房地产法律知识问答

房地产法律知识问答

第一期

编辑：总裁办法务部

二0一0年十月二十八日

目录

一、项目投资收购类法律知识问答

1、土地用途包括哪些种类？1～1 页

2、如何了解土地来源及性质？1～1 页

3、有哪些用地属于集体土地？1～1 页

4、法律对集体土地使用权的转让有哪些规定？1～2 页

5、什么是划拨建设用地？2～2 页

6、划拨建设用地是否可以直接转让？2～3 页

7、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？3～3 页

8、商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？3～4 页

9、土地的挂牌交易的程序是怎样的？4～4 页

10、什么是协议出让土地使用权？4～5 页

11、如何了解地价是否交清？5～5 页

12、什么是公司？有什么特点？5～6 页

13、什么是股权？6～6 页

14、什么是股权收购？7～7 页

15、股权收购一般涉及到哪些风险？7～7 页

16、什么是股权收购中目标公司的主体资格有关法律风险？7～8 页

17 、股权收购中目标公司主要财产和财产权利有关的法律风险有哪些？

8～8 页18、什么是股权收购中目标公司的重大债权债务法律风险？8～9 页

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19、股权收购中目标公司的诉讼、仲裁或行政处罚风险有哪些？9～9 页

20、股权收购中目标公司的税务、环境保护、产品质量、技术等标准方面的风险有哪些？10～10 页

二、拆迁类法律知识问答

21、什么是拆迁？11～11 页

22、什么是拆迁补偿？拆迁补偿一般包含什么内容？11～11 页

23、什么是拆迁安置协议？12～13 页

24、什么是拆迁冻结？13～13 页

25、什么是拆迁人？什么是被拆迁人？13～13 页

26、什么是强制拆迁？13～14 页

27、什么是拆迁许可证？14～14 页

28、什么是拆迁纠纷裁决？14～14 页

29、什么是货币补偿基准价？14～14 页

30、什么是产权调换？15～15 页

31、被拆迁人可否选择补偿方式？15～15 页

32、申领拆迁许可证需提交什么材料？15～15 页

33、如何确定拆迁实施单位？16～16 页

34、单位内部进行改造拆迁房屋是否适用《城市房屋拆迁管理条例》？16～16 页

35、《城市房屋拆迁管理条例》是否适用集体土地上的房屋拆迁？16～16 页

36、拆迁中是否应对违章建筑和临时建筑给予补偿？16～16 页

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37、拆迁中碰到产权不明的房屋应如何处理？17～17 页

38、拆迁过程中产生纠纷，可否向人民法院起诉？17～17 页

39、被拆迁人及拆迁人签订拆迁协议后反悔的，是否有权申请房屋拆迁管理部门裁决？17～17 页40、设有抵押权的房屋的拆迁中，如果被拆迁人选择了货币补偿方式，抵押权人的利益如何进行保护？17～17 页

三、工程类法律知识问答

41、建设工程合同包括哪些种类？18～18 页

42、建筑结构设计使用年限分为哪几类？18～18 页

43、哪些建设工程施工合同无效？18～18 页

44、如何确定建设工程的实际竣工日期？18～18 页

45、申请领取建设工程施工许可证应具备哪些条件？19～19 页

46、向哪个政府部门申请领取建设工程施工许可证？19～19 页

47、建设工程的质量保修年限是如何规定的？19～19 页

48、何为建设工程的垫资？20～20 页

49、发包人在哪些情形下可以解除建设工程施工合同？20～20 页

50、建筑企业资质分为多少个序列？20～20 页

51、哪些工程项目或及工程项目有关的设备、材料必须进行招投标？20～21 页

52、工程招标的方式有哪些？21～21 页

53、何为建设工程“黑白”合同（“阴阳”合同或“备案和非备案”合同）？

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21～21 页

54、什么是 FIDIC 施工合同条件？21～21 页

55、哪些工程必须实行监理？22～22 页

56、建设工程竣工验收应该具备哪些条件？22～22 页

57、哪些属于建筑物的共有部分？22～22 页

58、发包人对工程质量缺陷承担过错责任的有哪些情形？22～23 页

59、如何理解建筑工程中的绿地？23～23 页

60、住宅建设要符合哪些要求？23～24 页

61、开发商未取得施工许可证擅自施工，将承担哪些法律责任？24～24 页

62、开发商未取得建设工程规划许可证（或未按照建设工程规划许可证的规定）进行建设，将承担哪些法律责任？24～24 页63、开发商未向有关规划主管部门按时报送竣工验收资料的，将承担哪些法律责任？24～25 页

四、房地产营销类法律知识问答

64、购房人买商品房时是否同时购买了土地使用权？26～26 页

65、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，就办理什么手续？26～26 页

66、房地产转让、抵押时，哪些权利同时转让、抵押？26～26 页

67、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期限开发的，国家有什么规定？27～27 页

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68、房地产登记的权利人名称是如何确定的？27～27 页

69、申请房地产登记，可否委托他人办理？27～27 页

70、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？27～28 页

71、哪些房地产登记可由当事人单方申请？28～28 页

72、什么叫“确权”？28～28 页

73、未成年人是否可以作为权利人办理《房屋所有权证》？29～29 页

74、当房屋权属发生转移时，如何办理转移登记？29～29 页

75、商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？29～29 页

76、什么情形下,权利人应申请房地产变更登记？29～29 页

77、问：《房地产预售许可证》包含哪些内容？30～30 页

78、商品房预售需要具备哪些条件？30～30 页

79、什么是商品房? 商品房销售的形式有哪些? 30～30 页

80、什么是商品房现售? 什么是商品房预售? 31～31 页

81、商品房应符合哪些条件才可进行预售? 31～31 页

82、什么是商品房的五证、二书? 31～31 页

83、何时可以做商品房销售广告？31～31 页

84、商品房现售应具备哪些条件? 32～32 页

85、售楼广告和说明书能否作为商品房买卖合同当然条款? 32～32 页

86、开发商赠送的房屋面积，业主是否需要补偿差价? 32～32 页

87、商品房销售有哪些计价方式? 32～32 页

88、商品房认购书效力如何认定? 33～33 页

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