分户验收监理实施细则(范本)

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某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)

分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。

2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。

整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。

一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。

B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。

分户验收监理实施细则

分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。

本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。

2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。

2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。

2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。

3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。

3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。

3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。

3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。

3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。

3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。

3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。

3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。

3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。

3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。

3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。

3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。

4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。

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分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。

1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。

第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。

2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。

第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。

1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。

第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。

分户验收监理实施细则(范本)

- -.B13工程监理实施细则（分户验收）内容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：湖南省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。

实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。

一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民共和国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规范、规程。

三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。

分户验收监理细则

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。

建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。

实行分户验收制度的必然性。

主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。

分户验收监理实施细则

分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。

一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。

二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。

2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。

2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。

2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。

三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。

四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。

在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。

分户验收监理实施细则

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。

最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。

基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。

2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。

分户验收监理实施细则

B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

分户验收细则

XXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。

本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。

2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。

4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。

（二）分户验收特点1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。

2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。

无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。

二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于XX的分户验收。

（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《住宅工程质量通病控制标准》7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。

《宁波市分户验收实施细则》

《宁波市分户验收实施细则》和质量分户验收实施细则1.总则1.1为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。

1.2宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

1.3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。

1.4结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2.基本规定2.1结构实体检验2.1.1结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。

同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。

2.1.2结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。

结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。

2.1.3住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。

同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。

2.1.4结构实体检验抽样方案1、混凝土构件强度1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五1层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

分户验收监理实施细则

.. . .. . .. 同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则编制人:审核人:重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部2015年2月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、工程质量分户验收说明 (3)四、分户验收组织结构 (4)五、分户验收操作流程 (5)六、分户验收所需要的量测仪器 (6)七、分户验收的要求 (6)八、分户验收的内容及项目 (7)九、分户验收时间安排 (17)十、分户验收的质量保证措施 (17)十一、分户验收质量评定 (18)一、工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。

项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。

该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。

合同工期为39个月。

二、编制依据1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》；8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》；12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。

分户验收监理细则

金茂·悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编制: 四川省城市建设工程监理有限公司金茂·悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二〇一四年月1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。

1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。

现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。

在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。

一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。

1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。

（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。

在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。

2、编制依据：（１）、《建设工程委托监理合同》（２）、已经批准的本工程《监理规划》（３）、施工图说、交底纪要、变更、核定（４）、标准、规范、规程GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。

某工程分户检验监理实施细则

以我给的标题写文档，最低1200字，要求以Markdown 文本格式输出，标题为：某工程分户检验监理实施细则# 某工程分户检验监理实施细则## 1. 简介本文档旨在规范某工程分户检验监理的实施细则，确保工程质量符合相关标准和规范要求。

## 2. 分户检验监理的工作内容### 2.1 前期准备工作- 分户检验监理计划编制- 工程分户验收合同的签订- 工程验收标准的制定和确认- 工程分户验收过程中需要使用的工具设备和检测仪器的购置和整定- 工程分户验收人员的培训和分工### 2.2 施工过程控制对施工过程进行监控，包括但不限于以下工作：- 管理分户工程施工计划，确保按照计划施工- 监督材料、设备、构配件等的质量合格率- 检查结构、建筑、附属工程、管道、线路、设备等的验收记录- 监督卫生、环境、安全等施工条件是否符合要求- 指导分户工程各专业施工单位合理组织施工，协调各专业工段施工过程，在施工现场处理各方面问题### 2.3 分户验收- 确认施工完成，进行决策是否进入分户验收阶段- 指导由施工单位进行工程资料、治理、保养等交接工作### 2.4 分户验收结果处理- 对工程分户检验结果进行专业技术审核- 确定验收记录及工程质量评定- 对工程分户检验质量状况进行评估## 3. 分户验收标准- 工程分户验收标准依据国家相关标准和行业规范，制定并确认实施- 工程分户验收标准按照设计文件、工艺规程、质量验收标准以及监理规划要求进行编制和确认。

## 4. 工程分户验收过程中的注意事项- 在分户检验过程中，应注意及时与施工单位、设计单位、监理单位等相关单位沟通协商，解决工程问题。

- 分户检验充分调动工程设计、施工、监理等各方面积极性，加强协作与配合- 分户检验应坚持客观公正的原则，不得参与工程质量管理部门的工作。

## 5. 总结对于某工程分户检验监理的工作，需要进行详细的规章制度，从前期准备工作开始细化到分户验收结果处理，都有明确的流程和标准，确保工程分户验收的标准化和规范化，提高工程质量管控水平，保证工程质量达标，促进工程的健康、可持续发展。

分户验收细则范文

分户验收细则范文一、验收目的分户验收是指在建设项目竣工后，按照国家相关规定进行的一个重要环节，通过对每一户住户的房屋质量、装修等的全面检查和评估，保证住户的利益，确保交付的房屋质量符合相关规定和标准，提升整体建设项目的质量。

二、验收依据1.城市房屋建设管理规定；2.国家相关标准和质量要求；3.配套文件和设计文件。

三、验收内容1.房屋质量：检查建筑物的结构、主体墙体、地板、地面、顶板、门窗等主要构件的质量，确保不出现严重的漏水、渗水、开裂等问题；2.安全性能：检查建筑物的躯体结构和装饰装修是否符合相关规定，保证住户的人身和财产安全；3.防水性能：检查卫生间、厨房等水源密集区域的防水材料和施工工艺是否符合要求，确保不出现渗漏、霉变等问题；4.电气设备：检查建筑物的电线、插座、开关等设备是否合格安装，保证住户用电的安全；5.环保要求：检查建筑物的垃圾分类设施、污水处理设备、通风设备等是否符合环保要求；6.使用功能：检查建筑物的室内空间布局是否合理，功能是否齐全，符合住户的使用需求；7.管道设施：检查建筑物的排水管道、供水管道、燃气管道等设施是否符合相关规定，保证正常可用；8.装修材料：检查装修材料的环保性能、使用寿命等是否符合相关标准和规定。

四、验收标准1.居住环境：房屋内无异味、无噪音、无明显污染等；2.安全系数：房屋结构稳定，不易受自然灾害影响，装修细节符合安全规定等；3.通风和采光：房屋内有足够的采光，通风设备正常运行；4.水电设施：水电设施正常运行，无漏水、短路等问题；5.装修质量：装修工艺符合要求，材料使用符合标准，无质量问题。

五、验收步骤1.提前通知：开发商或施工单位提前通知住户验收时间和要求；2.文件准备：开发商或施工单位准备相关文件，包括房屋规划图、设计文件、验收标准等；3.验收人员：确定验收人员，包括业主代表、开发商代表、施工单位代表等；4.验收过程：按照设定的标准和要求，对房屋质量、装修等进行检查，记录有关问题；5.验收结果：根据检查结果，确定验收是否合格，如发现问题，要求开发商或施工单位进行整改；6.验收报告：编写验收报告，包括验收时间、人员、检查内容和结果等，并由相关方签字确认；7.整改验收：整改完成后，重新进行验收，确保问题得到解决。

广东省某住宅监理分户验收细则

广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。

本细则适用于广东省某住宅区分户验收。

2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。

主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。

2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。

3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。

3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。

5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。

分户验收监理实施细则

A.0.4工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况及设计要求 (2)1.1工程概况 (2)2.监理依据及工作流程…………………………………………2.1监理依据…………………………………………………2.2监理工作程序……………………………………………3.监理组织安排及工作要点……………………………………3.1成立专业小组……………………………………………3.2监理工作要点……………………………………………4.监理工作方法及控制措施……………………………………5.检查验收…………………………………………………………5.1验收流程及程序……………………………………………5.2验收流程图说明……………………………………………5.3检查方法……………………………………………………5.4检查问题和记录……………………………………………5.5整改处理流程………………………………………………6.分户验收质量问题检查整改制度………………………………7.分户验收使用的表格及检查标准………………………………项目分户验收监理实施细则1.工程概况及设计要求1.1工程概况本项目工程位于2.监理依据及工作流程2．1监理依据2.1.1中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2.1.2江苏省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；2.1.3江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；2.1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

2.2监理工作程序2.2.1分户验收流程图：2.2.2信息管理流程图做好信息管理工作和资料收集工作。

3.监理组织安排及工作要点3.1成立专业小组。

412分户验收工程监理实施细则

编号：____________XXXXXX工程项目分户验收工程监理实施细则编制：审核：上海建浩工程顾问有限公司2010年8月分户验收工程监理实施细则一、专业工程概况与特点：（专业工程概况略）分户验收工作的特点如下：1重要性。

根据“上海市住宅工程质量分户验收管理规定”，未实施分户验收的工程，工程质量监督机构将不予出具工程质量监督报告；2严密性。

分户验收是依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范、对每户套内观感质量和使用功能进行的验收；3严肃性。

建设单位是分户验收工作的责任主体；验收组包括建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人；4全面性。

分户验收要确保主体结构安全可靠，以观感质量、使用功能为主，粗装饰住宅包括：1）房间尺寸；2）地面、墙面裂缝情况；3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量、防水质量；4）门窗安装质量；5）给排水及燃气质量；6）通风与空调安装质量；7）室内电气安装质量的验收；全装修还要包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装、住宅智能化质量的验收；二，工程质量验收依据和规定1，《上海市住宅工程分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监【2009】105号）2，《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（沪建交联【2009】770号）3，《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（沪建交联【2006】798号）4《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号发布5，《建设工程质量管理条例》2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布6，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范7,《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-20018，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50201-20029，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210，《住宅设计规范（2003年版）》GB50096-199911，《民用建筑设计通则》GB50352-200512,《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》发改运行（2003）2116号13，《屋面工程质量验收规范》GB20507-200214，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242-2004 15，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200216，《住宅建筑规范》GB50368-200517，《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200118，《高层民用建筑设计防火规范（2005）版》GB50045-9519，《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200220，《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-200921，《住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003三，监理工作流程四，监理工作的控制要点及目标值1.要成立工程“分户验收”工作小组，建立“分户验收”工作制度，制定“分户验收”实施方案，落实“分户验收”工作资金，明确“分户验收”责任，避免“分户验收”流于形式，重视“分户验收”资料背景，保证工程备案资料顺利、圆满地完成。

分户验收细则范文

分户验收细则范文一、工程情况确认1.确认验收单位、施工单位、监理单位以及相关人员的资质和执业证件；2.确认施工方案、施工图纸和施工合同的相关内容，并检查是否符合规定；二、材料验收1.检查材料是否符合设计和规范要求，并对材料进行鉴定；2.检查材料的合格证、检测报告和标识是否齐全；3.检查材料的储存和保管情况，确保没有受到损坏和污染；三、工程质量验收1.检查分户工程的结构强度和稳定性，确认是否符合设计要求；2.检查分户工程的防水、防潮、隔热、隔音等性能，确认是否符合规定；3.检查分户工程的排水、给水和供暖设备，确认其功能是否正常；4.检查分户工程的电气设备和照明系统，确认其安全和性能是否合格；5.检查分户工程的装饰装修和室内环境，确认是否符合要求；6.检查分户工程的消防设施和安全出口，确认是否符合规范；7.检查分户工程的设备安装和使用说明，确认是否齐全和正确；四、施工合同验收1.检查施工方案、施工图纸和施工合同的执行情况，确认是否符合要求；2.检查施工合同的款项支付和发票报销情况，确保合同经济规范；3.检查施工合同的工期和进度计划，确认是否按时完成工程；五、安全验收1.检查分户工程的施工现场安全规范，确认是否符合要求；2.检查分户工程的施工人员的安全教育和培训情况，确保具备相关资质；3.检查分户工程的施工设备和操作规程，确认是否符合安全标准；4.检查分户工程的施工过程中是否存在事故记录和处理情况；六、质量验收1.检查分户工程的施工质量控制文件和记录，确认是否完备；2.检查分户工程的工艺操作和质量检测报告，确认合格；3.对分户工程的结构、表面和设备进行抽样检测和试验，确保质量符合要求；七、文明施工验收1.检查分户工程的施工现场是否保持清洁和整洁；2.检查分户工程的施工噪音和粉尘控制情况；3.检查分户工程的工地秩序和施工场地的安全标识；八、竣工验收1.检查分户工程的竣工报告和竣工图纸，确认是否符合规定；2.对分户工程的质量和设备进行综合验收，确认是否符合要求；3.对分户工程的施工阶段和竣工阶段的问题进行整理和处理；以上是一个基本的分户验收细则的范例，具体的验收内容和要求可以根据工程的实际情况进行调整和补充。

分户验收监理实施细则新的

金松大厦监理实施细则（分户验收）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：建科建设监理有限责任公司分户验收监理实施细则提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作法及措施目录1、本工程概况…………………………………………………………………P3 2、监理工作依据……………………………………………………………P33、分户验收组织及监理工作程序……………………………P44、分户验收的时间……………………………………………..P55、监理工作重点……………………………………………………………P56、监理工作措施及目标值…………………………………………P6一、工程概况金松置业有限责任公司────金松大厦项目，建筑面积：38682.33㎡，建筑结构类型属框架—剪力墙结构，分A、B、C3座，均为地下一层、地上22层，A座79.3米，B、C座69.3米。

抗震设防烈度为八度，建筑工程等级一级，非自重湿陷性黄土，建筑结构的安全等级为二级，建筑耐火等级一级。

设计使用年限为50年。

1、责任主体单位：工程名称：金松大厦工程地点：高新六路以东，科技一路以南建设单位：金松置业有限责任公司设计单位：省现代建筑设计研究院勘察单位：机械工业勘察设计研究院施工单位：监理单位：建科建设监理有限责任公司图审单位：检测机构：2、监理工作依据1.2《省住宅工程质量分户验收管理办法》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规》GB50303-2002；1.10《电梯工程施工技术与质量验收标准》GB50310-20021.11《地下防水工程质量验收规》GB50208-20021.12《建筑节能工程质量验收规》GB50411-20071.13《屋面工程质量验收规》GB50207-20021.14施工图纸1.15监理规划、施工合同、监理委托合同1.16建筑工程施工强制性条文检查记录3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。