成都重庆商业综合体考察报告 ppt课件
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城市综合体分析研究报告ppt图文59页PPT
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市综合体分析研究报告ppt图文
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市综合体分析研究报告ppt图文
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
10
shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
11
shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
12
shoppingmall
协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
13
shoppingmall
购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
shoppingmall
亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
商场商业综合体调研报告PPT
福特基金会总部
蔡德勒建筑事务所设计，创造 复合型购物中庭并获得成功
多伦多伊顿中心
约翰·波特曼设计，22层高，犹 如城市广场，同时把这种空间 命名为中庭空间 中庭空间体验式发展，也是中庭设计走向成熟得标志。
亚特兰大海特摄旅馆
美国捷得建筑事务所设计，是 整个城市得共享空间，标志着 购物中心开始进入主题化建设。
平面形式 点式平面 线状平面 复合型平面
平面形式（点式平面）
This is a good space for a short subtitle
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空间大，具有凝聚力和 秩序感。
平面形式（点式平面）
鹿特丹
深圳kkmall
纽约富尔顿中心
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空 间大，具有凝聚力和秩序感。
点，增加了购物中心的营业面积。
中庭的空间序列组织
混合组织模式
中庭的空间序列组织
混合组织形式
实际调研：沈阳K11商业中心
中庭的空间序列组织
混合组织形式
网络案例：曼谷The Commons商场
06
中庭的功能组织设计
交通联系功能 休闲娱乐功能 辅助商业功能
良好的功能复合化设计能够保证商业综合体中 庭空间顺利完成购物人流的顺畅疏导，紧急情 况下的安全疏散，并且能够满足购物者多种多 样的使用要求，是商业运作高效而有序的基本 保障。
代表举例
现代商业中庭的兴起（1900-1967）
This is a good space for a short subtitle
拱廊 拉斯金大厦
主要形式
布拉德伯（1903）
乔治·威曼设计的布拉德伯大楼中第一次出现 电梯和大棕榈树，中庭空间的发展有了突破。
XX03重庆成都综合体考察龙湖“天街系”商业品牌分享
XX03重庆成都综合体考 察-龙湖“天街系”商业
品牌分享
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2020/11/6
XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
广州——重庆——成都
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XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
商业地产火爆
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 ……
•沙坪坝商圈
•杨家坪商圈
•南坪商圈
•江北商圈
稳坐重庆商圈第二 把交椅的是沙坪坝 商圈。沙坪坝商圈 的变化和繁荣,是直 辖市重庆这几年商 业最大的亮点之一 ， 沙坪坝商圈的定位 是:建成集文化、教 育、科技氛围最浓 的商业文化中心， 游客中的学生最多。
杨家坪商圈起步晚, 但它却更多地吸收 和借鉴了其他商圈 的得失,把劣势转变 成了优势。在定位 上,杨家坪商圈突出 人文景观,力图完美 体现购物与生态、 休闲和文化的和谐 统一,打造一个景观 优美、风景亮丽的 购物休闲中心。
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•北城天街购物广场：总建筑面积约为15
•龙湖枫香庭：位于江北区建新
万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为 北路 ，由7栋电梯景观华府围合
一体的时尚生活购物中心 ，经过近7年时
而成 ，可俯瞰城市卓越景观。
间的运营管理 ，成为了汇聚国际时尚潮流 以85—172平方米的两房两厅、
的聚集地
三房两厅和四房两厅为主。
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品牌分享
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2020/11/6
XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
广州——重庆——成都
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XX03重庆成都综合体考察龙湖“天 街系”商业品牌分享
商业地产火爆
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 ……
•沙坪坝商圈
•杨家坪商圈
•南坪商圈
•江北商圈
稳坐重庆商圈第二 把交椅的是沙坪坝 商圈。沙坪坝商圈 的变化和繁荣,是直 辖市重庆这几年商 业最大的亮点之一 ， 沙坪坝商圈的定位 是:建成集文化、教 育、科技氛围最浓 的商业文化中心， 游客中的学生最多。
杨家坪商圈起步晚, 但它却更多地吸收 和借鉴了其他商圈 的得失,把劣势转变 成了优势。在定位 上,杨家坪商圈突出 人文景观,力图完美 体现购物与生态、 休闲和文化的和谐 统一,打造一个景观 优美、风景亮丽的 购物休闲中心。
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•北城天街购物广场：总建筑面积约为15
•龙湖枫香庭：位于江北区建新
万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为 北路 ，由7栋电梯景观华府围合
一体的时尚生活购物中心 ，经过近7年时
而成 ，可俯瞰城市卓越景观。
间的运营管理 ，成为了汇聚国际时尚潮流 以85—172平方米的两房两厅、
的聚集地
三房两厅和四房两厅为主。
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成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
重庆商业市场调研报告PPT课件
重庆城市战略：具备成为国际化大都市基础
“空对空”衔接——国际化机场建设
目前，重庆江北国际机场已跻身世界百强机场之列，排全国十大机场第九位。据介绍，世界上机场年吞吐量超过5000万 人次的有11个，包括美国的纽约和芝加哥，欧洲的伦敦、巴黎、法兰克福，亚洲的东京、首尔、曼谷，以及我国的北 京、上海、广州。十年后，重庆江北国际机场将与这些机场比肩，成为国际空港。
重庆宏观交通战略：构建“大西南综合交通枢纽”
1. 2004年，江北国际机场2期正式运行，现已成为全国排 行第9位机场，将跻身国际大型枢纽机场之列；
2. 2005年，寸滩港一期完工，西部最大港口，中国首个“水 港+空港”一区双功能内陆型保税港区；
3. 2007年，龙头寺火车站投入使用，中国西部南北、东西 大通道交汇枢纽；
.
1
索引 PART 1 重庆宏观市场研究 PART 2 重庆商业市场研究 PART 3 南岸区市场研究 PART 4 项目区域及属性研究 PART 5 项目SWOT分析
PART 1 重庆宏观市场研究
国家战略：重庆，起点低、增长快、地位高
•中国准一线城市 •国家五大中心城市之一 • 长江上游地区的经济中心 • 西部地区的重要增长极 • 城乡统筹发展直辖市 • 国家重要的现代制造业基地 • 西南地区综合交通枢纽
“陆路”衔接——构建“大西南综合交通枢纽”
“2小时周边”、“4小时重庆”、“8小时出海”的交 通发展战略，将加快高速公路和铁路干线的建设，快 速连接周边各大城市。
到2020年，“一小时经济圈”公路网将构成“三环十射多 联线”的格局，区县高速公路通达率100%。除内环、 外环外，将形成遂渝、渝武、渝邻、渝宜、江南通 道、渝湘、渝黔、渝泸、成渝、成渝辅助通道10条放 射状高速公路。
成都重庆商业考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
重庆华融广场商业考察报告页专题培训课件
可支配收入（元）
重庆中心城区主要包括渝中区、江北区、沙 坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、巴南 区、北碚区等，其中市政府位于渝中区。
5
1.1城市基本情况——经济发展情况
重庆市经济水平赶超成都，全国第六，西部第一。
重庆GDP总量
重庆城镇居民收入远高于支出，消费潜力 巨大
重庆社会零售消费品总额
可支配收入（元） 可支配收入增长率
4
1.1城市基本情况
重庆市是我国四大直辖市之一，也是面积最大，人口最多的直辖市。
西部地区唯一的直辖市
中西部的枢纽与核心
总面积8.24万平方公里，辖38个 区县常住人口2991.4万人，城镇化 率59.6%；
主城区面积650平方公里，常住人 口818.98万人。
行政区划
渝中区 江北区 南岸区 沙坪坝区 九龙坡区 大渡口区 总计
15
2.2城市商圈分析——解放碑商圈
区位：渝中区，是重庆最早的商圈，商业密集度高，区内商业建筑容积率高; 交通：多条公交线路经过；从江北和南岸通往渝中半岛，乘坐嘉陵江索道和
长江索道只需要十分钟。轨道交通一、二号线亦经过此地。
客群：重庆高端消费区，消费客群主要为中高档消费者，企业管理人员、公
司白领，时尚人士居多。
辐射范围：巨大，经营商品以中高档为主，集中了休闲娱乐、百货、购物中
心、金融、超市等多种业态，为目前西南区最大的商业核心区。
第三产业快速增长期
•金融：建设长江上游金融中心 •贸易服务：构建渝新欧铁路口岸经济 和保税区贸易平台
“三二一” 发展格局
第一产业转型升级 •农业由传统的“粮猪”二元结构转向 “粮猪菜家禽”四大基础产业和特色效 益农业共同发展
第二产业结构优化
商业综合体基地调研课件
社区化运营
1.D 商业综合体将更加注重社区化运营，打造商
业综合体内的社区空间，增强消费者的归属 感和黏性。
02 商业综合体基地调研准备
明确调研目的与任务
目的明确
首先要明确调研的目的，是为了了解市场需求、评估竞争态势，还是为了选址 分析。
任务细化
根据调研目的，细化调研任务，如收集周边商业数据、访谈潜在消费者等。
周边商业环境
深入了解基地周边的商业氛围 、竞争态势、目标客户群体等 ，为商业综合体的定位和规划
提供依据。
商业综合体基地调研数据分析
04
数据整理与汇总
01
数据收集
在进行商业综合体基地调研时，首先需要全面收集相关 的数据，包括基地的地理位置、周边环境、人口结构、 交通状况等。
02
数据整理
对收集到的数据进行清洗和整理，消除异常值和重复数 据，确保数据的准确性和可靠性。
调研方法
采用问卷调查、访谈、实 地考察等多种调研手段， 确保数据的真实性和客观 性。
调研结果
根据调研数据，分析市场 空白与机遇，为项目提供 决策依据。
实例二
重点问题
如何确定综合体目标客群、如何评估竞争对手、如何应对政策法规变化等。
解决方法
结合市场调研数据，进行客户画像构建与分析，明确目标客户群体；通过SWOT 分析等工具评估竞争对手，制定相应策略；关注政策动态，及时调整项目规划与 设计，确保项目合规与可持续发展。
组织架构与人员分工
组织架构
确立调研团队的组织架构，包括领导层、执行层、数据分析 层等。
人员分工
根据组织架构，进行人员分工，确保每个成员明确自己的职 责和任务。
调研计划与时间安排
01
2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告ppt课件
部份商铺先销售后招商，未能有效地调节投资者投资回报与商铺租金的差异，开业率目前不 高，人流不理想。
23
重庆•际华园
24
项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
14
一期、二期商业
15
三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
16
鹭岛步行街 主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店 运动健身 娱乐 其它
欧洲房子 米兰咖啡 比洛克 星巴克 马格啤酒馆 大酒仓 迪格酒庄 午后阳光 梧桐 柴门头啖汤 卓锦 原石滩 锦尚名仕 7-11 奥宇健身 龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化 等消费格局为一体。
3
项目规划：
4
文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化 建筑
目前入驻的知名商家有 星巴克咖啡、米兰咖啡、 米其林餐厅等，以及一 些画廊、工艺品类的店 面。
成都商业考察报告
1
铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
2
项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万
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重庆•际华园
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项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
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一期、二期商业
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三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
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鹭岛步行街 主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店 运动健身 娱乐 其它
欧洲房子 米兰咖啡 比洛克 星巴克 马格啤酒馆 大酒仓 迪格酒庄 午后阳光 梧桐 柴门头啖汤 卓锦 原石滩 锦尚名仕 7-11 奥宇健身 龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化 等消费格局为一体。
3
项目规划：
4
文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化 建筑
目前入驻的知名商家有 星巴克咖啡、米兰咖啡、 米其林餐厅等，以及一 些画廊、工艺品类的店 面。
成都商业考察报告
1
铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
2
项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万
2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]
![2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/9c57594f55270722192ef7ae.png)
DAY1 恒大华置广场
办公
购物 中心
酒店
住宅
总体布局： ·两塔+两板分散式“插蜡烛”布局 ·酒店办公临主干道，住宅位于次干道 ·购物中心内置，形态自由
DAY1 恒大华置广场
办公 广场
屋顶平台
住宅 广场
商业广场
酒店 广场
商业 广场
广场设置： ·各业态都有独立的外场设计，彼此独立 ·商业广场占据主要干道街角，形成强有力的拉动作用 ·屋顶平台与室内商业互动性较强
·新光天地 ·龙湖源著天街 ·长嘉汇购物公园
DAY3 成都
DAY4 重庆
DAY5 重庆
DAY6 重庆
·环球中心 ·银泰中心in99 ·成都来福士广场
·自由行+交通
·自由行+交通
成都考察项目
DAY1 恒大华置广场
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地 产业务平台 ，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快 消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。 2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排 名496位。 恒大的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在 港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉 有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置 业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地 产集团有限公司。 2016年10月3日，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以 发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大 地产100%股权。在此次交易中，中国恒大毫不避讳就是通过借壳的方式完成恒 大地产的A股上市，首先是将恒大地产100%的股权注入上市公司，其次广州市 凯隆置业也将取代深投控成为深深房的信任控股股东。同时，恒大地产集团有 限公司注册地迁入深圳，企业总部仍设在广州。 “规模一流”是恒大“三个一流”目标战略的根基。2004年之前，恒大扎根广 东迅速做大规模；2004年开始，恒大提出全国发展策略高速拓展，迅速实现项 目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长。过去六年，恒 大在土地储备、销售金额、销售面积、营业金额、在建面积、竣工面积、现金 余额等多项核心指标上实现了平均46倍的增长。恒大在全国120多个主要城市拥 有200多个大型项目，2012年末总资产达2390亿元。
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产品 定位
新世纪环球中心 规划 交通
功能分区
购物中心
新世纪环球中心购物中Fra bibliotek 海洋乐园新世纪环球中心
远洋太古里
远洋太古里
远洋太古里
远洋太古里
远洋太古里
成都-第二天
新世纪环球中心 银泰中心
天府国际金融中心 来福士广场 宽窄巷子
新世纪环球中心
新世纪环球中心是四川省、成都市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念， 为世界第一大单体建筑。 成都新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北段1700号，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心 区域内。新世纪环球中心占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米， 是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成 后成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。 全球最大单体建筑，中国西部最大，最完备文化艺术建筑，中国西部最大城市广场
恒大中心（HDCentre） 办公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米 购物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修 建面积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
TheONE购物中心
华人置业致力于将香港国际化生 活模式，美食文化与时尚购物融 入成都，打造多元化潮流生活。 从香港到成都，铜锣湾到提督街， 不变的TheONE。 TheONE成都商场位于骡马市商 圈、春熙路商圈、盐市口商圈以 及太升路商圈成都最具影响力的 四大商圈中心区域范围内，坐享 天然的商圈肥沃市场。 购物中心面积为100,000平米， 业态形式丰富：除有时尚百货、 国际品牌服饰、世界名品店、数 码广场、超市、餐饮名店、美食 广场外，还包括国际电影院、动 感电玩城、高级商务会所等。
成都恒大广场
住宅部分
195米高的电梯公寓分为2个 单元楼幢，50层。按照规划 设计要求，两幢电
梯公寓总共安装18部高速电 梯，每楼层的等待时间不超 过30秒。在23层和39层设立 特殊加固处理后的紧急避难
所，并建成“空中花园”。
和高档电梯公寓配套的还有
一个幼儿园和两个游泳池。
此外，在电梯公寓顶部将建
IFS国金中心商场
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。为香港九龙仓投资 的成都地标性建筑，2014年1月14日，成都国际金融中心商业整体开业，为成都带来更多高端的潮流品牌。 整个项目设计由4座塔楼及裙楼组成，包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅等，其中主楼双塔最高 达248米。
一个直升机临时停机坪，以 备消防抗灾使用。
St.Regis瑞吉五星酒店
恒大广场项目另外一大亮点 就 是高148米的超5星级酒 店—成都瑞吉酒店。作为这 座古都的标志性建筑，将为 成都酒店业带来卓越服务品 质。酒店拥有包括38间套 房在内的278间客房，其中 总统套房面积达到320平方 米，并拥有功能会议室、大 宴会厅、健身中心、SPA、 游泳池、酒吧、特色餐厅等 设施
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
远洋太古里
成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（SinoOcean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。 成都远洋太古里位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。 成都远洋太古里项目别具一格，纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国 际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁 忙都市中心慢享美好时光。[1] 成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。