房地产园林景观设计

浅析房地产园林景观设计

摘要：随着物质生活水平的提高，人们对居住环境也有了更高的要求。越来越多的楼盘需要更完善配套和美观独特的园林景观绿地。房地产园林景观所占的地位也越来也重要，但目前房地产景观设计存在的一些误区，如何将园林景观设计在房地产中得到更好的体现呢？本文在此作一下分析。

关键词：房地产景观设计

1.住宅景观设计存在的一些误区

随着物质生活水平的提高，人们对居住环境也有了更高的要求。越来越多的楼盘需要更完善配套和美观独特的园林景观绿地。房地产园林景观所占的地位也越来也重要，但目前住宅景观设计存在的一些误区：

1.1景观设计后期介入

很多楼盘特别是中小楼盘在开发流程上通常是先考虑房型、建筑外观，没有根据整个项目的全局做景观设计的定位，而最后才考虑景观。这样往往加大了景观设计的难度。

1.2装饰性强，舒适性、实用性不足

景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲、老人的健康运动、孩子的学习成长服务。一些开发商陷入“面子工程”的思维怪圈中，早期许多小区住宅景观设计受欧洲城市景观设计的影响，大量充斥喷泉、雕塑、硬地广场，

看起来似乎很美，但在功能上完全不适合居家生活环境的要求。

1.3跟风严重，没有特色

目前有些楼盘存在着景观设计风格的盲目跟风现象。前些年盛行的欧陆设计风格使得国内的景观设计大量模仿甚至抄袭国外设

计作品，在中国的土地上生长出了很多异国风情的居住区及商业区，有些大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量地复制，造成中国城市景观都大同小异，同质化现象明显，当地的开发商亦是纷纷仿效，以至很多楼盘都有复制拷贝的痕迹。如万科的兰乔圣菲系列，上海有，深圳、佛山、顺德有，连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区，全国仿照这种风格的楼盘更是不计其数。

1.4注重设计，后期维护管理考虑不足

如很多水系后期都是干的，好多树木养护费用高，并且不容易生长茂盛。

2.如何克服这些景观设计的误区

2.1首先景观设计的定位

房地产景观是由开发商、景观设计公司和景观施工单位这三个部门来共同协调完成的。那么，这三个部门对最终的景观建成效果，哪一个更重要呢？三者之中最重要的、而且占主导地位的应该是开发商，甚至可以说是开发商的领导决定了将来景观的效果。因此，房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：

2.1.1开发商的眼光、胆略和胸襟等素质的不断提高

开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。一些大型的房地产上市公司，他们有高、中、低多个档次的项目产品线，比如万科集团，从低到高就有城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列、自然人文系列等。根据项目的产品档次，景观也形成不同的风格，比如说，金域兰湾项目以巴厘岛景观风格为主，第五园以现代中式的景观风格为主，水晶城、润园等以工业元素有机更新的景观风格为主等等。

某些开发商走差异化的路线，开发高端市场，以精品住宅为主。他们的景观设计就定位“新奢侈主义”，形成一种豪华奢侈的景观格调。如番禺的星河湾，仿照热带海边的5星级度假酒店（resort）的景观，用椰林绿岛和水景游泳池来打动购房如下图：如下图片为广州番禺星河湾项目。

因此，开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。当然，景观设计公司可以对某一个项目拿多个不同的景观设计方向的方案，但是，那个方案才是开发商想要的东西？这最终都要开发商来决定，这些问题必须要开发商有长远的眼光和战略，在开发流程上将房型、建筑外观、园林景观一起来定位。

2.1.2开发商要有创新的精神

当我们批评一个房地产项目的景观设计缺乏创新的时候，总是

把矛头指向景观设计师。其实，经常在于开发商缺乏创新的精神。开发商经常看到某个好的项目，就对景观设计师说我们的项目照着这个抄就行了了。这也是设计师的无奈，老是跟着别人的步子走，即使有新的构想也得不到发挥。

2000-2005年是深圳楼盘鼎盛的时期，建筑设计和景观设计都引领着国内房地产的发展潮流。它成功的原因就是深圳楼盘的设计敢于大胆引入国外先进的设计理念，因地制宜地结合国外的风格进行创新。但是，现在深圳的开发商把国外抄得差不多了，却还抱着以前的观念不敢改变，深圳的楼盘做来做去还是那几种风格，所以没有创新。因此，创新是房地产行业发展的动力。直至万科第五园的产生，产生了新中式的景观风格。“新中式”是传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，它不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起。如下图片为万科第五园项目

2.1.3开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全

过程

当前，开发商把所有的权力都抓在手里，设计也定、施工单位也管、材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。非专业的开发商老总亲自定设计并参与景观全过程，经常会把个人

喜好放在设计理念上，造成风格各异，效果的好坏都是一笔糊涂账，而且这样无法发现问题，也无法追究责任，这是不合理的现象。所以，希望开发商能够适当地放权，让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程。

3. 住宅区景观设计的原则

3.1重生态性

景观设计应尽量与自然相贴近，要尽量保持原生态。多用绿色植物，建筑小品等硬质景观宜少而精。在绿色植物的选用上要尽量考虑选用有益于身体健康和改善环境功能的品种。

3.2重因地制宜，观赏性和实用性结合：

要尊重现有的地质环境，充分利用现有的地貌特征进行规划设计，使人工环境和自然环境有效结合，形成个性化和特色景观。景观设计在注重审美性的同时也要注重其功能性和参与性，努力将其打造成为可观赏、可通行、可游玩、可使用的境地，体现人性化的关怀。如小区休闲广场清晨为中老年人提供晨练场所，中午和下午成为青少年进行运动的比赛场，晚上则成为居民休闲娱乐之地，或聊天、散步或举行露天舞会。

3.3注重与建筑物的和谐统一

景观和建筑都是小区整体的一部分，不能相互独立，须相互协调作为一个整体来统筹规划。但景观的设计在追求整体性的同时，应体现出适当的层次感和变化性，单调乏味和审美疲劳都应该在景