居住区公共服务设施

住区商业形态
❖ 住区商业从其形态上分类，可分为集中式商 业和沿街商业二大类。
❖ 集中式商业设计难度较大，其内部空间较复 杂，很难做到各个商铺的均好性，因此如何 提升集中式商铺的商业价值，减少商业风险 是社区商业设计中的一大课题。
住区商业面积 的控制
❖ 对于住区商业而言，单元面积宜小不宜大，据分析 一家小型服装便利店适宜的经营面积在30m2左右， 而一家小型餐饮店的经营面积一般也在50m2左右即 可。
居住区公共服务设施
按使用性质分类
❖ 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也 称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服 务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。
居住区各级设施的空间距离服务半径
❖ 居住区级≤800-1000米 ❖ 居住小区级≤400-500米 ❖ 居住组团级≤150-200米
居住区配套设施分类表
距离不小于80米。如不能满足，应采取隔声措施。 ❖ 容积率：小学不大于0.8；中学不大于0.9。 ❖ 操场面积：小学2.3m2/生；中学3.3m2/生。 ❖ 蓝排球场最少每6个班设一个。 ❖ 田径场：设200-400米环行跑道，当城市用地紧张时，至少小
学设置60米、中学设置100米直跑道。 ❖ 球场、田径场长轴以南北向为宜。
❖ 班级数
小型规模3-6班 中型规模6-12班 大型规模12-15班
幼儿园布置图式
❖ 布置于组团之间 ❖ 布置于组团内 ❖ 布置于小区中心
幼儿园设计要求
❖ 幼托是居住组团级公建占地最大的项目，应独立设置。用地紧 张可设住宅底层。
❖ 由教育用房、服务用房、供应用房组成。 ❖ 基地选择远离污染源，避免交通干扰，日照充足， 场地干燥。 ❖ 幼托的总平要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向与通风。 ❖ 应设有集中绿化园地，并严禁种植有毒带刺植物。 ❖ 室外要有一定面积的硬地和活动机械。 ❖ 层高以1-2层为主，也可考虑局部三层。 ❖ 活动室、寝室、卫生间每班应为单独使用的单元。 ❖ 厨房位置应设对外出入口，并布置杂物院。
幼儿园平面布置
文化体育设施规划
❖ 选址应有独立的建筑基地；位置适中，交通 便利； 结合活动中心或绿地。
❖ 文化设施用地面积指标。 容积率：文化馆0.4-0.8；文化站0.3-0.6。
医疗卫生设施规划
❖ 有独立的建筑基地，交通便利。 ❖ 环境安静，远离污染源。 ❖ 与居住区的学校、幼托保持适当距离。
跑道尺寸
Fra Baidu bibliotek
普通教室尺寸
幼儿园、托儿所规划布置
❖ 幼托是居住组团级公建占地最大的项目，应独立设 置。用地紧张可设住宅底层。
❖ 幼托的总平要保证活动室和室外活动场地有良好的 朝向。
❖ 室外要有一定面积的硬地和活动机械。 ❖ 层高以1-2层为主，也可考虑局部三层。
规模
❖ 班级人数
小班20-25人 中班26-30人 大班31-35人。
商业
❖ 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处； ❖ 居住小区服务中心，为便利居民途径使用，
可布置在小区中心地段或小区主要出，入口 处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段 设置。
商业服务中心布置形式
❖ A 沿街带状布置 ❖ B 成片集中布置 ❖ C 沿街与成片布置相结合
总体选址布局
❖ 商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引 人流。因此，商业应设于人流量多且易于到达的区 域。
卫生站：1—1.5万人设一处，建筑面积300㎡，用 地面积500㎡。
社区服务设施规划
❖ 宜与居住区活动中心结合设置，或设在住宅 底部，服务半径不超过500米。
金融邮电设施项目设置规定 行政管理设施设置规定
市政公用设施设置规定
公共服务设施的经济属性分类配置
❖ 在居住区配套设施中，按照外部收益大小可分为公 共产品、准公共产品和私人产品。政府应是公共产 品类（包括公共产品和准公共产品）的建设主体。 设立配套设施建设财政专款专用帐户和管理单位。 在政府出让 土地时，可按照面积向开发商征收公共 服务设施配套费。如小学、初中、体育场、街道办 和公厕等。开发商是私人物品类的建设主体。由开 发商 负责私人产品开发，产权归开发商。如商业设 施、银行等。
小学规划布置
❖ 是居住区公建中占地与建筑面积对大的项目。 ❖ 入学人数占居住区人口比例：小学10%
规模
用地指标
小学选址
❖ 为便于就近上 学，服务半径 小学500米。
❖ 不宜紧靠住宅， 以减少对居住 的干扰。
❖ 良好的日照与 通风，并远离 铁路、城市交 通干道。
小学选址
❖ A 位置
布置于小区一角 布置于小区一側 布置于中心
❖ 现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近， 且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施 在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。
❖ 如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用，而 小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时， 就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式 商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或 两侧设商铺。也可将小区出入口位置适当内移，在 入口处形成“U”型或“L”型广场。
❖ 当然商铺也不能一味地追求小面积，面积过小，商 铺承受的业态会受到限制，使用的灵活性将大打折 扣。
❖ 现在住宅设计规范已明确规定，餐饮类商业不宜放 在居民楼内，居民楼内不应布置产生噪声、振动和 污染环境卫生的商店。
教育设施
❖ 居住区教育设施包括中学（居住区级）、 小学、幼儿园（居住小区级）和托儿所 （组团级）。
❖ B 必需布置于 小区道路上
小学设计要求
❖ 教学用房冬至日底层满窗日照不小于2小时。 ❖ 学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓
冲地带。 ❖ 主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满
足，应采取隔声措施。 ❖ 主要教学用房的外墙面与机动车流量超过每小时270辆的道路