房屋转租合同法律效力认定
房屋租赁全权益法律文件2024年版
房屋租赁全权益法律文件 2024年版本合同目录一览1. 房屋租赁合同1.1 租赁房屋基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋用途1.2 租赁双方基本信息1.2.1 出租人信息1.2.2 承租人信息1.3 租赁期限1.3.1 租赁开始日期1.3.2 租赁结束日期1.4 租金及支付方式1.4.1 租金金额1.4.2 租金支付周期1.4.3 租金支付方式1.5 押金1.5.1 押金金额1.5.2 押金退还方式及时间1.6 维修责任1.6.1 出租人维修责任1.6.2 承租人维修责任 1.7 房屋使用规定1.7.1 房屋使用范围 1.7.2 房屋禁止行为 1.8 合同解除及违约责任 1.8.1 合同解除条件 1.8.2 违约责任1.9 争议解决方式1.9.1 协商解决1.9.2 调解解决1.9.3 诉讼解决1.10 其他条款1.10.1 宠物规定1.10.2 访客管理1.10.3 保险责任2. 房屋租赁补充协议2.1 房屋设施设备清单2.2 房屋交接单2.3 房屋维修记录2.4 租金调整机制2.5 房屋转租规定2.6 房屋抵押情况2.7 房屋保险购买2.8 房屋租赁合同变更2.9 房屋租赁合同终止2.10 其他补充条款3. 房屋租赁合同附件3.1 出租人身份证复印件3.2 承租人身份证复印件3.3 房屋所有权证复印件3.4 房屋租赁合同签字页第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同1.1 租赁房屋基本信息1.1.1 房屋地址：北京市海淀区路号1.1.2 房屋面积：120平方米1.1.3 房屋用途：住宅1.2 租赁双方基本信息1.2.1 出租人信息：1.2.1.1 姓名：1.2.1.2 身份证号码：110108************ 1.2.1.3 联系方式：139****00001.2.2 承租人信息：1.2.2.1 姓名：1.2.2.2 身份证号码：110108************1.2.2.3 联系方式：138****00001.3 租赁期限1.3.1 租赁开始日期：2024年1月1日1.3.2 租赁结束日期：2026年12月31日1.4 租金及支付方式1.4.1 租金金额：每月8000元1.4.2 租金支付周期：按月支付1.4.3 租金支付方式：银行转账1.5 押金1.5.1 押金金额：2个月租金，即16000元1.5.2 押金退还方式及时间：租赁期满后，扣除应付款项，无损坏情况下，七个工作日内退还1.6 维修责任1.6.1 出租人维修责任：出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养1.6.2 承租人维修责任：承租人负责使用过程中的日常维修和小修小补1.7 房屋使用规定1.7.1 房屋使用范围：仅供承租人及其家庭成员居住使用1.7.2 房屋禁止行为：禁止擅自改变房屋结构和用途；禁止在房屋内进行违法活动；禁止损害房屋及附属设施第八条合同解除及违约责任1.8.1 合同解除条件：1.8.1.1 出租人有权提前解除合同，但应提前三个月通知承租人；1.8.1.2 承租人有权提前解除合同，但应提前一个月通知出租人；1.8.1.3 双方协商一致解除合同。
民法的法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景李某（原告）与王某（被告）于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某承租王某的房屋一套，租赁期限为一年，租金为每月5000元。
合同中还约定，若李某在租赁期间违反合同规定，王某有权解除合同，并要求李某支付违约金。
2019年3月，李某在未经王某同意的情况下，将房屋转租给第三人张某，并收取了张某的租金。
王某得知此事后，认为李某的行为违反了合同约定，遂要求李某解除合同，并支付违约金。
李某则辩称，其转租行为是为了解决家庭住房困难，且已提前告知了王某，王某不应追究其违约责任。
二、争议焦点1. 李某是否构成违约？2. 王某是否有权解除合同并要求李某支付违约金？三、案例分析1. 李某是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“承租人应当按照约定使用租赁物，不得擅自转租。
”本案中，李某在未经王某同意的情况下，将房屋转租给张某，违反了合同约定，构成违约。
2. 王某是否有权解除合同并要求李某支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“出租人有权在下列情况下解除合同：（一）承租人未按照约定支付租金的；（二）承租人擅自转租的；（三）承租人擅自改变租赁物的用途或者造成租赁物损坏的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。
”本案中，李某擅自转租房屋，符合上述规定，王某有权解除合同。
关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照约定承担违约责任。
”本案中，合同中约定了违约金条款，王某有权要求李某支付违约金。
四、判决结果法院经审理认为，李某在租赁期间擅自转租房屋，违反了合同约定，构成违约。
王某有权解除合同并要求李某支付违约金。
据此，法院判决：1. 解除李某与王某之间的房屋租赁合同；2. 李某支付王某违约金人民币10000元。
五、案例启示1. 在签订合同前，应充分了解合同条款，确保自身权益；2. 租赁合同中应明确约定违约责任，以保障合同双方的权益；3. 承租人在租赁期间应遵守合同约定，不得擅自转租、改变租赁物用途等，以免造成违约。
房屋转租合同需要注意事项5篇
房屋转租合同需要注意事项5篇篇1房屋转租合同需要注意事项一、了解法律规定在签订房屋转租合同之前，首先要了解相关法律规定。
根据《中华人民共和国合同法》规定，转租合同需要满足以下条件：受让人不得再次转租，受让人需经原出租人同意方可转租，转租需签订书面合同等。
如果违反法律规定，可能会导致合同无效，带来法律纠纷。
二、明确各方责任在签订房屋转租合同时，需要明确各方的责任。
原出租人需要向受让人提供完好的房屋，保证租赁权的有效性；受让人需要按时支付房租，保证房屋的正常使用等。
另外，还需要明确维修责任、违约责任等问题，以防止日后出现纠纷。
三、确定租金和押金在签订房屋转租合同时，需要明确租金和押金的支付方式和标准。
租金一般按月支付，可以是固定金额也可以是按租赁面积计算；押金则是为了保障原出租人或受让人权益而支付的，一般相当于一个月或几个月的租金。
双方应协商一致，注明在合同中。
四、注意合同条款在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
合同中应该明确房屋使用权、转租权、退租责任等内容，同时也要注意提前解约、违约金、租金递增等条款。
如果有不清楚的地方，可以请专业人士或律师审阅。
五、保留相关证据在签订房屋转租合同后，需要妥善保存相关证据。
首先要保存合同原件，同时也要保存支付房租、押金的凭证，以及房屋状况、维修记录等相关资料。
这些证据可以在日后出现纠纷时发挥重要作用。
六、谨慎选择合作对象在进行房屋转租时，要谨慎选择合作对象。
建议选择信誉好、有稳定工作和收入的租户，以降低租房风险。
同时要注意避免与不良房客签订合同，避免造成房屋租金拖欠、损坏等问题。
总之，签订房屋转租合同之前需要慎重考虑，遵循法律规定，明确各方责任，确定租金和押金，注意合同条款，保留相关证据，谨慎选择合作对象，以保障自己的权益和利益。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房屋转租合同需要注意的事项。
篇2房屋转租合同需要注意事项随着人口迁徙和就业机会的增加，许多人选择在租房市场中转租房屋。
用法律解释分析案例(3篇)
第1篇一、案情简介张三与李四于2019年签订了一份房屋租赁合同，约定张三将位于某市的一套房屋出租给李四居住，租赁期限为两年。
合同中约定租金为每月5000元，李四需在每月的5日前将租金支付给张三。
租赁合同中还约定，若李四在租赁期间擅自转租房屋，张三有权解除合同。
2020年6月，李四在未告知张三的情况下，将房屋转租给了王五，每月租金为4000元。
张三发现后，要求李四立即停止转租行为，但李四拒绝。
张三遂将李四诉至法院，要求解除租赁合同，并要求李四支付违约金。
二、法律解释分析1. 合同法解释根据《中华人民共和国合同法》第二十四条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
”本案中，李四在未告知张三的情况下擅自转租房屋，违反了诚实信用原则，构成了违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，李四擅自转租房屋，导致张三的合同权益受到侵害，张三有权要求李四承担违约责任。
2. 民法解释根据《中华人民共和国民法通则》第一百零一条规定：“民事主体应当遵循诚实信用原则，行使民事权利和履行民事义务。
”本案中，李四在未告知张三的情况下擅自转租房屋，违反了诚实信用原则，构成了违约行为。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，李四擅自转租房屋，导致张三的合同权益受到侵害，张三有权要求李四承担违约责任。
3. 房屋租赁司法解释根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。
”本案中，李四在未告知张三的情况下擅自转租房屋，违反了合同约定，张三有权解除合同，并要求李四支付违约金。
不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗
不是屋主本⼈签字的房屋租赁合同有效吗对租房者来说房屋租赁合同⾮常的重要，它是保障⾃⼰权益的重要⽂件，⼀些⼈在签订房屋租赁合同之后才放⼼⾃⼰当初签订合同的对象并不是房屋所有⼈，可能是⼆房东等。
那么，不是屋主本⼈签字的房屋租赁合同有效吗?店铺⼩编介绍了相关内容。
不是房东本⼈签字的房屋租赁合同有效吗1、签字⼈经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。
合同，⼜称为契约、协议，是平等的当事⼈之间设⽴、变更、终⽌民事权利义务关系的协议。
合同作为⼀种民事法律⾏为，是当事⼈协商⼀致的产物，是两个以上的意思表⽰相⼀致的协议。
只有当事⼈所作出的意思表⽰合法，合同才具有法律约束⼒。
依法成⽴的合同从成⽴之⽇起⽣效，具有法律约束⼒。
2、签字⼈未经房东授权，那么属于效⼒待定合同，没有发⽣法律效⼒。
根据《民法典》第171条的规定，⾏为⼈没有代理权、超越代理权或者代理权终⽌后，仍然实施代理⾏为，未经被代理⼈追认的，对被代理⼈不发⽣效⼒。
相对⼈可以催告被代理⼈⾃收到通知之⽇起三⼗⽇内予以追认。
被代理⼈未作表⽰的，视为拒绝追认。
⾏为⼈实施的⾏为被追认前，善意相对⼈有撤销的权利。
撤销应当以通知的⽅式作出。
⾏为⼈实施的⾏为未被追认的，善意相对⼈有权请求⾏为⼈履⾏债务或者就其受到的损害请求⾏为⼈赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理⼈追认时相对⼈所能获得的利益。
相对⼈知道或者应当知道⾏为⼈⽆权代理的，相对⼈和⾏为⼈按照各⾃的过错承担责任。
如果是房屋租赁者将房屋转租与你，也应该取得房东的同意，否则没有法律效⼒。
《民法典》第716条，承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效；第三⼈造成租赁物损失的，承租⼈应当赔偿损失。
承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
跟⼆房东签订房屋租赁合同是否有效，应该注意什么如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。
反租倒包的法律效力案例(3篇)
第1篇案情简介：张某系某市某区某小区业主，拥有一套100平方米的住宅。
2019年，张某因工作需要，将住宅出租给李某居住，双方签订了为期一年的租赁合同，租金为每月5000元。
合同约定，租赁期满后，张某有权收回住宅。
2020年5月，李某因个人原因需要离开该市，便将住宅转租给赵某，双方签订了为期半年的转租合同，租金为每月5500元。
赵某居住期间，对住宅进行了简单的装修和家具添置。
2020年10月，租赁合同到期，张某要求李某返还住宅。
然而，李某以自己已将住宅转租给赵某为由，拒绝返还。
张某遂将李某诉至法院，要求李某返还住宅并支付违约金。
争议焦点：本案的争议焦点在于李某与赵某之间的转租合同是否具有法律效力，以及张某是否可以要求李某返还住宅。
法院判决：法院经审理认为，张某与李某之间的租赁合同合法有效，李某将住宅转租给赵某的行为，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
”因此，李某与赵某之间的转租合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”张某有权要求李某返还住宅并支付违约金。
法律分析：1. 反租倒包行为的法律效力：反租倒包是指承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人，并将第三人支付的租金部分或全部转嫁给出租人的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，承租人转租需经出租人同意，否则转租合同无效。
在本案中，李某未经张某同意，擅自将住宅转租给赵某，其行为违反了法律规定，因此李某与赵某之间的转租合同无效。
2. 出租人的权利：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人有权解除合同，并要求承租人返还租赁物。
在本案中，张某作为出租人，有权要求李某返还住宅。
关于房屋租赁合同有效性的判断
关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。
(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。
二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。
三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。
出租方同意将房屋转租的合同7篇
出租方同意将房屋转租的合同7篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：________________________住址：____________________________乙方（承租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：________________________住址：____________________________丙方（转租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：________________________住址：____________________________（注：丙方为乙方在本合同中指定的房屋转租的第三方）鉴于甲方同意将其所拥有的房屋转租给乙方使用，丙方作为乙方指定的转租人，负责在租赁期内履行转租的相应义务和责任。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就甲方同意将房屋转租给乙方事宜达成如下协议：第一条租赁物及用途甲方同意将其所拥有的房屋转租给乙方使用，房屋位于______________________，建筑面积______平方米。
乙方承诺使用该房屋仅作为______用途。
第二条租赁期限及租金支付方式1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满，乙方应将房屋归还甲方。
2. 租金支付方式：租金总额为______元，租金支付方式为______（如每月支付、季度支付等）。
租金支付时间为每月/季度第______日。
乙方应按时足额支付租金。
若逾期支付，甲方有权按照逾期支付的金额收取滞纳金。
滞纳金计算方式为每逾期一日收取租金总额的______%。
什么是房屋租赁合同无效7篇
什么是房屋租赁合同无效7篇篇1一、引言本房屋租赁合同无效协议旨在明确在何种情况下房屋租赁合同被认为是无效的，并详细阐述相关法律规定和条款。
本协议的制定旨在保护租赁双方当事人的合法权益，确保房屋租赁市场的健康发展。
二、定义与范围房屋租赁合同无效，是指因违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，导致房屋租赁合同自始没有法律约束力。
以下情形可能导致房屋租赁合同无效：1. 违反法律法规：租赁双方签订的合同内容违反国家法律法规的强制性规定。
2. 违背公序良俗：合同内容涉及的内容与社会道德观念严重不符。
3. 虚假表示：租赁双方在签订合同时存在虚假陈述、欺诈等行为。
4. 未经许可转租：承租人未经出租人同意擅自转租房屋。
5. 其他违反法律、行政法规的情形。
三、无效情形列举1. 租赁期限超过法定最长期限；2. 未经规划许可改变房屋使用性质；3. 违反房屋安全规定的租赁合同；4. 以违法方式获取的房屋进行租赁；5. 未按照规定缴纳房屋租赁税；6. 未经未成年人监护人同意，与未成年人签订租赁合同；7. 其他违反法律法规规定的情形。
四、合同无效的法律后果1. 自始无效：合同自签订之日起即无法律约束力。
2. 返还财产：因合同无效，出租人和承租人应当返还因合同取得的财产。
3. 赔偿损失：因合同无效导致的损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。
4. 行政或刑事处罚：如合同无效涉及违法行为，当事人可能面临行政或刑事处罚。
五、争议解决1. 双方因合同无效产生争议时，应当首先协商解决。
2. 协商无果的，可以向所在地人民法院提起诉讼。
3. 如涉及违法犯罪行为，应及时向相关行政机关或司法机关报案。
六、法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。
因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。
七、其他条款1. 本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2024版住宅出租管理规定精要
2024版住宅出租管理规定精要本合同目录一览1. 租赁双方的基本信息1.1 出租人信息1.2 承租人信息2. 租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋设施3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式4.4 租金迟延支付的违约金5. 押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件及方式6. 房屋使用及维护6.1 房屋使用规定6.2 房屋维护责任7. 维修责任7.1 出租人的维修责任7.2 承租人的维修责任8. 保险责任8.1 出租人的保险责任8.2 承租人的保险责任9. 房屋转租9.1 转租条件9.2 转租通知期限9.3 转租违约金10. 合同解除10.1 双方解除合同的条件10.2 违约解除的违约金11. 违约责任11.1 出租人的违约责任11.2 承租人的违约责任12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律途径解决13. 其他约定13.1 宠物管理13.2 访客管理13.3 房屋交付及验收14. 合同的成立、生效和份数14.1 合同成立条件14.2 合同生效时间14.3 合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁双方的基本信息1.1 出租人信息出租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。
1.2 承租人信息承租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。
第二条租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址房屋地址：__________。
2.2 房屋面积房屋面积：__________平方米。
2.3 房屋户型房屋户型：__________。
2.4 房屋设施房屋设施包括但不限于：__________。
第三条租赁期限3.1 租赁开始日期租赁开始日期：__________。
房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式
房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式现在很多人买不起房子只能选择租房居住，在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但还未到期时，一些人会选择转租，由此可能会产生与原房东的纠纷。
今天就给大家带来纠纷二次转租处理方式的相关知识。
一、房屋转租行为的法律效力认定认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：１、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
２、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、等条款达成一致意见后，合同视为成立。
二、不能进行出租的情况在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：１、未取得产权或者经营管理权的；２、产权有争议或者产权受到限制的；３、不可分割的房屋未取得其他共有人同意的；４、属于违章建筑的；５、不符合安全标准的；６、已，未经同意的；７、法律、法规禁止的。
三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式需要依照不同条件进行判断。
房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件１，转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件２，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。
不能转租情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。
房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
浅析房屋转租合同的效力
未经房主同意承租人擅自转租是否有效？发布时间： 2009-04-01 08:30:26 浏览量：681【案例】： 2006年10月，朱某将一套商铺出租给周某，租期为两年。
双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。
2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。
2008年2月，杨某被房主朱某告知将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租。
于是杨某将周某告上法院，请求确认租赁合同有效。
在案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。
【分歧】：第一种意见认为，转租合同无效。
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。
周某与杨某的转租合同无效，杨某的诉讼请求不应得到支持。
第二种意见认为，转租合同有效。
我国《合同法》第224条的规定，仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。
从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。
【分析】：笔者同意第一种意见。
本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。
对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律案件基本简介(3篇)
第1篇一、案件背景法律案件是指在社会生活中，因当事人之间发生纠纷，涉及到法律关系，需要通过法律途径解决的事件。
法律案件具有普遍性、复杂性、多样性和动态性等特点。
以下以一起民事纠纷案件为例，简要介绍法律案件的基本情况。
二、案件基本情况（一）当事人1. 原告：张某，男，30岁，汉族，某市某区居民，个体经营者。
2. 被告：李某，男，35岁，汉族，某市某区居民，某公司员工。
（二）案件起因原告张某与被告李某于2018年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于某市某区的一套房屋出租给被告，租赁期限为3年，租金为每月5000元。
合同签订后，被告按约定支付了第一个月的租金。
然而，自2018年6月起，被告未再支付租金，并擅自将房屋转租给他人。
原告多次与被告协商，要求其支付租金并解除合同，但被告以各种理由拒绝。
（三）争议焦点1. 被告是否应当支付原告租金？2. 原告是否有权解除租赁合同？3. 被告擅自转租房屋的行为是否合法？（四）案件审理过程1. 诉讼请求原告张某向法院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的租金，并解除双方签订的租赁合同。
2. 证据材料（1）房屋租赁合同一份，证明原告与被告之间存在租赁关系。
（2）租金支付凭证一份，证明被告曾支付过第一个月的租金。
（3）原告与被告的微信聊天记录若干条，证明原告曾多次要求被告支付租金并解除合同。
（4）被告擅自转租房屋的证据材料，证明被告存在违约行为。
3. 庭审辩论在庭审过程中，原告张某陈述了案件事实，并提交了相关证据。
被告李某承认存在拖欠租金的事实，但辩称其无力支付租金，且已与转租人达成协议，不再承担租金责任。
原告对此表示反对，认为被告的辩解缺乏法律依据。
4. 法院判决法院经审理认为，被告李某拖欠原告张某租金，违反了双方签订的房屋租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决被告支付原告拖欠的租金，并解除双方签订的租赁合同。
同时，被告擅自转租房屋的行为违反了租赁合同约定，应承担相应的法律责任。
法律讲堂房屋纠纷案例(3篇)
第1篇一、引言房屋纠纷是日常生活中常见的一种民事纠纷，涉及物权、合同法、侵权责任等多个法律领域。
本文将通过分析一个具体的房屋纠纷案例，结合相关法律法规，为读者提供法律讲堂式的案例分析及法律解读。
二、案例背景2010年，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的一套房产出售给乙，总价款为100万元。
合同签订后，乙支付了50万元定金，甲将房屋过户至乙名下。
然而，在乙入住后不久，发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
乙多次与甲协商解决，但甲以各种理由推脱，拒绝承担责任。
无奈之下，乙将甲诉至法院，要求甲退还定金、赔偿损失。
三、案例分析1. 争议焦点本案的争议焦点在于房屋质量问题是否属于甲的违约行为，以及甲是否应当承担相应的法律责任。
2. 法律依据（1）合同法：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）物权法：根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，买卖合同的出卖人应当按照合同约定，将标的物的所有权转移给买受人。
（3）侵权责任法：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
3. 案件分析（1）甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲应按照合同约定将房屋过户至乙名下，并保证房屋质量。
（2）乙入住后发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲应承担违约责任。
（3）甲作为房屋的所有权人，对房屋质量负有瑕疵担保责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，甲的行为构成侵权，应承担侵权责任。
四、法律解读1. 房屋质量问题属于违约行为本案中，甲在房屋买卖合同中承诺保证房屋质量，但实际交付的房屋存在严重质量问题，违反了合同约定。
因此，甲的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
2. 房屋质量问题属于侵权行为甲作为房屋的所有权人，对其所有房屋负有瑕疵担保责任。
承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构,出租人能否解除合同？
承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构——出租人能否解除合同？【典型案例】王炳方与黄明艳于2013年9月23日签订了房屋租赁合同，约定王炳方将其位于南宁市某区别墅出租给黄明艳使用，租期五年一个月，自2013年12月1日起至2018年12月31日止，年租金120000元，按半年支付。
房屋使用用途为办公场所。
合同签订时承租人支付保证金10000元，承租人在每年12月31日前支付次年上半年租金，6月30日前支付本年度下半年租金。
承租方使用房屋时，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要改变屋内装修，需经得出租方同意，装修费用由承租方自理。
合同约定一方未能履行合同规定的条款或者地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法解除合同。
如出租方在一年至三年租期内收回房产的，除退回已付押金和租金外，另需要赔付两年租金合计240000元；四年至五年租期内除退回已付押金和租金外，另需赔付一年租金120000元。
合同签订当日，黄明艳按照合同约定向王炳方支付了履约保证金10000元，王炳方向黄明艳交付了诉争房屋，黄明艳装修入住后将诉争房屋用作公司办公使用。
2016年3月，案外人吴珊经营的“童画制造摄儿童摄影中心”迁址至诉争房屋所在地。
迁址后，其改变了诉争房屋结构，即将一楼原有的防盗门及部分墙体拆除并改建为玻璃门；二楼卫生间被改造为房间使用；顶楼的天台被封闭加盖混凝土顶层。
王炳方于2016年6月25日向黄明艳送达了回收房屋的书面通知，要求黄明艳限期于2016年6月30日腾空房屋。
随后向法院提起了诉讼，要求：1.解除王炳方与黄明艳签订的租赁合同；2.黄明艳赔偿王炳方恢复房屋原状的损失42692元；3.本案的诉讼费用全部由黄明艳负担。
法院认为，王炳方与黄明艳于2013年9月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自义务。
法律讲堂民事案件分析(3篇)
第1篇一、案件背景近日，某市人民法院审理了一起民事纠纷案件。
原告王某与被告李某系邻居，双方因邻里纠纷引发诉讼。
原告王某认为被告李某在修建房屋过程中，将房屋扩建至原告的宅基地上，侵犯了原告的合法权益。
被告李某则辩称，其扩建房屋是在合法范围内进行的，且在施工过程中已与原告协商一致。
现双方就房屋扩建部分的权属问题产生纠纷，故诉至法院。
二、案件焦点本案的焦点在于原告王某与被告李某之间关于房屋扩建部分的权属问题。
具体来说，有以下三个争议点：1. 被告李某扩建房屋是否超出合法范围？2. 原告王某是否同意被告李某扩建房屋？3. 房屋扩建部分的权属应如何确定？三、案件分析1. 被告李某扩建房屋是否超出合法范围？根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条的规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地所有权和使用权受法律保护。
”本案中，被告李某在修建房屋过程中，将房屋扩建至原告王某的宅基地上，是否构成侵占土地？首先，原告王某拥有该宅基地的使用权，被告李某未经原告王某同意，擅自扩建房屋，已侵犯了原告王某的合法权益。
其次，被告李某扩建房屋的行为超出了其合法范围，属于非法占用土地。
因此，被告李某扩建房屋的行为构成侵占土地。
2. 原告王某是否同意被告李某扩建房屋？关于原告王某是否同意被告李某扩建房屋的问题，法院在审理过程中，应充分考虑以下两点：（1）被告李某在施工过程中是否与原告王某进行了充分沟通？（2）原告王某是否在被告李某扩建房屋的过程中提出异议？如果被告李某在施工过程中与原告王某进行了充分沟通，且原告王某在被告李某扩建房屋的过程中并未提出异议，则可以认定原告王某同意被告李某扩建房屋。
反之，如果被告李某在施工过程中未与原告王某进行充分沟通，或原告王某在被告李某扩建房屋的过程中提出异议，则不能认定原告王某同意被告李某扩建房屋。
3. 房屋扩建部分的权属应如何确定？根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
房屋转租合同
房屋转租合同（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作总结、策划方案、演讲致辞、报告大全、合同协议、条据书信、党团资料、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides various types of practical sample essays for everyone, such as work summary, planning plan, speeches, reports, contracts and agreements, articles and letters, party and group materials, teaching materials, essays, other sample essays, etc. Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!房屋转租合同房屋转租合同15篇随着法律观念的日渐普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
2024年房屋租赁合同具体条款解析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋租赁合同具体条款解析本合同目录一览1. 租赁房屋及租金1.1 房屋位置与面积1.2 租金金额与支付方式1.3 租金调整机制2. 租赁期限2.1 租赁开始日期与结束日期2.2 续租条款2.3 提前解约条款3. 房屋使用与维护3.1 房屋使用范围3.2 房屋维护责任3.3 房屋维修与保养4. 房屋押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件与时间4.3 押金扣除事项5. 合同的转让与转租5.1 合同转让条件5.2 转租条件与限制6. 甲方（出租人）的权利与义务6.1 甲方提供的设施与服务6.2 甲方保障乙方（承租人）的权益7. 乙方（承租人）的权利与义务7.1 乙方按时支付租金7.2 乙方合理使用房屋7.3 乙方遵守法律法规8. 违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 申请仲裁或诉讼解决10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 其他条款11.1 房屋保险11.2 宠物管理11.3 访客管理12. 附件12.1 房屋平面图12.2 租赁押金收据12.3 房屋钥匙交付记录13. 签字盖章13.1 甲方签字13.2 乙方签字13.3 日期14. 附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修改与补充14.3 合同的废止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方。
房屋的具体位置与面积以附件1《房屋平面图》为准。
1.2 租金金额与支付方式（1）租金为人民币【金额】元/月。
（2）乙方应在每月【日】前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
（3）租金支付方式为预付，乙方需在签订合同时一次性支付【期数】个月的租金。
1.3 租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金调整为上一年的10%。
二房东转租合同(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二房东转租合同(2024版)本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址及面积1.2 租赁期限起止时间第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付周期2.3 租金支付方式第三条押金及退还3.1 押金金额3.2 押金退还条件及时间第四条房屋使用及维修4.1 房屋使用范围4.2 房屋维修责任第五条转租事宜5.1 转租条件5.2 转租手续5.3 转租租金分配第六条合同终止及解除6.1 合同终止条件6.2 合同解除程序第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决时效第九条合同的变更与补充9.1 合同变更条件9.2 合同补充内容第十条合同的解除与终止10.1 合同解除条件10.2 合同终止条件第十一条房屋保险11.1 保险购买及费用承担11.2 保险理赔程序第十二条房屋转卖事宜12.1 房屋转卖条件12.2 房屋转卖通知第十三条法律法规及强制性规定13.1 遵守相关法律法规13.2 强制性规定遵守第十四条其他约定14.1 其他事项14.2 双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址及面积甲方将位于【房屋具体地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用。
1.2 租赁期限起止时间本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。
租赁期限共计【年】年【月】月【日】日。
第二条租金及支付方式2.1 租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币【金额】元整。
2.2 租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前【提前天数】内向甲方支付当期租金。
2.3 租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。
第三条押金及退还3.1 押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【金额】元整。
3.2 押金退还条件及时间合同到期或提前解除合同时，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后【退还时间】内退还乙方所支付的押金。
房屋租赁转让合同三方协议
房屋租赁转让合同三方协议房屋租赁转让合同三方协议甲方（房东）：身份证号码/企业法人证号码/组织机构代码：_________________________地址：______________________________________________________ ______联系电话：_______________________________乙方（转租方）：身份证号码/企业法人证号码/组织机构代码：_________________________地址：______________________________________________________ ______联系电话：_______________________________丙方（承租方）：身份证号码/企业法人证号码/组织机构代码：_________________________地址：______________________________________________________ ______联系电话：_______________________________鉴于甲方与乙方签订了《房屋租赁合同》，乙方转租合同中约定承租方是乙方指定的合法单位或个人，并且甲方同意，三方经协商一致，达成以下协议：第一条转租方权利义务1. 转租方保证已经获得甲方允许将房屋租赁给承租方；2. 在合同有效期间内，转租方必须向承租方提供好房屋使用权并向承租方履行房屋租赁合同中的全部义务；3. 转租方不得将承租方缴纳的押金和租金用于其他用途；4. 若承租方在租赁期间未能向转租方按时支付租金的，则转租方有权追究承租方的违约责任；5. 转租方对承租方的违约行为也应承担一定的法律责任。
第二条承租方权利义务1. 保证认真履行租赁合同条款，按时缴纳租金，并不得私自改建房屋；2. 承租方有对房屋进行装修、改建、翻修的权利，但必须先向转租方提出申请并取得书面同意；3. 承租方有权查看房屋的使用情况并对房屋进行维修和保养，但不可改变房屋的结构和用途；4. 承租方应对房屋保持整洁、卫生，并遵守甲方和转租方制定的其他规定；5. 在租赁期结束后，承租方应当按照租赁合同约定将房屋交还给甲方或其指定的第三方。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋转租合同法律效力认定Determination of legal effect of house sublease contract
合同编号：XX-2020-01
甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋转租合同法律效力认定
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
对于租赁中的转租问题，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”
该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。
该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。
通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、收益权。
可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同，但是，相对于房屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：
房屋转租合同以房屋租赁合同为基础
转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。
首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。
只有房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效;房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同的标的物。
承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通过房屋租赁合同承租的房屋的范围、再次，房屋租赁合同的租期决定着房屋转租合同的租期。
非经出租人同意，转租合同的终止日期不得超过房屋租赁合同的终止日期，即转租合同的租期应当在房屋租赁合同租期届满前届满或者与房屋租赁合同的租期同时届满。
最后，房屋租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。
房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系
一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权
利义务关系。
首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。
其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。
再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。
房屋转租合同具有相对的独立性
尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。
房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。
《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的
态度决定。
如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的`追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
出租人和承租人另有约定的除外。
对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。
笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。
如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。
若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
签订租赁合同注意事项
建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。
第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。
第三，转
租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。
-------- Designed By JinTai College ---------。