2019年夏邑地块项目开发可行性报告
夏邑施工场地招标公告(3篇)
第1篇招标编号：XXZB-2023-0001一、项目概况根据夏邑县某项目建设需要，经相关部门批准，现对夏邑县某项目建设施工场地进行公开招标。
本次招标旨在选择具备相应资质、经验丰富、信誉良好的施工队伍，确保项目施工质量和进度。
现将有关事项公告如下：项目名称：夏邑县某项目建设施工场地项目地点：夏邑县某区域项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米项目总投资：约XX万元建设内容：包括主体结构、装饰装修、水电安装、设备购置及安装等。
二、招标范围本次招标范围为夏邑县某项目建设施工场地，具体内容包括但不限于：1. 施工场地平整、硬化、排水等基础工程；2. 主体结构施工；3. 装饰装修工程；4. 水电安装工程；5. 设备购置及安装；6. 环保、安全、文明施工等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；3. 近三年内（自投标截止之日起往前推算）具有类似工程施工业绩；4. 拥有良好的财务状况和信用记录；5. 拥有健全的组织机构、完善的施工管理体系和质量保证体系；6. 拥有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；7. 拥有符合国家相关规定的安全生产许可证。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年3月15日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币叁佰元整（￥300.00），售后不退。
3. 招标文件获取地点：夏邑县某项目建设办公室（具体地址详见公告附件）。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月20日10:00时（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：夏邑县某项目建设办公室（具体地址详见公告附件）。
3. 投标人应在投标截止时间前将投标文件递交至指定地点，逾期递交的投标文件不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月20日10:00时（北京时间）。
河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复
河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复文章属性•【制定机关】河南省人民政府•【公布日期】2011.12.18•【字号】豫政土〔2011〕1186号•【施行日期】2011.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复豫政土〔2011〕1186号商丘市人民政府：《商丘市人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的请示》（商政土〔2011〕133号）收悉。
经审查，现批复如下：一、同意夏邑县转用并征收拟调整用地区位内曹集乡等2个乡镇吴庄寨村委会等6个村委会靳湾村民组等6个农村集体经济组织集体耕地2.9345公顷、其他农用地0.0676公顷，共计3.0021公顷（其中耕地2.9345公顷），作为该县城市建设用地。
同意该县国土资源局拟订的分批次建设用地区位调整方案、农用地转用方案和征收土地方案。
二、你市和夏邑县要认真落实分批次建设用地区位调整方案，将未实施征收的被调整土地3.0021公顷（均为耕地）仍确定给原农村集体经济组织所有。
三、你市和夏邑县要严格依法履行征地批后实施程序，按照征收土地方案及时支付补偿费用，落实安置措施，做好被征地农民社会保障工作，保证其原有生活水平不降低，长远生计有保障，维护社会稳定。
征地补偿安置不到位，社会保障资金和措施不落实，不得使用土地。
四、你市国土资源部门要对征收土地方案的实施情况进行跟踪检查，督促有关部门和单位做好相关工作，并将征地补偿安置方案落实情况报省国土资源厅。
五、你市和夏邑县要严格按照国家产业政策、法律法规规定用途和节约集约用地标准向具体建设项目提供用地。
并将供地情况经商丘市国土资源部门报省国土资源厅备案。
河南省人民政府二〇一一年十二月十八日附件1附件 2。
夏邑：土地整治盘活乡村建设用地
夏邑：土地整治盘活乡村建设用地作者：夏邑县国土资源局局长张作良来源：《资源导刊》 2017年第12期党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，省国土资源厅党组在全局中找准定位，从顶层设计入手，以改革创新的理念，提出以“三块地”改革统领全省国土资源管理工作全局，是贯彻落实党的十九大精神的重大举措和主要抓手，为当前和今后一个时期全省国土资源管理工作改革创新指明了方向。
2010 年以来，夏邑县通过开展农村土地综合整治，对老旧空闲宅基地和工矿废弃地拆除复耕，统筹城乡用地布局，全县累计拆除旧村房屋54086 户，复耕农村建设用地1803 公顷，实施城乡建设用地增减挂钩项目25 批，为重点招商引资项目、城市基础设施建设解决用地指标1133 公顷，为百城建设提质工程和乡村振兴战略提供了有力的资源保障。
仅2017 年以来，全县就实现拆旧地块128 块，整理复垦土地113 公顷。
通过城乡建设用地增减挂钩政策，既解决了城乡发展耕地占补平衡问题，节余出来的建设用地指标还可以在省级平台交易，每亩可获益10多万元，又可用获得的收益反哺农村，呈现出城乡融合发展的良好势头。
全省国土资源系统学习党的十九大精神深化土地利用综合改革研讨会之后，夏邑县国土资源局认真学习领会朱厅长提出的“三块地”改革创新战略举措，深切感受到省厅工作部署站位高、谋划深、路径明、措施实，抓住了全省国土资源管理工作的根本，为进一步加快国土资源事业改革发展提供了重大历史性机遇。
感觉到夏邑县经过前几年的土地综合整治拆旧复耕工作，农村建设用地整治有基础、有潜力，但与省厅要求还有差距，需要进一步理清工作思路、加大工作力度，持续提升农村土地综合整治的经济效益、生态效益。
坚定不移地做到“两增一减”，即不断增加城市建设用地，不断增加耕地保有量，不断减少农村建设用地，使土地的投入强度、产出强度、效益强度不断提高，从而达到节约集约用地的目标，努力实现新时代国土资源事业发展新作为。
濮阳市人民政府办公室关于印发濮阳市工程建设项目区域评估实施方案的通知-濮政办〔2019〕19号
濮阳市人民政府办公室关于印发濮阳市工程建设项目区域评估实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------濮阳市人民政府办公室关于印发濮阳市工程建设项目区域评估实施方案的通知濮政办〔2019〕19号各县（区）人民政府，开发区、工业园区、示范区管委会，市人民政府有关部门：《濮阳市工程建设项目区域评估实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请抓好贯彻落实。
2019年6月4日濮阳市工程建设项目区域评估实施方案为进一步提高我市行政审批效率，减轻企业负担，优化发展环境，促进经济发展，按照《河南省人民政府办公厅关于实施工程建设项目区域评估的指导意见》（豫政办〔2019〕10号）要求，现就我市工程建设项目区域评估工作制定如下实施方案。
一、工作目标实施工程建设项目区域评估是指在特定的区域范围内，提前完成投资建设项目开工前审批过程中涉及的有关前置性评估工作，形成整体性、区域化评估结果，提供给进驻该区域的项目企业免费使用。
对进入该区域、符合区域评估成果适用条件的单个项目，各行业管理部门可直接使用相关区域评估成果，不得要求申请人再单独组织评估评价。
通过开展区域评估工作，将建设项目评估由单体把关转变为整体把关，申请后评估转变为申请前服务，逐步解决目前建设项目评估手续多、时间长等问题。
二、实施内容（一）区域范围全市范围内的经济技术开发区、工业园区、城乡一体化示范区、产业集聚区等园区、功能区（以下统称开发区）。
（二）评估事项内容1．土地勘测。
开发区要根据项目对用地的需求情况，提前做好预判，做好土地储备计划，提前开展土地勘测工作，土地勘测数据成果归各区所有，由其负责管理、使用和共享，减少重复勘测。
2019-设备投资可行性报告-优秀word范文 (14页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==设备投资可行性报告篇一：设备改造项目投资可行性研究报告设备改造项目投资可行性研究报告【报告说明】可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
【相关推荐】中国设备改造市场发展战略及投资前景预测报告中国设备改造商业策划书中国设备改造上下游产品市场分析预测报告中国设备改造上下游产品可行性研究报告由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。
第一章设备改造项目总论第一节设备改造项目背景一、设备改造项目名称二、设备改造项目承办单位三、设备改造项目主管部门四、可行性研究工作的编制单位五、研究工作概况第二节编制依据与原则一、编制依据二、编制原则第三节研究范围一、建设内容与规模二、设备改造项目建设地点三、设备改造项目性质四、建设总投资及资金筹措五、投资计划与还款计划六、设备改造项目建设进度七、设备改造项目财务和经济评论八、设备改造项目综合评价结论第四节主要技术经济指标表第五节结论及建议一、专家意见与结论二、专家建议第二章设备改造项目背景和发展概况第一节设备改造项目提出的背景一、国家或行业发展规划二、设备改造项目发起人和发起缘由第二节设备改造项目发展概况一、已进行的调查研究设备改造项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、设备改造项目建议书的编制、提出及审批过程第三节投资的必要性第三章设备改造项目市场分析与预测第一节市场调查一、拟建设备改造项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略第一节产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模三、产品销售收入预测第二节市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、社会经济条件四、其它应考虑的因素第三节厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第六章设备改造项目技术、设备与工程方案第一节设备改造项目组成第二节生产技术方案一、技术来源途径二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第一节设备改造项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施第一节资源利用分析一、土地资源利用分析二、水资源利用分析三、电能源利用分析第二节节能措施分析一、土地资源节约措施二、水资源节约措施三、电能源节约措施第九章设备改造项目原材料供应及外部配套条件第一节主要原材料供应第二节燃料、加热能源供应第三节给水供电第四节外部配套条件第十章设备改造项目进度与管理第一节工程建设管理篇二：某医院大型医疗设备投资方案可行性研究报告大型医疗设备是指具有高技术水平、大型、精密、贵重的仪器设备。
夏邑项目建设情况汇报
夏邑项目建设情况汇报尊敬的领导：我代表夏邑项目团队，向您汇报夏邑项目的建设情况。
夏邑项目作为我公司重点项目之一，自开工以来，各项工作进展顺利，取得了一定的成绩。
以下是项目建设情况的具体汇报：一、项目进展情况。
自项目启动以来，我们严格按照计划推进各项工作。
目前，项目已完成土地清理、规划设计、基础设施建设等前期工作，进入了主体建设阶段。
主要建设内容包括工厂厂房、生产线、办公楼、配套设施等。
项目整体进展顺利，各项工程均按计划进行，预计能够按时完成并投入使用。
二、资金使用情况。
项目资金使用严格按照预算计划执行，各项支出均有明确的用途和流向。
资金使用情况透明，合规合理，未出现超支或滞留等情况。
同时，我们也在不断寻求降低成本、提高效益的途径，确保资金的最大利用。
三、人员配备情况。
项目团队人员配备齐全，各部门协作紧密，形成了良好的工作氛围。
项目管理层、技术人员、施工队伍等各个岗位的人员都具备丰富的经验和专业知识，能够保障项目建设的顺利进行。
四、安全生产情况。
安全生产一直是我们工作的重中之重。
我们严格执行安全生产规定，加强安全教育培训，建立健全安全管理制度，确保施工过程中的安全。
目前，项目建设过程中未发生任何安全事故，各项安全指标均符合国家标准要求。
五、后续工作计划。
接下来，我们将继续加强项目管理，严格控制工程质量，确保项目按时、按质完成。
同时，我们还将加大对环保、节能等方面的投入，积极推进绿色、可持续发展。
另外，我们也将加强与当地政府、相关部门的沟通与合作，争取更多的支持和资源。
以上就是夏邑项目建设情况的汇报，我们将继续努力，确保项目建设取得更大的成就。
感谢领导对我们工作的支持和关心。
谨此致敬！夏邑项目团队敬上。
夏邑县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
商丘夏邑县房地产市场报告-33PPT
这一部分我们需要解决以下问题：
1. 这个城市的市场背景如何？ 2. 城市的房地产市场如何？ 3. 市场上各竞争项目的产品如何？
下面通过以下几个部分进行了解：
: :
框架结构：
第
一 部
◆ 城市背景
分
◆ 区域分析
城
市
研
◆ 城市发展
究
第
二 部
◆ 整体市场情况
分
市
场
研
◆ 市场产品分析
究
第一部分：城市研究
推广方向接近，以品质生活为主
产品情况
建
景
建
配
营
材
观
筑
套
销
标
无
风
无
方
准
特
格
差
向
接
色
类
异
相
近
似
同
产品同质化严重，容易给客户造成审美疲劳
市场启示： 一、城市房地产背景处于快速发展阶段，但是基础薄弱，是一个总价市场。
二、城市配套集中县府路，各新兴区域概念尚未形成。 三、市场在售的各个项目的主力户型相似、面积接近，应注意细节突破 四、市场上各项目的产品较为接近，容易被客户混淆，应通过建筑外 观和景观的表现来突出重围，赢得客户的关注。 五、在市场营销上目前市场上在售的项目都想凸显自身的品质 生活，方向较为一致
房地产总价：
各总价段去化情况
300
100%
90%
250
83%
90% 242
80%
199 200
190
70%
166
63% 59%
60%
150
142
55% 132
渭南市人民政府办公室关于印发2019年渭南市中心城区城建项目计划的通知
渭南市人民政府办公室关于印发2019年渭南市中心城区城建项目计划的通知文章属性•【制定机关】渭南市人民政府办公室•【公布日期】2019.08.09•【字号】渭政办发〔2019〕84号•【施行日期】2019.08.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文渭南市人民政府办公室关于印发2019年渭南市中心城区城建项目计划的通知临渭区、华州区人民政府，市人民政府有关工作部门、直属机构，渭南高新区、经开区管委会：《2019年渭南市中心城区城建项目计划》已经市政府2019年第9次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施，切实抓好贯彻落实。
渭南市人民政府办公室2019年8月9日2019年渭南市中心城区城建项目计划2019年，我市将以市委、市政府的中心工作为指引，继续认真贯彻落实“项目为王”理念，以“保续建、惠民生、补短板、提品质”为基本思路，重点抓好“集中供暖、供气、供水、黑臭水体治理、垃圾处理、排水防涝、老旧小区改造、医疗教育、街头绿地广场”等10类民生项目，全年计划实施67个新建项目，99个续建项目，共166个项目，总投资约741.8亿元，年度计划投资176.7亿元。
另外安排前期项目12个，估算总投资约71.9亿元。
（一）新建项目1.城市路网建设项目13个，总投资约6.3亿元，年度计划完成投资约4.6亿元。
启动中心区六泉路中段、经开区建业一路等多条城市道路建设工程，同时对站北路等5条道路实施大修工程，逐步提升城市道路品质，提高道路通行能力。
2.城市基础设施建设项目10个，总投资24.4亿元，年度计划完成投资约7.3亿元。
逐步补齐城市短板，一是建设主城区集中供热、供水工程；二是进行污水处理厂提标改造和雨水提升泵站；三是继续加快天然气等管网工程；四是建设中心区智慧停车场（库）。
3.城市生态绿化照明项目6个，总投资约5.6亿元，年度计划完成投资约3.6亿元。
一是建设街头绿地广场；二是建设有路无灯及楼宇照明设施改造；三是建设高铁两侧绿化林带及高新区、经开区道路绿化工程。
夏邑县农村土地利用与潜力调查技术方案
一、项目概况1、项目地理位置及概况夏邑县李集镇小司庄位于河南省东部，西北距商丘市56公里、东南到夏邑县城13公里，地理位置，东经115°59′00″-116°01′00″，北纬34°17′00″-34°18′00″。
面积212.345公顷，人口1285人, 339户。
本村境内地势平坦，气候宜人，常年平均气温14℃，年日照率53％，属温带大陆性季风气候，年降水量为726.5毫米，无霜期216天。
交通已实现了行政村通油路。
村内建移动通信实现了无缝覆盖，可通达世界各地。
开通了宽带网，有线电视已进入李集镇小司庄村。
十一届三中全会以来，李集镇小司庄人乘"改革、开放"的东风，大力改变生产条件，努力改善村民生活环境，积极发展农业生产，精神文明建设取得丰硕成果。
如今的李集镇小司庄村，社会安定，生活富裕，人心向上，目前李集镇小司庄村在夏邑县委和政府的领导下，以崭新风貌，正昂首阔步向新世纪逐进。
二、项目任务和技术路线1、项目任务本项目主要任务是为李集镇小司庄村212.345公顷范围内的土地利用现状与潜力调查、权属调查、土地利用情况调查提供测绘成果。
测绘内容包括：测定界址点、测绘地籍图，并为建立村级土地利用数据库，实现土地利用潜力调查基础数据的自动化、信息化管理提供数据准备。
2、技术路线根据《河南省城镇地籍更新调查技术规程》的基本方案，结合我局多年来地籍调查项目的施工经验，李集镇小司庄村土地利用潜力调查项目实施的技术路线是在过去已有的第二次全国土地调查工作的基础上，采用全数字测量方法进行数字地籍线划图（DLG）的测制；全野外施测界址点和其它地形、地物要素，为建立李集镇小司庄村土地利用潜力调查项目提供基础数据。
三、项目实施的依据和技术方案1、项目实施的依据拟采用的作业依据如下：①《第二次全国土地调查技术规程》TD/T1014-2007②《土地利用现状分类》GB/T21010-2007③《城镇地籍数据库标准》TD/T1015-2007④《河南省城镇地籍更新调查技术规程》（豫国土资发【2009】153）⑤《集体土地所有权调查技术规定》（国土资源部，2001年）⑥《关于开展2009年度城镇土地利用现状与潜力调查试点的通知》(国土资电发【2009】52号)⑦中华人民共和国国家标准《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB /T7929—1995）；⑧《城市测量规范》（CJJ8—99）；⑨本项目设计书。
可行性报告9篇范文
可行性报告9篇范文一、殖项目内容1、养殖优质快大三黄鸡；2、占地面积1100m2；3、建设二间砖木结构的养鸡舍，每间长50m，宽110m，计1100m2；4、建设一间工人宿舍、储备饲料库，长16m，宽6m，计96m2；5、养量10000羽快大三黄，养殖时间每批鸡60—70天可以出拦。
二、投入预算；建设养鸡舍鸡、储备室1、设养鸡舍鸡、储备室共需78000.00元；2、基础设施建设50000元，饮水用电设施28000元。
三、购置鸡种和启动鸡饲料的投入1、10000只鸡种×1.5元＝15000元；2、运费及采购费元；3、鸡饲料42吨×3500=147000元；4、工人工资4000元5、电费3000元以上合计171000元。
四、效益分析（按鸡养殖分析）（一）生产规模；饲养量10000羽快大三黄每批鸡60—70天可以出拦，年可以出栏4—5批鸡，出栏量50000羽。
（二）销售收入1、成鸡毛收入10000羽×3.6斤×平均价5元=180000元；2、鸡粪收入4000元3、两项毛收入合计184000元；4、每年纯收入184000元－171000元=9000元×5（批）＝45000元。
五、社会效益养鸡，每年能增加全乡农民45000元的收入。
六、区政协扶贫摸式是采取养殖合作社+入股分红的方式确保农户利益。
1、把所需资金由养殖合作社来经营，合作社确保农户股金分红。
2、每年按实际出栏批数分红，一年不能少于4批。
3、养殖合作社有生产经营经验。
4、实际亏损风险由养殖合作社承担，可以保证农户利益不受损害。
项目可行性研究报告篇二该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。
园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址，日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果，燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的'自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
夏邑县城镇集中供热融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
夏邑县城镇集中供热立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章夏邑县城镇集中供热项目概论 (1)一、夏邑县城镇集中供热项目名称及承办单位 (1)二、夏邑县城镇集中供热项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、夏邑县城镇集中供热产品方案及建设规模 (6)七、夏邑县城镇集中供热项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、夏邑县城镇集中供热项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章夏邑县城镇集中供热产品说明 (15)第三章夏邑县城镇集中供热项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)夏邑县城镇集中供热生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）夏邑县城镇集中供热项目建设期污染源 (30)（二）夏邑县城镇集中供热项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章夏邑县城镇集中供热项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (70)铺底流动资金估算一览表 (71)6、夏邑县城镇集中供热项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (71)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、夏邑县城镇集中供热项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (73)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (75)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (77)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章夏邑县城镇集中供热项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：夏邑县城镇集中供热投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该夏邑县城镇集中供热项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
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商丘市夏邑县
地块调查分析报告
第一部分项目地块概况
一、地块位置
项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通。
二、地块现状
项目总占地35840平方米，其中14667平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余21173平方米仍为德信集团工业用地。
地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。
三、周边环境
北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况、宽度、绿化在夏邑县相对较好。
北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公司、司法局、审记局、统计局、人事局、法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。
项目一公里范围内分布有一中、职教中心、盛源中学、孔祖中学、城关一小、城关三小、梁源中学、梁源小学、雪枫幼儿园等教育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东200米左右的盛世·都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。
四、综述
项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余21173平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是项目操作中要重点解决的问题。
第二部分夏邑概述
1、位置、面积及行政区划
夏邑县位于河南省东部，沱河上游,处于豫、鲁、苏、皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南部与安徽毫州市交界，东北部与安徽砀山县毗连。
西至郑州270公里，东抵徐州120公里。
依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是京九经济开
发带的重要组成部分和黄金枢纽。
夏邑总面
积1470平方公里，人口113万，其中城区
人口13万左右。
夏邑县辖8个镇、16个乡：城关镇、会
亭镇、车站镇、李集镇、杨集镇、马头镇、
韩道口镇、济阳镇；北镇乡、歧河乡、火店
乡、中峰乡、罗庄乡、孔庄乡、业庙乡、何
营乡、骆集乡、王集乡、太平乡、郭店乡、
桑堌乡、曹集乡、刘店集乡、胡桥乡。
2、交通区位
夏邑距京九、陇海铁路交叉的黄金十字
架仅40公里，陇海铁路、霍连高速公路、
310国道、商宿公路在境内纵横交错，四通
八达的交通网遍及城乡。
公路总里程372公
里，公路密度每百平方公里25.5公里。
有
省道3条，全长76公里，县乡道全长296
公里。
桥梁73座，1770延米，乡公路晴雨
畅通。
664个行政村通汽车。
北部有陇海铁
路12公里，地方铁路商芒路经境内48公里。
3、文化教育及医疗卫生
夏邑县有各类学校642所，其中中专3
所，高级中学7所，初中65所，小学567
所，在校学生26.85万人。
其中夏邑县重点高中是省内升学率最高的重点高中之一。
全县有卫生机构33个，卫生技术人员2652人，拥有病床位1925张。
夏邑体育工作成绩显著，被国家体育总局命名为“全国武术之乡”。
4、国民经济
国内生产总值160253万元，人均国内生产总值1574元。
全县拥有农机、工业品、农资、粮油等10多个商品批发市场，是豫、鲁、苏、皖结合部重要的物资商品集散地。
夏邑是国家商品粮基地县、优质棉基地县、优质苹果基地县、秸秆养牛示范县、瘦肉型猪基地县、山羊板皮出口基地县、全国平原绿化达标县和省水利建设先进县。
夏邑是全国四大石棉生产基地之一，是全国丝织地毯、抽纱刺绣生产出口基地和全国最大的打火机生产基地。
正在开发的永（城）夏（邑）煤田储量达100亿吨，是全国六大无烟煤基地之一。
夏邑工业已形成以酿造、化工、铸造、电缆、食品、建材、机械、粮棉、木材加工等为主的工业体系。
全县现有淮海铸造、味源生物、大富豪酒业、新星啤酒、华泰农药、雪枫粉业、德信集团、亿路电缆、华鹏棉业、郑氏化工、新九火机、恒泰木业等10余家重点企业，一批具有一定规格的工业项目正在兴建。
全县乡镇企业已发展到6000多家，从业人员达20万人。
球墨铸件、骨粒骨粉、皮毛制品、丝织地毯、抽纱刺绣、和服腰带等10多个产品出口20多个国家和地区。
5、综述
夏邑县经济在商丘市相对较好，但经济总量和消费水平不高，城市发展比较缓慢，产业结构中农业所占比例仍然很高，且工业基本是劳动密集型产业，技术型企业较少，从而会使夏邑县未来经济发展比较平缓。
第三部分夏邑房地产市场概述
一、夏邑房地产成长历史
-- 夏邑县房地产市场发展只是近3年的事，经历了从小规模自发开发到成规摸社区的出现。
在大盘的拉动下，从06年底到07年初价格出现了跳跃性成长。
1、成长过程
[2006年以前起步阶段]
——在城市改造过程中，城市中心自发出现一些小规模的商品房，以3栋以下居多
——基本没有外地开发商进入，其间出现一些早期的项目，例如2005年出现的卫康花园等
——产品设计落后，销售方法单一
[2006--2007年大盘拉动发展阶段]
——外地开发商介入，推动了住区品质的迅速提升
——以都市名家和中央尚城的开发为标志，相对高档的大规模小区出现，与以往项目形成价差
——在此相对高档的大盘价格的拉动下，原本销售不畅的其他小规模楼盘迅速去化，而且价格在大盘增长幅度下也进行了相应提升
2、价格成长
——在2006年以前，夏邑的房地产发展只是处于自发性的初级阶段，在城市建设中出现了小规模的房地产开发，需求基本以自住为主，价格相对较低，多数为700元/平米以下的价格
—— 2006年下半年都市名家的出现到2007年中央尚城的入市，相对较大的规模和相对较高的品质感，直接带动夏邑县房价的第一次跳跃性发展，稍具规模楼盘的房价已达到1200左右。
——近几年，夏邑县城市道路、绿化、休闲等基础设施建设发展缓慢，城市环境较差，栗城广场等一批市政建设的搁置都反映了夏邑县本身城市建设的滞后性；另一方面，夏邑产业结构中农业比例过大，工业结构中仍以低科技含量的加工制造业为主，短期内很难转变。
在大盘带动后价格出现的第一次价格跃升之后，夏邑县房地产的发展短期内没有城市建设及产业结构优化的支撑，下一步价格成长会相对平
二、夏邑房地产现状综述
1、目前尚处于房地产开发的初级阶段
从夏邑县的房地产开发现况来看，夏邑县的房地产发展尚处于起步阶段，且规模都较小。
2、区域市场现有楼盘质素不高
夏邑县的房地产开发起步较晚，目前尚处于房地产开发的初级阶段，市场上现有楼盘整体质素不高，整体规划、景观布置、户型设计、外观视觉等都比较粗糙，产品一般。
3、区域市场放量较少，后续不足
从目前的市场情况来看，夏邑县房地产项目的市场投放量较少，目前只有都市名家和中央尚城两个大的项目，都市名家已处于销售晚期，中央尚城销售4成左右，由于本案入市尚有时日，当前区域项目对本案构成的竞争威胁不大。
4、区域市政配套建设尚不完善
当前区域内大型超市以及酒店、高档娱乐场所等配套设施较为欠缺。
5、公共交通系统的欠缺
高档物业对公共交通的依赖性相应较小，但区域内当前公共交通问题欠缺，且远景规划亦较为贫乏。
第四部分夏邑典型楼盘情况
一、都市名家
（1）位置
北二环与昌盛路口
（2）产品
以120—142平方米的三房为主
兼有95左右的二房、150左右四房和200—250平米的顶层复式。
（3
（4）卖点
1、是目前夏邑最具规模的居住小区，大盘实力彰显，增强消费者信心；
2、对比夏邑其他现有楼盘，小区整体规划到产品外立面设计相对要好；
3、部分错层设计，在夏邑独一无二。
（5）销售情况
从2006年开盘至今，剩余5套左右。
二、中央尚城
（1）位置
人民路与东光街交叉口
（2）产品
以120—140平方米的三房为主。
（3）卖点
1、城市中心，坐拥城市中心成熟的配套
2、规模相对较大，大盘实力彰显
（4
（5）销售情况
2007年4月开盘，目前销售35%左右。
三、书香名邸
（1）位置
建设路与雪枫路交叉口
（2）规模
总建筑面积约5万平方， 2006年11月份开盘推出一期110套左右，二期尚未销售。
（3）产品
以130平方米左右的三房为主。
1328左右。
（5）销售情况
已基本销售完毕，剩余少量顶层单位。
四、淮海花园
（1）位置
栗城广场对面
（3）卖点
东面是城市未来发展方向，直面栗城广场，临近重点高中和汽车站。
（5）销售情况
2006年6月至今已基本销售完毕。
第四部分项目投资成本及收入估算方案一
——总建筑面积按82149．8平方米计算
——销售价格按多层1300元/平米
商铺3000元/平米计算
方案二
——总建筑面积按93701．3平方米计算
——销售价格按多层1300元/平米，高层1500元/平米，商铺3000元/平米计算。