中信凯旋城豪宅整合推广提案
博思堂北京中信城整合推广策略A
•——分析问题— •【产品—价值】
•高级商务会所
•超5星酒店
•中信城
•双语幼儿园 •九年制市重点名校
•可持续增长价值链条
•地段/产品/配套/运营
•5A甲级写字楼
•专属医疗配套
•20万平米 •shopping mall
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博思堂北京中信城整合推广策略A
•——一言以蔽之——
•百万大城崛起
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•——言而总之— —
•百万平米大城在沿袭了800年历史的土地上与皇城并肩
•是前所未有，也是绝无仅有
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博思堂北京中信城整合推广策略A
•——传递价值信息— —
•百万平米大城在沿袭了800年历史的土地上与皇城并肩
•是前所未有，也是绝无仅有
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博思堂北京中信城整合推广策略A
•地段 •双轨便捷交通
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博思堂北京中信城整合推广策略A
•——创作源点——
中国 •中信城集中华地脉、历史文脉、民族血脉于一身，代表当代国人的生活精神即国脉—— 盛世 •亘古通今，意指中信城正延续着该地的盛大气场—— 城 •项目不可复制的庞大规模则诠释出——
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博思堂北京中信城整合推广策略A
•——中信城SOLGAN——
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博思堂北京中信城整合推广策略A
• Ⅰ金三角之根基——中信城与项目销售
•1、中信城总建筑规划150 万平方米，共分三期开发建设。 •2、中信城一期1号地块于2008年5月开始施工建设。 • 中信城一期2号地块将于2009年6月施工建设建设。 •3、中信城高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平米的 • shopping mall，以及将单独销售的20座珍藏版四合院，共六种高端建筑形态 。
最新3月成都凯旋天际湾1号楼推广策略方案.讲学课件
Part 2 1号楼优劣势分析
凯旋天际湾前期推广形成——四个最！
地段最好：成都主城区最好、最成熟、最稀缺、最生活的地段 景观最美：清水河湾、天鹅湖公园等三大公园形成的城市绝版景观资源
建筑最有品质：富有尊感的新古典主义建筑风格和石材等运用 客群最高端：成都的高端人群
这是前期天际湾已经为1号楼建立起了的形象高度 这也是推广上仍旧要保持凯旋天际湾的主要原因
投资客
满足限购下的投资需求
① 住宅限购，原本买住宅投资的人，现在或不买，或被挤到城外。 ② 想买商铺或写字楼，动则上千万，资金需求大，一般都很慎重。 ③ 一般商务小公寓，品质不高，年头一长，物业增值性难免下降。
从鹭岛的客群可得出，高新西区的高管等， 都是我们1#楼的潜在的投资群。
联合VIEW：
能买得起100多万房子的人，在一定程度上，都算是“成功者”。
成功人士，拖家带口也能很自由
为孩子，为父母，一碗汤的距离，既照 顾了孩子父母，又解放了自己
投资达人，留在城中也能自由投
熊股市，限时代，不必赶出城外，就 在圈内置业，可租可自住
凯旋天际湾1号
主城区 圈内 全功能创新产品
西2.5环 一河三公园 57-144㎡奢装公寓
+基础信息
物料规划
1. 一本简易的册子 《凯旋天际湾1号全功能秘籍》 便携式开本大小，将浓缩自住投资、精装等产品价值
优势：
40年的商业产权，不被限购；民用水电气，后期居住成本低。 一河三公园，自然环境稀缺；城西居住核心，生活配套成熟； 高端精装配置，能借2/3号楼前期推广之势。
不足：
社区规模小——这是前期面临过的问题，已不构成影响
联合VIEW：
1号楼的大面积区间、高精装标准和高总价段位， 已经决定1号楼不能单纯的走投资路线， 需走一种“两手抓 两手都要硬”的推广路线。
某地产推广思路及开盘前推广方案
夺魁：强化地位
时间：9月18日—10月底
舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会 背景：匠心筑造意大利生活 灯光：聚焦产品，渲染人文，投射生活 音响：前置户外、硬广、软文，中置硬广、软文，后置软
软文主题：
2005豪宅中海年 意大利，来了 非凡中海，非凡意大利 意大利，豪宅代名词
第二阶段：产品发布期
时间：9月18日—10月底
节点：新产品发布会、推介会 营销任务：推出第四代产品概念，开始内部认购 推广任务：推广第四代产品，建立项目区隔 推广核心：豪宅第四代 推广策略：通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象
时间：9月18日—10月底
节点：开盘 营销任务：内部认购蓄客，公开发售 推广任务：强化项目优势 推广核心：匠心筑造旗帜生活 推广策略：承接第四代产品发布，凸显新一代产品特点、优势
•中海即将在苏州引入非凡意大利
杂志 6月中旬
电台பைடு நூலகம்5月底 6月中旬
《俏丽BOSS》 《博思会》 《苏州楼市》等
中海即将在苏州引入非凡意大利
活动信息发布
户外平面表现
报纸主题：
• 东西水都，一脉相承（苏 州与意大利的关系）
• 高档的意大利
软文主题：
豪宅中海年 意大利，豪宅代名词， 泛意大利风情领导豪宅主流
湖滨一号
意大利风情
要迎合高端客群口味， 就要塑造出中海不一样的意大利风情 ▶▶▶
形象
人文 Italy 品质
生活
突出湖滨一号形象的一个核心、四个坐标
关键词：奢华的、异域风情的、国际化的
形象
Italy
中信凯旋城豪宅整合推广提案
占地面积广阔，拥有多 栋独栋豪宅和高端公寓。
采用经典欧式建筑风格， 注重细节雕琢，彰显尊
贵品质。
内部绿化率高，拥有精 心设计的园林景观，营
造宜居环境。
市场需求与竞争态势分析
01
02
03
市场需求
随着经济发展和个人财富 积累，豪宅市场需求持续 增长。
目标客户群
高净值人群，包括企业家、 明星、社会名流等。
中信凯旋城豪宅整合推广提案
目录
• 项目背景与目标 • 整合推广策略规划 • 创意设计展现豪宅魅力 • 媒介投放策略及效果评估 • 团队组建与协作机制建立 • 风险管理及应对措施
01 项目背景与目标
中信凯旋城豪宅项目简介
地理位置
项目规模
建筑设计
园林景观
位于城市核心区域，交 通便利，周边配套设施
齐全。
数据监测
运用专业的数据分析工具，对媒介投放数据进行 实时监测和收集，确保数据的准确性和及时性。
3
效果评估
结合数据监测结果和销售业绩，对媒介投放效果 进行综合评估，为后续的媒介策略调整提供决策 依据。
预算分配及优化调整建议
预算分配
根据媒介类型和投放计划，合理分配媒介预算，确保预算使用的 合理性和有效性。
优化调整
根据效果评估结果，及时调整媒介投放策略和优化预算分配，以 提高媒介投放的效果和效率。
建议与反馈
定期向客户提供媒介投放效果报告和建议，与客户保持密切沟通， 确保媒介投放策略与客户需求保持一致。
05 团队组建与协作机制建立
团队成员角色定位及职责划分
01
项目经理
负责整体项目推进，协调各方资源， 确保项目按时、按质完成。
金融机构合作
凯旋湾活动策划
项目要素
★主题：凯旋湾名流CLUB——私享夏日祭 ★组成：热气球俱乐部 英式沙狐球俱乐部 马术俱乐部 高尔夫俱乐部 击剑俱乐部 水上运动俱乐部 红酒品鉴会 奢侈品发布会
★活动对象： ——深圳市政府人员 ——港澳台投资商人 ——领事馆人士及上流社会人 士 ——企业家/特邀嘉宾
策略思路
★ 设立“凯旋湾名流CLUB”，以其传承的贵族形象及运 动方式吸引上流社会及各界成功人士。以此凸显深圳 凯旋湾的新古典主义，新贵族主义形象。 ★“凯旋湾名流CLUB——私享夏日祭”的整体实施与策 划，将与国内个运动的专业俱乐部合作，设计多项内 容丰富、极具趣味的户外户内活动，完全体现出多姿 多彩的凯旋湾生活及专业的策划组织形象。
关于视界 根值于中国的视界公关推广机成立于台湾，2003年设立深圳市视界礼仪策划 有限公司。 依据南中国市场需求，2004、2007年分别设立视界文化传播有限公司暨视界品牌 推广有限公司。历经十余年的发展，迄今为止已成为专业的公关传播推广机构。除 深圳地区以外，视界公关还分别在北京、上海设立分支机构，务求在全中国为客户 提供全方位的品牌运筹解决方案。 视界的客户主要来自于房地产、汽车、行业协会、航空业：万科 、卓越 、招 商、华侨城、 京基 、港中旅、沙河、 鸿荣源 、康纳 、绿景 、金地、 益田、 宏 发 、广森、 闽泰、 北新房屋、 北京奥园 、合正、 华创置业、 雅居乐 、华来利 、灵狮文化、中国国土资源部、 深圳房地产交易会 ，深圳住博会；大众、奥迪、 马自达、本田、丰田、哈飞、吉利、中汽南方、誉诚集团、深业、鹏峰、大兴、龙 华、劲达、中力实业、佳鸿、韩国现代；狮子会、 台商协会 、广东省高科技产业 商会、深圳市总商会、深圳国际商会、深圳市汽车经销商商会；优博展览、德国汉 莎、法国航空；与此同时我们也为第三产业客户提供品牌服务，包括医药、珠宝金 融及教育机构********* 作为一家为客户提供专业品牌运筹的商业合作伙伴，视界自创立以来始终与客 户唇齿相依，比肩同行，精彩不断。有梦最美 希望相随 本着多年来与客户共同成 长 发展 创新 务实的服务理念，相信秉着双方真诚实效的互助合作定能协助客户拥 有的品牌在芸芸竞争中脱颖而出，展翅遨翔。
成色--韶关凯旋华府2期推广沟通案
思考：如今的诉求是什么？
2021/7/13
5
2021/7/13
PART 1
城市趋势观察
解读如今的韶关
6
韶关 造城
政府与开发商集体推动了一场造城运动。 武广高铁与比亚迪让韶关“与世界同步”起来； 大型客家文化旅游项目的筹划，让韶关深刻起来。
中心城区的中兴与芙蓉新城的崛起，都是主流。
2021/7/13
定位： 中高端开发商
2021/7/13
28
品牌契机
作为地产开发企业，常青恒兴很年轻。
[活力]
作为香港万方集团与世界五百强马来西亚常青集
团合作的企业，常青恒兴很资深。
2021/7/13
29
[实力]
发展三步曲
2021/7/13
1、母凭子 贵 2、母子合力 3、母体孵化
30
常青恒兴作为公司品牌以及开发商品牌，应该打造成为能体 现其卓越使命、长久远景、自身优越价值以及优良战略，持 并续不断地塑造成一个综合立体的：
本地人
外地人
（韶关市/各镇/泛珠三角） （台商/港商/海外华侨）
2021/7/13
12
客群常规分析方式二 [属性]
小资
白领
中产
新富 企业主
2021/7/13
13
我们分析目标客群的方式
消费共性
对于确定项目的传播概念而 言，我们所需要的是寻找不 同人群中消费层面的共同特 质，以此确定与他们沟通的 方式。
从拿来主义到有我特色，是一种升级。
2021/7/13
9
学国外、学香港、学广深，韶关是既开放又保守的城市，如 今的韶关正在打造出自己的特色……
韶关，正在 断
2021/7/13
合富2008年东莞中信凯旋公馆主题概念提炼与命名建议
“光明城”，些许硬朗的字眼儿，略略有些陌生，
但在或过虚或生硬的楼盘广告中，自有一抹清新亮色，能够与同类产品产 生一定的差异化，形成自己的产品识别度。
作为本项目的案名，可以延伸出开发商透明、公正、诚信的做事态度，也 迎合了本项目特征明显的现代感建筑体态。
建筑外观、园林、智能化建议
建筑外观
建筑外观，对于我们的买家来说，他们都不专业，最能打动他们 的就是他们能看到的东西，也就是最直接的反应“立面颜色”及“立 面线条”。
最后，听听我们的访谈客户群 体心中的话。
星河传说 －聚星岛
访谈记录结果：
最多人喜欢的建筑外立面楼盘是星河 传说聚星岛的，觉得其颜色和构造方 面都比较有特色，有时尚感；
东骏豪苑从现在来看，没有特色，觉 得颜色很土。
金月湾
东骏豪苑 东骏豪苑
在立面的色彩方面 我司建议采用色调较深的立面。
既，符合城市现代的味道， 又，符合客户对城市中心住宅的喜好
我们的情感注入——
在城市的眼睛睁开 或是闭上的地方 在都市逐步寸土寸金的地方 在轻轨经过的地方 仅有的一座光明的城 指引着我回家的方向
对，就是光明之城——
凯旋·光明城
BRIGHT CITY 光明城——意境深远，出处不凡。
备选：凯旋国际 凯旋世纪
一位建筑大师与“东莞生活”跨越时空的对话
……
勒·柯布西耶(Le Corbusier)，20世纪最著名的建筑大师、城市规划 家和作家。是现代建筑运动的激进分子和主将，被称之为“现代建筑 的旗手”。
都市感的高层住宅区
临近CLD 拉近与城区的距离 未来升值潜力巨大
产品规划 高层住宅 视野好 都市感、现代感
东莞南城CLD最大规模的最具 现代感、都市感的高层住宅区
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一豪宅宣传推广方案策划书一、前言随着人们生活水平的提高，对于高品质生活的追求也越来越强烈。
豪宅作为高品质生活的代表，具有高品质的建筑设计、豪华的装修以及顶级的配套设施，成为了越来越多人的追求目标。
为了让更多的人了解和认识我们的豪宅项目，特制定本宣传推广方案。
二、目标群体1. 高净值人群：包括企业家、高管、演艺明星等高收入人群。
2. 投资客：对房地产投资有兴趣的人群。
3. 改善型住房需求者：追求高品质生活的人群。
三、推广策略1. 线上推广：利用社交媒体、房地产网站、搜索引擎等平台进行宣传推广。
2. 线下推广：通过举办豪宅展示会、参加房地产展览会等活动进行宣传推广。
3. 口碑营销：通过提供优质的服务和产品，让客户口口相传，提高项目的知名度和美誉度。
四、宣传推广内容1. 项目介绍：详细介绍豪宅的地理位置、建筑设计、装修风格、配套设施等信息。
2. 品质保障：介绍开发商的实力和信誉，以及豪宅的品质保障措施。
3. 生活方式：展示豪宅所代表的高品质生活方式，包括豪华的装修、顶级的配套设施、优质的物业服务等。
4. 投资价值：分析豪宅的投资价值，包括未来的升值空间、租金收益等。
五、宣传推广时间节点1. 预热阶段：提前一个月开始在各大平台进行宣传预热，发布项目相关信息，吸引目标客户的关注。
2. 展示阶段：在项目开盘前一周，举办豪宅展示会，让客户亲身感受豪宅的魅力。
3. 推广阶段：在项目开盘后，继续在各大平台进行宣传推广，同时举办各种活动，如抽奖、优惠等，吸引客户购买。
4. 持续阶段：在项目销售结束后，继续在各大平台进行宣传推广，保持项目的知名度和美誉度。
六、宣传推广预算根据项目的实际情况和宣传推广的需要，制定合理的宣传推广预算。
预算主要包括线上推广费用、线下推广费用、活动费用等。
七、效果评估在宣传推广过程中，要及时对效果进行评估，根据评估结果及时调整宣传推广策略，以达到最佳的宣传推广效果。
中央别墅区项目推广策略沟通营销策划方案
中央别墅区项目推广策略沟通营销策划方案随着居民生活品质的提高和人们对安全、舒适住所的需求日益增长，中央别墅区项目作为高端住宅项目备受关注。
针对这一市场需求，我们制定了一份中央别墅区项目推广策略沟通营销策划方案。
1. 项目定位：明确中央别墅区项目的定位，突出其高端、豪华、安全、舒适的特点。
同时，通过市场调研了解目标客户群体的需求，进一步细分定位，以各类配套设施、景观环境等特色来满足他们的居住需求。
2. 品牌宣传：建立强大的品牌形象，提升中央别墅区项目的知名度和美誉度。
通过线上线下媒体宣传、社交媒体推广、户外广告等形式，向目标客户传达项目的优势和特点，增加客户对项目的了解和认同度。
3. 线下活动：组织各类线下活动，如项目开放日、客户招待会、社区互动等，邀请目标客户参观项目现场，并提供专业导览服务。
通过现场体验，让客户充分感受到中央别墅区项目的优势，增加他们的购买决策信心。
4. 专业销售团队：建立专业高效的销售团队，提供全程跟进和服务。
销售人员应经过专业培训，熟悉项目的各项特点，能够准确回答客户的问题并提供专业建议。
同时，建立客户档案，进行持续跟进和维护，为客户提供个性化的服务。
5. 金融支持：与银行等金融机构合作，提供灵活多样的购房融资解决方案，降低购房门槛，吸引更多潜在客户。
同时，与金融机构联合举办购房贷款优惠活动，加强项目的市场竞争力。
6. 联合营销：与知名品牌、开发商、经纪公司等进行合作，进行联合营销活动。
可以通过举办合作品牌推广活动、提供购房优惠等方式，增加项目的曝光度和影响力。
7. 客户口碑：注重客户口碑的传播和管理。
利用互联网及社交媒体平台，鼓励客户分享购房经验和评价。
同时，及时回应客户反馈和投诉，改进项目的不足之处。
8. 建立物业管理体系：与专业物业管理公司合作，提供全方位、高品质的物业管理服务。
通过打造优质的物业管理团队和提供舒适便捷的生活环境，增加项目的附加值，提升客户对项目的认可度。
中信水岸城-整合推广策略提报
媒介选择与组合
针对目标客户群体选择合适的媒介，如针对年轻人可以选择社交媒体等线 上媒介，针对中老年人可以选择户外广告等线下媒介。
组合多种媒介进行宣传推广，实现线上线下全覆盖，提高品牌曝光率和知 名度。
根据不同媒介的特点和宣传效果进行预算分配，实现最佳的宣传效果。
04 营销活动策划
开盘活动策划
01
根据不同节日和重要节点，策划 相应的主题活动，如中秋赏月、 春节庙会等，营造浓厚的节日氛
围。
主题展览
联合知名艺术机构或个人，举办各 类主题展览，如摄影展、画展等， 提升项目的文化内涵和艺术气息。
特色市集
定期举办各类特色市集活动，如手 工艺品市集、美食市集等，吸引游 客和消费者前来体验和购买。
社区文化活动策划
02
03
开盘仪式
在项目现场举办盛大的开 盘仪式，邀请知名人士、 媒体代表和客户参加，提 升项目知名度和曝光度。
优惠促销
在开盘期间推出限时优惠 促销活动，吸引潜在客户 下单购买，提高销售业绩。
互动环节
设置丰富的互动环节，如 抽奖、游戏等，让客户在 参与中感受到项目的趣味 性和独特魅力。
主题活动策划
节日庆典
制定内容策略，创作有吸引力的内容，如 软文、新闻稿、视频等。
营销活动
客户关系管理
组织各类营销活动，如发布会、展览、体 验活动等，提高品牌知名度和美誉度。
建立完善的客户关系管理系统，通过个性 化服务和互动活动，增强客户忠诚度。
03 整合推广策略
线上推广策略
网络广告投放
在搜索引擎、门户网站、房地产专业网站 等平台投放广告，吸引潜在客户的关注。
广告创意
结合品牌核心价值和目标受众需求，创作具 有吸引力和感染力的广告创意。