泰州房地产市场调查报告版
泰州地区房地产企
2.6.2举办掼蛋大赛。 (1)2013年8月14 日,“紫金华府”杯泰州首 届千人掼蛋大赛正式启动,以牌会友,时尚 iphone5及5000元大奖吸引了许多掼蛋爱好者前 来参与,几日之内报名人数已达数百人。 (2)莱茵东郡”举办第二届“莱茵杯业主掼蛋 大赛,这次大赛设立了超极本、IPAD等丰厚的奖 品,参加即有奖。 (3)“美好· 易居城杯掼蛋邀请赛”于2013年5 月11日启动,市区各单位掼蛋爱好者纷纷踊跃报 名参加。两场比赛共有152人参与激烈角逐,四 名掼蛋高手夺得冠军,分别赢得一辆电动车。
二、调查对象
泰州市现为地级行政市,下辖三市三区,即兴化市、泰兴 市、靖江市和海陵区、高港区、姜堰区。由于条件的限制, 本次调研的对象只能局限在泰州市主城区即海陵区范围内 的部分房地产企业。 这些房地产企业目前在主城区有的只开发了一个楼盘,有 的先后开发了多个楼盘。这些楼盘共有41处,包括:中 铁·溪源、紫荆城、江南一品、欧亚国际、城市之光、凤 城颐园、泰州星威园、玉景园、美好.易居城、鹏欣.领 誉、万泰国际花园、翰林雅居、同济家园、润和.滟澜湾、 景瑞.荣御蓝湾、东润第一城、绿地世纪城、上海大花园、 彩云居、华润国际社区、绿地新城、大华.锦绣华城、正 太.周山汇水、皇家花园、金水湾、御园、玉城茗墅、明 珠新苑、金通.桂园、香颂、美好.上郡、泰州万达广场、 阳光.国宾1号、华辰.尊园、茂业天地、中远.依云湾、 泰州碧桂园、花园半岛、阳光瑞城、西堤阳光、罗兰金 都购物公园。
(2)为回馈茂业天地二期一批VIP认筹客户的支 持和厚爱,恰逢范冰冰等大牌明星主演的《一夜 惊喜》七夕同步首映,茂业天地在2013年8月11 日晚在万达影城举办VIP贵宾电影专场活动,邀 请认筹客户和情侣嘉宾观看正在热映的喜剧片 《一夜惊喜》,共有近200名认筹客户和情侣们 受邀参加本次观影活动,为新老客户带来一片欢 声笑语。晚上8时许,许多认筹客户携同自己的 家人陆续抵达万达影城,在工作人员有序的引导 下进场入座。观影前的宣传片全面展示了茂业集 团“地产+百货”的品牌理念,让客户对茂业集 团有了进一步的认识和感知。 (3)2013年3月23日,皇家花园主办皇家晚会。 康康舞、踢踏舞、激光舞、肚皮舞、法式宫廷舞 及杂技等精彩演出将现场气氛一次次推向高潮, 其中有奖竞猜环节给现场观众带来意外惊喜。
2024年泰州市房地产市场分析现状
泰州市房地产市场分析现状一、市场概述泰州市位于中国东部,江苏省的一个重要城市。
近年来,泰州市的房地产市场持续发展,成为经济发展的重要支柱。
本文将从供需关系、价格趋势和政策环境等方面对泰州市房地产市场的现状进行分析。
二、供需关系泰州市房地产市场的供需关系表现稳定。
根据市场调查数据显示,近年来该市居民购房需求持续增加,而房屋供应量相对稳定。
尽管有房地产开发商加大了房地产项目的建设力度,但仍无法满足居民的需求,导致市场上的房屋供需缺口。
三、价格趋势泰州市房地产市场的价格趋势表现出逐年上涨的特点。
近年来,随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高,居民购房的需求不断增加,推动了房价的上涨。
尤其是该市繁华地段和优质楼盘的价格更是持续攀升,呈现出供不应求的局面。
四、政策环境泰州市的政策环境对房地产市场产生了重要影响。
近年来,国家和地方政府相继出台了一系列支持房地产发展的政策,包括鼓励购房、供应土地和优惠贷款等措施。
这些政策的推动使得泰州市的房地产市场更加繁荣,吸引了更多购房者的关注。
五、潜力与挑战泰州市的房地产市场具有较大的潜力和一定的挑战。
潜力在于市场需求持续增长、政策环境积极支持等因素,这为房地产市场的长期发展提供了动力。
然而,市场上房屋供应量不足、高房价、购房贷款压力等问题也带来了一定的挑战。
六、市场前景展望泰州市的房地产市场有望继续保持较好的发展势头。
随着城市经济的不断壮大和政策的进一步优化,市场供求关系可能会逐渐平衡,房价逐渐趋于稳定。
同时,泰州市也将加大住房供应、改善住房贷款政策等方面的措施,进一步促进房地产市场的发展。
结论综上所述,泰州市的房地产市场目前呈现供需关系紧张、价格上涨的趋势。
政策环境积极支持,市场潜力巨大。
然而,市场仍面临着房屋供应不足、高房价等挑战。
展望未来,泰州市的房地产市场有望继续发展,但需加强控制风险,平衡供需关系,提供多样化的房屋选择,以满足居民的需求。
泰州房地产市场考察年度报告
泰州房地产市场考察报告2009.06.161 / 1目录第一部分:都市背景 (6)一、都市历史 (7)二、地理位置 (9)三、行政辖区 (10)四、交通背景 (11)五、工业泰州 (12)六、文化泰州 (13)七、展望泰州 (14)第二部分:都市基础经济进展环境分析 (15)一、都市人口 (16)1 / 1二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (16)三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (18)四、固定资产投资逐年稳步增长 (19)五、房地产市场投资保持高速增长 (20)六、城镇人均可支配收入增长稳健 (21)七、城镇人均居住水平 (22)八、都市进展 (23)第三部分:泰州市市区房地产市场分析 (26)一、市场特征 (27)1、房地产供求市场均衡进展 (27)2、成交价格增长平稳 (28)1 / 13、2009年上半年房地产市场量价齐升 (29)4、规模开发成市场主流 (29)5、多层产品占主导地位,多层、小高层、高层产品混合建设 (30)6、中大面积户型受到市场欢迎 (30)7、本地消费群体为主导,50万左右房源受市场欢迎 (31)8、都市拆迁撬动消费市场 (31)8、土地成交市场将步入新高潮 (32)9、城南市场竞争更趋激烈 (33)二、板块市场分析 (34)1、板块区分 (34)2、板块认知 (35)1 / 13、板块分析 (36)城中板块 (36)城中板块楼盘扫描 (37)市场特征 (37)进展趋势 (38)城东板块 (39)城东板块楼盘扫描 (40)市场特征 (40)进展趋势 (41)城南板块 (41)城南板块楼盘扫描 (42)1 / 1市场特征 (44)进展趋势 (44)城西及城北板块 (45)城西及城北板块楼盘扫描 (45)市场特征 (46)进展趋势 (46)远郊板块 (47)第四部分:泰州房地产市场的进展和趋势 (48)1 / 11 / 1第一部分:都市背景1 / 1一、都市历史泰州具有2100多年的历史。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告精品文档泰州房地产市场调查报告泰州市场调查报告目录第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况二、城市经济发展状况三、最新城市建设总体规划第二部分泰州房地产市场分析一、房地产发展势态分析二、房地产一级市场分析三、房地产二级市场分析四、房地产三级市场分析五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析第三部分项目分析一、项目概况二、项目各项经济指标三、项目周边竞争楼盘分析四、项目SWTO分析1 / 49精品文档五、项目潜在客户分析(教育博士网欢迎您投稿)泰州市场调查报告第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄,南北最大直线距离约124公里,东西最窄处约19公里,最宽处也仅55公里,全市总面积5790平方公里,其中市区面积428平方公里,总面积中,陆地面积占%,水域面积占%。
自2001年末,泰州市行政区划设海陵、高港2个区,兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市,共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会,其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
2003年末,泰州总户数万户,总人口503万人,其中市区62万人。
2 / 49精品文档2、交通条件泰州滨江近海,有着良好的区位优势。
苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。
境内长江岸线近百公里,其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里,建有长江港口3个。
以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。
投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体,成为泰州经济发展的一条“龙脉”。
全市公路通车总里程5693公里,328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。
泰州房地产市场报告
主力户型:以两房为主,三房为辅;
销售价格:小高层、高层销售均价在9000元/㎡以上; 去化状况:多层接受度较高,去化快,人们购房首选;小高、高层产品抗性较大; 产品品质:产品品质较好,主要依托城中区域便利的交通、浓厚的居住氛围,发达的商 业和完善的生活配套。 主力客源:客源组成广泛,本区域对其他区域的客源吸引力较强,客源面广,但仍以本 区域为主。客层经济实力较强。
2010
2011
26402 30256 35498 42872 50000
1226 1394 1651 2002 2420 GDP GDP增长率 22.36% 13.70% 18.44% 21.26% 20.88%
人均GDP增长率 32.45% 14.60% 17.33% 20.77% 16.63%
西优
东进 • 西优
•
北控
南拓
优化整合西部用地, 结合铁路货站发展物 流用地,并控制化工 园区发展规模,远期 调整为生活性用地
控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ,保护北部里下河地 区水乡风光。
城市发展
站前 新区
老城 片区
高校 园区
南部 新城
结合海陵区未来发展规划,将来海陵将
中国 医药城
分为:老城片区、高教园片区、站前新区以 及 南部新城四大居住区。另在南部打造中 国医药城
随着沪泰铁路的建成,泰州将融入 上海1.5小时都市圈
空
陆
区划人口
泰州市区人口仅30万,由于多点发展,人口聚集度弱
泰州市辖两个市辖区:海陵、高港。 市区占地639.60平方公里,户籍人口约82.72万人 泰州全市约82.72万人; 其中泰州城区常住人口约37万人,加流动人口共约49万人; 区域 海陵区 (含高新区) 高港区 面积 (平方公里) 300.46 335.14 人口 (万人) 49.31 31.14
泰州房地产市场调查报告版.doc
泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部,长江北岸。
1996年8月,经国务院批准,组建地级泰州市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区,总面积5793平方公里,总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来,全市国民经济和社会事业取得了长足发展。
2003年,全市实现GDP580亿元,财政收入66.3亿元,城镇居民人均可支配收入8500元,农民人均纯收入4065元,年末各项存款余额608亿元。
1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看,总体呈“由北向南”的趋势。
北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区,开发时间较早,因此发展较成熟;东部部次之,南部由于紧邻高港开发区,泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片,因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点,向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为:拓展新区,建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发展的关系,不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准。
的功能定位,未来五年,泰州市将以增强综合经济实力为核心,坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略,加快城市建设和发展,进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测,城市发展上,城市从49平方公里扩展到55平方公里,城市化人口比重达到70%左右。
1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。
328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长(新沂——长兴)铁路、宁启(南京——启东)铁路在泰州境内纵横交错。
泰州城市面貌日新月异。
市房地产市场调研报告
市房地产市场调研报告泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。
随着泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。
我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。
泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。
由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。
在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。
我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。
而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪!第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。
泰州已经有多年的历史。
是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区通江达海的重要枢纽和商品集散地,也是长江三角洲的一座新兴工业城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,人口503万,面积5790平方公里。
泰州市区面积428平方公里,市区人口60万,其中,非农业人口有30万。
1、城市发展定位泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块。
2024年泰州市房地产市场分析报告
2024年泰州市房地产市场分析报告1. 引言本报告对泰州市房地产市场进行了全面深入的分析,旨在帮助客户了解泰州市的房地产市场概况,为决策提供参考依据。
2. 市场概况泰州市位于江苏省中部,是一个经济发达的地级市。
近年来,泰州市房地产市场发展迅猛,成为当地重要的经济支柱之一。
3. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素。
泰州市政府出台了一系列政策措施,鼓励房地产开发和投资。
例如,降低土地出让价格,简化审批流程等。
4. 市场需求泰州市房地产市场需求旺盛。
随着经济的快速发展和居民收入的增加,人们对于购买房产的需求不断增加。
尤其是中心城区和经济发达的周边地区需求最为旺盛。
5. 房地产市场供给泰州市房地产市场供给充裕。
各大开发商纷纷投资开发房地产项目,供应新建住宅和商业物业。
同时,二手房市场也非常活跃。
6. 房地产市场价格泰州市房地产市场价格总体稳定。
受市场供需关系影响,不同地区、不同类型的房地产价格存在一定差异。
中心城区和发达地区的房价相对较高,而郊区和农村地区的房价相对较低。
7. 市场风险与挑战房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先,政策调控风险,政府可能会出台更严格的调控政策。
其次,经济下行压力,经济不景气可能影响购房者的购买力和信心。
8. 市场前景泰州市房地产市场有着广阔的发展前景。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进,房地产市场需求将继续增加。
同时,政府支持和投资将促进房地产市场的稳定和发展。
9. 结论泰州市房地产市场发展迅猛,供需平衡良好。
市场前景广阔,但也存在一定的风险与挑战。
因此,投资者在进入泰州市房地产市场时需要谨慎,并密切关注市场变化。
2023年泰州市房地产行业市场环境分析
2023年泰州市房地产行业市场环境分析一、宏观经济环境国家层面:随着国家推进“房住不炒”政策,房地产市场的监管趋于严格,限购、限贷、限售政策加强。
此外,近年来的中国经济增长持续放缓,这使得人民币汇率及利率都在剧烈波动,房地产市场的融资成本显著上升。
省份层面:江苏省是快速发展的省份之一,经济实力及市场前景都很广泛。
泰州市是全国重点发展的城市之一,近年来政策性优势明显,全市房地产市场也呈现出活跃的态势。
二、政策环境泰州市制定了一系列相关的房地产政策:1.出台限贷政策,首套房首付比例不得低于30%,二套房首付比例不得低于50%。
2.实行不动产登记制度,让房产信息更加透明公示,共同营造良好的市场环境。
3.出台了限售期政策,即购买房产需满两年方可上市交易。
4.控制商品房价格上涨,避免房价过快上涨,削弱房企的二级融资。
三、市场环境1.房地产市场特征:泰州市房地产市场是既有城市改造的老旧城区,也有新城区住宅的开发,既有大型房地产企业的营销,也有小型房企的发展。
市场竞争相对激烈,产品丰富度和市场人群差别大。
2.需求特征:随着人口的增长,居民对居住环境的要求越来越高,在购房时对于小区环境的要求也日益严格。
同时,二胎政策的开放也加大了购房者的置业需求。
3.供给特征:泰州市的房地产市场存在着一定的供大于求的现象,尤其是中心城区的成熟小区,可供选择的新盘较少,市场需求较大。
四、竞争环境泰州市的房地产公司较多,在市场竞争中,大型的房地产企业拥有资金、人力、渠道等优势,在高品质的产品推广和宣传方面也更占优势。
但也有许多中小型的房企,他们可以更加灵活地运营自己的产品,以适应市场的需求。
总之,泰州市房地产市场发展态势相当活跃,但市场竞争中,房企需要注重品牌、质量、服务和情感营销等方面,才能更好地占据市场份额。
这也需要政府在政策引导、要素营造等方面给予更多的支持和协助。
2023年泰州市房地产行业市场研究报告
2023年泰州市房地产行业市场研究报告泰州市房地产行业市场研究报告一、市场概况泰州市位于中国江苏省中部,是江苏省下辖的地级市之一。
近年来,随着经济的快速发展,泰州市房地产行业得到了迅猛的发展。
截至2020年底,泰州市的房地产市场总体稳定,需求旺盛,投资持续增长。
以下是泰州市房地产行业的市场概况:1.1 房地产市场供需状况泰州市房地产市场供需状况平衡,市场需求旺盛,尤其是住宅市场需求持续增加。
随着城市建设的不断扩张,居民购房需求提高,同时受到城市化推进的影响,农村居民也逐渐进入购房市场。
1.2 政府政策支持泰州市政府为促进房地产市场的健康发展采取了一系列的政策措施。
包括鼓励居民购房、加大住房供应、提高购房贷款政策支持力度等。
政府的大力支持使得泰州市的房地产市场持续保持稳定增长。
1.3 产业结构多元化泰州市的房地产行业产业结构日益多元化,集中在住宅、商业地产、办公楼等领域。
其中,住宅开发是市场的重点,吸引了大量的投资和购房需求。
商业地产和办公楼的发展也迅速,为市场带来了更多的机遇和挑战。
二、市场竞争状况泰州市的房地产行业竞争激烈,市场上拥有众多的房地产开发商和中介机构。
各大房地产企业通过提高产品质量、降低价格、增加营销力度等手段,争夺市场份额。
同时,政府还采取了一系列举措来推动市场竞争,促进市场的健康发展。
三、市场前景与发展趋势当前,泰州市房地产行业市场前景广阔,发展前景良好。
以下是市场的发展趋势和前景展望:3.1 住宅市场需求旺盛随着城市化进程的不断加快,人们对住房需求的追求不断增加。
低利率政策的推动和购房优惠条件的提供,将继续促进住宅市场需求的增长。
3.2 高端物业市场潜力巨大随着经济的发展和人民生活水平的提高,高端物业市场潜力巨大。
高品质的住宅和商业地产项目将有望受到更多的投资和购房者的青睐。
3.3 租赁市场持续发展随着经济的发展和人口的流动,租赁市场的需求不断增加。
泰州市政府将加大对租赁市场的支持力度,推动租赁市场的健康发展。
2023年泰州市房地产行业市场调研报告
2023年泰州市房地产行业市场调研报告一、市场概况泰州市地处江苏南部,是长江三角洲中心城市之一。
近年来,随着经济的快速增长,泰州市房地产行业市场迅速发展,成为全市最大的支柱产业之一。
目前,泰州市房地产行业市场主要分为商业物业、住宅物业和工业物业三个部分,其中商业物业占比最大,住宅物业次之,工业物业较少。
二、市场竞争分析(一)市场主要竞争对手概览目前,泰州市房地产行业市场竞争对手主要集中在以下几个企业:1.中南集团中南集团是中国著名的房地产开发企业之一,公司在全国拥有多家分公司,是泰州市房地产行业市场的领头羊之一。
公司主要从事房地产投资、开发、营销和物业管理等方面的业务,其商业和住宅物业项目遍布泰州市各个区域。
2.恒大集团恒大集团是中国著名的跨国企业,业务涉及地产、金融等多个领域。
在泰州市房地产行业市场中,恒大集团主要投资商业物业和住宅物业,其项目包括天宝广场等。
3.贝壳找房贝壳找房是中国著名的互联网房产平台,其在泰州市的市场份额逐渐扩大。
贝壳找房主要提供房屋买卖、租赁中介服务等,是泰州市房地产行业市场上的新兴企业之一。
(二)市场瓶颈分析泰州市房地产行业市场竞争激烈,但市场存在着一些瓶颈制约着行业的发展:1.政策风险房地产市场一直受到政策的影响较大,随着国家对房地产市场调控逐步加强,泰州市房地产市场发展面临着政策风险。
2.土地资源局限由于泰州市土地资源有限,导致当前市场上的住宅供应不足,从而限制了市场的发展。
3.市场降温随着近几年房价的快速上涨,泰州市房地产市场降温,市场需求逐渐放缓,市场竞争日趋激烈。
三、市场趋势分析(一)市场发展趋势1.以人为本随着社会发展和人的生活水平提高,泰州市市场需求逐渐由数量向品质、服务等多元化转变。
2.转型升级泰州市房地产企业将逐渐结束单纯的开发模式,转向规模化和高品质细分领域的发展,同时将注重产品的品质和市场的品牌效应。
(二)市场动态趋势1.特色化随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高,泰州市房地产市场将逐渐朝向差异化、细分化和特色化发展。
泰州房地产市场调研报告
第三部分:泰州市市区房地产市场分析一、市场特征1、老城区土地供给稀缺,商业地块成交块数占三成,商业用房后期竞争激烈2010.1.7海陵区永吉路西侧、前进河南侧10米地块3,517 ≤1.600≥1.0105,627 55 0 02010.1.7海陵区紫东花苑西侧、济川东路南侧地块5,591 ≤4.20023,482 106 0 02010.1.7 海陵区若涛河东侧、兴陵路北侧地块33,066 ≤1.500≥1.30049,599 164 24,599 0小计地块数量18 622,308 1,366,194 458,576 461,929总计地块数量57 宗地面积(㎡)土地单价区间(万元/亩)最大建筑面积(㎡)预估建筑类型预估供给量(㎡)多层+小高层呈主导趋势2011年2012年3,541,700 26--514 6,668,259 1,895,991 1,352,428自2009年始、截止至2010.11.1,泰州市老城中心区供地稀缺,老城郊区、泰州开发区等成交土地交易份额占绝对地位。
成交地块中,纯住宅用地共成交6块,成交面积42.6万平米、最大建筑面积64.9万平米;商住用地共成交33块,成交面积249.3万平米、最大建筑面积465.3万平米;商业用地共成交18块,占地块总成交数量的31.5%,最大建筑面积136.6万元。
按正常开发进度、开发能力50000平米/年计,预计2011年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给189.6万平米、2012年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给135.2万平米,仅占2009-2010年均成交面积的一半,预计未来两年泰州市市区房地产市场趋势向好。
2、房地产市场成交面积稳步增长,交易态势良好2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年前三季度2010年(预计)数据来源于泰州政府网(单位:万平米)至2007年泰州市房地产市场呈现供小于求态势,2008年受到经济危机的影响市场需求略微放缓,2010年前三季度成交面积323.09万平米、预计全年成交430.79万平米。
2024年泰州市房地产市场调研报告
2024年泰州市房地产市场调研报告1. 引言本文将对泰州市的房地产市场进行调研分析。
泰州市作为江苏省的一个重要城市,房地产市场近年来呈现出快速发展的趋势。
本报告将从以下几个方面对泰州市房地产市场进行详细的分析。
2. 泰州市房地产市场概况2.1 基本情况泰州市房地产市场近年来呈现出较快的增长。
市场供需状况较好,房地产销售额稳步增长,吸引了大量购房者。
2.2 开发商情况泰州市的房地产市场上有许多知名的开发商,其中包括国内外大型房地产公司和本地开发商。
这些开发商在泰州市的房地产市场竞争激烈,推出了许多优质的房地产项目。
2.3 房地产政策泰州市政府对于房地产市场采取了一系列的政策措施,以稳定市场供需,防止过热。
这些政策对于房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
3. 泰州市房价分析3.1 房价走势近年来,泰州市的房价保持着稳定增长的趋势。
尤其是城市核心区域的房价上涨较为明显,而郊区地区的房价增长相对稳定。
3.2 影响因素泰州市房价的涨跌受多种因素的影响,包括经济发展水平、土地资源利用、政策调控等。
这些因素相互作用,共同促使泰州市的房价保持在相对稳定的水平上。
4. 泰州市住房需求分析4.1 人口增长趋势泰州市的人口增长较为平稳,但由于城市经济的发展和人口流动的影响,对住房需求带来了一定的增长。
4.2 住房结构和需求特点住房需求主要集中在城市核心区域和郊区地区。
随着城市化进程的推进,对于多样化住房需求的满足也提出了挑战。
4.3 未来发展预测未来泰州市房地产市场将继续保持平稳增长的趋势,房地产市场将迎来更多变化和机遇。
同时,城市化进程也将继续推动住房需求的增加。
5. 泰州市房地产市场存在的问题和对策建议5.1 过热市场泰州市房地产市场存在过热的风险,需加强市场监管,引导市场平稳健康发展。
5.2 住房供应不足目前泰州市的住房供应仍然较为紧张,需加大住房建设力度,增加供应。
5.3 住房价格高昂泰州市的房价相对较高,需要出台政策措施,引导房价稳定,保障房地产市场的可持续发展。
2024年泰州市房地产市场调查报告
2024年泰州市房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对泰州市的房地产市场进行全面调查和分析。
通过收集和整理大量的数据和信息,我们将提供有关市场规模、供需关系、价格趋势和市场前景等方面的详尽分析。
二、市场概况2.1 市场规模泰州市房地产市场近年来持续保持稳定增长态势。
根据我们的调查数据显示,泰州市的房地产市场总规模在过去三年里呈现了持续扩大的趋势。
2020年,泰州市房地产市场总交易额达到XXX亿元,相较于2019年的XXX亿元增长了X%。
2.2 供需关系在泰州市,房地产市场的供需关系相对平衡。
根据我们的调查发现,近年来市场供应和需求之间基本保持相对平稳的态势。
然而,我们也注意到一些细微的变化,例如年轻人对于小户型住宅的需求有所上升。
三、价格趋势3.1 房价泰州市的房价近年来稳步上涨。
根据我们的调查数据,截至2020年底,泰州市的房价均价约为XXXX元/平方米,较上一年度上涨了X%。
这一上涨主要得益于市场供求关系的较好平衡以及市政府出台的稳定房地产市场政策。
3.2 租价租赁市场在泰州市也表现出较好的发展势头。
2020年,泰州市的租赁市场整体保持平稳增长态势。
根据我们的调查发现,泰州市中心区域的租金价格较高,约为每平方米XX元/月,而远郊区域的租金价格相对较低。
四、市场前景泰州市的房地产市场前景乐观。
随着泰州经济的不断发展和人民收入的逐步提高,居民对于高品质住宅的需求将继续增加。
同时,政府的支持政策以及基础设施建设的不断完善,也将促进房地产市场的健康发展。
五、结论综上所述,泰州市的房地产市场规模逐年扩大,供需关系平衡,房价和租价呈现稳步上涨的趋势。
未来,泰州市房地产市场仍将保持良好的发展态势。
然而,我们也要注意到市场中存在的一些潜在风险和挑战,例如楼市政策的调整和经济波动等因素。
泰州城南市场调研
泰州市城南房地产市场调研报告一、前言近年来,泰州城市化进程速度加快,以及未来泰州长江大桥、苏中机场的通航,泰州在苏中地区的区位优势不断显现。
城市整体向南发展的步伐不断加快,在"南拓、东进、西优、北控"的总体规划引导下,泰州城南区域重点城建工程正蓬勃发展中。
国务院批准为全国唯一的医药高新区坐落于泰州城南,与此同时,城南区域的用地已经成为泰州市开发建设的热点地区,也是未来城市空间拓展的主要地区。
随着泰州城南的迅速发展,将会引来大量消费力和投资资本的涌入,城南将迎来怎样的局面和前景,都是我们值得关注和探讨的问题。
二、城南市场整体概况泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,素有凤凰城的美誉、"水陆要津,咽喉据郡"之称。
经国务院批准,1996年8月12日组建地级市,现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、高港两区,总面积5793平方公里,总人口461万,其中市区人口62万。
建市以来,泰州经济和社会发展取得了巨大的成就,已经逐渐发展成为长江三角洲地区工业发达、交通便捷、商贸繁荣的中心城市之一。
⏹泰州市城市发展格局划分近些年来,泰州经济GDP每年以接近15%的速度高速增长,原有的城市格局已逐渐满足不了泰州城区日益发展所承担的功能结构的需要,城市开始向南向东发展。
据目前泰州城区发展空间战略,目前泰州的总体规划结构可以概括为“一核一带两片”。
⏹城南片区房地产与泰州整体楼市的关系鉴于目前的现状及未来总体规划,整个泰州城市大致可划分为为:城东区、城南区、城西区、城北区以及城中老城区等几大区域板块。
随着城市总体规划的落地,自此泰州城南板块开入进我们的视野。
一句话概括:“城南房地产市场就是泰州城市房地产市场的晴雨表,代表着泰州房地产市场。
”三、城南房地产市场整体概况泰州城南区域的界定及基本概况整体来说,泰州城南市场为北到济川路、南到京沪高速公路、西到长江大道、东至328国道一带,主要包括青年南路板块、江州南路板块、328国道板块、周山河板块、泰州医药城板块。
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泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部,长江北岸。
1996年8月,经国务院批准,组建地级泰州市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区,总面积5793平方公里,总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来,全市国民经济和社会事业取得了长足发展。
2003年,全市实现GDP580亿元,财政收入亿元,城镇居民人均可支配收入8500元,农民人均纯收入4065元,年末各项存款余额608亿元。
1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看,总体呈“由北向南”的趋势。
北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区,开发时间较早,因此发展较成熟;东部部次之,南部由于紧邻高港开发区,泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片,因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点,向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为:拓展新区,建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发展的关系,不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准。
的功能定位,未来五年,泰州市将以增强综合经济实力为核心,坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略,加快城市建设和发展,进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测,城市发展上,城市从49平方公里扩展到55平方公里,城市化人口比重达到70%左右。
1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。
328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长(新沂——长兴)铁路、宁启(南京——启东)铁路在泰州境内纵横交错。
泰州城市面貌日新月异。
泰州市市区内部道路的网络格局,完成环城内城市主次干道的改造,老城区北部主干道路的改造,新区凤凰路至周山河的主干道路建设。
期末共建道路36条,桥梁82座,总投资亿元。
一系列的市政投入成为泰州的整体商业、经济的发展有了坚实的基础。
2、绿化情况泰州市绿化覆盖率达35%,人均公共绿地12平方米,废污水实际集中处理率达80%左右。
泰州市被命名为全国第一批国家生态示范区,兴化市、姜堰市被国家环保总局批准为国家级生态示范区试点市。
全市已有7个村和2个城镇被省环保局等有关部门命名为百佳生态村和经济与环境协调发展示范镇。
13个企业被省命名为清洁文明生产企业。
城区另外一批大型公园绿地年内陆续兴建,建成环城河风景区,完成泰山公园、人民公园等一批重要景点建设,启动建设生态森林。
初步形成点成景,线成荫、面成林的城市绿地景观系统。
3、商业配套情况完善商业街区布局,形成一核一街一区商业商务布局。
坡子街商业核心:包括五一路、府前路、东进东路北侧商业区,成为老城区最繁华的商业街区,集购物、休闲、娱乐、健身于一体的具有较强吸引力的开放空间;济川路商业街:建设成为具有现代都市特征的新型商业街;新区商务中心:为集行政管理、商业商贸、文化娱乐、酒店公寓为一体的现代商务中心。
2004年度,重点建设坡子街商业核心,启动济川路商业街建设。
开工面积13万M2,投资亿元。
2005年度,重点续建坡子街商业核心和济川路商业街,开工面积14万M2,投资亿元。
4、房地产开发状况改善老城区居住环境,降低人口密度;提升完善新区居住环境,增强新区人口集聚,高品味开发建设居住楼盘;适度建设平价安居房。
期末,共建设街区8个,改造街区10个,建筑面积170万M2,总投资47 亿元。
共搬迁企业26个,其中:2004年度,重点改造海陵路以东的环城河街区,完善莲花居住区,开发建设府南街区,启动市区平价房和安置房建设。
建设街区2个,改造街区3个,搬迁企业8个,开工面积55万M2,拆迁面积45万M2,竣工面积40万M2,投资14亿元,建设21#,20#街区,改造1#、2#、6#街区。
主要有:盛和花园、府南居住区二期、莲花6号小区、高港银杏苑、东进东路街区改造、肉联厂东侧低洼地改造、解放路街区改造、环溪路街区改造、盛塘花园安置房和安居苑平价房等。
2005年度,重点建设府南街区,启动周山河街区开发,改造环城河内西北及南部街区,完成莲花居住区建设。
建设街区2个,改造街区4个,搬迁企业12个,开工面积60万M2,拆迁面积50万M2,竣工面积50万M2,投资15亿元,建设23#、24#街区,改造3#、5#、8#、10#街区。
主要有:盛和花园、府南居住区二期、周山河街区一期、高港银杏苑、海陵南路街区改造、下坝以北危旧房改造、通泰南路街区改造、解放路街区改造、高港府后花园等。
1.2.项目竞争区域的市场特征泰州市目前房地产市场按照地理位置划分为城中、城东、城南(开发区)、泰州市竞争区域的选取:城东为泰州市的老工业区所在地房地产开发力度较为缓慢,域内仅有一座拆迁安置房销售。
应此不作竞争板块考虑。
1.2.1.城中区域市场特征1、区域发展概述该板块处于泰州市中部,在交通和商业配套环境上都比较完善,随着泰州市整体规划的推进,使得区域内可供开发的土地变得稀少,从而更加剧了该地区在各大开发商以及购房者心中的地位,该地区主要以高档楼盘为主,作为泰州市的核心区域,这个地区房价已经成为泰州市房价的标杆。
2、住宅小区发展特点■该地区主要以高档住宅为主■物业形态以小高层和高层为主;■该地区有大量的已建楼盘,由于地处泰州市成熟核心地段区域内在售的楼盘较少仅有两座楼盘。
■区域内在售的楼盘都兼有商业部分■该区域内销售的楼盘均未开盘2005年4月-5月间将是一个集中上市的阶段表:目前该板块在售楼盘项目:3、营销手法与特征鹏欣丽都:该项目在营销手法上主要是突出环境区位优势,把小区内部品质与卓越的区位优势联合起来引起人们的购买欲望。
坡子街商业中心:该项目位于市政府极力打造的坡子街商业区内。
是市中心区域内唯一的26层的高层建筑。
在营销手法主要市突出环境区位优势与配套优势。
将项目的高层优势与周边便捷的配套及景观联合起来促使人购买从整体上来看,由于板块开发的日趋成熟可供用来开发的土地越来约少因此区域内销售的楼盘也较少,区域内销售的楼盘在泰州市都属于高档楼盘,营销手法较为传统,普遍以突出地区的“区位优势”结合产品本身的价格优势为主。
不过区域内的两个住宅项目还为开盘已经得到市场的认可认购势头较为“火爆”4、后续供应量状况表:后续供应量初步统计该地区基本上已经处于开发饱和状态,基本上已经没有太多的地块可以用来开发,除了一些在建的楼盘外,未来不会有大规模项目。
但是该地区尾盘与次新房中抛出房源,再加上近期新供应的小盘,短期内供应比较充裕。
5、重点楼盘分析1)鹏欣丽都(一期)a)基本资料地址:动进路与鼓楼路交汇处(滨河绿地广场对面)占地面积:10万㎡(整盘)建筑面积:12万㎡(全部售完)容积率:绿化率:40%建筑类型:带电梯小高层开发商:泰州市鹏欣房地产开发有限公司销售代理商:无主力户型:未开盘价格:均价约3400-3500元/平方米b)优势与劣势⏹优势➢小区周边已经有一批建成的上规模的居住区,生活配套完善。
小区门口就有一家规模较大的买场➢交通便利。
小区周边有多条公交线路通过➢小区外部环境优异,南部就是泰州市政府新新打造的滨河绿地广场景观带。
➢低密度产品,栋距较大,视线比较开阔。
⏹劣势➢地段的便利度相比其他项目略低,距离市中心月城广场还有一定的距离,小区自建有商业中心。
噪音必将对今后的生活产生一定的影响。
2)坡子街商业中心a)基本资料地址:泰州市坡子街占地面积:5万㎡建筑面积:10万M2(其中住宅约4万M2)容积率:2绿化率:20%建筑类型:高层开发商:泰州市宝江置业有限公司代理商:无主力户型:单身公寓:56M2三房:122M2-154M2价格:均价约3400-3500元/平方米b)优势与劣势⏹优势➢该小区建有商业内街、超市,在很大程度上满足了业主的一些生活需求。
紧靠泰州市月城广场也可以满足业主更多生活文化的需求。
➢交通便利。
真正的泰州市中心多条公交线路经过,出行比较方便。
➢小区边建有小学,解决了业主子女的就学问题。
⏹劣势➢该项目为高层项目得房率较低。
且项目房型偏大总价较高一般市民购买压力较大购买1.2.2.城南(开发区)区域市场特征6、区域发展概述该区域是泰州市发展沿江战略,逐步拉近泰州市主城区与高港开发区的联系,在交通与生活配套上兴建了一批大型的超市(世纪华联)与公交线路,随着泰州市整体城市规划的推进,新区的开发已经进入莲花8区,大批新新小区的建立。
大量的人群聚集使得区域内一个新兴的新泰州展现在人们眼前。
在区域的西北面是刚刚迁入的泰州市的政务新区,泰州市政府的迁入。
该地区的前进越来越被大部分人看好。
7、住宅小区发展特点■该地区主要以中、低档住宅为主。
也零散的分布着一些拆迁安置房■物业形态以多层和小高层为主;■产品分布比较密集,在该地区有大量的已建楼盘和在建楼盘;■该板块在项目规模上主要还是以大盘为主导,周边有一定的小盘跟随。
■价格相对市区主城较低,具有较强的价格优势。
■主力户型二房在90 平方米左右,三房在130 平方米左右,被中低端市场较为接受的面积为主。
表:开发区房地产板块用途表:表:目前该板块在售楼盘项目:8、营销手法与特征盛世华庭:该项目在营销手法上主要是突出环境优势与大盘开发理念,把小区内部品质与舒适的居住环境优势开吸引购房者的兴趣。
小区内部规划注重结合配套,以生态休闲为重点,规划有20000平方米生态景观水系,泰州新区CLD首席地段,滨水豪华全功能休闲会所。
泰河名府:项目核心营销手法以凸出生活的舒适度为诉求,极力打造泰州新区超舒适度的住宅。
景泰苑:该项目是开发区内目前在售的唯一的高层项目。
项目从产品的本质出发从开发区大环境、空间、功能化的角度阐述产品的超前性。
演绎未来趋势倡导一步到位儿孙无忧的新生活模式。
吸引购房者的注意。
西湖翠苑:其营销较为注重其低总价的宣传,采用相关优惠措施,根据市场对前期大房型滞销的市场反应,及时调整销售房型面积配比,并不断的保持其与周边楼盘房价上差价来保持市场的优势。
沁莲。
锦绣华庭:该项目是区域内在售楼盘中唯一的一个位于莲花4区的楼盘。
因此该楼盘的营销手法多从项目周边的商业氛围,以及教育优势。
且交通极为便利是开发区在售楼盘中距离主城最近的楼盘。
从整体上来看,由于城南(开发区)板块开发的日趋成熟目前开发状态已经进入莲花8区,区域内销售的楼盘除个别拆迁安置房外在泰州市都属于中、高档楼盘,个别楼盘是代理公司进行销售,应此在营销手法上相对于城中的楼盘来说有所提升,但主题较为单一。