物业前期介入建议

1、规划设计阶段

一、对于规划设计，物业管理前期介入人员需要参与小区规划设计方案的讨论，从管理的角度审视规划设计方案是否合理，力求使小区的设计方便日后的物业管理工作；从使用者的角度出发考虑设计是否方便使用、有无必要，力求使小区业主在以后的生活中能够带来便利。根据十多年的物业管理经验，从楼房顶层开始至地下室从以下的各个建筑环节过程中须注意的事项：

1、天台绿化

（1）做好防水层，安装排水系统和灌溉系统；

（2）宜选择花草和灌木类等阳性植物，对土壤要求不高；

（3）不能选择攀援、有毒、带刺、易产生异味、易滋生蚊虫的植物；

（4）不能留可种植蔬菜和瓜果的位置。

2、晾晒区

（1）晾晒骨架安全美观、便于维护；

（2）要采用防风措施。

3、电梯机房

（1）地面、墙面、屋顶的防水处理；

（2）门窗防雨水进入；

（3）温度、湿度控制；

（4）防老鼠及其它小动物进入；

（5）通风系统；

（6）标示牌；

（7）曳引转动部分要有防护装置；

（8）操作指引。

4、太阳能

（1）推荐采用经营性质，可为开发企业带来长期利润；

（2）不建议业主自装，影响建筑物整体外观，易破坏防水层，不便于管理，如果一定要考虑业主自装则需要划出专用区域；

（3）开发商免费安装，优点：

可提升开发商的竞争优势，促进销售；缺点：

增加后期维护成本。

5、水箱

（1）预防二次污染（防鼠、防虫及其它小动物进入）；

（2）预留检修口、透气口；

（3）荷载评估；

（4）防溢报警装置；

（5）防溢口、排水口预留；

（6）水箱外爬梯悬空设计，防止小孩攀爬；

（7）水箱内爬梯防锈处理。

6、防雷（参照国家相关标准）

7、通讯设施

（1）充分考虑辐射对住户的影响；

（2）建议在室内安装。

8、安全管理

（1）设立巡更签到点；

（2）女儿墙的高度符合相关标准；

（3）女儿墙墙面不能有管道等物体（防止攀爬踩踏）；（4）预留高空作业时使用的挂件端口；

9、取水口设计

10、中央空调：

（1）水压平衡管

（2）防火措施（主要针对散热片）

11、小区标示牌

（1）安装位置要要便于观瞻；

（2）灯光要考虑节能；

（3）采取相关的安全保护措施；

（4）注重整体视觉效果。

12、排烟排气口

（1）防倒灌设计；

（2）防雨水设计。

13、照明（如有可能，建议纳入政府灯光工程）：（1）节能考虑；

（2）安装角度的合理性；

（3）考虑安全；

（4）便于后期维护。

二、设施设备

1、水泵房

（1）集水池、潜水泵、溢水报警系统的设计

（2）水泵房的隔音减震处理

（3）控制柜机座高于水泵房门槛的高度，防止水泵溢水出来淹没控制柜

（4）标示牌（分区供水标示、分类供水标示、水流方向指引、操作流程指引、常开常闭状况指引、禁止事项）

（5）易锈蚀的螺丝涂上黄油，加装套管

（6）水泵出水处应该采用钢管联接，防止异常情况下水温过高导致爆管的现象

2、配电房

（1）基础高度满足防洪的需要；

（2）标识指引需要特别注意工作电压和线路识别以及常开常闭状况和禁止事项；

（3）地面绝缘处理，划安全警戒线；

（4）高压隔离保护；

（5）独立排水系统；

（6）温湿度控制、照明通风系统、应急照明系统；

（7）配备干粉或气体灭火器。

3、发电机房

（1）排烟：

排烟口位置选择，充分考虑烟、气的热度和气味；考虑排烟系统产生的噪音；防止雨水倒灌；

（2）油箱装置：

独立储油室，与发电机分离；防火措施；油箱的密封性（长期存放期间，防止挥发、污染）；进气口通畅；自动加油装置；刻度尺；防静电措施。

（3）照明系统：

防爆装置；满足消防要求；应急照明系统；

（4）隔音效果：

门、墙面、屋顶；

（5）其他：

备用电池、电解液、工具台、操作指引、自动状态；

4、消防系统

（1）消防联动柜：

温度控制、操作指引、禁止事项；

（2）气体瓶安装：

温度控制、安全管理、禁止事项；

（3）消防广播、烟感、温感、喷淋、消防栓及接合器，防火门（常闭）、手报按钮、卷帘门、雨淋系统（适用于大型商业中心）、排烟系统、末端放水、疏散标识图；启用前保护；

防盗措施；

5、智能系统

（1）监控布置：

不留盲点，确保清晰度，确保存贮周期满足公安机关的要求；（2）红外线装置：

避开杂物干扰引起误报，与监控同步；

（3）室内安防：

居家防盗自动报警系统；

（4）门禁系统；

（5）停车场道闸系统；

（6）可视对讲系统：

位置合理，保证视频效果。

6、空调系统

（1）选型（节能、环保）；

（2）排风系统隔音；

7、给排水系统

（1）分区供水（高区、中区、低区）；

（2）分类供水（生活用水、消防水）；

（3）雨污分排（单立管、双立管、三立管设计合理）；（4）房屋独立排水；

（5）下水道口防护设计。

三、楼道

1、照明：

（1）节能；