北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准

北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准

征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人

民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅

基地自建的补偿方式。

1产权调换补偿标准及面积计算：

(1)人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权

面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混

结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人

均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时

所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。

超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场

评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。

2实行货币补偿的人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普

通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售

价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估

价予以补偿。

3被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的其货币

补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得

超过人均50平方米。

4批宅基地自建补偿标准

征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖

混结构房屋重置价按每平方米510元;其它结构房屋重置价按每平方

米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批

宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

5持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分实行

产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价;实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。

6转让或赠与集体土地住宅房屋的其转让或赠与的建筑面积应计

入转让方或赠与方的人均住房面积。

产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并计算。同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。

7具有合法批建手续的住宅房屋装修补偿按280元/平方米实行

包干补偿。

8凡及时办理农村土地房屋权证的房屋被拆迁时，给予5000元/

户的奖励。

9人均合法产权面积以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户

口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面

积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。

人均合法批建的住宅面积小于50平方米(含50平方米)的在给予人均50平方米补偿安置的基础上，其无合法批建手续的部分，按人

均50平方米，已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平

方米350元、石木结构每平方米300元(含装修)给予补助，未建部

分按每平方米240元给予奖励。

人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的其无

合法批建手续的部分，按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余

部分面积，已建部分框架结构、砖混结构、石木结构、未建部分同

上给予奖励。

人均合法批建的住宅房屋建筑面积大于100平方米的(含100平

方米的)其无合法批建手续的房屋不予补助，没有违建也不予奖励。

2002年12月1日之后建造的无合法批建手续的住宅和非住宅建筑一律强行拆除，不给予任何补助，并按相关规定进行处罚。