房产网站的分析

房地产网站分析

随着国内经济的好转和房产行业快速发展，国内二手房产市场变得越来越大。对于我国居民来说，房子的需求属于刚性的，居民对房子的需求也越来越迫切。近年来，国内的GDP增长，有很大一块来自房地产行业。为减少投机行为，国内连连出台增持限制第二套房产。同时，随着城镇人口不断的增加，特别是外来人口进入城市工作，使得房产的需求越来越大，对二手房的需求也随之增加。

近年来随着网络基础设施及互联网技术的快速发展，使得电子商务更容易实现。经过几年的探讨和发展，逐步将传统二手房产市场电子化、网络化，虚拟化。通过网络平台，代理可以进行二手房产营销，传统代理人也转变为网络经纪人，转变为专业的房产顾问。国内不少门户都增加了房产栏目，如网易房产，新浪房产，腾讯房产，搜房等等，也专业做房产电子商务平台的安居客，满堂红等。分类信息网站也将此业务纳入其中。使得房地产电子商务市场竞争越来越激烈，将来还要面临传统代理商的全面电子电子商务化的竞争。

二、网站的运营模式分析

经过网络搜索，各个网站的试用（包括注册体验会员功能），全面体验二手房产的多个网站，其中的盈利模式主要有:门户+房产，分类信息+房产，专做房产业务。对国内用户访问的二手房产网

站进行归类，可以得出下图：

三、网站盈利模式分析

每一个网站都有其自有的盈利模式，针对国内的二手房产的盈利模式进行归类，大概可以分为以下几类：窄告费用，经纪人费用，竞价排名费用，其他付费业务。

分类网站窄告费用经纪人费用竞价排名费用其他付费业务

分类信息+房产⎫⎫⎫58同城二手房

⎫⎫⎫百姓网二手房

⎫⎫⎫赶集网二手房

⎫⎫淘宝网二手房(口碑网)

门户+房产⎫新浪二手房产

⎫搜房网⎫⎫

⎫专业房产网满堂红⎫

⎫超级经纪人mysupa⎫

⎫⎫安居客⎫

四、针对国内著名网站的独立分析

国内房产网比较多，百姓网，赶集网等分类网站客户体验和内容呈现方式大体相同。搜房，新浪二手房等门户网站的大体栏目相同，相似的客户体验。还有就是以安居客，满堂红等专注于二手房信息的网络公司。因此，本文只分析了：58同城（二手房）、搜房网（二手房）、安居客三个网站。

(一)58同城（二手房）

1.网站简介

58同城（)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、商家黄页、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友、餐饮娱乐等多种生活信息。截止2010年6月，58同城已在天津、上海等24个城市成立了分

公司，并在全国379个城市开通分站。

2.网站定位

58同城（)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。品牌定位为：身边的生活帮手。在房产方面。

3.用户

主要是对各种有生活信息需求的用户（二手房）。

4.栏目内容

主要的栏目内容有：按区域划分的各区，出售，求购，按居室划分。

5.房产信息来源

1)个人

主要是私人想买卖二手房，把自己拥有的资源信息，发布在58同城网上。祈求在网海中找到合适的买家。

2)经纪人（中介）

经纪人主要是由传统的二手房代理商，他们将传统运营的房产信息发布在58同城，从而获得更多的浏览，获得更多的业务量。

6.信息发布流程

用户选择相关分类---->完善房产信息-->等待审核---->审核通过----->发布成功

7.搜索方式

全文搜索，全文搜索是对产页所有的信息进行搜索。

结构性条件搜索，根据网站提供的条件选择项进行搜索。

8.特色业务

1)信息认证

手机认证，通过短信随机码获得身份确认。邮箱认证，发送确认链接到指定邮箱获得信息确认。实名认证，通过填写相关信息如身份证号，手机号，另外要上传身份证的照片，审核通过将在房源提供者显示相关认证。比如实名认证图标，手机认证图片。（代理商）营业执照认证，填写代理人营业执照的相关信息，上传图片，经过审核将获得相应积分和显示图标。营业证照认证具有法律效应，尽可能减少虚假信息。

2)58呼转

58转接是由转接号码与手机绑定，把转接号码信息留在产品信息栏上，客户拨打58转接码，先接通58同城转接服务器然后有服务器向手机发出通信请求。

3)网邻通

58同城房产用户的高级服务版本，提供房源发布,精品推广,竞价置顶,免费刷新,店铺管理等功能。专享无限库存房源、上千次免费刷新、全天24小时排名靠前。是经纪人精准营销、提高上户率的利器。

9.网站分析

1)优势或优点

i.简洁的界面

没有过多的广告，没有把整个屏幕贴满广告，给用户留下了更多的停留时间和考虑的时间。把广告也设计为简介的模式（除了排名广告）。整个版面都清爽，信息突出。

ii.操作简单

无论从注册到实际应用，操作都比较简单，主要以时间和地点为主线，不断的细化到准确的信息。不断点击即可！

iii.完整的认证体系

验证体系有身份证验证，手机号码验证，营业执照验证，邮箱验证。使得提供信息者的身份更加真实，使其提供的信息更为可靠和安全。对于法律纠纷也有据可循。

iv.拥有比较多的房产资源，形成良好循环

58同城是分类信息网站，它提供的业务和信息量都非常丰富，吸引了许多用户，这些用户都有可能是房产信息的提供者，这是一个免费的网络宣传平台，免费的网络渠道，吸引许多房产代理商在此发布相关信息。有更多的房产信息可以吸引更多的有需求的用户，从而形成良好循环。

v.品牌效应

品牌效应，不断的做广告，不断的宣传58同城，在房产方面，无论是用户还是房产信息提供者的心中都拥有良好的印象。获得用户心中的第一反应印象，从而有更多的新用户登录58同城房产网页。

vi.地区性拓展，地区性优势