【地产营销推广】-2017年成都天府新区中德英伦联邦商业街项目招商手册
商业广场招商手册
集团优势
雄厚的资金实力;丰富的品牌资源； 先进的管理理念；精良的经营团队。
从交通区位来看，升龙商业广场位于郑州 西区中心钻石位置，扼守京广路第一商业 地标，往来新密、荥阳、巩义、上街等周 边城区均十分方便，是这些周边城区进郑 州的必经之路。
本项目附近共有25条公交路线，19个公交 停靠点，K906路、4路、T4路、19路、53 路、111路、Y804路、212路、57路、40 路、202路、203路、213路等公交车通达 全城。郑州地铁规划的5、6号线经过升龙 商业广场，并将为升龙商业广场带来巨大 人流。
售 总 额 1434.8 亿 元 ， 比 上 年 增 长 18.9%。
城镇居民工资及收支 2009 年全市城镇单位（不含私营企
业）在岗职工平均工资29837元，比
上年增长12.7%。其中市区城镇居民 人均可支配收入17417元，实际增长 9.5% ；人均消费性支出 10224 元，
增长8.2%。
郑州商业格局分析
商圈商业价值分析
位置 二七商圈 花园路商圈 郑东商圈 区域价值 高 较高 较高 经营环境
人流密集，消费频次较高，商业相对 集中。但交通拥堵，物业条件老化， 缺乏规划，消费水平偏低。
商业机会 最佳时机已过 最佳时机已过 未知 即将成熟前的绝佳 商业时机
成都新天府国际中心项目招商手册(47页)
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区域价值 REGIONAL VALUE
新天府国际中心 · 城南CBD核心 · 时代双帆超甲写字楼
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新天府国际中心鼎立于城南CBD核心区，占据绝版城市资源，比肩世界十大金融中心 。
区域价值
天府大道“黄金走廊〞，会聚金融中心+政务中心+CBD核心区，“三中心一轴R线EGI〞ONA代L VALUE 言城南。
房地产业务
矿产业务
金融业务
新天府国际中心 · 城南CBD核心 · 时代双帆超甲写字楼
新能源业务
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四大主营业务—房地产业务
品牌价值 BRAND VALUE
新天府国际中心 NEW TIANFU INTERNATIONAL CENTER
新天府国际中心是由万腾集团倾力打造的 “国际超甲级写字楼＋高端商业〞复合型工 程。
四大主营业务—房地产业务
品牌价值 BRAND VALUE
金沙御苑 GOLDEN TRIMES
金沙御苑工程位于金沙核心区域内，被摸底 河公园、金沙遗址公园所环绕。该工程自然 资源得天独厚，人文气息厚重深远，生活配 套繁华，是内金沙高尚住区内最后的可开发 的低密度风景住区。
金沙御苑位于内金沙核心区域，距金沙遗址 博物馆仅200米、地铁2号线出口，出行、购MENU 物等都十分方便。
公司在十几年的开展历程中，始终坚持“艰 辛创业、开拓创新〞的精神，始终坚持高效 务实的作风，通过科技创新、体质创新、管 理创新，创造了“低本钱、高效益〞经营模MENU 式，经济效益实现了爆发式增长，资产规模、 销售规模及利润水平处于行业领先水平。
新天府国际中心 · 城南CBD核心 · 时代双帆超甲写字楼
有效净化 智能化5A系统：楼宇自动化、通讯智能化、办公自动化、安防自动化、消防智能化 停车系统：共664个车位，其中地下2层车库，629个车位，智能化车辆分区引导系统 电梯配置：33部蒂森克虏伯锋速电梯，HP61顶级系列，最高速度4米/秒 总裁VIP电梯：专属VIP直达电梯，总裁专享 总裁卫生间：专设总裁卫生间，高端商务专属 其他配备：多功能国际会议厅、高级健身会所、高级白领餐厅
四川成都中德英伦联邦项目赏析
2012年4月成都重点项目赏析中德英伦联邦成都房地产市场月度监测-金网络地产顾问-成都机构2012年4月六、个案分析2、区位分析中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区核心区域，是城南未来20年最具发展潜力的新川板块旗舰项目。
北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。
天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。
项目总规划用地面积约360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。
项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
项目采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。
本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。
户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。
还特别设计首层下沉式私家花园，270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。
为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
3、项目总体规划分析：项目分为两期，一期以住宅为主，分A、B、C区，现正开发A区；二期包括住宅、酒店、写字楼。
项目紧邻红星路南延线，现在红星路南延线已开工，两年后建成，大大缩短了项目与市中心的距离；项目A、B、C区间道路由中德打造。
二期开发总体规划分析：在售项目为二期B区产品，目前在售B区楼王产品，整个产品线从88-154㎡户型产品，而超大的赠送率使用面积均在140㎡以上，而按照户型实得面积销售价格4800元/㎡起，销售均价8000元/㎡左右。
【招商策划】凯德天府项目招商与定位思路
WOHA
流水、原石、翠叠、窗格都是组成山峦的元素，给都市人造一座心中向往的山峰
慢生活是成都人最好的生活状态表达，将城市个性符号容于到项目的规划设计
项目效果图
铝板打造岩石质感，中式镂空窗花为基础元素，抽象和简化，搭建骨架，表面铺设铝板， 如原石打磨的砖石；
项目效果图
铝板上面砖了小孔， 组成韵律感图案，通 气且采光，夜晚来临， 铝板下特制灯具，明 明灭灭，繁星点点， 奇异绚丽；
项目地理位置
Project Location
项目招商策略
Leasing Selling Strategy
项目卖点与特色
Unique Selling Points and Architectural Features
3
西区各项目发展回顾…2005-2008年
凯德广场.九龙坡 (5.4万平米)
2005年6月
项目招商策略
Leasing Selling Strategy
项目卖点与特色
Unique Selling Points and Architectural Features
22
招商策略Leasing Strategies
购物天地 Shopping Paradise
餐饮天堂 Dinners' Haven 娱乐天阁 Entertainment & Leisure Hub 文化遗址 Cultural Heritage
WOHA
项目基本信息
Plan of Residence Plan of Section
2# Residence
1# Residence
Residence
Ice rink
Shop Car park
商业街整体招商方案【呕心沥血整理版】
威县大都汇汇金广场商业街整体招商方案一、招商的启动时间如按2013年10月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，威县大都汇汇金广场商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。
二、招商人员人数商业街铺位86个,现出售的3、8、9、10、11、12、16区铺位较不规范，如此以来增加了招商的难度和强度.对此招商人员定为10名较为合适。
具体工作分配如下:经理(××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。
招商人员（九名)：由经理安排具体招商工作其中：3、8区由3名招商人员负责招商工作9、10、11、12、16区由5名招商人员负责招商工作招商助理1名三、招商办公地点因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作在项目现场在为我们开启一间商铺作为招商办公室,并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。
四、项目整体招商的原则和目标1、保证在2013年7月底前项目整体招商定金意向完成50%;2013年10月1日项目开业前整体招商完成70％,以保障项目能如期顺利开业。
距明年项目开业只剩下半年时间(2013年4月1日-2013年10月1日）,除去清明、五一的时间，实际剩下的时间只有现了，因此对完成70％的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解,通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。
2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。
由于整个招商滞后于销售,且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大,因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致,如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等.3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。
商业地产商铺招商投资手册文案
商铺投资手册麟起城社区商铺创富经数万社区家庭美景万科广场约48-348㎡人气街区旺铺稀缺争藏48-348㎡社区旺铺多元业态量身定制的灵动空间合理的业态规划是商铺成功运营的基本保证，麟起城社区商铺建筑面积约48-348㎡多样化灵动空间，覆盖不同人群需求与财富支配能力，为经营者和购买者量身定制不同面积的金铺产品，以匹配其想要经营的业态。
Mini微铺生活零售好选择小面积商铺对于购买者来说成本低，投资风险小，具有稳定性，更加容易出租转让。
麟起城社区小户型商铺，从空间结构考虑，适合在学区中经营文具店、奶茶店、便利店、小吃店等，毛利率低且生存率高，经营更有保障。
周围多所学校环伺，学生客群消费需求庞大，财富升级势在必得。
随需而选助力日常稳健盈利中等面积商铺往往是租赁市场最热租的铺源，经营业态选择空间大，有较好的商铺增值空间。
适合经营生活超市、母婴店、快餐店、水果店、书店等，满足社区居民基本生活所需。
麟起城社区商铺辐射近万户家庭，数十万人口常驻消费，稳定客群助力财富升值。
城市阔铺休闲娱乐首选之地大面积商铺开间更大，昭示性更好。
相比于小面积商铺，大商铺拥有更大的商业展示空间，全方位匹配经营者使用需求。
麟起城社区商铺位于美景·万科广场旁，高端商业广场衍生出更多元化的消费需求，大面积商铺经营服装店、健身工作室、美容院等，填补周边需求空缺，抢占财富先机。
投资麟起城社区旺铺5大理由品牌力17年美景集团品牌实力护航美景集团，文化地产引领者，深耕中原17载，始终与这个革新时代的市场脉动共振，顺应市场变化与机遇，定制多元化生活方式。
产品品质、物业服务同步完善，为投资者的财富保驾护航。
成都置信时尚青年城商业招商手册
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•【时尚青年城】，成都时尚青年休闲娱乐大本营 。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•特色的才是有生命力的。 •在这个五彩缤纷、个性张扬的时尚青年城里，有 …
○ 成都首个主题性青年影城 ○ 欧洲风情时尚购物街 ○ 综合性体育运动中心 ○ 滨河景观休闲聚落 ○ 主题酒吧阵地 ○ 浪漫咖啡屋 ○ 图书馆
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•专业团队 系统运 营
• 四川置信资产管理公司，为成都置信集团的专业的商业地产运营和管理机构 。公司全面负责成都置信集团所有商业资产前期运营和后期经营管理等。 • 目前管理置信广场、置信逸都城、绵阳芙蓉汉城等项目，共计约20余万平方 米。承担集团项目的前期商业运作，包括置信未来广场商业，置信丹郡项目商业 ，花园城项目商业，青羊发展商业，青羊绿舟商业等。承担集团商业资产金融化 运作和开发的职能。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•ＳＵＰＥＲＭＡＲＫＥＴ
•大型超市 菜市场
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•FASHIO N CIT•式运Y营模
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•【时尚青年城】创新理念，只租不售。
秉承国际商业先进运作理念，所有的商业物业采用非传统的 运营模式，公司留存资产，只租不售。
成都置信时尚青年城商 业招商手册
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2023年5月20日星期六
•目 录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•CONTENTS •◇项目区位 ◇商业环境 ◇商业定位 •◇商业规划 ◇运营模式 ◇专业团队及案例展
•FASHIO N CIT•位项Y目区
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
招商 招商方案(优秀9篇)
招商招商方案(优秀9篇)为了确保工作或事情能高效地开展，通常需要预先制定一份完整的方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
那么优秀的方案是什么样的呢？这里作者为大家分享了9篇招商方案，希望在招商的写作这方面对您有一定的启发与帮助。
招商方案篇一项目概况（一）项目名称：华北城国际家居广场（二）项目地点：天津武清区下朱庄华北城（三）项目占地面积：项目优势本项目位于京津冀城市核心位置的武清区，西邻京津高速公路二线，东接京津快速，地处京津黄金走廊，区位优势显著。
距离天津中心城区10公里，天津国际机场30公里，北京国际机场76公里，天津港71公里。
京津塘高速、京津高速、京津城际轻轨、112国道、104国道等“九横九纵”的道路网络环绕周边。
项目区位优势突出，交通便利，可直接承接京津市区、周边城区强大的辐射效应，又可以便捷地释放和发挥自身能量与优势。
目标市场定位（一）本项目市场定位：天津市中高端家居建材城针对人群为：1、京津冀内投资及经营客商。
2、来天津经营建材的外地客商。
3、本地建材加工企业主。
（二）本项目产品特征定位：政府重点支持的投资回报型项目，是代表武清区形象的新地标，带有优良的物业管理、保安保全、综合广告推广、统一营销推广等。
项目业态规划占比具体情况按实际招商调整项目分区规划招商策略（一）项目招商对象1、所有家居建材生产厂商；2、全国家居建材经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业；对商铺有投资意向的客户。
（二）项目招商商品范围建筑室内外装饰材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器、软装类。
（三）项目概念输出与保障——消除经销商认知障碍1、项目的市场行销概念：位于天津武清区规模庞大的建材城，以其核心地理位置，强力向整个京津冀辐射。
2、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入现代物业经营的管理手段。
3、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡导全新的消费概念，成为一种经济文化和消费时尚。
2019年整理成都中德·英伦联邦阶段推广沟通精品资料
第一期报版主题
项目LOGO 定位语
寻找王珞丹
——同名主题活动即将倾城启幕
ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队
寻找王珞丹活动开启年后推广大幕
配合活动同步上线
第二期报版主题
Hale Waihona Puke 项目LOGO 定位语献给青年才俊一个
可及的梦想
——寻找王珞丹大型主题火热进行中
3阶段 利益关爱 （2011年4月底~开盘）
开盘前1~2周
项目LOGO
定位语
王珞丹5月15日，空降成都
——与你相约英伦联邦
ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队
开盘前一周
英伦联邦即将荣耀发售，与梦想零距离
预告英伦联邦5月4日开盘，房交会展位号
开盘前两天/公布价格
你在付出青春，我们给你关爱 寻找王珞丹活动的主题，关爱有家，参加方式，奖励。
软文炒作主题
PART 1
整版软文 网络同期
《成都有多少米莱？》 《成都有多少杜拉拉？》 《成都有多少王珞丹？》
PART 2
王珞丹娱乐版炒作
生活写照、近期动向、微博炒作
献给青年才俊一个可及的梦想
微博文字示例
成都的天气和英国好像，都会起大雾。期待X月X号， 与成都见面。
圈层暖场活动：开盘后不定期举行针对意向和渠道客户圈层活动 线上推广：报广、户外、站台、地铁、居周刊、高端杂志，内容主要为活动及节点信息。 线下渠道：渠道拓展
STEP 项目总体解析 01 3月初-3月中旬
•区域 •风格 •体量 •交通
第四期报版主题
3月初-3月中旬
区位篇 3月初-3月中旬
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、———-———-———-—-—--—-—-—-—--—----—-—---—------——--———-—--———--——-——---招商目的2、———-———-—-——-—----——-————-——-———--—-————--—-—-———-————-—------------项目介绍3、--—-—------—--—-—-———-———-—-—-———-—-——--—----—-—-—--—---———-—---————功能定位4、-———--—-----——-————-—-———-————-—--——-———------—--—--—--——-——--——-———项目优势5、—----—-———---—-—-—-----—-—-—-——-————-—-——--—————------——--—-----平面效果图6、--————-—-—-------———-———-—----——-——----———--——-—————-———-—--——————-招商原则7、---—---------———————---——-——-—-—---——-—---——--—-——-——-—----—-——-——--招商对象8、—---——--——-——-—--—-—--——-————-—-—-——---—----—---—----——-—-—------———招商要求9、———---———--—--————--——-————-——-—----———--—-—-——--————-----—--—--—---优惠政策10、--—-———--—-—---—-—-—--————---—-——-———------—---------——--—-—-—-—-——--合作方式11、—---—---—-—-—--—-—————-——————————-—-—-—--—-—--—-—-—--—-———---—-———-—-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
商业地产招商手册范本
商业地产招商手册范本第一章招商背景1.1 公司简介1.1.1 公司名称及注册资金1.1.2 公司发展历程1.1.3 公司经营范围1.1.4 公司宗旨和发展目标1.2 项目概况1.2.1 项目名称及位置1.2.2 项目规模及投资情况1.2.3 项目竞争优势1.2.4 项目定位及目标客户群体第二章项目亮点2.1 项目设计理念2.1.1 建筑风格及造型2.1.2 空间布局设计2.1.3 环保与可持续发展2.2 商业配套设施2.2.1 品牌商户组合2.2.2 租户服务设施2.2.3 交通及停车场2.3 人文环境及周边配套2.3.1 周边人口及消费潜力2.3.2 教育及医疗资源2.3.3 公共设施及休闲娱乐设施第三章招商政策3.1 物业租赁政策3.1.1 租赁面积及期限3.1.2 租金及支付方式3.1.3 租户装修和维护责任3.2 招商优惠政策3.2.1 房租优惠及租金补贴3.2.2 免租期及其他费用减免3.2.3 进驻商户优惠和补贴3.3 合作方式及合同条款3.3.1 售卖合作及租赁合同3.3.2 合作模式及权益保障3.3.3 互利共赢的商业合作第四章招商流程4.1 市场调研4.1.1 目标客户调查和分析4.1.2 竞争对手分析4.1.3 潜在租户需求研究4.2 招商策划4.2.1 招商定位和目标4.2.2 招商推广活动策划4.2.3 招商宣传资料制作4.3 招商洽谈4.3.1 租户咨询及洽谈4.3.2 租赁合同谈判及签约4.3.3 租户建店筹备指导4.4 租后服务4.4.1 租户投诉处理及维护4.4.2 租户经营指导及培训4.4.3 商场品牌推广支持第五章合作案例5.1 成功招商案例一5.1.1 公司简介及项目概况5.1.2 招商背景和政策5.1.3 合作流程及成果展示5.2 成功招商案例二5.2.1 公司简介及项目概况5.2.2 招商背景和政策5.2.3 合作流程及成果展示第六章联系方式6.1 公司地址及联系电话6.2 项目招商部门及联系人6.3 官方网站及微信公众号以上是一份商业地产招商手册范本的大致内容，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。
剑南大道地块营销策划方案
01 项目概况
02 区域市场分析
目 录
03 项目定位
04 营销思路
1
项目概况
地块位置
地块东侧紧邻剑南大道。 地块南侧为已经建成的骑
龙安置小区。 地块北侧为已经建成的华
宜上锦小区。 地块西侧为内部小路。
华宜 上锦
本 案
交通状况
地块处于剑南大道南段与华府 大道交界处,东侧为益州大道, 紧临地铁1号线府河站和未来 地铁5号线延长线。
定位：优质改善型物业。
戛纳湾金棕榈总规划面积190亩，开发净用地面积146亩，总建筑面积39万㎡，其中 住宅规划面积33万㎡，商业面积6万㎡，一期面积区间为82-173㎡，户数约1100户 ； 项目的总体规划由美国阿特金斯亲自操刀设计，内部双轴+双湾设计国内仅有，小区 采用双轴双湾设计，双轴是整个社区的主脉络，规划一条东西走向的中心主轴、从而 把双湾串联起来，再与南北走向的一条轴交汇，景观效果极好。建筑立面为跨界成的 简约ArtDeco，由澳大利亚柏涛公司为之设计；世界五大行担当物业顾问。小区的六 大配套让你尽享品质生活（五星级酒店、邻里中心、艺术会所、休闲商业、电影博物 馆、美吉姆旗舰店），另有近5000㎡的大型会所，将提供更多生活配套服务。
威胁
项目所在区域大开发商云集，总体去化量有限，项目一旦陷入同质化竞争，将 面临滞销。
项目定位
综上，根据项目区位及市场诉求情况，我方建议，本项目定位为大源组团青年城，主要 向购买力相对较强的城南刚需人群，提供首置（55-85㎡）紧凑套二、套三的产品。
另外因为项目体量小，亦可剑走偏锋，走豪宅路线，品质、创新就是差异化。这就需要 发商更为精细的规划设计，抓取市场亮点元素。朗基望今缘就是一个典型的案例。
天府宝座项目招商服务计划书
生活配套服务
营业厅、ATM配套、自助话务充值、自助售贩机 招商目标对象：银行、移动等商家 面积分割：1000㎡
塔楼板块
招商定位：中高档商务酒店 服务定位：区域内商务住宿接待，员工暂住等 意向商家：汉庭商务酒店、写庭阁商务酒店等
主楼板块
25层主楼1050平方米气派全层，满足企业的个性化需求；
招商定位：广告行业产业链实力型公司 ★创意策划 ★加工制作 ★设备供应 ★辅料供应
目前入驻创意产业商务区核心区（1.29平方公里）的代表性企业有：四川日报、 成都日报、博瑞传播、银海科技、新华发行集团、文轩连锁、中国五冶集团、新希 望乳业等。
市场分析
区域消费客群
区域内办公消费客群规模 较大，项目区域内常驻办 公人口可达3-5万人。
Part 2.
项目解读
项目解读
项目经济技术指标
操作案例
兰乔圣菲（贵州毕节）——全程营销策划代理（在售）、商业招商代理（9万㎡） ——毕节首席高端住区、50万㎡综合社区
操作案例
成都建工建筑产业园
总规划占地近4000亩，是集新型建筑设计、新型建筑建材研发与生产加工、现代物流供应链管理、会展 营销、电子商务、建筑企业办公区等六大功能为一体的西南首个一站式建筑产业园。
多赢！
Thanks……
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9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定 。21.8.1 121.8.1 1Wednesday, August 11, 2021
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10、低头要有勇气，抬头要有低气。1 1:03:31 11:03:3 111:03 8/11/20 21 11:03:31 AM
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11、人总是珍惜为得到。21.8.1111:03: 3111:0 3Aug-2 111-Aug -21
商业地产招商手册宣传文案
1P——封面LOGO+世界为生活喝彩2P——（标题）地段决定地位，繁华于左，名门于右，存世家尊荣，显名门矜贵！（随文）在这里拥有的不只是财富，财富只是基础！名门国际，位于虎门CBD经济中轴——虎门大道，雄踞服装经济品牌区黄金商业聚集区域，毗邻虎门服装经济神话——黄河服装城，国际无数商贾川留汇集。
名门国际——虎门CBD首席复合型商业住宅，多功能业态组合，集购物百货、品牌专营店、顶级美食机构、美容机构、康体中心于一体，黄金地段、商圈核心、“十”字坐标、典藏富贵。
（配虎门区域位置图与项目地图，着力表达地段优势与商业辐射力）3P——（标题）世界只有一个虎门，虎门只有一个名门！（随文）名门国际兼具客流中心、车流中心、消费中心、发展中心、地理中心，五大中心首席营商优势；全球百货巨头、顶级国际名牌专营店、名牌美容中心、品牌美食机构等商业巨擎激烈抢驻。
名门国际商业潜力（配图：众商家LOGO与名门LOGO组合围绕，表达聚集力）————四层卖场说明（图示）：一层：独立商铺——黄金商业综合业态，引入国际快餐饮食连锁机构。
二三层：超市百货——百货巨头大型超市，主力卖场引导购物潮，四层：美食餐饮——酒楼、饮食文化村，休闲娱乐中心4P——7P（标题）名门国际典藏价值八大定律！1、首席CBD经济中轴动脉地段，抢占财富制高点！——名门国际，雄踞虎门大道极具商业潜力中心地段，为虎门商业鼎盛宝地，商业气氛高度成熟，更是各大商家争战投资制高点！2、庞大消费力，引领虎门商业顶级商机！虎门大道、黄河服装城日均客流超过7万人，节假日客流超过11.5万人，庞大人流造就数亿计商业消费力，名门国际，先机所在，财富只是基础！3、极度便利交通动线，SHOPPING举步即达！——名门国际，位于虎门服装经济走廊——虎门大道中段，与银龙南路呈“十”字相交，交通便利当属自然，卖场专业规划流向与交通动线，为其营商提供极其优越条件！4、一站式消费，世界时尚潮流体验！——名门国际，与黄河服装城、虎门（经济）大道优势互补，融合主力卖场、国际品牌店、知名餐饮、高尚休闲中心等规划，购物、娱乐、休闲、美食…国际至IN体验，倾力缔造虎门消费圈集中阵营！5、无限商业前景，赚取璀璨未来！——名门国际，承袭虎门现已形成工农业、商贸、旅游业齐发展格局，CBD中心地段必将日益旺盛，营商潜力无可估量！6、星级商务服务，完善物业管理，绝无后顾之忧！——名门国际，星级商务功能服务，为您营商更添优越，智能化统一完善物业管理，让您专注营商，制造双赢！7、三大专业——专业营销、专业推广、专业服务！——名门国际，聘任“瑞丰物业投资顾问有限公司”担纲全程营销顾问公司，以及专业广告推广机构，已最专业、最具成效的专业营销推广营造名门国际品牌价值！8、鉴证价值，只有当机立断者！——名门国际，即将隆重开业，多项让利优惠措施，当机立断见证价值，名门国际，眼光鉴证价值！8P——效果图+交通路线图：开发商：东莞市海港城房地产开发有限公司建筑设计：湖南省建筑设计院物业管理：名门热线：项目地址：虎门镇虎门大道（黄河时装城对面）策划销售总代理：瑞峰置业投资顾问有限公司——本招商手册为招商宣传资料，所有图片及资料仅供参考之用，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签定的买卖合同为准。
中德英伦联邦个案及首次开盘分享
规划分析：千亩大盘打造英伦风，分期开发首创“跨阶豪宅”
1. 项目总占地约900亩，分3期开发，1 期又分3大地块开发（A、B、C)，目 前仅规划了1期A地块，1期占地360 亩，总建面128万㎡。 2. 项目采用围合式穿插点式布局，为实 现55%的绿化率，降低建筑密度，局 部采用超高层建筑，户型朝向以最大 景观化为原则，有效解决高层对视问 题。 3. 整个项目开发理念为“跨阶豪宅”， 打造全英伦风格社区
5060 2
4900|4907
2 3 1
8
7 8 3 1 6 4 5
7
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4914|4889
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5
3T8 4号楼
5128|5079
6689|5375
5915|5847
资源排序
高
低
本批次开盘流程
早上8:00签到
等候
直接以会员卡摇号
选房
签定认购书、财务换发票
抽奖
第二轮选房
中德英伦联邦开盘客户维护
现场表演，抽奖一等奖6万元金条（2名），二等奖2万元金条（10名），三等 奖1万元金条（30名），惊喜奖2000元金项链（60名）
本批次推售情况
1号楼
本次（5月29日）为中德英 伦联邦首次开盘。开盘推出 1、4、11号楼的721套房源。 本次推出的三栋楼建筑形态 为33层的超高层，1、11号 楼临大路，4号楼临小路。 本次开盘主力户型为80-100 ㎡的刚需和首改类产品。项 目开盘之前，以报广、户外、 明星代言等高调的炒作手段 以及高赠送吸引客户并提前 完成储客目标。 除本次原计划推出的1、4、 11号楼之外，由于项目在开 盘前曾经进行内部认购，致 使现场客户情绪相当不满。 开发商预推了3号楼和5号楼， 具体时间未定。
复地集团成都高新项目商业招商说明书
商业模块方案说明:
餐饮大蓉和 临街铺
1、59亩项目定制型商家:超市、电影院、经济 性公寓、大餐饮、写字楼+酒店、临街铺组成；
写字楼+酒店
2、定位按前期定位区域消费中心 3、商业说明:
•超市在负一层，需要面积12000平方-20000平 方米,在农行边考虑货运通道
电影院5000㎡ •电影院在3、4层，需要面积5000平方
战略合作伙伴
ABB集团
ABB（）是电力和自动化技术领域的全 球领导厂商，致力于为工业和电力行业客户提供解 决方案，以帮助客户提高业绩，同时降低对环境的 不良影响。ABB集团位列全球500强企业，业务遍布 全球100多个国家，总部位于瑞士苏黎世。
上海建工（集团）总公司
餐馆 功能
休闲 20%
餐饮 20%
功能 购物 娱乐 餐饮 休闲 服务
占比 约20% 约30% 约20% 约20% 约10%
服务 10%
购物 20%
娱乐 30%
根据商家入驻情况在保证各功能构成的前提下可调整占比
商业业态构成
5万商业 集中商业+Biblioteka 街铺购物餐饮
娱乐
休闲
服务
综合卖场
中西食肆
电影城
商务茶楼
银行、邮政
2、项目临新城主纵轴之一的站华路，地 块北侧和西侧临规划路，具备较高 的可到达性，正常情况下，40分钟 内可通过三横四纵道路体系到达成 都市中心城区的任何位置。
3、项目临近2010年即将开通的地铁1号 线。
6
5
1
产品构成
复地国际商务中心
甲级写字楼+酒店
5万平方米
SOHO
8.9万平方米
高档住宅
成都中德英伦联邦开盘报告
中德英伦联邦——E户型
中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约105㎡）
户型（建筑面积：约105㎡，赠 送面积47㎡ ） 优势： 1、约45%的赠送率； 2、干湿分区； 3、室内通透，采光、视野上佳； 4、客厅大气； 5、入户花园可变性较强； 劣势： 1、有一定的浪费空间。
中德英伦联邦——G户型
中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约87㎡）
楼盘名称
中德英伦联邦 中德英伦联邦
时间
2011.03.31 2011.4.7
报纸
华西都市报 商报
大小
整版 4个整版
广告诉求
品质诉求、形象代言 品质诉求、形象代言
中德英伦联邦——规划布局
园区内实现人车分流，提 升档次及安全系数。交通 动线较为合理； 项目整体绿化较高；
楼与楼之间采用无对视阶 级，开阔了视野。
户型（建筑面积：约87㎡，赠送 面积38㎡ ） 优势： 1、动静分区； 2、超大景观阳台； 3、室内通透，采光、视野上佳 劣势： 1、干湿未分区。
成交分析
• 价格分析：1、4、11号楼2、33F报价为11000元/㎡以上；3—32F不同户型 报价均价为8350—8750元/㎡，整体报价8550元/㎡左右；并非开发商所报的 均价在9000元/㎡，说明客户对超过9000元/㎡以上的价格接受程度不高； 开盘优惠情况：按揭3%，一次性6%,诚意金1%，搜房白金卡5000元抵 20000元，返1000元装修基金（需再次确认）； 开盘前团购情况说明：针对前期“寻找王珞丹”，搜房白金卡（办理1000组 以上），及其他渠道客户进行的团购（内部情况需进一步跟踪）； 开盘当日成交情况：开盘当日推出312套，采取摇号形式选房，共计752组客 户参与摇号，每次摇出25组客户，当日现场人员反映成交308套； 客群分析：大成都中端客户为主（25—40岁，刚需及首改客户），约占50%； 成都主城区限购类客户（改善型）约占20%；投资客户、省内外客户占去剩 下的30%；【对跨阶豪宅、关爱有家的调性宣传接受度高】 客户下单理由：优惠幅度大，得房率高，实得单价低；认同周边配套、小区 内部配套；对英伦风格能够接受，对大盘有一定偏爱；对项目未来升值潜力 看好；相信中德的品质； 不下单理由：低总价房源抢完后，对总价70万以上的总房价无法接受；在未 有样板间及实体产品支撑下，对品质有一定怀疑；认为中德有一定炒作因素；
威斯顿联邦大厦招商手册
威斯顿联邦大厦招商手册四川怡和置业有限公司一、“威斯顿联邦大厦”概览“威斯顿联邦大厦”坐落在纵贯中国西部第一城——成都市城市南北中轴线的人民南路东侧，是未来成都地铁南北干线与环状干线的交汇之地，十余条公共巴士汇集于此，日均客流量数以十万人次计。
在“威斯顿联邦大厦”所直接面向的整个成都城南区域，已建成众多驰名的中高档经典楼盘，是目前成都市消费时尚最为新潮、消费能力最强、最著名的高尚商住社区。
“威斯顿联邦大厦”是成都市重点规划的城市副中心----城南副中心的标志性建筑，是一座设计新颖、气势恢宏的现代化超级商务办公楼宇。
高87米、二十五层、总建筑面积47000平方米的主体商务塔楼（C区）堪称成都南大门户地标；每层1200平方米，布局有致的各型商务标准间分布其间。
面积3000平方米的首层大堂，全玻璃外罩的蓝色穹顶营造出时尚共享商务空间；大堂前设置的近2000㎡的绿荫广场、喷泉叠水等园林设施，更为蓉城众多高级商务楼所罕见。
步入大堂右侧裙楼（A区），为建筑面积7949㎡的高级商务交际场所——威斯顿超级经理人会所。
一至五层分别设有商务中心、咖啡馆、西餐厅、国际会议中心、宴会厅；五楼顶楼为面积100㎡水面的露天游泳池；超一流的、完备的商务配套设施将使商务精英们完美实现效率增值、“知本”与资本实现最佳配置。
进入大堂左侧裙楼（B区），则为建筑面积8121㎡的现代化商务服务场所——威斯顿超级经理人休闲广场。
一至四层分别设有茶坊/酒吧、精品服饰店/书店、中西快餐厅、电影厅/健身馆/桑拿，四楼顶楼为面积150㎡的露天网球场；商务精英们在威斯顿超级经理人休闲广场高雅、闲适氛围中轻松流露个人情感，彼此融洽，而获得至尊享受。
入主威斯顿联邦大厦的当今社会精英——被称之为“H阶层”的人们，他们工作努力、生活乐观、富有激情的个性生活使他们不断追寻无限发展的成长空间：----Happy 自由快乐是他们的特点；----High education 深厚的知识涵养是他们的财富；----High Position崇高的社会地位是他们的收获；----Humor幽默风趣是他们的口味；----Hard倾心努力是他们的本色；----Hope 他们是国家的希望所在，他们被称为H阶层……有鉴于此，威斯顿联邦大厦正是为“H阶层”人士全方位打造的现代超级办公空间与有机载体。