物业公司给排水系统管理办法
给排水系统运行管理制度(五篇)
给排水系统运行管理制度以下是________公司的给排水系统管理办法，供读者参考。
第1章总则第1条目的为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。
第2条适用范围本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施(含消防供水机组)的维修保养。
第3条管理职责与分工1.物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
2.工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
3.特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
第1章给排水系统日常检查第2章第4条工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池，水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
第5条巡视检查内容如下。
1.泵房有无异常声响或大的震动。
2.电机、控制柜有无异常气味。
3.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅。
4.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。
5.机械水压表与pc上显示的压力是否满足供水压力要求。
6.水池、水箱是否正常。
7.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。
8.主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。
9.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。
10.临时接驳用水情况。
11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
第6条工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。
第3章给排水系统定期保养第7条每年的____月____日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。
1.制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。
(1)给排水设备设施的使用频度。
(2)给排水设备设施运行状况(故障隐患)。
给排水的管理制度
给排水的管理制度一、排水管理机构首先，要建立一个专门的排水管理机构，负责制定和执行城市排水管理政策。
这个机构应该具备专业的技术人员和管理团队，对城市排水系统进行全面的监测和管理。
同时，还需要建立与其他部门的协调机制，确保排水管理工作与城市规划、环保、水利等相关工作协调一致。
二、排水系统规划在建立排水管理机构的基础上，需要对城市排水系统进行全面规划。
排水系统规划应该包括城市排水管网、排水泵站、排水处理设施等各个部分的规划和布局，确保城市各个区域的排水设施能够满足日常排水需求和应对突发排水事件。
三、排水设施建设与维护在排水系统规划基础上，需要进行排水设施的建设和维护工作。
排水设施的建设应该严格按照规划要求进行，确保排水管网和排水泵站能够正常运行。
同时，还需要建立定期巡检和维护制度，及时发现和修复排水设施的故障，确保城市排水系统的正常运行。
四、排水管理政策为了有效管理城市排水系统，还需要建立一套完善的排水管理政策。
这包括对城市排水系统的监管政策、排水费收费政策、排水设施建设和维护政策等方面的制定和执行。
排水管理政策应该根据城市实际情况进行调整，确保城市排水系统的持续稳定运行。
五、排水事件应急处置在城市排水系统运行过程中，难免会发生排水事件，如暴雨导致城市内涝等。
为了应对这些突发事件，需要建立一套排水事件应急处置机制。
这包括对各类排水事件的应急处置流程、资源调配和指挥协调机制等方面的规定，确保城市排水系统在突发情况下能够迅速应对。
六、宣传教育和社会参与最后，要加强对城市居民的排水宣传教育工作，提高居民对城市排水管理的认识和支持。
同时，还需要建立城市排水管理的社会参与机制，吸纳社会力量共同参与城市排水管理工作，增强城市排水管理的公众参与和监督力度。
综上所述，建立一套完善的城市排水管理制度，是保障城市排水系统正常运行和居民生活质量的重要保障。
只有通过严格规划、有效管理和全面监管，才能确保城市排水系统的稳定运行，并为城市的发展和居民的生活提供可靠的保障。
物业公司管道管理制度
物业公司管道管理制度第一章总则第一条为规范物业公司的管道管理工作，保障居民生活质量和安全，提高物业服务品质，特制订本管理制度。
第二条本制度所称管道是指物业公司管辖范围内的供水管网、排水管网、天然气管网、热力管网等各类管道设施。
第三条物业公司应当依法履行对管道设施的维护、管理和保养职责，确保管道设施的安全、畅通和正常运行。
第四条物业公司应当建立完善的管道管理体系，明确责任部门和责任人员，落实管道管理的各项措施。
第五条物业公司应当加强对管道设施的监测和检测，定期进行维护和保养，及时处理管道设施出现的问题。
第六条物业公司应当配备专业技术人员负责管道设施的维护和管理工作，保障居民生活的正常使用。
第七条物业公司应当建立健全的管道管理档案，记录管道设施的安装、维护、维修、改造等情况，做到档案资料齐全、准确。
第八条物业公司应当对居民进行管道设施的安全使用指导，提醒居民注意管道设施的保养和维护，避免事故发生。
第二章管道设施的建设第九条物业公司应当按照相关法律法规和技术标准建设管道设施，确保其安全、可靠、科学。
第十条管道设施的建设应当经过规划设计、选址布局、施工验收等程序，符合施工质量要求。
第十一条管道设施的使用寿命应当综合考虑材料、工艺、环境等因素，合理确定管道设施的寿命。
第十二条管道设施建设完成后，物业公司应当对其进行验收，确保符合相关标准和要求，做到安全可靠。
第十三条管道设施的建设过程中，物业公司应当配备专业技术人员进行监督和管理，保障施工质量。
第十四条管道设施建设完成后，物业公司应当及时办理相关手续，取得相应的使用权，并做好档案管理。
第三章管道设施的维护第十五条物业公司应当建立定期检查制度，对管道设施进行定期检查和维护，确保其安全运行。
第十六条物业公司应当加强对管道设施的维护工作，及时发现问题并及时处理，防止事故的发生。
第十七条物业公司应当加强对管道设施的保养工作，定期进行保养维护，延长管道设施的使用寿命。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
供水排水公司管理制度
供水排水公司管理制度一、总则1. 本公司致力于提供安全、可靠、高效的供水排水服务，确保水资源的合理利用和环境保护。
2. 本公司遵循国家相关法律法规，执行行业标准，不断提升服务质量，满足用户需求。
3. 本公司建立健全管理体系，明确各部门职责，实施绩效考核，促进员工积极性。
二、组织结构与职责1. 公司设立总经理负责全面工作，下设若干部门，包括技术部、运营部、财务部、人力资源部等。
2. 技术部负责供水排水系统的设计、改造和维护工作，确保技术的先进性和可靠性。
3. 运营部负责日常的供水排水服务，包括水质监控、管网维护、客户服务等。
4. 财务部负责公司的财务管理和经济核算，确保资金的合理流动和使用。
5. 人力资源部负责员工的招聘、培训、考核和福利管理，构建和谐劳动关系。
三、运营管理1. 公司实行24小时值班制度，确保供水排水系统的连续稳定运行。
2. 定期对供水排水设施进行检查和维护，预防和及时处理各类故障。
3. 建立应急响应机制，对突发事件进行快速反应和处理，减少对用户的影响。
4. 推行用户满意度调查，收集用户意见和建议，不断优化服务流程。
四、水质与环境保护1. 严格按照国家标准对水源水和供水水质进行监测，确保水质安全。
2. 采取有效措施，减少供水排水过程中的能源消耗和污染物排放。
3. 推广节水技术和设备，鼓励用户节约用水，共同保护水资源。
五、财务管理1. 严格执行国家财务制度，保证会计资料的真实性和完整性。
2. 合理预算，严格控制成本，提高经济效益。
3. 定期进行财务审计，确保资金的合法合规使用。
六、人力资源管理1. 建立科学的人才选拔机制，吸引和培养优秀人才。
2. 实施定期培训，提升员工的业务能力和服务水平。
3. 建立公平的薪酬体系，激励员工的工作热情和创造力。
七、附则1. 本管理制度自发布之日起实施，由公司总经理负责解释。
2. 随着公司发展和外部环境变化，本制度将不定期进行修订和完善。
物业管理公司给排水系统操作规程
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
给排水管理制度
给排水管理制度篇一：给排水管理制度给排水管理制度1、总则1.1、本制度适用于吉林镍业集团所有的给排水管理范围。
1.2、本制度所称管理单位是指设备工程管理部,给排水单位指动能公司、圣海热力公司,所称用水单位是指各厂矿、企事业单位、个体经营户和住宅用户。
1.3、本制度所指系统包括：工业给排水管网，民用给排水管网、支架、阀门井、排水井、给水泵站、深井泵站、水净化处理系统、化粪池及与之相关的附属设备、设施等。
2、管理职责和权限2.1、设备工程管理部职责和权限负责对供、用水单位的给排水系统、设备设施的运行进行监督，对供用之间矛盾进行调解和仲裁，对供用水单位依据规章制度奖惩。
2.2、给排水单位职责和权限2.2.1、负责系统设备设施的维护、调节、运行管理和事故处理。
2.2.2、负责保证用水单位正常生产和生活所需的水量和水质。
2.2.3、向管理单位提供所需系统运行资料及数据。
2.3、用水单位职责和权限2.3.1、对本单位范围内的给排水系统及设备设施的维护、调节、运行管理和事故处理。
2.3.2、适时调整用水量，以利节能降耗。
2.3.3、向管理部门提供所需系统运行资料及数据。
3、管理细则3.1、新增或临时用水，必须经管理部门和给排水单位批准，并签订协议书，协议书内容包括：用量、用途、管辖维护分界、有关安全技术要求、坐标图、施工图及违章责任等内容。
一式三份，留由使用单位、给排水单位、管理部门各一份备查，用户使用前应安装水表，经检查验收合格后方可使用，计量收费，否则不得使用。
强行接入给排水管网的用户，责令限期拆除其违章用水设施，并根据情节给予罚款或按其流量加倍计量水费。
水费的收缴由给排水单位负责。
3.2、凡由开发商开发，需由公司负责给排水的建筑物，开发商在施工前应向管理单位、给排水单位提出申请，遵照2.4条规定执行，施工完毕后，应分别向管理单位、给排水单位出具详细的施工、交工技术资料。
结合现场，经审查合格后，方可并入给排水管网运行，保修期满后（保修期：为一年）交由给排水单位管理，此制度发布前已开发完毕且保修期已满的建筑物，交由给排水单位负责管理。
给排水系统管理制度
给排水系统管理制度排水系统管理是指对建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施进行规范化管理的一种制度。
排水系统管理制度的目的是确保排水设施的正常运行和保护环境，减少污水排放对环境的影响。
本文将详细介绍排水系统管理制度的内容，包括管理范围、责任分工、管理流程、管理措施等。
一、管理范围排水系统管理制度适用于各类建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施。
排水设施包括雨水排放系统和污水处理系统。
管理范围应覆盖排水设施的设计、建设、运行和维护等各个环节。
二、责任分工（一）建设单位负责排水系统的设计和建设工作，包括制定设计方案、施工图纸和技术规范，并组织施工和验收工作。
（二）管理单位负责排水系统的运行和维护工作，包括设备的巡检、保养和维修，及时处理设备故障，确保系统的正常运行。
（三）使用单位负责日常排水管理工作，包括合理使用水资源、排放水的处理和维护设备的清洁等。
三、管理流程（一）建设阶段：建设单位应按照相关法规和标准进行排水系统的设计和建设，确保设施能够满足实际需要并具备稳定性。
（二）运行阶段：1.管理单位应建立健全的巡检制度，定期对排水设施进行巡检，包括检查设备是否正常运行、管道是否堵塞、泵站是否有异常等。
2.使用单位应合理使用水资源，避免造成过度排放，并按时进行污水处理，防止对环境造成污染。
3.管理单位应定期对排水设施进行清洗和维修，确保设备的正常运行，及时清理管道中的污物，防止堵塞。
（三）维护阶段：管理单位应建立维护制度，对排水设施相关设备进行定期保养和检修，及时更换老化设备，确保系统的安全运行。
四、管理措施（一）建立健全的监测系统：安装监测设备，对排水设施的运行情况进行实时监测，及时发现异常并采取相应措施。
（二）加强技术培训：对排水系统相关人员进行技术培训，提高其对排水设施管理的专业水平，增强应急处理能力。
（三）建立奖惩制度：对排水设施管理工作进行考核，奖励优秀管理单位和使用单位，并对违规行为进行处罚，确保制度的有效执行。
如何管理与维修给排水设备
如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
物业设备管理给排水
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
供排水管理制度
供排水管理制度供排水管理制度一、前言供排水管理制度是指为了保障供水和排水系统的正常运行，保障城市居民生活用水和环境卫生的管理规定和措施。
本文档旨在详细阐述供水和排水管理制度的内容和要求，包括供水和排水设施的建设、维护、管理等方面。
二、供水管理制度1. 供水设施建设实施水资源合理配置，保障城市供水需求；建设健全水源地环境保护制度，确保水质安全；完善供水管网，保障供水质量和供水稳定。
2. 供水设施维护定期检查供水设施，及时发现并处理问题；进行水质监测，确保供水质量达标；实施供水设施保养计划，延长设施使用寿命。
3. 供水管理制定供水管理条例，规范供水行为；设立供水管理机构，担负供水管理职责；加强供水监督检查，确保供水安全可靠。
三、排水管理制度1. 排水设施建设建设排水系统，防止城市内涝；加强污水处理设施建设，净化城市水环境；完善雨污分流系统，降低城市污水排放压力。
2. 排水设施维护定期清理排水管道，避免堵塞；加强污水处理设施维护，保障排水效果；健全应急排水预案，应对紧急情况。
3. 排水管理制定排水管理规定，规范排水行为；设立排水管理部门，负责排水管理工作；加强排水监督检查，防止违规排水行为。
四、总结供排水管理制度是城市基础设施建设的重要组成部分，对于维护城市正常运行和居民生活质量至关重要。
只有健全的供排水管理制度，才能保障城市供水供排的顺畅、安全和高效运行。
希望各级政府和相关部门能够严格执行供排水管理制度，不断完善管理机制，确保城市供水供排系统的可持续发展和运行。
物业给排水系统养护基本要求
物业给排水系统养护基本要求一、二次供水系统1.未完成“一户一表”改造、业主委员会未移交供水单位管理的，物业服务企业应对水箱、水池每半年清洗1次，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。
2.开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
3.水箱、水池检查孔盖板完好并落双锁，溢流管口安装防护网，检查保养附属配件。
开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
4.每年至少二次对水泵及其控制系统进行保养，主要包括压力传感装置、变频拖动系统及相关辅助控制部件，发现问题，应及时上报业主委员会，落实经费后，立即组织维修。
5.每月核对用水损耗情况，发现管线渗漏，应立即组织人员进行抢修，抢修工作尽可能避开业主用水高峰期。
6.定期对供水设备房进行巡查。
二、排水(污)系统1.污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。
2.不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行检查，发现损坏井盖，应及时上报业主委员会，落实维修经费后及时更换。
3.每半年一次检查各类泵控制柜电气安全性能。
4.检查公共污水管道、化粪池等部位，视情况进行清理，排水畅通。
化粪池每年清掏2次，清理前提前24小时书面告知业主(使用人)；清理现场设置安全标志；池底污物掏净；污物当天运走；清运过程无漏洒；清理现场及时清洗干净。
5.定期检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，排水畅通。
检查清理符合检查每月1次，清理每半年1次。
6.做好异常天气的物资储备工作，每个项目必须配备1台的排水泵，单台功率在1.5KW及以上，供配电房、地下室入口等位置必须配置挡水和应急照明措施。
物业公司给排水设备设备操作规程
物业公司给排水设备设备操作规程第一章总则第一条为了保障物业公司排水设备的安全、高效运行，确保居民生活环境的卫生和安全，制定本规程。
第二条本规程适用于物业公司管理的各类排水设备的操作。
第三条物业公司排水设备的操作应符合相关国家法律法规和标准要求。
第四条物业公司应制定排水设备操作规程并组织实施，按计划进行检查维护，确保排水设备正常运行。
第二章排水设备的分类第五条按照排水类型和用途，排水设备可分为污水排水设备、雨水排水设备和合流排水设备。
第六条污水排水设备主要包括下水道、洗衣机排水管、厨房排水管等，用于排放生活污水和工业污水。
第七条雨水排水设备用于排放雨水，包括雨水井、排水渠等。
第八条合流排水设备是将污水排放管和雨水排放管合并至同一管道中的设备。
第三章排水设备的操作要求第九条居民应正确使用排水设备，禁止任何破坏排水设备的行为。
第十条居民应定期检查排水设备的泄漏情况，如发现泄漏应及时报修。
第十一条居民使用洗涤剂等化学物质时，应注意控制使用量，避免对排水设备造成损坏。
第十二条居民不得向排水设备排放有害物质、垃圾和封堵物。
第十三条居民不得私拉乱接排水管道，不得私改排水设备。
第十四条居民不得在排水设备上堆放杂物或者堵塞排水孔。
第十五条居民应妥善保养好排水设备，避免固体污秽物沉积。
第十六条居民不得私自拆除、更换排水设备。
第四章排水设备的使用维护第十七条物业公司应定期对排水设备进行检查及维护保养，确保其正常运行。
第十八条物业公司应做好排水设备的日常清洁工作，保持排水设备的畅通。
第二十条物业公司应备有常用的维修工具、设备，用于排水设备的日常检修和维护。
第二十一条物业公司应定期组织对排水设备进行维修、清理，并及时报修和更换损坏的排水设备。
第二十二条物业公司要做好排水设备的记录，包括检查记录、维护记录和维修记录，便于日后排查和分析故障。
第五章罚则第二十三条对违反本规程的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
物业公司排水设备设施的维修养护管理
一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。
在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。
工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。
二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。
三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
2.控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。
维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5M Ω，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维修或者更换；自动空气开关电阻应不低于 100M Ω ，否则应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。
排水设备管理制度
排水设备管理制度排水设备管理制度1写字楼给排水设备(设施)运行管理规程1目的确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。
2适用范围给排水设备(设施)的运行管理。
3职责3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。
3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。
3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。
3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。
4.1工作程序4.1给排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。
应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于《水泵房日常检查记录》。
b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4.1.2维保组a.根据日常检查情况进行维护。
b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。
4.1.3工程管理员a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。
b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制定中修、大修计划。
4.1.4管理处主任a.进行周检、月检。
每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。
b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。
4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。
4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。
4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。
给排水设备设施运行管理规程制度
给排水设备设施运行管理规程制度一、目的为了加强给排水设备设施的运行管理，确保给排水系统的正常运行，提高给排水设备设施的使用效率，降低故障率，保障物业的安全、稳定、高效运行，特制定本规程制度。
二、适用范围本规程制度适用于物业管理区域内的给排水设备设施，包括室内外给水系统、排水系统、消防给水系统、中水系统、雨水系统等。
三、职责1. 工程部负责给排水设备设施的日常运行、维护、保养和管理工作。
2. 工程主管负责给排水设备设施运行管理的全面工作，组织制定和实施给排水设备设施的运行、维护、保养计划。
3. 工程运行领班负责给排水设备设施的日常巡视、操作、监控、记录等工作，及时处理设备设施的故障和问题。
4. 物业服务人员负责给排水设备设施的巡检、维护、保养、安全使用等方面的宣传和培训工作。
四、程序内容1. 给排水设备设施的运行管理（1）给排水设备设施的运行管理应按照给排水设备设施的设计要求和运行规程进行，确保设备设施的正常运行。
（2）给排水设备设施的运行管理应遵循节能、环保的原则，合理使用设备设施，降低能耗和排放。
设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
2. 给排水设备设施的维护管理（1）给排水设备设施的维护管理应按照给排水设备设施的运行状况和设备设施的维护保养计划进行。
（2）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
（3）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
3. 给排水设备设施的安全管理（1）给排水设备设施的安全管理应遵循安全第一的原则，确保给排水设备设施的安全运行。
设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
（3）给排水设备设施的安全管理应定期进行设备设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
五、奖惩制度1. 对认真执行给排水设备设施运行管理规程制度的员工，给予表扬和奖励。
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电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。
电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器
物 业 公 司 给 排 水 系 统 管 理 办 以下是X X 公司的给排水系统管理办法，供读者参考。
第1章总则 第1条 目的 为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制 定本办法。
第2条 适用范围 本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。
第3条 管理职责与分工 1. 物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
2. 工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定 期养护工作的实施。
3. 特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
第1章 给排水系统日常检查
第4条 工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一 次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路 上沙井、雨水井。
第5条 巡视检查内容如下。
1.
泵房有无异常声响或大的震动。
2. 电机、控制柜有无异常气味。
3. 4.
件是否工作正常。
机械水压表与PC 上显示的压力是否满足供水压力要求。
主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。
5. 6. 水池、水箱是否正常。
7. 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。
8. 9. 止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。
10.临时接驳用水情况。
11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
第6条工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,
应及
时米取措施加以解决; 处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。
第3章给排水系统定期保养
第7条 每年的12月 15日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度 计划并上报物业经理审批。
1.制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。
(1)给排水设备设施的使用频度。
(2)给排水设备设施运行状况(故障隐患)。
(3)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)
2.制订给排水设备设施维修保养年度计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特
殊活动日等。
3.给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容。
(1)维修保养项目及内容。
(2)备品、备件计划。
(3)具体实施维修保养的时间。
(4)预计费用。
第8条维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计
划进行。
第9条必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。
保养(如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器)
第10条对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计
划中。
第11条工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记
录》内, 并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。
第12条给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部维修主管填写“停水
/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前24小时通知有关用户。
第4章给排水系统应急情况处理
第13条如果发生漏水事件首先应找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。
第14条利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最
高楼层，防止机件受损。
第15条特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水。
如果
不能避免漏电，立即关闭电闸，以确保人员及设备安全。
第16条水喷淋系统破裂后，应立刻关闭本层的水喷淋系统节门，并打开泄水阀门。
第17条恒压给水系统的故障处理。
1.如果发现或接报生活水泵故障，应关停故障水泵，开启备用水泵。
2.水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。
3.及时报告值班工程师安排维修。
第18条如果发生故障，工程部维修人员应立刻行动抢险，并协助清理现场，尽量减小事
故造成的损失。
第19条本办法由工程部制定并负责解释。
第20条本办法自颁布之日起实施。