建筑容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则主要由内蒙古自治区城市规划管理部门制定和执行，以维护城市规划和建设的合理性、高效性和可持续发展。
容积率是指城市建设用地上可建造的建筑面积与该地块面积之比，是评估城市用地利用效率和建筑品质的重要指标之一、以下是内蒙古自治区容积率计算规则的相关内容。
一、容积率计算对象
二、容积率计算方法
1.总建筑面积计算方法
总建筑面积等于该地块上所有建筑的建筑面积之和。
2.总用地面积计算方法
总用地面积等于该地块面积。
3.容积率计算公式
容积率=总建筑面积/总用地面积
三、容积率标准
1.住宅区
（1）高层住宅区：容积率应控制在1.5以下。
（2）多层住宅区：容积率应控制在1.2以下。
2.商业区
容积率应控制在2.0以下。
3.工业区
容积率应控制在1.5以下。
4.公共设施
公共设施的容积率根据具体功能和需求灵活确定。
四、容积率调整
根据实际开发需求和城市规划的要求，内蒙古自治区容积率可以进行临时或永久的调整。
调整容积率需符合以下原则：
1.合理利用土地资源，提高土地利用效率；
2.保障城市建筑品质，提高人居环境质量；
3.保障基础设施和公共服务设施的供给；
4.充分考虑交通、绿化、环保等因素；
5.参考相邻区域或同类型项目的容积率情况。
容积率计算规定
荆州市容积率计算规则修改稿为明确经营性建设项目容积率计算标准,根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005以下简称规范及有关技术标准,结合我市实际,制定荆州市容积率计算规则.一、住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3米,最高不得超过5.8米.1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算容积率.二、办公建筑容积率计算办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,并不得大于6.6米.1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、办公建筑的门厅、中厅、内廊、采光厅和大会议室等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率.三、商业建筑容积率计算1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不得大于5.1米.2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不宜大于5.1米,并不得大于7.8米.层高大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、中、大型商业建筑单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.4、旅馆建筑含产权式酒店标准层层高不宜大于 4.5米,并不得大于7.8米.旅馆建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.5、大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率.6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.四、地下室、半地下室容积率计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,地下室应为土层四面围合的地下空间.建筑物地下室、半地下室作为人防和停车等使用的,按水平投影面积计算建筑面积,不计容积率；建筑物地下室、半地下室作为商业、娱乐等经营性功能的,按其水平投影面积计算容积率.五、架空层容积率计算建筑底层设计布置架空层的,按其建筑面积计算容积率.六、小区配套设施容积率计算住宅小区出入口处的管理房值班房、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站建成后交由环卫部门管理、社区管理用房建成后移交当地居委会管理、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率.七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算平面尺寸都按照轴线距离,下同建筑物阳台进深不大于2.4米对不规则的取进深平均值,无论是否封闭,无论是凹阳台、挑阳台,均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,不符合此规定的按全面积计算容积率.入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%,超过部分按水平投影面积计算容积率.八、飘窗容积率计算当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米,不计算建筑面积.不符合上述规定的,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.九、结构转换层容积率计算有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于 2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.无围护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于 2.2米时,按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积.十、建筑屋顶容积率计算建筑屋顶按建筑面积计算容积率.十一、除以上规定的情况和住宅建筑规范GB50368-2005、住宅设计规范GB50096-1999明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率.十二、对建筑面积的计算值有争议的,可委托具备相应资质的审查、咨询部门核实.十三、非经营性建筑容积率计算不受上述规定的限制,按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算建筑面积并计算容积率.本规则自发布之日起实施,各市、县参照执行.二〇一一年十二月二十一日。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。
本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。
容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。
简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。
例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。
细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。
在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。
需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。
容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。
建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。
在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。
不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。
不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。
房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。
当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。
容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则一、容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.5米时，建筑面积按该水平投影按1.5倍计算；当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于5米时，建筑面积按1.5倍计算；当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、半地下室的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；半地下室的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率，地下室建筑面积不计入容积率。
六、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
七、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、阁楼、水箱间、电梯机房；结构（设备管道）转换层；底层车库、杂物间等。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。
容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。
例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。
容积率计算规则
城市规划规范标准与法规5.0.9 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积《昆明市城乡规划管理技术规定》附录二计算规则１.建筑面积计算按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。
２.容积率计算（1）计入容积率的建筑面积多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。
以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。
大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。
（2）不计入容积率的建筑面积①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。
②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。
③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。
（3）坡地建筑容积率计算利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。
3．建筑密度计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
容积率计算规则暂行规定
容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。
以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。
2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。
3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。
4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。
二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。
一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。
2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。
3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。
4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。
5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。
三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。
2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。
3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。
4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。
5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。
总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
容积率计算规定
容积率计算技术规定1 名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 ，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过1/2 者。
1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15低层住宅为一至三层的住宅。
1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60 ㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
1.22商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。
晋城市容积率计算规则
晋城市容积率计算规则
晋城市的容积率计算规则如下：
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
此外，对于工业用地，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。
毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积，综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。
不计算容积率建筑总面积包括地下建筑面积（不包括商业用途）和架空建筑面积。
在晋城市，容积率的计算和规定对于城市规划和建设非常重要，它关系到土地的合理利用和城市环境的美观。
通过合理的容积率计算和规定，可以实现城市建设的可持续发展和居民生活质量的提高。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
摘要：
1.建筑工程建筑面积计算规则
2.建筑容积率计算规则
3.建筑密度计算规则
4.总结
正文：
一、建筑工程建筑面积计算规则
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，是计算建筑容积率和建筑密度的重要依据。
建筑面积的计算规则如下：
1.计算建筑物的外墙轮廓尺寸，包括长、宽和高。
2.根据外墙轮廓尺寸计算建筑物的平面投影面积。
3.将建筑物所有层的平面投影面积相加，得到总建筑面积。
二、建筑容积率计算规则
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，是衡量建筑密度的重要指标。
建筑容积率的计算规则如下：
1.计算项目规划建设用地范围内的全部建筑面积。
2.计算规划建设用地面积。
3.将全部建筑面积除以规划建设用地面积，得到建筑容积率。
三、建筑密度计算规则
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，是衡量建筑密
集程度的重要指标。
建筑密度的计算规则如下：
1.计算小区内所有建筑物的基底面积总和。
2.计算规划建设用地面积。
3.将建筑物基底面积总和除以规划建设用地面积，得到建筑密度。
四、总结
建筑面积、容积率和建筑密度是衡量建筑工程的重要指标，它们之间的关系密切。
在规划建筑工程时，需要根据建筑面积、容积率和建筑密度的计算规则，合理布局建筑物，以确保建筑物的合理性和舒适性。
容积率计算规则
容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。
多数采用钢筋混凝土机关。
高层房屋:是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。
小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。
同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。
在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。
但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。
自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则一、容积率的概念和意义容积率是指土地上可建造建筑物总体积与土地面积的比值，是衡量建筑物容积利用的指标。
容积率不仅影响建筑物的规模和高度，也关系到地块的开发强度和土地利用效益。
二、容积率的计算方法容积率的计算方法一般有两种：一是按土地性质和用途区别计算，二是按建筑物高度区别计算。
1.按土地性质和用途区别计算：根据《北京市土地利用总体规划》，北京市将土地性质分为城市住宅用地、生产服务设施用地、商业服务设施用地、交通运输设施用地等。
不同土地性质分别规定了不同的容积率。
2.按建筑物高度区别计算：按照《北京市建筑设计规范》的规定，建筑物高度分为低层、中层、高层和超高层。
根据不同高度区间，分别规定了不同的容积率。
三、容积率的限制和调整1.容积率的限制：根据土地利用总体规划，不同城区和不同用地性质对容积率有具体的限制要求。
例如，低密度住宅用地容积率一般不得超过0.5，中密度住宅用地容积率一般不得超过 2.5，高密度住宅用地容积率一般不得超过 5.0。
企事业单位用地一般容积率不得高于4.0。
商业和办公用地的容积率一般不得超过10.0。
交通运输设施用地的容积率一般不得超过2.0等。
2.容积率的调整：容积率还可以根据土地开发规划和城市规划需要进行有限调整。
例如，对于特定的产业用地、经济技术开发区或市政项目建设，容积率可以适当提高。
四、容积率计算中的特殊情况1.建筑密度调整：对于一些土地用途，为了保护环境和景观，可以在一定范围内降低容积率以减少建筑密度。
2.计算规则的灵活性：北京市鼓励使用容积率补偿和交换机制，即在符合规定的容积率范围内，可以根据具体设计方案的优势和特点进行调整，以实现更合理的土地利用和建筑规划。
总之，北京市对容积率的计算和规定是为了控制建筑用地的开发利用，合理规划土地资源，并确保城市建筑的可持续发展。
容积率计算方法
容积率计算方法
容积率，又称建筑物的建筑密度，是指在一定地块面积上建筑物总建筑面积与地块面积之比。
计算容积率的方法可以通过以下几个步骤实现：
1. 首先，确定需要计算容积率的土地或地块的总面积。
这个面积通常是指土地或地块的净面积，即不包括道路、水体、绿地等不可建设区域的面积。
2. 然后，计算建筑物的总建筑面积。
这个面积是指所有建筑物在平面上的投影总面积之和，包括地面上的建筑以及地下室的建筑。
3. 最后，将建筑物的总建筑面积除以土地或地块的总面积，即可得到容积率。
一般情况下，容积率是一个无单位的比例值，但有时也会以百分比形式表示。
容积率的计算方法可以简单描述为：
容积率 = 建筑物的总建筑面积 / 土地或地块的总面积
容积率的数值越大，说明在同一地块上允许建造的建筑物总面积越大，建筑密度也就越高。
容积率常被用于城市规划和土地利用，可以帮助评估和控制建筑物的密度、分布和可持续性。
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建筑容积率计算规则
颁布日期:2007/01/01
实施日期:2007/01/01
一、为进一步规范建筑容积率（以下简称容积率）计算方法，统一容积率计算规则，明确计入容积率的建筑面积数值和计入方式，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，制订本规则。
二、一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有下列情况，按照本规则规定执行。
三、标准层层高超出常规指标的建筑
（一）住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。
跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
（二）办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3.6米×2+2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
（三）普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业建筑标准
层层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
四、地下、半地下空间
以室外地坪为基准，建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，且不用于经营性使用的（用于经营性使用的停车场、库除外），其建筑面积不计入容积率；建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。
若因地势原因室外地坪高低不同时，按上述规定分别计算。
五、架空层、设备层
（一）建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
（二）层高高度不超过2.2米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。
六、坡屋顶、屋顶层
住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8的可不计入容积率。
七、详细规划总图上应注明计入容积率的总建筑面积，并分别注明每一栋建筑计入容积率的建筑面积。
八、工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
九、对本规则执行过程中遇到的其它情况，将及时予以补充和修正。
十、本规则自二ＯＯ七年一月一日起执行。
发一个地方性对于占地面积的计算规则
1、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半
计算。
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：
（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。