【西安印象城】项目介绍

未 央 商 圈
民间俗称西安古城有龙脉，贯通城市南
北，未央区龙首村十字区域正是 位置所在。
“龙头”
未 央 商 圈
地铁1、2号线交汇处
北大街站
人群搭乘需求都是通往商圈
龙首原站
未来的地铁2号线的重点 2分钟内2站 高频互动
地铁：西安地铁资源发展迅速，地铁2号线，地铁1号线，印象城项目毗邻地铁2号线龙首原站出口，已开通1号线、2号 线路， 每天龙首原站点对接地铁数万人流，2站即至1、2号线北大街换乘站，五分钟直达钟楼，15 分钟直通小寨。
大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技和高新技术基地。 在全国区域经济布局上，西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的中心城 市，是国家实施西部大开发战略的桥头堡，具有承东启西、连接南北的重要战略地位。
西安未央印象城
——文明古都上的时尚新名片
从十三朝古都到西部开发桥头堡
250
40
18.5 17
52
百度文库
60 40 20
16
24 86.5
110
61
钟楼商圈
长乐商圈
小寨商圈
22.5
0
高新商圈
曲江商圈
经开商圈
平均值
商业面积存量（万㎡）
客流量（万人/天）
龙脉中轴
商 业 市 场
未 央 商 圈 钟楼 商圈 高新 商圈 电子 城商 圈
印象城 钟楼商圈： 南大街、北大街、西大街、东大街改 造相继完成
曲江 商圈
小寨 商圈
传统区域商业中心商圈如： 小寨（升级为城市级）、解放路、土 门、长乐路、电子城等商圈等升级改 造 开发建设商业中心 新兴商圈：西高新、曲江新区、北经 开区、大兴新区等新商圈不断兴起
按照规划，到2020年，西安市将形成“时尚购物在中心、消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。
INCITY
印象•引领未来
项目开发商：深国投商置集团 商业面积：125,540㎡ 商业楼层：B1-4F 目标客群：年轻白领、商旅政务及周 边其他中高收入家庭；
地理位置： 未央路与龙首北路交汇 处东北角，西临城市“中轴干道“未 央路，南临龙首北路，北临规划二十
七街；
停车数量：1400个
中国未来的商业地产新龙头在西北部的开疆之作
建筑美学
聚合一座城市的精彩
印象城整个建筑平面为长方形，建筑内 部设双弧形中庭空间连通各层，西侧主中庭屋 面为玻璃，引入充足自然光线，丰富内部空间， 仿似室外的植被及景观加上生动的商业氛围， 足以吸引从未央路经过的行人及游客。
建 筑 特 色
优化空间布局
开启商业无限可能
主要的垂直交通均布置在中庭，使内部商业空 间活跃，各楼层人流交通业更便捷，商业氛围浓郁。 商场西侧中庭的南北侧自动扶梯连接地下一层商业， 使地下层也保持商业连续性。
深国投商置集团——西安印象城购物中心
【精致型时尚购物中心 北城都市生活新标杆】
西安城市背景
西安古称“长安”“京兆”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上 建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华文化的的发源地。
当今西安为副省级城市，陕西省省会，中国七大区域中心城市之一，是亚洲知识技术创新中心，中国
建 筑 特 色
项目定位
新都市主义 生活购物中心
业态规划包括精品超市、运动主题、儿童娱乐、影院、 KTV以及大量餐饮，将引进众多国际知名时尚潮流品牌 H&M、ARMANI JEANS、TOMMY HILFIGER、优衣库、 CK、星巴克、满记甜品等，全力打造时尚品质化购物中心。
定 位
印象城的出现，将引领全新西安家庭时尚生活与消费潮流。
本届西洽会未央区签约项目20个， 其中合同项目9个，合同引进资金216.7亿元人民币， 协议项目11个，协议引进资金203.5亿元人民币。
投资未央就是投资未来
九宫格局一城多心 立体交通网络
打造现代文明新城
未 央 商 圈
按照西安第四次城市规划， 逐步形成 “ 九宫格局、一 城多心”的空间结构，形成新古分治、 历史文化与现代文明交相辉映的大都市形态。
商 业 市 场
2,236.06
29,982
住宅价格水平 （元/㎡）
6578
4243.43 1281，90
2012年我国GDP增长7.8%， 创13年新低。 2012陕西GDP同比增长12.9% ，增速位列全国第五，较上一年排名提前一位。
主要商圈定位特征：
钟楼商圈是西安档次最高， 影响服务半径最大的商圈，覆盖各年龄阶段的消费群体。
未 央 商 圈
未央区综述
综上所述可以看出， 未央区整体从战略布局到招商引资工作紧密完善，区域发展迎
合西部大开发节奏，区域黄金发展时代到来……
未央区已成为：
城市发展潜力最大的区域 人口增长最快的区域 商业需求度最高的区域
西安•印象城
在这个时尚的殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈，应有尽有，为消 费者带来全新的时尚品质消费体验。现与众多享誉国际的时尚潮流品牌达成合作意向 华润万家V+城市精品超市、CGV国际影城、银乐迪KTV、卡通尼乐园、H&M、UNIQLO、MUJI、 SEPHORA、Armani Exchange、CK Jeans、Starbucks、Apple、Häagen-Dazs、Hooters、 honeymoon dessert等共同主导城市潮流生活。
西安近年对二环路、绕城高速公路、地铁等一批重要交通网络的改造和建设，大大改善了交通
状况，加速城市化进程，改变原有商业格局，促进商圈多元化、繁荣发展。
区域交通优势
未央距西安咸阳国际航空港32.8公里，距西安北站仅9公里 地铁1号线、2号线穿境而过。 区域内西安铁路北客站为亚洲最大的铁路客运站，随着全 国高速铁路网的逐步形成，将实现由西安1小时到宝鸡、2 小时到郑州、3小时到武汉、4小时抵北京、5小时到上海 的发展目标。
西安商业市场
未来 西部增长之极
2012年经济数据概要 城市总面积 (K㎡) 城市总人口 (万人) 生产总值GDP （亿元） （省内排名） 社会消费品零 售总额 （亿元） 10,108 855.29 4,368.37 （1） 城区面积(K㎡) 城区人口(万人) 人均GDP(元) （省内排名） 城镇居民人均可 支配收入(元) 固定资产投资额 (亿元） 房地产投资总额 (亿元） 1,066 556.67 51,086.42 （1）
商 业 市 场
高
商 品 档 次 定 位 低 小
高新商圈 曲江商圈 小寨商圈 经开商圈
钟楼商圈
长乐商圈
消费者年龄跨度
大
商圈面积及客流量分析：
钟楼商圈在商业面积和人流是最大的，而经开商圈则是最小的，商圈之间差异大。
商 业 市 场
300 250
105
120 100 80
50
28
200
150 100 50 0
西安商圈特点：核心商圈地位不可以替代，越靠近核心商圈商业成长迅速！
西安商业发展趋势综述
商 业 市 场
钟楼商圈为目前西安核心商圈，无论 是在规模、档次还是成熟度均领先其 他商圈，商圈之间的水平落差较大， 市场并未饱和、成熟。 商圈较为分散，较少出现以时尚为定
位的成熟中高端商业体，市场存有较
大空间发展。
公交线路：36、37、336、600、107、228等多达40条公交线路，贯穿市内主要繁华区域。
未 央 商 圈
未央区——新发展 新中枢 全城活跃动线 百万人流
印象城周边人口密集—步行15 分钟约 9 万多户居民，人口统计 33 万人
区域辐射人口预估统计：约60-80万人
印象城---新地标 新生活中心 日客流近百万
把握城市脉搏，主导城市生活。印象城倡导国际化的全新消费体验。
时尚潮流汇，缤纷印象城！
战略品牌包括享誉国际的时尚流行品牌 ： ZARA、H&M、ARMANI JEANS、CK JEANS、Sephora、 UNIQLO、MUJI等。 以长三角地区为核心辐射中西部乃至全国 市场，目前已开业项目分别位于佛山、苏 州、常熟和杭州、宁波，未来开发项目有 西安项目、青岛项目、武汉项目、成都项 目等。
龙脉中轴
新城，项目发展潜力较大。
北城人气中心 众星捧月 未央区五星级国际化商业综合体项目
政商文三位一体 未央区政府 龙首商业街 赛瑞喜来登酒店
宫园壹号
老三届首座 红星美凯龙&盛龙广场
价 值
成熟消费圈层
铸就财富磁场
区域价值无可限量
据测算，目前西安印象城可辐射全市人口约为846万，客群主要定位于20-45岁中高端消 费人群、家庭型消费人群以及年轻消费人群，追求生活品质、时尚品味。创领西安全新时尚生 活方式的印象城，必将吸引城市金字塔尖高端消费者，成就无限商机。
深国投中心
•
深国投中心•西安顶级城市综合体
项目总建筑面积为284,572平方米。 商业总建筑面积为153,069平方米，其中包括购物 中心总建筑面积125,540平方米，酒店总建筑面积 27,529平方米。住宅总建筑面积131,503平方米。
市政配套：老城区各项市政配套齐备（医 疗、教育、政企等）； 周边商圈：项目位于龙首商圈，紧靠钟 楼商圈和北经开区商圈。
品 牌
国际文城
西安双脉中心
得天独厚
皇城文脉+城市中轴主动脉
未央商圈
大明宫遗址
钟楼商圈
印象城位于大明宫规划区内未央路，位于西安主城 区北部中轴路上。南侧为龙首路，东侧为大明宫遗 址，西侧为区政府和商业街。 项目紧邻城市商业轴线，处于钟楼商圈和经开商圈
地 段
之间，加之西安市政府及CBD的由内城北迁至未央
未央区规划战略及经济发展进程
未央区位于西安市总体规划“大九宫格局”的中心，是西 安新的行政中心所在地，随着《兰中—天水经济区发展规划》 把西安建设国际化大都市上升为国家战略，未央已成为兰中— 天水经济区的核心区。
未 央 商 圈
2013年第17届西洽会 未央区揽金420.2亿元 引资总额排名全市各区县第一位
缤纷印象生活
时尚潮流 领跑西安
通过将购物、娱乐、餐饮、休闲多种业态优化组合， 汇聚各类时尚潮流，不仅满足大众对都市一站式品质生活 的享受需求，更创造了西安商业模式新的高度。
定 位
印象城把握时尚脉搏，主导城市生活，倡导国际化的全新消费模式。
意 向 合 作 主 力 店 介 绍
传递电影及更多感动的世界第一平台。 韩国首家综合影城CGV拥有韩国最多的场馆 数和屏幕数。通过访客人数第一、顾客满意度 第一的业绩，形成了最高品牌力量.目前在韩国 国内拥有100多家影院，并不断扩大以中国为 中心的海外市场的发展，公司向着全球文化、 娱乐平台不断迈进。
坐拥城市中轴的黄金区位点、地处区内商贸服务核心腹地、直通西安地铁南北主动脉龙首原站“ 三足鼎立‘’ 的强有力支撑为西安印象城商业快速成长-保驾护航！
综合地理位置优越性是商业王道！
未央区域介绍
行政区划东临灞河、南起纬二十六街、西接太平河、
北倚渭水，位于西安市总体规划“九宫格局”的中心。 全区总面积262平方公里，辖大明宫、张家堡、辛家 庙、徐家湾、谭家、草滩、汉城、未央宫、三桥、六 村堡10个街道办事处，常住人口80.68万，家庭户人 口为66.72万。
目标客群主要构成：

辐射周边常住居民 西安时尚人群 政企商务人群 旅游休闲客群
消 费 客 群
前瞻设计 时尚与建筑的完美结合
建 筑 特 色
未央印象城的建筑设计富有前瞻性，追求商业与建筑美学的完美结合，凸显时尚感和缤纷感。 重点关注首层细节的精致设计，尤其是消费者直接接触的区域，例如商业门面、出入口，通 过景观和特殊灯效的结合，让环境充满生机和活力。 外立面主要为石材和金属板、玻璃，材质细腻精致，对比强烈，色彩柔和，整体感强，使建 筑外形既时尚又与城市环境相融合。
未 央 商 圈
区域经济现状：2012年底，地区生产总值完成516.73亿元，
居全市第二；规模以上工业增加值完成164.34亿元，居全 市第一；地方财政一般预算收入突破25亿元。
区域经济目标：到2016年地区生产总值突破1000亿元，
地方财政一般预算收入达50亿元，商业用房面积达到600
万平方米以上，初步建立起现代都市产业体系。
与时俱进的品质之城
印象世界，绽放中
2008年，首个印象城在常熟启幕。 此后，这种代表国际时尚缤纷生活的商业模式，从苏州、杭州开始，悄然蔓延全国。 2012年，怀着引领时尚，追求品质生活的态度，印象城来到西安，为城市塑造新的时尚梦想。
西安商业规划
西安除了拥有独特的区位优势，西安也是陕西省经济总量，最大的城市、全国开放城市、历史文化名 城。今天的西安，已经在“十大文化竞争力城市排行榜”、“国际化城市排行榜”和“区域中心城市排行 榜”中，跻身全国十强，并连续第三年进入“中国城市综合竞争力排行榜”三十强。具备了成为西部乃至 中部增长极的基础与条件。