[精彩]渗水实例及处理技巧
屋面渗水修补方案及案例三篇
屋面渗水修补方案及案例三篇篇一：屋面渗水修补方案一、目录二、工程概况........................................................ (2)三、原因分析........................................................ .. (2)四、施工方案........................................................ .. (3)五、施工准备........................................................ .. (4)六、施工工序........................................................ (5)七、后期主要控制点........................................................ (5)一、安全注意事项........................................................ .. (8)二、三、四、五、六、七、工程概况：1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡，项目总建筑面积2780.75㎡，工程主体为钢筋混凝土框架结构，1#楼为地上一层，建筑高度为7.7m，建筑面积906.24㎡；2#楼为地上一层，建筑高度为7.1m，建筑面积374.48㎡；3#楼为地上二层，建筑高度为11.6m，建筑面积为1150.03㎡。
2、本工程结构抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。
3、本工程±0.000，相当于绝对标高4.85M。
1#、3#房基础为桩+承台+地梁基础，2#房为承台+地梁基础；工程桩施工方法采用静压法沉桩，都选用预制混凝土方桩，其中桩顶标高为-1.950m，；2#房承台基础底标高为-1.200m。
地下室渗水处理方案（三篇）
地下室渗水处理方案地下室渗水是很常见的问题，但它的严重程度会因各种因素而有所不同。
在处理地下室渗水问题时，首先需要确定渗水的原因，然后采取相应的措施来解决问题。
下面是一种常见的地下室渗水处理方案：1. 检查和修补地下室的外部：外部渗水是地下室渗水的主要原因之一。
检查外部墙面和基础是否存在裂缝或损坏，如果有的话，立即进行修补。
可以使用防水涂料或防水膜等材料进行修补，确保外部墙面和基础的完整性。
2. 安装排水系统：地下室渗水往往与排水系统不完善有关。
确保地下室周围的排水系统正常工作，包括雨水管道、排水槽和排水井。
还可以考虑在地下室四周安装排水沟和排水管道，将渗水引导到指定的排水区域，以避免水流进入地下室。
3. 加强地下室的防水层：在地下室的内部墙面和地板上涂抹防水涂料或刷上防水膜，以防止水分渗透。
此外，还可以在地下室墙壁和地板上安装防水隔离板，以提高防水效果。
4. 清理和干燥地下室：如果地下室已经受到渗水的影响，首先需要将积水和受潮的物品清理干净。
使用抽水机、吸尘器或拖把将水分抽出或拖干。
然后使用脱湿机或通风设备将地下室内的湿气排出，确保地下室快速干燥。
5. 加强地下室的绝缘：地下室的绝缘有助于减少水分渗透和温度变化对地下室的影响。
可以使用隔热材料、绝缘板等来加强地下室的绝缘效果，以降低地下室的潮湿程度。
6. 定期检查和维护：定期检查地下室的墙壁、地板和排水系统，确保它们的完好无损。
如果发现任何问题，及时修复和维护，以避免地下室渗水问题再次出现。
除了上述的处理方案，还可以考虑以下一些额外的措施来进一步防止地下室渗水问题：- 安装雨水收集系统，将屋顶的雨水收集起来并加以利用，减少排水压力。
- 给地下室增加足够的通风设备，保持良好的空气循环，减少湿气的积聚。
- 如果地下室的渗水问题比较严重且难以自行处理，可以考虑请专业的防水公司进行处理。
综上所述，地下室渗水处理需要综合考虑内外部因素，采取相应的措施和防范措施。
渗水处理方案-精选.
万荣商务中心渗漏处理方案编制：审核：批准：年月日目录一渗漏现象 (3)二整改处理措施 (3)三施工工艺 (3)四操作方法 (3)五地下室外墙渗漏处理方案 (5)六地下室渗漏处理技术方案 (6)七厨、卫间渗漏处理方案 (9)一渗漏现象1、地下室方面的渗漏现象：（1）出现细微裂纹，混凝土施工缝结合不严导致的缝隙漏水；（2）混凝土结构出现局部裂缝漏水；（3）采用止水带处理变形缝时，止水带与混凝土结合不严形成的接触面的漏水：2、单体住宅厨卫间楼面管道周边未处理严密；3、外墙窗周边未处理严密；二整改处理措施根据对现场查勘的结果，经我公司会议讨论、分析渗漏原因后，拟定采用HS-669聚氨酯亲水性发泡止水剂堵漏处理，该工艺具有良好的抗渗性能，特别适用以上几个方面的堵漏。
三施工工艺将HS-669聚氨酯亲水性发泡止水剂用压送设备经其注入混凝土缝隙、蜂窝中，使其扩散、胶凝、固化、可达到闭塞渗水通道，加固结构的目的。
四操作方法1、裂缝处理将混凝土裂缝处，用压缩空气或钢丝刷处理干净，表面油污用丙酮或二甲苯清洗，用水冲洗干净。
1、布置灌浆针头灌浆位置应选择在渗水严重处及裂缝交叉处，间距视漏水压力，缝隙大小，漏水多少而定，一般以500-1000mm为宜，灌浆孔交错布置，孔径要与灌浆嘴一致，使用电钻钻孔，孔深视混凝土情况而定，灌浆嘴埋设前，将孔洞清理干净，然后将其固定在空洞内。
埋好灌浆嘴后，先轻启动灌浆机，并记录试灌量及时间，以确定灌浆压力，同时观察各孔是否畅通。
2、灌浆灌浆应按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上的顺序进行，先选择其中一孔（较低处及漏水量较大处）灌浆，其压力大于地下水压0.05~0.1MPa，待临近灌浆孔见浆后立即关闭其孔，仍持续压浆，使浆液沿着逆水通道向前推进，灌到不再进浆时则停止压浆，如此逐个进行，直到结束灌浆后，立即用丙酮清洗灌浆机工具，以便下次使用。
3、封孔经检查无漏水现象后剔除灌浆嘴，用水泥胶浆将孔堵塞。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
墙体渗水修复方法
墙体渗水修复方法我折腾了好久墙体渗水修复，总算找到点门道。
我跟你说，墙体渗水这事儿可太烦人了。
一开始我也是瞎摸索。
我看到墙上有水渍，首先就想是不是水管破了。
我就把墙敲开一小块儿，结果发现水管没问题，这纯属瞎猜就给自己找了个麻烦事儿，还得补墙。
后来我又想，会不会是下雨天雨水渗进来的。
所以我先观察外墙，看有没有裂缝啥的。
这外墙的裂缝就像是房子的伤口，不堵住肯定进水。
我就买了那种外墙防水胶，这胶就像贴伤口的创可贴一样。
我用工具把裂缝清理干净，然后把胶涂上去，涂得可仔细了，就盼着能把裂缝堵得死死的。
结果你猜怎么着，下了一场雨，水还是渗进来了。
我就很纳闷，这到底咋回事呢。
再后来我才意识到，可能不光是外墙裂缝的问题。
也许墙体内还有地方受潮了呢。
我又开始从内墙着手。
我先把渗水那一块墙的墙皮给铲掉，哎呀，这一铲才发现，里面都是湿漉漉的。
我就拿吹风机去吹，想把它吹干，就像吹头发那样，可这一吹就是老半天，手都酸了，还没吹干多少。
于是我就想，得用吸水的东西吸走这些潮气。
我就找了一些石灰粉，因为我听说石灰粉吸水效果好。
把石灰粉铺在渗水的墙上，等它吸了几天水之后，再铲掉。
之后我再给墙重新做防水层。
我买的那种防水涂料，一层一层地刷，就像给墙穿上一件件防水的衣服一样。
每一层都刷得很均匀，等它干了再刷下一层。
做完这些之后呢，到现在为止还没有再渗水，也不知道以后怎么样，但目前看还是挺成功的。
不过我还不确定如果墙体渗水很严重，整个墙体都湿透了的话，这些方法是不是还管用。
还有如果墙面已经长霉了，是不是要先除霉再做防水，这些我都不是很确定，还得不断摸索。
我觉得要是遇到墙体渗水，先得找到真正的渗水原因，像我开始就瞎猜是水管的问题，浪费时间精力。
多多从墙里墙外这些可能渗水的地方去排查，不能光看一个地方就以为是全部原因。
渗水实例及处理方案
渗水实例及处理方案实例：我家卫生间墙角老是湿漉漉的，一开始没太在意，就偶尔拿拖把拖一下。
结果过了一段时间，那墙角附近的墙皮都开始起泡、脱落了，而且还有股霉味。
仔细一瞅，发现水是从瓷砖缝里慢慢渗出来的，尤其是每次洗完澡之后，渗水情况就更明显了。
处理方案：1. 首先得把渗水的墙角那块的瓷砖缝清理干净。
我就用小铲子把缝里那些脏东西、发霉的黑东西都铲掉，这时候可不能怕麻烦，得清得干干净净的。
2. 然后去买那种专门的防水填缝剂。
把填缝剂按照说明书的比例调好，然后用小刮板一点一点地把缝给填好，填的时候要压实了，确保没有缝隙。
这就像是给渗水的小通道都给堵上了。
3. 如果瓷砖缝处理完了还是渗水，那可能就是水管有问题了。
这时候就得找个水电工师傅来。
师傅会用那种专业的打压设备来检测水管。
要是水管破了或者接口松动了，就得把那块的瓷砖敲掉，重新接水管或者换水管。
这就像是给房子的“血管”做手术一样，虽然有点麻烦，但是能彻底解决问题。
4. 墙皮起泡脱落的地方，要把坏的墙皮都铲掉，露出里面干燥的墙面。
然后刷上一层防水底漆，等底漆干了之后，再用腻子把墙面刮平，最后再刷上和原来一样颜色的乳胶漆。
这就像是给墙面做了个美容修复一样。
实例：我家是老房子，有一次下大雨之后，发现屋顶有一块地方渗水。
那水就像小珠子一样，一滴一滴地从屋顶的天花板上落下来，正下方的地板都被弄湿了。
我拿个盆在那接着水，就像在搞个小型的“接水比赛”一样，可这也不是个长久之计啊。
抬头看屋顶，能看到有一块地方颜色比周围深，估计水就是从那渗进来的。
处理方案：1. 如果是屋顶的防水层破了，像这种老房子，可能得重新做防水层。
先把屋顶上的杂物、灰尘都打扫干净。
这就好比给屋顶洗个澡，让它干干净净的才能做后面的事儿。
2. 然后铺上一层防水卷材。
这卷材就像一个超级大的防水胶布一样，把整个屋顶都给保护起来。
铺的时候要注意卷材之间的接口要处理好，不能有缝隙，不然水又会从缝里钻进来。
可以用喷枪把卷材加热，让它们粘得更牢固。
渗水实例及处理方法详解
∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板起类伸缩缝
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
挡墙手孔渗水
途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报
事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作
效率。
目录
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分
屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高 ，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面 出现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]
![地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/41bdbb703d1ec5da50e2524de518964bcf84d28f.png)
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]第一篇：地下室渗水漏水堵漏案例河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
一、工程情况大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。
本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。
地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
二、渗漏部位与渗漏形式（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m 范围内底板上。
（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。
底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
三、地下室渗漏原因兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。
（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。
降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。
(精编课件)渗水实例及处理方法.ppt
户内
途径1
排水管
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4.1室外部分
4.常见渗水问题析
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％
空
贴砖面层
调
冷
刚性防水层
媒
管
保温层（珍珠岩）
通
道
防水层（聚氨脂卷材）
结构板
途径2
户内
砖 砌 女 儿 墙
排水口
途径3
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
4.1室外部分
4、渗水常见部位剖析
屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。
常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。
常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
图2：无结构板卷起类伸缩缝
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技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
墙体渗水修复方案
墙体渗水修复方案家里墙体渗水可真是个小麻烦精呢，不过别怕，咱们有办法搞定它。
一、检查渗水原因。
1. 首先得像个小侦探一样，观察墙体渗水的位置。
是靠近窗户、水管周围呢，还是毫无规律的一片？如果是靠近窗户，那很可能是窗户密封没做好，雨水就偷偷溜进来捣乱了。
要是在水管附近，说不定是水管破了个小口子或者接口处松了，在悄悄地漏水。
2. 天气也很关键哦。
要是只在下雨天渗水，那大概率是外墙有破损，雨水渗进来了。
如果不管晴天阴天都渗水，那内部水管漏水的嫌疑就很大啦。
二、根据不同原因的修复办法。
（一）窗户周边渗水。
1. 密封胶条大作战。
先把原来的密封胶条检查一下，如果已经老化或者破损，那就毫不留情地把它撕掉。
然后清理干净周围的灰尘和杂物，就像给它洗个澡一样。
再贴上崭新的密封胶条，要贴得严严实实的，不能留一点小缝隙，让雨水无缝可钻。
2. 窗户缝填补。
（二）水管漏水导致渗水。
1. 接口松动。
如果是水管接口松动了，就用扳手把接口处拧紧。
就像给它一个紧紧的拥抱，让它不再漏水。
不过拧的时候可别太用力，不然把水管拧坏了就更麻烦了。
2. 水管破损。
要是水管破了个小口子，那得把这一段水管换掉。
先把总水阀关掉，这就像切断水源的“电源”一样。
然后用锯子把坏的水管锯掉，再换上新的水管，用管件把它们连接好，最后打开总水阀，看看还漏不漏。
（三）外墙渗水。
1. 外墙裂缝修补。
先把外墙渗水的地方周围清理干净，把那些松动的墙皮、灰尘都扫掉。
然后用外墙专用的防水涂料或者密封胶来填补裂缝。
把裂缝填得满满的，就像给墙穿上一层防水的铠甲。
2. 墙面整体防水处理（如果裂缝较多或者渗水面积大）这种情况就比较麻烦啦，可能得把外墙渗水的那一块重新做防水。
先把墙面的装饰层（比如墙皮之类的）打掉，露出里面的墙体。
然后刷上一层防水涂料，要刷得均匀哦，就像给墙涂一层厚厚的奶油。
等防水涂料干了之后，再做上外墙的装饰层，恢复墙面的美貌。
三、后期维护。
1. 定期检查。
修复之后可不能就不管它了，要定期去看看原来渗水的地方还会不会渗水。
地下孔渗水的处理措施
地下孔渗水的处理措施
地下孔渗水，这事儿可大可小，处理不好，分分钟变成水帘洞。
咱们得想办法，把这水给治得服服帖帖。
一、找原因
首先，得找到漏水的源头。
这就好比医生看病，得先找到病因。
拿个探测器，或者直接挖开看看，找准了漏水点，才能对症下药。
二、处理漏水
灌浆加固，找到了病因，接下来就是“开药方”。
这就好比给地下孔打上一针强心剂。
用特殊的灌浆材料，把裂缝堵得严严实实，让水无缝可钻。
要是情况比较复杂，那就需要做个防水层，就像给地下孔穿上雨衣，防雨又防风。
或者搞个排水系统，把水引到别处去，让它自生自灭。
或者用土工合成材料，这就好比给地下孔贴上创可贴，虽然简单，但效果显著。
三、预防措施
地下孔渗水问题的处理，治标还得治本。
改善周边排水系统，避免水往地下孔里灌。
而且还得定期检查，防止这种情况再次发生。
这就好比体检，及时发现，及时治疗，才能确保地下孔长治久安。
看，地下孔渗水处理，得有医者的细心，还得有工程师的智慧。
治水如治国，得下功夫，才能让地下工程稳如泰山。