房地产开发可研模板及详细的投资估算取费
房地产项目投资估算表格
房地产项目投资估算表格篇一：房地产开发项目成本费用估算表费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产开发项目投资估算方法
约占建安费用的0.5%
3.4其它费用
约占建安费用的0.5%
4
基础设施配套费
供水、电、气、暖及排污、绿化、小区道路等
5
公建配套费
幼儿园、会所、室外道路、室外绿化，约占建安费用的5%。
6
不可预见费用
以上五项费用之和的2%，即：（1+2+3+4+5）×2%
7
管理费用
（1+2+3+4+5+6）×2资）的计算
项目投资开发成本估算
序号
项目
说明
1
土地成本
土地出让地价款加上相应的拆迁补偿费、城市基础设施建设费
2
建安工程费
按项目所在地区单位建筑造价×建筑面积
3
前期工程费
一般按建安费用2.1%计取。
3.1办证费用
约占建安费用的1%
3.2可行性研究
约占建安费用的0.1%
8
销售费用
销售收入×1.5%
9
贷款利息
根据贷款计划表以及偿还计划表来求得
10
总投资成本
1+2+3+4+5+6+7+8+9
注：本研究中，以上提供的百分率仅作为参考，若能经过调研能获得更为准确的百分率取值，则以你自己获取的比重为准，同时以下的数据也仅供参考，希望在做设计的时候能通过调研获得更为准确的数据。
1、建安工程费
多层建筑大约为1300元/m2,高层建筑大约为1900元/m2。
2、基础设施配套费
3、贷款利息
与“资金来源与应用表”和“借款偿还计划表”对应。
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发项目可行性研究—房地产开发项目的投资估算与收入估算
1．土地 费用估算
2．前期 工程费
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、前期 工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用、其他费 用及开发期税费等。各项费用的构成复杂、变化因素多、不 确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其费 用构成有较大的差异。
开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费 用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各 不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁 费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、 租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
4．管理费 5．财务费用
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开 发经营活动而发生的各种费用。主要包括管理人员工资、职 工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、 职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询 费、审计费、诉讼费、排污费、房地产税、土地使用税、技 术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务 招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管 理费用。财务费管用理是费指可企按业项为目筹总集投资资金的而3%发～生5的%估各算项。费如用果，房主 地 要产 为开 借发 款企或业债同券时的开利发息若，干还个包房括地金产融项机目构，手管续理 费费 、应 融该 资在 代各 理 个 费项 、目 承间 诺合费理、分外摊汇。汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务 费用。利息的计算，可参照金融市场利率和资金分期投入的 情况按复利计算；利息以外的其他融资费用，一般占利息的 10%左右。
房地产开发项目的投资估算
6．销售费用
销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中 发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项 费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机 构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、 销售服务费及销售许可证申领费等。
房地产投资估算表格G
房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。
（2）资金使用计划。
表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。
表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。
房地产项目投资估算表
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污费用
房地产开发项目投资估算
引言概述正文内容1.项目规模估算1.1.确定项目用地面积：根据市场需求和项目布局，确定项目所需用地的面积。
考虑到道路、绿化等公共设施的要求，获得可开发用地面积。
1.2.计算总建筑面积：根据项目的规划和功能要求，计算各个建筑物的建筑面积，并累加得到总建筑面积。
2.项目成本估算2.1.土地成本估算：根据用地面积和土地市场价格，计算土地的购置成本。
2.2.建筑物成本估算：根据建筑面积，结合建筑材料和施工工艺，计算建筑物的建设成本。
2.3.基础设施成本估算：考虑到项目所需的道路、排水系统、供电系统等基础设施，计算基础设施的建设成本。
2.4.其他成本估算：包括设计费、流动资金、销售费用等，对项目的其他成本进行估算。
3.项目收益估算3.1.销售收益估算：根据市场调研和销售预测，估计项目的销售额和销售周期。
3.2.出租收益估算：如果项目是出租型房产，根据市场租金和出租周期，估计项目的出租收益。
3.3.其他收益估算：考虑到项目可能带来的其他收益，如广告收入、停车位租金等。
4.项目风险分析4.1.供应风险分析：根据市场调研和竞争情况，分析项目供应是否超过了需求，评估市场风险。
4.2.销售风险分析：考虑到项目的销售周期和价格波动，评估项目销售风险。
4.3.法律风险分析：审查项目合法性，评估项目可能面临的法律风险。
5.投资回报分析5.1.投资回报率分析：根据项目的总投资和预计收益，计算投资回报率。
5.2.资本金回收期分析：根据项目的投资额和预计年度收益，计算投资回报的资本金回收期。
5.3.内部收益率分析：利用现金流量分析方法，计算项目的内部收益率。
总结通过对房地产开发项目投资估算的详细阐述，可以看出在项目投资估算过程中，需要考虑到项目规模、成本、收益、风险等多个因素。
其中，项目规模的估算和项目成本的估算是项目投资估算的基础，而项目收益估算和风险分析则直接影响到项目的可行性和盈利潜力。
投资回报分析是对项目投资效果的衡量和评估，可以帮助投资者做出明智的决策。
房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。
房地产开发估算、报告报表编写
在房地产项目可行性研究阶段，可以年、半年、季度、月为计算期单位，按期编制资金使用计划。编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
03
收入估算与资金筹措
01
8．4．3．1 收入估算
02
Байду номын сангаас
估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划（含销售、出租、自营等计划）。
对于一个具体的房地产开发项目而言，此时必须明确：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期（年、半年、季度、月）拟销售或出租的物业类型和数量。综合用途的房地产开发项目，应按不同用途或使用功能划分。
租售价格
01
租售价格应在房地产市场分析的基础上确定，一般可选择在位置、规模、功能和档次等方面可比的交易实例，通过对其成交价格的分析与修正，最终得到房地产项目的租售价格。
土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
城镇土地拆迁补偿费主要包括：地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
土地出让地价款
01
以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成；
具体估算方法的选择，应视资料的可获得性和费用支出的情况而定。比较常用的方法有以下几种：
01
单元估算法。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。
02
如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发工程的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产工程的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件。
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政。
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用。
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发工程的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价。
(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平M)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额。
标准:按实际发生工程量计算。
说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平M,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文。
万科房地产开发模板及详细的投资估算取费
. 万科深圳建筑研究院资料第一部分项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分项目背景1.项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议通用估算情况，请大家辨别使用！估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约1 80元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用190元/M2-230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产可行性研究报告收费标准
房地产可行性研究报告收费标准
房地产可行性研究报告收费标准篇一：某房地产可行性研究报告XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目可行性研究报告
XX年4月29日
1
目录
第一章总论
1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位
1.3编制工作的依据
1.4报告主要内容 1.5简要结论
第二章项目提出的背景和必要性
2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性
第三章项目法人
3.1企业简况
3.2企业基本情况
3.3XX地产开发公司历年开发项目简介
第四章市场分析与建设规模
4.1 需求分析 4.2建设规模
第五章建设地点和建设条件
5.1XX市概况 5.2项目选址
第六章总体规划方案
6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局
第七章工程技术方案
2
7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统
第八章环境保护和节能
8.1 环境保护 8.2节约能源
第九章项目管理
9.1 物业管理 9.2招标管理
第十章工程进度计划
第十一章投资估算和资金筹措
11.1投资估算
11.2资金筹措及使用计划
第十二章财务分析
12.1财务分析 12.2财务分析结论
第十三章结论
3
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目
2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。
3、承建单位：XXXX地产开发公司。
房地产可行性分析通用估算收费
通用估算情况土地费用1.土地使用权出让金：土地评估拍卖价格的30%或以上2.土地出让契税：出让金×3%建安费用810元/平米-1260元/平米含建设及基本安装三、前期费用：中高档楼盘约80元/平米－100元/平米，别墅约180元/平米1.规划设计费用：建安费×3%2.设计招投标管理费总投资×0.02%3.勘查费设计概算×0.5%4.设计监理规划设计费×2%5.施工监理建安费×1.4%6.施工证费7.规划证费建安费×0.6%四、配套费用190元-230元/平米1.住宅配套费用用地红线外2.大市政配套费含红线外道路、土水、燃气、电话等五、其它费用1.管理费用（建安+前期+配套）×3%2.销售推广费用按销售收入约1.5-×3%计3.不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费：销售收入×6.1%1.营业税：销售收入×5%2.城市维护建设税：营业税×7%3.教育附加税：×4%4.印花税：销售收入×0.05%5.交易管理费：销售收入×0. 5%七、融资成本（清单）序号费用名称取费标准1.土地使用权取得费附加1.1国土契税：土地评估价格×3%1.2城市配套费：凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3拆迁管理费1.4国土勘测费1.5拆迁代办费1.6现状实测费2．前期工程费：中高档楼盘约80元/平米－100元/平米，别墅约180元/平米。
2.１方案设计费:多层1.8元/平米, 高层2.2元/平米2.2水文地质勘察设计费: 多层3.1元/平米, 高层3.6元/平米2.3施工图设计费: 多层18-22元/平米, 高层35元/平米, 别墅100元/平米2.4施工图图审费: 多层1.8元/平米, 高层2.2元/平米2.5基础设施设计费2.5.1市政工程设计费：多层1.8元/平米，高层2.5元/平米2.5.2电信设计费1元/平米2.5.3有线电视宽带设计费：0.4元/平米2.5.4管煤/给水/给电工程设计费：3.4元/平米2.6施工用电供配电贴费：1.2-2.7元/平米2.7测绘定点费+灰线验收费：0.85元/平米2.8晒图费0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费0.42元/M22.11 环保费/日照分析费0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改10元/M23 建筑安装工程费810元/M2-1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费190元/M2-230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费22元/M24.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M24.5 小区供气工程费14元/M24.6 有线电视宽带工程费6元/M24.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费25-30元/M24.9 小区通讯通邮费16元/M2。
(可研报告)房地产开发项目投资费用估算word资料7页
房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
·商业地产招商策划·房地产调研与可行性研究报告房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用。
由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一）开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
（1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
（2）拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
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第一部分项目总论
1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表
4.项目存在问题与建议
第二部分项目背景
1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程
3.项目投资的必要性
第三部分市场研究
1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究
2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查
3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查
4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测
5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测
第四部分项目研究
1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划
2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析
3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标
第五部分投资估算
房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：
1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算
第六部分开发进度
第七部分资源供给
1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应
第八部分财务评价
1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2销售利润率
2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率
3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率
4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)
5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）
5.2财务净现值率(FNPVR)
第九部分风险评价
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
2.1变动因素一
2.2变动因素二
第十部分综合评价
1.经济评价（定性）
2.社会评价（定性）
3.环境评价
4.存在问题与建议
5.总体结论及建议
通用估算情况，请大家辨别使用！
估算
一土地费用
1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2 土地出让契税出让金×3%
二建安费用810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装
三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M2
1 规划设计费建安费×3%
2 设计招投标管理费总投资×0.02%
3 勘查费设计概算×0.5%
4 设计监理规划设计费×2%
5 施工监理建安费×1.4%
6 施工证费
7 规划证费建安费×0.6%
四配套费用190元/M2-230元/M2
1 住宅配套费用用地红线外
2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等
五其它费用
1 管理费用（建安+前期+配套）×3%
2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计
3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上
六营业税费销售收入×6.1%
1 营业税销售收入×5%
2 城市维护建设税营业税×7%
3 教育附加税营业税×4%
4 印花税销售收入×0.05%
5 交易管理费销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%
七融资成本
清单
序号费用名称取费标准
1 土地使用权取得费附加
1.1 国土契税土地评估价格×3%
1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费
1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M2
2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费多层
3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费
3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费1.2 - 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M2
2.8 晒图费0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用
3.2元/M2
2.10 工程招标管理费0.42元/M2
2.11 环保费/日照分析费0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育费12元/M2
2.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）
2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）
2.15 白蚁防治费1.6元/M2
2.16 散装水泥专项基金墙改10元/M2
3 建筑安装工程费810元/M2-1260元/M2
3.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2
3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M2
3.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M2房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）
4 基础设施建设费190元/M2-230元/M2
4.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2
4.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3 小区供电工程费22元/M2
4.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M2
4.5 小区供气工程费14元/M2
4.6 有线电视宽带工程费6元/M2
4.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里
4.8 小区绿化费25-30元/M2
4.9 小区通讯通邮费16元/M2。