商品房买卖合同及补充协议条款培训课件
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1. 双方可解除合同 2. 出卖人退还全部已付款
二．除不可抗力外，逾期付款：
1. 逾期180日之内，按日计算违约金：
① 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 ② 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 2. 逾期超过180日： ① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买受人承担
7. 在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 8. 在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导
• 第十章 其他
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第一章 合同当事人
➢出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、法人代表、 通讯地址、联系方式
➢买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式 提示：
① 通讯地址 ② 份额约定
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第二章 商品房基本情况
• 第一条 商品房建设依据
一．土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积 二．土地规划用途 三．土地使用年限 四．项目名称、容积率、绿地率 五．建设用地规划许可证 六．建设工程规划许可证 七．建设工程施工许可证
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五．由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力：
1. 出卖人应在变更确立后60日内进行公示 2. 买方不承担违约责任、赔偿责任 3. 买方无权解除合同
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第五章 面积差异处理
• 第十四条 面积差异处理
产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以产权登记套 内面积为准，按照以下原则处理：
商品房买卖合同及补充协议条 款培训
日期：2015年12月16日
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目录
• 第一章 合同当事人
• 第二章 商品房基本情况
• 第三章 商品房价款
• 第四章 规划、设计变更
• 第五章 面积差异处理
• 第六章 商品房交付及交付手续
• 第七章 商品房质量及维保责任
• 第八章 合同备案与房屋登记
• 第九章 前期物业服务
4. 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额， 否则:
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买方承担
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6. 若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能 享受付款方式的优惠折扣，否则：
一．买方权利：
1.
有权退房，书面通知出卖方；
2. 卖方承担买方损失。
二．卖方义务：
解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。
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第三章 商品房价款
• 第八条 计价方式
➢按照建筑套内面积计算
• 第九条 付款方式及期限
一．一次性及分期付款 在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同：
• 第十二条 • 第十三条 规划设计变更
一．销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 二．进规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，该变更为商品房
结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响房屋质量和使用功能的， 出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在出卖 人发出通知之日起15日作出是否解除合同答复，否则视为接受规划、设计 变更以及由此引起的房价款的变更。
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三．买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的：
1. 应配合出卖人办理注销手续 2. 解除合同及相关手续费用由买受人承担 3. 注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款
四．经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划 设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整 的：
1. 除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 2. 买受人不因该局部调整解除合同 3. 出卖人也不因此承担违约责任
提示：
① 层高：包含楼板厚度 ② 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓
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• 第五条 抵押情况
一．是否抵押 二．抵押权人 三．抵押类型 四．抵押期限
• 第六条 房屋权利状况承诺
一．出售权利 二．未出售 三．未查封 四．未限制转让
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• 第七条 因房屋权利与第六条不符， 不能办理转移登记
致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部款项 ③ 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 ④ 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 ⑤ 有权终止或不予办理房产证，无须承担任何责任
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• 第十条 逾期付款的处理
一．因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 的
提示：
土地使用年限
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• 第二条 建筑单位及服务单位情况
一．设计单位 二．勘察单位 三．监理单位 四．测绘单位 五．总承包单位 六．装修单位 七．前期物业服务单位
• 第三条 预售依据
➢预售许可证号
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• 第四条 商品房基本情况
一．具体房号 二．面积 三．层高 四．结构 五．总层数 六．用途
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⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
• 第十一条 预售款监管
一．预售款监管机构 二．账户信息
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第四章 规划、设计变更
一．绝对值误差在0.6%（含）内的，双方不作任何补偿 二．绝对值误差在0.6%（不含）-3%（含）的，据实结算 三．绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同：
1. 责任方承担违约责任； 2. 责任方支付已付款50%作为违约金。
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二．按揭付款
1. 签订合同当日付清首付款 2. 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审
批为准 3. 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，
出卖方权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 可另行出售
二．除不可抗力外，逾期付款：
1. 逾期180日之内，按日计算违约金：
① 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 ② 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 2. 逾期超过180日： ① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买受人承担
7. 在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 8. 在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导
• 第十章 其他
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第一章 合同当事人
➢出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、法人代表、 通讯地址、联系方式
➢买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式 提示：
① 通讯地址 ② 份额约定
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第二章 商品房基本情况
• 第一条 商品房建设依据
一．土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积 二．土地规划用途 三．土地使用年限 四．项目名称、容积率、绿地率 五．建设用地规划许可证 六．建设工程规划许可证 七．建设工程施工许可证
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五．由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力：
1. 出卖人应在变更确立后60日内进行公示 2. 买方不承担违约责任、赔偿责任 3. 买方无权解除合同
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第五章 面积差异处理
• 第十四条 面积差异处理
产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以产权登记套 内面积为准，按照以下原则处理：
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日期：2015年12月16日
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• 第一章 合同当事人
• 第二章 商品房基本情况
• 第三章 商品房价款
• 第四章 规划、设计变更
• 第五章 面积差异处理
• 第六章 商品房交付及交付手续
• 第七章 商品房质量及维保责任
• 第八章 合同备案与房屋登记
• 第九章 前期物业服务
4. 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额， 否则:
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买方承担
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6. 若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能 享受付款方式的优惠折扣，否则：
一．买方权利：
1.
有权退房，书面通知出卖方；
2. 卖方承担买方损失。
二．卖方义务：
解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。
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第三章 商品房价款
• 第八条 计价方式
➢按照建筑套内面积计算
• 第九条 付款方式及期限
一．一次性及分期付款 在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同：
• 第十二条 • 第十三条 规划设计变更
一．销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 二．进规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，该变更为商品房
结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响房屋质量和使用功能的， 出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在出卖 人发出通知之日起15日作出是否解除合同答复，否则视为接受规划、设计 变更以及由此引起的房价款的变更。
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三．买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的：
1. 应配合出卖人办理注销手续 2. 解除合同及相关手续费用由买受人承担 3. 注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款
四．经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划 设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整 的：
1. 除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 2. 买受人不因该局部调整解除合同 3. 出卖人也不因此承担违约责任
提示：
① 层高：包含楼板厚度 ② 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓
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• 第五条 抵押情况
一．是否抵押 二．抵押权人 三．抵押类型 四．抵押期限
• 第六条 房屋权利状况承诺
一．出售权利 二．未出售 三．未查封 四．未限制转让
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• 第七条 因房屋权利与第六条不符， 不能办理转移登记
致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部款项 ③ 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 ④ 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 ⑤ 有权终止或不予办理房产证，无须承担任何责任
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• 第十条 逾期付款的处理
一．因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 的
提示：
土地使用年限
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• 第二条 建筑单位及服务单位情况
一．设计单位 二．勘察单位 三．监理单位 四．测绘单位 五．总承包单位 六．装修单位 七．前期物业服务单位
• 第三条 预售依据
➢预售许可证号
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• 第四条 商品房基本情况
一．具体房号 二．面积 三．层高 四．结构 五．总层数 六．用途
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⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
• 第十一条 预售款监管
一．预售款监管机构 二．账户信息
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第四章 规划、设计变更
一．绝对值误差在0.6%（含）内的，双方不作任何补偿 二．绝对值误差在0.6%（不含）-3%（含）的，据实结算 三．绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同：
1. 责任方承担违约责任； 2. 责任方支付已付款50%作为违约金。
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二．按揭付款
1. 签订合同当日付清首付款 2. 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审
批为准 3. 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，
出卖方权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 可另行出售