林大伟诉汕头市恒来贸易有限公司借款担保合同纠纷再审再审案

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------林大伟诉汕头市恒来贸易有限公司借款担保合同纠纷再审再审案广东省汕头市中级人民法院民事判决书(2012)汕中法民再终字第2号申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：林大伟。

委托代理人：杜淦，广东盈信律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：汕头市恒来贸易有限公司。

法定代表人：周修展，经理。

委托代理人：李志海、陈喜平，广东丰粤律师事务所律师。

申请再审人林大伟与被申请人汕头市恒来贸易有限公司（下称恒来公司）借款担保合同纠纷再审一案，汕头市潮南区人民法院于2010年6月12日作出（2009）潮南民二初字第54号民事判决。

林大伟不服向本院提起上诉，本院于2010年12月28日作出（2010）汕中法民二终字第74号民事判决。

宣判后，林大伟不服向广东省高级人民法院申诉，广东省高级人民法院于2011年12月16日作出（2011）粤高法民二申字第328号民事裁定书，指令本院再审本案。

本院受理后，依法另行组成合议庭，并于2012年4月10日公开开庭审理本案。

申请再审人林大伟及其委托代理人杜淦律师，被申请人恒来公司之委托代理人李志海、陈喜平律师到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

2009年9月27日，林大伟向原一审法院起诉称，1995年12月22日至1998年12月30日，中国建设银行潮阳市支行（下称建行潮阳市支行）与恒来公司签订三份借款合同和三份抵押合同，恒来公司分别向建行潮阳市支行借款150万、40万和170万元。

合同签订后，建行潮阳市支行依约发放贷款。

贷款期届满，恒来公司除付还其中两笔借款本金共30.8万元外，其余借款本息均没有付还。

建行潮阳市支行多次向恒来公司主张权利，恒来公司确认上述债务并保证履行还款义务。

2004年6月28日，建行潮阳市支行将上述债权转让中国信达资产管理公司广州办事处（下称信达广州办事处），后上述债权经多次转让，至2008年7月9日由林大伟承接。

现请求：1、恒来公司立即付还三笔借款共计329.2万元及自借款之日起到实际还款之日止的利、罚、复息；2、林大伟对恒来公司提供抵押的位于潮阳市峡山镇广汕公路南（粤房字第1299997号，面积为5162.10平方米）房产享有优先受偿权。

原一审审理查明，1995年12月22日，恒来公司与中国建设银行潮阳市支行峡山办事处（下称建行峡山办事处）签订（1995）年工字第118号《借款合同》，约定恒来公司向建行峡山办事处借款150万元，期限自1995年12月22日至1996年6月20日止，贷款利率为月息12.06‰，按季结算，若恒来公司未按期还款，则建行峡山办事处有权对逾期贷款按日利率万分之六计收利息，如不按期支付贷款利息，则对所欠利息（包括逾期罚息和挪用罚息）计收复息。

同日，恒来公司与建行峡山办事处签订（95）第118号《抵押协议》，作为（1995）年工字第118号《借款合同》的担保合同，由恒来公司提供其所有的址于潮阳市峡山镇广汕公路南峡山路段坐南向北钢混四层的房产（房屋所有权证号列：粤房字第1299997号）作为抵押物为该笔150万元借款提供抵押担保。

协议约定抵押额为400万元，约定抵押期限与《借款合同》期限相同，并随《借款合同》变更、解除或终止。

上述贷款期限届满后，---------------------------------------------------------------------------------------------------------------建行峡山办事处多次向恒来公司主张权利，要求恒来公司履行还款责任，恒来公司于2001年9月30日至2003年12月30日分24次付还150万元贷款的本金20.3万元，利息1万元。

1996年10月8日、2003年10月14日，应建行峡山办事处的要求，恒来公司在上述借款的逾期贷款催收通知书上签章确认并保证履行还款义务。

1995年12月25日，恒来公司与建行潮阳市支行签订（95）年工字第44号《借款合同》，合同约定恒来公司向建行潮阳市支行借款40万元，期限自1995年12月25日至1996年6月24日止，贷款利率为月息12.06‰，按季结算，若恒来公司未按期还款，则建行潮阳市支行有权对逾期贷款按日利率万分之六计收利息，如不按期支付贷款利息，则对所欠利息（包括逾期罚息和挪用罚息）计收复利。

1998年8月24日，恒来公司与建行潮阳市支行签订（98）第01028号贷款抵押合同，作为（95）年工字第44号及第118号等借款合同的担保合同，恒来公司提供其所有的址于潮阳市峡山镇广汕公路南峡山路段坐南向北钢混四层的房产（房屋所有权证号列：粤房字第1299997号）作为抵押物为上述两个借款合同的借款提供抵押担保。

协议约定抵押担保的贷款金额为360万元，设定抵押期限自1998年8月24日至2001年8月24日，并到房管部门办理了抵押登记手续。

该笔贷款期限届满后，建行潮阳市支行多次向恒来公司主张权利，要求恒来公司履行还款责任。

1998年6月12日、1999年10月28日、2001年9月26日、2003年3月25日，应建行潮阳市支行的要求，恒来公司在上述借款的逾期贷款催收通知书上签章确认并保证履行还款义务。

1998年12月30日，恒来公司与建行潮阳市支行签订（98）年工字第0201040号借款合同，约定恒来公司向建行潮阳市支行借款170万元，期限自1998年12月30日至1999年12月20日止，贷款利率为月息6.39‰，按季结算，若恒来公司未按期还款，则建行潮阳市支行有权对逾期贷款按日利率万分之六计收利息，如不按期支付贷款利息，则对所欠利息（包括逾期罚息和挪用罚息）计收复利。

同日，恒来公司与建行潮阳市支行签订（98）第0201028号贷款抵押合同，作为（98）年工字第0201040号借款合同的担保合同，恒来公司提供其所有的址于潮阳市峡山镇广汕公路南峡山路段坐南向北钢混四层的房产（房屋所有权证号列：粤房字第1299997号）作为抵押物为170万元借款提供抵押担保。

合同约定抵押担保的贷款金额为170万元，设定抵押期限自1998年8月24日至2001年8月24日，该抵押合同未办理登记。

上述贷款期限届满后，建行潮阳市支行多次向恒来公司主张权利，要求恒来公司履行还款责任。

2001年10月20日、2003年3月25日、2003年6月25日，应建行潮阳市支行的要求，恒来公司分别在上述借款的逾期贷款催收通知书上签章确认并保证履行还款义务。

另查明，2002年5月30日，恒来公司付还本金1万元，原建行潮阳市支行出具现金交款单，并在款项来源一栏处注明“缴入还本金”；2003年7月31日、2003年8月13日、2003年8月19日恒来公司分别付还利息0.8万元、0.5万元、0.7万元共2万元，原建行潮阳市支行出具现金交款单，并在款项来源一栏处注明“缴入还贷”。

2004年6月28日，建行峡山办事处、建行潮阳市支行分别与中国信达资产管理公司广州办事处（下称信达广州办事处）签订第666－1、666－2号债权转让协议，将恒来公司上述的三笔借款截止2003年12月31日的债权转让给信达广州办事处，2004年9月25日，中国建设银行广东分行与信达广州办事处联合在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告；2004年11月29日，信达广州办事处与东方资产管理公司广州办事处（下称东方广州办事处）签订“汕头第673号”债权转让协议，将恒来公司上述的三笔借款截止2003年12月31日的债权转让给东方广州办事处，2005年2月27日，信达广州办事处与东方广州办事处联合在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告；东方广州办事处与顺威联合资产管理有限公司（下---------------------------------------------------------------------------------------------------------------称顺威公司）共同出具“中东粤汕顺威转让第191号”债权转让证明书，证明东方广州办事处将恒来公司上述的三笔借款截止2006年6月30日的债权于2007年1月28日转让给顺威公司，2007年1月27日，东方广州办事处与顺威公司联合在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告；2008年6月18日，顺威公司与林大伟签订“（2008）顺威（汕）邀债转字第014号”债权包转让合同，将对恒来公司上述的三笔借款截止2008年5月16日的债权转让给林大伟，2008年7月9日，顺威公司与林大伟联合在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告。

林大伟经多次催讨未果，遂诉至汕头市潮阳区人民法院。

法院立案受理后，因恒来公司提出管辖权异议，本院于2009年9月27日以（2009）汕中法立民终字第72号《民事裁定书》，裁定本案由原审法院管辖。

原一审法院认为，恒来公司与原建行潮阳市支行依法签订三份借款合同，分别向原建行潮阳市支行借款三笔共360万元，双方的合同关系依法成立，合同有效，恒来公司拖欠原建行潮阳市支行三笔借款余额共329.2万元及利息，有（95）年工字第118号中国人民建设银行人民币资金借款合同、（95）年工字第44号中国人民建设银行人民币资金借款合同、（98）年工字第0201040号中国人民建设银行人民币资金借款合同及相应核定贷款指标通知、放款借据、贷款转存凭证等为证，事实清楚，应予认定。

林大伟依法取得原建行潮阳市支行的三笔借款余额共329.2万元及部分利息的债权，其以原告身份向法院提起诉讼，主体适格。

恒来公司拖欠林大伟三笔借款余额329.2万元及部分利息，事实清楚，证据充分。

有林大伟提交的（第666－1号、第666－2号）债权转让协议及债权转让清单、（汕头第673号）债权转让协议、（中东粤汕顺威转让第191号）债权转让证明书、（邀债转字第014号）债权包转让合同、南方日报公告，债权转让暨催收通知书（存根）及快递详情单，中国建设银行现金交款单，中国建设银行特种转账借／贷方凭证等为证。

林大伟请求恒来公司归还拖欠的借款及利息和逾期利息，理由依据成立，依法应予支持。

恒来公司辩称林大伟在法庭辩论终结前并未列明计算利息的利率、计算方式以及全部利息的清单，没有明确利息的数额及计算方式即为放弃利息的主张，明显与查明的事实不符，不予采信。

恒来公司辩称40万元以及170万元的贷款均已超过诉讼时效，即使林大伟受让了上述债权，但因已超过诉讼时效，已经丧失了胜诉权。