地下车库设计缺陷库
地下空间火灾成因及管理对策
地下空间火灾成因及管理对策地下空间火灾成因及管理对策地下空间指的是人工开挖或建造的在地面以下的空间，例如地下停车场、地下商场、地下通道等，这些空间的建造在一定程度上为城市空间利用提供了方便，但是由于其特殊的环境和使用情况，也存在着一些安全隐患，其中之一就是火灾。
因此，我们有必要了解地下空间火灾的成因及管理对策。
一、地下空间火灾成因1. 设计缺陷地下空间火灾的成因之一是设计缺陷。
例如，设计时可能忽略了火灾安全因素，例如火灾自动报警系统、消防设备等，或者在建造过程中出现缺陷和错误。
这样会导致火灾爆发后，无法及时发现和控制。
2. 电器设施问题电器设施的问题也是导致地下空间火灾的因素之一。
一些地下空间，例如地下停车库和地下商场，经常会使用大量电器设施，例如照明灯具、电梯等。
这些设施可能由于长时间使用或积累的灰尘等原因，发生故障或短路，引发火灾。
3. 人为因素人为因素也是地下空间火灾的主要成因之一。
例如，抽烟、乱丢烟蒂、使用明火等都可能导致火灾。
此外，一些地下空间中会举办一些大型的活动或聚会，如果人员密集、火源过多、消防设施缺乏，火灾的风险会大大增加。
二、地下空间火灾的应对管理对策1. 做好火灾预防工作为了防止地下空间火灾的发生，需要在设计、建造和使用过程中做好相关预防工作。
特别是在设计和建造时，应该考虑到火灾风险因素，针对性地减少火灾的隐患。
此外，定期对电器设施和消防设备进行维护和检查，确保其完好，预防加强人员与聚集活动管理，规范使用行为，防止火源存在。
2. 加强火灾应急管理如果发生地下空间火灾，需要及时采取紧急措施，减轻人员伤亡和财产损失。
因此，需要加强火灾应急管理，包括普及消防知识、定期组织消防演练，建立火灾报警、灭火、疏散等应急预案，确保能够及时、迅速、有效地响应火灾事故，减少损失。
3. 及时监测地下空间为了避免火灾漏报或误报，及时掌握火灾发生的情况，需要采取科学有效的监测手段。
例如，安装高科技的智能监测系统、设立常年24小时值班的消防中控室等，及时监控并响应消防事件，提前预警火灾风险，消除安全隐患。
《项目设计缺陷点检表》(客户篇)
项目名称：
点检人：
项目进程：已施工□
未施工□
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
21
22 23 24 题分类 空调问题
门窗问题
管道问题 车库问题 楼梯问题 其它问题
是否有相应缺陷 用“√”标示
缺陷楼号
整改意见及整改措施
不可整改原因 整改成本（万元）
备注
缺陷说明
窗户位置距离空调机位位置较远，空调外机安装不便，控制在700mm以内 主卧窗扇设计安装不合理（可开启窗扇离空调机位较远），控制在700mm以内 八角窗靠近空调外机位的窗扇为死扇，空调外机无法摆放 空调室外机与预留空间不匹配，散热效果差 空调出风口过小，影响制冷效果，出风口净高不小于15cm 厅内空调柜机安置后占用次卧门口位置 客厅空调机位尺寸偏小，空调外机无法放置，避免凸窗下放置空调室外机 复式洋房空调机位配置不够 阳台推拉门活动叶太窄不实用，门可开启扇不小于50% 进户门开启与走道墙体间距小，影响开启 窗户开启时会碰撞外护栏 卫生间窗户上窗框与顶棚距离太窄，无法进行吊顶 防火门不能完全开启 楼层消防门把手开合撞到消防栓的玻璃 消防管道安装后，防火门无法正常打开 部分楼层窗户被屋檐、装饰线条遮挡，与其它楼层存在差异，销售时未告知业主 部分楼层窗户为弧形窗，与其它楼层存在差异，销售时未告知业主 部分卫生间管子位置太低，影响后期使用，最低不能低于2200mm 客厅与餐厅过道处有污水排水管 排水管没有铺设在管槽内，裸露在外且没有做相应的保温措施 项目采用“污废合流”排水系统，厨房洗菜盆下水未设置排水横管；管道安装后管口 未，及时采用专用成品封盖封堵 马桶位置设计在靠近卫生间门口位置 地下车库车位设计遮挡单元出入口 地下出库一处管线桥架过低，存在碰头隐患，不能低于2200mm 车库通往单元处设有台阶（无坡道），影响婴儿车或轮椅使用 地下车库人行出入口距离楼栋较近，影响业主视野及采光 非机动停车与机动车位共存 非机动车车库入口坡度大，无休息平台 车库出入口智能化读卡设备直接设置在坡道上 楼梯与侧墙窗户间存在间隔，无防护措施 休息平台尺寸不够,不符合规范，不能小于1200mm 小区大门外花坛可轻松攀爬，存在不安全因素 可视对讲主机裸露，缺少防护措施 前期方案户型偷面积，后期未能偷面积成功造成售楼合同与房产证面积不一致未通知业 主进行确认，产生纠纷
浅谈无梁楼盖结构冲切破坏的预防
浅谈无梁楼盖结构冲切破坏的预防发布时间：2022-06-22T02:16:08.739Z 来源：《科学与技术》2022年2月4期（下）作者：刘广军[导读] 无梁楼盖具有节约空间、造价低等优点从而广泛应用于多层的工业与民用建筑中，如地下商场、冷藏库、仓库、地下车库等刘广军中铁建设集团有限公司山东青岛 266000摘要：无梁楼盖具有节约空间、造价低等优点从而广泛应用于多层的工业与民用建筑中，如地下商场、冷藏库、仓库、地下车库等。
本文结合合肥某工程无梁楼盖地下车库坍塌的案列，分析车库坍塌原因，从图纸会审阶段及施工过程中两方面总结了无梁楼盖冲切破坏的预防措施，对今后无梁楼盖结构施工具有一定的借鉴与指导意义关键词：无梁楼盖；车库坍塌；冲切破坏；坍塌预防1 引言无梁楼盖是一种不设梁、楼板直接支承在柱上、楼面荷载直接通过柱子传至基础的板柱结构体系。
无梁楼盖通常用于多层的工业与民用建筑中，如地下商场、冷藏库、仓库、地下车库等。
无梁楼盖与一般梁板结构的主要区别是楼面荷载由板通过柱直接传给基础。
这种结构传力简捷，而且增大了楼层净空。
相比较一般梁板结构车库其造价也较低。
但是2016年至今，北京、济南、合肥等地多处无梁楼盖地下车库发生坍塌，且多数为柱冲切破坏形式，造成巨大经济损失、人员伤亡和社会影响。
本文结合笔者切身经历，以合肥某住宅工程无梁楼盖地下车库坍塌的案列为例。
通过事故调查专家组调查程序以及最终分析出的地下车库坍塌原因，总结图纸会审阶段以及施工过程中，我们该如何预防无梁楼盖结构柱冲切破坏，为今后集团公司无梁楼盖施工总结一些预防措施。
2 工程概况及坍塌调查2.1工程概况合肥某住宅工程共6栋主楼，其中3栋42层，3栋34层，三区地下车库（无梁楼盖结构形式），总建筑面积约15万㎡，其中地下车库面积约2万㎡，地下一层，层高3.5m。
车库结构形式为：筏板基础，板-柱结构，楼盖形式为现浇钢筋混凝土无梁楼盖结构，梁板楼梯为C30混凝土，内外墙及柱为C35混凝土，框架柱截面尺寸为600mm×600mm，角筋为4C20,中部筋为2C16，柱距为8.1m×8.1m，车库顶板厚度为250mm，顶板上钢筋保护层为50mm。
住宅建筑地下车库项目设计的常见问题及改进
住宅建筑地下车库项目设计的常见问题及改进随着城市化进程的不断加快，城市的交通压力也越来越大。
为了解决城市停车难的问题，越来越多的住宅建筑开始设计地下车库。
地下车库作为住宅建筑的重要配套设施，不仅可以解决停车问题，还可以提高周边环境的整体美观度。
地下车库项目设计存在着一些常见问题，需要不断改进和优化。
本文将从地下车库项目设计中常见的问题入手，探讨如何进行改进。
问题一：通风不畅和排水问题地下车库通风不畅和排水问题是常见的设计缺陷。
由于地下空间的封闭性，车库内常常缺乏新鲜空气，并且排水不畅容易引发积水和潮气，影响车库使用和车辆的保养。
为了解决这一问题，设计师可以在地下车库的设计中增加通风口和排水系统，以保证地下空间的通风和排水顺畅。
也可以在地下车库设计中合理设置雨水收集系统，将地下车库积水及时排除，确保车库干燥。
问题三：照明问题地下车库通常处于半封闭状态，光线较暗，车库照明成为一个常见问题。
照明光线不足不仅会影响车库使用者的舒适感，还会增加车辆开锁和驾驶的难度。
为了解决这一问题，设计师应该在地下车库设计中合理设置光源，增加照明设施，提高车库照明亮度，并且在照明设计上要考虑节能环保。
问题四：使用效率低地下车库设计中常见的问题还包括使用效率低。
由于地下车库的空间较为局促，停车位安排不合理、车位过窄等问题会导致车辆停放困难和效率低下。
为了改进这一问题，设计师可以在地下车库设计中合理规划停车位布局，考虑车辆进入和驶出的便捷性，同时尽可能增加合理的储物空间。
问题五：环保和节能在地下车库项目设计中，环保和节能问题也是需要考虑的重点。
传统的车库设计中，通常存在着能源浪费、污染排放等问题。
为了解决这一问题，设计师可以在地下车库的设计中采用环保材料，合理设计通风系统，优化节能设备，以提高地下车库的环保和节能水平。
对于地下车库项目设计中的常见问题，我们可以通过改进设计方案来提高地下车库的使用性能和舒适度。
通过优化通风排水、加强安全设施、改进照明设计、提高车库使用效率和环保节能等方面的工作，可以使地下车库在城市住宅建筑中发挥更加重要的作用，为居民提供更加便利和舒适的停车服务。
无梁板地下车库施工质量常见问题技术管控
无梁板地下车库施工质量常见问题技术管控摘要：地下车库是城市建设中常见的设施之一，而无梁板作为地下车库施工中的重要构件，其质量问题直接关系到施工安全和使用寿命。
本文通过对无梁板地下车库施工中常见的质量问题进行分析，探讨了相应的技术管控方法。
希望通过本文的研究，可以有效解决无梁板地下车库施工质量常见的问题，进而提高地下车库施工质量，确保其安全可靠运行。
关键词：无梁板；地下车库；施工质量；常见问题；技术管控引言随着城市化进程的加速推进，地下车库的建设需求逐渐增加。
无梁板作为地下车库的关键构件之一，在施工过程中容易出现一系列质量问题，如开裂、变形、渗漏等，严重影响了地下车库的使用寿命和安全性。
因此，如何有效管控无梁板地下车库的施工质量问题成为一个重要的研究课题。
一、无梁板地下车库施工常见质量问题（一）开裂问题在无梁板地下车库的施工中，开裂问题是一个常见的质量难题，其产生原因主要包括以下几个方面。
首先，混凝土硬化过程中的温湿度变化是导致开裂的重要因素。
混凝土在硬化时会伴随着收缩和温度变化，如果控制不当，就会导致内部应力超过材料的强度极限，从而引发开裂。
其次，如果混凝土的配合比例不合理或使用劣质材料，也容易导致开裂问题。
不合理的配合比例可能导致混凝土早期强度不足或干燥收缩过大，而劣质材料则可能引起混凝土的不均匀收缩，增加开裂的风险。
此外，施工操作不规范、模板支撑不稳定等因素也会对开裂问题产生影响。
（二）变形问题变形问题主要指车库结构在使用过程中出现的非正常形状或尺寸偏差，严重影响车库的安全和功能性。
该问题主要由以下几个方面的原因引起。
首先，地基沉降是导致无梁板地下车库变形的主要原因之一。
地基土层在承受荷载时会产生压缩变形，如果地基土层的力学性质不均匀或不稳定性较高，就会导致地基产生沉降，从而引起无梁板地下车库的变形。
其次，温度变化也是一个重要因素。
在施工和使用过程中，温度的变化会导致无梁板地下车库发生热胀冷缩，从而产生应力和变形。
中海第1~7期产品缺陷库
发布日期：2010 年 4 月 28 日
《产品缺陷数据库》 第一期
中国海外发展有限公司 客户关系部
2010 年 4 月 28 日
中海地产第一期《产品缺陷数据库》
发布日期：2010 年 4 月 28 日
目录 C O N T E N T S
编号
类别
COB-QXK-001
2.目前物业公司正和业主沟通， 希望通过安抚，让业主接受现状。 责任部门/责任人： 设计管理部 需吸取的教训（或改进措施）：
1.设计中考虑外立面效果的同时，需考虑对业主后期的生活影响； 2.销售过程中对设计无法避免的缺陷，建议于销售前告知客户，避免后期矛 盾。 需知会的关联部门： 营销策划部、客户服务部
1
中海地产第一期《产品缺陷数据库》
产品缺陷登记表
编号：QXK——NO·002 问题：立面大线条收口问题 类别：规划设计类——立面 基本情况（附现场图）：
熙岸项目小高层南向阳台 4、10 层大线条收口部位多出约 100mm 的垛 子，影响美观及业主装修封闭阳台。
发布日期：2010 年 4 月 28 日
蘭 庭项目 A 区 4-4-501 业主提出 由于外墙立面线条遮挡，在客厅无法 看到园区景观。
发布日期：2010 年 4 月 28 日
上报公司：成都公司
案例（或原因）分析： 销售宣传同实际情况之间的落差导致业主极其不满。
处理情况：
1.蘭 庭项目存在大线条遮挡视线 的情况不止一处（如 2#楼 2 单元正立 面也有类似情况），如剔凿线条，有 悖于设计初衷，且代价较大；
COB-QXK-002 COB-QXK-003
立面
COB-QXK-004
COB-QXK-005
地下车库设计缺陷总结与分析
地下车库设计缺陷总结与分析地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。
这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。
对各类问题，详细分析如下：1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
产生原因：对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。
解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。
各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
产生原因：对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。
解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、转弯半径设计不当问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。
解决措施：根据《汽车库建筑设计规范》4.4.10条的计算公式，计算得出：车库汽车环行道的最小内径：一般取3.9～4.2米即可。
地下车库金刚砂地坪质量缺陷问题及防控措施探究
地下车库金刚砂地坪质量缺陷问题及防控措施探究摘要：金刚砂化学名称为碳化硅，因其高化学稳定性及高耐磨特性，辅以混凝土后形成的金刚砂混凝土具有质地坚实、耐磨性佳、耐冲击性好等优点，使其在工民建的地坪中应用广泛。
金刚砂地坪地面刚度大，具有较高的承载力，可承受大型、重型机械的静载及动载的作用；但其在使用中难免产生质量问题，本文将结合材料、施工环境、施工工艺等多方面分析其常见的质量缺陷问题及防控措施。
关键词：地下车库；金刚砂地坪；质量缺陷；防控措施1工程概括成都锦绣湖畔项目位于成都市青白江区广大路以东，总建筑面积约23.2万m2，地下建设项目配套设施（地下一层，局部二层）约 6.6万㎡，地上建筑约16.6 万㎡，包括 1~10#楼高层住宅和 11~12#楼多层洋房、商业用房以及社区用房等非住宅配套。
因地下室车库要行驶及停放车辆，对地坪的强度、耐压、耐磨等物理性有一定的要求，故本项目地下车库做法为50mm厚C30细石混凝土，内配φ6.5双向钢筋中距200,原浆压光，金刚砂耐磨骨料层，机械抹光，表面施混凝土密封固化剂（金刚砂掺量不小于5kg/㎡），以满足车库使用功能。
2质量缺陷本项目在车库地坪施工完成后进行长达八个月的地坪质量跟踪，发现金刚砂地坪出现不均匀裂缝。
经大面积实测数据统计分析，总结出金刚砂地坪易出现的质量缺陷问题为①裂缝②色差③起砂、强度底④面层不光、有抹纹等。
3 原因分析经我单位有着丰富车库施工管理经验的技术人员及专业分包施工人员的共同探讨，主要从材料、施工环境、施工工艺三方面深入分析，总结出以上四种质量缺陷的主要原因如下：3.1 裂缝原因3.1.1 基层清理：施工前将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。
3.1.2 混凝土强度：施工时基层存在积水未清理，影响混凝土配合比，导致其强度增长缓慢，强度底，易出现放射状裂缝。
对某地下车库顶板开裂的原因分析及处理措施
对某地下车库顶板开裂的原因分析及处理措施某地的地下车库是市民停车的重要场所，然而近期发现车库顶板出现了开裂的现象，引起了业主和管理人员的关注。
为了确保车库的安全和稳定，有必要对车库顶板开裂的原因进行分析，并提出相应的处理措施。
车库顶板开裂的原因可能源自以下几个方面：材料质量、设计缺陷、施工质量、车库使用和维护等因素。
材料质量是影响顶板开裂的重要因素之一。
如果在建设过程中选用了质量不合格的混凝土或钢筋，那么顶板就容易出现开裂的情况。
设计缺陷也是导致顶板开裂的原因之一。
如果在设计过程中没有考虑到地下水位等因素，就容易导致车库顶板承载能力不足，从而开裂。
施工质量不过关也是顶板开裂的原因之一。
如果在施工过程中存在浇筑不均匀、养护不到位等问题，都会影响到顶板的质量，导致开裂。
车库的使用和维护情况也可能影响到顶板的安全性。
如果车库使用超载、频繁的震动等，都会对顶板造成损害，导致开裂现象。
针对车库顶板开裂的原因，我们可以采取以下处理措施：对于材料质量问题，我们需要在建设过程中严格把关，选用符合标准的混凝土和钢筋，确保顶板的质量符合要求。
在设计阶段，需要充分考虑地下水位和承载力等因素，确保顶板设计合理、承载能力充足。
在施工过程中，要严格按照施工规范进行，保证浇筑工艺和养护质量等环节的质量。
在车库的使用和维护方面，我们需要加强安全意识教育，提倡文明停车，避免超载和频繁的震动对顶板造成损害。
除了以上的处理措施外，我们还可以采取定期检查和维护的方法，对车库顶板进行定期的检测和保养，及时发现问题，及时处理，避免顶板开裂进一步扩大，确保车库的安全和稳定。
在处理车库顶板开裂问题的我们还要注重提高车库的安全管理水平，建立健全的安全管理制度和应急预案，提高工作人员的安全意识和应急处理能力，确保车库的安全生产和管理。
对于车库顶板开裂的原因分析及处理措施，需要从材料质量、设计缺陷、施工质量、车库使用和维护等方面进行全面考虑，找出导致问题的根源，并采取相应的处理措施，确保车库顶板的安全和稳定。
万科地下车库设计缺陷总结与分析
万科地下车库设计缺陷总结与分析地下车库是现代城市建设中不可或缺的一部分，为车辆停放提供了便利。
然而，在实际使用过程中，我们常常会遇到地下车库设计的各种缺陷和问题。
本文将对万科地下车库设计存在的缺陷进行总结与分析。
首先，万科地下车库存在的一个设计缺陷是停车位的数量不足。
由于车辆数量的快速增长，车位紧缺已成为城市普遍的问题。
而在万科地下车库中，由于设计不合理，停车位的数量比实际需求要小很多。
这导致车主停车时常常面临找不到合适的停车位的困扰，不仅浪费了时间，也增加了拥堵的风险。
其次，地下车库的通行能力不足也是一个常见的设计缺陷。
万科地下车库中，通行道路狭窄，转弯角度过小，车辆之间的间隔不够，这些都限制了车辆的通行能力。
当车流量较大时，容易导致车辆排队、阻塞，甚至发生事故。
这不仅给车主带来不便，也给地下车库管理带来了很多困难。
另外，万科地下车库的通风设计存在不足。
地下车库长期封闭的环境容易导致空气污浊，车库内的氧气含量低，车辆尾气等有害气体难以排出。
这不仅对车主的健康造成威胁，也对车库的设施设备造成腐蚀和损坏。
因此，地下车库应该加强通风与换气的设计，保证车库内的空气质量和舒适度。
此外，万科地下车库的安全设施设计亦存在不足。
在地下车库中，应该为车主提供安全出口、紧急逃生通道等应急设施。
然而，在万科地下车库中，这些设施的数量不足，位置不明确，使用者不够清楚。
一旦发生紧急情况，车主可能无法及时找到安全通道，加重了事态的严重性。
最后，万科地下车库缺乏智能化管理的设备和系统。
随着科技的进步，智能化管理已成为地下车库设计的趋势。
然而，在万科地下车库中，缺乏智能化的设备和系统，如智能停车系统、车位导航系统等。
这不仅繁琐了车主的停车过程，也限制了地下车库管理的效率和便利性。
综上所述，万科地下车库设计存在的缺陷主要包括停车位数量不足、通行能力不足、通风设计不足、安全设施不足以及缺乏智能化管理设备和系统等方面。
为了改善这些问题，我们建议加大停车位数量的规划，优化通行道路的设计，加强地下车库的通风与换气，增加安全设施与应急设备的配置，引入智能化管理设备和系统等措施，提高地下车库的可用性和安全性。
立体车库事故案例
立体车库事故案例分析案例背景立体车库是一种能够有效利用有限空间的停车设施，通过垂直升降机将车辆储存在多层平台上。
然而，由于设计、维护、操作等方面的问题，立体车库事故时有发生。
本文将分析一起具有代表性和启发性的立体车库事故案例。
案例过程事故概述在某市一家商业综合体的地下停车场中，发生了一起严重的立体车库事故。
该立体车库由三个垂直升降平台组成，每个平台可容纳十辆汽车。
当天下午，停放在最上层平台的一辆汽车在降落过程中突然掉落，并砸在了下方正在行驶的汽车上，造成多辆汽车受损和人员伤亡。
调查结果经调查得知，此次事故是由以下因素引起的：1.设计缺陷：该立体车库在设计阶段未充分考虑到安全因素。
例如，在升降平台之间没有设置足够坚固和可靠的安全装置来防止掉落事故的发生。
2.维护不当：立体车库的维护工作没有得到及时和有效的执行。
例如，升降机的传动系统长期缺乏润滑，导致机械故障的风险增加。
3.操作失误：事故发生时，立体车库操作员操作不当，未能及时发现并处理平台下降速度异常的情况。
4.管理不善：对于立体车库的管理不够严格和规范，没有建立完善的安全管理制度和培训机制。
操作员缺乏必要的安全意识和技能。
事故影响此次立体车库事故造成了严重后果：1.车辆受损：多辆汽车在事故中受到不同程度的损坏，部分车辆报废无法修复。
2.人员伤亡：事故中有两名行人被掉落汽车砸伤，其中一人不幸身亡，另一人受伤严重。
3.经济损失：商业综合体因此次事故面临巨额赔偿责任，并且由于停车场关闭进行修复而导致商业活动暂停，进一步造成了经济损失。
案例启示从这起立体车库事故中，我们可以得到以下启示：1.安全设计：在设计立体车库时，必须充分考虑安全因素，确保各个环节的可靠性和稳定性。
例如，在升降平台之间设置坚固的安全装置来防止掉落事故的发生。
2.定期维护：立体车库应定期进行维护和检修，确保设备的正常运行。
特别是对于关键部件，如传动系统，要进行润滑和清洁等工作，以减少机械故障的风险。
商品房地下车库验收标准
商品房地下车库验收标准1. 基本要求1.1 地下车库应符合国家相关规定和标准，包括但不限于建筑设计规范、建筑设计防火规范等要求。
1.2 地下车库应具备良好的防火、防水、通风、排水等基本功能，并满足日常使用、维护、消防等需求。
2. 结构验收2.1 地下车库建筑结构应经过专业机构的验收，确保其质量和安全性能。
2.2 地下车库梁、柱、地板、墙体等主要结构要坚固、完整、无裂缝，并且没有明显的变形或沉降痕迹。
2.3 地下车库顶板应平整，无明显的鼓包、凹陷或渗漏现象。
2.4 地下车库墙面应平整、平直，无明显裂缝、空鼓、脱落等缺陷。
2.5 地下车库入口、出口、转弯处等关键部位的结构应符合相关标准和设计要求，确保车辆的顺利通行。
3. 防火验收3.1 地下车库应配备消防设施和器材，如灭火器、消防栓、消防报警器等，并按照相关规定进行验收检查。
3.2 地下车库应设有完善的防火门、防火墙、防火隔离带等防火设施，以确保发生火灾时能够及时隔离、扑灭火源。
3.3 地下车库通道、出入口应保持畅通，无堆物、无埋设线管等物品阻碍疏散逃生和消防车通行。
4. 通风验收4.1 地下车库应具备良好的通风系统，以保持空气流通、排除有害气体和异味。
4.2 地下车库通风系统应符合相关标准和设计要求，并经过验收检查。
4.3 地下车库通风口、排烟口、排气管等设施应配置合理、位置准确，并确保其畅通无阻。
5. 照明验收5.1 地下车库应具备良好的照明系统，以确保车库内的照明亮度达到标准要求。
5.2 地下车库照明设施应安装合理、位置准确，并经过验收检查。
6. 排水验收6.1 地下车库应具备良好的排水系统，以防止积水、渗漏等问题。
6.2 地下车库排水系统应符合相关标准和设计要求，并经过验收检查。
6.3 地下车库地面、斜坡、排水沟等设施应设置合理、结构健康，并确保排水通畅无阻。
7. 安全设施验收7.1 地下车库应配备安全设施，如防盗报警器、监控摄像头等，并经过验收检查。
房建项目设计缺陷案例
2.1 【案例B】天窗设计缺陷造成业主跌落地下室住院，引发诉讼赔付
项目
房号
业主
签约日期
中央学府 18-1-102 马爱琴
2012/7/26
交房日期 2013/3/17
建筑面积 178.72
成交价格
赔付结果
3,250,000
二审已结案，地产公 司承担40%赔付责任， 共计21430.89元
中央学府项目18-1-102业主马爱琴（购房日期：2012年7月26日，已入住），业主在于2014年 5月25日居住期间，其子赵恩赫在该房屋外小院玩耍，不慎踩翻该房屋地下室通风口天窗，跌落至 地下室内受伤。该天窗所在小院属于业主私人管理使用，天窗外露在小院内，距离地面约30厘米 ，为一翻转式窗户。
业主投诉 底跃户型采光井部位，原设计方案设置过水洞，可通过过水洞将采光井里的积水 排至地漏达到排水效果。 但现场实际情况为部分采光井未预留过水洞，同时隔壁业主不愿意积水通过自家 庭院排放。
业主投诉 户内卫生间顶部下水管道低于卫生间窗户上檐口，精装吊顶后高度过低不能开窗。
天津—洞庭路
2014年
排水管高度设计 缺陷
业主投诉 1、一楼小院外绿化带坡度较高，形成院外高院内低的局面，容易雨水倒灌。 2、小院内没有排水井等设施，居住存在排水隐患。
天津-御澜 西安-瓏府 天津—洞庭路
2014年 2015年 2014年
排水设计缺陷
未预留排水口
排水管高度设计 缺陷
业主投诉 业主来电反馈小院内雨水管设计不合理，所有雨水全部倾倒在自家小院内。
1.1【案例A】北塘项目卫生间管件尺寸预留过小引发赔付
项目 北塘尚御名邸
房号
4-3-302
…… 共计36户
车库出入口
是否设査明沟
明沟形式
1T
地下车库底层
设》沟深200^300.沟宽2SD，
一般为建菰餘袪设置 明沟，即利用遽水层 厚度来设置明沟（详
•明沟位置与车道平行（具佈是靠近车道 还是靠近车库的外维护墙#可根据具体项 且情况来定》
2
开敞式集中停车库底展，
尺上部各层、
各层均设，
底层:同地下室底层：尺寸同地下车库上部各层：由轄构设置明沟
4
问题描述：
地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水;
个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。
产生原因：
I一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）〜350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。
l
解决措施:
在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则:
出入口覽度ar
2
一个单车道出入口*
*
国寡規定最小宽度；
筆车王5米，怨车&D米设计常用数据£
单车£0米，双车&目米•
4
51—100靖的地下车库
一^取车道出入口， 或者两个单年it出口护
或51—150辆的地上车库
（舎半地下车庫｝心
的地下车库心
两个单车道出口卩
或＞1閃辐的地上车库
（倉半地下车库）=
3、转弯半径设计不当
问题描述：
能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
产生原因：
对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。 解决措施：
在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
车库出入口
万科地下车库设计缺陷总结与分析二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。
这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。
对各类问题，详细分析如下：1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
产生原因：对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。
解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。
各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
产生原因：对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。
解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、转弯半径设计不当问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。
项目工程缺陷库汇总表
便于维修更换
1、楼层公共窗户靠近
业主厨房阳台，无做 四期、五期
防攀爬（限位）的设
19
窗户
2、公共走廊没有安装 户，雨水容易飘进走
正常
3、首层大堂窗框没有 安装玻璃
正常
1、空调室外机位置设 计过小无法摆放空
正常
20
空调位
2、空调位置离窗口 远，安装空调需使用
正常
3、雨水管在空调位穿
过，导致空调位无法 正常
维修时往往要打烂阀 正常
门井才能进行维修
1、污、粪管井设计在
一楼住户小院内，管 1、2、3、4、
道堵塞需征得住户同 5、6
5
雨污粪管井 意方可进入维修
2、雨、污水井进出水
管口持平，没有设计 1-7期
沉砂池
6
线管井泡水
1、园区线管井防水、 排水未做好
1-7期
1、车库集水井排水管
串排，1号抽至2号，2 号抽至3号…最后排出
263
所有设备房地 面需要刷漆
43处 重新加装 38处 重新整改 53处 重新整改
40
23
24 25 26
消防系统 27
28
大堂天花
车库车位 走廊 喷淋 消火栓
大堂天花检修口太小
或不足（如：新天地
、萝岗敏捷广场等项
目），大堂检修口一 4、5、6、7、
般只有300*300，甚至 期、温泉海岸
没有设置检查口，而
污粪管及照明线路经
过天花，维修困难
1、地下车库车位设置 在供配电房门口；
正常
2、设置在楼栋出入口 正常
3、设计在防火卷帘门 正常
4、设计在人防门后
面，导致人防门不能 正常
住宅楼地下室设计缺陷
一、很多项目自行车坡道集水井设置不合理；影响通行并且影响美观，降低了品质。
如下图1、2集水井及阀门、管道对自行车坡道使用直接产生影响：下图3阀门被来往车辆撞坏。
整改措施：1、负二层地下自行车库坡道集水井设置在出口平台另一侧死空间内，如下图。
2、只有一层地下自行车库坡道集水井检查口及阀门设置在出口平台远角空间内或者在室内，尽可能减小对车辆交通的影响；如下图。
二、地下大堂内部设置集水井不合理，易有臭气溢出，管道、阀门、井盖等设备给大堂装修带来麻烦；严重影响品质；如下图：整改措施：1、地下大堂、电梯前室、走道等公共部位不得设置集水井；2、集水井一般设置在采光天井或者楼梯间死角等部位；3、在满足排水规范要求的前提下尽可能减少集水井数量。
上图地下大堂内部设置集水井可以与主楼地下室其他集水井合并，采光井有玻璃顶封盖，一般没有水。
三、部分项目地下室储藏室隔墙厚度200，高度也不符合公司设计标准要求，增加了成本，采光效果也不好。
如下图：整改措施：1、按照公司总部样板房做法执行，隔墙厚度一般不大于100，高度1700左右，与顶板间用钢丝网分隔。
2、部分项目（如寿光）因业主特殊要求可以隔墙到顶。
四、 很多项目主楼地下室通往大车库的通道门尺寸不符合设计标准要求，如下图1；部分项目单元大堂与大车库间高差超过600，并且用踏步过度，影响产品品质，如下图2。
整改措施：1、保证单元大堂与大车库间高差不超过600mm。
2、高差尽可能用坡道过度。
3、通道门洞尺寸不小于1800*2300.五、地下大堂及一层大堂面积超标，有的项目达到50平方米左右，与设计标准不符，大大增加了成本。
如下图：整改措施：1、建筑方案设计时控制双大堂的面积指标；2、当因为采光井等原因必须扩大大堂面积时，可以适当降低地下大堂的采光效果，达到缩小大堂面积的目的；如上图可以直接将大堂北墙移至消防电梯井道北墙轴线，可以大大减少面积、降低成本。
六、地下室采光井设计不符合设计标准要求；下图1采光井没有设置百叶，下图2排水组织不合理，玻璃顶没有设置坡度；下图3没有设置排水沟；整改措施：按照公司采光井设计标准执行。
对某地下车库顶板开裂的原因分析及处理措施
对某地下车库顶板开裂的原因分析及处理措施一、原因分析地下车库顶板开裂的原因可能有多种，下面对可能的原因进行分析：1. 设计不合理：地下车库的顶板设计不合理，结构强度不足或者存在设计缺陷，无法承受车辆和地下水压力的作用，从而导致顶板出现开裂。
2. 施工质量问题：在地下车库顶板施工过程中，如果施工质量不合格，如混凝土浇筑不均匀、随意改动设计方案等，就容易导致顶板开裂。
3. 车辆振动：地下车库是停放车辆的地方，车辆的行驶和停放都会产生振动力，如果顶板的结构不稳固，长期受到车辆振动的作用，就容易导致开裂。
4. 地下水压力：地下车库位于地下，周围环境往往存在地下水，如果地下水位上升或者下沉，会给车库顶板造成一定的压力，过大的压力作用会使顶板发生变形、开裂。
5. 自然灾害：自然灾害，如地震、地质灾害等，可能导致地下车库顶板受到外力的冲击或者变形，从而引发开裂。
二、处理措施针对地下车库顶板开裂的原因，我们可以采取以下措施进行处理：1. 加强结构设计：在地下车库顶板的结构设计中，应考虑到车辆和地下水的压力，并增加适当的强度和稳定性，确保能够承受压力和振动的作用。
3. 增加减振措施：考虑到地下车库的特殊环境，可以在顶板的结构设计中加入减振材料，减少车辆振动对顶板的影响。
4. 控制地下水位：采取有效的措施，控制地下水位的变化，如进行合理的地下水排泄或者加固地下工程防水，以减少地下水压力对顶板的冲击。
5. 强化维护管理：加强地下车库的维护管理，定期检查顶板的状况，及时发现问题并采取相应的修复措施，以防止开裂问题的发生和加剧。
6. 备灾备案：由于地下车库容易受到自然灾害的影响，可以制定相应的应急预案，加强地下车库的抗震、防灾能力，提前进行灾害预警和防护工作。
地产项目设计缺陷案例汇编
编号
缺陷图例
厨房门向内开启
厨房门向内开启
厨房门为平开门向厨房内开启，但灶台 缺陷描述 与开启后门扇边的空间宽度不足，开启
时容易碰撞正在灶台前的人员。
预控 节点
扩初、施工图设计
设计图纸缺陷，同时在交付样板房施工时图纸会审不全面；完工后样板房没进行评审 预控要点 或评审不全面；交付样板房可能存在没安装门扇开放情况，导致交付样板房评审及开
编号
缺陷图例
由于前期景观图纸与市政图纸未合图仔 细核对，以及市政雨污水井在现场放样 缺陷描述 时，景观未参与核对。导致在园区园路 及绿化带中普遍都存在阴阳井的做法
预控 节点
扩初、施工图设计
1、景观图纸需与市政图纸需合图、并审图。召开专业评审会，确认最终施工图。 预控要点
2、市政雨污水井在现场放样时，景观主管人员需全程参与，并仔细核对。
预控 节点
预控要点 1、加盖顶棚。
2、地下室出入口设置合理的排水措施。
扩初、施工图设计
编 号
缺 陷 图 例
缺 陷 描 述
红线框位置由于镂空，被定义为可踏面，在此处栏 杆内侧增加120mm高安全玻璃隔档，使可踏面不 存在，符合规范要求。
预控 节点
预 控 要 点
扩初、施工图设计
编号 缺陷图例
屋面女儿墙结构高度为1180mm，屋面 缺陷描述 防水、饰面做法完成后女儿墙防护高度
是导致门两边墙体极易受潮。
预控 节点
扩初、施工图设计
预控要点
增加室内外地坪高差，门槛用细石混凝土浇捣密实，外墙根部做好防水层，再施工外 墙保温层或干挂石材。
编号
缺陷图例
缺陷描述
地下车库共有6个汽车出入口，每个入口 敞口约250平方米汇水面积，暴雨期汇水 量大，雨水易进入地下室而流入业主家 里（业主家地下室车库和通道地面标高 同大车库）
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一、部分项目地下大车库轴线设置不合理，增加了车库公摊面积，增加了成本；如下图1通道宽度6850偏大，公司原标准为5500；三个车位宽度7800，公司标准7200-7500；下图2轴线尺寸8400偏大；下图3通道宽度7500偏大，下图4通道宽度7800偏大；
下图地下大车库柱网设计不合理，造成每个车位前面浪费0.4*2.5米的空间；并且影响车辆停车操作。
下图车库平面布局明显不合理，6300可以改为4500，6200可以改为5400；节约大量地库面积，节约大量成本；
整改措施：
1、标准车位按照2500*5300（2400*5300）控制；（如果当地政府部门有明确规定，按照政府规定执行）
2、通道宽度按照公司最新标准5600控制；
3、柱网尺寸一般按照8100*8100控制，尽可能按照7800*8100控制；
4、柱网布置时保证柱不在车位前段1米范围，方便车辆进出；
二、地下车库车位布局不紧凑；很多边角空间没有利用。
如下图：
整改措施
1、较大的无效空间可以作为子母车位设置；
2、部分的无效空间可以作为车库配套的配电房、通风机房等辅助空间设置；
3、车库外围边角不要留有无效空间；
4、无法停车的边角料可以隔为小储藏室出租或者出售使用权。
三、地下室车库管道布局、施工太乱：风管、消防管、电缆桥架施工顺序等不符合公司要求；净空高度不符合设计标准要求；照明系统管线比较零乱；管道平面布局不合理等等。
如下图：
整改措施：
1、先做地下室管线综合，确定各种管线的路由及标高；
2、单层停车的大车库，风管设置在车位上方，双层机械停车的大车库，风管设置在通道上方；
3、所有管道交叉时，风管贴顶施工，消防管、桥架等管道与风管不要在同一点同时交叉，消防管、桥架等管道可以适当弯曲。
四、居住小区地下大车库采光井数量偏少，不能满足地下汽车库自然采光通风的要求；采光井做法也不符合设计标准要求；如下图：
整改措施（不包括人防工程）：
1、结合景观设计要求，每1000平方米左右建筑面积设置一个采光井；
采光井尺寸2米*2米；
2、采光井一般布置在地下大车库机动车通道上方，景观设计时做适当
调整。
3、采光井造型按照中南设计模版执行。
如下图：
五、大车库集水井设置在汽车通道上，影响整个车库车辆的通行质量；
整改措施：
1、车库集水井设置在较隐蔽的角落，方便排水，也不影响车辆通行；
2、两个相邻防火分区的集水井尽可能合并为一个，容量适当扩大，可以降低成本；
六、大车库通道处设置明沟盖板排水不合理；车辆通行时容易发出
响声；盖板容易破坏。
整改措施：
1、汽车库一般不设置排水明沟，可以设置排水浅沟；
2、如果必须设置排水明沟，在汽车通道处可以做排水管暗设。
七、车库内粉刷做法不符合设计标准要求，如下图地库坡道面层
做法不符合公司设计标准要求：
整改措施：
1、项目设计管理部将公司设计标准与设计院逐条对接；
2、上图坡道面层做法应该为金刚砂防滑坡道；公司标准如下：。