商品房预售注意事项
杭州市预售管理制度
杭州市预售管理制度
（原创实用版）
目录
1.杭州市商品房预售条件
2.杭州市商品房预售许可办理程序
3.杭州市商品房预售管理规定
4.商品房预售的注意事项
正文
一、杭州市商品房预售条件
在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：
1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25% 以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。
4.商品房预售实行许可制度，企业开发商品房预售应向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
二、杭州市商品房预售许可办理程序
杭州市商品房预售许可办理程序一般包括以下步骤：
1.提交申请资料，包括《商品房预售许可证申请表》、《营业执照》及开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。
2.房产部门对申请资料进行审核，确认符合预售条件后，颁发《商品房预售许可证》。
三、杭州市商品房预售管理规定
杭州市商品房预售管理规定主要包括以下方面：
1.商品房预售资金应纳入商品房预售资金监管账户，确保预售资金的安全。
2.开发企业应在预售合同签订后及时办理商品房预售合同备案手续。
3.购房人应谨慎支付房款，确保资金安全。
四、商品房预售的注意事项
购买预售商品房时，应注意以下事项：
1.查验《商品房预售许可证》，确保楼盘合法合规。
2.支付房款时，请将资金打入商品房预售资金监管账户，避免资金风险。
3.签订《商品房买卖合同》后，要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。
朝阳区商品房预售资金监管申报流程及注意事项
朝阳区商品房预售资金监管申报流程及注意事项
一、所需资料
1、法人委托书：明确受托人办理该项目预售资金监管具体事项。
付受托人身份
证复印件并加盖公章。
2、朝阳区商品房预售资金监管额度确认表（一式三份），加盖公章。
3、项目建设方案复印件加盖公章。
4、规划许可证复印件加盖公章。
5、规划总平面图复印件加盖公章。
6、施工许可证复印件加盖公章。
7、资金监管额度说明加盖公章，说明内容详见
8、其他资料：招标文件中招标范围页复印件；甲方独立分包表（我司无独立分
包表）；备案合同封面复印件；合同协议书复印件，上述材料均加盖公章。
二、资金监管额度确认表填写说明
工程总支付价A = 预售楼栋地上建筑面积对应的合同总支付价+精装修造价
= 施工证所示的合同总支付价款/施工证中预售楼栋建筑面积之和*施工证中预售楼栋地上建筑面积之和+精装修每平米造价*本次销售口径预售面积
同步交付使用费B=(居住公共服务设施造价B1+大小市政、园林造价B2)*本次销售预售面积/总可售面积
三、资金监管额度说明填写要求
明确规划用地内有无拆迁；项目总体建设分期方案及建设内容；明确工程项目公共服务配套设施、大小市政、园林绿化及代征代建的总体规模及造价（即同步交付使用费所涵盖内容）；分别列示同步交付使用费、不可预见费及工程支付总价计算过程。
公共服务配套设施、大小市政、园林绿化所涉及的面积应与规划总平面图上所列示面积数一致，具体造价由财务部及成本管理中心确定。
商品房预售的管理办法
商品房预售的管理办法一、江西商品房预售管理办法的内容江西商品房预售管理办法一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。
第四条江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作；各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。
第五条开发经营企业预售商品房须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。
经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。
全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。
凡使用其他文本的一律无效。
第六条开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。
预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但须有书面委托书。
第七条预售商品房应当符合下列条件：(一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;(二)建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程；预售商品房的定金或房价款须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用；(四)旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设；(五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。
商品房销售管理办法办法
商品房销售管理办法一、前言自改革开放以来，随着我国经济的发展和城市化进程的加快，商品房销售成为城市房地产市场的重要组成部分。
商品房销售管理是保护消费者合法权益、促进房地产市场健康发展的重要手段。
为了规范商品房销售行为，保护消费者权益，各地制定了《商品房销售管理办法》。
二、定义所谓商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权和相应的规划、许可证等文件，自行开发、建造并销售的住宅、商业办公楼、工业厂房、仓库等房地产物业。
商品房销售，是指房地产开发企业依法向购房人出售已建成的或拟建商品房的行为。
三、商品房销售流程1. 登记备案房地产开发企业应按照规定向房地产主管部门进行登记备案，并在房地产备案网站上发布备案信息。
2. 预售许可证房地产开发企业必须取得房地产主管部门颁发的预售许可证，方可进行商品房销售活动。
预售许可证的有效期为6个月，不得进行转让。
3. 宣传促销房地产开发企业可以通过在楼盘周边铺设广告牌，发布广告宣传物料、报纸、电视等媒体进行商品房销售宣传，但宣传内容应当真实、合法，不允许发布虚假信息。
4. 网上销售房地产开发企业可以通过互联网销售商品房，但必须在房地产主管部门备案，并使用备案后的网络平台进行销售，不得使用未备案的或假冒的平台进行销售。
5. 签订合同在销售商品房时，房地产开发企业应向购房人提供《商品房买卖合同》，并经双方协商一致后签订。
合同应当明确房屋所在位置、面积、价格、付款方式、物业服务标准和交房日期等内容，并应当形成书面文本。
6. 公证办理购房人可以要求对购房合同进行公证办理，在公证员的监督下签订合同，确保交易双方权益。
7. 交付房屋房地产开发企业在交付房屋前，应制定相应的计划，对房屋进行检验验收，并填写《商品房交楼记录》。
购房人在验收合格后，应当签署《商品房交接书》，并收取《商品房质量保证书》。
四、注意事项1. 防范虚假广告房地产开发企业应当不断加强对销售员的教育和管理，杜绝虚假宣传，未经审批或者备案的广告不得出现。
天津市商品房预售制度
天津市商品房预售制度天津市商品房预售制度是指在商品房销售过程中，开发商在取得商品房预售许可证后，按照一定程序和规定，提前向购房者出售尚未建成的商品房的一种制度。
这种制度是为了调节房地产市场，保护购房者权益，规范开发商行为而实行的。
天津市商品房预售制度的主要内容包括以下几个方面。
首先，商品房预售需要取得商品房预售许可证。
开发商需要向房地产主管部门提出申请，并按照相关要求提交资料，经审核合格后方可获得预售许可证。
凭借此许可证，开发商才能合法地进行商品房预售活动。
其次，商品房预售需要明确预售条件和方式。
开发商在预售过程中需要明确商品房的价格、面积、装修标准等基本信息，并将其公示到社会。
购房者可以据此了解到物业的基本情况及购买条件，从而做出更准确的购房决策。
同时，开发商需要明确预售方式，通常采取竞价、摇号或者协商定价等方式进行。
第三，商品房预售需要履行交付义务。
开发商在预售阶段需要明确房屋的交付时间，并在合同中约定明确的交付日期。
一旦开发商推迟交付，需要按照合同约定支付违约金或者进行其他补偿措施。
购房者也可提前了解到交付时间，从而更好地安排自己的购房计划。
第四，商品房预售需要保护购房者权益。
天津市商品房预售制度规定，购房者在购房过程中享有一定的权益保护。
例如，购房者可以根据合同约定，要求开发商提供合格的过户房屋，并要求开发商提供房屋质量及相关手续等方面的相关证明文件。
购房者也可以通过相关部门进行投诉，维护自身权益。
最后，商品房预售需要建立相应的监管机制。
天津市商品房预售制度要求建立完善的监管制度，加强对商品房预售过程中各方的监管。
例如，房地产主管部门会对开发商的资质、合同、销售方式等进行严格审核，确保其合法经营；同时，也对购房者的权益保护提供相应的监督。
总体来说，天津市商品房预售制度是为了保护购房者权益，规范开发商行为的重要制度。
通过建立预售许可证、明确预售条件和方式、履行交付义务、保护购房者权益以及建立监管机制等措施，有效地维护了市场的秩序，保障了购房者的利益，同时也促进了商品房市场的健康发展。
商品房预售注意事项
商品房预售注意事项
购买商品房预售时，有一些重要的注意事项需要牢记：
1.开发商信誉：选择信誉良好的开发商进行购买。
可以通过了解开发商的历史记录、项目
质量和客户评价等方式来评估其信誉。
2.预售合同：仔细阅读和理解预售合同的条款和内容。
确保合同中包含了明确的房屋交付
时间、面积、装修标准、价格、付款方式、违约责任等重要条款，以免后期产生纠纷。
3.售楼处销售员承诺：注意售楼处销售员的承诺和口头约定，最好将其书面确认并写入合
同，以免产生误解和争议。
4.开发商资质：核实开发商的资质和相关证件，包括开发商的开发资质、预售许可证等。
确保开发商合法合规，避免购买非法预售房屋。
5.建筑质量：了解项目的建筑质量和工程进展情况。
可以查阅相关资料、咨询专业人士或
实地考察项目，确保购买的房屋符合质量标准。
6.购房资金：合理规划购房资金，确保购房支付方式符合自身经济状况和能力。
注意支付
进度和款项安排，避免因资金问题导致交付延误或违约。
7.风险预防：了解相关法律法规和购房合同的规定，以及购房过程中的风险和权益保护措
施。
可以咨询专业人士或购房顾问，以便更好地了解自己的权益和责任。
8.售后服务：了解开发商的售后服务政策和承诺，包括交付后的维修保养、物业管理等。
确保购买的房屋能够得到及时和有效的售后支持。
购买商品房预售是一项重要的决策和投资，需要认真对待和慎重考虑。
通过充分了解相关信息、审慎选择和合理规划，可以最大限度地保护自己的权益，并确保购房过程顺利进行。
如有需要，建议咨询专业人士或法律顾问以获取更详尽的建议。
商品房预销售安全管理制度
一、总则为加强商品房预销售管理，规范预销售行为，保障购房者和房地产开发企业的合法权益，维护房地产市场的稳定，根据国家有关法律法规，结合我国房地产市场实际情况，特制定本制度。
二、预销售范围本制度适用于我国境内所有房地产开发企业（以下简称“企业”）在取得商品房预售许可证后，对新建商品房进行的预销售活动。
三、预销售管理职责1. 企业应设立专门的预销售管理部门，负责预销售活动的组织实施和监督管理。
2. 预销售管理部门应配备具备相关资质和经验的专业人员，确保预销售活动的合规性。
3. 企业应建立健全预销售管理制度，明确各部门、各岗位的职责，确保预销售活动有序进行。
四、预销售管理内容1. 预销售前准备（1）企业应取得商品房预售许可证，并按照规定公示相关内容。
（2）企业应制定详细的预销售方案，包括销售价格、销售方式、销售时间等。
（3）企业应提前做好广告宣传、营销策划等工作，确保预销售活动顺利开展。
2. 预销售过程中管理（1）企业应严格执行预售资金监管制度，确保预售资金安全。
（2）企业应如实向购房者提供商品房信息，不得虚假宣传、误导消费者。
（3）企业应设立专门的预售合同签订场所，确保购房者签订合同的真实性和合法性。
（4）企业应建立健全售后服务体系，及时解决购房者提出的问题。
3. 预销售结束后管理（1）企业应按照预售许可证规定的时间节点，向购房者交付商品房。
（2）企业应确保商品房质量，对购房者提出的质量问题及时处理。
（3）企业应按照合同约定，向购房者提供物业管理等相关服务。
五、预销售监督检查1. 企业应主动接受政府相关部门的监督检查，积极配合政府部门开展预销售管理工作。
2. 企业应定期对预销售活动进行自查，发现问题及时整改。
3. 企业应建立健全预销售投诉处理机制，及时解决购房者投诉。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
3. 企业应根据本制度制定具体的预销售管理办法，并报相关部门备案。
商品房预售管理制度
商品房预售管理制度为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,《城市商品房预售管理办法》制定本制度。
一、本制度所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
二、符合下列条件的可申请商品房预售许可：地上建筑设计层数三层以下的建筑主体完工;地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二；地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一的。
三、申请商品房预售许可时应当向市建设局提出申请。
经局领导批示后5日内，工作人员现场查看工程进度，符合预售条件的,通知市行政审批中心受理并查阅相关资料。
10个工作日内办理《商品房预售许可证》.四、申请办理商品房预售许可证须提交如下资料(办理时须提交原件，待审核和现场勘查通过后，存留盖章后的复印件，并依顺序装订成册）1、申请预售商品房的请示或文件。
2、开发企业营业执照和资质证书,法人身份证（委托他人办理的需提供法人委托书和委托人身份证）。
3、商品房预售方案，方案包括项目基本情况（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等)、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
并附预售商品房分层平面图和分户平面图。
预售方案主要内容发生变更的，报我局备案并公示。
4、立项批复文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、市发改委出具的商品房预售成本审核认证结论书、商品房建筑面积计算书、《商品房预售款专用帐户监管协议书》、确定预售商品房施工进度和竣工交付时间、确定并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划、从业人员养老金缴存证明。
5、配套设施招投标证明以及纳入基本建设程序证明，供水、供暖、供电、排水、天燃气管理单位前期介入证明。
预售商品房认购
预售商品房认购随着城市发展的步伐加快，预售商品房的认购成为了人们积极参与的一项重要活动。
预售商品房认购不仅仅是购房者与开发商之间的一种合同行为，更是涉及到每个购房者未来居住和投资的重要决策。
在本文中，将介绍预售商品房认购的基本流程、注意事项以及相关法律法规，以便购房者能够准确了解认购的环节与权益保障。
一、预售商品房认购流程1. 选择房源：购房者首先需要根据自身的需求，选择合适的预售商品房项目。
这包括了项目的地理位置、交通便利以及周边配套设施等因素的考虑。
2. 咨询了解：购房者可以通过电话、互联网等途径向开发商咨询相关信息，了解项目的规划、户型、价格、销售政策等内容。
同时，购房者还可以前往售楼处，实地考察样板房和项目周边环境。
3. 签署意向书：购房者对所选的预售商品房表示认购意向后，双方可以签署意向书。
意向书中应明确房屋信息、认购价格、退还规定以及其他双方约定事项等内容。
4. 缴纳预定金：购房者根据意向书的约定，向开发商缴纳预定金。
预定金通常为认购总价的一定比例，缴纳后开发商须出具收据。
5. 签订认购合同：购房者根据意向书的约定，在指定时间内与开发商签订认购合同。
认购合同是购房者与开发商之间权益保障的重要文件，应明确双方的权责、房屋交付时间、交付标准以及违约责任等内容。
6. 缴纳首付款：购房者在认购合同签订后，按照约定的时间和方式向开发商缴纳首付款。
首付款通常为认购总价的一定比例，缴纳后购房者应索取相关的收据或付款凭证。
7. 办理过户手续：预售商品房竣工后，购房者需要按照合同约定的时间和方式办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
二、预售商品房认购注意事项1. 认真研究合同：购房者在签订认购合同前应仔细审阅合同的所有条款，特别是关于价格、交付标准、违约责任等方面的内容。
如对条款理解有困难，可咨询专业人士或法律机构。
2. 保留证据：购房者在整个认购过程中应保留各种证据，如与开发商的书面沟通记录、对话记录、交付凭证、收据等，以备将来维权时使用。
广东省商品房预售管理条例
广东省商品房预售管理条例广东省商品房预售管理条例是广东省政府为了规范商品房预售行为，保护购房者合法权益而制定的一项法规。
该条例主要包括以下几方面内容：首先，该条例规定了商品房预售的基本要求。
开发商在预售商品房时必须明确标明房屋的位置、用途、面积、结构、价格以及销售方式等信息，并通过官方公示渠道向公众公开披露。
同时，预售广告必须真实准确，不得含有误导性的宣传和虚假信息。
其次，该条例对预售款项的管理进行了规定。
开发商在预售商品房时，需要按照合同约定的进度向购房者收取预售款项。
预售款项必须专款专用，不得挪作他用。
开发商在接收购房者的预售款项后应当办理相关的财务手续，并及时向购房者提供相关的财务信息。
再次，该条例规定了购房者权益的保护措施。
购房者在签订购房合同之前有权要求开发商提供真实有效的开发资质文件和商品房预售许可证等相关证件。
购房者在签订购房合同后，有权要求开发商按照合同约定的质量标准和交房时间完成商品房的建设。
若开发商未能按时交房或房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
最后，该条例还对事中事后监管进行了规定。
相关部门将加强对商品房预售的监管力度，通过检查、抽查等方式来监督和检查开发商的预售行为。
对于违反条例规定的开发商，将进行严肃处理，包括罚款、吊销预售许可证等处罚措施。
综上所述，广东省商品房预售管理条例的出台有利于规范商品房市场秩序，保护购房者的合法权益，促进广东省商品房市场的健康发展。
在实施过程中，各方应依法执行，确保条例的有效落实。
广东省商品房预售管理条例的出台，是广东省政府对商品房市场进行全面管理和监管的重要举措。
这项条例主要聚焦于预售环节，旨在规范开发商的行为，保护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。
一、明确预售要求该条例对开发商预售商品房的基本要求进行了明确规定。
首先，开发商必须公示房屋的位置、用途、面积、结构以及销售价格等重要信息，向公众完全透明。
城市商品房预售管理办法主要内容
城市商品房预售管理办法主要内容商品房预售，对于许多想要购房的朋友来说，是一个既熟悉又陌生的概念。
熟悉是因为在买房过程中常常会听到，陌生则是因为对于其具体的管理办法和规定，可能并不是特别清楚。
为了让大家能更好地了解这方面的内容，接下来咱们就详细说一说城市商品房预售管理办法的主要内容。
首先，商品房预售应当符合一定的条件。
这可不是随便哪个楼盘想预售就能预售的。
开发企业必须得持有有效的营业执照和房地产开发资质证书。
这就像是一个入场券，证明了这个企业有资格参与商品房的开发。
同时，还得按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
毕竟，土地可是房子的根基，得先把土地的事情搞定。
而且，持有建设工程规划许可证和施工许可证也是必不可少的。
这两个证就像是给房子建设定的规矩和指导，确保房子是按照规划和标准来建造的。
另外，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这一点很重要，能保证房子不是只停留在图纸上，而是有实实在在的建设进展。
在预售许可方面，开发企业要向房地产管理部门提出预售申请。
管理部门会在收到申请后的一段时间内进行审查。
如果符合条件，就会核发商品房预售许可证。
这个许可证可是非常关键的，它是合法预售的凭证。
而且，预售许可证上会明确预售的范围、面积等重要信息。
对于预售的商品房，开发企业需要与承购人签订商品房预售合同。
这个合同可不是随随便便签的，得按照规定的示范文本签订。
合同中要明确双方的权利和义务，包括商品房的基本情况、价格、交付日期、面积差异的处理方式、违约责任等等。
这就像是一份契约，保障了买卖双方的利益。
在预售资金的管理上，也有严格的规定。
预售所得的款项必须用于有关的工程建设。
这是为了防止开发商挪用资金，导致工程烂尾或者出现质量问题。
管理部门会对资金的使用进行监督，确保资金的安全和合理使用。
商品房预售的广告和宣传也不能乱搞。
宣传内容必须真实、合法、准确，不能有虚假或者引人误解的内容。
天津市商品房预售制度
天津市商品房预售制度
天津市商品房预售制度主要包括以下内容：
1. 房地产开发企业在销售商品房之前必须进行预售许可申请，并由相关部门进行审核和批准。
2. 商品房预售价格由房地产开发企业按照市场价格形成，并在预售许可证上公布。
3. 商品房预售需提供相关的销售资料和信息，包括建筑规划、用地情况、建筑施工标准等。
4. 房地产开发企业需按照一定的比例将销售款项存入专用账户，并由监管机构进行监督。
5. 商品房预售期限一般不得超过2年，预售期满后，开发企业需办理商品房销售许可。
6. 在商品房预售期间，企业不得以任何理由拒绝买方支付房款，也不得以任何方式变相涨价。
7. 商品房买卖合同需严格按照法定程序签订，并在法定期限内办理相关的产权过户手续。
8. 商品房预售过程中，存在虚假宣传、捆绑销售等不合法行为的，相关部门有权进行查处和处罚。
以上是对天津市商品房预售制度的一般介绍，具体政策和规定可能随时发生变化，建议关注相关部门的最新公告和通知。
预售商品房认购和收楼的注意事项
预售商品房认购和收楼的注意事项作者：上海市建纬（深圳）律师事务所陈桂平律师商品房的认购，一般包括现售和预售的认购，因为现售的商品房很多资料较为齐全且有现房查看，所以纠纷虽有，但未必像预售的那么多，尤其风险相对较低。
在此，仅提及预售商品房认购和收楼的注意事项。
一、预售商品房的认购很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍，但是忽略了自己的购房风险，尤其在中介的极力推荐下，当然，中介的推荐是正常的，但买房子是一辈子的事，还是应该以自己的利益考虑为先，毕竟中介的推荐是出于其自身的商业利益考虑的，从这点来说，购房者和中介的推荐是存在利益冲突的，那么，就认购预售商品房时，首先需要核对的是，预售商品房的证照，如：1、是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少；2、待售的项目是否具备建设用地规划许可证；3、是否具备建设工程规划许可证；4、是否具备施工许可证；5、是否具备房地产预售许可证；6、开发商的资质如何；以上的证照是必须的，且是有效的，因为所有的证照都有相应的发文单位和编号，可以到相应的政府部门查询或者网站查询。
另外，还必须查看自身购买的预售商品房是否存在他项权利限制，即预售的商品房是否已经抵押给了银行，对于这点，是必须关注的，因为是涉及交易的重要信息，开发商或者中介本身应该在购房者认购时告知的，但实务中开发商为了筹备资金，仍然背着政府预售限制的情况下，将已经抵押给银行的预售商品房出售给购房者，一旦购房者支付了购房款后，再向银行申请解除该认购房屋的抵押，但是这样会给购房者带来以下风险：1、因认购的房屋存在他项权利限制，故此，购房者可能面临着无法就此房屋顺利进行按揭贷款的风险；2、因认购的房屋存在他项权利限制，一旦开发商资不抵债，该认购的房屋将成为抵押权人的执行标的，且抵押权优先于购房者的债权，导致购房者可能面临着在支付了定金及购房款后无法实际获得该房屋产权的风险；3、因认购的房屋存在他项权利限制，如开发商的抵押权人不解除抵押或者开发商未及时将取得该房屋的购房款足额的支付给抵押权人，则购房者无法办理过户，使得购房者认购该商品房的合同目的最终不能实现；4、如开发商销售该楼盘存在他项权利限制的房屋较多且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。
商品房预售合同用小册子打印
商品房预售合同用小册子打印摘要：1.商品房预售合同的重要性2.小册子打印的优点3.如何编写实用的商品房预售合同小册子4.注意事项及建议正文：随着房地产市场的不断发展，商品房预售合同成为了购房者与开发商之间重要的法律依据。
为了更好地保障双方的权益，不少开发商选择采用小册子形式打印商品房预售合同。
下面，我们来探讨一下商品房预售合同小册子打印的优点、如何编写实用的商品房预售合同小册子以及注意事项。
一、商品房预售合同的重要性商品房预售合同是购房者与开发商在房屋预售阶段签订的一份法律文件，明确了双方在购房过程中的权利义务。
一份规范的预售合同有助于避免纠纷，确保购房过程的顺利进行。
而小册子形式的预售合同便于携带、阅读，更能凸显其重要性。
二、小册子打印的优点1.方便携带：相比于传统的纸质合同，小册子更轻便，易于携带。
购房者可以随时随地查阅合同内容，确保自己对购房事项了如指掌。
2.易于阅读：小册子一般采用简练的文字和清晰的排版，使合同内容更加易懂。
购房者可以更轻松地了解合同条款，降低理解难度。
3.美观大方：小册子可以设计得更加美观，提升开发商的形象。
同时，精美的设计也能给购房者留下良好的印象，有助于建立信任感。
三、如何编写实用的商品房预售合同小册子1.明确合同主体：合同开头应明确双方当事人，包括开发商和购房者的基本信息。
2.详细描述房屋情况：包括房屋位置、面积、户型、价格等，以便购房者充分了解所购房屋。
3.明确付款方式：合同中应详细列明付款方式、金额、时间等，确保双方权益。
4.约定交房时间：明确交房时间及逾期交房的违约责任，避免纠纷。
5.装修标准：如有装修要求，应在合同中明确装修标准、材料及施工质量。
6.配套设施：描述公共设施、绿化、停车位等配套设施的情况，确保购房者了解小区的整体规划。
7.物业管理：明确物业管理公司、服务内容、费用等相关事项。
8.合同附件：如有特殊约定，可附上相关附件，如规划图、户型图等。
四、注意事项及建议1.确保合同内容的真实性：开发商应在合同中如实描述房屋及相关配套设施情况，切勿虚假宣传。
城市商品房预售管理办法
城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法是为了规范商品房预售行为，保护购房者的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展而制定的一系列管理规定。
以下是一份城市商品房预售管理办法的范文，具体要求与实际情况可能有所不同。
第一章总则第一条为了加强对城市商品房预售行为的管理，维护购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，保证城市商品房市场健康发展，根据《城市商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。
第二条城市商品房预售管理的基本原则是公平、公正、公开，以保护购房者的合法权益为核心。
第三条本办法适用于城市商品房的预售活动，包括住宅、商业用房、办公楼等各类商品房。
第二章预售许可证第四条开发商在预售商品房前，必须依法获得预售许可证，许可证有效期不得超过两年。
第五条申请预售许可证时，开发商应提交以下材料：1. 开发商的法人营业执照及开发资质证明；2. 预售商品房的规划许可证及建设工程规划；3. 商品房的建设项目申报表；4. 商品房的土地使用证或出让合同；5. 商品房的建设工程合同；6. 其他法律法规规定的材料。
第六条市房地产主管部门应在接到申请后进行审核，并在规定时间内作出决定，如发现问题需补正或拒绝发放预售许可证时，应向申请人书面说明原因。
第三章预售公告第七条开发商在获得预售许可证后，应依法发布预售公告，公告内容应包括以下信息：1. 商品房的基本情况，包括建筑面积、地理位置、设计方案等；2. 预售价款的详细情况；3. 预售方式及时间；4. 购房合同签订条件；5. 其他法律法规规定的信息。
第八条预售公告应在办理公告的市房地产主管部门、开发商自有网站以及其他适当的媒体上进行发布，确保购房者能够充分了解商品房的相关信息。
第四章预售登记第九条购房者在购买商品房前，应按照规定进行预售登记，登记内容包括购房者的基本信息以及购房意向。
第十条预售登记不收取任何费用，购房者有权自愿选择登记信息的公开范围。
第五章签订购房合同第十一条开发商应在满足预售公告指定的条件下，与购房者签订购房合同，并向购房者提供一份合同副本。
城市商品房预售管理办法
城市商品房预售管理办法为了规范城市商品房预售市场，维护市场秩序，保障购房者的合法权益，市政府特制定了《城市商品房预售管理办法》。
本办法适用于城市商品房预售活动，以保障购买商品房的公平性、公正性和合法性。
一、市政府对城市商品房预售活动进行管理。
市政府将建立统一的预售备案管理系统，房地产开发商在开售商品房前，必须提前60日向市政府备案。
备案材料包括项目规划、售楼处位置、项目可开发面积等信息。
市政府将对备案材料进行审核，并确认备案结果。
二、商品房预售广告宣传需实事求是。
房地产开发商在商品房预售期间，不得发布虚假宣传广告。
广告宣传内容必须真实准确，不能误导消费者。
房地产开发商应当对广告内容负责，并承担相应的法律责任。
三、商品房预售合同必须符合法律规定。
房地产开发商在与购房者签订预售合同时，必须按照国家有关法律规定，明确合同双方的权利和义务。
预售合同中应当包含房屋基本信息、交付标准、价格、付款方式等内容，并明确购房者的权益保障措施。
四、销售价格必须合理合法。
房地产开发商在预售商品房时，应当与市政府规定的价格进行销售。
价格应当公示，并受到监管部门的监督。
不得擅自提高价格或进行其他不正当行为。
五、购房者享有信息公开的权利。
房地产开发商在预售商品房期间，应当向购房者提供充分、准确的信息，包括商品房的建筑面积、配套设施、交付标准等。
购房者有权要求查看相关资料，并对资料的真实性进行核查。
六、市政府将加强对房地产开发商的监管。
对于违反《城市商品房预售管理办法》的行为，市政府将采取相应的惩罚措施，包括罚款、暂停预售等。
对于严重违法行为，将依法追究法律责任。
七、购房者的维权途径。
如果购房者发现房地产开发商存在欺诈行为或者违约情况，可以向市政府相关部门投诉举报。
市政府将积极处理投诉，并依法保护购房者的合法权益。
总之，城市商品房预售管理办法是为了规范市场，保障购房者的权益而制定的重要法规。
房地产开发商和购房者都应该遵守该办法的相关规定，共同维护市场秩序，促进城市商品房市场的健康发展。
关于商品房预售的几个问题
“商品房预售”应注意的几个问题一、商品房预售（一）、商品房预售与商品房现售。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签商品房预售合同，相应地开发商在此阶段的行为（将尚未建成的向社会销售并转移房屋所有权于买受人）称为商品房预售。
（二）、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（三）、房屋的所有权与土地的使用权。
房地产权利人（法人或自然人）通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权和土地使用权才能受到宪法和法律关于物权规定的保护！二、商品房预售五证包括哪些（一）、期房销售的五证：一是规划局颁发的建设用地规划许可证、二是国土资源管理局颁发的国有土地使用权证、三是规划局颁发的建设工程规划许可证、四是建设委员会颁发的建设工程开工证、五是房产管理局颁发的商品房预售许可证。
（二）、五证中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。
1、查看国有土地使用证时需要注意的是：（1）该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用权证；（2）国有土地使用权证的附图。
区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。
2、查看建设工程规划许可证，重点要看的是工程规划许可证的附图。
看工程规划许可证附图的目的在于：（1）确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。
开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。
城市商品房预售管理办法
城市商品房预售管理办法
一、概述
城市商品房预售管理办法是为了规范城市商品房预售行为，保护购房者合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展而制定的管理办法。
二、预售许可证办理
从事城市商品房预售活动的开发企业应依法办理预售许可证，未取得预售许可证的不得从事预售活动。
三、预售公告发布
开发企业取得预售许可证后，在媒体上公布商品房预售的公告，公告应包含商品房的基本情况、预售时间、方式、价格、房屋质量及相关信息，确保购房者充分了解商品房情况。
四、签订合同与规定
购买商品房需签订购房合同，在合同中应明确商品房的具体信息、价格、付款方式、交房标准等条款，保障购房者的权益。
同时，规定开发企业应按照合同内容交付商品房，并承担相应的法律责任。
五、资金监管
预售款应当按照相关规定存入指定账户，开发企业不得挪用或挤占购房者的预付款；购房款应当用于商品房建设和项目开发，不得用于其他用途。
六、售后服务
开发企业应当提供一定的售后服务，包括房屋质量保修、设施维护等，在商品房交付后持续跟踪维护客户关系，解决购房者的后顾之忧。
七、监督检查与处罚
相关部门应定期对城市商品房预售活动进行监督检查，对违反规定的企业进行处罚，确保管理办法的执行效果。
对于屡次违法的开发企业，应采取暂停预售、吊销预售许可证等措施。
八、结语
城市商品房预售管理办法的制定旨在建立健全的市场秩序机制，保障购房者的合法权益，促进楼市稳定和健康发展。
希望各相关部门和开发企业认真执行管理办法，共同维护城市商品房市场的有序运行，实现经济与社会的双赢。
商品房预售管理办法
商品房预售管理办法一、管理办法概述商品房预售是指房地产开发企业在建设工程尚未竣工前，与买受人签订预售合同，由买受人支付定金或房价款的行为。
为了规范商品房预售市场，保护买卖双方合法权益，维护市场秩序，特制定本管理办法。
二、预售条件与要求房地产开发企业必须具备相应的房地产开发资质，并已经取得土地使用权。
建设工程必须符合城市规划和建设要求，取得建设工程规划许可证和施工许可证。
开发企业必须建立商品房预售资金监管账户，确保预售资金的专款专用。
三、预售许可证制度房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向房地产主管部门申请预售许可证。
申请预售许可证需提交包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关文件。
主管部门在收到完整申请材料后，应在规定时限内进行审核，符合预售条件的，颁发预售许可证。
四、预售合同与登记预售合同必须使用房地产主管部门统一制定的标准合同文本。
预售合同应明确双方的权利义务、房屋交付时间、质量标准、违约责任等内容。
预售合同签订后，买卖双方应及时向房地产登记机构申请预售合同登记。
五、预售款项使用预售款项必须全部纳入预售资金监管账户，专款专用。
预售资金只能用于该预售项目的工程建设和相关税费支付，不得挪作他用。
主管部门应对预售资金的使用进行监督检查，确保资金的安全与合理使用。
六、预售广告与说明房地产开发企业在发布预售广告时，必须真实、准确、完整地披露有关信息，不得有虚假宣传或误导消费者的行为。
预售广告中应明确标明预售许可证编号，并说明预售的相关条件。
开发企业在销售现场应公示预售许可证、规划许可证等相关证件，供买受人查阅。
七、预售监督管理房地产主管部门应建立健全预售监督管理机制，对预售活动进行日常监督检查。
对于违法违规的预售行为，主管部门应依法进行查处，并公示相关处理结果。
主管部门应建立预售项目信息公示制度，及时公布预售项目的进展情况。
八、法律责任与处罚房地产开发企业违反本管理办法进行预售活动的，由房地产主管部门依法责令改正，并处以罚款；情节严重的，可吊销其预售许可证。
买预售房屋有哪些注意事项
买预售房屋有哪些注意事项预售房屋是⼤家在⽣活中可能会遇见的问题，买房是⼤家希望做的⼀件事情。
但是值得注意的是，随着国家的发展，社会的进步，关于预售房屋的相关规定和注意事项并还没有进⼀步完善。
及时的了解这些信息有助于⼤家安排⾃⼰的⽣活。
那么买预售房屋有哪些注意事项？以下内容由店铺在线⼩编为您整理，希望能够解答您的疑惑。
买预售房屋有哪些注意事项⼀是购买时要先查看商品房预售许可证；预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房⼦。
⼆是要善于签订对⾃⼰较为有利的合同当预售房预售⾯积与交付时的实际⾯积有出⼊时，若实际⾯积少于预售⾯积，开发商应退减少的⾯积款项；若实际⾯积超过预售⾯积，客户仍按预售⾯积付款。
对于此类条件，客户应据理⼒争，并应写⼊合同中。
另外，诸如交房⽇期、煤⽓开通⽇期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
三是购买时⼀定要看房屋的平⾯⽰意图及⼯程规划图平⾯⽰意图能够提供的仅仅是室内的平⾯格局，对于室内空间布局还需“慧眼”识真。
其他注意事项1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式⽀付定⾦、预付款性质的任何费⽤。
2、慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。
不要轻信⼝头承诺，对承诺事项要求写⼊购房合同，切实维护⾃⾝合法权益。
3、保障交易资⾦的安全，将相关款项直接存⼊商品房预售款监管账户中。
4、城市居民不要购买在集体⼟地上建设的房屋。
这些房屋不属于商品房，有些项⽬允诺办理的“乡产权”、“⼩产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。
5、避免购买还没有取得国有建设⽤地证、尤其是没有完成征收或正在征收⼟地上的房屋(房号)，甚⾄是还没有建设的房屋(房号)，此类售房⾏为已涉嫌⾮法集资，可向公安机关举报。
6、房地产开发、建设及销售属于市场⾏为，业主购买商品房属于经济⽣活的范畴。
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商品房预售的房屋尚未建成竣工，购房人对买卖标的难以作出直观判断，且购房人一般在房屋竣工前已通过一次性付款或银行按揭付款等方式将购房款全部支付给开发商，开发商的开发经营风险在一定程度上实际已经转移给购房人。
因此，相比现房和二手房，购房人承担了更大的交易风险和不确定性。
商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。
在签订商品房预售合同过程中应注意以下事项。
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。
没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
2、认真阅读开发商制定的格式条款按市场通常做法，在签订正式预售合同前，买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。
认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。
开发商就商品房预售的通用条件，一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。
实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
3、注意土地使用年限出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。
有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。
有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。
购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。
4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。
因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。
一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权；对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。
5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。
但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。
比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
6、仔细了解开发商的按揭政策开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。
同时，有的商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。
需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
7、重要公共配套设施不可忽视我市预售合同示范文本设置专门附件规定公共配套设施的建设和交付。
对特定的购房人，有的公建配套直接决定购房的初衷，对此需在合同中予以明确规定。
比如，有的购房人购买商品房就是因为小区内将配建高质量的幼儿园，可以解决孩子幼教问题。
要实现自己的购房目的，不但需明确约定幼儿园建成交付的时间，而且还需约定幼儿园的开园时间以及违反约定的处理办法。
8、尽可能明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。
我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式，因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。
从实际情况看，合同当事人对总建筑面积的误差处理都很重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。
对得房率很在意的购房人，特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时，双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。
9、明确规划或设计变更的处理办法商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。
有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。
我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。
10、不可忽视前期物业管理和临时管理规约在业主委员会成立前，商品房交付后的物业服务通常由开发商选聘的物业服务企业负责，小区的公共秩序由开发商制定的临时管理规约予以规范。
前期物业管理的好坏和临时管理规约的执行情况直接决定房屋的使用质量和使用成本，甚至对商品房的保值增值有重要影响。
购房人需认真阅读作为预售合同附件的前期物业服务合同和临时管理规约，重点了解物业服务的标准、质量和费用，才可能做到商品房买得放心，用得舒心。
11、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。
购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。
买房要点面面观清楚选房不含糊选房1、地段：每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。
也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
当然，目前稍微偏远一点的地段，或者像北碚区、巴南区等地，目前价格相对较低，安静，适合养老，未来发展升值空间巨大。
2、价格：同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。
3、费用：一般情况下，买房应细算以下几种费用。
一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。
三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
4、车位：在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。
对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
5、绿化率：绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。
从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点，小区内种草不如种树。
6、特色：现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以最好能将特色的具体内容写进合同。
7、投资价值：哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价构是否有继续改进的余地。
只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
买房获利优惠大“三大陷阱”需谨防1、赠送装修基金或者精装修：开发商弄成品房是一回事，多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。
尤其是在黄金周这样的旺市，这个时候开发商如果广告打出的是赠送装修，只会拿那些滞销房做文章，并且在价格上会适当加码后再还原，因此买成品房与赠送装修的优惠销售是不一样的。
这个时候首先要看毛坯标准下的预期价格，其次是适当减除装修市场支出，还原后评价房价。
当然如果你的购买支出是希望后期按揭分期提供，目前主要缩小首付及买后即用支出，这个时候参与这类优惠是可行的，但一定要注意装修菜单提供的成本开支。
2、清盘销售：多数盘都存在分期销售的可能，这个时候很可能借助于黄金周推出存量房。
并以二期的名义，比如二期开盘在即，一期保留现房优惠推出。
一般有斩头去尾赚鱼身之说，按道理开发商的尾盘都只是一种甩卖，由于目前市场突然出现转暖，这种转暖并不是由正常消费支持的，因此开发商极有可能利用这一周期来释放存量房而不是纯粹意义上的尾房。
清盘房依然要看是否适合自己的购买力以及未来居住需要。
清盘房的推出开发商往往会挟带一些滞销房源，其重要的优惠特点是只有那么几套房子确实降价了，多数情况下其它房源不降反涨，然后开发商会将折扣权下放到销售中心，给予比平时更多的打折。
但保障折后均价也是开发商的底线，一定要注意，清盘甩卖的对象只适合前几套。
3、一口价销售：伴随容积率提升，高层住宅居多，前期订价主要分层拉开距离，现在由于消化速度有限，更多采取分段订价。
分段订价会产生剩余房源总价偏高的缺陷，所以开发商可能提供一口价销售，这个时候肯定是越高的楼层越有利，性价比越好。
订价的时候往往借助中位数原理，取中值来决定一口价，所以中位数以上楼层都是可以选择的范围。
楼市价格有“耙活”精明选房四步走1、新盘首推，易现低价：和其他老盘不同，在目前楼市的环境下，新露脸的项目更易出现低价。
新盘“低开”似乎已成了赢得市场的唯一法宝。
很多首次推盘的项目，无一不遵循此道，并获得了不错的预定成绩。
虽然价格并非决定成交量的唯一因素，但不少将开或者在售项目都表示，在做好产品自身的同时，依旧会把价格战作为重要的战略政策。
首次公布心理价格，用开发商的话来说，属于“割肉价”了。
2、看清降价原因，算计好了捡个便宜：宏观调控下，急于出货的开发商越来越多，这种项目需要买房人睁大眼睛好好算计算计了。
记者发现，从房企的上半年表现来看，随着供应的加大，未来急于出货的开发商企业不占少数，就目前市场来看，各大品牌企业都有扩大优惠的可能性“可以适当地关注品牌企业的郊区项目，一般来说，郊区项目成本相对城区较低，在目前的市场背景下，企业会通过低价的郊区项目来赚足眼球，赢得社会效益，提升其品牌度和知晓度。
”有业内人士向记者表示，可以说品牌企业的郊区项目让消费者既能享受到其品质和服务，又能享受到较低的房价，对于适合居住郊区的购房者来说，这类项目值得关注。