城市规划师(规划实务)案例分析试题
城市规划实务模拟试题及答案解析(15)
城市规划实务模拟试题及答案解析（15）(1/10)案例分析第1题某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案如图所示。
请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。
图片下一题(2/10)案例分析第2题下图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。
图片试评析其主要优、缺点。
上一题下一题(3/10)案例分析第3题图1、图2为A、B两个住宅规划方案。
A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。
B小区用地面积23.5公顷，可住2850户。
除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5～6层住宅。
小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。
(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)图片上一题下一题(4/10)案例分析第4题我国北方城市某居住区项目。
居住区总用地约65公顷，居住人口约1900人，居住户数约290户。
居住区位于城市中心区的东南边缘。
北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。
居住区公建设施分为两部分，一是靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。
某城市居住示范小区详细规划如图所示。
图片试对该方案进行评析。
评析内容包括方案的问题及修改建议等。
上一题下一题(5/10)案例分析第5题某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市，如下图所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。
图片试具体分析这些方面的主要问题。
(提示：方案中其他不足之处不评论)上一题下一题(6/10)案例分析第6题某小城市城区依山临河而建。
城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。
水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题(6)
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（6）案例6主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中向16m间距的地方建2层临时建筑，期限两年，报规划部门批准。
后来在规划部门规划科检查中发现已盖到第3层，且结构已完，该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将3层与下面2层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方，要求15天内将罚款交至规划行政主管部门，处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达。
规划部门在审批临建和处理违建的过程中有何不妥?答案1.“主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中间16m间距的地方建2层临时建筑”此话所含的考点是：沿街建筑超长，中间16m间距的地方不能再批建临建项目。
2.“该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方”要求15天内将罚款交至规划行政主管部门。
从这句话中可以看出：(1)处罚违法建设的程序不对：一般程序为立案、调查取证、作出处罚决定、送达处罚通知单、执行。
(2)处罚通知单不能送到施工单位应该是建设单位。
外语学习网(3)行政机关作出处罚之前应该遵守事先告知制度：即告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人享有的权利。
(4)当事人具有陈述、申辩的权利。
行政机关应该听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和依据应当进行复核，事实成立的行政机关应该采纳，且不能因此而加重处罚。
(5)处罚要实行缴罚分离制度：作出行政处罚的行政机关应当与收罚款的机关分离，罚款要交到指定的银行，银行收到罚款后全部上缴国库。
(6)行政机关采取行政方法对当事**益造成的侵害不得与要达到的目的失衡，否则就是违反了行政法的相当性原则。
“经科讨论研究决定处以数10万元罚款”的决定明显有失公正。
3.“处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达”此话所含的考点是：处罚决定书中要盖上作出行政处罚决定的行政机关的章。
城市规划实务模拟试题及答案解析(1)
该市市域城镇体系规划示意图如下图所示。
图片
[问题]根据以上说明及规划示意图，指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题，并说明主要理由和提出改进意见。参考答案：(1)在东湾建港影响水产资源自然保护区，自然保护区应以旅游开发为主。建议在西湾建港。
已给出的规划条件：
用地性质、用地范围、用地面积；
建筑限高、建筑后退及间距要求；
绿地配置要求；
公建配套设施要求；
市政公用设施配置要求；
保留新建多层商厦及绿地；
原有停车场为地ห้องสมุดไป่ตู้西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。
图片
旧区改造地块现状图上一题交卷
交卷
答题卡
答案及解析
(1/10)案例分析
第1题
某公司拟在城市规划区内建设一座面积为1万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，2年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。
图片
某市城区基地现状总体规划图①用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
②建筑限高、建筑后退及间距要求。
③小区绿地配置要求。
④公建配套设施要求。
⑤市政设施及道路的配置要求。
⑥地块内应保留的现状设施。
城市规划实务模拟试题及答案解析(18)
[问题]
就该事件，法院应做出如何判决?
上一题下一题
(9/10)案例分析
（六）
第9题
某北城市拟在市中心地段新建一集公寓，办公，宾馆，商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13°，用地四情况如下：
东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设l0m宽绿带；
南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；
详细解答：
上一题下一题
(6/10)案例分析
（二）
第6题已给出的规划设计条件：
(1)用地性质、用地范围、用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。
(3)绿地配置要求。
(4)公建配套设施要求。
(5)市政公用设施配置要求。
(6)保留新建多层商厦及绿地。
(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。
[问题]
就该事件，法院应做出如何判决?
参考答案：这是一起个人违反建设工程规划许可证的实例。张××所建的简易房屋，既没有申请建设工程规划许可证，也没有申请临时建设工程规划许可证，明显属于违法建设。区城管大队系经国家和××市有关部门批准依法成立的区级综合性行政执法机关，其有权依据城市规划管理法律、法规、规章的规定，对辖区内无建设工程规划许可证的违法建设进行查处，并可责令其改正或予以行政处罚。根据《中华人民共和国城市规划法》和《××市城市规划条例》规定，在城市规划区内进行建设，应取得《建设工程规划许可证》及其他有关批准文件，否则为违法建设。张××显然已违反了上述法律、法规的规定，区城管大队对该违法建设行为进行的查处正确，基本事实清楚，适用法律、法规正确，处理程序合法。至于张××关于区城管大队需对他人的违法建设也做出处理的要求，应通过其他途径解决，且与张××违法建设无关，以此作为区城管大队对其违法行为处理不公正的理由不能成立。
城市规划实务模拟试题及答案解析(14)
城市规划实务模拟试题及答案解析（14）(1/10)案例分析第1题下图为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。
该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。
根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照间距系数不小于1.4。
该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
图片评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
下一题(2/10)案例分析第2题如图所示，为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。
图片为城市快速路，与主干道⑤—⑤交叉处已建有互通式立交。
与火车站相通的南北轴线B5—B7为生活性干道。
其他道路为城市主次干道。
请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。
图片上一题下一题(3/10)案例分析第3题下图为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。
该城市规划人口规模为65万人。
港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。
有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路，通往省内其他地区。
就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。
图片上一题下一题(4/10)案例分析第4题某城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。
规划人口50万人。
城市周边群山起伏，东南有东海(高原湖边)，是一个风景区和风景旅游地，根据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线80m为建设控制地带。
城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。
城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。
“两片”是指构成中心城区的两片，“四片”是分散的四个组团。
该城市总体规划如下图所示。
分析该规划中主要存在哪些问题。
图片上一题下一题(5/10)案例分析第5题下图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题第一篇：2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（4）案例4某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土管理行政主管部门统一组织出让。
在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。
某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。
某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。
合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么?答案：这是一个国有土地出让的实例。
关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。
这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。
城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。
第二篇：注册城市规划师考试规划实务答题套路注册城市规划师考试规划实务答题套路（必背）总体布局1、城市格局合理，结构合理●集中紧凑型：城市各项主要用地较集中，便于集中设置较完善的生活服务设施和市政工程设施，又可节省建设投资，一般中、小城市大多采用这种布局形式。
●分散疏松型：受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通干道的分隔，形成若干分片、分组，就近生产组织生活的布局形式，彼此联系不太方便，市政工程设施的投资会高一些，通常是大城市和地形限制的城市。
●集中与分散型：主城区与外围具有不同功能的组团，主城与外围组团间布置绿化隔离带。
城市规划实务案例分析题
案例分析题(共5题，每题20分)第1题下图为绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图。
绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图该方案为绵阳市行政中心区控制性详细规划，在城市总体规划中是一个相对独立组团。
地处丘陵台地，地形较复杂。
东侧隔铁路与老城相望；北侧城市干道宽60m，与高速公路相接；南侧也是宽60m的城市干道，地段呈三角形。
规划范围内有西山风景名胜区和历史古迹建筑群，一所中专学校，少量村庄民宅。
环境良好，区位方便，总用地约3.2km2。
规划强调城市建设与环境紧密结合，尽量保留山丘地形、地貌特征，减少土方量。
规划实行总量控制，结合自然环境及行政中心区用地性质，不追求大城市中心高楼林立、处处钢筋水泥的高强度开发模式，在力求满足功能要求的前提下，创造环境舒适、尺度宜人、布局独特的城市新形象。
【问题】1．对该方案进行简单的评述。
2．绘图补充实例中03～06地块规划分图图则。
1．对方案的评述：(1)方案功能分区明确，结构清晰，用地安排合理。
(2)道路等级、结构清晰，特别是与此行政中心区结合较好，并根据需要规划了步行系统。
(3)绿地规划结合地形特点，既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。
(4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。
(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团，规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜。
2．03—06地块规划分图图则如下页图所示。
05-06地块规划分图图则第2题某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地O.48公顷。
医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。
改建之后的全院总建筑面积为14000m2。
该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。
某市市级医院申请规划方案示意图。
【问题】试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
浙江省2024年《城市规划实务》：城镇体系规划方案评析考试试卷
浙江省2024年《城市规划实务》：城镇体系规划方案评析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、关于城市规划组织编制与审批管理的说法，错误的是____A：他是城市人民政府为实现肯定时期经济、社会发展目标B：为市民创建良好的工作和生活环境，依法组织编制并审批城市规划的行政管理行为C：城市规划的组织编制和审批包括国家总体规划和城市具体规划两个层次D：城市规划是国家和城市政府关于城市友展和建设的法律、法规和方针政策的具体落实2、．《中华人民共和国文物爱护法》规定，历史文化名城和历史文化街区、村镇的爱护方法由____制定。
A：国务院B：国务院文物行政部门C：省、自治区、直辖市人民政府D：省级以上人民政府文物行政部门3、国家公务员因工作须要或其他正值理由而在行政机关内部平级调动，称为____ A：调任B：转任C：轮换D：挂职熬炼4、建设项目选址管理依据不包括____A：国家总体规划依据B：法律、法规和方针政策依据C：城市规划依据D：经济技术依据5、依据《中华人民共和国城乡规划法》，对于国有土地，____该地块的土地运用权出让合同无效。
A：未取得建设项目选址看法书的B：未取得建设用地规划许可证的C：朱取得建筑工程规划许可证的D：未将规划条件纳入国有土地运用权出让合同的6、依据《中华人民共和国合同法》，下列正确的是____A：定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当予以赔偿B：承揽合同具有法律约束力，任何一方不得随时解除合同C：建设工程合同、承揽合同应当采纳书面形式D：未经同意，承揽人不得把任何工作交由第三人完成7、1987年，联合国环境与发展委员会发表了____，全面精确为可持续发展下了定义。
A：a. 《全球21世纪环境报告》B：b. 《可持续发展的城市规划对策》C：c. 《我们共同的将来》D：d. 《人类环境宣言》8、城市规划实施监督检查程序不包括____A：申请程序B：举荐程序C：检查程序D：确认程序9、区域变电所(站)通常是指大于等于____电压的高压变电所(站)或超高压变电所(站)。
城市规划实务试题解析
七、案例评析（一）例题一某县城西部为丘陵山区,北部为风景名胜区，南部、东部均为平原.规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江）直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲.县域共设置5个重点镇，10个一般镇,一般镇的人口、规模都均衡。
重点镇A位于西部,山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业。
重点镇B位于西北部，有高速公路环绕,重点发展商贸和旅游,周边有2个一般镇，距离较近；B镇上方还建有水库2，临靠水源地。
重点镇C位于北部风景名胜区范围内,重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库1。
重点镇D位于南部,有一条公路与县城联系，重点发展商贸。
重点镇E在东部,紧靠高速公路和北江,临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流.2009年，城镇化率32％，规划到2020年，总规划人口80万，城镇人口50万,还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。
请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。
1.审题例题的第一段说明了该市的位置、地理状况和自然资源。
这些地理位置和自然资源，对于后面的城镇体系的确定和功能定位，既是有利的支撑条件，又可构成限制因素.风景名胜区、现状水系、道路交通系统等因素，均对城镇体系的确定和产业安排有一定的限制要求.考试时,大家要时刻提醒自己保持清醒的头脑，在快速阅读考题的同时，对这些出题者有意点出的内容，必须具有较强的把握能力。
例题的第二段是对城镇体系规划内容的综合意图和目标；城镇体系的等级结构、职能分工和交通规划做出较详细的说明。
答题的思路就从这些详细的规划要点与该市的自然资源状况对比中产生。
例题的第三段是对城镇化水平的预测，以及人口规模规划。
例题的最后一段提出问题,此题为反例。
大家要注意：要围绕城镇体系规划主要存在的问题方面回答问题，并且要注意题目中要求，说明提出问题的理由.综合题目的文字和规划示意图，现对例题中给出的条件和规划要点汇总,分析如下：首先，从城镇化水平的预测上看，该县的2020年规划城镇化水平65%，而2009年城镇化率仅为32％,在10年间城镇化水平提高近1倍,明显偏高,不符合客观规律。
2008城市规划师考试《城市规划实务》模拟试题(1)
案例分析题(共5题，每题20分)第1题：1．对该方案进行简单的评述。
2．绘图补充实例中03～06地块规划分图图则。
【参考解析】：1．对方案的评述：(1)方案功能分区明确，结构清晰，用地安排合理。
(2)道路等级、结构清晰，特别是与此行政中心区结合较好，并根据需要规划了步行系统。
(3)绿地规划结合地形特点，既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。
(4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。
(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团，规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜。
2．03—06地块规划分图图则如下页图所示。
第2题：试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
提示：（1）该市市医院建筑的规定停车泊位可按O.5辆/100m2计算。
（2）不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。
【参考解析】：(1)车辆出人口离交叉口太近，影响干道交通畅通。
(2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。
(3)办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。
(4)停车泊位数量不足。
(5)病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。
第3题：试评析该规划及选址方案的主要优缺点。
（提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径）【参考解析】：(1)居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。
(2)小区主路沟通了三个小区，联系方便。
(3)Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。
(4)小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。
(5)城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。
第4题：请指出上述规划要点中的不合理之处，并简述理由。
【参考解析】：(1)总体布局结构为“二主三副”不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。
城市规划实务模拟试题及答案解析(2)
城市规划实务模拟试题及答案解析（2）(1/10)案例分析第1题某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。
该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。
拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。
3．建筑后退要求。
4．市政设施和公建服务设施的配置要求。
5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请你依据住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。
图片图某旧区改造地段示意图下一题(2/10)案例分析第2题某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。
规划提出了以下有关建设标准和技术要求。
1．条式住宅之间的侧面间距为5m。
2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。
3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。
4．宅间小路的路面宽度为1.5m。
5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道。
6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。
试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。
图片图某居住小区规划方案示意图上一题下一题(3/10)案例分析第3题某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。
城市规划实务模拟试题及答案解析(17)
城市规划实务模拟试题及答案解析（17）(1/10)案例分析第1题图所示为某市城区一个地块，面积为24hm 2 ，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。
地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m 2 ，公建面积12万m 2 。
地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主、次干路。
已给出的国有土地出让的规划条件：(1)用地情况：用地面积和边界。
(2)土地使用强度：容积率、建筑密度、停车数量等。
(3)遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。
(4)建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
图片[问题]请补充规划条件。
下一题(2/10)案例分析第2题A市位于我国东南部沿海丘陵地区。
北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。
在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。
区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约300km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A节约140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约160km。
自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部部分山体列人国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。
为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下。
图片(1)等级结构：分为A、B、C、D四级。
A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市殳展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。
(2)职能结构及产业定位：①A为市域中心城市，是全市政治、经济、文化中心。
年城市规划实务实例分析及答案
年城市规划实务实例分析及答案（实例张XX家住某市中山区新安中里7号楼308号。
未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼12号楼东北侧便道上搭建一间简易房屋用于经营。
该区城市管理监察大队检查发现后，认为张XX 违反了《XX市城市规划条例》中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。
在规定期限内，张XX 未予改正。
XXXX年12月9日，区城管大队又依据《违反〈XX市城市规划条例〉行政处罚办法》第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张XX送达了决定书，责令其于XXXX年12月14日前自行拆除违法建设。
张XX不服,向本区人民法院提起行政诉讼。
认为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。
评析：这是一起个人违反建设工程规划许可证的实例。
张XX所建的简易房屋，既没有申请建设工程规划许可证，也没有申请临时建设工程规划许可证，明显属于违法建设。
区城管大队系经国家和XX市有关部门批准依法成立的区级综合性行政执法机关，其有权依据城市规划管理法律、法规、规章的规定，对辖区内无建设工程规划许可证的违法建设进行查处，并可责令其改正或予以行政处罚。
根据《中华人民共和国城市规划法》和《市城市规划条例》规定，在XX 城市规划区内进行建设，应取得《建设工程规划许可证》及其他有关批准文件，否则为违法建设。
张XX显然已违反了上述法律、法规的规定，区城管大队对该违法建设行为进行的查处正确，基本事实清楚，适用法律、法规正确，处理程序合法。
至于张XX关于区城管大队需对他人的违法建设总是做出处理的要求，应通过其他途径解决，且与张XX违法建设无关，以此作为区城管大队对其违法行为处理不公正的理由不能成立。
实例XXXX年4月10日，某县啤酒厂“年产15万吨啤酒扩建项目”经国家有关部门批准,经法定程序审批后，征用土地70亩。
该厂在扩建施工过程中，为建单身公寓，私下与相邻村集体经济组织协商，达成了以60万元的价款占用20亩耕地的协议。
城市规划实务模拟试题及答案解析(4)
上一题下一题
(9/10)案例分析
第9题
某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。
图片
拟建大型政府办公建筑位置参考答案：拟建政府办公建筑的建设性质与规划用地性质不符，且不应占用基本农田进行建设；建设项目的规模过大，超出了实际需要的规模；选址位置远离城市不利于使用，相关服务设施缺乏，由于距离市中心较远容易导致潮汐式车流，造成交通拥堵；选址仅依靠一条过境道路解决交通问题，将对道路带来较大的交通压力。该市人口50万，计划建设10万m2的办公区，该地政府应按照国家标准对行政办公区的用地规模和建设规模进行可行性研究，也应结合该地的实际发展和地方特色进行考虑，不能盲目效仿国外建设经验。因此，该建设项目的选址位置是不适宜的。
上一题交卷
交卷
答题卡
答案及解析
(1/10)案例分析
第1题
某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。
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某市消防站选址示意图参考答案：选址A的位置便于出警，但是占用了现状绿地，对周围居民影响较大；
城市规划实务模拟试题及答案解析（4）
(1/10)案例分析
第1题
某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。
《城市规划实务》实例练习与评析(doc 6页)
09年《城市规划实务》实例练习及评析实例一某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。
经与房地产开发商洽谈达成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。
规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。
市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。
评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。
由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。
因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。
实例二某区属企业位于工业区内，占地8400平方米，由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。
区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。
评析：市规划行政主管部门的做法是对的。
因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅，将带来一系列问题，如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。
但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里，然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。
这样做，可以收各得其所的效果。
实例四某市中心区北部有一工厂位于主干道安平北路东侧，共有用地4.5ha.由于城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区，沿安平北路两侧也已成为商业、办公区，该厂成了污染扰民企业。
城市规划师《案例分析》试题
城市规划师《案例分析》试题2016年城市规划师《案例分析》试题对于城市规划师这个职业你了解多少呢，下面就跟着店铺yjbys一起来看看关于城市规划师《案例分析》试题。
某市近郊区一乡镇企业为拓展其经营生产，与大王村委会协商，并报镇政府同意，租借大王村20hm2土地，建设厂房。
厂房开槽施工时，城市监督检查大队发现，并责令其立即停工，听候处理。
该工程为什么会受到城市监督检查大队的处理?应该如何处置?(1)城市近郊区用地位于城市规划区范围以内，按照《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，规划区的任何建设活动，必须经城市规划行政主管部门批准同意才能建设。
建设厂房属于非农建设，虽村委会报镇政府同意，但未报经上级规划行政主管部门批准同意，属于违法建设。
故城市监督检查大队责令其停工，听候处理。
(2)该乡镇企业应先向城市规划行政主管部门申请建设项目选址意见书，再申请建设用地规划许可证，取得建设工程规划许可证后，方可进行施工准备。
城市规划行政主管部门应对违法建设进行立案，调查取证后，处以罚款。
交纳处罚金后当事人可以到规划行政主管部门补办建设手续。
如果不符合城市规划要求，则交纳罚金后，恢复原来地形、地貌。
安全管理案例1A冶金建设工程有限公司总承包了某钢7一一台高炉的建筑安装工程。
为了保证1期，A冶金建设工程有限公司将高炉的附属设备安装分包给了具有相应资质的B冶金机电安装有限公司。
分包工程包括：供料系统、上料系统(带式上料机及栈桥制作安装)、热风炉系统和除尘系统。
合同规定：所有分包工程均由B冶金机电安装有限公司独立组织实施;施工临时设施由B冶金机电安装有限公司自已负责。
问题：(l)制定安全生产责任制应遵循哪些原则?(2)A冶金建设工程有限公司和B冶金机电安装有限公司项目经理安全生产管理范围是什么?他们都有哪些职责?(3)B冶金机电安装有限公司所制定的高空作业安全措施不完善，应该由谁来负责?为什么?(4)A冶金建设工程有限公司和B冶金机电安装有限公司在制定工长的安全生产责任制时有什么不同?参考答案(l)制定安全生产责任制应遵循“安全第一，预防为主”的方针和“管生产必须管安全”的原则，必须符合国家安全生产法律法规和政策、方针的要求;必须与本单位管理体制协调一致，综合各种安全生产管理、安全操作制度，以及各级领导、各级职能科室、有关工程技术人员和生产工人在安全工作应负的相应责任，结合本工程项目实际情况，做出明确的'规定，制定安全生产责任制。
注册城市规划师考试——实务例题
注册城市规划师考试实务(复习)规划实施管理部分评析题第一部分：规划管理实例评析实例一：2001年12月21日，某市中级人民法院对个体工商户林某不服规划局及环保局的行政处罚作出的判决，驳回上诉。
至此，这起行政诉讼案以规划局和环保局的胜诉而告终。
上诉人林某在办理未报批手续的情况下，擅自于2000年6月将将其经营的精研塑料厂从该市某某镇北海路迁至该镇新工业区，增设了八台切割机，新建了挤塑车间，且未取得建设工程许可证，未采取任何环境保护设施后擅自将主体工程正式投入生产。
规划局和环保局联合执法，经过调查、取证和组织听证后，于6月28日作出了《行政处罚决定书》，认定上述行为违反了《城市规划法》《某某市建设项目环境保护管理条例》对上诉人作出责令停止生产、补办手续并处罚款3万元的行政处罚决定，林某不服，于2001年7月10日向某市人民法院提起行政诉讼，请求〔判决撤销处罚决定，林某认为自己是个个体工商户，不属于建设单位，另外，工厂搬迁经营场所，增加小型设备不属于要经建设管理部门、计划管理部门批准的项目，故不属于建设项目。
实例一评析、1、根据城市规划法，规划区范围内任何建设都必须符合城市规划，都必须按法定程序进行报批，这包括单位和个人（个体经济和其他各种不同经济类型的开发活动）因此，林某以个体工商户为借口。
想跳过规划报建程序，这明显不符和城市规划法的要求。
2、另外，林某工厂的搬迁是不是属于建设项目，依据城市规划管理条例，城市建设项目是指一切新建、扩建、改建、翻建的房屋建筑（包括工业建筑、公共建筑、住宅建筑、仓储建筑等）地下建筑、围墙建筑、大门建筑、小品建筑、人防工程、消防工程、防洪工程、公共设施、铁路、地铁、公路、城市道路、桥梁、涵洞、机场、码头、广场、停车场、公园、城市绿化、市政管线等。
林某工厂异地搬迁，涉及建设用地的重新选址、建筑工程的重新设计、建设项目的环境保护、建设工程竣工验收等问题，均需要重新按照新建建设项目的规划审批程序进行报建。
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城市规划师(规划实务)案例分析试题城市规划师(规划实务)案例分析试题
某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部建设中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办
公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展
文化中心和部分市级行政办公机构。
当时，该城市东部正处于城市
主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有
一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选
址地点。
市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计，开始对
外招商，准备大干一场。
但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997――1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于
资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心
区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。
市政府为
了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中
心的大片土地改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心
区的周边建起了三个住宅小区。
但是，2000年以后，随着经济形势
的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升，申
请建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，
原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。
该市政府开始
着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远
没有发挥出来，几乎没有剩余的土地;另一方面，新的建设项目又没
有地方建设。
政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。
评析
这个例子说明两个问题。
第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设
施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允
许在中心区建设。
第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与
眼前利益的关系，城市中心区的.建设不是1-2年就可以完成的，应
该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来
长久的不利影响。
城市建设是百年大计，只顾眼前利益，不顾城市
建设的规律，最终只能为城市带来不良的后果。
21居住区道路规划布置的基本要求(城市规划原理431页)
(1)居住区内部道路主要为本居住区服务
(2)道路走向要便于职工上下班，尽量减少反向交通
(3)应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排除
(4)在进行旧居住区改造时，应充分利用原有道路和工程设施
(5)车行道一般应通至住宅建筑的入口处，建筑物外墙面与人行
道边缘的距离应不小于1.5，与车行道边缘的距离不小于3米。
(6)尽端式道路长度不宜超过120米，在尽端处应能便于车回
(7)如车道宽度为单车道时，则每隔150米左右应设置车辆互让
处
(8)道路宽度应考虑工程管线的合理敷设
(9)道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的
布置有机的结合
(10)应考虑为残疾人设计无障碍通道
22居住区绿地规划布置的基本要求(城市规划原理447页)
(1)根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取集中于
分散，重点与一般及点、线、面相结合的原则，以形成完整统一的
居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协调
(2)尽可能利用劣地，坡地，洼地进行绿化，以节约用地。
对建设用地中原有的绿化、湖河水面等自然条件要充分利用。