全国2005年7月资产评估自学考试题
2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校
2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)(1)房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A. 独一无二和供给有限B. 独一无二和价值量大C. 流动性差和价值量大D. 不可移动和用途多样(2)在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。
A. 使用估价对象房地产的实际成交价格B. 使用政府公布的房地产交易指导价格C. 使用近一年内房地产的平均成交价格D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值(3)某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/㎡，并丑一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/㎡为基础进行修正。
A. 4000B. 5000C. 6000D. 9000(4)假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量从900套上升‘到1000套．则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。
(过时)A. -33B. -0．66C. 0．66D. 1．53(5)在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元/㎡，建筑面积1lO㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万元。
已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为A. 甲>乙>丙>丁B. 乙>丁>甲>丙C. 乙>丙>甲>丁D. 丙>乙>丁>甲(6)某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造。
自考00158《资产评估》真题和答案
自考00158《资产评估》真题和答案高等教育自学考试《资产评估》试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列资产中，属于可确指无形资产的是A、流动资产B、商誉C、机器设备D、专利2、决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括A、评估的特定目的B、资产功能及其状态C、评估方法D、市场条件3、现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用A、继续使用假设B、公开市场假设C、破产清算假设D、非公开市场假设4、下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是A、二者的内容构成是不同的B、二者反映的价格水平是不同的C、二者的内容构成是相同的D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5、由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为A、非经济性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、实体性贬值6、某资产的重置成本为10万元，预计残值为0．5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90％，则该项资产的实体性贬值约为A、4．5万元B、4．74万元C、4．75万元D、5万元7、进口车辆增值税的计税基数是车辆的A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税+消费税D、CIF+关税+增值税8、已知某自制设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费率为75％，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18．7％，设计费率为10％，行业平均资本利润率为12％，则该设备的重置成本约为A、188．09万元B、200．20万元C、203．84万元D、224．23万元9、被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。
评估时，操作工人的工资为每年2．6万元，每度电0．5元，该设备尚可使用10年，折现率为10％，企业所得税率为25％，则该设备的功能性贬值约为A、80万元B、230万元C、290万元D、387万元10、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策发生变化11、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是A、转让价格B、出租价格C、出让价格D、抵押价格12、某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为180万元，比正常交易价低8％，则修正为正常交易价最接近A、166万元B、167万元C、194万元D、196万元13、如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为A、土地的功能性贬值B、土地的经济性贬值C、建筑物的功能性贬值D、建筑物的经济性贬值14、下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是A、既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B、只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C、不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D、既不影响无形资产gte，也不影响无形资产的使用价值15、下列因素中，对商标价值起决定作用的是A、商标注册时间B、广告宣传投入C、预期超额收益D、商标设计质量16、下列资产中，风险报酬率最高的是A、无形资产B、机器设备C、应收票据D、货币资金17、下列流动资产中，不能列入评估范围的是A、现金B、银行存款C、短期投资D、受托加工材料18、某企业有某一低值易耗晶，原价1000元，预计可使用8个月，至评估基准日已使用2个月，评估基准日该低值易耗晶的市价为800元，则该低值易耗晶的评估值为A、200元B、250元C、600元D、750元19、某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值10万元，月息8‰，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为A、10．16万元B、10．32万元C、10．8万元D、13．2万元20、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，该预付费用的评估值为A、80万元B、90万元C、100万元D、180万元21、对各种债券按风险大小排序正确的是A、金融债券>企业债券>政府债券B、金融债券>政府债券>企业债券C、企业债券>金融债券>政府债券D、企业债券>政府债券>金融债券22、甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润点的80％派发给股东，20％用于扩大再生产，股本利润率为15％。
资产评估真题及答案完整版
资产评估真题及答案完整版全国XX年7月高等教育自学考试资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) l．下列资产中，属于不可确指的资产是 A．商标 C．专有技术 A．贡献原则 C．预期原则B．商誉 D．专利 B．替代原则 D．最佳使用原则2．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的3．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是．．．A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．特定的资产业务可以采用多种价值类型 C．特定的资产业务可以采用多种评估方法 D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配4．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是 A．全新资产C．与被估资产新旧程度相同的资产 A．均采用现时价格 C．均采用现时设计A．折现率越高，评估价值越低 C．折现率越高，评估价值不变 A．无形资产 C．土地A．宏观鉴定 C．判断性鉴定B．旧资产D．既可以是全新资产，也可以是旧资产 B．均采用现时技术 D．均采用现时标准B．折现率越高，评估价值越高 D．折现率与评估价值无关 B．企业价值 D．专用设备B．微观鉴定 D．统计性鉴定5．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于6．采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是7．下列资产中，适合采用成本法评估的是8．用观察法来确定机器设备成新率，属于9．某设备购建于XX年底，XX年底进行评估其历史成本为12万元，~XX年的该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％则其重置成本为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元10．某设备重置成本为万元，其经济寿命XX年，已使用2年现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元则该设备不可修复性损耗为 A．15万元 C．32万元A．土地价格的上涨性C．土地经济地理位置的可变性 A．土地的非再生性 C．土地用途的多样性B．17万元 D．35万元B．土地价格构成的复杂性 D．土地空间位置的固定性 B．土地位置的固定性 D．土地利用的永续性11．土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是12．能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是13．如建筑物的综合造价为万元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为3年，按现行1~3年期贷款利率％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于 A．万元B．万元共 58 页C．万元A．房地产能够正常使用 C．土地价格能够用市场法求得 A．无形资产的传播面 C．无形资产的使用价值D．万元B．房地产具有客观收益D．土地价格能够用成本逼近法求得 B．无形资产的技术更新周期 D．使用无形资产的产品的销量14．运用建筑物残余估价法的前提是15．下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是．．16．使用某专利的产品年销售收入为万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10％，企业所得税税率为25％，则该专利的年收益额为 A．万元 C．75万元 A．不完整性 C．弱对应性B．30万元 D．万元 B．共益性 D．虚拟性17．下列选项中，不属于无形资产成本特性的是．．．18．用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用万元，工资费用万元，管理费用10万元，专用设备费万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，该专利的直接成本为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元19．企业中某材料系一个月前从外地购进，数量公斤，单价元，当时支付的运杂费为元根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有公斤材料，则该材料的评估值为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元20．被评估企业为一药品公司，库存药品价值为万元，其中A种药箱，每箱单价元；B 种药50箱，每箱单价元；C种药箱，每箱单价元经清查鉴定，其中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药为国家明令淘汰而企业尚未处理的药品该企业库存药品的评估值最接近于 A．万元 C．万元B．万元 D．万元21．评估机构对某企业进行整体评估，该企业应收账款账面原值元，坏账准备元，净值元评估时确定其回收风险损失率20％，审计机构确定的坏账准备为元，该应收账款的评估值接近于 A．元 C．元A．每股*的票面金额 C．*的买卖价格B．元 D．元B．每股*在公司财务账单上所表现的净值 D．*发行企业未来收益状况22．*的内在价格高低主要取决于23．某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25％，双方协议经营期限为XX年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10％，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是 A．万元 C．万元B．万元 D．万元24．在对企业价值进行整体评估时，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是 A．效用原则B．贡献原则共 58 页C．预期原则 A．综合调整法D．替代原则 B．正态分布法25．下列选项中，不属于企业收益预测方法的是．．．C．产品周期法 D．时间序列法 26．下列关于系数的描述，错误的是．．A．某*的收益率与市场同步波动，则=1 B．银行存款的=0C．系数越大，则风险越大 D．=0，则收益率为027．下列关于折现率的描述，错误的是．．A．折现率不应低于银行存款利率 C．折现率应与收益额口径保持一致 A．现值性评估 C．预期性评估使用的评估报告类型是 A．完整性评估报告 C．简明性评估报告 A．制定统一的评估准则 C．实行注册资产评估师制度B．单项评估报告 D．限制性评估报告 B．成立中国资产评估协会D．实行统一的注册资产评估师考试 B．折现率不应低于债券利率 D．应参考同行业平均收益率 B．追溯性评估 D．简明评估28．在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行的评估类型是29．美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以30．实现资产评估业统一管理的基础是二、多项选择题(本大题10小题，每小题1分，共10分) 3l．下列因素中，决定和影响价值类型的有 A．评估的特定目的 C．市场条件E．资产功能及其状态32．物价指数法中的物价指数应该包括 A．资产的类别物价指数 C．固定资产投资价格指数 E．综合物价指数33．在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有 A．新设备与老设备相比，生产效率是否提高 B．新设备与老设备相比，维修保养费是否降低 C．新设备与老设备相比，材料耗费是否降低 D．新设备与老设备相比，能源耗费是否降低 E．新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低34．土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有 A．土地经济地理位置的可变性 C．土地价格独占性较强 E．土地替代性有限35．土地估价中的替代原则可概括为 A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定C．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 D．土地价格不完全遵循供求均衡法则共 58 页B．评估的方法 D．评估主体B．资产的个别物价指数 D．商品零售价格指数B．土地用途具有多样性 D．土地规划的限制E．土地价格伴随着构成价格的因素的变化而变化36．企业资产重组与改制过程中，对土地权属的处置方式一般有 A．出让方式C．直接投资入股方式 E．租赁方式37．下列选项中，属于无形资产成本特性的有 A．弱对应性 C．不完整性 E．虚拟性38．长期投资评估需明确的有关详细内容包括 A．投资种类C．评估基准日账面余额 E．相关会计核算方法39．《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为 A．企业整体价值 C．债权人价值 E．持续经营价值40．评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为 A．追属性评估报告 C．预期性评估报告 E．复核性评估报告三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41．不可确指的资产42．固定红利模型四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43．简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用 44．简述制定中国资产评估准则的必要性五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)45．某生产线系4年前购置，历史总成本为万元评估人员获取相关资料如下：(1)如重置该生产线，需要设备费万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元 (4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年 (5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％要求：计算该生产线的评估值46．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为平方米，使用期限XX年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的%，保险费为建筑费的％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％要求：试评估该宗地的价格(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)47．甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法该专利系2年前从外部购入，账面成本为80万元，2年间物价累计上升25％该专利的法律保护期为XX年，现已过3年，尚可保护7年经专业人员测算，该专利的成本利润率为％，乙企业资产的重置成本为万元，成本利润率为15％通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析，评估人员认为共 58 页B．保留划拨方式 D．剥离方式B．替代性 D．附着性B．原始投资额 D．投资比例B．股东全部权益价值 D．股东部分权益价值B．现值性评估报告 D．咨询性评估报告该专利的剩余使用寿命为5年，乙企业使用该专利后，每台产品的净利润可达元，未来5年的产量分别是：第一、二年为15万台，第三、四年为14万台，第五年为13万台评估人员确定折现率为10％要求：根据上述资料评估该专利使用权转让价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 48．某企业因改制需要进行整体资产评估经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元，假设从第六年起维持在90万元不变当时一年期银行存款利率为4％该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2％要求：请评估该企业的价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)全国XX年4月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 1资产评估的主体是指( ) A被评估资产C从事资产评估的机构和人员B被评估资产占有人 D资产评估委托人2下列选项中，不符合公开市场内涵的是( ) ．．．A交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B交易各方掌握必要的市场信息 C交易各方具备较为充裕的时间 D交易条件公开且具有排他性3下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( ) ．．．A资产评估目的、资产评估对象状况 B资产评估报告使用范围C评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D相关资料收集状况4一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于( ) A参照物的数量 C市场的活跃程度 A偏低 C不变6收益法中所用的收益额是指( ) A资产使用带来的未来收益期望值 B评估基准日资产使用带来的实际收益额 C资产使用带来的历史收益额D评估基准日后资产使用带来的实际收益额7一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该( )A用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 B用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 C判断选择一种评估结果得出 D判断选择多种评估结果得出8某设备购建于XX年x月x日，XX年x月x日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作XX年经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月则该设备的成新率为( ) ％％ ( )共 58 页B地域的大小 D功能的大小 B偏高 D合理5一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )％％9中国*在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生A实体性贬值 C技术性贬值B功能性贬值 D经济性贬值10某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％则该生产线的功能性贬值为( ) 万元万元其划分的依据是( ) A土地的所有权归属 C土地的开发程度12价格指数调整法一般仅限用于( ) A大型、价高的建筑物重置成本的评估 B原工程量是合理的建筑物重置成本的评估 C单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估 D构造较简单的建筑物重置成本的评估13在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )A评估基准日的价格C待评估对象自身状态下的价格B正常交易的价格D待评估对象区域因素下的价格 B土地的社会经济用途 D土地的利用程度万元万元11土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，14待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为平方米，建筑面积为平方米，月租金元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为XX年，取得租金收入的年总费用元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( ) 元元 A附着性 C共益性元元 B虚拟性 D替代性15下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( ) ．．．16某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为万元，成本利润率为％甲企业拟投入合营的资产重置成本为万元，投资利润率为10％以该无形资产进行投资的利润分成率为( ) ％％％％17某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为XX年，现对其价值进行评估经专家估算，评估基准日其重置成本为万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为( ) 万元万元18下列关于商誉的表述，正确的是( ) A商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C作为无形资产，企业可用商誉对外投资 D形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量19在对某企业评估时，经核查，该企业产成品实有数量为2万件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为公斤／件，合理工时定额为15小时／件评估时，生产该产成品的材料价格为50元／公斤，单位小时合理工时工资为20元/小时则该企业产成品评估值为( ) 万元万元万元万元共 58 页万元万元20某企业向甲企业售出一批材料，价款万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算该企业于x月x日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为x月x日现对该企业进行评估，评估基准日为x月x日由此确定贴现日期为天，贴现利率按月息％计算则该应收票据评估值为( ) 万元万元万元万元21某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为XX年x月x日截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的XX年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付XX年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元则该企业的待摊费用评估值为( ) 万元万元 A收益法 C成本法万元万元 B市场法D可收回金额作为评估值22可上市交易的债券和*评估一般采用的方法是( )23被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通*，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％评估人员通过调查了解到，*发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产假定*发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率确定为10％，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是( ) 万元万元 A生产 C盈利 A一般范围 C有效资产范围万元万元 B经营 D管理 B具体范围 D非有效资产范围24企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体，其目的是( )25企业产权权力所能控制的全部资产均属于企业价值评估的( )26在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是( ) ．．A企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点 B企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进 C企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组 D企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素27市场平均收益率为15％，国库券的利率为5％，被评估企业所属行业的β系数为，则该企业使用的折现率为( ) ％％A完整性评估报告 C简明性评估报告 A注册资产评估师 C评估项目复核人 A资产评估具体准则 C资产评估指南％％B整体性评估报告 D限制性评估报告 B评估项目负责人 D评估机构法定代表人 B资产评估专业性准则 D资产评估指导意见28部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是( )29应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是( ) 30下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是( )二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)共 58 页31下列各项中，符合资产评估科学性原则的有( ) A价值类型必须与评估目的相匹配 B评估方法对价值类型具有约束性 C价值类型对评估方法具有约束性 D评估方法具有多样性和可替代性 E价值类型确定后评估方法具有唯一性 32土地的自然特性表现在( ) A用途多样性 C空间位置的同定性 E不可替代性33引起建筑物功能性贬值的原因有( ) A土地与建筑物用途不协调 B建筑物的设计及结构上存在缺陷 C有效使用面积与建筑面积不成比例 D建筑物的装修与其总体功能不协调E建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致34下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有( ) A无形资产的成本 C转让内容因素 E市场供需状况35按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为( ) A正常报告 C评估复核报告 E 完整评估报告三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36*的内在价格37专业性准则四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 39简述资产评估报告的作用五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40某塑料制品生产线建于XX年1月，月生产能力30吨，总投资万元，其中主机万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元XX年1月进行评估当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产该设备尚可使用5年由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支企业所得税率25％，折现率10％要求：评估该生产线价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41某宗地面积为平方米，工业用途，已具备工业用地条件经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为XX年要求：试评估该宗地的价格(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)42甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权使用期限为8年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25％支付给乙企业作为商标使用费甲企业使用该商标后，每件服装的价格可加价10元据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年为51万件，第六年起销售量基本维持在50万件假设折共 58 页B面积的有限性D使用价值的永续性和增值性B技术成熟程度 D效益因素B特别报告 D评估咨询报告现率为10％，企业所得税税率为25％要求：根据上述资料评估该商标使用权价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43对某企业进行整体资产评估经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为要求：评估该企业价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)全国XX年7月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A商标 C专有技术 A现实性特点 C预测性特点。
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案6
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案一、单项选择题 (本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在答题纸相应的位置上。
错选、多选或未选均无分。
1、资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动?( )A.某一时期B.某一时点C.某一对区D.某一阶段2、在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是( )A.价值类型制约评估方法的选择B.评估目的受价值类型的影响C.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果D.价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格3、下列选项中，属于资产评估经济原则的是( )A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则4、资产评估资料的收集中，信息渠道明显不行靠的是( )A.国家权威部门网站B.报刊杂志C.对资产占有方的资产清查D.伴侣的口头告知5、市场法中，资产的可比性详细体现在资产的( )A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上6、在成本法评估中，下列哪种状况引起的贬值是经济性贬值? ( )A.货币政策的变动B.资产的使用C.资产的闲置D.新技术的运用7、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。
假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.6，则被评估设备的重置成本最接近（）A．4.5万元B．5万元C．5.77万元D．6.67万元8、下列关于机器设备的表述中，错误的是( )A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系C.机器设备是有形资产D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应当根据低值甚至报废资产处理9、估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是( )A.外购单台不要下载的进口设备重置成本B.外购单台需要下载的进口设备重置成本C.进口轿车重置成本D.外购成套需要下载设备重置成本10、下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是( )A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.假如机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一种形式11、与评估对象完全相同的参照物资产10月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于（） A．5.5万元B．5.52万元C．6.1万元D．6.32万元12、房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不行触摸的部分是( )A.实物B.权益C.区位D.土地13、土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是根据土地的( )A.全部权归属B.社会经济用途C.开发程度与开发趋势D.利用程度14、基准地价与标定地价的关系是( )A.基准地价是标定地价评估的基础B.标定地价是基准地价评估的基础C.基准地价比标定地价更接近于市场交易地价D.基准地价评估可以以标定地价为依据15、在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出精确的猜测，同时也要对所采纳的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。
自考《资产评估》历年真题第03章空白版
一、单项选择题[200904单选]9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ A ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素[200904单选]12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。
该设备的功能性贬值约为（ B ）A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元[200907单选]7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（ C ）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费[200907单选]8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数[200907单选]9．设备的实体性贬值率等于（A）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率[200907单选]10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ D ）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值[201004单选]8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ B ）A．58万元B．90万元C．120万元D．150万元[201004单选]9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。
自学考试《资产评估》历年真题及答案
自学考试《资产评估》历年真题及答案自学考试《资产评估》历年真题及答案资产评估是一门涉及财务管理、会计、税务、法律等多方面知识的综合性学科。
在自学考试中，资产评估作为财务管理专业的必修课程，对于备考自学考试的学生来说，掌握资产评估的基本概念和方法，熟悉相关的历年真题及答案，对于提高考试成绩和提升学科素养都具有重要意义。
本文将根据历年自学考试《资产评估》的真题和参考答案，对涉及的知识点进行梳理和解析，旨在帮助读者更好地理解和掌握该学科的核心概念和方法。
一、历年真题及解析1、(2015年) 在进行企业价值评估时，以下哪些方法属于现金流量折现法？A. 股权现金流量法B. 资产现金流量法C. 实体现金流量法D. 收益现金流量法答案：C解析：现金流量折现法是一种基于未来现金流量预测的企业价值评估方法。
其中，实体现金流量法（C）是一种从企业实体角度出发，以企业的实体价值为基础进行评估的方法。
而股权现金流量法（A）、资产现金流量法（B）和收益现金流量法（D）则是从股东或企业所有者的角度出发，分别以股东权益、各项资产或企业整体收益为基础进行评估的方法。
2、(2017年) 在计算资产的重置成本时，以下哪些方法属于物价指数法？A. 年限法B. 市价法C. 价格指数调整法D. 功能价值法答案：C解析：物价指数法是一种通过比较同类资产在不同时间点的价格，来计算资产重置成本的方法。
其中，价格指数调整法（C）是通过比较同类资产在当前市场价格和过去市场价格之间的差异，来计算资产重置成本的方法。
而年限法（A）、市价法（B）和功能价值法（D）则是属于其他计算资产重置成本的方法。
3、(2019年) 在计算企业价值评估中的现金流量折现值时，以下哪些因素需要进行考虑？A. 无风险利率B. 风险溢价C. 预期增长率D. 永续增长率答案：ABCD解析：在计算企业价值评估中的现金流量折现值时，需要考虑三个关键因素：无风险利率（A）、风险溢价（B）和预期增长率（C）。
全国自学考试《资产评估》试题及答案解析详细讲解
2014年10月全国高等教育自学考试《资产评估》试题及答案详解课程代码：00158注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特点正确答案：D（1 分）教材 P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性正确答案：B（1 分）教材 P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据【】A、委托者的要求B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A（1 分）教材 P144、下列关于重 1 成本估算的描述，正确的是【】A、重 1 核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为 1 时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案：C（1 分）教材 P375、某项资产是 2009 年 12 月构建的，账面原值为人民币 200 万元，于 2012 年12 月进行资产评估，己知 2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为 108%和142%，该资产的重置成本约为【】A、200 万元B、216 万元C、263 万元D、284 万元正确答案：C（1 分）教材 P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10 万件．但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件．该类资产的规模经济效益指数为 0.8，则该设备的经济性贬值率约为【】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案：B（1 分）教材 P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定B、统计性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案：A（1 分）教材 P658、某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、107250 元B、107350 元C、112000元D、112350 元正确答案：D（1 分）教材 P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案：D（1 分）教材 P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案：D（1 分）教材 P8511、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案：A（1 分）教材 P10412、参照物地块每平方米的价格为 5000 元，容积率为 0.4，被评估地块容积率为 0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 0.1，地价往上或往下修正 1.5%，则被评估地块的单价为【】A、4925 元B、4956 元C、5076 元D、5100 元正确答案：A（1 分）教材 P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益——实际总费用B、实际总收益——客观总费用C、客观总收益——实际总费用D、客观总收益——客观总费用正确答案：D（1 分）教材 P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为 8000 万元．总建筑费为 1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为 10%，利润率为 20%，租售费用及税金为售楼价的 5%，则该宗土地的价格约为【】A、4786.15 万元B、4800 万元C、5093.85 万元D、6222 万元正确答案：A（1 分）教材 P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案：A（1 分）教材 P18316、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案：B（1 分）教材 P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（1 分）教材 P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案：D（1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，预计可以便用一年，现在己经使用了 4 个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为 24000 元，则该批工具的评估值为【】A、12000 元B、16000 元C、18000 元D、24000 元正确答案：B（1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。
历年全国高等教育自学考试资产评估试题历年试卷
全国2006年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分）1。
资产评估的主体是指( ）A.被评估单位B。
评估机构和评估人员C。
评估主管部门 D.被评估资产2.下列原则中,属于资产评估工作原则的是( )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D。
预期原则3。
下列不属于．．．资产评估假设的是（）A。
继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设D。
企业主体假设4.下列反映了资产评估咨询性特点的是( )A。
资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D。
资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5。
对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A。
复原重置成本B。
完全复原成本C。
更新重置成本 D.实际重置成本6。
已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系,年产某产品720件.由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11。
5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为（）A。
10。
35万元B。
10.65万元C。
10.80万元D。
11.15万元7。
用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）A.重置成本B.收益现值C。
清算价格 D.市场价格8。
进口设备的到岸价是指( )A.离岸价+境外运费B。
离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D。
离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税9。
评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算,这10台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( ）A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元10。
已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年,则其尚可使用年限为( ）A.30年B.42年C.18年D。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的最终目的是为了（）A. 提供资产价值的参考B. 确定资产的公允价值C. 满足法律、法规的要求D. 进行资产交易2. 下列哪项不是资产评估的基本原则？（）A. 客观性原则B. 专业性原则C. 合法性原则D. 随意性原则3. 资产评估中的成本法是基于以下哪种假设？（）A. 资产的价值等于其重置成本B. 资产的价值等于其市场价值C. 资产的价值等于其折旧后的账面价值D. 资产的价值等于其未来收益的现值4. 在进行资产评估时，市场法通常适用于哪一类资产？（）A. 土地B. 机器设备C. 专利权D. 股票和债券5. 收益法评估资产价值时，不需要考虑的因素是（）A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 资产的购买价格D. 折现率6. 资产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估依据C. 评估方法D. 所有以上选项7. 资产评估中的折旧法通常用于评估哪一类资产？（）A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 存货8. 资产评估中的清算价值法适用于（）A. 企业整体出售B. 企业破产清算C. 企业正常运营D. 企业合并9. 资产评估中的重置成本是指（）A. 资产的原始购置成本B. 资产的当前市场价值C. 资产的重新购置成本D. 资产的折旧后的账面价值10. 在资产评估中，选择评估方法时需要考虑的因素不包括（）A. 资产的特性B. 市场条件C. 评估目的D. 评估人员的个人偏好二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 资产评估中，收益法评估结果的影响因素包括（）A. 预期收益B. 资本化率C. 资产的物理状况D. 评估人员的工作经验12. 资产评估报告的主要作用包括（）A. 为资产交易提供依据B. 为资产管理提供参考C. 为资产会计处理提供依据D. 为资产税务处理提供依据13. 以下哪些因素会影响资产的市场价值？（）A. 资产的地理位置B. 资产的法律权属C. 资产的技术状况D. 市场供求关系14. 资产评估中的成本法评估结果的影响因素包括（）A. 资产的购置成本B. 资产的功能性贬值C. 资产的经济性贬值D. 资产的重置成本15. 在资产评估中，以下哪些属于资产的贬值因素？（）A. 功能性贬值B. 经济性贬值C. 物理性贬值D. 折旧三、判断题（每题1分，共5分）16. 资产评估的目的是为了给资产定价。
2021年2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题参考答案(整理
2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题参考答案一、单项选择题（共30题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、综合题[共4题，共50分。
其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式]（一）(二）（三）收益调整表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 666 700.00减：主营业务成本 3 833 300.00 主营业务税金及附加 5 91 668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6 741 731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用8 83 300.00管理费用983 300.00财务费用10 166 700.001.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）（1分）2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）（1分）3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）（1分）4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）（1分）7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）（1分）8.主营业务利润=74.17（万元）（1分）9.净利润=27.36（万元）（1分）10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）（1分）11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）（1分）12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）（1分）13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）（1分）（四）解一：1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）（0.2分）4.年总收入（元）6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）=12000000十3744900+10922625（3分）=266675255.年总费用（元）26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）（0.2分）解二：1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）（0.2分）4.年总收入（万元）0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9（3分）=2666.755.年总费用2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分）6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）（0.2分）。
全国自学考试《资产评估》历年真题及答案
全国2009年4月自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ D ）1-2A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（ A ）1-19A．贡献原则B．替代原则C．最佳使用原则D．预期原则3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。
该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。
被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。
则该设备的成新率为（ B ）2-43A．40% B．50%C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（ C ）2-47A．26.7万元B．27.0万元C．27.7万元D．30.0万元5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ B ）2-41A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。
该批设备的购置成本为600万元。
评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ C ）2-39 A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ D ）2-55A．选择评估值最高的方法和结论B．选择评估值最低的方法和结论C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（ D ）2-37A．工艺B．设计C．材料D．价格9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ A ）3-79A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）4-155A．材料价格没有大的波动B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）4-181A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。
自学考试专题资产评估练习题含解析
资产评估简答题精选第一章总论(160)1.资产评估价值类型有哪几种?(160)2.简述资产评估的特点。
(162)3.简述资产评估的经济原则。
(163)4.资产评估程序的内容有哪些?(164)5.履行资产评估程序的基本要求有哪些?(167)第二章资产评估的基本方法(168)6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?(168)7筑述市场法和成本法的区别。
(169)8.什么是复原重置成本与更新重置成本?两者有什么关系?“一·一··(170) 9.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?(171)10.选择资产评估方法应考虑哪些因素?(173)11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么?(174)第三章机器设备评估(175)12.简述机器设备评估的特点。
(175)13.简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。
r176)14.惩述机器设备重置成本的构成。
(177)15.机器设备的鉴定和核查有哪几种方式?(178)16.简述修复费用法的基本思路。
(178)17-确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些? (179)第四章房地产评估(180)18.与其他类型资产相比，房地产具有哪些不同特征?·：.：一f180)19.简述土地资产价格的特点。
(182)20.简述我国的土地资产价格体系。
(183)21.简述土地使用权评估的原则。
(184)2z.土地用途和容积率如何影响地价?(186)23.用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?(186)24.简述用成本法评估土地使用权的程序。
(187)25.建筑物的主要分类标准有哪些?(188)26.简述建筑物评估的原则。
(189)27.建筑物残余估价法的基本思路是什么?-··‘190)28.简述建筑物评估时需考虑的因素。
(191)第五章无形资产评估(192)29.影响无形资产评估价值的因素有哪些?(192)30.无形资产鉴定的目的是什么?，(194)31.确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法是什么?(195)32.无形资产评估时应考虑的特殊因素有哪些?(197)33.无形资产的成本特性有哪些?(199)34.商誉有哪些特性?如何区别商誉和商标? (200)35.在商誉评估中应注意哪些问题?(202)36.简述计算机软件价值评估的特殊性。
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案10
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案一、单项选择题 (本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在答题纸相应的位置上。
错选、多选或未选均无分。
1、下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是( )A.按资产是否具有获利力量分类B.按资产存在形态分类C.按资产能否独立存在分类D.按资产的流淌性分类2、下列选项中，符合公开市场内涵的是( )A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B.交易各方把握的市场信息不对称C.交易各方需在限定的时间内完成交易D.交易条件公开且具有排他性3、在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本领项，其中包括明确( )A.资产评估量划类型B.资产评估业务商定书格式C.资产评估过程中的详细步骤D.资产评估基准日4、下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是( )A.折现率与资本化率有着本质区分B.风险越大，折现率、资本化率越低C.风险越大，折现率、资本化率越高D.风险越小，折现率、资本化率越高5、应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的( )A.预期收益B.评估基准日实际收益C.评估基准日前若干年的平均收益D.历史收益6、采纳重置核算法估算的重置成本是( )A.复原重置成本B.更新重置成本C.原始成本D.既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本7、下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是( )A.使用年限法B.会计折旧法C.观测分析法D.修复费用法8、某被评估进口设备账面原值为1000万元人民币，其中80%为外汇支付，进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20%，国内配套部分价格变动指数为30%，现行关税税率为10%，其他税费率为10%，则该进口设备的重置成本约为( )A.1040万元B.1130.4万元C.1203.8万元D.1302.2万元9、修复费用法的使用前提是设备的( )A.经济性贬值可补偿B.无形损耗可补偿C.实体性贬值可补偿D.功能性贬值可补偿10、某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必需强制报废。
自学考试《资产评估》试卷及解析
自学考试《资产评估》试卷及解析一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.以下未对资产评估报告进行规范的文件是（）。
A.《国际资产评估准则XIVS》B.《资产评估准则一评估报告》C.《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》（RICS红皮书）。
D.《会计从业准则》2.某资产至评估时已使用5年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.5小时（一年按360天计算）。
由此计算资产利用率为（）。
A.81.25%B.82.25%C.83%D.85.56%3.无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用，这体现了无形资产的（）。
A.依附性B.共益性C.累积性D.替代性4.资产评估的客体是指（）。
A.资产业务发生的经济行为B.资产评估的承担者C.资产评估的对象D.资产评估的方法5.某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元6.以下不是被评估的资产必须具备的特征是（）。
A.是经济主体拥有或控制的B.价值能以货币进行计量C.肉眼可见的D.能为其拥有者或控制者带来经济利益《资产评估》7.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是（）。
A.这种方法并不适用于所有的机器设备B.它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系C.它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系D.指数的取值范围一般在0.4～1之间8.设备的加权投资年限是（）。
A.设备已使用年限×投资成本B.设备投资成本合计C.设备加权投资成本合计D.设备加权投资成本合计÷投资成本合计9.专利权的特点不包括（）。
A.独占性B.永恒性C.可转让性D.共享性10.以下对评估假设的说法错误的是（）。
全国2005年7月高等教育自学考试资产评估试题
全国2005年7月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．不同的评估目的，决定了不同的价值类型，下列不属于．．．评估价值类型的是( ) A．使用价值B．公开市场价值C．投资价值D．重置价值2．投资价值和重置价值都是资产评估的价值类型。
二者的大小关系是( )A．前者大于后者B．前者小于后者C．二者相等D．不能确定3．资产的( )是确定资产评估价值的重要依据。
A．原价B．用途C．来源D．效用4．下列不属于．．．有形资产的是( )A．土地使用权B．流动资产C．固定资产D．房屋建筑物5．采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( ) A．真实正确B．公平合理C．资产保值D．资产增值6．某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
A．26.8 B．85.0 C．107.2 D.126.87．某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为( )A．26.4% B．40% C．60% D．73.6%8．按相同材料、相同工艺重新制造同类型的设备，计算得到的成本称为( )A．更新重置成本B．加权更新成本C．复原重置成本D．完全重置成本9．某生产线因原材料和能源提价，而产品的销售价却无法相应提高，所引起的设备贬值称为( )A．实体性贬值B．无形损耗贬值C．功能性贬值D．经济性贬值浙00158# 资产评估试题第 1 页共 6 页10．某钢筋混凝土4层框架结构房屋，经评估人员现场打分，结构部分得分90分，装修部分得分85分，设备部分得分75分，其修正系数分别为0.75、0.12和0.13，则该房屋的成新率为( )A．83% B．85% C．90% D．87%11．某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( )A．100/120 B．120/100 C．80/100 D．100/8012．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( )A．材料价格没有大的波动B．预算定额不变C．具有完整的建筑物工程竣工决算资料D．建筑物原工程量是合理的13．下列可以发生土地使用权转让行为的情形是( )A．以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金B．成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件C．司法机关依法裁定限制土地权利的D．以出让方式取得土地使用权并按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金14．由市场竞争决定的土地价格是( )A．基准地价B．标定地价C．土地使用权出让底价D．转让价格15．文化、体育用地的土地使用权出让最高年限为( )A．70年B．50年C．40年D．60年16．假设开发法中计算利息的基础是全部预付资本，全部预付资本是指( )A．地价+建筑费+专业费B．建筑费+专业费C．地价+建筑费+专业费+税费D．地价+建筑费+专业费+租售费用17．下列属于无形资产功能特性的是( )A．非实体性B．附着性C．垄断性D．效益性18．某企业拥有1万份图纸，每份图纸重置成本为200元，其中3000份图纸已使用3年，尚可使用7年；2000份图纸已使用5年，尚可使用3年；其他5000份图纸则因技术被淘汰而不再使用了，则这批图纸的价值为( )A．57万元B．63万元C．60万元D．66万元19．某企业拥有单项可确指资产200万元，预期资产收益率为30%，行业平均收益率为20%，并以此为资本化率，则该企业商誉为( )A．80万B．100万C．120万D．150万20．资产评估中，判断债券风险大小主要应考虑( )A．债券投资者的资产总额B．债券投资者的财务状况C．债券发行者的资产总额D．债券发行者的财务状况浙00158# 资产评估试题第 2 页共 6 页21．被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案资产评估作为一项重要的财务管理工作，对于企业的发展和决策具有巨大的影响。
以下是一些关于资产评估的试题及其答案，供大家参考。
第一部分：选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 为了确定企业的经营状况B. 为了确定资产的价值C. 为了提高企业的信用度D. 为了计算企业的税收答案：B. 为了确定资产的价值2. 下列哪个不是资产评估的主要方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 唤起法答案：D. 唤起法3. 资产评估的过程主要包括以下几个步骤，下列哪个不是其中的步骤？A. 资产信息收集B. 资产事实调查C. 资产价值计算D. 资产处置答案：D. 资产处置4. 资产评估的法律依据是下列哪个法律文件？A. 《中华人民共和国公司法》B. 《中华人民共和国民法通则》C. 《中华人民共和国资产评估法》D. 《中华人民共和国会计法》答案：C. 《中华人民共和国资产评估法》5. 下列哪个不是资产评估师的基本职责？A. 制定资产评估报告B. 进行资产现场调查C. 统计公司员工信息D. 确定资产评估方法答案：C. 统计公司员工信息第二部分：简答题1. 简述资产评估的常用方法及其特点。
答：资产评估的常用方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法通过参考市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，特点是依赖市场数据，对于市场交易活跃的资产适用；收益法是通过对资产未来收益的估算来确定资产价值，适用于收益稳定的资产；成本法根据资产的重建或替代成本来确定资产价值，适用于特殊用途资产。
2. 资产评估的主要影响因素有哪些？答：资产评估的主要影响因素包括市场供需关系、经济发展状况、行业特点、资产产权、政策法规等。
市场供需关系直接影响资产的交易价格；经济发展状况会对资产的价值产生影响；不同行业的特点也会导致资产价值的差异；资产的产权决定了所有权者对资产的管理和处置权限；政策法规会对资产的评估方法和标准产生影响。
00158自考资产评估2008年4月到2011年7月历年试题答案
00158自考资产评估2008年4月到2011年7月历年试题答案2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案一、单项选择题1、C2、A3、B4、A5、B6、C7、C 8、C 9、C 10、D11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、D 19、D20、B 21、A 22、A 23、C 24、B 25、C 26、A 27、B 28、C29、C 30、C二、多项选择题1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD6、ABDE7、ABE8、ADE 9、CE 10、ACE三、名词解释1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。
其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。
四、简答题1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。
（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。
各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。
资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
2、（1）流动资产是单项资产评估。
它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。
（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。
（4）流动资产周转速度快，变现能力强。
在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。
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全国2005年7月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．不同的评估目的，决定了不同的价值类型，下列不属于评估价值类型的是( ) A．使用价值B．公开市场价值C．投资价值D．重置价值2．投资价值和重置价值都是资产评估的价值类型。
二者的大小关系是( )A．前者大于后者B．前者小于后者C．二者相等D．不能确定3．资产的( )是确定资产评估价值的重要依据。
A．原价B．用途C．来源D．效用4．下列不属于有形资产的是( )A．土地使用权B．流动资产C．固定资产D．房屋建筑物5．采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( ) A．真实正确B．公平合理C．资产保值D．资产增值6．某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
B．85.0C．107.2D.126.87．某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为( )A．26.4%B．40%C．60%D．73.6%8．按相同材料、相同工艺重新制造同类型的设备，计算得到的成本称为( )A．更新重置成本B．加权更新成本C．复原重置成本D．完全重置成本9．某生产线因原材料和能源提价，而产品的销售价却无法相应提高，所引起的设备贬值称为( )A．实体性贬值B．无形损耗贬值C．功能性贬值D．经济性贬值10．某钢筋混凝土4层框架结构房屋，经评估人员现场打分，结构部分得分90分，装修部分得分85分，设备部分得分75分，其修正系数分别为0.75、0.12和0.13，则该房屋的成新率为( )A．83%B．85%C．90%D．87%11．某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( )A．100/120B．120/100D．100/8012．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( )A．材料价格没有大的波动B．预算定额不变C．具有完整的建筑物工程竣工决算资料D．建筑物原工程量是合理的13．下列可以发生土地使用权转让行为的情形是( )A．以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金B．成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件C．司法机关依法裁定限制土地权利的D．以出让方式取得土地使用权并按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金14．由市场竞争决定的土地价格是( )A．基准地价B．标定地价C．土地使用权出让底价D．转让价格15．文化、体育用地的土地使用权出让最高年限为( )A．70年B．50年C．40年D．60年16．假设开发法中计算利息的基础是全部预付资本，全部预付资本是指( ) A．地价+建筑费+专业费B．建筑费+专业费C．地价+建筑费+专业费+税费D．地价+建筑费+专业费+租售费用17．下列属于无形资产功能特性的是( )A．非实体性B．附着性C．垄断性D．效益性18．某企业拥有1万份图纸，每份图纸重置成本为200元，其中3000份图纸已使用3年，尚可使用7年；2000份图纸已使用5年，尚可使用3年；其他5000份图纸则因技术被淘汰而不再使用了，则这批图纸的价值为( )A．57万元B．63万元C．60万元D．66万元19．某企业拥有单项可确指资产200万元，预期资产收益率为30%，行业平均收益率为20%，并以此为资本化率，则该企业商誉为( )A．80万B．100万C．120万D．150万20．资产评估中，判断债券风险大小主要应考虑( )A．债券投资者的资产总额B．债券投资者的财务状况C．债券发行者的资产总额D．债券发行者的财务状况21．被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
评估人员经调查，了解B公司把税后利润的70%用于股利分配，30%用于扩大再生产。
根据公司的发展状况，股本利润可保持在20%的水平。
折现率设定为14%，按红利增长模型确定的该股票的评估值为( )A．125万元B．121万元C．114万元D．110万元22．购买其他企业的股票属于( )A．直接投资B．间接投资C．风险投资D．无风险投资23．固定红利模型是评估人员对被评估股票( )A．预期收益的一种假定B．预期收益的客观认定C．历史收益的一种估计D．历史收益的一种认定24．在价格、质量变化不大的情况下，某些实物类流动资产评估值的确定，可以采用( ) A．历史成本B．重置成本C．复原成本D．更新成本25．某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值为( )A．43万元B．40万元C．39.6万元D．39万元26．用市场法对产成品和库存商品评估时，工业企业产品市场价格的选择依据一般是( ) A．卖出价B．买入价C．成本价D．中间价27．货币资金评估应以( )作为评估值A．市场价格B．清算价格C．期初的账面价值D．核实后的实有额28．银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是( )A．6.4%B．7.0%C．7.2%D．8.0%29．国有资产的评估管理机构对评估机构在评估中运用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先要求( )A．国有资产的评估管理机构拥有自己的数据和随时可取得信息的渠道B．国有资产的评估管理机构拥有一定数量的注册资产评估师C．国有资产的评估管理机构拥有对评估机构管理的权利D．国有资产的评估管理机构要尊重注册资产评估师的意见30．关于评估基准日后的调整事项，下列表述不正确的是( )A．若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整B．若资产价值类型发生变化并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值C．如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时进行相应调整D．如果评估前提条件发生变化，对评估结果影响不大时，应根据评估方法对资产额进行相应的调整二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
31．资产评估的客观性原则是指( )A．评估结果以充分事实为依据B．评估的指标具有客观性C．坚持客观、公正的态度D．资产评估程序科学合理E．采用科学的方法32．资产评估的特点有( )A．现实性B．市场性C．预测性D．咨询性E．公正性33．更新重置成本与复原重置成本的差异在于( )A．格式B．标准C．材料D．价格E．设计34．造成资产经济性贬值的主要原因有( )A．自然力作用加剧B．该资产生产的产品需求减少C．该资产技术落后D．社会劳动生产率提高E．政府公布淘汰该类资产的时间表35．为确定机器设备的客观存在，有必要对机器设备进行核查，机器设备核查的方式可分为( )A．逐项清查B．抽样核查C．账面核查D．实地核查E．材料核查36．造成建筑物存在功能性贬值的原因是( )A．土地与建筑物用途不协调B．建筑物的装修与其总体功能不协调C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低D．建筑物利用率不足E．实际容积率远低于规划允许容积率37．运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有( )A．区域因素B．个别因素C．一般因素D．时间因素E．市场交易情况38．专利技术转让的形式包括( )A．所有权转让B．独家使用权转让C．排他使用权转让D．普通使用权转让E．回馈转让权转让39．流动资产的实体性贬值可能会体现在( )A．呆滞、积压物资B．货币资金C．应收票据D．在产品E．在用低值易耗品40．使用风险累加法计算折现率时，需要考虑的因素有( )A．经营风险B．财务风险C．系统风险D．行业风险E．非系统风险三、简答题（本大题共3小题，第41、42小题各7分，第43小题6分，共20分）41．分析公开市场假设与清算假设的联系、区别。
42．应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求?43．在我国，企业整体资产评估广泛采用成本加和法的原因是什么?四、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）44．某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。
经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。
损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗额；(3)计算该设备的评估值。
（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）45．某砖混结构四层住宅，建筑面积800平方米，占地面积为300平方米，月租金24000元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元(为楼面地价)。
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。
(计算结果以元为单位，取整)46．A公司拟将一项技术转让给B公司使用。
该技术系3年前购入，历史成本80万元，3年间物价累计上涨25%。
该技术成本利润率为400%，B公司拟投入生产的资产重置成本为4000万元，该资产的成本利润率为12.5%。
该技术尚可使用10年，前五年每年销售量为20万台，后五年可增长至25万台，价格为500元/台，成本为400元/台。
预计在未来的10年中。
价格和成本不会发生变化。
假设折现率为10%，请估算该技术的评估值。
(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)47．某企业未来三年每年收益为80万元，第四年在第三年基础上增长3%，并保持此增长率连续四年，从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平，折现率和资本化率均为10%，请评估该企业的价值。