城中村和旧城改造讲义拆迁补偿昆明10月
昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知-昆政发〔2015〕53号
昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知昆政发〔2015〕53号各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会，各直属机构：《昆明市征地补偿标准（修订）》已经省国土资源厅批准。
为做好新标准的公布实施工作，确保新老征地补偿标准有效衔接，平稳过渡，现提出如下贯彻实施要求，请连同《昆明市征地补偿标准（修订）》一并抓好落实。
一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义实施新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价，是进一步加强和改进征地服务与管理工作，切实维护被征地农民合法权益的重大举措，对促进经济持续发展、维护社会和谐稳定具有十分重要的意义。
各级、各部门要充分认识实施新一轮征地补偿标准的重要性，向社会广泛宣传新征地补偿标准的原则、依据和有关内容，切实安排部署好新征地标准实施的各项工作，营造良好的实施氛围。
二、认真组织实施新的征地补偿标准征地补偿标准为征地统一年产值和征地区片综合地价补偿标准的统称，由土地补偿费和安置补助费两部分组成（不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用）。
重点建设项目选址确需占用基本农田的，征地补偿按法定最高标准执行。
使用国有农用地的，参照此次公布的标准执行。
对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各县（市）区政府和开发（度假）区管委会根据本地区实际确定并公布实施。
法律法规另有规定的，从其规定。
三、切实做好征地补偿标准衔接工作要统筹组织好新一轮征地补偿标准实施后的各项工作，针对新标准实施后可能发生的情况和问题制定工作预案，防止因实施新标准引发矛盾。
最新昆明市征地补偿标准
People who like to say that they are lucky, generally work harder than others.精品模板助您成功（页眉可删）昆明市征地补偿标准昆明市安宁市征地区片划分为四类：一类区片范围补偿标准：100000元/亩。
二类区片范围补偿标准：90000元/亩。
三类区片范围补偿标准：85000元/亩。
四类区片范围补偿标准：65000元/亩。
随着经济的发展，在我国政府在许多的地方开始征地进行拆迁。
这么做的目的其实是为了让我给更快的步入现代化，但是很多时候征地都不愉快，不能成功，其实原因大都基于征地的补偿给的不恰当，那么在昆明，昆明市征地补偿标准是多少钱呢？下面将为您进行详细解答。
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》，《昆明市征地补偿标准（修订）》自年11月1日起执行。
专业拆迁律师将云南省昆明市安宁市最新征地补偿标准分享给大家：昆明市安宁市征地补偿标准昆明市安宁市征地区片划分为四类：一类区片范围：温泉街道办事处集镇规划区内核心区域（温泉社区居委会温泉小村居民小组、温泉大村居民小组、小贵甸居民小组、新房子居民小组；羊角居委会羊角居民小组、珍泉居民小组、沈家庄居民小组、渡船房居民小组、石甸口居民小组、北塔居民小组）；连然街道办事处城镇规划区内（桃花村委会大桃花村民小组、小桃花村民小组、塘房村民小组；极乐村委会极乐上村村民小组、极乐村村民小组、青武山村民小组、和平村民小组、江浸厂村民小组、狮子山村民小组；武家庄村委会北桥村民小组、武家庄村民小组、新发村民小组；金方社区居委会小桥街居民小组、建兴居民小组、福兴居民小组；螳川社区居委会盐场一组、二组、三组；东湖社区居委会官厢街居民小组；文化路社区居委会文化路居民小组、一碗水居民小组；宝兴社区居委会宝兴庄居民小组、杨柳庄居民小组；光明社区居委会神平居民小组、窑窝居民小组；小菜园社区居委会大菜园居民小组、小菜园居民小组、卖米街村民小组；大屯社区居委会大屯一组、大屯二组、大屯三组、小村居民小组、小屯居民小组、张家坝居民小组）；太平新城街道办事处城镇规划区内（桥头村委会太平新村村民小组、太平老村村民小组、桥头村民小组、高枧槽村民小组、哨上村民小组、糍粑铺村民小组、龙箐村民小组；始甸村委会始甸村民小组、安灯村民小组、马村村民小组、新邑村村民小组、妥乐村村民小组；妥睦村委会老峨山村民小组、妥睦村民小组、小绕绕村村民小组、光莨小村村民小组；册峨村委会光莨大村村民小组、册峨村民小组、册峨甸村民小组、一里冲村民小组学田村民小组、三家村民小组；读书铺村委会塘房村民小组、围边桥村民小组、读书铺村民小组、葡萄桥村民小组、象石村民小组、火龙村民小组、小河边村民小组；太平社区居委会茨城村民小组）；金方街道办事处城镇规划区内（罗白村委会圆山村民小组、大凹子村民小组、大罗白村民小组；浸长村委会官庄村民小组、浸长村一组、浸长村二组、浸长村三组、大黄塘村民小组、小黄塘村民小组；普河村委会大普河村民小组、小普河村民小组、甸尾村民小组、清水沟村民小组、海谷村民小组、团田村民小组、马料河村民小组、小河边村民小组；千户庄村委会千户庄村民小组），区片补偿标准：100000元/亩。
昆明市城中村改造重建集体土地上住宅拆迁货币补偿最低标准
“城中春”—昆明城中村改造经验分析与启示（潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室）【导语】城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。
但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城市一元结构的真正转变。
从这个意义上看，城中村改造问题是复杂的，改造过程是艰巨的。
即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。
我区推进三旧改造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。
现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城市及山水园林生态城市，同样也正在掀起一场声势浩大的城中村改造运动。
这里不得不提昆明市委书记仇和，自2008年2月上任以来，从苛行问责的招商引资到昆明官员必须掌握5门外语，从城市建设“大跃进”到骤然的市容改造，仇和新政和仇和模式，正以更激进的形式不断改变着昆明城市固有的面貌。
我们试图分析总结昆明城中村改造经验，希望能给我区城中村改造工作带来启示。
【聚焦昆明】一、宏伟目标昆明市委、市政府对城中村改造和整治作出重大决策：计划从2008年开始，在5年时间内，对主城区范围336个城中村进行全面改造。
二、高配班子铁腕书记仇和说，“想得到的不一定办到，但想不到的永远办不到，看准的事情，砸锅卖铁也要做！”在省委省政府的领导下，昆明市确立了“一湖四环、一湖四片”的总体规划思路，同时，成立了以省委常委、市委书记仇和为政委，市委副书记、市长张祖林为组长，市政协主席田云翔、副市长陈勇、市政协常务副主席张建伟为副组长的昆明市城中村改造领导小组。
三、建立周密完善的政策支撑体系昆明相继出台了《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》、《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》、《关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》、《昆明市城中村改造土地公开交易办法》、《昆明市城中村改造拆迁安置补偿基准价格》等意见和办法。
城中村征收补偿方案
城中村征收补偿方案一、征收范围和对象本次征收范围为_____城中村，具体范围以规划红线图为准。
征收对象为征收范围内的合法建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人。
二、征收补偿原则1、依法依规原则：严格按照国家和地方相关法律法规，制定征收补偿方案，确保征收工作合法合规。
2、公平公正原则：对所有被征收人一视同仁，给予同等的补偿待遇，不偏袒、不歧视。
3、合理补偿原则：充分考虑被征收人的实际损失，给予合理的经济补偿，保障被征收人的生活水平不降低。
4、公开透明原则：征收补偿工作全程公开，包括补偿标准、补偿对象、补偿金额等，接受社会监督。
三、房屋征收补偿方式1、货币补偿被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价值给予货币补偿。
市场评估由具有相应资质的房地产评估机构进行评估确定。
2、产权调换被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋合法建筑面积，在指定的安置区域内提供相应面积的安置房屋。
安置房屋的面积、户型等根据实际情况确定。
四、房屋征收补偿内容1、被征收房屋价值的补偿根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，由评估机构评估确定其市场价值。
2、搬迁补偿按照被征收房屋合法建筑面积，给予一定标准的搬迁补偿费，用于补偿被征收人因搬迁产生的费用。
3、临时安置补偿被征收人选择产权调换的，在安置房屋交付前，按照被征收房屋合法建筑面积，给予一定标准的临时安置补偿费，用于补偿被征收人临时租房等费用。
4、停产停业损失补偿对于因征收房屋造成停产停业损失的非住宅房屋，根据实际情况给予一定的停产停业损失补偿。
5、附属设施及装饰装修补偿对被征收房屋的附属设施（如围墙、水井、沼气池等）和室内装饰装修，按照评估价值给予补偿。
五、奖励政策为鼓励被征收人积极配合征收工作，设立以下奖励：1、签约奖励在规定的签约期限内签订征收补偿协议的，给予一定金额的签约奖励。
2、搬迁奖励在规定的搬迁期限内完成搬迁的，给予一定金额的搬迁奖励。
昆明市城中村改造项目分析课件
城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析
昆明：拆迁补偿标准6月或有新依据
昭通彝良：一学校竣工验收 醉死一名工作人员 云南：可能出现旱涝交替天气 ６ 日下午 ，记者从彝 良县牛 街镇中心医院获 悉 ，５ 月５
目晚上 ９ ２ 分 ，一 名３ 多岁的男子刘 昌华被人送 到医 点 ８ ｏ ５ 月下旬以来 ，受到 百年大旱严重 影响的云南 省迎来 月４ 心 了久违 的大 范围降雨 ，然而随着雨 季的到来 ，防汛再次 引 院时呼吸 、 跳停止 ，经医院检查 后 ，确认刘 昌华 已经 死 起 各方 高度 关注 。云 南山区 面积 广 ，是泥石 流 、山体 滑 亡 。据 知情者透露 ，刘 昌华 是具教育局派往学校 工地 的一 坡 、洪涝灾害的 多发地 。记 者从云南省政府了解到 ，今年 名监理 ，４ 日下午 ，牛街镇一 小学举行竣工酒席 ，酒席上有 气象年景总体 偏差 ，云南汛期 洪涝灾害可能偏重发生 ， 特 许 多当地领 导 ，席间刘 昌华陪 酒 ，后因大量陪酒 后昏迷 ，
数 、经济活力指数 、创新指数 、客运指数及货运 指数 等８ 大 式 出台 ，构 建 “ 健康 昆明 ”被 写进 了 《 方案 》。 《 案 》 方 指标 。 《 福布 斯 》中文版总编辑周健 工指出 ，昆明最强的 明确 ：从２ １ 年起 ，全市标准 化社区 医院耍保持 在３ ０ ０５ ６ 所 两个指标是 客运指数和物流指数 ，这在全国都比较靠 前。 左右 ，社 区医院覆盖 率要达Ｆ ｌｏ 居 民人口覆盖率达 到 Ｊ ￣ ％， ｏ
别是今年遭 受百年不遇的特大旱 灾之后 ，很可能 出现 旱涝 送往医院时已经死亡 。 （来源 ：都市时报 ）
交替天 气。而云南省的大 多数水利 设施 ，特别是中小 型水
昆明2025城中村拆迁计划表
昆明2025城中村拆迁计划表摘要：一、引言二、昆明2025城中村拆迁计划背景三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善2.城市形象提升3.经济发展四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围2.拆迁时间3.拆迁政策及补偿方案五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障2.环保要求3.安全生产六、展望未来：城中村改造与城市发展七、结语正文：一、引言近年来，随着我国城市化进程的不断推进，昆明市的城中村问题日益凸显。
为了提升城市品质，改善居民生活环境，昆明市制定了2025城中村拆迁计划。
本文将为您详细介绍这一计划，以及城中村拆迁的意义和具体实施过程。
二、昆明2025城中村拆迁计划背景昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务招标公告已于2021年7月22日发布。
这一项目的启动，标志着昆明市2025城中村拆迁计划正式开始实施。
三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善：城中村拆迁后，居民将搬入新居，生活环境得到极大改善，基础设施和公共服务设施也将得到完善。
2.城市形象提升：城中村拆迁有助于提升城市整体形象，消除城市顽疾，打造现代化、宜居的城市环境。
3.经济发展：城中村改造将带动周边经济发展，提升土地利用价值，吸引投资，促进产业结构调整。
四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围：本次拆迁范围涉及官渡区矣六街道广卫社区高楼房村。
2.拆迁时间：根据招标公告，拆迁工作预计在2021年启动，具体时间需根据拆迁进度调整。
3.拆迁政策及补偿方案：拆迁补偿遵循公平、公正、公开的原则，确保居民合法权益得到保障。
补偿方式包括货币补偿、产权调换等，具体方案将依法依规制定。
五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障：拆迁过程中，要充分保障居民合法权益，确保拆迁安置工作有序进行。
2.环保要求：严格执行环保法规，确保拆迁过程中环境污染得到有效控制。
3.安全生产：加强拆迁现场的安全管理，防止安全事故发生。
昆明市人民政府关于进一步推进土地一级开发全覆盖工作的通知
昆明市人民政府关于推进土地一级开发全覆盖工作的通知（代拟稿）各县（市）、区政府，三个国家级开发区、市政府各委办局、市级国有投资公司：为认真贯彻落实国家土地政策、法规和市委市政府关于土地一级开发全覆盖工作要求，确保全市土地储备工作的顺利实施，实现政府对土地一级开发权的统筹，科学实施土地利用规划，合理安排土地使用的功能分区，提高土地承载能力和产出效益，节约集的利用土地，显化土地的市场价值，增强政府对土地资源的优化配置和对房地产市场的宏观调控能力，提升国有投资公司的实力和可持续发展的能力，就推进土地一级开发全覆盖工作的有关事项通知如下，请认真贯彻执行。
一、完善机制，全面落实土地一级开发全覆盖（一）实行政府主导、市场化运作机制。
市政府统筹管理土地一级开发项目，各县（市）区政府具体土地一级开发项目的用地批准、征地拆迁等工作，市县两级国有投资公司全面负责全市范围内的土地一级开发工作。
（二）按照“成本债务全覆盖”原则，将土地开发的直接成本、间接成本和该土地上应分摊的政府投资项目融资贷款本息全额计入土地收储成本。
（三）允许国有投资公司采取市场化方式引入社会资金参与相关土地管理工作，具体按照《昆明市人民政府关于引入社会资金参与土地管理工作的暂行办法执行。
（四）国有投资公司参与土地一级开发项目，统一按照总投资额的15%给予国有投资公司投资回报。
（五）土地一级开发收益分配按照《昆明市人民政府关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知》的有关规定办理。
（六）市级国有投资公司参与安宁、东川等9各县区的土地一级开发，视国有投资公司的财务能力、市委市政府的要求和县区政府的意愿决定。
（七）市、县两级国有投资公司联合开发整理的土地，按照“覆盖成本、协议分成”的原则处理，即宗地的成本组价能够覆盖土地开发成本，土地出让收益分配由市级国有投资公司与区县协商确定。
二、明确任务，划分责任，全面推进土地一级开发全覆盖（一）已配置给国有投资公司的土地继续由国有投资公司负责一级开发。
昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知
昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2015.06.19•【字号】昆政办[2015]103号•【施行日期】2015.06.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知昆政办[2015]103号各县、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区：《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府办公厅2015年6月19日昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见第一条为规范集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障拆迁补偿安置工作和城市更新改造项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）《中华人民共和国土地管理法实施条例》《云南省土地管理条例》《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）等相关规定，结合实际，制定本指导意见。
第二条五华、盘龙、官渡、西山区，三个国家级开发（度假）区在实施建成区城市更新改造（城中村、旧住宅区、旧厂区等，以下简称城市更新改造）工作时，涉及集体土地上房屋拆迁补偿安置的，适用本指导意见。
第三条集体土地上房屋拆迁补偿安置，根据城市更新改造确定的改造范围，按照集体土地征地拆迁程序，由各区政府、三个国家级开发（度假）区管委会（以下简称辖区政府）发布征地拆迁公告。
辖区政府及征地拆迁实施单位应当做好征地拆迁与补偿安置的宣传、解释工作。
第四条征地拆迁实施单位应当在所涉及的街道、社区和现场公布相关法律、法规和政策、征地拆迁补偿安置方案及奖励标准、征地拆迁补偿安置协议样本、房屋拆迁工作制度、拆迁工作人员名单、监督举报部门及举报电话等，让被拆迁人充分了解征地拆迁补偿安置政策及其权利和义务。
昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知
昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2015.06.19•【字号】昆政办[2015]104号•【施行日期】2015.06.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定,财产所有权正文昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知昆政办[2015]104号各县、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会：《昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行昆明市人民政府办公厅2015年6月19日昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见第一条为加强和规范昆明市国有土地上房屋征收与补偿工作，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关法律法规，结合工作实际，制定本指导意见。
第二条各县（市）区人民政府，各国家级、省级开发（度假）区管委会（以下简称辖区政府）负责本行政区域内的国有土地上房屋征收与补偿工作。
辖区政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
辖区政府应当加强对房屋征收与补偿工作的领导，建立健全国有土地上房屋征收与补偿协调机制，解决有关重大问题。
第三条辖区政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。
房屋征收补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用。
用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和云南省住宅竣工验收有关要求，产权清晰、无权益争议。
第四条辖区政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明房屋征收补偿方案和行政复议或者行政诉讼的权利和期限。
辖区政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
最新最新云南省昆明市五华区征地补偿标准
Life is not easy. You don't need to be eager for the understanding and approval of others, and live your own lifequietly.（页眉可删）年最新云南省昆明市五华区征地补偿标准云南省昆明市五华区土地共有六类：一类区片范围：区片补偿标准：251196元/亩。
二类区片范围：区片补偿标准：211860元/亩。
三类区片范围：区片补偿标准：186780元/亩。
四类区片范围：区片补偿标准：163152元/亩。
五类区片范围：区片补偿标准：129610元/亩。
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》，《昆明市征地补偿标准（修订）》自年11月1日起执行。
专业拆迁律师将云南省昆明市五华区最新征地补偿标准分享给大家：云南省昆明市五华区土地共有六类：一类区片范围：华山、护国、大观、龙翔、丰宁、莲华（平坝区）、红云（平坝区）、黑林铺（平坝区）、普吉（平坝区），区片补偿标准：251196元/亩。
二类区片范围：红云（山地区）、莲华（山地区），区片补偿标准：211860元/亩。
三类区片范围：二环北路以北（剩余山地区），区片补偿标准：186780元/亩。
四类区片范围：三环道路以北（剩余山地区），区片补偿标准：163152元/亩。
五类区片范围：黑林铺山地区和西翥街道办事处坝区及结合部区域，区片补偿标准：129610元/亩。
六类区片范围：西翥街道办事处除上述区域外的其他区域，区片补偿标准：91080元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法
昆明市人民政府办公厅文件昆政办〔2009〕51号昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》已经2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常务会讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○九年五月五日昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法第一条为规范本市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置行为，统一主城区城镇房屋拆迁政策和补偿安置标准，维护双方当事人的合法权益，保障城镇房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《云南省城市房屋拆迁管理规定》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《云南省城市房屋拆迁补偿估价办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡在本市五华、盘龙、西山、官渡主城规划区域内的国有土地上实施城市房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置的，适用本办法。
上述区域范围内的五华区沙朗乡、厂口乡；盘龙区双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处；西山区团结镇、碧鸡镇、海口镇；官渡区矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处和其他县（市）、区在国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本办法制定具体补助标准和补偿安置指导价。
第三条城镇房屋拆迁必须符合城乡规划，有利于城市建设和改善生态环境，保护文物古迹。
拆迁范围经规划管理部门确定后，不得擅自扩大或缩小拆迁范围。
第四条建立昆明市城镇房屋拆迁估价机构备选库。
二级以上资质的房地产估价机构可申请进入备选库。
进入备选库的房地产估价机构，可通过抽签方式参加主城区范围内的城镇房屋拆迁项目评估。
具体评估管理和备选库管理办法，按照《昆明市城镇房屋拆迁补偿估价管理暂行规定》、《昆明市城镇房屋拆迁估价机构备选库管理办法》执行。
第五条对国有土地按照土地性质分别给予补偿：（一）划拨土地1.依法取得《国有土地使用证》的划拨土地，按25万元/亩进行补偿；2.属于市、区财政全额拨款的行政、事业单位使用的划拨土地，按照昆政发[2006]19号文的规定执行。
昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见
其中，（字幕）一环以内：框架结构每平方米3000元，砖混结构每平方米2800元，砖木结构每平方米2600元，土木结构每平方米2400元；
一、二环之间的：框架结构每平方米2500元，砖混结构每平方米2300元，砖木结构每平方米2100元，土木结构每平方米1900元。
《标准》还特别说明，城中村改造重建拆迁安置补偿采取产权调换和货币补偿两种方式，被拆迁人可以任意选择一种。
这个标准为房地合一的货币补偿最低标准，不含装修补偿，装修补偿由区、县政府确定。
适用这个标准涉及的其他问题，按照《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》执行。
征地每亩补偿25万元。
大白庙村盘龙区城中村改造补偿安置细则(定稿)
盘龙区大白庙城中村拆迁改造补偿安置实施细则为进一步加快推进盘龙区城中村重建改造工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院305号令《城市房屋拆管理条例》、云南省人民政府109号令《云南省城市房屋拆迁管理规定》、昆政发【2006】24号《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》、昆城改令【2008】1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》，按照市委、市政府《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》要求，及昆明市城乡规划委员会2009年4月22日第三期会议纪要精神，结合大白庙片区的实际情况，制定本拆迁补偿安置实施细则。
一、拆迁范围（一）盘龙区大白庙城中村拆迁改造总用地189.48亩，共六个地块。
四至范围分别为：地块一，金康园新村地块，南至金江路，北至金康园，东至北京路，西至巷道；地块二，大白庙村老村，南至省民政厅、钱柜KTV地块，北至金江路，东至北京路，西至志强路；地块三，钱柜KTV地块，南至白云路，北至金江路，东至省民政厅，西至志强路；地块四，金禧园新村地块，南至残疾人活动中心，北至金江路，东至志强路，西至金禧园；地块五，园丁新村地块，南至北二环路，东至江东花园西路，西至金侨花园南区，北至金侨花园；地块六，俊泰水逸地块，南至家乐福超市，东至托福园，西至北京路，北至金华园。
改造范围内拟拆迁总建筑面积31.6万平方米，动迁户数711户，动迁企业5家，小学一座。
（详见片区规划范围图）。
凡在规划红线范围内的所有建（构）筑物均属搬迁范围，由拆迁人按照房屋拆迁的有关法规和政策规定，对被拆迁人给予补偿和安置；（二）本细则涉及的日期含本数；（三）被拆迁人指经有效文件（农村建设用地许可证）批准的建（构）筑物涉及的权利人之和。
二、搬迁期限和实施步骤（一）搬迁时间：2009年4月28日至2009年7月31日。
（二）实施步骤1、搬迁准备阶段：2009年4月28日至2009年5月27日。
昆明2025城中村拆迁计划表
昆明2025城中村拆迁计划表【原创版】目录1.昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目概况2.改造项目的具体措施3.改造项目的意义和影响4.2025 城中村拆迁计划表的实施及其影响正文一、昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目概况近日，昆明市公共资源交易中心发布了昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目的相关招标公告，涉及拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务等五个方面。
此次改造项目位于官渡区广卫社区居委会高楼房村，东临昆玉高速，南濒东绕城线，西依子君山。
计划开工时间为 2020 年 8 月 17 日，竣工时间为 2020 年 11 月 17 日，工期历时 4 个月。
二、改造项目的具体措施1.拆迁拆除服务：对城中村内的建筑物进行拆迁，为改造项目提供土地资源。
2.项目勘测定界服务：对项目进行勘测定界，确保项目范围内的土地使用权属清晰。
3.项目测绘服务：对项目范围内的土地进行测绘，为后续规划设计提供准确的数据支持。
4.项目造价服务：对改造项目的工程造价进行预估，为政府投资决策提供依据。
5.项目评估服务：对改造项目的社会、经济、环境等方面进行评估，以确保项目的可行性和可持续性。
三、改造项目的意义和影响1.提升城市形象：改造后的城中村将焕发新的生机，有助于提升昆明城市的整体形象。
2.改善居民生活环境：改造项目将提高城中村居民的生活水平，为居民提供更加宜居的环境。
3.促进经济发展：改造项目将为区域经济发展注入新的活力，带动相关产业链的发展。
4.增加就业机会：改造项目将创造更多的就业岗位，为当地居民提供就业机会。
四、2025 城中村拆迁计划表的实施及其影响根据 2025 城中村拆迁计划表，未来几年内，昆明市将加大对城中村的改造力度。
昆明市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知-
昆明市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知各县（市）、区人民政府，市政府有关委办局、直属机构，市属各国有投资公司：为认真贯彻落实国家土地政策、法规，以及市委、市政府关于本市土地一级开发整理实现全覆盖的工作要求，确保全市土地储备工作的顺利实施，科学实施土地利用规划，合理安排土地使用的功能分区，提高土地承载能力和产出效益，节约集约利用土地，显化土地的市场价值，增强政府对土地资源的优化配置和对房地产市场的宏观调控能力，提升国有投资公司的实力和可持续发展能力，现就推进土地一级开发整理全覆盖工作的有关事项通知如下：一、完善机制，全面落实土地一级开发整理全覆盖（一）实行政府主导、市场化运作机制。
市政府统筹管理土地一级开发整理项目，各县（市）区政府具体组织土地一级开发整理项目的用地报批、征地、拆迁、安置等工作，市、县两级国有投资公司全面负责组织实施全市范围内的土地一级开发整理项目。
＞（二）按照“成本债务全覆盖”原则，将土地开发的直接成本、间接成本和该土地上应分摊的政府投资项目融资本息全额计入土地收储成本。
（三）允许市级国有投资公司和县级地方人民政府按照市场化方式引入社会资金参与相关土地一级开发整理项目，具体按照《昆明市社会资金参与土地一级开发整理项目的办法》执行。
（四）土地一级开发整理项目的收入分配，按照《昆明市人民政府关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知》的有关规定执行。
涉及“城中村”改造的土地一级开发整理项目的收入分配，按市委、市政府下发的“城中村”改造的相关文件执行。
昆明市盘龙区城中村改造项目
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括地规模23.26亩，总建筑面积129638.51㎡，其中地上86843.01㎡（1013套），地下42795.50㎡，并配套建设绿化、大门、社区配套用房等基础设施。
本项目安置房占地4.94亩，涉及522人、共177户的安置，总建筑面积34085.00㎡，其中地上22085.00㎡（共计184套），地下12000.00㎡，并配套建设绿化道路、大门、社区配套用房等。
23623.85
盘发改投资〔2024〕10号
5
昆明市盘龙区栗树头片区城中村改造项目
本项目位于盘龙区鼓楼街道办事处，本项目A1、A2、A3地块东、南临规划路，西至白塔路，北至白龙路；A4地块东至白塔路，西临昆明市日化工厂（银海城市花园），南临人民东路北侧，北临逸天峰一期。均位于城镇开发边界内。
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括改造涉及265户（786人），改造房屋建筑面积307100.00㎡（一期改造面积198500.00㎡、二期改造面积108600.00㎡）。本项目安置房用地规模29.75亩，总建筑面积为110271.19㎡，其中地上建筑面积85271.19㎡（1152套）、地下建筑面积25000.00㎡，并建设配套基础设施（包括绿化、道路、大门、社区配套用房等）、建设公共服务配套设施（包括社区卫生服务用房、社区用房、警务室、公共卫生间、社区文化活动场所、社区体育活动场所、养老服务用房、生鲜超市、道路及绿化工程等）。
建设内容包括征收补偿、安置房及相关配套基础设施建设。本次改造涉及居民约351户（1116人），改造房屋面积约149683.15㎡；安置房建设用地约41.14亩，安置房建筑面积110979.17㎡，其中地上建筑面积82279.17㎡，地下建筑面积28700.00㎡；相关配套基础设施包含场地平整、绿化、道路及地面硬化、大门、社区配套用房等。
昆明市五华区城中村改造问题研究——以小菜园村和下马村为例
昆明市五华区城中村改造问题研究——以小菜园村和下马村为例摘要：城中村问题是当今许多城市必须面临的一大难题。
本文以昆明市五华区未改造的小菜园村和改造建设中的下马村为例，分别从规划建设、居住环境等方面深入分析城中村目前现状，从农村宅基地、拆迁补偿、资金筹措等问题具体分析改造过程中的困境，并对今后城中村改造提出相关对策和意见。
关键词：城中村改造；昆明五华区；城市问题引言城中村是指在我国城乡二元管理体制下，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象[1]。
城中村现象及其特征是中国城市化进程中的独特产物，而昆明恰又是中国城中村最多的城市，自2008年开始，纳入改造计划的城中村共382个，改造总用地面积约12万亩，涉及人口户数约16万户。
因此深入研究城中村发展现状及存在的问题，将能够对未来城中村改造提供有益的参考。
1.研究区概况昆明市五华区城中村改造自2008年11月起。
五华区列入改造计划的城中村共计56个，涉及大观、龙翔、华山、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉共8个街道办事处。
另外高新区还有5个城中村。
目前五华区城中村改造项目情况，已完成改造10个，正在建设中20个，已拆迁未建设7个，未拆迁19个。
经实地调研，本文选择两个典型城中村为研究对象，分别为未改造城中村小菜园村和改造建设中城中村下马村，具体分析其现状及存在问题。
小菜园村紧邻盘龙江，位于滨江西路附近，建于上世纪90年代，属于典型老式城中村，占地总面积为0.3平方公里。
下马村又称沸城，位于五华区白云路与龙泉路交叉口附近，于2009年由五华区城中村拆迁改造工作指挥部办公室引导，云南艾亭房地产开发有限公司作为改造主体进行改造，因改造过程中的种种困境，目前仍处于一片废墟之中。
2.城中村形成主要原因城中村的形成受诸多因素的影响，其中土地政策和户籍政策应该是城中村形成的最主要原因。
城市化逐渐发展，村民虽过着和城市居民一样的生活，但并不能从根本上完成其身份由农民向市民的转换，城市仍保留了农村集体所有制形式，农民宅基地的存在在本质上也并未发生变化，因此在城市规划过程中，无法统一土地收购，只能绕开这些农村居民点，从而导致逐渐被城市包围形成城中村。
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政府补助会计处理.doc
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• 税收处理 • ①有关政策1.doc • ②有关政策2.doc • ③财政部国家税务总局关于专项用途
财政性资金企业所得税处理通知.doc
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• ④政府补助收入土地增值税处理？ • 计算增值额的扣除项目具体为：（一）取得
土地使用权所支付的金额。（二）开发土地和新 建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发 项目实际发生的成本，,包括土地征用及拆迁补偿 费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、 公共配套设施费、开发间接费用。
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• ②与资产相关的政府补助，不直接确认为
当期损益，应当确认为“递延收益”，自相关 资产达到预定可使用状态时起，在相关资产使
用寿命内平均分配，分次计入以后各期的损益
“营业外收入”。相关资产在使用寿命结束前 被出售、转让、报废或发生毁损的，应将尚未
分配的递延收益余额一次性转入处置当期的损 益“营业外收入”。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、 耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附 着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
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• 5、代理服务收入 • 手续费收入主要涉及营业税和企业所
得税。 • 国税发［1993］149号
代理业，是指代委托人办理受托事项 的业务，包括代购代销货物、代办进出口、 介绍服务、其他代理服务（如：代扣代缴 税款）。
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• 国税发[1995]076号 • 代理业的营业额为纳税人从事代理业
务向委托方实际收取的报酬。 • 财税[2003]16号 • 从事物业管理的单位，以与物业管理
有关的全部收入减去代业主支付的水、电、 燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、 房屋租金的价款后的余额为营业额。
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• 国税发［1998］217号 物业管理企业代有关部门收取水费、电费、
3
• 一、企业所得税收入 • 1、开发产品收入时点的确认 • （1）房地产企业取得预收账款，签订合同时
确认收入，按预计计税毛利率分季（或月）计算 出当期毛利额，计入当期应纳税所得额，待开发 产品结算计税成本后再行调整。 • 房地产企业所得税处理办法.doc • 分期收款销售开发产品核算举例.doc
5
• （3）开发产品完工后，企业应及时结算其 计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额， 同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之 间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目 合并计算的应纳税所得额。 在年度纳税申报时，企业须出具对该项开 发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整 情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于营 业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此， 对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、 燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税， 对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当 征收营业税。 • 思考：企业如何利用？
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• 6、利润分配投资收益 • 《企业所得税法企业可在完 工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计 税成本核算的终止日，不得滞后。凡已完 工开发产品在完工年度未按规定结算计税 成本，主管税务机关有权确定或核定其计 税成本，据此进行纳税调整，并按《中华 人民共和国税收征收管理法》的有关规定 对其进行处理。
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• 2、资产租赁收入 • 财税[2009]31号 • 第十条 企业新建的开发产品在尚未完工
2
第一节 开发产品收入的政策分析及运用
• 会计收入确认，需同时满足以下5点： • 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬
转移给购货方； • 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继
续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； • 3、收入的金额能够可靠计量； • 4、相关的经济利益很可能流入企业； • 5、相关的已发生的成本能够可靠地计量。
入为免税收入： （一）国债利息收入； （二）符合条件的居民企业之间的股息、红
利等权益性投资收益； （三）在中国境内设立机构、场所的非居民
企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系 的股息、红利等权益性投资收益；
（四）符合条件的非营利组织的收入。
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• 7、利息收入 • 企业将自己款项借与他人，特别是金
产或受让的土地使用权，以全部收入减 去不动产或土地使用权的购置或受让原 价后的余额为营业额。
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• 4、政府补助收入 • 会计处理： • ①与收益相关的政府补助，用于补偿
企业以后期间的相关费用或损失的，取得 时确认为“递延收益”，在确认相关费用 的期间计入当期损益“营业外收入”；用 于补偿企业已发生的相关费用或损失的， 取得时直接计入当期损益“营业外收入”。
额较大的，主要涉及利息收入营业税、企 业所得税。 • —关联方借款的，涉及营业税和企业 所得税纳税调整。 • —借款转贷不收取利息收入的，涉及 利息费用税前列支相关性合理性问题。
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• 国税函发［1995］156号 • 贷款属于“金融保险业”税目的征收
精品
城中村和旧城改造拆迁补偿昆明10月
主要内容
• 第一节 开发产品收入的政策分析及运用 • 第二节 开发产品的税收政策分析运用 • 第三节 开发费用的税收政策分析运用 • 第四节 旧城改造拆迁补偿政策分析运用 • 第五节 建设方供材的税收政策分析运用 • 第六节 合作建房的税收政策分析运用 • 第七节 售后回租、回购政策分析运用
或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承 租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承 租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租 金确认收入的实现。 • 无租房产税政策.doc
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• 3、出售使用过的资产收入 • 相关增值税政策.doc • 营业税政策 • 财税[2003]16号 • 单位和个人销售或转让其购置的不动
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• （2）国税发[2009]31号第三条 房地产开 发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、 商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施 等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品 符合下列条件之一的，应视为已经完工： (一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管 理部门备案。 (二) 开发产品已开始投入使用。 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。