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房产税法-精品课件.ppt
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14、意志坚强的人能把世界放在手中 像泥块 一样任 意揉捏 。2021年5月24日星期 一2021/5/242021/5/242021/5/24
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15、最具挑战性的挑战莫过于提升自 我。。2021年5月2021/5/242021/5/242021/5/245/24/2021
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16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/242021/5/24May 24, 2021
第二节 房产税法
房产税是以房产为征税对 象，依据房产价格或租金收入 向房产所有人或经营人征收的 一种财产税。
一、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋 产权所有人为纳税人。
1、产权属于国家的，由经营管 理单位缴纳；产权属于集体和个人所 有的，由集体和个人缴纳。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房 产所在地的，或者产权未确定及租 典纠纷未解决的，由房产代管人或 使用人缴纳。
注意：到底是从价还是从租， 应该以是否出租为标准。
200×12%=24万元
某省一企业2008年度自有房屋10 栋，其中8栋用于经营生产，房产原 值1000万元，不包括冷暖通风设备60 万元；2栋房屋租给某公司作经营用 房，房产原值为500万元，年租金收 入50万元。计算该企业当年应纳的房 产税。（该省规定的扣除比例是 20%）。
二、征税对象
房产税的征税对象是房产。
至于那些独立于房屋之外的建 筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电 塔、油池油柜、酒窑菜窑、酒精池、 糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、 砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，均 不属于房产的范围。
按房产税暂行条例，下列属于 房产税征税对象的是（ ）
A、工厂围墙 B、企业职工宿舍 C、水塔 D、宾馆的室外游泳 池 E、房地厂公司出租的写字楼
房地产的相关税费解读PPT课件
第28页/共57页
（七）减税、免税 1.减税范围
★ 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减 按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、 税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后，可以免征或者减征 耕地占用税。
★ 农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。 ★ 农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及老、少、边、穷地区的农村居
的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于 免征范围。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。 （3）宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产，但其附设的营 业用房及出租的房产，不属于免征范围。 （4）个人所有非营业用房产。 （5）经财政部批准免税的其他房产。其包括：
第15页/共57页
★ 损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可 免征； ★ 对企业因破产、撤销而闲置不用的房产可暂不征，恢复使 用时征收； ★ 房产大修停用半年以上的，经申请审核，大修期间免征； ★ 在建项目的服务性临时建筑，施工期间一律免征； ★ 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产； ★ 中、小、高等学校用于教育和科研等本身业务的房产免税， 但校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定缴纳 房产税。
第23页/共57页
商场占地应纳税额＝10000×4＝40000（元） 分店占地应纳税额＝6000×2＝12000（元） 仓库占地应纳税额＝20000×1＝20000（元） 商场自办托儿所按税法规定免税 全年应纳土地使用税额＝40000＋12000＋20000
＝72000（元）
第24页/共57页
三、耕地占用税
第21页/共57页
6.减税、免税 （1）政策性免征 ★ 国家机关、人民团体、军队自用的土地； ★ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； ★ 宗教寺庙、公园名胜古迹自用的土地； ★ 市政街道、广场、绿化地带等公用土地； ★ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； ★ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴
（七）减税、免税 1.减税范围
★ 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减 按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、 税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后，可以免征或者减征 耕地占用税。
★ 农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。 ★ 农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及老、少、边、穷地区的农村居
的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于 免征范围。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。 （3）宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产，但其附设的营 业用房及出租的房产，不属于免征范围。 （4）个人所有非营业用房产。 （5）经财政部批准免税的其他房产。其包括：
第15页/共57页
★ 损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可 免征； ★ 对企业因破产、撤销而闲置不用的房产可暂不征，恢复使 用时征收； ★ 房产大修停用半年以上的，经申请审核，大修期间免征； ★ 在建项目的服务性临时建筑，施工期间一律免征； ★ 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产； ★ 中、小、高等学校用于教育和科研等本身业务的房产免税， 但校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定缴纳 房产税。
第23页/共57页
商场占地应纳税额＝10000×4＝40000（元） 分店占地应纳税额＝6000×2＝12000（元） 仓库占地应纳税额＝20000×1＝20000（元） 商场自办托儿所按税法规定免税 全年应纳土地使用税额＝40000＋12000＋20000
＝72000（元）
第24页/共57页
三、耕地占用税
第21页/共57页
6.减税、免税 （1）政策性免征 ★ 国家机关、人民团体、军队自用的土地； ★ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； ★ 宗教寺庙、公园名胜古迹自用的土地； ★ 市政街道、广场、绿化地带等公用土地； ★ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； ★ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴
房产税课件(共17张PPT)
▪ 贷：银行存款
30000
例题2
▪ 东方房地产公司自有办公楼一幢，原值1000万元。2010年1月1日，将其中一间办公室租给A公 司作为办公用，面积占整体面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除20% 后的余值缴纳房产税，则房公司2010年1月应缴纳的房产税计算如下：
▪ 1、按房产原值应该计缴的房产税。
▪ 四、房产税税率： （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12%（对个人居住
用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4% 的税率征收）。
▪ 第三节 计税依据和应纳税额计算
▪ 一、计税依据——按计税余值计税和按租金收入计税两
种。 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
计税依据：按营业税附征 税率2%
公式：营业税X2%
▪ 贷：应交税费-应交房产税 10000 房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住
、或储藏物资的场所。
▪ 假定税务机关核定按季度缴纳城市房地产税，则4月初企业 但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税
围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供 人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物 资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、 变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室 外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等， 则不属于房产。
二、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收， 不包括农村。
第九章-房产税PPT课件
19
讨论
▪ 中国作为后发外生型现代国家，如何 借鉴国外房产税经验平衡公平和效率 ？
20
一、城镇土地使用税概述
（一）概念
城镇土地使用税是对城镇占 用国家和集体土地的单位和 个人按其使用面积定额征收 的一种税。
开征意义
1．促进土地资源的合理、 节约使用。
2．调节土地级差收入，鼓 励公平竞争
3．筹集地方财政资金，完 善和健全地方税体系
1.大城市1.5元至30元； 2.中等城市l.2元至24元； 3.小城市0.9元至l8元； 4.县城、建制镇、工矿区0.6元至l2元。
单位：元/平方米 24
三、城镇土地使用税的计算
（一）计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面
积为计税依据。
【例2】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据计算 征收城镇土地使用税。（ ） 【答案】√ 【解析】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，以此为计税依据计算征 收城镇土地使用税。待核发土地使用证以后再做调整。
▪ 房地产税的税率是根据预算和税基变化情 况而不断变化的
17
香港模式
▪ 香港的物业税针对个人出租物业的租金进 行征收
▪ 香港“调控”房地产市场的手段并非是税 收，而主要有两种方式，增加土地供应和 收紧银行信贷
18
新加坡模式
▪ 双轨制：政府出资建房；房地产的市场竞 争和控制
▪ 2011年开始，房产税改革，制度更加倾向 于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币 的，免收房产税。
12
国际房产税经验
▪ 房产税并不是中国首创，在全世界 很多国家早已实施房产税，并取得了 不错的成效，虽然各国国情有所不同， 但其实践过程中的经验仍旧值得中国 学习和借鉴。
讨论
▪ 中国作为后发外生型现代国家，如何 借鉴国外房产税经验平衡公平和效率 ？
20
一、城镇土地使用税概述
（一）概念
城镇土地使用税是对城镇占 用国家和集体土地的单位和 个人按其使用面积定额征收 的一种税。
开征意义
1．促进土地资源的合理、 节约使用。
2．调节土地级差收入，鼓 励公平竞争
3．筹集地方财政资金，完 善和健全地方税体系
1.大城市1.5元至30元； 2.中等城市l.2元至24元； 3.小城市0.9元至l8元； 4.县城、建制镇、工矿区0.6元至l2元。
单位：元/平方米 24
三、城镇土地使用税的计算
（一）计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面
积为计税依据。
【例2】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据计算 征收城镇土地使用税。（ ） 【答案】√ 【解析】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，以此为计税依据计算征 收城镇土地使用税。待核发土地使用证以后再做调整。
▪ 房地产税的税率是根据预算和税基变化情 况而不断变化的
17
香港模式
▪ 香港的物业税针对个人出租物业的租金进 行征收
▪ 香港“调控”房地产市场的手段并非是税 收，而主要有两种方式，增加土地供应和 收紧银行信贷
18
新加坡模式
▪ 双轨制：政府出资建房；房地产的市场竞 争和控制
▪ 2011年开始，房产税改革，制度更加倾向 于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币 的，免收房产税。
12
国际房产税经验
▪ 房产税并不是中国首创，在全世界 很多国家早已实施房产税，并取得了 不错的成效，虽然各国国情有所不同， 但其实践过程中的经验仍旧值得中国 学习和借鉴。
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什么是房产税？ 现行房产税有哪些内容？
一、中国现行房产税的前世今生 二、现行房产税有何特点？ 三、现行房产税的纳税人是谁？征税对象是哪些？征税范围包括什么？ 四、现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？ 二、房产税改革要达到什么目的？ 三、房产税改革启动用了多久？ 四、房产税改革在哪试验？如何改革？
2．从租计征： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
税率是多少？
（二）税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房， 用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原 值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计 征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均 从次月起缴纳。
征税对象是哪些？征税范围包括什么？
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风 避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独 立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室 内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一 种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但 对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
四、现行房产税的计税依据是什么？
按照房产余值征税的，称为从价计征； 按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 （一）计税依据 1、从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由当地政府规定。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值 的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？
上个世纪80年代颁布现行房产税条例时，我国还没有进行住房市场化改革，人们普遍住的是 公房，个人拥有住房的情况很少，收入也有限，所以对个人自住房给予免税。
近几年，中国房地产市场的快速发展，但房产税制度已有20多年没有改变，目前已经走到改 革的十字路口。
现行房产税有哪些内容？
一、中国现行房产税的前世今生
1950年 1951年8月
1973年
1984年 1986年9月15日
中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》 （1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。
政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将 房产税与地产税合并为房地产税。
二、房产税改革要达到什么目的？
（一）提高地方政府财政收入，稳定土地市场价格 税收是公共收入的主要形式，房产税作为财产税的一种，理应成为地方政府收入
的重要组成部分，地方政府税收少且征收难度大，为了完成并增加财政收入，地方政 府只有依靠土地收益来解决财政问题。
如果进行房产税改革，对非营利性住房开征保有税， 地方政府便可获得大量稳定的税源收入，逐渐摆脱对土地 财政的过度依赖，同时也可以降低土地成本，起到抑制房 价过快上涨的作用。
简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并 入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业 和外商投资企业征收。
改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分 为房产税和城镇土地使用税两个税种。
国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月 1日起施行，适用于国内单位和个人。
1998年，我国实施住房市场化改革，住房开始货币化，随着住房改革不断深化，我国的房地 产市场也日趋活跃。在1998年我国住房制度改革之初，私人购房面积仅占城镇住房竣工面积的 30%，而现在这个比例已达到70%。近五年，我国房地产市场发展迅速，房地产成为了新的经济 增长点，而商品房本身除了居住功能以外，又被赋予了投资升值的功能，受投资者追捧，导致房 价持续大幅攀升，全国各一二线城市都出现了购房难的问题，鉴于此，政府为了稳定持续疯长的 房价而出台了一系列宏观政策调控，但是都收效甚微，阻挡不了房价的上涨，正是在这种背景下， 房产税的改革横空出世，成为了政府制约高房价，打击炒房，遏制游资投机的“杀手锏”。
解析中国房产税改革
写在前面的话
房产税的改革已经水落石出，在这房价高企的时期，人们对它的试 点实施寄予很高的期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。 然而，到底什么是房产税？房产税改革又如何改？房地产行业的冬天真 的来临了？带着这些问号，我们来一起解读分析房产税改革的过去、现 在及未来……
目录
房产税改革将何去何从？
房产税改革对房地产市场影响几何？
什么是房产税？
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象 向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管 理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合 国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的 收入。
二、现行房产税有何特点？
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值 征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
三、现行房产税的纳税人是谁？
房产税的纳税义务人包括： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由 集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
一、中国现行房产税的前世今生 二、现行房产税有何特点？ 三、现行房产税的纳税人是谁？征税对象是哪些？征税范围包括什么？ 四、现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？ 二、房产税改革要达到什么目的？ 三、房产税改革启动用了多久？ 四、房产税改革在哪试验？如何改革？
2．从租计征： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
税率是多少？
（二）税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房， 用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原 值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计 征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均 从次月起缴纳。
征税对象是哪些？征税范围包括什么？
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风 避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独 立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室 内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一 种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但 对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
四、现行房产税的计税依据是什么？
按照房产余值征税的，称为从价计征； 按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 （一）计税依据 1、从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由当地政府规定。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值 的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？
上个世纪80年代颁布现行房产税条例时，我国还没有进行住房市场化改革，人们普遍住的是 公房，个人拥有住房的情况很少，收入也有限，所以对个人自住房给予免税。
近几年，中国房地产市场的快速发展，但房产税制度已有20多年没有改变，目前已经走到改 革的十字路口。
现行房产税有哪些内容？
一、中国现行房产税的前世今生
1950年 1951年8月
1973年
1984年 1986年9月15日
中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》 （1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。
政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将 房产税与地产税合并为房地产税。
二、房产税改革要达到什么目的？
（一）提高地方政府财政收入，稳定土地市场价格 税收是公共收入的主要形式，房产税作为财产税的一种，理应成为地方政府收入
的重要组成部分，地方政府税收少且征收难度大，为了完成并增加财政收入，地方政 府只有依靠土地收益来解决财政问题。
如果进行房产税改革，对非营利性住房开征保有税， 地方政府便可获得大量稳定的税源收入，逐渐摆脱对土地 财政的过度依赖，同时也可以降低土地成本，起到抑制房 价过快上涨的作用。
简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并 入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业 和外商投资企业征收。
改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分 为房产税和城镇土地使用税两个税种。
国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月 1日起施行，适用于国内单位和个人。
1998年，我国实施住房市场化改革，住房开始货币化，随着住房改革不断深化，我国的房地 产市场也日趋活跃。在1998年我国住房制度改革之初，私人购房面积仅占城镇住房竣工面积的 30%，而现在这个比例已达到70%。近五年，我国房地产市场发展迅速，房地产成为了新的经济 增长点，而商品房本身除了居住功能以外，又被赋予了投资升值的功能，受投资者追捧，导致房 价持续大幅攀升，全国各一二线城市都出现了购房难的问题，鉴于此，政府为了稳定持续疯长的 房价而出台了一系列宏观政策调控，但是都收效甚微，阻挡不了房价的上涨，正是在这种背景下， 房产税的改革横空出世，成为了政府制约高房价，打击炒房，遏制游资投机的“杀手锏”。
解析中国房产税改革
写在前面的话
房产税的改革已经水落石出，在这房价高企的时期，人们对它的试 点实施寄予很高的期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。 然而，到底什么是房产税？房产税改革又如何改？房地产行业的冬天真 的来临了？带着这些问号，我们来一起解读分析房产税改革的过去、现 在及未来……
目录
房产税改革将何去何从？
房产税改革对房地产市场影响几何？
什么是房产税？
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象 向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管 理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合 国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的 收入。
二、现行房产税有何特点？
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值 征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
三、现行房产税的纳税人是谁？
房产税的纳税义务人包括： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由 集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。