2020年房产分丘图示例

房产分丘图示例说明

(国家标准《房产图图式》附录E中E2的说明)

一、示例(见附图)

二、房产分丘图的示例说明

有关房屋要素代码注记的说明

有关房屋要素注记和代码标注，以分丘图上市轻工业研究所的“(6)”幢为例进行说明。如附图6—2所示。

附图6—2

房屋轮廓线中的房屋要素代码，在分丘图中共8位数，代表四个要素

a)第1位数代表房屋的产别分类代码，在此为“1”，它代表该房屋为国有房产。房屋产别分类代码查国家标准《房产测量规定》附录A中表A4，在图上只注一级分类的代码，注一位数，后边的“

b)第二位数代表房屋的建筑结构分类，在此为“4”

C)第三位和第四位代表房屋的层数，在此为一层，这里表示的是自然层数不是总层数，以两位数表示，不够两位数的前面加“”

d)第五位数至第八位数，共四位数代表房屋的建成年代，在此为“1957”

“78”和“89”为房屋的外轮廓边长，以m为单位，表示的是外墙至外墙的距离。两边长相乘即为该单层房屋的建筑面积。

“(6)A”，其中(6)代表房屋的幢号，A为房产权号，A代表该房屋建筑于他人土地之上。即房屋的产权和土地使用权的产权不一致。在此，该房屋为国有房屋，为轻工业研究所所有，而该幢房屋所在地“33”丘的土地使用权属市轻工业研究所所有。这种在他人土地上建造的房屋应加房产权号A，房产权号A和幢号并列，字号相同。

如果该幢房屋的房屋产权为多户产权，在幢号后应加房产权号B。B表示多产权的标志，和幢号并列，字号相同。

⒉分丘图上房屋的边长与建筑面积

以65房产分区33丘、市轻工业研究所内各幢房屋建筑面积的计算为例进行解释。

a)(1)幢——一般单层房屋建筑面积的计算。

S(1)=75m×25m=419m

b)(2)幢——有门廊，有封闭阳台、有不封闭阳台（底层无阳台）的八层楼房屋的房屋建筑面积计算。

⑴封闭阳台的建筑面积=5m×75m×8=13m

⑵门廊的建筑面积=75m×25m=244 m

⑶不封闭阳台的建筑面积=[(5m×m+5m×m)+( 5m×5m)] ×7=1725m

⑷主房屋的建筑面积=148m×475m×8=4 7636m

总建筑面积S(2)=13m2+244 m2+1725 m2+

c)(3)幢——有檐廊的二层楼房屋建筑面积的计算。

⑴檐廊的建筑面积=（5m×m）/2=75m

⑵主房屋的建筑面积=（m×m）×2=9.m

总建筑面积S(3)=(75 m2+9

d)(4)幢——有封闭阳台，有台阶的四层楼房屋的建筑面积计算。

⑴封闭阳台的建筑面积=5m×5m×5=375m

⑵主房屋的建筑面积=75m×5m=4925m

总建筑面积S(4)=(375 m2+4925m2)×

e)(5)幢——带挑廊的四层楼房屋的建筑面积计算

⑴挑廊的建筑面积=1 m×5m/2×3=325m

⑵主房屋的建筑面积=1m×1.48m×4=7164m

总建筑面积S(5)=325 m2+716m2

f)(6)幢——一般单层房屋的建筑面积计算

S(6)=89m×78m=627m

g) (7)幢——一般单层房屋的建筑面积计算

S(7)=25m×8m=2.3m

h) (8)幢——一般单层房屋的建筑面积计算

S(8)=22m×5m=615m

i) (9)幢——带有顶盖的室外楼梯的二层楼房屋的建筑面积计算

⑴室外楼梯（有顶盖）的建筑面积=2m×.8m×2=32m

⑵主房屋的建筑面积=1m×18m×2=5.94m

⑶总建筑面积S(9)=32m2+5.94m2

j)台阶、门顶不计算房屋的建筑面积

k)丘面积4 8475m

丘面积根据丘界线上全部界址点的坐标，依国家标准《房产测量规范》中式（18）或式（19）（P23）所列公式算得。

⑴分丘图上西南图廓点的坐标值。

在分丘图上图廓线的西南图廓角上有“435”，“11”，该两个数值表示分丘图西南图廓点的坐标公里值。

根据分丘图西南图廓点的坐标X=435km和Y=11km可以判断，该分丘图在公里格网中的位置、在15图幢的13图幅。其15图幅的图幅编号为12613（简略编号）。