2017年重庆新光天地案例分享55p
百强商业项目案例之三十五——北京新光天地
物业名称：新光天地项目简介：百货商场开业时间：2007-04-19建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份）位置：长安街东段，大望桥东北角新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币；坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利；作为中国单体面积最大的百货公司，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个；新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起外，经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品全国各地的特色消费品色。
并以独特的造全新百货品牌新概念牌；与众不同的新光天地文化会馆，定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。
借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物之余，增加文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化；新光天地运用国际先进的零售技术和管理方法，以及经营百货商店的成熟经验，以“真心诚意”的服务精神，整合多样化服务性业种，提供创新多元的人性化服务，给消费者带来最新消费信息、最丰富时尚的商品与服务，最大限度地满足顾客的需求，为广大消费者创造“天天都精彩”的全新购物体验。
项目所在区域环境介绍：CBD商圈概况：区域（CBD 商圈）概况北京商务中心区位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，距长安街约5.8公里，距首都机场高速路出入口约5.8公里。
西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路，区域面积约四平方公里。
北京中央商务区现有工业、企业用地149公顷，居住用地84公顷，公建用地55公顷，市政用地13公顷，教育科研用地14公顷，道路及其它用地84公顷，区内共有居住人口约5.4万人。
有房地产开发新建和待建项目14个，总建筑面积约330万平方米。
目前正在建设中的CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北，占地38.28公顷，规划建筑面积超过100万平方米，将建设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。
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项目交通规划—水平动线
F1
F3
F2
F4
项目交通规划—水平动线
F5
F7
F6
F8
六楼
竖向MD
8F 天 7F 空
6F 之 5F 城
4F 天 3F 空 2F 之
城
1F
美丽 B1 市场
B2
B3
停车场
B4
B5
旋转木马 儿童世界
餐 家庭
饮
用品 男性
男女世国界际 设计
餐 饮
名店
餐饮
运动/潮流服饰/配件 湖上冰宫
台湾新光三越集团
30亿元
35万平方米
经营面积
25万平方米
5200个
开业时间
2017年8月9日
重庆新光天地是台湾新光三越集团继苏州后在中国大陆开设的第三家店。
项目整体定位：长江上游高端的购物生活中心 核心功能定位：交通枢纽、城市文化展厅、高端零售百货 核心人群定位：政商人士、高收入居民、外来游客 核心业态规划：超市、百货、食肆、剧院、影院、冰场
天空之城
亮点2：男女生混合潮牌的大量介入，涂鸦装饰彰显个性，嘻哈风格主题突出。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（玩具板块）。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（家居家饰板块）
天空之城
亮点4：其他配套美陈展示：
服务
Ending
亮点2：经营性外摆的大量穿插 商场通过联营（保底扣点）和租赁方式，优先让现有合作商家选择商场指定的外摆售卖 点。外摆花车形象实行统一并保留商家自身品牌个性特点，让商家在经营中实现“前点后 店”的经营布局，即满足了商家的推广促销需求又同时起到了提升商场人气的作用。 商家外摆区售卖点展示：
公共空间案例展示
环球五号会所采用平 面与立体构成，疏与密以 及黑白灰色调的完美结合， 恰到好处的贯穿到空间的 每个角落，犹如踏入奢华 气派，金碧辉煌的贵族领 地。本案休息区运用凯尔 特的设计手法连接2—3 层，令人震撼，则成整个 会所的点睛之笔，让整个 空间现代而不失趣味。大 堂天花也是本案的亮点之 一，借鉴佛教使用的塔香 造型，进行演变，以现代 的风格进行诠释，使整个 大堂空间既富丽堂皇又不 失温馨浪漫。
地 面 也 是 一 种 全 新 的 材 料 ，
室 的 墙 面 是 整 块 的 天 然 石 材
，
VIP
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
3.英国伦敦Generator旅社
Generator旅社住宿物美价廉，且十分时尚，其室内设计由 Design Agency完成，每个城市的Generator旅社都有这个城市的独特魅力。重新 设计的英国伦敦Generator旅社位于Russell广场，之前是一个警察局。离 Covent花园、Regent公园和大英博物馆都很近。其室内翻新设计反应出伦 敦热闹街市的活力景象。新的设计由 Anwar Mekhayech和其所在的多伦多 设计团队DesignAgency，联合 ORBIT & Acrylicize完成。
瑞士25hours酒店
瑞 士 酒 店
25hours
瑞士25hours酒店
瑞士25hours酒店
瑞士25hours酒店
8.雅加达Kosenda酒店
Kosenda酒店在雅 加达的心脏敞开了大 门。前一阵，Ruben Kosenda，该财产的 所有人和经验丰富的 全球旅行者倡议，这 个地方是融合了当地 最好的创意与高标准 的现代化设施。印尼 背后的建筑实践工作 室冬冬团队包揽了八 层混凝土结构的设计。 有趣的是，他们实施 了一系列引人注目的 菱形碎片，在引用这 个城市的名族风格和 传统民居的装饰立面 设计。这种不寻常的 设计方法延伸到 Domisilium Studio中， 也融入了现代元素和 本地设计。
重庆新光天地和长嘉汇购物公园商业案例分析
娱乐：“天空之城”的森林影院、篮球场、溜冰场、旋转木马，儿童乐园，是
最受年轻人和孩子欢迎的场所。
重庆新光天地|最佳设施
天空之城——献给人们最大的梦幻园
“天空之城”位于5F~8F, 以“玩具故事”、“青春王国” 和“森林影院”三大概念区块， 规划生活城巿中惊艳的欢乐体 验，并以“湖上冰宫”、“旋 转木马”、“空中花园”及 “电影院”等为城巿地理位置 识别地标，规划人们从早到晚、 平日到假日，每天每时休闲生 活所需，透过活动及氛围的营 造，创造人们一起生活的梦幻 微笑记忆。
重庆新光天地|建筑特色
设计体现了重庆山城的特色，东向立面处，外观的流线褶板体现了潺潺江河的意象； 西侧退台，从地下一层的阳光大院可以连接到中央各楼层的露天退台，呈现宛如山城印
象层层堆栈而起之设计; 建筑造型穿插玻璃量体与重庆地处的山城特色相呼应，活泼的天际线，突显重庆城市现代感；
重庆新光天地|商业业态
朝天门、东水门、千厮门3大跨江 大桥已通车，接轨三大CBD仅10分钟 即可通达；
规划中的轨道环线和11号线将设 置3个站点，换乘到达各商圈；
机场快速线跨江直达机场，仅需 15分钟；
过江隧道将解放碑直达距离缩短 至8分钟车程。
江北 嘴 CBD
长嘉汇
弹子 石
CBD
解放 碑 CBD
“金三角”关系图
长嘉汇购物公园|规划特色
长嘉汇购物公园是一个融汇巴渝文化、东方精粹及世界精华的都会人文旅游地标。长嘉汇位处 “重庆外滩”南滨路，坐拥三大CBD核心金三角，独享长江、嘉陵江交汇一线滨江景观，携两江交汇璀 璨夜景，为重庆带来最美情景商业和世界顶级娱乐体验。
项目概况：
地址
重庆市南岸区南滨路泰昌路69号
重庆城市更新典型案例
重庆城市更新典型案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：重庆，一个充满活力的现代化城市，拥有着悠久的历史和独特的地理文化特色。
随着城市不断发展壮大，城市更新成为了其中一个重要的议题。
在城市更新过程中，各种典型案例层出不穷，展现了重庆城市更新的多样性和创新性。
一、解放碑地区二、渝中区鹅岭片区渝中区鹅岭片区，作为重庆市中心的一个重要片区，一直以来都是城市更新的重点区域之一。
在城市更新的过程中，鹅岭片区通过提升基础设施、打造文化景观和改善居住环境等一系列措施，成功实现了片区的全面升级。
现在的鹅岭片区，不仅是一个繁华的商业中心，还是一个充满文化氛围的文化区域，吸引了大量的游客和市民前来参观和游玩。
三、大渡口区龙湖茶园小镇四、渝北区金渝新城金渝新城是重庆城市更新中的一个新兴示范建设项目，位于渝北区。
通过引入科技创新、智能化管理和现代化服务等概念，金渝新城成为了一个集商务、文化、休闲、居住为一体的综合体。
金渝新城不仅拥有现代化的商业街区和高端住宅区，还有互联网科技园、智慧城市管理中心等创新设施，吸引了大量的科技人才和创新企业前来发展和合作。
在重庆城市更新的过程中，各种典型案例展示了重庆城市更新的多样性和创新性。
通过城市更新，重庆不仅改善了城市的居住环境和交通环境，还展现了城市的现代化和多元化发展。
希望未来，重庆城市更新能够继续保持创新和进步，为城市的发展和市民的生活带来更多的惊喜和改变。
第二篇示例：重庆城市更新典型案例随着城市的发展，城市更新项目在中国各大城市中愈发普遍。
作为西部重要的城市之一，重庆也在近年来进行了多个城市更新项目，以提升城市的发展水平和形象。
以下将介绍一些重庆的城市更新典型案例。
1. 渝中区解放碑商圈更新项目解放碑商圈是重庆的标志性景点之一，也是商业繁华的地区。
为了提升这一地区的形象和功能，重庆市政府在2010年启动了解放碑商圈更新项目。
该项目主要包括整治景观、改善交通、提升商业等方面。
重庆新光天地和长嘉汇购物公园商业案例分析
重庆新光天地|成功因素
“天空之城”的体验主题
将人们日常休闲生活全部融入到“天空之城”的主题中去，使人群得以驻留。
大型地铁商业中心
在轨道交通直达的支持下，商业吸引来了大量人流。
丰富合理的业态组合
丰富的商业业态，引入了既满足地方社区消费的零售商户，同时也有吸引区域外消 费的娱乐、餐饮等功能。
长嘉汇购物公园|项目概况
重庆新光天地|区位交通
新光天地（重庆）位于嘉州商圈， 区域常住人口30多万，连接观音桥商圈、 江北嘴中央商务区、寸滩保税港区、空 港新城等核心区域，无缝接驳重庆北站、 江北机场等核心要冲。
附近共1条轻轨线3个公交车站， 22条网罗全城的公交线路都在此设站停 靠。
观音桥——重庆新光天地
约20分钟
解放碑——重庆新光天地
“天空之城”位于5F-8F，这是新光天地献给人们的最大梦幻乐园， 新光天地在此设置了玩具故事、青春王国和森林影院三大概念区块，并以 湖上冰宫、旋转木马、空中花园及电影院等为城巿地理位置识别地标，规 划人们从早到晚、平日到假日，每天每时休闲生活所需。
以纵向规划A、B、C三大垂直交通核连结各区
块
交通核中包含：电梯、扶梯及步梯等，全馆总计182部手扶梯及电 梯。
沿江形象
南滨路沿线的主景观面，提炼重庆开埠文化时期的老 建筑风格元素，结合项目具体平面及业态进行创新设计， 在主形象面从体量和建筑形式上都体现了“高端人文商业 区”的定位和打造城市名片的理念。
长嘉汇购物公园|商业业态
多业态组合，文创商业
百年弹子石老街
代表重庆文化特色的百年开埠人文老街
三
大
产
法国水师兵营
用地面积
27,000平方米
总建筑面积 120,000平方米
重庆天地案例研究
瑞安新天地在初期招商时，为吸引优质商户，并没有收取高额租金，反而更给予了相当优惠的优惠政策，如
较长的免租期等，成功的引进商户后虽然短期内的租金收益难以保障，但商业品牌效应的打造却令瑞安在后 期开发的住宅及办公楼收益上成倍增长，获取了超额的利润，同时更令开发的住宅成为了上海的顶级豪宅区。
15
瑞安天地模式的特点八：
17
选址 历史文化名城、交通便利、景观资源丰富、中心地段
地理位臵：主城渝中区化龙桥瑞天路，属主城
区几何中心地段，东起嘉华大桥，西至红岩革
命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。
自然资源：西临平顶山绿化禁建区，南临国家
重点文物保护单位红岩纪念馆，向东远眺虎头
岩及鹅岭公园，并与红岩纪念馆形成景观视线
通廊，北临嘉陵江景。
现的淋漓尽致。
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瑞安天地模式的特点九：
持续性的整体公关
整合推广
利用现代手段加强新天地商业自身的形象推广，以及与外界的即时沟通，新天地持续积极的发起、参与、
组织、承办一系列各种模式的公众活动，每一项活动都可视为一种整体公关活动的有机组成部分。这样
做的好处就是：借助于媒体与参与者的宣传，扩大新天地的影响，树立起热情、健康、活跃、时尚、活力的形 象，增加亲和力和凝聚力，使自身的品牌含金量不断增值；通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划开发项 目的形象与价值的提升。 据不完全统计，自上海新天地投入使用以来，经常性举办或参与过的活动有：广场表演，广场雕塑作品展
地理位置
占地面积（万平 米）
52
5
61
128
26.5
65
总建筑面积（万 平米）
150
5.8
147
348
354
04-Business-重庆龙湖北城天街西城天街案例
新馆品牌： GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT ，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco Toscano KFC
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2008年成果
• • • • • • • • 硬件之改善 更有特色之租户组合 整体租金提升25%， 部分商铺租金之提升从 21% 到 300% 商铺出租率达到99% 2008年国庆总人流量有50多万人次，日均7万人次 (500,000) 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,哈根达斯, Paul Frank 哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国坪效排名第一 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心
2010
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Continue…
龙湖北城天街
北城天街与华夏柏欣的收获与成长
调整后的租金与调整前的租金比较高出75%
调整后的租金与预算租金比较高了3% 调整前出租率为80%,调整到目前出租率为91% 仅2008年一年我们即对182个店铺共计12,254平米面积进行了调整, 其中租出面积占调整面积的80%,空置面积占18%,续约面积占2%
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龙湖西城天街
项目介绍
开发商
重庆龙湖地产有限公司
区位
占地面积 建筑面积 商业形态 商业面积
九龙坡区
40,000M2 140,000M2 零售、写字楼 78,000M2
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龙湖西城天街
北城西街专卖区业态分布比例
重庆新光天地以交通为主导、综合购物与生活体验为一体的商业综合体
重庆新光天地以交通为主导、综合购物与生活体验为一体的商业综合体重庆新光天地位于重庆市渝北区嘉州商圈，是集生活、艺术、购物、美食、娱乐于一体的高端购物和生活中心。
北京市建筑设计研究院有限公司和株式会社日建设计作为建筑设计方，在其他各方的积极努力下，为长江中上游增添了一道崭新的城市风景线。
重庆新光天地作为整个中渝国际都会城市综合体中至关重要的一部分，建筑面积约35万平米，其中商业营业面积约25万平米，其它为多层地下停车及设备空间。
建筑地上8层、地下5层，建筑高度约50米。
Tips中渝国际都会城市综合体由三个地块组成，三个地块规划用地面积合计约18万平米，规划地上总建设面积约94万平米，地下总建设面积约86万平米，合计约180万平米。
目前已经实施地块占地面积约7.5万平米，包括重庆新光天地商业综合体、新光里街巷特色商业、超高层办公楼及地下交通与停车空间等功能。
▲中渝国际都会城市综合体商圈功能配置示意图▲重庆新光天地地理区位示意图融合城市环境和特色的城市形象设计重庆新光天地与周围的环境相互融合，形成了丰富的城市界面和公共空间，临重庆市的迎宾大道红锦大道一侧，形成长约350米、宽约30米，如香榭丽舍大道一般的景观步行街。
局部还设置了1000平米的城市绿化广场，与重庆人民大厦遥相呼应。
▲重庆新光天地西北侧建筑形象上，整体创造出重庆特有的大山大水的建筑意向，建筑整体富于变化，给人以山清绿满、水波荡漾的感觉。
形体关系上，基本采用上、中、下三段式处理。
下段2层高，主要采用石材、玻璃、钢的材质，表达建筑立面基座的稳定感。
中段3-5层高，采用双层表皮，实现绿化种植与自然通风的目的。
其中外层表皮采用相对轻盈、现代的材质，体现波纹般的动感变化，给沿红锦大道长约350米的建筑界面带来丰富动感的效果。
上段2-3层高，体量变化丰富，设计成错落层叠的空中绿色休闲花园，给人一种重庆山城层峦叠嶂的感觉。
▲重庆新光天地立面幕墙集购物与生活为一体的体验式商业重庆新光天地空间变化多样、功能丰富，从地下一层至地面八层分为3大功能体系。
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
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110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
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4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
重庆天地案例分析
概况简介
重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路，处于中心地段，是集商务、 娱乐、购 物 居住等多种功能为一体的大型城市综合体
项目占地面积约1900亩，地上总建筑面积约360万㎡； 其中重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，占地32000㎡，规划建筑面积约84000平米；
概况简介
重庆天地商业占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低 村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实 现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标
文化剧场
低地村落 高地村落 精品酒店
吊脚楼 商业主楼
动线布局
项目内置5个主题街区，多人行主入口，主次动线、垂直动线布局清晰。共设置7部扶 梯，5部直梯。滨江入口处布置小型广场
卫生间数量：6处
扶梯数量：7处
直梯数量：5处 （迅达）
建筑风格
重庆天地的设计理念根源于陪都时期包容、开放、丰富的城市气质，提取山地村落、工业建筑及 国际风格为主导元素，使之与现代玻璃和钢结构的建筑碰撞以凸显特有的时尚气息；同时引入先 进的环保和可持续发展理念，比对美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖评价标准，藉以打造绿色生 态商业社区。
我宁CHRISSIE成衣
柒林 湘域中餐馆 玉江南 大渔 好利来 采蝶锦廷 奈雪的茶
主力业态
星巴克甄选
铜锣湾
鲨鱼纪念日餐厅
细节打造
顶：坡屋顶， 重庆传统瓦式 屋顶与玻璃材
质组合
墙：石材+，木 材（重庆传统 建筑材料形式）
公共区域打造
PLEASE ADD YOUR TEXT HERE
地面：
人行道：石板；
业态划分
80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格。 打造重庆人休闲、放松、娱乐的都市间的一片“静”土。
重庆洋人街案例
重庆洋人街案例简介是美心集团开发的,位于重庆市南岸区的弹子石附近,濒临长江之滨,风光怡人,欧美风情,特色经营,各类小吃更是令人垂涎三尺;是周末休闲娱乐的又一佳地.洋人街夜景(17张)[1]是美心防盗门的老板投资的,听说是他二儿子留美回来一手设计策划的!但是他们向广大市民征集过点子，所以可以说洋人街是重庆市民智慧的一个集中体现。
一座城市，也许应该有至少一个老外扎堆的地方，这座城市才能够叫做时尚都市，于是，重庆出现了美心洋人街。
西洋建筑扎成堆美心洋人街实际上是南滨路四期工程一段的一部分，不过由于这里是步行街，更像是一座异域的童话王国，人们已经淡忘了这里是滨江路，穿行于“街道”里的各色老外加上那些重庆洋人街(14张)童话般的房子，更让人觉得是步入了另一个世界。
这片童话世界今年春天才露出雏形，半年不到已经颇有名气，每到周末都人流如织，其所有原因都在于它的洋气：整个街区有两条并行的观光大道，两边的房子最多三层每一栋都有特色而各不相同，更多的则是小木屋，花一块钱就可以坐西式马车或者花车环游一番。
两条观光大道中间是一座人工运河，河水引自长江，名字却叫“圣安东尼奥河”，上面要架32座“世界名桥”。
一座巨大的“金色大厅”是举行西式婚礼的绝好地方，大厅旁是一座尚未完工的教堂。
靠近江边的一侧，建有盘旋的“旧金山花街”，还有模仿泰坦尼克号的船头让你体会那种风中的搂抱。
引进商家洋人街(13张)如果仅仅是形式，这里还不够洋气。
洋人街应该有洋人，有人说，长住重庆的老外不会少于5000人，虽然这不是一个大数字，但更加开放的重庆已经可以让国际友人聚集起来，于是，美心洋人街成为了老外“创业”的地方——老外不等于都是老板或者游客，他们也可以在重庆打工或是创业，老外已经越来越普通，他们就应该活在我们身边。
如今的洋人街已经有一家由来自美国夏威夷的老外开的运动酒吧，还有老外开的火锅店和饺子馆已经开张，典型的在重庆人面前“班门弄斧”，还有10多家卖意大利比萨的，日本料理韩国泡菜的，卖尼日利亚民间木雕和服饰的，这些店早已开张。
重庆日月光中心广场案例
二、人流引导
7F 停车场 6F 橙天嘉禾影城、龙湖海悦会+停车场 5F 台北纯K+停车场 4F 主题餐厅+停车场 3F 商场+停车场入口 P 2F 商场 1F 商场 LG 商场
5F
C
尾盘在售 售罄
B
A
待建 待建
P B
C
待售
4F
日月光中心广场总平面图 A
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END
【补充-区域发展历程】
较场口片区历经时代的变迁，从繁荣到鼎盛，从鼎盛到没落，在起伏中探索，在 发展中谋求重生
明清时期：
军队操练和考武状 元的校场
川东习武之人最向 往的地方
民国时期：
重庆城的商贸中心，商 品集散地，较场口的繁 荣到达鼎盛时期
和泓南山道 聚丰江山里
步行15分钟
2
【项目引发的思考】
问题一：轨道上盖物业有哪些类型？
问题二：轨道地下商业怎样规划？
问题三：轨道上盖物业车库怎样规划？
问题一
轨道上盖物业有哪些类型？
【轨道物业类型】
轨道交通的快速发展带动了地铁物业的大力开发，地铁上盖物业主要包括都市综 合体型、商业主导型、商务主导型和居住配套型
招商情况
空铺
17
问题三
轨道上盖物业车库怎样规划？
【车库规划】
日月光广场将停车场入口设置在西北侧3F，人流入口为东南侧的前广场，既利用 了东西高差又做到了人车分流
车辆入口 3F
关于新光重庆店二期项目装饰设计方案研究
关于新光重庆店二期项目装饰设计方案研究摘要：在现代化的发展背景下，各类新型设计手段和理念广泛推行，在建筑室内装饰设计领域发展速度更快，也要始终坚持整体设计的结构感和统一性。
基于此，本文针对新光重庆店二期项目装饰设计方案进行深入的研究，希望对我国当前室内建筑装饰设计提供一定的参考和借鉴。
关键词：装饰设计；设计规划；结构设计；光环境设计引言：针对商业空间而言，其室内设计与其他类型的建筑有所不同，需要更加凸显商业区域的特色风格，同时需要搭配必要的光环境设计，提高整个商业空间的结构感和良好的环境氛围。
因此本文以新光重庆店二期项目为具体分析与研讨对象，希望能够促进相关项目水平的提升与完善。
1 新光重庆店二期项目概述新光重庆店二期项目位于重庆渝北区嘉州商圈，处于主城区的核心商圈之内，同样也是该地区的金融中心和交通枢纽中心。
近年来新光天地始终致力于打造高端服务业集聚以及功能一体化的中心总部，该项目整体定位为“长江上游高端的购物及生活中心”，新光重庆店项目融合了生活、艺术、购物、美食等多项元素，且在重庆地域的文化特色基础上，进一步凸显城市特色和整体设计风格。
新光重庆店总建筑面积达35万平方米，营业面积为25万平方米。
整体建筑地下5层、地上8层，并根据室内建筑的楼层划分为三大区域，分别为“美丽世界”、“天空之城”和“百货世界”。
笔者在该项目担任主要施工设计深化负责人，参与该项目的实施设计讨论、沟通等诸多环节，工作主要包括了施工中设计、深化督导及技术指导、验收等方面。
2 新光重庆店二期项目装饰设计理念及方案本项目在装饰设计理念方面始终坚持整体风格的统一，着重打造现代化的装饰观感空间。
在进行装饰设计时，要着重凸显商业区域对建筑装饰环境的需求，集中体现于物质化使用以及精神需求两大方面，这也是新光重庆店二期装饰设计的主要理念元素。
新光重庆店二期项目在装饰设计方面主要核心问题和实施难点在于项目B1F B区卖场的3D波浪异型金属灯梁及柱面造型（图1）。
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运营商
总投资 商业建筑面积
台湾新光三越集团
停车数量
重庆新光天地是台湾新光三越集团继苏州后在中国大陆开设的第三家店。
5200个
开业时间
2017年8月9日
项目整体定位：长江上游高端的购物生活中心 核心功能定位：交通枢纽、城市文化展厅、高端零售百货 核心人群定位：政商人士、高收入居民、外来游客 核心业态规划：超市、百货、食肆、剧院、影院、冰场
天空之城
亮点2：男女生混合潮牌的大量介入，涂鸦装饰彰显个性，嘻哈风格主题突出。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（玩具板块）。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（家居家饰板块）
天空之城
亮点4：其他配套美陈展示：
服务
Ending
其他细部
4.1扫二维码寻车 4.2等电梯时，电梯到站地面灯光提示 4.3有排水管的柱子，装饰包管后检查口处理美观； 4.4不锈钢栏杆扶手包实木扶手； 4.5柱子与防火卷帘处理美观； 4.6柱子石材线条整体加工、施工质量好； 4.7贴砖墙、柱面阳角采取不锈钢条收口； 4.8整体加工造型柱，加工、施工质量好； 异形分隔天棚施工质量好； 4.9真石漆柱脚踢脚处理美观、实用（防拖地时污染）。
天 空 之 城 天 空 之 城 美丽 市场
餐 饮
旋转木马 儿童世界
家庭 用品 男性 世界 男女国际 设计 名店
餐饮
运动/潮流服饰/配件 湖上冰宫
女性世界区
未央歌 剧院
专门店
餐饮
影院
健身 中心
内睡衣
专门店
餐 饮
专门店 书店 专门店
顶级户外/名品休闲/名品男装 名店
化妆品
美食 市场
重庆大食堂/ 台北小食间
专门店 书店 专门店
顶级户外/名品休闲/名品男装 名店
化妆品
美食 市场
重庆大食堂/ 台北小食间
月恒广场
亚洲一条街（店中店）潮流时尚区
停车场
交 通 核
交 通 核
天空之城
以全新的商业概念出发，包含“玩具故事”、“青春王国”、“森林影院”三大主题。 亮点1：滑冰场、篮球场、植物造景攀爬、旋转木马等体验设施和服务功能设施的配套，具备人气号 召力
百货世界
竖向MD
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3 B4 B5
天 空 之 城 天 空 之 城 美丽 市场
餐 饮
旋转木马 儿童世界
家庭 用品 男性 世界 男女国际 设计 名店
餐饮
运动/潮流服饰/配件 湖上冰宫
女性世界区
未央歌 剧院
专门店
餐饮
影院
健身 中心
内睡衣
专门店
餐 饮
美丽市场
亮点4：功能区的分割采用凹造型的特色过道和场景变化进行分割
美丽市场
亮点5：超过7米的内部层高体现空间感，装饰吊灯体现极简的设计风格；
美丽市场
亮点6：配套特色化、文艺化生活大街，进口超市/生鲜超市集合生活配套与食品加工：
竖向MD
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3 B4 B5
本案细节处理也考虑得很用心，既方便施工，也能起到很好的装饰 作用。
------细节篇
真石漆立柱踢脚和顶部都采用直角不锈钢收口，既方便施工， 也能防污防水。
贴砖处阳角同样采用直接不锈钢收口，方便施工，美观大方。
室内栏杆玻璃全部用不锈钢包边，采用外侧挂接，不仅具有 实用性，同时考虑装饰性，玻璃内侧用不锈钢踢脚，防污防 水。
顶级户外/名品休闲/名品男装 名店
化妆品
美食 市场
重庆大食堂/ 台北小食间
月恒广场
亚洲一条街（店中店）潮流时尚区
停车场
交 通 核
交 通 核
美丽市场
拥有超8万㎡的特大平层空间，涵盖了近百家特色餐饮、近2500个用餐客席区、品类齐全的生活用 品、新鲜市集等自营特色品牌； 亮点1：就餐环境融合生活场景随意陈列，穿插创意售卖推车，简单却又赋予生活化：。
美丽市场 8万方
百货世界 8万方
天空之城 9万方
18米高的双层转马 冰上奇缘设计概念的 真冰场 空中室内篮球场 热带雨林攀岩馆
新鲜巿集 餐饮美食 生活大街 趣味生活
化妆品品牌 国内外设计 师品牌 男女服装 家居用品
玩具故事 青春王国 森林影院
外立面
主召示面立面材料丰富，山水意向突出，素色为主基调更显突出代表星光商业IP的那一抹红，临新牌 坊主景观面设计为体育场看台的形态不仅较好的让室内看向室外，同时大体量的玻璃材质应用更召示 了室内的经营橱窗，如全馆最亮眼的双层转马夜间五彩斑斓遥望即见，内街方向因露台、扶梯、步道 等功能设施立面变化丰富，肌理层次感强烈。
女性世界区
未央歌 剧院
专门店
餐饮
影院
健身 中心
内睡衣
专门店
餐 饮
专门店 书店 专门店
顶级户外/名品休闲/名品男装 名店
化妆品
美食 市场
重庆大食堂/ 台北小食间
月恒广场
亚洲一条街（店中店）潮流时尚区
停车场
交 通 核
交 通 核
业态占比规划
零售 餐饮 娱乐 服务配套
5% 15%
楼层业态规划
20%
60%
立柱处天棚多采用不锈钢镂空内发光，不仅有很强的装饰性， 而且具有很好的纵向空间延展性。
中央通道处多采用质朴的石材，木纹，绿植等装饰打造自然休闲 的环境，中央喷泉处同样采用镜面不锈钢加强纵向空间延展性。
天空之城为运动休闲区，融入高饱和度的层次变化的彩色木 屋造型，增加空间的趣味性和色彩感，并配以木纹，绿植装 饰，能够在运动休闲的同时享受大自然的惬意。
机电、景观
1.12.1灯光效果明亮且柔和（较多的采用了灯膜） 2.2一体式感应水龙头，避免石材开孔； 2.3空调机房消音措施； 2.4桥架采用镀锌铁皮； 2.5配电箱里电气元件采用ABB、施耐德等可靠品牌； 2.6电井内防火堵泥封堵规范； 消防等机电管道采取预埋套管穿梁，节约空间且美观整齐；
3.1垂直绿化丰富，墙面，柱子等。每一层都有植物，且有 搭配。 3.2室外露台休憩场地丰富。 3.3大型室内植物（幸福树），热带植物室内种植（印度榕， 椰子树） 3.4铺装排水使用不锈钢线性排水沟。 3.5部分天井街道石材架空铺设，石材铺设使用不锈钢十字 卡。 3.6部分结构柱，装饰为灯柱。 3.7各种风格座椅休憩设施丰富，人性化。 车库入口车道采用100x100石材铺贴，减速实用不易压坏
参与外摆商家店铺展示：一前一后的结合，为商家搭建了前端推广促销，后端店铺整体综合体验的营 销平台
美丽市场
亮点3：美食区外摆就餐区的集中设置（大食代/龙湖的斗味/万汇的食物说）shii 采用大食代餐饮模式，设立各种美食档口，就餐人群统一在就餐区集中进食的模式。既体现了餐饮的 人气集中氛围，同时又对消费者起到了快速就餐的隐形暗示，推动了餐饮商家翻台率的快速提升。
吊顶部分下翻挂镜线，能很好处理结构，方便施工，整体美 观大气。
扶梯与侧面留有足够空间，方便施工，也能很好避免安全隐 患。
设计院
工程系统
招商运营
建筑
1.1在5层重新设置中庭是本项目最大的亮点，身在5楼给人 一种犹如在1楼的感觉； 1.2-1层层高近8米，局部设置夹层，空间感好又不失有效利 用； 1.3钢结构（特别是连廊及钢结构楼梯）设计巧妙，受力合 理、节约造价，对钢结构没有再做二次装修，体现了结构 自身的美学； 1.4局部使用了清水模板混凝土墙面柱面作为最终的装饰面， 节约造价且不失为一种装饰风格； 1.5装修选材恰到好处，根据不同的功能区选择不同的材料 (地砖、墙砖、水洗石墙面、水洗石地面、真石漆柱面等)， 既美观又实用还经济； 1.6穿楼消防通道设置及利用合理（宣传的新光大道实为消 防通道）； 1.7各楼层外摆空间丰富； 1.8运用了BIM技术； 大商业，结构空间层次强，且不单一。
竖向MD
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3 B4 B5
天 空 之 城 天 空 之 城 美丽 市场
餐 饮
旋转木马 儿童世界
家庭 用品 男性 世界 男女国际 设计 名店
餐饮
运动/潮流服饰/配件 湖上冰宫
女性世界区
未央歌 剧院
专门店
餐饮
影院
健身 中心
内睡衣
专门店Biblioteka 餐 饮专门店 书店 专门店
重庆新光天地案例分享
2017.11.28
设计院
工程系统
招商运营
本案公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然柔 和的光线，在一些展示装饰区域采用部分直接射灯照明，并在一些 需要营造气氛的区域辅助一些装饰性光源
------灯光篇
公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然 柔和的光线.
室内攀岩处的采光顶装饰性光源，营造星空点点的氛围，并 把景观引入室内，在室内运动的同时也能与大自然接触
店铺陈列展示区及天空之城大空间区域采用直接性照明
本案大量采用玻璃，不锈钢，石材等高亮度材质打造现代时尚的购 物环境，并以一些质朴的木纹，水磨石，真石漆形成强烈的视觉对 比。
------装饰篇
本案在主扶梯处从一层到顶层采用巨大的内发光天花，配以高亮度的镜 面不锈线条拼花装饰，两边的质朴的真石漆立柱在天棚处展开，托起巨 大的天幕，把一层到顶层的空间层次融为一个整体，恢弘大气。
主入口
主入口串联轻轨与嘉州商圈的核心人流动线为半室外空间，现代中式风格突出四季变换的意向。丰富 有趣的喷泉、水池、旱喷与灯光及天幕交相辉映，隆重又不失亲和力，格调又不缺趣味性，达到了人 流导向与导入的目的，又给人以良好的第一印象。
项目交通规划—垂直动线
182部手扶梯及电梯串联，两大核心筒电梯/扶梯/步梯集中转换，室外垂直交通与室内店铺、室外空 间互动性不佳，利用率不足。