商品房买卖合同及补充协议条款培训课件
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商品房买卖合同培训PPT课件pdf 合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：1. 甲方是位于_______（地址）的商品房（以下简称“该房产”）的合法所有者。
2. 乙方愿意购买该房产。
因此，双方经协商一致，达成以下协议：第一条：房产描述1.1 房产地址：_______1.2 房产面积：_______平方米1.3 房产户型：_______1.4 房产价格：人民币_______元（大写：_______元整）第二条：支付方式2.1 乙方同意按照以下方式支付购房款项：a) 首付款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______；b) 尾款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______。
第三条：交付与过户3.1 甲方应在收到全部购房款项后的_______个工作日内，将该房产交付给乙方。
3.2 甲方应在交付房产后的_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
第四条：违约责任4.1 如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
4.2 如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
第五条：争议解决5.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。
第六条：其他6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______请注意，这只是一个简化版的示例，仅供参考。
在实际操作中，您应咨询专业律师，根据具体情况制定详细的合同条款，并确保合同符合相关法律法规。
商品房买卖合同培训(ppt 43页)
二、商品房买卖合同主合同解读
第三条 买受人所购房屋基本情况
为何按套内面积计价？ 合同约定：“该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列 第1种方式计算该商品房价款。” 解释：房管局标准版本，不可修改。 矛盾：成都市行业惯例，宣传时以建筑面积计价。
二、商品房买卖合同主合同解读
套内面积补差的计算方法 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。买受人 不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面 积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第七条 规划变更的约定
• “出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规 定的条件建设商品房，不得擅自变更。”
• “出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得 受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变 更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。” 房管局的用意：防止开发商任意变更规划，影响买受人权益。 实际情况：目前规划变更审批很严，通过可能性极小，且书面征 得受影响的买受人同意很难操作。买受人权益的损失更难界定， 因此，本条并不具有太强可执行性。
二、商品房买卖合同主合同解读
第十条 交付条件 为什么不选择选项三和四？
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明（大产权） 原因：该项适用于现房买卖，不适用期房买卖
4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 原因：如果选择这一条，则我司一旦出现交付时市政基础设施不达 标的情况，客户即有权拒收房屋，公司还需因为逾期交房承担高额 违约金。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
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一．服务期限：从 年 月 日到选聘业主委员会 重新选聘时
二．包干制：物业费标准 三．买方同意由前期物业代为查验公用部位 四．同意临时规约，并已阅读前期物业服务合同
第十章 其他
第三十条至四十条 第三十条 要约邀请与要约
出卖人发布的销售广告和宣传资料为要约邀请；出卖人 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允 诺具体确定，并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大 影响的，买卖双方均视为要约。
2. 逾期超过180日：
① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
① 15日退还全款 ② 卖方赔偿买方损失 ③ 检测费出卖人承担
四．装饰、装修及设备标准
1. 不符合双方约定标准的，及时更换、维修 2. 买方不得以装饰、设备标准不符拒收
五．室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能 措施
不得以空气质量不合格为由拒收房屋
第二十一条 保修责任
一．保修期限
1. 保修期自房屋交付之日起计算 2. 买方未按通知收房，保修期从通知时间计算
① 自交付期限届满次日起至实际交付之日止，违约金：每日*总 房款*万分之一
② 最高不超过总房款*2%
第七章 商品房质量及维保责任
第二十条 商品房质量
一．地基基础和主体结构
1. 若不合格，卖方有权解除合同 2. 书面通知解除合同 3. 自通知送达之日起15日退全款 4. 卖方承担买方损失
第七章 商品房买卖合同精品PPT课件
7. 付款和商品房交付的违约责任
两种违约责任应对等，并应保留买受方的合同解除权
8. 交接
应约定书面交接 应约定交接的程序和条件
9. 产权或债权纠纷
约定没有产权及债权纠纷 卖出方保证没有抵押及一房多卖的情形
套内建筑面积
由套内房屋的使用面积，套内墙体面 积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空 间的面积。
3. 计价方式与价款
商品房买卖可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积 或者套内建筑面积计价
①套（单元） ②建筑面积或套内建筑面积
4. 面积确认及差异处理
① 面积确认
① 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚 以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.2M 以上(含2．20m)的永久性建筑。
③ 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同 占有或共同使用的建筑面积。
② 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供 使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影计算。
第七章 商品房买卖合同
☆本章包括四节：
第一节 概 述 第二节 商品房认购书 第三节 商品房买卖合同条款 第四节 商品房买卖合同的履行
第一节 概 述
一、商品房买卖合同的概念
是指房地产开发企业与购房者之间签订 的，购房者按照约定向房地产开发企业 支付购房款，房地产开发企业按照约定 向购房者交付商品房并履行相关附随义务的协议。
④ 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房 屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由直辖市、市、县房地产行政主 管部门登记确权认定。
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商品房买卖合同培训课件商品房买卖合同培训课件1. 双方的基本信息买方信息：姓名/名称：证件类型：证件号码：联系方式：住址：卖方信息：姓名/名称：证件类型：证件号码：联系方式：住址：2. 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任买方身份：购买人：___________________（姓名/名称）证件类型：__________________证件号码：__________________联系方式：__________________住址：_____________________卖方身份：卖方：___________________（姓名/名称）证件类型：__________________证件号码：__________________联系方式：__________________住址：_____________________权利和义务：买方权利：（1）按照约定购买商品房；（2）享有商品房对应的土地使用权；（3）享有房屋产权，包括基础设施、公共部位设施；（4）要求卖方按照合同约定交付商品房。
买方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）接受房屋交付；（3）按照合同约定办理产权登记手续；（4）按照合同约定承担房屋的使用维护管理等事务。
卖方权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）依法享有商品房的所有权利，包括收益权；（3）要求买方按照合同约定行使权利。
卖方义务：（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证房屋符合标准，并提供合格的住房装修；（3）按照合同约定承担房屋质量责任和经济责任；（4）按照合同约定办理房屋产权登记手续。
履行方式：支付方式：买方支付购房款的方式和时间按照合同约定执行；交付方式：卖方按照合同约定交付商品房。
期限：合同生效：自双方签署合同之日起生效；交付期限：按照合同约定；购房款支付期限：按照合同约定。
违约责任：买方违约：（1）未按照合同约定支付购房款的，按照合同约定支付违约金；（2）未按照合同约定接受房屋交付的，按照合同约定承担违约金；（3）其他违约情况按照合同约定承担违约责任。
买卖合同培训课件PPT(共 46张)-2024带多场景
合同编号：_______买卖合同甲方（卖方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______一、课件内容1.1课件名称：买卖合同培训课件PPT（共46张）。
1.2课件内容：包括但不限于买卖合同的基本知识、合同条款解析、签订合同注意事项、合同履行与管理等。
1.3课件形式：电子版PPT。
1.4课件数量：共46张。
二、课件价格及支付方式2.1课件总价为人民币_______元（大写：_______元整）。
2.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将课件款项支付至甲方指定的银行账户。
2.3甲方在收到乙方支付的全部款项后_______个工作日内，将课件发送至乙方指定的电子。
三、课件交付及验收3.1甲方按照约定的时间和方式将课件发送至乙方指定的电子。
3.2乙方应在收到课件后_______个工作日内进行验收，如有问题应及时通知甲方。
3.3如乙方在规定时间内未提出异议，视为课件验收合格。
四、课件知识产权4.1课件知识产权归甲方所有，未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式泄露、复制、传播课件内容。
4.2乙方购买课件仅限于内部培训使用，不得用于商业用途。
五、保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和相关信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
5.2本保密条款自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年终止。
六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
6.2甲方未按约定时间交付课件，每逾期一天，应支付合同总价_______%的违约金。
6.3乙方未按约定时间支付款项，每逾期一天，应支付合同总价_______%的违约金。
七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
商品房买卖合同及补充协议条款培训
物业维修基金的约定 物业服务费的约定 房屋交付时间的约定 违约责任的约定
物业服务范围和内容
物业服务质量和标准
物业服务费用标准和收费方式
物业服务费用调整和变动
明确约定房屋质量标准：在签订补充协议条款时，应明确约定房屋的质量标准，包括但不限于 建筑结构、装修质量、设备设施等方面的要求。
约定维修责任归属：对于房屋在使用过程中出现的质量问题，应当在补充协议条款中明确维修 责任的归属，以避免后期纠纷。
进行验收
房屋位置：明确房屋的具 体位置和地理信息
房屋面积：房屋的建筑面 积、套内面积等
房屋户型：房屋的户型设 计，如几室几厅等
房屋装修：是否包含装修， 装修的标准和风格等
单击此处添加标题
房屋价款：合同中应明确约定房屋的价格，包括总价款、单价、计价单位等。
单击此处添加标题
支付方式：合同中应约定房屋价款的支付方式，如一次性付款、分期付款、 按揭贷款等，并明确各期款项的支付时间、金额和支付方式等。
如何制定补充协议条款：买卖双方应当在签订商品房买卖合同时，充分协商并明确约定各项条款， 如有需要可寻求专业律师的帮助。
物业服务范围和标准
物业服务费的调整和变动
添加标题
添加标题
添加标题
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物业服务费的收费标准和支付方 式
物业服务质量的监督和投诉处理
维修责任：开发商需承担房 屋在保修期内的维修责任
房屋质量保证：开发商需保 证房屋质量符合相关规定和 合同约定
保修期限：房屋保修期限应 符合相关规定，一般不少于
两年
维修响应时间：开发商需在 合理期限内对业主的维修请
求进行响应
小区内公共设施的维护与管理
场地使用的规定和限制
2024商品房买卖合同培训x
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024商品房买卖合同培训x 本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 适用法律1.3 合同文件的优先顺序2. 商品房基本情况2.1 商品房的基本情况2.2 商品房的规划与设计2.3 商品房的交付标准3. 买卖双方的基本信息3.1 出卖人的基本信息3.2 买受人的基本信息4. 商品房的购买4.1 购买方式与金额4.2 付款方式与时间4.3 购买商品房的权益5. 商品房的交付5.1 交付条件与时间5.2 交付手续5.3 交付后的问题处理6. 质量保证6.1 商品房的质量标准6.2 质量问题的处理7. 售后服务7.1 售后服务的范围7.2 售后服务的时间7.3 售后服务的责任8. 合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件9. 违约责任9.1 出卖人的违约责任9.2 买受人的违约责任10. 争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的时效11. 合同的生效、终止与解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件11.3 合同的解除条件12. 其他约定12.1 商品房的产权登记12.2 商品房的转让与继承12.3 合同的份数与保管13. 附件13.1 商品房买卖合同附件一：商品房基本情况13.2 商品房买卖合同附件二：商品房交付标准13.3 商品房买卖合同附件三：付款凭证14. 签署14.1 合同的签署地点与时间14.2 合同的签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义与解释1.2 适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如附件与本合同有冲突之处，以本合同为准。
第二条商品房基本情况2.1 商品房的基本情况商品房位于____市____区____路____号，楼号为____栋，房号为____单元____层____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，规划用途为____。
买卖合同培训课件(PPT46张)
买卖合同培训课件(PPT46张) 合同编号：_______买卖合同甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方制作的“买卖合同培训课件（PPT46张）”事宜，达成如下协议：一、标的物1.1 课件名称：买卖合同培训课件（PPT46张）1.2 课件内容：包含买卖合同基本知识、合同法规定、合同签订与履行、合同变更与解除、合同纠纷处理等方面的培训内容。
1.3 课件形式：电子版PPT，共46张。
二、交易价格及支付方式2.1 课件交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.2 乙方在甲方支付全部款项后，将课件发送至甲方指定邮箱。
2.3 甲方应在合同签订后【】日内，将款项支付至乙方指定账户：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________三、课件交付及验收3.1 乙方应在收到甲方支付款项后【】日内，将课件发送至甲方指定邮箱。
3.2 甲方收到课件后，应在【】日内进行验收。
若甲方对课件内容有异议，应向乙方提出，乙方应在收到甲方异议后【】日内进行修改，直至甲方满意。
3.3 甲方验收合格后，双方签署验收报告，合同生效。
四、知识产权4.1 课件及其所含内容的知识产权归乙方所有。
4.2 甲方购买课件后，拥有课件的使用权，但不得以任何形式向第三方泄露、传播、出售或转让。
五、保密条款5.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
5.2 本保密条款在合同终止后仍具有法律效力。
六、违约责任6.1 双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款【】%的违约金。
6.2 若乙方未按约定时间交付课件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【】%的违约金。
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对外签订合同，这样可能导致合同无效。所以在签订合同时，如果代理人
或代表人不是企业的法定代表人（或负责人）的话，应要求其提供企业的 授权委托书，以证明代理人或代表人有权代表企业签订合同。
3、审查合作方有无签约资格。
我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业
资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的
实务详解：北京市朝阳区人民法院认为：当事人对 合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人 名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同 成立。对合同欠缺的上述内容以外的其他内容，当 事人达不成协议的，人民法院根据法律有关规定予 以确定。
企业的一般业务人员对外擅自签订合同的效力
典型案例：山东德州针织厂与河南省鹤壁市外 贸化工医药保健品公司购销合同纠纷案（最高 人民法院〔1995〕经终字第61号）。
1 、限制民事行为能力人订立的合同， 2 、无代理权人订立的合同 3 、无处分权人处分他人财产订立的合同
（三）合同无效的种类
1 、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 ，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三 人利益的；
3 、以合法形式掩盖非法目的的； 4 、损害社会公共利益的； 5 、违反法律、行政法规的强制性规定的
（一）签订前审查合作对象
了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件 上采取相应的对策，避免风险的发生。具体注意以下四点：
1、了解合作方的基本情况。
企业在签订合同时，如果对方是以企业名义签订的，应要求对方提供营业 执照复印件；如果对方当事人是自然人，则应要求其提供身份证复印件。
这样的话，合同一旦无法履行或对方违约，可以顺利查找对方当事人的基
本资料。这无论是对以后的诉讼，还是对合同的继续履行，都会带来便利 。
《房屋买卖合同》课件
2
法律诉讼的过程
简述出现纠纷时通过法律途径解决的一般步骤。
总结
房屋买卖合同要点总结
回顾整个课程中的要点，强调学员需要牢记的重要内 容。
合同签订流程回顾
简明地总结房屋买卖合同签订的流程和核心步骤。
提供实用的建议和策略，帮助买房者降低风险。
合同签订
ห้องสมุดไป่ตู้
房屋买卖合同的签订程序
解释签订房屋买卖合同的步骤和所需文件。
注意事项及注意事项案例
提醒签订合同时需要注意的事项，并分享一些案例。
合同条款解析
合同条款的解读
解析房屋买卖合同中常见的条款，包括价格、交付时 限等。
合同中应特别注意哪些条款？
分析合同中容易被忽视但极其重要的条款。
《房屋买卖合同》PPT课 件
让我们一起了解《房屋买卖合同》的重要性以及其中的条款和风险分析。
简介
什么是房屋买卖合同？
介绍房屋买卖合同的定义、目的和重要性。
买卖合同中包含哪些条款？
解析房屋买卖合同中经常出现的各种条款。
风险分析
1 买房的风险有哪些？
2 如何降低风险？
详细探讨买房过程中可能面临的风险，如物业状 况、法律约束等。
买卖补充协议
1 买卖补充协议的必要性
解释为什么需要买卖补充协议以及其作用。
2 买卖补充协议的具体内容
列举买卖补充协议中通常包含的条款和细节。
合同执行
合同生效的条件
详细说明房屋买卖合同何时生效并具备法律效力。
合同的履行注意事项
提供合同生效后双方需要注意的履行细节。
法律诉讼
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合同无法履行
讨论合同无法履行时的法律后果和可能的解决方法。
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商品房买卖合同培训PPT课件pdf 特殊的应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：商业地产投资增加的条款：a.投资回报率条款：明确商业地产的投资回报率，以及回报的计算方式和支付时间。
b.租赁管理条款：规定卖方或第三方管理公司对商业地产的租赁管理责任，包括租赁广告、租户筛选、租金收取等。
c.担保条款：要求卖方提供一定的投资回报率担保，以确保买方在特定时间内获得预期的投资回报。
2.特殊应用场合：期房购买增加的条款：a.交房时间条款：明确期房的交房时间，以及延迟交房的违约责任和赔偿标准。
b.工程进度报告条款：要求卖方定期提供工程进度报告，以便买方了解工程进展情况。
c.设计变更条款：规定在设计过程中，如发生重大变更，需经买方同意，并明确变更后的影响和解决方案。
3.特殊应用场合：二手房交易增加的条款：a.房屋质量保证条款：要求卖方保证房屋的质量，并在合同中明确质量问题的解决方式和责任。
b.物业交割条款：规定物业交割的具体流程和双方的责任，包括物业费、维修基金等费用的结算。
c.房屋占用条款：明确买方在购买二手房后，卖方需在约定时间内将房屋清空并交付给买方。
4.特殊应用场合：共有产权房购买增加的条款：a.产权分配条款：明确共有产权房各共有人的产权比例，以及使用权、收益权和处分权的分配方式。
b.协议解除共有关系条款：规定在特定条件下，共有产权人可协议解除共有关系，并明确解除后的处理方式。
c.维修养护责任条款：明确共有产权房的维修养护责任，以及费用的分摊方式。
5.特殊应用场合：土地开发合作增加的条款：a.土地使用权条款：明确土地使用权的性质、范围和期限，以及土地使用权转让和租赁的相关规定。
b.合作开发条款：规定合作双方在土地开发过程中的责任、权益和分成比例，以及合作终止的条件和处理方式。
c.环保要求条款：明确土地开发项目应满足的环保要求，以及环保设施的配置和运维责任。
附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细标注房屋的尺寸、结构和功能分区，以及门窗、水电设施等的具体位置。
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案例四：争议解决方式纠纷
总结与展望
06
合同要点买卖双方的基本信息商品房的基本情况房价及支付方式交付时间和条件违约责任和争议解决方式风险防范措施核实买卖双方的身份和资质仔细阅读合同条款，确保明确各项权利和义务选择可靠的支付方式，并保留相关凭证严格按照合同约定交付时间和条件进行交付约定明确的违约责任和争议解决方式，以避免纠纷
违约责任
01
买受人违约责任
如买受人未能按照合同约定支付房款，应承担相应的违约责任。
02
开发商违约责任
如开发商未能按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。
争议解决方式
商品房买卖合同的签订流程
03
意向书的签订
了解意向房产
购房者需要了解意向房产的基本情况，包括房号、面积、价格、产权年限、房屋用途等。
历史
随着房地产市场的不断发展和法律法规的不断完善，商品房买卖合同的内容和形式也不断变化和规范。同时，由于房地产市场的波动和政策变化，商品房买卖合同的风险和纠纷也不断增加，需要更加重视和规范。
发展
商品房买卖合同的历史与发展
商品房买卖合同的构成要素
02
房屋基本情况
包括房屋的具体地理位置，如位于哪个街道、门牌号码等。
谢谢您的观看
总结商品房买卖合同的要点与风险防范措施
发展方向电子化合同的应用标准化和规范化合同的制定智能化风险评估和管理系统的引入建议加强电子化合同的法律效力和安全性保障制定更加科学、合理的标准化合同范本推广智能化风险评估和管理系统的应用，提高合同管理的效率和安全性。
对未来商品房买卖合同发展的展望与建议
THANK YOU.
案例二：交付时间与方式纠纷
总结词
卖方违约，买方要求承担责任。
商品房买卖合同示范文本讲座ppt课件
●根现据售《示城范市文商本品中房，预列售举管法理定办销法售》条，件商，品并房结预合售部实分行地许区可现制房度销。售开为发完企成
初业始进登行记商取品得房房预屋售所，有应权当证向的房实地际产，管把理《部房门屋申所请有预权售证许》可作，为取现得房《销商售品的房一 预售许可证》。
个未依取据得增《加商在品条房款预内售供许买可卖证双》方的选，择不。得进行商品房预售。
●根针据对《合商同品示房范销文售本管分理为办预法售》和，现商售品版房本预，售删，去是“指现房房地”产、开“发预企售业”将选正项， 在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由 在买预受售人合支同付示定范金文或本房中价，款约的定行商为品。房商可品以房预销售售的，依是据指，房填地写产预开售发许企可业证将的竣核 发工机验关收和合预格售的许商可品证房号出。售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座 精选ppt课件
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第一部分 修订概述
一、修订背景
随着房地产市场化的发展和相 关法律法规的完善，为进一步规范 买卖双方交易行为，维护公平公正 的交易秩序，切实保障双方合法权 益，引导并促进房地产行业健康发 展，就《商品房买卖合同》示范文 本进行修订和完善。
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第二部分 第二章 商品房基本情况
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第二部分 第二章 商品房基本情况
★本条是关于商品房规划用途、层数、位置、测绘面积、阳台等 房屋自然属性的约定。
▲修订依据：（对原合同进行细化）
● 实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、阳台以及配套位置发生 变更而拒不收房的纠纷。大部分源于开发企业规划设计变更引起的房屋本身 属性的变化；此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体配套以及外围 环境也成为购买商品房的主要理由，配套以及公共服务设施等房屋外围环境 的改变也导致纠纷频出。
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日期：2015年12月16日
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目录
• 第一章 合同当事人
• 第二章 商品房基本情况
• 第三章 商品房价款
• 第四章 规划、设计变更
• 第五章 面积差异处理
• 第六章 商品房交付及交付手续
• 第七章 商品房质量及维保责任
• 第八章 合同备案与房屋登记
• 第九章 前期物业服务
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买受人承担
7. 在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 8. 在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导
提示：
土地使用年限
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• 第二条 建筑单位及服务单位情况
一．设计单位 二．勘察单位 三．监理单位 四．测绘单位 五．总承包单位 六．装修单位 七．前期物业服务单位
• 第三条 预售依据
➢预售许可证号
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• 第四条 商品房基本情况
一．具体房号 二．面积 三．层高 四．结构 五．总层数 六．用途
致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部款项 ③ 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 ④ 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 ⑤ 有权终止或不予办理房产证，无须承担任何责任
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• 第十条 逾期付款的处理
一．因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 的
一．买方权利：
1.
有权退房，书面通知出卖方；
2. 卖方承担买方损失。
二．卖方义务：
解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。
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第三章 商品房价款
• 第八条 计价方式
➢按照建筑套内面积计算
• 第九条 付款方式及期限
一．一次性及分期付款 在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同：
4. 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额， 否则:
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买方承担
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6. 若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能 享受付款方式的优惠折扣，否则：
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五．由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力：
1. 出卖人应在变更确立后60日内进行公示 2. 买方不承担违约责任、赔偿责任 3. 买方无权解除合同
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第五章 面积差异处理
• 第十四条 面积差异处理
产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以产权登记套 内面积为准，按照以下原则处理：
• 第十章 其他
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第一章 合同当事人
➢出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、法人代表、 通讯地址、联系方式
➢买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式 提示：
① 通讯地址 ② 份额约定
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第二章 商品房基本情况
• 第一条 商品房建设依据
一．土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积 二．土地规划用途 三．土地使用年限 四．项目名称、容积率、绿地率 五．建设用地规划许可证 六．建设工程规划许可证 七．建设工程施工许可证
提示：
① 层高：包含楼板厚度 ② 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓
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• 第五条 抵押情况
一．是否抵押 二．抵押权人 三．抵押类型 四．抵押期限
• 第六条 房屋权利状况承诺
一．出售权利 二．未出售 三．未查封 四．未限制转让
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• 第七条 因房屋权利与第六条不符， 不能办理转移登记
• 第十二条 • 第十三条 规划设计变更
一．销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 二．进规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，该变更为商品房
结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响房屋质量和使用功能的， 出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在出卖 人发出通知之日起15日作出是否解除合同答复，否则视为接受规划、设计 变更以及由此引起的房价款的变更。
一．绝对值误差在0.6%（含）内的，双方不作任何补偿 二．绝对值误差在0.6%（不含）-3%（含）的，据实结算 三．绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同：
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⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
• 第十一条 预售款监管
一．预售款监管机构 二．账户信息
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第四章 规划、设计变更
1. 双方可解除合同 2. 出卖人退还全部已付款
二．除不可抗力外，逾期付款：
1. 逾期180日之内，按日计算违约金：
① 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 ② 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 2. 逾期超过180日： ① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
1. 责任方承担违约责任； 2. 责任方支付已付款50%作为违约金。
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二．按揭付款
1. 签订合同当日付清首付款 2. 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审
批为准 3. 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，
出卖方权利：
① 有权单方解除合同 ② Fra bibliotek收全部已付款 ③ 可另行出售
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三．买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的：
1. 应配合出卖人办理注销手续 2. 解除合同及相关手续费用由买受人承担 3. 注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款
四．经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划 设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整 的：
1. 除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 2. 买受人不因该局部调整解除合同 3. 出卖人也不因此承担违约责任