社区商业步行街设计

消费群体特征分析
消费理念
高端消费群体 能力/需求
高端商业业态 附加价值 品牌塑造
高端服务形式 细节 沟通
更好的 商业品质
更好的 商业理念 经营服务
更好的 消费享受
体验式消费
通过外在的各种关联因素，来引导消费者更为全面的认知商品，从而带动销售，增加销售过程中的 愉悦性。 商品包装 消费环境 服务礼仪 现场制作 个性化定制 售后服务 会员服务等（商家服务） 公共区域环境 交通组织 景观绿植 立面风格 建筑小品 导引系统 活动组织等（开发商服务）
服务价值
商业价值
特色饮食休闲商业街区 高品质服务型 特色饮食休闲商业街区 邻里中心
案例分析
杭州红石中央花园
开业时间：2004-3-1 开发商：红石房地产开发有限公司 商业结构：商住楼 、写字楼、
商铺 占地面积：37000平米 建筑面积：140000平米
项目架构分析
项目名称：红石中央广场商铺
项目位置：拱墅区湖墅南路以东，潮 王路以南
项目商业部分定位细分
结合中航项目整体因素考虑，项目商业部分按照商业功能细分定位于：
倡导“品质服务”功能的服务型商业 业
提倡“专业主题经营”的主题型商
本小区入住人群 品质服务型 邻里商业
特色饮食休闲 生活型 商业街区
社区配套服务 满足入驻居民生活所需 提升项目整体品质 完善项目配套功能
丰富完善商业结构 形成主题化的商业氛围 扩大商业部分辐射能力 拉动提升商业价值
“家”与“大家”的居住空间延续
➢ 特色之一：家的延伸，比如：超市是厨房的延伸；美容院、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃 是餐厅的延伸；咖啡厅、茶座是客厅的延伸；图书馆、音像中心是书房的延伸。
➢ 特色之二：将日常商业和服务设施规划集中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人 们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。真正实现随心所欲的 便利生活。
规划设计分析
面宽较大，大面积分 割，适合品牌商家的 进入，保证项目的品 质
２Ｆ
１Ｆ
１拖２的设计利于商 家的布局、来自百度文库营；
规划设计分析
二层商业用房功能 分布明确，商务建 筑与住宅建筑以适 度变化的立面加以 区分、整体风格现 代时尚；
服饰 健身 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 餐饮 服饰 餐饮 服务 餐饮 餐饮 餐饮 服饰 服饰 服饰
400 3000 400 400 400 400 400 1000 1000 2000 800 800 800 800 1500 1500 1500
潮王路
湖 墅 南
１ ６
路
——
３ ２
商家照片
业态分析小结
总 长 度：呈倒“L”形，沿湖墅南路长 约300米
经营目的：满足日常居民休闲消费的 商业街
商业结构：1-2F独立联体街铺（可做 餐饮）
经营方式：持有自行招商
商业业态：餐厅、娱乐沙龙、健身美 容、百货服饰、社区服务
标准开间：300平米左右二层 （单层80-150平米）
业态分布
名称 1 本地鸡 2 喜士多超市 3 海王星辰 4 纤丝鸟 5 震轩 6 21世纪房产 7 仕女 8 三江琴行 9 星季女子 10 蔓莉莎 11 展示中心 12 家富富侨 13 光大银行 14 富安娜 15 以纯加
邻里中心商业面积估算
35个店铺预估约7000平米； 2个食阁预估约2000平米； 1个超市预估约8000平米； 1个菜场预估约500平米； 合计约：17500平米。
社区商业操作要点
明确社区的界定范围 明确服务人群的消费需求 明确商业形态组合及表现形 式
社区商业的整体定位
“家”与“大家”的居住空间延续
业态个数比例
美容美体 16%
健身 6%
餐饮 19%
服务 25%
服饰 34%
业态面积比例
美容美体
健身
5%
16%
餐饮 24%
服务 16%
服饰 39%
１、从项目品牌上看，该项目走高端品牌定位，保证了整体形象及项目品质；
２、从业态比例看，主要以服饰和餐饮为主，社区服务为辅，配以少量的ＳＰ Ａ、健身等业态，比例合理；
归属于开放式生活的圈子
满足生活所需的场所 实现交际沟通的平台 释放友情、亲情、爱情魅力的舞台
家与大家，个体与群体。每个人，每个群体都需要一个属于生活的圈子。项目的商业部 分以本小区居住人群为核心,全部商业设施紧密衔接入住居民在家居附近寻注生活,文化交 流的需要,构成一套巨大的家庭住宅延伸体系。在紧张的工作之余，将生活空间从居住空 间中延伸出来，形成一种邻里之间，社区之间的“圈子文化”。用更高的商业档次、更 高的服务品质、更周全的商业功能，将每一个“家”与“大家”释放出来，共同营造新 社区商业生活圈。
业态 餐饮 服务 服务 美容美体 美容美体 服务 美容美体 服务 美容美体 美容美体 服务 健身 服务 服务 服饰
面积 600 1000 300 300 300 300 300 300 300 150 150 1000 400 600 1500
潮王路 １——１５
湖 墅 南 路
商家照片
业态分布
16 玫琳凯 17 蓝士堡 18 阿迪 19 锐步 20 KAPPA 21 PUMA 22 匡威 23 星巴克 24 ONLY 25 必胜客 26 儿童英语 27 豪客来 28 KFC 29 避风塘 30 FIRST VIEW 31 C&COON 32 妙帛
社区商业步行街设计
社区商业概念
社区的 概念
社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会，它 大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区；小 到某个小区。
邻里中心 概念
“邻里中心”是新加坡的一个社区服务概念,是指在3000-6000户居民中设立的一 个功能比较齐全的商业,服务,娱乐中心。 一个典型的邻里中心设置35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场、 1―2台自动提款机。必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、 托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。
➢ 特色之三：将商业功能细分，用商业的凝聚力辅射周边数小区，在提供给本小区居民生活便利的 同时，吸引更多的消费群体认知认同，从而提升项目商业功能的商业价值。
第三空间
第一空间 家
居住
第二空间 工作
生存
第三空间 社交场所 享受
享受生活的乐趣 享受亲情&爱情 享受消费的愉悦
便利性的满足 休闲式的生活 体验式的消费