工业用地招拍挂制度及流程
土地拍卖流程及法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。
土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。
本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。
二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。
拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。
2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。
公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。
3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。
土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。
4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。
竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。
5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。
拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。
拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。
6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。
最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。
7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。
8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。
三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。
2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。
土地招拍挂之前手续流程及时间规定
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简单明白的土地招拍挂的流程
一、适用范围（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。
三、办理程序（一）、前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。
（二）操作程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。
交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
工业用地挂牌出让工作流程
工业用地挂牌出让工作流程
工业用地挂牌出让工作流程：（根据当地实际适当调整）
一、地方国土资源局报请政府，由政府向地方城乡规划局发函出具出让红线及规划设计条件
二、规划局出具出让红线及规划设计条件
三、国土资源局主办科室组卷，编制出让方案
1、委托测绘单位制作拟出让宗地勘测定界报告、土地利用现状图、总体规划图、宗地图
2、涉及收储国有建设用地宗地，需收储合同、收回决定书、注销决定书
3、发改、地震、环保部门意见
4、压矿、地灾、地基稳定性报告
5、土地估价报告
6、国土资源局规划、监察、耕保、地籍科出具审查意见
上述资料齐全后，主办科室编制出让方案
四、资料齐备后上报土委会审批
五、土委会批准出让方案后，进入公告程序（出让人在土地有形市场、中国土地市场网、报刊等媒介上发布公告不少于20日）
六、挂牌（挂牌时间不少于10个工作日）
七、国土资源局依法对竞买人资格予以合规性审查
八、竞买人报价、缴纳保证金（不低于总价款的20%）
九、土委会主任会议制定出让价格
十、现场竞价
十一、成交当天签订成交确认书
十二、将出让成果在10个工作日内公示（出让人在土地有形市场、中国土地市场网、报刊等媒介上发布公示不少于5日）
十三、签订成交确认书后10个工作日内签订出让合同
十四、缴纳剩余出让金
十五、出让结束卷宗存档。
工业项目国有建设用地使用权挂牌出让方案(最新)
工业项目国有建设用地使用权挂牌出让方案根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律法规有关规定，现制订本方案。
一、挂牌出让宗地概况和规划设计要求（一）土地面积及位置。
出让宗地编号为X工挂〔X〕5号，出让土地面积为99711.74平方米（折合：149.5676亩），位于X合作特别试验区X区A—02—23（03）—1号地块。
（二）主要规划设计和出让年限要求。
根据市住房城乡建设委《关于X合作特别试验区X区A—02—23（03）—1号地块现状供地的规划设计条件通知书》（X建设〔X〕5号）等有关规定，该地块的主要规划设计条件和出让年限如下：1．土地用途：仓储用地（一类物流仓储用地）。
2．出让年限：50年。
3．容积率：1.0≤容积率≤2.5。
4．建筑密度：35%≤建筑密度≤60%。
5．绿地率：≤20%。
6．行政办公及生活服务设施用地的比例不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的10%。
7．本宗地的竖向界限：修建性详细规划报审时确定。
8．建筑层数及高度：建筑高度≤24米（屋面最高檐口底部到外地坪的高度）。
物流仓储配套建筑高度可适当提高，且不得超过80米。
在满足物流仓库建筑技术的相关要求和满足生产工艺流程需要的情况下建设多层建筑。
9．建筑间距：须满足物流仓库通风、采光及安全的需求。
10．其他规划设计条件详见梧建设〔X〕5号文件。
二、出让方式由市国土资源局在《X日报》、中国土地市场网（X）及本局网站（X）、市公共资源交易中心网（X）刊登发布挂牌出让公告，委托市国土资源交易中心在按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市公共资源交易中心大厅（X区X大道X大厦市政务服务中心）挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果（且不低于底价）确定竞得人。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
烟台市工业用地招拍挂暂行办法
烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法烟台市人民政府关于印发烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法的通知各县市区人民政府（管委），市政府各部门，有关单位：现将《烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法》印发给你们，望认真遵照执行。
烟台市人民政府 2007年6月29日第一条为进一步规范工业用地使用权出让行为，建立健全公开透明、规范高效的土地使用权出让制度，按照《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于全市范围内工业用地使用权的招标、拍卖、挂牌出让工作。
第三条本办法所称工业用地，是指工业生产及其相应附属设施用地，具体包括工业厂房、工业研发以及必备的办公、生活等附属设施用地。
第四条市、县国土资源管理部门负责组织工业用地招标、拍卖、挂牌出让工作。
发展改革、经贸、财政、规划、环保等部门在各自职权范围内负责工业用地使用权招标、拍卖、挂牌出让的相关工作。
第五条招标、拍卖、挂牌出让工业用地使用权，应当符合国家产业政策和城市发展规划，遵循公平、公开、公正的原则。
第六条工业用地使用权必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让。
但依法批准使用的集体土地和安置给集体经济组织的经济发展用地除外。
第七条工业用地使用权应优先采取拍卖或挂牌方式出让，需对土地开发利用方案先行审核、综合评定后确定土地使用权受让人的，可采取招标方式出让。
第八条市、县国土资源管理部门应当会同发展改革、规划等部门，根据区域经济社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市计划，结合土地市场需求状况，编制工业用地年度供应计划。
工业用地年度供应计划应当明确工业用地年度供地数量、供地结构、供地区域和范围等。
第九条市、县工业用地年度供应计划由市、县人民政府批准后公布实施；市辖区工业用地年度供应计划，由市人民政府批准后公布实施。
工业用地年度供应计划一经批准，不得擅自调整；确需调整的，须经原批准机关批准。
工业土地使用权拍卖的程序
⼯业⼟地使⽤权拍卖的程序公司在建⼚的时候都是有这个⼟地使⽤权证的，在公司不打算做的时候或者是被法院给拍卖了，这个⼟地使⽤权也是在拍卖的范围的，那么拍卖⼟地使⽤权的程序是什么。
店铺⼩编通过你的问题带来了“⼯业⼟地使⽤权拍卖的程序”的内容，希望对你有帮助。
1、公布⼯业⽤地出让计划信息每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及⼟地利⽤总体规划、城市规划、⼟地利⽤年度计划等确定⽤地范围及⽤途，由市国⼟局公布出让计划信息。
2、提交⽤地预申请有关单位及意向⽤地单位依据国⼟局公布的出让信息，向市国⼟局提交⽤地预申请，并缴纳3万元保证⾦。
3、确定⽤地条件市政府召开联席会议，根据预申请确定的⽤地项⽬，组织国⼟、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇(街道、经济开发区)，根据有关法律法规，确定⼟地利⽤条件以及上报地块。
4、组织进⾏⼟地报批对各相关单位签署意见的⽤地，由市国⼟局组织进⾏权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被⽤地单位及个⼈签定补偿协议，及时组织上报审批。
省政府批复后，发布⼆次公告，市财政局将征地费在3个⽉内拨付到位，相关镇(街道、经济开发区)及村庄在补偿到位后1个⽉内清障结束。
5、签署⼟地利⽤意见，进⾏招标拍卖挂牌出让预申请项⽬所在地的镇(街道、经济开发区)到有关部门签署《莱西市⼯业⽤地公开出让⼯作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项⽬的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国⼟局以此为依据将⼟地纳⼊储备，拟定公开出让⽅案，报市政府批准后进⾏公开出让。
6、办理相关⼿续⽤地者竞得⼟地使⽤权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理⼯业项⽬⽴项、规划、环境影响评价等有关报批⼿续，报批⼿续应在规定时限内完成。
由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价⽂件和由国家发改部门负责⽴项的⼯业项⽬，报批⼿续应在12个⽉内完成;由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价⽂件和由省发改、经贸主管部门负责⽴项的⼯业项⽬，报批⼿续应在9个⽉内完成。
工业用地招拍挂规定
工业用地招拍挂规定工业用地招拍挂规定工业用地招拍挂规定是一项重要法规，通过对工业用地招拍挂的规范，旨在保证招拍挂过程的公平、公正和透明，加强对工业用地资源的合理利用和保护，促进工业经济发展，提高土地使用效益。
下面是对工业用地招拍挂规定的具体内容。
一、招拍挂的主体工业用地招拍挂由国家和地方政府主导，负责具体招拍挂工作的部门为国土资源部、自然资源局、土地管理局等。
以及相关地方政府职能部门。
二、招拍挂的程序1.确定招拍挂计划。
国家和地方政府按照工业用地需求和土地利用规划，制定招拍挂计划，并向社会公布。
2.发布招拍挂公告。
招拍挂部门按照招拍挂计划，发布招拍挂公告，公告内容包括招拍挂地块的位置、面积、使用性质、起始价、报名条件和报名截止时间等。
3.资格审查和报名资格确认。
报名人须符合相关条件，提供必要的资料进行申请。
专业部门对报名人的资格进行审查，确认符合资格的报名人。
4.出具招拍挂文件。
招拍挂部门根据报名情况，出具招拍挂文件，包括地块的出让条件和标准，出让方式，竞买保证金等。
5.竞价或拍卖环节。
招拍挂部门根据出让方式，组织拍卖或竞价活动，按照规定的时间和程序进行。
6.确定竞买人。
招拍挂部门根据竞价或拍卖结果，确定竞买人，并签署出让合同。
7.缴纳款项和办理手续。
竞买人在规定时间内缴纳出让金和保证金，并办理相关手续。
8.交地和使用。
竞买人根据出让合同规定，按时交纳款项，取得土地使用权，并按照规划用途进行使用。
三、招拍挂的原则和要求1.公平公正。
招拍挂过程中，应保证竞买人的平等参与权，确保各方在竞价或拍卖环节公平公正竞争。
2.透明公开。
招拍挂公告和招拍挂文件应充分公开，确保招拍挂信息对社会公众透明，避免信息不对称。
3.土地利用规划和环保考虑。
招拍挂工作应与土地利用规划相衔接，合理安排工业用地的供应和布局；在招拍挂过程中，要注重环保要求，防止污染和资源浪费。
4.规范管理。
招拍挂工作应严格按照法律法规执行，确保程序合规，避免违规操作。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。
这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。
下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。
具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。
公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。
资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。
竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。
竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。
竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。
成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。
签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。
其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。
具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。
总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。
工业用地挂牌出让工作流程
工业用地挂牌出让工作流程工业用地挂牌出让是指当地政府或土地管理部门将闲置的工业用地进行公开挂牌，以吸引企业或个人购买或租赁，促进经济发展和土地资源的合理利用。
这一流程涉及多个环节和程序，以下是一个简要的工业用地挂牌出让工作流程。
一、确定挂牌出让条件1.土地勘测评估：对待出让的工业用地进行勘测和评估，确定土地面积、地形、地貌、土质等基本情况。
2.出让政策制定：根据当地发展需要和政府规划，制定工业用地挂牌出让相关政策和标准，如土地用途、容积率、产业支持政策等。
3.招商引资指南：编制招商引资指南，介绍工业用地的基本情况、优势、配套设施等信息，吸引潜在投资者。
4.资质要求：确定投资者对购买或租赁工业用地的资质要求，如注册资本、产业背景、技术能力等。
二、公告招标挂牌1.公告发布：通过各种媒体、网站、招投标平台等渠道发布挂牌公告，公告内容包括工业用地的基本信息、申请条件、出让方案、报名方式和日期等。
2.报名资格审查：对报名企业或个人进行资格审查，确认是否符合申请条件和资质要求。
3.项目路演：组织工业用地挂牌出让项目的路演活动，向潜在投资者全面介绍土地资源、政策支持、投资环境等，并解答投资者的疑问。
4.商务谈判：根据招标挂牌情况，与符合条件的投资者进行商务谈判，了解其意向和需求。
三、资质审核和评标1.资格审查：对符合报名条件的投资者进行资质审核，包括投资者的经营情况、财务状况、信誉记录等方面的考察。
2.评标委员会组成：按照规定组成评标委员会，成员包括相关部门和专家代表，负责对投资者的方案进行评审。
3.方案评审：评标委员会根据招标挂牌条件和评审标准，对投资者提交的方案进行评审，包括投资金额、用地规划、环保措施、融资计划等内容。
4.结果公示：评标结果按规定公示，方便社会公众监督和企业递交投诉。
四、签订合同和交付手续1.合同签订：确定投资者后，与其签订出让合同，约定土地使用权、土地费用、用地规划等具体事项。
2.交付手续办理：投资者按合同约定的时间和方式履行相关交付手续，包括支付土地使用权出让金、办理用地手续等。
工业用地招拍挂出让供地及后期监管操作流程
工业用地招拍挂出让供地及后期监管操作流程一、组织工业用地招拍挂出让报件工业用地招拍挂出让报件组织的主体为各区国土资源局、高新分局，各区乡镇〔街〕、工业园区管委会或土地储备机构负责配合提供相关资料。
报件组织的主要内容如下：〔一〕办理要件1、申请方出具宗地招拍挂委托书〔由各区乡镇、工业园区或土地储备机构名义委托，要求对宗地权属、拆迁补偿、抵押等情况进行说明，对净地招拍挂出让予以明确，并对拆迁补偿责任及交地时间作出承诺，有付款时间要求的需进行说明〕；2、建设项目宗地审查意见表〔明确征地批次、权属、抵押、拆迁、补偿等情况〕；3、原有产权人的土地使用证办理注销说明；4、土地权源证明〔涉及新增建设用地须出具农用地转征用批复文件，多批次应明确每个批次用地面积；涉及占用国有空地的出具权属证明〕；5、地块拆迁补偿成本说明；6、规划设计条件及规划红线图；7、土地勘测定界报告书〔三份，勘报中应明确每个批次用地面积或原产权单位用地面积，绿化用地明确面积〕；8、地质灾害危险性评估报告；9、土地估价报告〔抽取评估公司后，由评估公司提供〕；10、现场照片〔注明拍照时间，至少一张全景，可在现场踏勘时拍摄〕；11、其他相关资料。
〔上述资料一式两套〕〔二〕职责分工1、各区乡镇、工业园区管委会或土地储备机构：〔1〕出具宗地招拍挂出让委托书；〔2〕土地补偿安置以及青苗附着物和房屋拆迁补偿到位并提供相关证明，签署对其真实性负全部责任的审查意见；〔3〕出具的地块拆迁补偿成本说明，明确宗地成本；〔4〕委托测绘单位出具《土地勘测定界报告书》；〔5〕委托有资质单位出具《地质灾害危险性评估报告》；〔6〕涉及原已供土地须提供原产权人土地使用证书；〔7〕向区国土资源局、高新分局申请出具其他报件资料。
2、区国土资源局、高新分局：〔1〕向市规划部门发函委托下达拟出让宗地规划设计条件及规划红线图〔规划中明确为公共道路、公共绿地等部分不纳入出让范围〕；〔2〕建设项目宗地审查意见表〔由区国土资源局、高新分局利用股、地籍股、统征办等股室提供〕；〔3〕原有产权人的土地使用证办理注销说明〔由区国土资源局、高新分局地籍股或市不动产登记中心相关科室提供，涉及原产权人土地使用证须收回〕；〔4〕土地权源证明〔由区国土资源局、高新分局耕保股提供相关批文、涉及原产权人土地使用证须收回〕；〔5〕由区国土资源局、高新分局在市局土地评估机构库随机抽取评估单位出具土地估价报告。
土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程
土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程一、基本程序（一）成立挂牌交易委员会（二）发布挂牌交易公告（三）办理竟牌登记（四）编制竟牌文件（五）挂牌和竟牌（六）签订《国有土地使用权出让合同》二、具体流程（一）成立挂牌交易委员会1、确定挂牌交易委员会的人数和人员构成。
挂牌交易委员会一般由5人以上的单数组成。
挂牌交易委员会的主任、副主任从市开发办选定；其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。
2、召开挂牌交易委员会会议，研究安排挂牌工作。
挂牌交易委员会履行下列主要职责：审定挂牌交易文件；确认挂牌人提出的挂牌底价；审查竟牌人资格；确定摘牌人。
（二）发布挂牌交易公告1、公告发布人。
挂牌交易公告由挂牌人发布。
挂牌人指市开发办。
2、公告内容。
挂牌交易公告的内容包括挂牌的目的；竟牌人的范围及资格；竟牌人认购挂牌交易文件的时间、地点；挂牌项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。
3、公告发布媒介。
挂牌交易公告通过《大连日报》等新闻媒体及挂牌人网站发布。
4、公告发布的时间。
挂牌交易公告于挂牌交易开始日前20日发布。
（三）办理竟牌登记1、竟牌人按照挂牌交易公告指定的时间、地点办理登记手续，认购竟牌申请书及竟牌须知等资料。
2、竟牌申请书由挂牌人编制，为规范格式。
3、竟牌须知由挂牌人拟订，内容包括：挂牌地点和截止时间；竟牌人的范围及资格；竟牌申请书的内容及填写要求；竟牌人支付竟牌保证金的数额、方式和期限；竟得人缴纳地价款的给付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事项。
（四）编制竟牌文件竟牌文件包括竟牌申请书及附件。
竟牌人应按挂牌人要求认真填写竟牌申请书，并准备好附件，形成完整的竟牌文件。
附件的内容包括股东会或董事会关于竟牌的决议及公司章程；公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件（个人竟牌的提供个人身份证影印件）；法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。
工业用地招拍挂申办要件及程序
工业用地招拍挂申办要件及程序第一篇：工业用地招拍挂申办要件及程序工业用地招拍挂申办要件及程序一、申请1、地块所在街道或镇乡申请提出商请工业用地预审和招拍挂的函。
（内容包括：土地来源、四至界畔和有无权利限制纠纷、拟开工、竣工时间、是否拆迁安置完全毕等说明）。
2、县发改委出具的拟用地项目准入条件，包括投资强度，产出强度，建筑总规模，建设进度等情况。
3、县环保局出具的环评初审意见。
4、项目可研报告或土地利用方案（包括投资强度、容积率、建筑密度等建设指标、行政办公及生活服务设施用地比例）。
5、拟供应地块红线图《1：500或1：1000》并要求所在街道或镇乡国土所签署意见。
二、受理在以上资料全部齐备经审查合格后，即受理该宗土地供应。
三、拟供应土地核查土地利用科根据受理资料的审查情况，组织本科室和交易中心人员踏勘用地现场，提出具现场踏勘报告和是否可以供应的建议意见。
不具备供应条件的书面告知申请人，具备供应条件的宗地，起草工业项目用地预审意见，并报局领导审批。
四、发出工业项目用地预审通知书工业项目用地预审意见经局领导签发，返回本科后制作用地预审通知书正式文件，下发到申请人。
五、起草工业用地供应规划指标函根据申请人提供的资料，起草工业用地供应规划指标函，经局领导签发，返回本科后制作工业用地供应规划指标函正式文件，函告县规划局。
六、拟供应宗地权属勘界和土地成本审核根据县规划局工业用地供应规划指标复函和规划红线图，邀请土地勘界机构对该宗地进行权属勘界，并出具土地权属勘界技术报告和土地权属勘界图《1：500或1：1000》。
再根据勘界报告和申请人提供的资料，邀请县财政局和县审计局共同对拟供应宗地成本进行审核，形成三家联合上报的成本审核报告报县政府批准。
七、编制土地出让价款测算报告和土地出让起始价会审表根据县政府批准的成本审核报告、规划指标复函、土地勘界报告和申请人提供的资料等，按渝国土房管发[2009]254、255号文件规定，编制土地出让价款测算报告和土地出让起始价会审表，并报分管领导审核签字。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
工业土地使用权拍卖流程
工业土地使用权拍卖流程一、前期准备。
这工业土地使用权要拍卖啊，可不得先把前期工作做足喽。
那得先确定土地的基本情况呢，就像是了解一个人的基本信息一样。
得知道这块土地在哪，面积有多大，规划用途是什么。
比如说，这块地是在城市的东边呢，面积可能是5000平方米，规划是用来建工厂的。
这土地产权得清晰，可不能有啥纠纷，就像你找对象得找个没那么多烦心事的一样。
然后呢，要进行土地评估。
这就好比给这块土地定个价码，得找专业的评估机构来做这个事儿。
他们会根据土地的位置、周边环境、市场行情等好多因素来评估。
比如说周围要是有很多已经发展得很好的工厂，那这块地可能就会更值钱些。
接下来就是编制拍卖文件啦。
这里面可包含好多重要的东西呢，像拍卖公告、竞买须知、土地使用条件、合同样本等等。
这拍卖公告就像是一个大喇叭，要把拍卖的消息广而告之，告诉大家什么时候拍卖、在哪拍卖、这块地的基本情况等。
竞买须知就得写清楚竞买人需要遵守的规则，比如说得交多少竞买保证金，怎么报名之类的。
土地使用条件就是告诉竞买人如果拍到这块地，能用来做什么，不能做什么，就像家里的一些小规矩一样。
合同样本就是让竞买人提前知道如果成功竞买，要签什么样的合同。
二、发布拍卖公告。
准备工作做得差不多了，就该把拍卖的消息放出去啦。
这个拍卖公告要通过多种渠道发布呢。
可以在当地的报纸上登，那些爱读报纸的人就可能看到啦。
还可以在政府的相关网站上公布，毕竟现在网络这么发达，很多人都会上网查看信息。
也可以在土地交易场所张贴，这样路过的人或者专门来关注土地交易的人就能看到。
这公告一发出去，就像在平静的湖水里扔了个大石头，会吸引很多人的注意。
竞买人看到公告后，如果感兴趣，就会开始着手准备竞买的事儿啦。
三、竞买人报名与资格审查。
这时候竞买人就开始行动喽。
竞买人要按照竞买须知里的要求报名。
一般得填写一些表格，提供相关的证件材料。
比如说企业的营业执照啊，法人身份证明之类的。
就像你去参加一个很重要的活动，得拿出你的入场券一样。
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。
土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。
下面将对这些步骤进行详细描述。
1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。
公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。
2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。
报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。
3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。
审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。
4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。
在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。
竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。
5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。
合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。
签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。
6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。
政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。
7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。
需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。
因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
土地招拍挂指我国的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让。
现在，一张高清图带您看懂土地招拍挂流程。
一、土地招标
（1）什么是土地招标？
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地招标流程
二、土地拍卖
（1）什么是土地拍卖？
拍卖出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地拍卖流程
三、土地挂牌
（1）什么是土地挂牌？
挂牌出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布其挂牌公告，按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。
（2）一张图带您看懂土地挂牌流程
四、三者有何本质区别。
工业用地土地拍卖流程
工业用地土地拍卖流程一、前期准备阶段。
这就像是一场大派对开始前的筹备工作。
政府方面得先确定有哪些工业用地要拿出来拍卖啦。
这个土地呢，得规划好用途，是用来建工厂啊，还是和工业相关的一些特殊设施之类的。
而且，政府得把这块地的各种情况摸得门儿清，像土地的面积大小、地理位置、周边的配套设施，像有没有方便的交通线路啊，附近有没有居民区可能会对工业生产有影响之类的。
然后呢，就得给这块地估值啦。
这可不能瞎估，得找专业的评估机构，根据土地的市场价值、发展潜力等各种因素来确定一个合理的起拍价。
这就好比给一个宝贝定个底价，让大家心里都有数。
再就是要制定拍卖的规则啦。
这规则就像是游戏规则一样，得告诉大家怎么玩。
比如说，是公开竞价还是密封报价啊，每次加价的幅度是多少，还有拍卖的时间、地点这些重要信息。
二、公告阶段。
这时候，政府就像个大喇叭一样，要把拍卖的消息广而告之啦。
会在各种官方网站、报纸杂志、公告栏这些地方发布拍卖公告。
公告里会详细说明那块工业用地的情况，像刚刚提到的面积、位置、起拍价、拍卖规则等等。
这是为了吸引那些有兴趣的企业或者投资者来参加拍卖。
这就好比是在告诉全世界，这里有个好机会，大家快来呀。
而且呢，这个公告时间还不能太短，得给大家足够的时间去了解这块地，去做准备。
有些企业可能得去实地考察一下这块地，看看周围环境到底咋样，交通是不是真的方便，有没有隐藏的问题之类的。
三、报名阶段。
企业或者投资者看到公告后，如果感兴趣就可以报名参加拍卖啦。
这时候他们得提交一些相关的资料，比如企业的营业执照啦，法人的身份证明啦，还有一些能证明自己有能力购买这块土地并且按照规定使用的材料。
这就像是参加一场比赛，你得先证明自己有参赛资格才行。
相关部门呢，就会对这些报名资料进行审核。
审核通过了，你就正式成为这场土地拍卖的竞买人啦，可以参与到后面的竞拍环节。
如果审核不通过，那就只能眼巴巴看着啦，所以提交资料的时候一定要认真仔细哦。
四、竞拍阶段。
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工业用地招拍挂制度及流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
工业用地招拍挂制度
设定依据： 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）；2、《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》（监察部、国土资源部国土资发[2007]78号）；
（一）做好工业用地招标拍卖挂牌出让与农用地转用、土地征收审批的衔接。
工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，应当先行办理农用地转用和土地征收审批手续，再依法采取招标拍卖挂牌方式确定土地使用权人。
（二）建立健全土地储备制度，作好工业用地的前期开发，为招标拍卖挂牌出让创造条件。
（三）建立用地预申请制度，及时了解工业用地的需求情况，科学合理安排工业用地出让的规模、结构、布局、进度和宗地规模、产业类别、土地使用条件等，保证工业用地招标拍卖挂牌制度的有效落实。
（四）依据土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策，以及拟出让地块周边产业布局情况等，进一步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。
出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项目用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。
（五）根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。
出让底价不得低于国家公布的最低价标准。
（六）工业用地出让文件中，应当明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容。
（七）采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。
既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通过竞单位面积地价的方式确定土地使用者，然后再根据工业项目的类别、规模、土地使用标准等合理确定出让地块的具体面积。
（八）与竞得人签订《成交确认书》或向中标人发放《中标通知书》后，应当向竞得人、中标人核发建设项目用地预审批准文件。
（九）要根据《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本，完善工业用地出让合同，明确约定工业项目的投资强度要求、产业要求、具体地类等内容。
加强合同管理，督促用地者严格按照合同约定的条件开发利用土地
流程：
公布出让计划，确定供地方式
国土资源管理部门将经批准的国有土地使用权出让计划向社会公布，有条件的地方可以根据供地进度安排，分阶段将国有土地使用权出让计划细化落实到地段、地块，并将相关信息及时向社会公布，并公布国有土地使用权出让计划、细化的地段、地块信息，明确用地者申请用地的途径和方式，公开接受用地申请。
单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请。
编制、确定出让方案
国土资源管理部门应当会同城市规划管理等有关部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划等，编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案，进一步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。
出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项目用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。
地价评估，确定出让底价
国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
有底价出让的，县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价和投标、竞买保证金。
招标出让的，应当同时确定标底；拍卖和挂牌出让的，应当同时确定起叫价、起始价等。
标底、底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
出让底价不得低于工业用地出让最低价标准。
编制出让文件
县国土资源管理部门应当根据经批准的招标拍卖挂牌出让方案，组织编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让文件。
出让文件除了应包括出让公告、出让须知、宗地界址图、规划指标要求、成交确认书、国有土地使用权出让合同等外，还须明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容。
发布出让公告
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告应当由县国土资源管理部门发布。
出让公告应当至少在招标拍卖挂牌活动开始前20日，通过土地市场网和土地有形市场发布，媒体公开发布。
申请和资格审查
申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。
经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。
采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于3个。
招标拍卖挂牌活动实施
县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动。
招标出让的，确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知
其他投标人。
同时向中标人核发建设项目用地预审批准文件。
拍卖挂牌出让的，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
签订出让合同，公布出让结果
招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。
公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
核发《建设用地批准书》，交付土地
县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
资料归档
出让手续全部办结后，县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。