工期计算举例和说明

按最新工期定额工期计算举例和说明
一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期
单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。

例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。

(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：
1、查定额编号：
1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天
1-145 20层 30000㎡以内 505天
1-140 18层 30000㎡以内 475天
2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天
3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号
文, 即暂不考虑定额的调减,下同)
二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算
按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。

例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）
工期计算如下：
1、查定额编号；
1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天
l-65 6层 7000㎡以外 l95天
2、该工程总工期为：ll5+195=310天
三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期
一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。

例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。

另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为7000㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下
1、查定额编号；
全现浇结构l-12 l层地下室 1000㎡以内 95天
l-l37 18层 15000㎡以内 405天
砖混结构 l-2 带形基础 l000㎡以内 50天
l-48 6层 5000㎡以内 190天
2、全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500天
一栋砖混结构住宅工程总工期：50+190=240天
3、该工程总工期：500+（240+240）×0.2=596天
例4：某建筑公司同时承包4栋住宅工程和1栋商店，其中住宅为；两栋全现浇结构±0.00以上l8层，建筑面积l2000㎡，±0.00以下1层，建筑面积660㎡；另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为700㎡。

商店为：框架结构±0.00以下l层，建筑面积1200㎡，±0.00以上6层，建筑面积7200㎡。

<该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：
1)、查定额编号：
全现浇结构住宅1-11 1层地下室 l000㎡以内 95天
l-137 18层 l5000以内 405天
砖混结构住宅 1-2 带形基础 1000㎡以内 50天
l-48 6层 5000㎡以内 l90天
现浇框架商店 l-12 l层地下室 1000㎡以外 115天
1-726 6层 7000以外 305天
2)、一栋全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500天
一栋砖混结构住宅工程总工期：50+l90=240天
现浇框架结构商店工程总工期：115+305=420天
3)、该工程总工期：500+(500+420+240)×0.15 =674天
四、单项工程±0.00以上结构相同，上下分为不同的使用功能，如何计算工期
单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同。

无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期。

例5：某单项工程±0.00以上为现浇框架结构共14层，建筑面积l3500㎡。

其中：1~4层为商店，建筑面积3857㎡；5层以上为住宅，建筑面积9643㎡。

（该工程地处II类地区）工期计算如下；
住宅工程1-167 14层 l5000㎡以内 460天
该工程±0.00上工期：460天
五、单项工程±0.00以上结构相同，由变形缝划分为使用功能不同的两部分，如何计算工期
单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同。

有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算。

例6：某单项工程±0..00以上为砖混结构6层，由变形缝划分为两部分：一部分砖混结构住宅工程，建筑面积4980m2;另一部分砖混结构办公楼，建筑面积3500㎡。

（该工程地处II类地区）工期计算如下：
1)、查定额编号：
住宅工程 l-48 6层5000以内 l90天
办公楼工程1-968 6层5000㎡以内 205天
2)、该工程±0.00以上工期：205+190×25%=253天
六、单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构组成。

上下分为不同的使用功能，如何计算工期
单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构组成。

无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算。

例7；某单项工程±0.00以上：1~2层为现浇框架结构商场工程，建筑面积2000㎡；3～6层为砖混结构住宅工程，建筑面积4000m2。

（该工程地处ll类地区>工期计算如下：
1)、查定额编号：
砖混结构住宅 l-49 6层 7000㎡以内 205天
现浇框架结构商场 1-725 6层 7000㎡以内 285天
2)、该工程±0.00以上工期：(205×4000+285×2000)／6000=232（天）
七、单顼工程±0.00以上由两种或两种以上结构组成。

以变形缝为界划分为不同使用功能的两个部分，如何计算工期
单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构组成。

有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算。

例8：某单项工程±0.00以上以变形缝为界划分为两个部分：一部分为6层现浇框架结构商场，建筑面积6000m2;另一部分为6层砖混结构办公楼，建筑面积5800㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区）工期计算如下：
现浇框架结构商场 l-725 6层 7000㎡以内 285天
砖混结构办公楼 1-969 6层 7000㎡以内 220天
2)、该工程±O.00以上工期：285+220×25%=340天
八、单项工程±0.00以上层数不同，有变形缝时，如何计算工期
单项工程±0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算。

例9：某单项工程±0.00以上为全现浇结构住宅工程，建筑面积l5000㎡，以变形缝为界划分为两个部分：一部分为l6层，建筑面积l0000㎡；另一部分为8层，建筑面积5000㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区）
工期计算如下：
1)、查定额编号：
全现浇结构住宅 1-132 16层 l0000㎡以内 355天
全现浇结构住宅 l-112 8层 5800m2以内 215天
2)、该工程±O.00以上工期：355+2l5×25%=409天
九、单项工程±0.00以上．层数不同，无变形缝时，如何计算工期
按最高层数，以总建筑面积计算。

例10：某单项工程±0.00以上为现浇框架结构写字楼工程，建筑面积22000㎡，其中：一部分为l4层，建筑面积l9600㎡;另一部分为l6层，两层增加建筑面积为240㎡，无变形缝分隔。

（该工程地处Ⅱ类地区）工期计算如下：
1)、查定额编号：
现浇框架结构综合楼
1-l74 16层 25000㎡以内 545天
2)、该工程±0.00以上工期：545天
十、单项工程±0.00以下为整体，±0.00以上分成若干个独立部分时，如何计算工期
单项工程中±0. 00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

例ll：某综合楼，±0.00以下为2层地下室，建筑面积10000㎡;±0.00以上分成三个独立部分：分别为l2层全现浇结构住宅工程，建筑面积9500㎡；18层现浇框架结构写字楼，建筑面积13000㎡;6层现浇框架结构商场，建筑面积4800m2。

（该工程地处Ⅱ类地区、土壤
1)、查定额编号：
地下室 l-l6 2层 3000㎡以外 l95天
全现浇结构住宅 1-122 12层 10000㎡以内 295天
现浇框架结构写字楼l-752 18层 l50000㎡以内 585天
现浇框架结构商场 1-724 6层 5000㎡以内 270天
2)、该工程总工期：195+585+(295+270)×25%=922天
十一、单项工程±0.00以下为整体，±0.00以上是整体，整体之上又分成若干个独立部分时，如何计算工期
单项工程中±0.00以上为整体，整体之上又分成若干个独立部分时，先按各自独立部分的面积和层数（层数应由±0.00开始计算）查出相应工期，然后再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

±0.00以上的整体部分的工期，结构相同，将其并入到最大部分工期中计算。

结构不相同，按各自的建筑面积加权平均计算。

例l2：某综合楼，±0.00以下为3层地下室，建筑面积l5000㎡。

±0.00以上1~2层为整体部分现浇框架结构商场，建筑面积l0000㎡，3层以上分成两个独立部分：分别为l4层全现浇结构住宅，建筑面积9200㎡；18层现浇框架结构写字楼，建筑面积12500㎡（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土）
工期计算如下：
1)、查定额编号：
地下室 1-21 3层 l5000㎡以内 320天
全现浇结构住宅 1-132 16层 l0000㎡以内 355天
框架结构写字楼 1-757 20层 15000㎡以内 630天
2)、20层现浇框架结构写字楼工期630天，大于16层全现浇结构住宅工期355天，将±0.00以上l～2层整体部分，建筑面积10000㎡，并入到20层现浇框架结构写字楼，建筑面积l2500㎡中，共计22500㎡。

3)、查定额编号：
现浇框架结构写字楼l—759 20层 25000㎡以内 685天
4)、该工程总工期；320+685+355×25%=l1094天
例13:某综合楼，±0.00以下为三层地下室，建筑面积l5000㎡。

±0, 00以上l-2层为现浇框架结构商场，建筑面积l0000㎡，3层以上分成两个独立部分：分别为14层全现浇结
地区、土壤类别为III类土）工期计算如下：
1)、查定额编号：
地下室 1-21 3层 l5000㎡以内 320天
现浇框架结构商场 1-759 20层 25000㎡以内 685天
全现浇结构宾馆 1-382 20层 25000㎡以内 600天
全现浇结构写字楼 l-895 16层 l0000㎡以内 395天
2)、现浇框架结构商场和全现浇结构宾馆工期：
(685×10000+600×l2500)／22500=638天
3)、该工程总工期：320+638+395×25%=1057天
十二、一个承包方同时承包一个小区,一个地下室上几栋住宅，其他单独有几栋住宅,如何计算工期
一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。

单项工程中±0. 00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

例14:某建筑公司同时承包一个小区,其中地下室为地下一层,建筑面积为22000㎡,地室上有6栋住宅,都为24层,现浇框架结构,2栋建筑面积为37800㎡,2栋建筑面积为28300㎡,2栋建筑面积为18900㎡,其他有8栋住宅, 都为18层,现浇框架结构,无地下室,独立柱基 2栋建筑面积为19800㎡, 首层建筑面积1455㎡;2栋建筑面积为16600㎡, 首层建筑面积1140㎡; 2栋建筑面积为14820㎡, 首层建筑面积1090㎡;2栋建筑面积为9900㎡, 首层建筑面积726㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土）工期计算如下:
1)、查定额编号:
地下室项目 1-12 1层地下室 l000㎡以外 115天
1-195 24层 35000㎡以外 775天
1-193 24层 30000㎡以内 715天
其他住宅 1-9 独立柱基 1000㎡以外 60天
1-177 18层 20000㎡以内 555天
2)、地下室项目住宅工程工期:115+775+(775+715*2)*25%=1441天
其他住宅工期:60+555=615天。