资产评估现场勘察表
资产评估报告主要依据
资产评估主要评估依据资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）经济行为依据经济行为涉及有抵押、保险、课税、投资、清算、转让、保全、交易、兼并、拍卖、租赁和补偿等类型。
经济行为类型同时也是确定资产评估目的和价值类型的主要依据。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);3.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);4.《中华人民共和国证券法》2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订);5.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改);6.《企业会计准则--基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改<企业会计准则--基本准则>的决定》(财政部令第76号);7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(国务院令第691号);8.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)9.《中华人民共和国会计法》（2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正）；10.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；11.《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）；12.《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；13.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；14.《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第182号）15.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；16.《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院令第91号）2020年11月29日修改；17.《企业国有资产监督管理暂行条例》（2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号）；18.《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年国资委、财政部32号令）；19.《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；20.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；21.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；22.《国资委关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》（国资发产权〔2010〕71号）；23.《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；24.《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》（国资发产权〔2014〕95号）；25.《上市公司重大资产重组管理办法》（2023年2月17日中国证券监督管理委员会第2次委务会议审议通过）；26.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；27.《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号）；28.《财政部关于印发<地方金融企业财务监督管理办法>的通知》（财金[2010]56号）；29.《财政部关于金融企业国有资产评估监督管理有关问题的通知》（财金[2011]59号）；30.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日根据中华人民共和国国务院令（第743号）第三次修订）；31.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2019年3月2日第四次修订）；32.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019年4月23日国务院令第714号修订）；33.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月19日修订）；34.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2017年11月19日修订）；35.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；36.《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局海关总署公告2019年第39号；37.《关于节能新能源车船享受车船税优惠政策的通知》（财税〔2018〕74号）；38.其它相关的法律法规文件。
资产评估报告常用的案例
Don't believe everything you see, don't say everything you know.通用参考模板（页眉可删）20__资产评估报告常用的案例资产评估报告案例模板：资产评估咨询有限公司接受棉贸有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备的市场价值进行评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在20__年8月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、资产评估机构简介资产评估咨询有限公司，是经湖北省财政厅批准成立，取得法定资产评估执业资格证书的中介机构，资格证书的编号：法定住址：江岸区台北路红梅大厦A座4楼;法人代表：孙朝叙二、委托方与产权持有者简介委托方：棉贸有限公司棉贸有限公司(以下简称公司)系有限责任公司，由杜成中一人于1999年7月出资组建。
经工商行政管理局核准登记，于20__年5月2日换发注册号为号企业法人营业执照。
公司住所：埠河镇荆江路。
公司经营范围：棉花收购、加工、销售;棉短绒、回收棉、破籽棉、棉籽、棉壳、棉饼、棉油、棉渣、油菜籽购销、加工。
实收资本：人民币1688万元。
法人代表：杜成中。
三、评估目的本次评估的目的是：棉贸有限公司拟用其房屋建筑物、土地使用权和机器设备抵押贷款，为委估资产(房屋建筑物、土地使用权和机器设备)提供价值的参考依据。
四、评估对象和评估范围：1、本次评估对象是棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。
2、本次评估范围是棉贸有限公司所拥有的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。
五、价值类型及其定义在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、评估假设等因素的情况下，选择成本价值作为本次评估的价值类型。
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
XX市某别墅资产评估报告技术说明(节选)
佛山市某别墅资产评估报告技术说明(节选)一、评估对象概况（一）位置、环境状况根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第**）记载,评估对象位于佛山市******号。
绿景苑为别墅区，东临汾江南路，南临魁奇一路，西临佛山大道，交通便利，出入方便，居住环境好，与丽日豪庭隔路相望，为佛山知名住宅区，更有广佛地铁的终点站魁奇总站与之近在咫尺，具有升值潜力。
附近有佛山市第二中学及惠景农贸市场等，生活及公共配套设施较为齐全。
（二）权利状况评估对象和范围为（权属人）拥有的位于佛山市******号的一幢别墅，建筑面积为，土地使用权面积为。
根据委托方提供的资料表明：评估对象的《国有土地使用证》证号为（略），土地使用者：（略），座落：佛山市城南******，地号：060026040241，图号：679633，用途：住宅，使用权类型：出让，终止日期：2067-8-22；《房地产权证》证号为粤房地证字第C1389998号，权属人：（略），身份证号码：（******），房屋所有权来源：2002年6月建，房屋用途：住宅，占有房份额：全部，房屋所有权性质：私有，土地使用权性质：国有，房地座落：佛山市绿景苑******，建筑结构：钢筋混凝土，层数：三层，竣工日期：2002年6月。
（三）建筑物状况评估对象所属建筑物为钢筋混凝土三层结构，该建筑物建成于2002年6月。
根据实勘资料表明：评估对象外墙贴粉色长条砖，配铝合金窗，首层装置不锈钢防盗门，室内装修（略）。
二、评估基准日2016年10月10日三、评估方法根据委托方的房地产类型、理化状态和可搜集数据、信息资料，本项目采用房地分离评估，综合计价。
建筑物采用重置成本法进行评估，土地采用基准地价系数修正法进行评估，其基本公式为：建筑物评估值=重置全价×综合成新率土地评估值= [住宅基准地价×（1+k）×ΠS×±开发程度修正]×P×建筑面积房地产评估值=建筑物评估值+土地评估值四、评估过程本项目建筑物采用重置成本法，土地采用基准地价系数修正法，其技术路线为：假设在评估基准日重新建造或购置全新状态的评估对象类似建筑物时，所必要的建造成本或价格，与评估对象的综合成新率相乘，即得建筑物的评估价值，并加上土地的评估价值，得到评估对象的房地总价，即：房地产评估值=建筑物评估值+土地评估值(一)建筑物评估（1）该建筑物建筑面积为，建成于2002年6月，已使用约2年，估计尚可使用58年，综合成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%=58/（58+2）×100%=%≈97%，取综合成新率为97%。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
机器设备拍卖资产评估报告
机器设备拍卖资产评估报告:评估报告机器设备拍卖资产资产评估机器设备图片机器设备的资评估过程资产评估的特点篇一:1机器设备资产评估报告书资产评估报告书河南信则资产评估有限公司接受河南创伟计算机科技有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对创伟电子服务部的资产在2012年02月01日的现行市价进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位:委托方及被评估单位为河南创伟计算机科技有限公司及创伟电子服务部二、评估目的:本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
三、本次评估对象是委估方委托评估的机器设备。
委估设备总共11台，其中:机床2台，电脑2台，发电机组2台，空调2台，货运汽车2辆，全自动打印机1台。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型:市场价值。
五、评估基准日:2012年02月01日。
六、评估方法:采用市场比较进行评估。
七、评估结论:评估后创伟电子服务部于评估基准日委估资产价值总额为35万元，大写金额为叁拾伍万圆元整。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
八、评估报告日:2012年02月02日。
河南信则资产评估有限公司注册资产评估师:注册资产评估师: 地址:郑州市金水区东风路18号报告日期:年月日篇二:机器设备资产评估报告宁波大红鹰学院题目机器设备资产评估报告所在学院专业班级学号姓名经济与管理学院财务管理 11财管504班 1131062042 俞晓莹2013年 12月28日机器设备评估报告一、评估范围Xx印刷厂部分设备资产二、评估目的和评估基准日:本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为:2010年5月31日四、设备的清查核实 1.清查核实的内容该印刷厂要转让的所有设备和车辆。
2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。
3.资产清查结论该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。
资产评估 课堂例题
第二章例题例1：在对某设备进行评估时，评估人员在市场上找到一类似设备，其交易价格为10000元。
拟采用市场法进行评估。
根据如下资料，评估值分别是多少？（1）被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。
该类设备功能与价值呈线性关系。
（2）已知该类设备功能与价值不呈线性关系，年生产能力同上，x为0.68。
（3）已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少？例2：某房地产在评估前5个月成交，交易价格为3000元/m2。
已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别：（1）累计上升4％；（2）平均每月上升1％；（3）每月递增1％；（4）每月比上月分别+2％、-1%、+1％、-2％、+1％（5）交易时为110％，评估时为116％.则现在的价格分别是多少？例3：某被评估企业的净现金流量为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，改公司的股价目前为20元/股，每股净利润为0.8元。
则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为（）万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算例4：已知某企业属正常纳税企业，2010年净利润为100万元。
据查，2010年该企业成品库曾发生火灾，因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。
评估基准日为2010年12月31日。
预计从2011年起，该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1％。
则2011年的收益额是多少？例5：经预测，被评估资产预计未来收益年限为5年，预期各年的收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，设折现率为10%。
计算其评估值。
例6：承上例，设被评估资产未来收益期为12年，经预测，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例7：被评估资产未来收益期为无限年期，经预测，前5年的预期收益分别是100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
资产评估资料收集清单
资产评估资料收集清单一、管理类资料1.委托方、产权持有者（或被评估企业）营业执照复印件2.企业国有资产产权登记证复印件3.公司最新股东签署的章程复印件4.公司行业资质证书5.公司历次验资报告及评估报告6.产权持有者（或被评估企业）的前三年审计报告盖章件7.产权持有者（或被评估企业）的前三年会计报表盖章件（资产负债表、利润表和现金流量表）8.公司简介（包括企业之前身最初设立的名称、注册地址、法定代表人、经济性质、企业类型、注册资本、股权结构、主管部门、经营范围及设立时间，上述各项目每次变更的时间及具体内容等9.会计政策调查表10.会计制度：固定资产折旧方法、存货成本入账和存货发出核算方法、税率11.企业征信证明12.企业《关于进行资产评估有关事项的说明》盖章件13.委托方、产权持有者（或被评估企业）承诺函盖章件14.客户申报的资产评估明细表盖章件15.重大未决事项、期后事项及其他特殊事项的材料及说明（含担保合同）16.评估目的对应的经济行为文件17.经济行为方案(重组方案、改制方案等）二、成本法资料(一)审计调整分录(二)流动资产1.货币资金1)现金盘点表2)银行存款对账单3)银行存款调节表4)其他货币资金对账单等资料2.交易性金融资产1)有价证券盘点表2)股票成交交割单、未上市流通股权证复印件3)债券复印件4)基金成交交割单复印件3.应收票据1)大额应收票据复印件、已收回票据的进账单复印件2)对应的销售合同和发票等其他有关资料4.应收款项1)应收账款替代步骤有关明细帐页及凭证复印件2)大额款项的购销合同和发票、协议(前10名)3)收集的坏账申报审批文件4)坏账计提分析表---审计或企业5)可疑债权调查表---审计或企业6)可疑债权预计坏帐损失分析测算表---审计或企业5.预付账款1)预付帐款询证函及回函2)批量大、金额大的预付帐款的购货合同和发票、协议、替代步骤有关有关明细帐页及凭证复印件等(前10名)6.应收利息1)利息单2)其他有关资料7.应收股利1)投资单位股利发放文件2)凭证其他有关资料8.其他应收款1)其他应收帐款询证函回函2)其他应收款替代步骤有关凭证复印件、相关合同和发票3)坏账申报审批文件4)坏账计提分析表---审计或企业9.存货1)存货管理制度(或类似资料)2)存货抽查表盘点表（需签字盖章）3)代表性的存货的出、入库单复印件4)存货抽查汇总表（需签字盖章）5)异地存货函证6)与存放异地的存货期末数相关的合同和发票、收、发货凭证复印件A.材料采购(在途物资)1)采购合同和发票、付款凭证B．原材料1)主要材料采购合同和发票、购货发票2)残、次、冷、背说明C．在库周转材料1)残、次、冷、背说明D．委托加工物资1)委托加工合同和发票、发料凭证E．产成品(库存商品)案例资料1)评估基准日附近的产成品对外销售合同和发票和发票(非关联方至少三份)2)产成品参数测算表3)产成品作价表---评估专业人员用非案例资料1)非案例产成品售价确定资料2)非案例作价过程---评估专业人员用F．在产品(自制半成品)1)约当产量确定过程及依据2)在产品作价表G．发出商品1)发出商品的出库单、合同和发票等H．在用周转材料1)询价记录2)残、次、冷、背说明3)作价过程10.一年到期的非流动资产1)债券投资凭证及其他投资证明、交割单2)函证3)利息计算单4)其他文件11.其他流动资产1)其他流动资产评估资料(三)长期投资12.可供出售金融资产A．可出售-股票1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)在外保管的股票投资证明，必要时的函证5)利息单(红利)6)交割单7)基准日市价资料B．可出售-债券1)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件2)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告3)在外保管的股票投资证明，必要时的函证4)利息单(红利)5)交割单6)基准日市价资料C．可出售-其他1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)股利13.持有至到期投资1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)利息单14.长期应收款1)相关协议2)询证函15.长期股权投资1)会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)需延伸的子公司资料全套16.投资性房地产A.权证资料1)自建项目工程规划许可证、施工许可证、施工合同和发票2)房屋购买、租赁合同和发票或协议3)房屋产权证(及证明)4)产权声明的承诺B.他项权利5)房屋他项权证6)房屋产权抵押、质押、担保合同和发票C.现场勘察表(重大关键房屋10张以上)D.照片E.租赁合同和发票F.工程预决算资料或图纸(四)固定资产17.房屋建筑物类A.权证资料1)自建项目工程规划许可证、施工许可证、施工合同和发票2)房屋购买、租赁合同和发票或协议3)房屋产权证(及证明)4)产权声明的承诺B.他项权利1)房屋他项权证2)房屋产权抵押、质押、担保合同和发票C.现场勘察记录1)厂区平面图、管网布置图等复印件2)现场勘察表(有明细表序号、评估人员签字、案例单独标识）3)照片（有明细表序号标识，案例单独标识）租赁合同和发票4)房屋建筑物盘点表（有评估人员签字,企业盖章）D.主要建筑物工程预决算资料或图纸E.建筑维修原始记录复印件F.租赁合同和发票G.可比租赁房产照片（很重要）H.可比案例照片（很重要）18.设备类1)企业设备管理情况2)企业会计折旧年限及残值表3)残、次、废、备用设备事项说明4)主要设备照片5)设备盘点表（有评估人员签字，企业盖章）A.机器设备1)企业设备特点及工艺流程2)各类主要设备、案例用设备合同和发票购置发票、主要技术参数、说明书3)压力容器、起重机械、电梯年检合格证、重要检测仪器检验合格证4)设备技术改造事项说明5)专用、非标主要设备制作、安装、预算6)初步设计文件有关部分7)现场勘察表（明细表序号、评估人员签字、案例单独标识）8)询价记录（重点关键设备，案例单独标识）B.车辆1)车辆行驶证复印件2)现场勘察记录3)车辆购置发票C.电子设备1)购置发票2)现场勘察记录19.在建工程A.在建土建1)建设工程规划许可证、开工证、施工证2)概预算资料、结算资料3)施工合同和发票4)付款记录5)财务入账明细（是否含资金成本的证明）B.在建设备1)设备购置合同和发票及发票2)付款记录3)安装概算资料、结算资料4)财务入账明细（是否含资金成本的证明）20.工程物资1)工程物质购置发票2)盘点记录（企业和评估人员签字、企业盖章）21.固定资产清理1)固定资产清理的原因、审批手续等情况22.生产性生物资产1)成本法2)收益法3)市场法23.油气资产1)现场勘查记录2)主要建筑物工程预决算资料或图纸3)建筑维修原始记录复印件(五)无形资产24.无形资产-土地1)权属证明(土地证及出让合同和发票或者权证承诺)2)宗地情况调查表3)现场照片25.无形资产-矿权收益途径1)矿业权基本情况表2)矿业权证及其他证照（如生产许可证、安全生产许可证等）3)价款处置资料或价款处置及调查情况相关说明4)储量核实报告或地质报告5)矿产资源储量评审、备案证明6)储量动态表或其他储量动用相关证明资料7)设计资料8)设计评审批复材料9)生产财务资料(价格、投资、成本、税费)10)图纸11)其他26.无形资产-矿权成本途径1)矿业权基本情况表2)矿业权证及其他证照（如生产许可证、安全生产许可证等）3)价款处置资料或价款处置及调查情况相关说明4)探矿权使用费交费收据5)地质报告或工作小结6)地质报告审核材料或储量评审备案资料7)图纸等其他原始资料8)工作量申报表盖章件9)探矿权评估——地质要素评判专家10)专家工作底稿（地质要素评序法打分表）11)其他27.无形资产-开发支出1)立项2)入账依据28.无形资产-商誉1)入账依据29.无形资产-其他1)入账成本2)市价资料3)收益法未来作价资料4)售价的提高或成本的节约相关资料5)未来收入成本预测盖章件6)分成率的确定7)其他资料(六)其他资产30.长期待摊费用1)大额长期待摊费用受益期有关文件、资料2)发票3)摊消资料(摊销明细）31.递延所得税资产1)未来可以获得抵减的所得税的相关凭证32.其他非流动资产1)其他非流动资产依据(七)流动负债33.短期借款1)借款合同和发票、抵押担保合同和发票34.交易性金融负债1)企业发行债券的相关文件35.应付票据1)大额应付票据复印件2)相关合同和发票36.应付账款1)相关合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件37.预收帐款1)业务购销合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件38.应付职工薪1)工资的计提政策等相关文件2)核查记录、凭证(1、2取一项)---前三年39.应交税费1)相关账簿复印件、纳税申报表40.应付利息1)相关合同和发票及利息计算表41.应付股利1)利润分配相关文件及凭证复印件42.其他应付款1)相关合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件43.一年内到期的非流动负债1)相关凭证等44.其他流动负债1)相关凭证等(八)非流动负债45.长期借款1)借款合同和发票、抵押担保合同和发票46.应付债券1)应付债券计算表2)债券发行的文件47.长期应付款1)融资租赁资产合同和发票2)相关的合同和发票、入账凭证48.专项应付款1)上级部门拨入的项目开发研究款项批复2)相关的合同和发票、入账凭证49.预计负债1)相关合同和发票材料2)计提依据50.递延所得税负债1)相关凭证等51.其他非流动负债1)相关凭证等三、收益法资料(一)前期尽职调查资料1.公司高管访谈记录2.被评估单位会计政策调查表3.企业抵押、担保、租赁的情况4.前3-5年及评估基准日会计报表（资产负债表、利润表和现金流量表）或审计报告5.企业未来发展规划或未来几年的管理层预测（需盖章）(二)清查资料1.长期投资情况2.往来款项询证函3.资产清查盘点记录4.相关资产权属资料5.固定资产中的重点设备、房屋建筑物现状及经济寿命、台账6.债务、债权情况7.闲置、报废资产情况和在建工程完工情况8.无形资产情况9.企业长短期借款及合同10.溢余资产及溢余负债分析(三)对报表的调整事项1.收入2.成本3.三项期间费用(四)企业财务报表分析1.历年财务指标2.历年财务报表分析(五)分析及预测1.宏观经济的分析、预测2.行业状况调查3.企业所处地位的分析预测4.市场形势的分析预测5.企业生产经营能力的分析预测6.企业收益的分析预测（1）企业收益现状和趋势分析（2）企业预期收益预测(六)验证1.收益预测的检验(七)收益期的确定1.收益期确定的原因(八)折现率相关资料(九)收益法计算表（电子版）(十)其他尽职调查资料(十一)请提供客户及供应商名单(十二)成立至今的销售合同台账及大额合同复印件。
评估说明 (1)
内蒙古古泉苁蓉酒业有限责任公司资产评估说明内华才评报字[2015第059号内蒙古华才资产评估有限责任公司二○一五年十二月十五日目录第一部分关于《资产评估报告书评估说明》使用范围的声明 (1)第二部分企业关于进行资产评估有关事项说明 (2)一、委托方与被评估单位概况 (2)二、关于评估目的说明 (2)三、关于评估范围的说明 (2)四、关于评估基准日的说明 (2)五、可能影响评估工作的重大事项说明 (2)六、资产清查情况说明 (3)七、资料清单 (3)第三部分评估机构关于资产评估的说明 (4)第一章资产清查核实情况说明 (4)一、评估对象与评估范围说明 (4)二、实物资产的分布情况及特点 (4)三、影响资产清查的事项 (4)四、资产清查的过程与方法 (4)五、资产清查结论 (4)第二章资产的评估技术 (5)第三章评估结论及其分析 (9)第一部分关于《资产评估报告书评估说明》使用范围的声明内蒙古华才资产评估有限责任公司接受神东天隆集团有限责任公司及内蒙古向荣实业集团有限公司的委托，承办其资产评估业务，现已完成资产评估报告。
根据有关规定要求，特报送《资产评估报告书评估说明》。
本《资产评估报告书评估说明》仅供资产评估主管部门、神东天隆集团有限责任公司及内蒙古向荣实业集团有限公司审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，亦不得见诸于任何公开媒体。
内蒙古华才资产评估有限责任公司二○一五年十二月十五日第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方与被评估单位概况委托方名称：神东天隆集团有限责任公司委托方名称：内蒙古向荣实业集团有限公司住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松南路世纪华庭5号楼7层法定代表人：郝占荣注册资本：人民币叁仟万元整公司类型：其他有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期：2014年05月04日营业期限：2014年05月04日至2045年05月03日经营范围：能源、矿业投资；高新技术产业投资；商业投资；加工、制造业投资；科研开发投资；投资咨询。
进行评估现场调查
第04讲 进行评估现场调查第五节 进行评估现场调查 内容概要 一、现场调查的特点和意义 是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。
二、现场调查的内容 现场调查 （一）了解评估对象的现状 1.核实存在性和完整性 存在性：即评估对象是否真实存在。
●实物资产，通过实地査看、核查合同、盘点、函证等方式核实其存在性； ●无形资产，通过核査权属文件、申请登记材料、技术文件、第三方证明文件等核实其存在性； ●应收账款、股权或其他经济权益，通过核查会计记录、公司章程、权益证明、股权转让协议及函证等方式核实其存在性。
完整性要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
●物理意义上的完整性 ●资产功能上的完整性 2.了解评估对象的现实状况 （1）资产价值的影响因素 相关有无遗漏 根据评估对象类型和特点判断 确定资产状况的现场调查内容 （2）不同资产的调查内容 整体企业 ●历史沿革、主要股东及持股比例、主要产权和经营管理结构； ●企业的资产、财务、经营管理状况； ●企业的经营计划、发展规划； ●影响企业经营的宏观、区域经济因素； ●企业所在行业现状与发展前景等内容。
房屋建筑物 取得方式、建筑物结构、建成时间、地址、用途、建筑面积、长度、宽度、层高、层数等； 机器设备设备名称、生产厂家、规格型号、安装地点、规定使用年限、购置日期、启用日期、已经使用年限、设备使用状况、设备维修情况等； 存货 通常应了解名称及规格型号、计量单位、存放地点、数量、单价等； 应收账款等债权债务 了解债权债务人名称、业务内容、发生日期、履约及回收情况等。
（二）关注评估对象的法律权属 1.资产的法律权属构成： 2.权属状态不同，价值通常不同。
如：无形资产，拥有的和授权许可使用的，价值不同；独家许可和非独家许可的，价值也不同。
3.应取得权属证明 如：国有资产产权登记证、房地产权证、房屋所有权证、土地使用权证、采购合同、购置发票等 4.对权属证明进行核查验证 ●与原件核对 ●向有关登记管理机构查阅登记记录等 不同类别评估对象，取得相应的有效权属证明文件不动产、专利权、商标权、著作权、矿业权、车辆等实行产权登记制度的资产产权登记文件比如房地产权证、房屋所有权证、土地使用权证、专利权证、著作权登记证书、采矿许可证、勘探许可证、车辆行驶证等机器设备、存货等购置合同、购置发票、付款证明、出库入库记录等企业价值评估涉及的股东全部权益和股东部分权益公司章程、工商登记材料、股东登记名册、出资证明、出资协议等涉及国有资产的，还包括国有资产产权登记证 三、现场调查的手段 （一）询问 是最常用的调查方式①在阅读、分析评估申报资料的基础上，与评估对象的管理、使用、采购、营销等相关人员进行沟通 ②以了解资产规模、来源、使用现状、未来利用方式等基本情况，或企业经营状况、历史经营业绩、行业地位、未来发展规划等企业整体相关信息。
机器设备评估工作底稿指引
机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组二O—三年六月目录一、............................................... 机器设备定义二、............................................... 机器设备主要分类三、............................................... 机器设备评估对象和范围 ............................................四、............................................... 机器设备评估方法五、............................................... 机器设备评估价值类型六、............................................... 机器设备评估假设七、............................................... 机器设备评估程序及相应的评估工作底稿 ...............................八、............................................... 机器设备评估相关工作用表 ...........................................九、附录（一） ........................................... 评估报告参考格式 ............................................（二） ........................................... 机器设备评估技术说明的参考格式...............................（三） ........................................... 设备评估案例选编1、重置成本法评估船舶的案例.......................2、重置成本法评估小型轿车的案例...................3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例4、重置成本法评估进口设备的案例..................5、重置成本法评估发酵罐的案例....................6、市场法评估普通车床的案例7、收益法评估设备租赁价格的案例机器设备评估工作指引一、机器设备定义本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
资 产 评 估 工 作 底 稿 目 录
资产评估工作底稿目录
资产评估项目洽谈表
编制人：编制时间：索引号：G2
资产占有方基本情况表
编制人：编制时间：索引号：G3-1
资产评估委托方基本情况表
编制人：编制时间：索引号：G3-2
项目风险初步评价表
编制人：编制时间：索引号：G4-1
评估项目分析表
编制人： 编制时间：
索引号： G4-2
评估对象及范围表
编制人：编制时间：索引号：G4-3
评估领域安排表
编制人：编制时间：索引号：G6-1
项目进度及人员安排表
编制人：编制时间：索引号：G6-2
房屋建筑物评估程序计划表
编制人：编制时间：索引号：G6-3。
咨询资产评估报告模板范文
咨询资产评估报告模板范文一、评估目的本次评估的目的是确定待评估资产在评估基准日的价值，为委托方提供参考。
鉴于委托方业务发展需要，本次评估将全面评估委托方的所有资产，为委托方决策提供科学、客观的价值参考。
二、评估范围本次评估的范围涵盖了委托方的全部资产，包括流动资产、固定资产、长期投资以及其他资产等。
我们对各类资产进行了详细的梳理和分类，确保评估的全面性和准确性。
三、评估方法基于待评估资产的特性和实际情况，我们采用了收益法、市场法和成本法相结合的方式进行评估。
通过对比分析不同方法的适用性和局限性，我们选取了最适合的方法进行评估，以确保结果的客观性和准确性。
四、评估过程1. 确定评估基准日：在全面考虑业务发展需求和资产变动趋势后，我们确定XXXX年XX月XX日为评估基准日。
2. 收集资料：我们深入收集了委托方的财务报告、资产清单等相关资料，确保评估基础数据的完整性和准确性。
3. 现场勘察：我们实地考察了委托方的所有资产，详细了解了资产的使用状况、维护情况等，为评估提供了直观的现场数据。
4. 评估计算：基于收集的资料和现场勘察数据，我们采用合适的评估方法进行了详细的计算和分析，得出了各项资产的评估值。
5. 撰写报告：经过严格的复核和校验，我们撰写了这份详细的资产评估报告，全面反映了委托方资产的价值状况。
五、评估结论经过严谨的评估和分析，我们得出结论：委托方的所有资产在评估基准日的价值总额为XXX元。
这一结论是在充分考虑了各项因素的影响后得出的，具有较高的可信度和参考价值。
六、报告有效期本报告自XXXX年XX月XX日起生效，有效期为一年。
在报告有效期内，若资产发生重大变动，委托方应及时通知并协商进行重新评估。
收益法资产评估报告
收益法资产评估报告(2)收益法资产评估报告十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。
其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期本报告提出日期为20XX年7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函(复印件)4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(20XX)字第157号、第158号”5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”6、资产占有方营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)9、注册评估师资格证(复印件)注册资产评估师：XX注册资产评估师：XXZX评估有限责任公司二OXX年七月二十一日收益法资产评估报告范本二：资产评估报告书摘要XX评报字(20XX)第003号珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权，以该项专利技术出售为目的的“预期收益价值”进行了评估。
我们的评估表达了我们认为上述“专有技术所有权”，在“特定使用目的”前提下，在评估基准日20XX年11月1日，所表现的预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。
相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
本次评估的技术的使用目的是研制、生产大功率电热转换体。
设备评估报告表格
设备评估报告表格篇一：评估报告范例B9中国电信XX年宁芜九广深40Gb/s DWDM系统建设工程江西省设备安装工程工程质量评估报告建设单位：中国电信股份有限公司江西分公司设计单位：广东省电信规划设计院有限公司承包单位：江苏省邮电建设工程有限公司监理单位 (章)：总监理工程师：公司技术负责人:日期：中国电信XX年宁芜九广深40Gb/s DWDM系统建设工程江西省设备安装工程质量评估报告一、工程概况：江苏邮通建设监理有限公司受中国电信集团公司委托，实施对中国电信XX年宁芜九广深40Gb/s DWDM系统建设工程江西省设备安装工程施工阶段的监理工作。
本工程的设备安装于XX年08月24日开始，至XX年12月31日完成江西段1个OTM站：南昌孺子路、1个OADM站：九江浔阳和14个OA站点：九江彭泽、德安枢纽楼、永修枢纽楼、丰城、新干、吉水、泰和、兴国、赣县江口、赣州、南康、信丰、龙南、定南的设备安装施工，同时将江西段光路全部打通，并完成设备加电、本机测试、系统测试等工作。
所完成的1个OTM站、1个OADM站和14个OA站点设备安装分部工程达到竣工条件，经施工单位申请，我项目监理部对已完成站点的设备安装工作进行了竣工预验收检查。
现将对本次工程现场及资料检查、测试情况报告如下：二、质量评估依据：1、广东省电信规划设计院有限公司的设计文件：【中国电信XX年宁芜九广深40Gb/s DWDM系统建设工程】。
2、国家标准及行业规范：（1）中华人民共和国通信行业标准《N×40Gbit/s光波分复用（WDM）系统技术要求（报批稿）；（2）中华人民共和国通信行业标准YD/T 5122-XX 《长途光缆波分复用（WDM）传输系统工程验收规范》；（3）中国电信网发【XX】60号《关于印发〈中国电信骨干传输网调测验收指标－WDM 80×40Gb/s 部分（暂行版）〉的通知》（4）中华人民共和国通信行业标准YD 5054-XX《电信建筑抗震设防分类标准》；（5）中国电信集团公司、中国通信建设集团有限公司与华为技术有限公司签订的设备采购合同 (中国电信XX年宁芜九广深40Gb/s DWDM系统建设工程工程设备采购合同，合同号CIT-090702-01)。
XX县第五中学实物资产价值评估项目资产评估报告(精简篇)
XX县第五中学实物资产价值评估项目资产评估报告XX县第五中学：XX东升资产评估有限公司接受你们的委托，根据有关规定，依据客观、独立、科学、公正的原则，采用公认的资产评估方法，对XX县第五中学拟被收购事宜涉及的实物资产价值进行评估。
按照必要的评估程序执行评估业务，对委估资产在二0一二年三月三十一日所表现的市场价值作出了恰当的反映。
现将资产评估情况报告如下：二、委托方和委托方以外的其他评估报告使用者委托方及产权持有者委托方：XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学。
报告使用者委托方及产权持有者为本报告使用者，其他使用者为XX县与评估目的有关的行政主管部门。
三、评估目的本次评估目的是为XX县第五中学拟被收购事宜涉及的XX县第五中学拥有的实物资产价值进行评估，为收购提供价值参考依据。
四、评估范围和评估对象评估对象为XX县第五中学拥有的房屋建筑物、土地使用权、教学设施、设备、园林绿化等实物资产价值，涉及的评估范围为XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学申报的于评估基准日的XX县第五中学拥有的位于XX县第五中学校园内的实物资产。
具体的资产项目内容以经委托方与产权持有方双方共同确认的XX县第五中学相关资产调查表为准，凡列入XX县第五中学相关资产调查表内并经过XX 县第五中学确认的资产项目均在本次评估范围内。
评估范围内的房屋建筑物、土地使用权均未办理产权登记。
土地为0亩，为划拨用地，未办理抵押登记。
五、价值类型和定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日本项目资产评估基准日是二0一二年三月三十一日。
评估基准日的确定1、该评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作。
2、与评估目的的实现日接近。
3、此基准日是由委托方等结合此次的经济行为共同讨论后确定的。
选择二0一二年三月三十一日为评估基准日对评估结果影响程度的揭示。