定州调研报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
1.4 典型零售百货类商业项目分析.............................................. 31 1.5 典型专业市场商业项目介绍................................................ 37 1.6 商业市场容量分析........................................................ 39 1.7 商业市场特征总结........................................................ 41 二、酒店市场分析............................................................ 42 2.1 中高档酒店分布情况...................................................... 42 2.2 主力客群分析............................................................ 43 2.3 典型案例特点分析........................................................ 43 2.4 酒店市场容量分析........................................................ 46 2.5 星级酒店投入回报简析.................................................... 47 2.6 酒店市场总结............................................................ 47 三、 写字楼市场分析......................................................... 47 3.1 分布现状及发展趋势...................................................... 47 3.2 主力客群分析............................................................ 48 3.3 典型案例特点分析........................................................ 48 3.4 写字楼市场特征总结...................................................... 49 第四部分 地块初判及产品定位............................................... 50 一、 开发目标解析与开发背景研究............................................. 50 1.1 开发目标解析 ............................................................ 50 二、各地块产品定位及规划初探................................................ 51 2.1 意向地块示意............................................................ 51 2.2 各地块基本情况.......................................................... 51 2.3 各地块 SWOT 比较分析..................................................... 55 2.4 倾向型地块未来潜在客群量测算............................................ 56 2.5 地块一规划建议.......................................................... 59 2.6 地块三规划建议.......................................................... 61
四、城市环境分析............................................................ 14 4.1 全国政策环境 ........................................................... 14 4.2 河北及保定政策环境 ..................................................... 19 4.3 定州政策环境 ............................................................ 19 第二部分 定州房地产市场环境分析 ............................................ 20
目录
目 录 ................................................................... 2
第一部分 定州市宏观环境分析................................................. 4
一、城市发展概况............................................................. 4 1.1 城市区位................................................................. 4 1.2 行政区划................................................................. 4 1.3 城市人口................................................................. 5 1.4 城市化率 ................................................................ 6 1.5 城市交通 ................................................................ 6 1.6 城市发展规划 ............................................................ 7 二、城市经济发展水平......................................................... 8 2.1 GDP 及增长率 ............................................................ 8 2.2 人均 GDP 及增长率 ....................................................... 10 2.3 产业结构分析 ........................................................... 11 2.4 人均可支配收入分析 ..................................................... 12 2.5 区域重点项目一览 ....................................................... 12 三、定州市房地产发展阶段研判................................................ 13
京广铁路、107国道、京珠高速公路、京昆高速和正在建设的京郑高速铁路客运专线纵 贯南北，朔黄铁路、定河公路横穿东西，省级公路四通八达，是华北地区重源自文库的交通枢纽。
3
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
第一部分 定州宏观环境分析
一、城市发展概况
1.1城市区位：位于河北中部，重要交通枢纽
定州地处河北省中部，太行山东麓，华北平原西缘，位于京、津、石三角区的战略腹地， 自古就有“九州咽喉地、神京扼要区”之称，市区距北京市196公里、天津市220公里，车程 均为两小时左右；距石家庄市68公里、保定市56公里，车程均为50分钟左右；距石家庄国际 机场38公里，车程30分钟；距天津港240公里，车程2.5小时；距黄骅港165公里，车程2小时。
一、定州房地产市场分析...................................................... 20 1.1 定州房地产市场总体特征 .................................................. 20 1.2 房地产市场供应分析...................................................... 21 1.3 房地产市场需求分析...................................................... 23 1.4 房地产市场价格走势分析.................................................. 23 1.5 房地产市场未来走势研判.................................................. 24 1.6 小结.................................................................... 24 二、土地市场分析............................................................ 24 2.1 土地成交面积及成交金额.................................................. 24 2.2 土地成交均价分析........................................................ 27 第三部分 定州房地产市场商业物业各类型分析 .................................. 28
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
定州市市场调研报告
北京上古新锐房地产经纪有限公司 2012-3-8
1
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
一、商业市场分析............................................................ 28 1.1 核心商圈发展历程........................................................ 28 1.2 定州市商业规划.......................................................... 29 1.3 目前主要商业分布........................................................ 30
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
1.4 典型零售百货类商业项目分析.............................................. 31 1.5 典型专业市场商业项目介绍................................................ 37 1.6 商业市场容量分析........................................................ 39 1.7 商业市场特征总结........................................................ 41 二、酒店市场分析............................................................ 42 2.1 中高档酒店分布情况...................................................... 42 2.2 主力客群分析............................................................ 43 2.3 典型案例特点分析........................................................ 43 2.4 酒店市场容量分析........................................................ 46 2.5 星级酒店投入回报简析.................................................... 47 2.6 酒店市场总结............................................................ 47 三、 写字楼市场分析......................................................... 47 3.1 分布现状及发展趋势...................................................... 47 3.2 主力客群分析............................................................ 48 3.3 典型案例特点分析........................................................ 48 3.4 写字楼市场特征总结...................................................... 49 第四部分 地块初判及产品定位............................................... 50 一、 开发目标解析与开发背景研究............................................. 50 1.1 开发目标解析 ............................................................ 50 二、各地块产品定位及规划初探................................................ 51 2.1 意向地块示意............................................................ 51 2.2 各地块基本情况.......................................................... 51 2.3 各地块 SWOT 比较分析..................................................... 55 2.4 倾向型地块未来潜在客群量测算............................................ 56 2.5 地块一规划建议.......................................................... 59 2.6 地块三规划建议.......................................................... 61
四、城市环境分析............................................................ 14 4.1 全国政策环境 ........................................................... 14 4.2 河北及保定政策环境 ..................................................... 19 4.3 定州政策环境 ............................................................ 19 第二部分 定州房地产市场环境分析 ............................................ 20
目录
目 录 ................................................................... 2
第一部分 定州市宏观环境分析................................................. 4
一、城市发展概况............................................................. 4 1.1 城市区位................................................................. 4 1.2 行政区划................................................................. 4 1.3 城市人口................................................................. 5 1.4 城市化率 ................................................................ 6 1.5 城市交通 ................................................................ 6 1.6 城市发展规划 ............................................................ 7 二、城市经济发展水平......................................................... 8 2.1 GDP 及增长率 ............................................................ 8 2.2 人均 GDP 及增长率 ....................................................... 10 2.3 产业结构分析 ........................................................... 11 2.4 人均可支配收入分析 ..................................................... 12 2.5 区域重点项目一览 ....................................................... 12 三、定州市房地产发展阶段研判................................................ 13
京广铁路、107国道、京珠高速公路、京昆高速和正在建设的京郑高速铁路客运专线纵 贯南北，朔黄铁路、定河公路横穿东西，省级公路四通八达，是华北地区重源自文库的交通枢纽。
3
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
第一部分 定州宏观环境分析
一、城市发展概况
1.1城市区位：位于河北中部，重要交通枢纽
定州地处河北省中部，太行山东麓，华北平原西缘，位于京、津、石三角区的战略腹地， 自古就有“九州咽喉地、神京扼要区”之称，市区距北京市196公里、天津市220公里，车程 均为两小时左右；距石家庄市68公里、保定市56公里，车程均为50分钟左右；距石家庄国际 机场38公里，车程30分钟；距天津港240公里，车程2.5小时；距黄骅港165公里，车程2小时。
一、定州房地产市场分析...................................................... 20 1.1 定州房地产市场总体特征 .................................................. 20 1.2 房地产市场供应分析...................................................... 21 1.3 房地产市场需求分析...................................................... 23 1.4 房地产市场价格走势分析.................................................. 23 1.5 房地产市场未来走势研判.................................................. 24 1.6 小结.................................................................... 24 二、土地市场分析............................................................ 24 2.1 土地成交面积及成交金额.................................................. 24 2.2 土地成交均价分析........................................................ 27 第三部分 定州房地产市场商业物业各类型分析 .................................. 28
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
定州市市场调研报告
北京上古新锐房地产经纪有限公司 2012-3-8
1
北京上古新锐房地产经纪有限责任公司 Beijing Ancient Times Real Estate Broker Co.,Ltd
一、商业市场分析............................................................ 28 1.1 核心商圈发展历程........................................................ 28 1.2 定州市商业规划.......................................................... 29 1.3 目前主要商业分布........................................................ 30