工程概预算设计概算
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技术设计阶段要编制修正概算
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目
技术设计阶段要编制修正概算
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
某教学楼土建工程概算造价计算表
序号 分部工程或费用名称
1
基础工程
2
砼及钢筋砼
3
砌筑工程
4
地面工程
5
楼面工程
6
卷材屋面
7
门窗工程
8
脚手架
A
直接工程费、技术措施费
BLeabharlann Baidu
直接工程费、技术措施费
中的人工、机械费合计
C
组织措施费
D
综合费用
E
规费
F
材料价差
G
税金
概算造价
平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 以上8项之和
工程概预算
第七章
设计概算
概念
设计概算是在投资 估算的控制下，由 设计单位根据初步 设计图纸、概算定 额、各项费用定额 或取费标准，编制 和确定的建设项目 从筹建至竣工交付 使用所需全部费用 的文件。
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目
单 数量 单 合价
位
价
米 13500 170 2295000
m3 1047 454 475129
m3 3352 798 2675902
m3 833 993 82719
m3 294 738 217031
16079677
工程分院单位工程概算
费用名称
单位 数量 单价
给排水
㎡ 13370 25
电气
㎡ 13370 60
当设计对象在结构特征、地质、自然条 件上与概算指标完全相同时，可直接套 用
概算指标是按一定计量单位规定的比概算 定额更综合扩大的分部工程造价指标
概算指标法
单位工程概算造价=设计对象的建筑面 积×概算单价
当设计对象与概算指标有局部不同时， 需要修正
单位造价修正指标=原指标单价-换出结构 构件单价+换入结构单价
扩大单价法
某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 单位
工程量
扩大单价
基础工程
10m3
160
砼及钢筋砼
10m3
150
砌筑工程
10m3
280
地面工程
100㎡
40
楼面工程
100 ㎡
90
卷材屋面
100 ㎡
40
门窗工程
100 ㎡
35
脚手架
100 ㎡
180
2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
工程量 160 150 280 40 90 40 35 180
B×6% B×29% (A+C+D)×4.39% (A-B)×10% (A+C+D+E+F)×3.513% A+C+D+E+F+G 3925880÷7560
单价（元） 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
通讯网络弱电 ㎡ 13370 20
通风
㎡ 13370
消防
㎡ 13370 65
电梯
㎡ 13370 550000
水泵房设备 ㎡ 13370
变配电设备 ㎡ 13370
合价 334250 802200 267400 250000 869050 1650000 1000000 4800000
建设项目总概算
组成
审批过程、作用不同
概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批 预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨
付工程价款和结算的依据
取费标准不同
概算采取概算定额 预算采用预算定额
设计概算的内容
由细到粗 单位工程概算 单项工程概算 建设项目总概算
单项工程概算
组成
建筑单位工程概算
土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、 弱电工程
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、 工器具及生产家具购置费用
工程建设其他费用概算（不编总概算时列 入）
工程分院单位工程概算-土建
定额 工程费用名称 编号 主材 预应力管桩 3-30 钢筋混凝土承台 5-13 现浇有梁板、肋形板 5-1 钢筋混凝土方柱 5-25 钢筋混凝土墙 合计
合价（元） 400000 1020000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 3034000 1213600
72820 351944 151840 182040 133236 3925880 519.3
概算指标法
前题
初步设计深度不够，不能准确计算工程 量
概算指标法
解：
调整后的概算指标（元/ ㎡）=378－39 ＋51=390（元/ ㎡）
拟建新办公楼建筑工程直接费=3000㎡ ×390元/ ㎡=1170000（元） 然后按扩大单价法同样计算程序，计算 措施费、综合费用、规费、税金，便可 求出新建办公楼的建筑工程造价
概算定额是按一定计量单位编制的扩大分 部分项工程或扩大结构构件的劳动、材料 和机械台班的消耗量标准
扩大单价法
例：
某学校拟建一座7560㎡的教学楼，请按 给出的扩大单价和工程量表编制出该教 学楼土建工程设计概算造价和平方米造 价。其中：材料调整系数为1.10，措施 费费率为6%，综合费率为29%，规费 费率为4.39%，税率为3.513%。
设计概算
设计概算的编制包括
由编制期价格、费率、利率、汇率等确定 的静态投资
从编制期到竣工验收前由价格变化等带来 的动态投资
静态投资作为考核工程设计和施工图预算 的依据
动态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额
设计概算与施工图预算的区别
阶段、单位不同
概算是由设计单位在初步设计阶段编制 预算是由施工单位在施工图设计阶段编制
单项工程概算 工程建设其他费用
概算 预备费概算 投资方向调节税概
算 财务费用 经营性项目铺底流
动资金
单位工程概算的编制方法
建筑概算方法
扩大单价法 概算指标法 类似工程预算法
设备安装工程概 算方法
扩大单价法
前题 初步设计达到一定深度，建筑结构比较
明确 根据概算定额的扩大单位估价表
换出（入）结构单价=换出（入）结构构 件工程量*相应的构件概算价格
概算指标法
例: 某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，
建筑直接工程费为378元/ ㎡，其中:毛石 基础为39元/ ㎡，而今拟建一栋办公楼 3000 ㎡，是采用钢筋混凝土带形基础， 单价为51元/ ㎡，其他结构相同。求该 拟建新办公楼建筑直接工程费造价？
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目
技术设计阶段要编制修正概算
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
某教学楼土建工程概算造价计算表
序号 分部工程或费用名称
1
基础工程
2
砼及钢筋砼
3
砌筑工程
4
地面工程
5
楼面工程
6
卷材屋面
7
门窗工程
8
脚手架
A
直接工程费、技术措施费
BLeabharlann Baidu
直接工程费、技术措施费
中的人工、机械费合计
C
组织措施费
D
综合费用
E
规费
F
材料价差
G
税金
概算造价
平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 以上8项之和
工程概预算
第七章
设计概算
概念
设计概算是在投资 估算的控制下，由 设计单位根据初步 设计图纸、概算定 额、各项费用定额 或取费标准，编制 和确定的建设项目 从筹建至竣工交付 使用所需全部费用 的文件。
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目
单 数量 单 合价
位
价
米 13500 170 2295000
m3 1047 454 475129
m3 3352 798 2675902
m3 833 993 82719
m3 294 738 217031
16079677
工程分院单位工程概算
费用名称
单位 数量 单价
给排水
㎡ 13370 25
电气
㎡ 13370 60
当设计对象在结构特征、地质、自然条 件上与概算指标完全相同时，可直接套 用
概算指标是按一定计量单位规定的比概算 定额更综合扩大的分部工程造价指标
概算指标法
单位工程概算造价=设计对象的建筑面 积×概算单价
当设计对象与概算指标有局部不同时， 需要修正
单位造价修正指标=原指标单价-换出结构 构件单价+换入结构单价
扩大单价法
某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 单位
工程量
扩大单价
基础工程
10m3
160
砼及钢筋砼
10m3
150
砌筑工程
10m3
280
地面工程
100㎡
40
楼面工程
100 ㎡
90
卷材屋面
100 ㎡
40
门窗工程
100 ㎡
35
脚手架
100 ㎡
180
2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
工程量 160 150 280 40 90 40 35 180
B×6% B×29% (A+C+D)×4.39% (A-B)×10% (A+C+D+E+F)×3.513% A+C+D+E+F+G 3925880÷7560
单价（元） 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
通讯网络弱电 ㎡ 13370 20
通风
㎡ 13370
消防
㎡ 13370 65
电梯
㎡ 13370 550000
水泵房设备 ㎡ 13370
变配电设备 ㎡ 13370
合价 334250 802200 267400 250000 869050 1650000 1000000 4800000
建设项目总概算
组成
审批过程、作用不同
概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批 预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨
付工程价款和结算的依据
取费标准不同
概算采取概算定额 预算采用预算定额
设计概算的内容
由细到粗 单位工程概算 单项工程概算 建设项目总概算
单项工程概算
组成
建筑单位工程概算
土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、 弱电工程
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、 工器具及生产家具购置费用
工程建设其他费用概算（不编总概算时列 入）
工程分院单位工程概算-土建
定额 工程费用名称 编号 主材 预应力管桩 3-30 钢筋混凝土承台 5-13 现浇有梁板、肋形板 5-1 钢筋混凝土方柱 5-25 钢筋混凝土墙 合计
合价（元） 400000 1020000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 3034000 1213600
72820 351944 151840 182040 133236 3925880 519.3
概算指标法
前题
初步设计深度不够，不能准确计算工程 量
概算指标法
解：
调整后的概算指标（元/ ㎡）=378－39 ＋51=390（元/ ㎡）
拟建新办公楼建筑工程直接费=3000㎡ ×390元/ ㎡=1170000（元） 然后按扩大单价法同样计算程序，计算 措施费、综合费用、规费、税金，便可 求出新建办公楼的建筑工程造价
概算定额是按一定计量单位编制的扩大分 部分项工程或扩大结构构件的劳动、材料 和机械台班的消耗量标准
扩大单价法
例：
某学校拟建一座7560㎡的教学楼，请按 给出的扩大单价和工程量表编制出该教 学楼土建工程设计概算造价和平方米造 价。其中：材料调整系数为1.10，措施 费费率为6%，综合费率为29%，规费 费率为4.39%，税率为3.513%。
设计概算
设计概算的编制包括
由编制期价格、费率、利率、汇率等确定 的静态投资
从编制期到竣工验收前由价格变化等带来 的动态投资
静态投资作为考核工程设计和施工图预算 的依据
动态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额
设计概算与施工图预算的区别
阶段、单位不同
概算是由设计单位在初步设计阶段编制 预算是由施工单位在施工图设计阶段编制
单项工程概算 工程建设其他费用
概算 预备费概算 投资方向调节税概
算 财务费用 经营性项目铺底流
动资金
单位工程概算的编制方法
建筑概算方法
扩大单价法 概算指标法 类似工程预算法
设备安装工程概 算方法
扩大单价法
前题 初步设计达到一定深度，建筑结构比较
明确 根据概算定额的扩大单位估价表
换出（入）结构单价=换出（入）结构构 件工程量*相应的构件概算价格
概算指标法
例: 某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，
建筑直接工程费为378元/ ㎡，其中:毛石 基础为39元/ ㎡，而今拟建一栋办公楼 3000 ㎡，是采用钢筋混凝土带形基础， 单价为51元/ ㎡，其他结构相同。求该 拟建新办公楼建筑直接工程费造价？