资产评估课件第一章
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资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • (一) 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • (一)资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为:一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的,而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • (一)交易假设
• (二)公开市场假设
• (三)持续使用假设 • (四)清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • (一)资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• (二)资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质,即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分,评估的价值类型 分为:抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• (三)关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事, 不受任何强迫和压制。”
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 (一)、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 (二)、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 (1)、七通一平费 (2)、市政基础设施费 (3)、利息费用
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(2)加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 (五)收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 (六)、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念:
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
(一)、按所处领域分 (二)、按现行会计制度分 (三)、按在生产经营过程中形态与作用分 (四)、按管理方式分 (五)、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
4
第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 (一)、工作原则: 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 (二)、经济原则: 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
5
第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评PPT课件(共10章)第一章资产评估概述
(二)资产评估经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括: 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项; 2、签订资产评估业务委托合同; 3、编制资产评估计划; 4、资产勘察与现场调查; 5、收集资产评估资料; 6、评定估算形成结论; 7、编制和提交资产评估报告书; 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额,亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者, 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值,因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日,第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》, 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
(一)资产的含义 所谓资产,是指特定经济主体拥有 或控制的,能以货币计量的,能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征: (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年,原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括: 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项; 2、签订资产评估业务委托合同; 3、编制资产评估计划; 4、资产勘察与现场调查; 5、收集资产评估资料; 6、评定估算形成结论; 7、编制和提交资产评估报告书; 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额,亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者, 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值,因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日,第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》, 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
(一)资产的含义 所谓资产,是指特定经济主体拥有 或控制的,能以货币计量的,能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征: (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年,原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易,交 易双方地位平等,且都有获得足够市场信息的机会和时间, 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易,交 易双方地位平等,且都有获得足够市场信息的机会和时间, 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
(3)第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3)发达国家资产评估业的现状
(1)资产评估主体的公司化
(2)资产评估管理科学化
(3)资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4)中国资产评估业的发展与展望
(1)资产评估业务量不断增长
(2)资产评估管理逐渐规范
(3)成立了行业组织 (4)出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
(1)按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
(2)按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
(3)按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
(4)按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
(5)按资产与生产经营过程的关系不同,可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立,在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论,认为是劳动创造了价值,即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第一章-资产评估概述ppt课件
在某一特定日期,按照特定目的在公开市场上进行交易时最 可能实现的交易价格。
精品课件
(三)资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1)重置成本 2)现行市价 3)收益现值 4)清算价格 2、国际评估界的分类 1)市场价值:资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1)最可能形成的价格 2)与资产的最佳使用状态想对应的价值 3)是市场化而不是个性化的价值 4)评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 (一)价格、成本和价值 1、价格:是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本:是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1)劳动价值论 2)效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3)均衡价格论 (二)资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断,具体说是资产交易双方
物(建筑和其他设施) 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益,占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益:其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产;可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备;无形资产。 3、企业组织 4、金融权益:是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2)非市场价值:资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括:投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
(四)价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型,可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估:国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1)资产纳税 2)国家征用不动产 3)国有资产评估行为:资产转让(转让超过百万或者占全
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(三)资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1)重置成本 2)现行市价 3)收益现值 4)清算价格 2、国际评估界的分类 1)市场价值:资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1)最可能形成的价格 2)与资产的最佳使用状态想对应的价值 3)是市场化而不是个性化的价值 4)评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 (一)价格、成本和价值 1、价格:是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本:是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1)劳动价值论 2)效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3)均衡价格论 (二)资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断,具体说是资产交易双方
物(建筑和其他设施) 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益,占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益:其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产;可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备;无形资产。 3、企业组织 4、金融权益:是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2)非市场价值:资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括:投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
(四)价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型,可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估:国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1)资产纳税 2)国家征用不动产 3)国有资产评估行为:资产转让(转让超过百万或者占全
资产评估 第1章导论 课件
1.1 资产评估及其发展 问题2:资产评估活动产生的社会背景 (本质:市场经济的发展) (1)交易对象和交易空间的扩大。 (2)交易各方信息的不对称。 (3)交易的公允性要求。
1.1 资产评估及其发展 问题3:资产评估不同的发展阶段和特点
偶然性 直观性 非专业性 简单性 无偿性
(1)原始评估阶段
基本功能 辅助功能
评 价 评 值
管 理
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用
1.2.3 资产评估的特点(问题9) 1)市场性 2)公正性
3)专业性
4)咨询性
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 1.2.4 资产评估的作用(问题10)
1)咨询
2)管理 3)鉴证
1.3 资产评估与社会经济发展
1.1 资产评估及其发展
1.1.3
资产评估学及其学科发展
问题6:资产评估的基本构成要素
(1)资产评估主体 第3章 (2)资产评估客体 (3)资产评估目的 第4章 (4)资产评估假设 (5)资产评估价值类型 (第5章) (6)资产评估途径与方法 (第6章) (7)资产评估程序 (第7章) (8)资产评估执业标准 (9)资产评估基准日 (10)资产评估结论
2. 规范评估阶段的资产评估的特点() A 资产评估机构公司化 B 评估人员专业化 C 评估手段和方法科学化 D 评估具有经验性 3. 发达国家资产评估发展趋势() A 多元化 B 细化 C 专业化 D 理念与规范统一发展
课后习题
4. 资产评估学涉及到的学科() A 经济学 B 工程学 C 技术学 D 市场营销学
第 1章
导论
主讲教师:罗尧
东北财经大学出版社
绪
言
资产评估的应用领域 1. 资产转让 2. 企业并购 3. 企业出售 4. 企业联营 5. 股份经营 6. 中外合资、合作 7. 企业破产 8. 担保 9. 企业租赁 10.债务重组
1 资产评估概述PPT课件
考试设有5个科目,具体是:《资产评估》、《经济法》、《财务会 计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 5个科目 均由客观题和主观题两个部分组成,分别在答题卡和答题纸上作答。 考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时,其余4科考 试时间均为2个半小时。考试每年举行一次,考试时间一般安排在9月 下旬。
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三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分,一般目的包含特 定目的,特定目的是一般目的的具体化。
(一)资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的; 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点:它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合,并且没有 损害各当事人的合法权益,亦没有损害他人的利益。
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报考条件 凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可参加 注册资产评估师执业资格考试: (一)取得经济类、工程类大专学历,工作满5年,其中从事资产评 估相关工作满3年。 (二)取得经济类、工程类大学本科学历,工作满3年,其中从事资 产评估相关工作满1年。 (三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业, 工作满1年。 (四)取得经济类、工程类博士学位。 (五)非经济类、工程类专业毕业,其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 (六)不具备上述规定的学历,但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试,取得相应专业技术资格,并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
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三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分,一般目的包含特 定目的,特定目的是一般目的的具体化。
(一)资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的; 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点:它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合,并且没有 损害各当事人的合法权益,亦没有损害他人的利益。
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报考条件 凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可参加 注册资产评估师执业资格考试: (一)取得经济类、工程类大专学历,工作满5年,其中从事资产评 估相关工作满3年。 (二)取得经济类、工程类大学本科学历,工作满3年,其中从事资 产评估相关工作满1年。 (三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业, 工作满1年。 (四)取得经济类、工程类博士学位。 (五)非经济类、工程类专业毕业,其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 (六)不具备上述规定的学历,但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试,取得相应专业技术资格,并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
资产评估课件
第二章 资产评估的基本方法
第三节 市场法
一、市场法的基本原理 (一)市场法的概念 市场法是指利用市场上相同或相似资产的近期交易
价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各 种评估技术方法的总称。 (二)市场法的理论基础 市场法是基于替代原则,即一项资产的价值等于为 获得同等满足的替代品所花费的成本。 (三)市场法的评估思路 首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照 物的成交价(又称交易案例);然后对两者之间的差 异进行调整;计算评估值。 被估资产评估值=[∑(参照物成交价 ×各项调整 系数)]÷n
(三)资产的分类 1.有形资产和无形资产 (1)有形资产 包括固定资产、流动资产、在建工程、长期
投资和递延资产。
(2)无形资产 可确指无形资产,包括知识产权类,权利类,
关系类。
不可确指资产,商誉
2.按被估资产是否具有综合获利能力分:
单项资产与整体资产
1)定义 单项资产——单台(件)资产;评估的
过程中的一些技术规范和业务准则。
1.预期收益原则 2.供求原则 3. 最佳效用原则 指一项具有多种用途的资产在公开市场条件下
进行评估时,应按照其最佳用途来评估资产价值。
4.贡献原则 5.替代原则 6.估价日期(时点)原则
二、资产评估的作用
1.咨询作用----专业性 2.公正协调作用--第三者身份,客观性,公
一、资产评估的主题 1.资产评估机构 含义 分类:按执业范围大小-兼营性、专营性和
专项性 按企业组织形式分:合伙制和有限责
任制
2.资产评估人员
(1)执业资格 (2)遵守相关法律法规和准则,职业道德 (3)独立、客观和公正 (4)实践经验
资产评估学教程第一章资产评估的基本概念PPT课件
CHENLI
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2)整体与单项的区分标准: 一是看是否由多个单项资产组成;二是看能
否单独计算获利能力。 3)企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉(或资产的经济性贬值)
CHENLI
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2、根据被评估的资产能否独立存在分类,可以分为: 可确指资产与不可确指资产
评估目的
估价标准
评估方法
CHENLI
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资产评估目的
狭义:仅指产权变动 资产流动时的评估
广义:多种目的
CHENLI
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非法令评估
资产易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产 交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
CHENLI
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二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
资产评估产生于生产要素需求市场配置的 时期,因此计划经济时期不需要资产评估。
CHENLI
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三、资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进
市场经济的核心问题是交易: 一般商品的交易 资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃,但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
CHENLI
资产评估的概念:
资产评估是指评估机构根据特定的目的, 遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的 标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
资产评估第1章课件
案例导引 简政放权将为评估行业赢取更长远利益
核心提示:取消注册资产评估师的准入类职业资格,是将 由行政命令式的业准入型改为专业管理式的水平评价型。
2014年8月,国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项 目等事项的决定》,即国务院27号文件,取消了涉及国际商务、 质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等 多个专业领域的专业技术人员准入类职业资格。事实上,取消 注册资产评估师的准入类职业资格,并不意味着取消了对注册 资产评估师这一专业资格的认可,而只是将这一职业资格的管 理,由行政命令式的行业准入型改为专业管理式的水平评价型。 正如中国资产评估协会秘书长刘萍在日前所表示的,国务院27 号文件决定取消注册资产评估师职业资格认定和许可事项,对 资产评估师的职业资格管理方式由行政“准入制”改为行业 “评价制”,是职业管理方式的改革。
为文件、重大合同协议以及取费标准和其他 参考依据
④评估目的---作何用(具体用途) 即资产业务引发的经济行为对资产评估结果
的要求,或资产评估结果的具体用途
23 2020/6/28
⑤评估原则---坚持什么(行为规范) 即资产评估的行为规范,是调节评估当事人
各方关系、处理评估业务的行为准则; ⑥评估程序---怎样评(工作步骤) 即资产评估工作从开始准备到最后结束的工
1.资产评估的种类
➢ 按资产评估工作内容可分为评估、评估复核和 评估咨询。
➢ 按资产评估对象的构成和获利能力可分为单项 资产评估和整体资产评估。
➢ 按资产评估的客体可分为固定资产、流动资产、 房地产等。
➢ 按资产评估与评估准则的关系可分为完全评估 和限制评估。
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2020/6/28
2. 资产评估的特点(重点,多选)
资产评估-第1章-总论课件
资产评估
Valuation
段云 主讲
资产评估-第1章-总论
Quiz:资产评估师要知道什么?
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是()
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益
D 资产的购置成本
• 2 对可以设定行政许可的事项,尚未制定法律的, ()可以设定行政许可。
• A 行政法规
B 运动
• C 机器
D 做功
资产评估-第1章-总论
• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为()
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
资产评估-第1章-总论
Answer:
• BABBA • 注:试题摘自2012年全国注册资产评估师考试参考用书:全国注
册资产评估师考试综合习题集
资产评估-第1章-总论
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
资产评估-第1章-总论
学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
资产评估-第1章-总论
• 教材: •姜楠、王景升 主编《资产评估》 (第三版),大连:东北财经大学 出版社 2013.08
资产评估-第1章-总论
考试方式:
• 平时学习表现(包括作业) 20% • 考试 80%
资产评估-第1章-总论
第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
2020/11/22
资产评估-第1章-总论
11
1.1 资产评估及其特点
Valuation
段云 主讲
资产评估-第1章-总论
Quiz:资产评估师要知道什么?
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是()
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益
D 资产的购置成本
• 2 对可以设定行政许可的事项,尚未制定法律的, ()可以设定行政许可。
• A 行政法规
B 运动
• C 机器
D 做功
资产评估-第1章-总论
• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为()
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
资产评估-第1章-总论
Answer:
• BABBA • 注:试题摘自2012年全国注册资产评估师考试参考用书:全国注
册资产评估师考试综合习题集
资产评估-第1章-总论
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
资产评估-第1章-总论
学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
资产评估-第1章-总论
• 教材: •姜楠、王景升 主编《资产评估》 (第三版),大连:东北财经大学 出版社 2013.08
资产评估-第1章-总论
考试方式:
• 平时学习表现(包括作业) 20% • 考试 80%
资产评估-第1章-总论
第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
2020/11/22
资产评估-第1章-总论
11
1.1 资产评估及其特点
相关主题
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为的基本理论和变化规律。
资产评估课件第一章
学习的主要目的:培养学习分析和解决资产 评估问题的能力;
学习重点:掌握资产评估的基本方法和应用 技巧。
资产评估课件第一章
❖ 参考资料及书目:
❖ 1、于鸿君主编:《资产评估教程》 北京大学出版社 ❖ 2、全国注册资产评估师考试辅导教材:《资产评估》 中国
财政经济出版社(每年更新出版) ❖ 3、汪海粟主编:《资产评估》高等教育出版社 ❖ 4、姜楠主编:《资产评估学》东北财大出版社 ❖ 5、《中国资产评估ຫໍສະໝຸດ 杂志 (双月刊)中国注册会计师协会
❖
资产评估课件第一章
❖ 3、资产的评估学概念
❖ 所谓资产,是指特定权力主体拥有或控制的,能以 货币计量的,能够给经济主体带来经济利益的经济 资源。(狭义)
❖ 基本特征: (1)必须是权力主体拥有(具有产权)或者控制
(有经营权)的。 (2)资产必须能以货币计量。 (3)能够给经济主体带来经济利益的资源,具有现
资产评估课件第一章
❖ 财富:是指“具有价值的东西,如自然财富和 物质财富。”
❖ 与财产相比,财富的涵义更抽象一些,既 可指有形的实物,也可指无形的权利;既可 指物质的领域,也可指精神的领域。
❖ 财富与资产的关系是,经过条件的转化, 有的财富可以成为资产(如某些有形的财 富),有的财富则不能成为资产(如某些精 神的、文化的财富等)。
资产评估课件第一章
4、与会计确认资产的比较
(1)确认范围上的差异,即对个人财产是否属于资 产的认可不一;
(2)具体确认资产的差异有二 :
其一、是否确认为资产有三种情况(以资产负债 表为例) :评估 会计
❖
确认 确认
❖
不确认 确认
❖
确认 不确认
其二、会计上的资产多数指人类劳动成果,评估 资产还包括自然资源。
资产评估课件第一章
❖ 资源:广义的资源,包括自然资源、经济资 源和人文社会资源等;狭义的资源,则仅指 自然资源。
❖ 一般说来,资源都会给人类带来预期经济利 益,从这点来看,资源与资产的涵义相同。 但如果有的资源的使用价值尚未被发现,或 发现后尚不能被现在的科学技术所开发利用, 那么,这些资源便不能称为资产,因为它们 还不能给人类带来预期收益。
(一)资产的概念及特征
❖ 1、与资产相关的名词概念 ❖ 要正确理解资产评估中的资产概念,有必要对与资产相关的
概念加以认识 ❖ 财产 :一般意义是指“金钱、财物及民事权利义务的总
和。”它既是一个经济概念(如金钱、财物),又是一个法律 概念(如民事权利义务的总和)。 ❖ 财产如果具有带来预期经济利益的功能,则财产可以成为 资产的同义语,但现实中并非所有的财产都具有这种功能。
(中国资产评估协会)主办 ❖ 6、《资产评估学习题集》唐敏编
❖ 法规: ❖ 1、评估准则 ❖ 2、《房地产估价规范》 国家建设部国家质监局 1999年2
月发布 ❖ 3、其他资产评估文献 资产评估课件第一章
资产评估与市场经济
❖ 一般商品的交易 ❖ 资产的交易 ❖ 市场经济的核心问题是交易 ❖ 现代市场经济中资产的交易非常活跃,但只要交易
资产评估课件第一章
❖ (2)按资产是否具有综合获利能力分类 ❖ 单项资产是指单台、单件的资产;。 ❖ 整体资产是指由一组单项资产组成的具
的资产是以非现金的形式存在 评估。
❖ 资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
❖ 资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期,因 此计划经济时期不需要资产评估。
资产评估课件第一章
❖ 资产评估在我国经济改革中的重要性
国企内部
外商
国企
私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
实的使用价值和交换价值,并能给经济主体带来未 来效益的经济资源。
资产评估课件第一章
❖ 广义资产的定义是:资产是具有一定稀缺性、能够被 开发利用的资源以及相关的权利。
❖ 该定义具有以下几个特点: ❖ 第一、具有一定稀缺性 ❖ 第二、能够被开发利用。 ❖ 第三、相关的权利。
“广义的概念是指财富,包括自然人、法人所占有 使用的财产。狭义的概念是指能够被用于经营并创造 价值的财产”。(《我国资产评估理论及准则体系》)
资产评估课件第一章
❖ 2、资产的会计学概念 资产,是指过去的交 易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资 源预期会给企业带来经济利益。(新准则2006)
❖
❖ 特点: ❖ 第一、“由过去的交易、事项形成” ❖ 第二、“由企业拥有或者控制的资源” ❖ 第三、资产预期会给企业带来经济利益。 ❖ 第四、资产必须能以货币计量。
资产评估课件第一章
5、资产的分类
(1)按资产存在形态分类 有形资产 是指那些具有实体形态的资产,包括
机器设备、房屋建筑物、流动资产等。由于这类资产 具有不同的功能和特性,在评估时应分别进行。。
无形资产是指那些没有实物形态,但在很大程度 上制约着企业物质产品生产能力和生产质量,直接影 响企业经济效益的资产,主要包括专利权、商标权、 非专利技术、土地使用权、商誉等
资产评估课件第一章
三、重点、难点 重点:资产评估的概念及特点、评估目 的与价值类型的关系、评估假设与原则 难点:资产评估中资产的概念及特点、 资产评估的价值类型与评估目的;资产 评估的特定评估目的对资产价值类型及 资产评估方法的选择的影响。
资产评估课件第一章
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念
资产评估课件第一章
课程介绍
《资产评估》是介绍资产评估基本理论和应用能 力的一门应用性学科,是会计专业本科教学的必 修课程。
资产评估是为适应我国市场经济的要求,维护产 权交易的正常进行而建立的一门新兴应用学科。 研究主体:注册评估师;
研究领域:存量资产变动的资产估价活动; 研究对象:社会主义市场经济条件下资产评估行
在经济转轨过程中,国企改革催生了产权交易
资产评估课件第一章
第一章 总论
一、教学目的
通过学习,掌握资产评估的概念、特点、 对象、目的、价格类型以及评估的假设和原 则,为以后各章的学习打下基础。
二、教学要求
在掌握资产评估概念的基础上,理解资 产评估实质、资产评估的基本假设前提与评 估遵循的原则,掌握资产价值的类型、评估 目的与资产价值的关系,为进一步学资产评 估的操作方法及其具体应用打下基础。
资产评估课件第一章
学习的主要目的:培养学习分析和解决资产 评估问题的能力;
学习重点:掌握资产评估的基本方法和应用 技巧。
资产评估课件第一章
❖ 参考资料及书目:
❖ 1、于鸿君主编:《资产评估教程》 北京大学出版社 ❖ 2、全国注册资产评估师考试辅导教材:《资产评估》 中国
财政经济出版社(每年更新出版) ❖ 3、汪海粟主编:《资产评估》高等教育出版社 ❖ 4、姜楠主编:《资产评估学》东北财大出版社 ❖ 5、《中国资产评估ຫໍສະໝຸດ 杂志 (双月刊)中国注册会计师协会
❖
资产评估课件第一章
❖ 3、资产的评估学概念
❖ 所谓资产,是指特定权力主体拥有或控制的,能以 货币计量的,能够给经济主体带来经济利益的经济 资源。(狭义)
❖ 基本特征: (1)必须是权力主体拥有(具有产权)或者控制
(有经营权)的。 (2)资产必须能以货币计量。 (3)能够给经济主体带来经济利益的资源,具有现
资产评估课件第一章
❖ 财富:是指“具有价值的东西,如自然财富和 物质财富。”
❖ 与财产相比,财富的涵义更抽象一些,既 可指有形的实物,也可指无形的权利;既可 指物质的领域,也可指精神的领域。
❖ 财富与资产的关系是,经过条件的转化, 有的财富可以成为资产(如某些有形的财 富),有的财富则不能成为资产(如某些精 神的、文化的财富等)。
资产评估课件第一章
4、与会计确认资产的比较
(1)确认范围上的差异,即对个人财产是否属于资 产的认可不一;
(2)具体确认资产的差异有二 :
其一、是否确认为资产有三种情况(以资产负债 表为例) :评估 会计
❖
确认 确认
❖
不确认 确认
❖
确认 不确认
其二、会计上的资产多数指人类劳动成果,评估 资产还包括自然资源。
资产评估课件第一章
❖ 资源:广义的资源,包括自然资源、经济资 源和人文社会资源等;狭义的资源,则仅指 自然资源。
❖ 一般说来,资源都会给人类带来预期经济利 益,从这点来看,资源与资产的涵义相同。 但如果有的资源的使用价值尚未被发现,或 发现后尚不能被现在的科学技术所开发利用, 那么,这些资源便不能称为资产,因为它们 还不能给人类带来预期收益。
(一)资产的概念及特征
❖ 1、与资产相关的名词概念 ❖ 要正确理解资产评估中的资产概念,有必要对与资产相关的
概念加以认识 ❖ 财产 :一般意义是指“金钱、财物及民事权利义务的总
和。”它既是一个经济概念(如金钱、财物),又是一个法律 概念(如民事权利义务的总和)。 ❖ 财产如果具有带来预期经济利益的功能,则财产可以成为 资产的同义语,但现实中并非所有的财产都具有这种功能。
(中国资产评估协会)主办 ❖ 6、《资产评估学习题集》唐敏编
❖ 法规: ❖ 1、评估准则 ❖ 2、《房地产估价规范》 国家建设部国家质监局 1999年2
月发布 ❖ 3、其他资产评估文献 资产评估课件第一章
资产评估与市场经济
❖ 一般商品的交易 ❖ 资产的交易 ❖ 市场经济的核心问题是交易 ❖ 现代市场经济中资产的交易非常活跃,但只要交易
资产评估课件第一章
❖ (2)按资产是否具有综合获利能力分类 ❖ 单项资产是指单台、单件的资产;。 ❖ 整体资产是指由一组单项资产组成的具
的资产是以非现金的形式存在 评估。
❖ 资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
❖ 资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期,因 此计划经济时期不需要资产评估。
资产评估课件第一章
❖ 资产评估在我国经济改革中的重要性
国企内部
外商
国企
私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
实的使用价值和交换价值,并能给经济主体带来未 来效益的经济资源。
资产评估课件第一章
❖ 广义资产的定义是:资产是具有一定稀缺性、能够被 开发利用的资源以及相关的权利。
❖ 该定义具有以下几个特点: ❖ 第一、具有一定稀缺性 ❖ 第二、能够被开发利用。 ❖ 第三、相关的权利。
“广义的概念是指财富,包括自然人、法人所占有 使用的财产。狭义的概念是指能够被用于经营并创造 价值的财产”。(《我国资产评估理论及准则体系》)
资产评估课件第一章
❖ 2、资产的会计学概念 资产,是指过去的交 易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资 源预期会给企业带来经济利益。(新准则2006)
❖
❖ 特点: ❖ 第一、“由过去的交易、事项形成” ❖ 第二、“由企业拥有或者控制的资源” ❖ 第三、资产预期会给企业带来经济利益。 ❖ 第四、资产必须能以货币计量。
资产评估课件第一章
5、资产的分类
(1)按资产存在形态分类 有形资产 是指那些具有实体形态的资产,包括
机器设备、房屋建筑物、流动资产等。由于这类资产 具有不同的功能和特性,在评估时应分别进行。。
无形资产是指那些没有实物形态,但在很大程度 上制约着企业物质产品生产能力和生产质量,直接影 响企业经济效益的资产,主要包括专利权、商标权、 非专利技术、土地使用权、商誉等
资产评估课件第一章
三、重点、难点 重点:资产评估的概念及特点、评估目 的与价值类型的关系、评估假设与原则 难点:资产评估中资产的概念及特点、 资产评估的价值类型与评估目的;资产 评估的特定评估目的对资产价值类型及 资产评估方法的选择的影响。
资产评估课件第一章
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念
资产评估课件第一章
课程介绍
《资产评估》是介绍资产评估基本理论和应用能 力的一门应用性学科,是会计专业本科教学的必 修课程。
资产评估是为适应我国市场经济的要求,维护产 权交易的正常进行而建立的一门新兴应用学科。 研究主体:注册评估师;
研究领域:存量资产变动的资产估价活动; 研究对象:社会主义市场经济条件下资产评估行
在经济转轨过程中,国企改革催生了产权交易
资产评估课件第一章
第一章 总论
一、教学目的
通过学习,掌握资产评估的概念、特点、 对象、目的、价格类型以及评估的假设和原 则,为以后各章的学习打下基础。
二、教学要求
在掌握资产评估概念的基础上,理解资 产评估实质、资产评估的基本假设前提与评 估遵循的原则,掌握资产价值的类型、评估 目的与资产价值的关系,为进一步学资产评 估的操作方法及其具体应用打下基础。