安居客网络培训
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Baidu Nhomakorabea
曝光利器之--市场分析
移动经纪人多功能列表
和客户“网恋”
微聊
主动出击抢占更多 高意向客户
抢客户
我的店铺 微信上的专属店铺
网上驻守，混到脸熟 小区签到
抢精选位 抢占置顶第一时间提醒
安居客客户，70%手机找房
手机随时随地上网找房
电脑家里、办公室才可上网
小区签到--免费展示个人信息
• 在哪签到？ 登录移动经纪人app
特色标签6个全填，作用： 加大客户搜索到的概率
室内图：最多可上 传10张，图片顺序 厅房厨卫。
房型图：跟上传 户型100%匹配
为提高点击率； 1.至少应上传1张房型图+7张室 内图。图片主次分明，图片一定 要明亮，图片信息与标题，描述 相符合，
2.文字描述不少于200字。
3.为了更好的房源更好的展示， 上传图片分辨率尽量用 1280*960
2.勾选要发布的平台，即 可将该套房源一键发布至 多个平台中。
房源发布--填写房源基本信息
键入关键字，系统会自动 提供给您所要录入的小区 名称供您选择！
房屋情况根据需 求自由选择
房源发布--填写房源基本信息
字数要求5-30字，标题 作用：吸引消费者眼球 、加大客户搜索概率
房源描述：生动的阐述该房源 的优势、特点、业主卖房心态 等…(字体清晰，统一大小）
走进安居客学堂
帮助人们实现家的梦想
套餐推广
安居客套餐版本
精选推广
橱窗广告
专属展位，特色标签，５倍曝光
体验版：最多50套房源（买卖+租赁）
按日结算，５个展位只需10安币一
小区精选：小区+价格段前6名（6个展示位， 天
标准版：最多80套房源（买卖+租赁） 6个排队位）
每套预算10到100安币
按半年度购买181天房源在线展示
• 小区、房型、价格段（市场分析可查看）
•房源真实度
•单价下浮空间10%以内（参考对应小区实时价格）
* 手机创建发布有加分
做网站与相亲的相似点
男嘉宾长相 男嘉宾的人生规划 男嘉宾家底 亲友团
房源标题 房源描述 房源照片 个人口碑
总结：做好网站绝对不是单纯每日重复的新增几条房源，而是 一次自我包装的自营销！自问客户为何要找我们？专业+服务
如何获取更多高意向客户
1. 发布主营区域板块及小区，并在移动经纪人设置抢客范围 2.每日登录移动经纪人，增加日活跃率 3.客户的微聊回复率和回复时长 4.付费抢客券推送找房用户数量比免费抢客券高三倍！
快！ 抢到的客户第一时间发送消息过去。 准！ 根据客户的需求，对小区的偏好，灵活的去引起客户的好奇
，发现→小区签到
• 怎么签到？ 可 选 择 附 近 1500
米以内的小区进行签到
• 什么时候签到？ 10:00,15:00,20:00
准点开始签到
• 怎么得到展示位？ 每个时间点的签到
前3名，小区质量加权
• 签到的小区房源 排序更靠前
5 ×80的高曝光
5 ×80的曝光
客户搜索时醒目的主推标签
时刻掌握客户动向—市场分析
超大曝光，固定位置，单价固定，先到先得
房源成本可控，划算
安居客基础操作
房源发布类型
套餐到期时间
二手房源推广套数 及质量
安居客排序规则
质量分的关键
热门
房源优质性
图片
其他
EXIF指实拍图片
小区 价格 面积 大图 尺寸统一 有Exif 信息 Exif 统一 App房源 优质房源
房源的新鲜性
新发房源
超过20天的房源得分急降
微信营销-不只是卖面膜
点亮微信
抢客户
有抢客券即 将过期，出 现红字提醒
增加用户 推送理由
去掉了用户 头像显示
用户推送理由
主动咨询：主动和经纪人有过电话、微聊； 频繁看房：次日登录、多次浏览过我的房源 经常登录：经常登录安居客，且房源浏览量高 持续关注：收藏、关注、分享过多套房源
每天任务可以领 取一张免费抢客 券。
曝光利器用起来
精选推广：展示小区+价格段前6位，8倍曝光 橱窗广告：醒目的主推标签+展示5套房源，5倍曝光 市场分析：数据一目了然，随时借鉴房源发起来。
套餐房源排序规则
“Rank”其实是一种很常见的互联网排序概念，例如百度搜索，google搜索，新浪微博，淘 宝商品等等.让“客户最想要的信息”出现在“最前面”，作为检验“Rank”科学性唯一标准。
狠！ 早中晚，跟紧客户，坚持发消息给客户
贴！
坚持永不放弃，第一次搭讪客户没有成功，接下来持续跟踪客户，只要客户没有卸载安 居客，所有消息都能收到
话术很重要
根据客户需求走—小区分析
所有发布的小区
详细了解各阶段价格段。
移动的趋势
截至2015年6月我国手机网民规模达5.94亿，较2014年12月增加3679万人，网民中使用手机上网的 人群占比由2014年12月的85.8%提升至88.9%，随着手机终端的大屏化和手机应用体验的不断提升， 手机作为网民主要上网终端的趋势进一步明显。
房源的真实性
房源偏离度
房源偏离度不得高于10%
如何注册网络经纪人？
身份证可注册10个账号 但是手机号只能注册一次
请填写公司名，（系统会自动跳出 该公司规范名选择即可）
完成以上动作，点击完成注册
上传三证！！！
上传头像、身份证、名片
专业
清晰 清楚
发布房源
点击房源发布
发布房源
1.点击“二手 房”—“发布房 源”。
房源质量分 =
多图 +
新鲜度 +
优质度
我们如何脱颖而出？
影响房源排序的四个重点：
•房源新鲜度
•倒计时超过75天
•房源优质度
• 标题.标签---标题30字、特色标签6个 • 描述-----填写完整、字数300以上 • 图片-----室内图7张以上、原始图最好，
像素1280*960以上最好、尺寸统一、 • 房源热门度
沟通从心开始！
沟通从新开始！
沟通从新开始！
安居客手机端iOS下载房产类排名第一 ，安卓版下载，占很大份额，持续抢 占了市场90%。
沟通从心开始！
小区签到-露风采，混脸熟
在签展哪 到示签时位到间的？位置 登每天录的移1动0经点纪，人3点ap，p8，点发现→小区签到
怎怎么么签得到到？头像展示位？ 可每选个择时附间近点1的50签0到米前以3内名的，小可区得进展行示签位到
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房源偏离度
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专业
清晰 清楚
发布房源
点击房源发布
发布房源
1.点击“二手 房”—“发布房 源”。
房源质量分 =
多图 +
新鲜度 +
优质度
我们如何脱颖而出？
影响房源排序的四个重点：
•房源新鲜度
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像素1280*960以上最好、尺寸统一、 • 房源热门度
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