰尘过多需清洁后再开启风机.二、空调制冷机组的启动：1、检查以上各项无问题后将水箱进水阀打开，水箱出水阀打开向水箱和管道内加水，循环管道内加满水后，水箱内浮球阀在管道注满水后将自动关阀。
2、水箱内水加满后启动循环泵，观察压力表压力，压力范围在0。
2～0.3MP之间，如无压力或压力低需检查冷水管道内缺水需继续补水或循环泵出水阀门未正确打开.3、循环泵启动压力显示正常后，通过室内空调操作面板开启空调压缩机，绿灯为运行状态,红灯为停止状态。
（压缩机制冷温度已设置好，无特殊情况不需要调整）4、压缩机启动后启动室内风机。
5、室内风机有两种启动方式分为自动和手动，两者都可正常起停风机，当在自动位启动时需通过触屏控制面板的触控按钮才能启动风机，控制柜上启动按钮将无法启动风机。
当手动位置时触屏面板将不能启动风机。
停止风机时操作相同。
6、空调机正常启动后可根据环境温度需要对新风阀、出风阀的开度进行调整以满足使用要求,新风阀的开度要适当调整以保证室内空气的质量。
夏季转冬季空调机组的停机操作：1、确认热水进水、回水阀门在关闭状态.2、通过室内压缩机控制板停止压缩机.3、关闭室外冷水水箱的进水阀门，停止循环泵运行。
4、打开循环水管道的放水阀门将循环水管道和室外水箱内的水放尽。
最新-中央空调维修保养标准作业规程 精品
中央空调维修保养标准作业规程110目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
20适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
30职责31主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
32设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
33设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
34公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
40程序要点41《中央空调维修保养年度计划》的制定。
411每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
412制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：)中央空调使用的频度；)中央空调运行状况(故障隐患)；)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
413《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：)维修保养项目及内容；)具体实施维修保养的时间；)预计费用；)备品、备件计划。
42对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
43制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及中央处理器的故障处理由外委完成。
44冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
441用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于05Ω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到05Ω以上时则应拆修电机线圈。
442检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
443检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
444检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
445清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
446检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
447拧紧所有紧固件。
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Guide operators to deal with the process of things, and require them to be familiar with the details of safety technology and be able to complete things after special training.中央空调维修保养规程正
式版
中央空调维修保养规程正式版
下载提示：此操作规程资料适用于指导操作人员处理某件事情的流程和主要的行动方向，并要求参加施工的人员，熟知本工种的安全技术细节和经过专门训练，合格的情况下完成列表中的每个操作事项。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如
是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞
现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
6、拧紧所有紧固件。
7、清洁风机盘管外壳。
（三）冷凝器、蒸发器维修保养：专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
1、柜式蒸发器维修保养：
（1）每周清洗一次空气过滤网；
（2）清洁蒸发器散热片；
（3）清洁接水盘。
2、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：
（1）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；
（2）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时
间为12小时；
（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；
（4）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。
（四）冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
1、电动机维修保养：
（1）用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干燥处理或修复；
（2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
（3）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
2、水泵维修保养：
（1）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
（2）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。
3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。
4、清洗水泵过滤网。
5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
（五）专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
（六）阀类维修保养：专业人员每半年对阀类进行一次保养。
1、节制阀与调节阀的维修保养：
（1）检查是否泄漏，如是则应加压填料；
（2）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；
（3）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
（4）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
（1）干燥过滤网：检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器；
（2）电磁调节阀、压差调节阀：
--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；
--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。
（七）检测、控制部分维修保养：专业人员每半年对检测、控制部分进行一次保养。
1、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：
（1）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
（2）送检温度计、压力表合格后方可再使用；
（3）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
（4）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
2、控制部分维修保养：
（1）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
（2）检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换；
（3）交流接触器维修保养：
--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
--清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
--清洁铁心上的灰尘及脏物；
--拧紧所有紧固螺栓。
（4）热继电器维修保养：
--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修整处理，处理后达不到要求的应更换；
--检查热继电器上的绝缘盖板是否完
整，如损坏则应更换。
（5）自动空气开关维修保养：
--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应烘干处理；
--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
--清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。
（6）信号灯、指示仪表维修保养：
--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
（7）中间继电器、信号继电器维修保
养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
（八）压缩机维修保养：专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。
1、检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
3、具体检查压缩机如下参数：
（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5兆欧以上）；
（2）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；
（3）压缩机油压（正常10--15kgf/c ㎡）；
（4）压缩机外壳温度（正常85℃以下）；
（5）吸气压力（正常值4.9--5.4 kgf/c㎡）；
（6）排气压力（正常值12.5 kgf/c ㎡）；
（7）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
（8）检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。
（九）专业人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中央空调维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。
——此位置可填写公司或团队名字——。