城市用地布局规划共55页
城市用地布局规划(共53张PPT)
主要案例：北京、巴黎等
2、分散式布局
因受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通 干道的分割，形成若干分片或分组，就近生产组织 生活的布局形式。
❖ 1） 分散式布局的优点 ❖ ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市容量具有弹性；
❖ ⑵ 环境优美，贴近自然；
❖ ⑶ 各城市物质要素的布局关系井然 有序，疏而有致。
1）、整体与局部的关系 •城市建设始于局部
整体>∑局部
•局部地区建设的集积构成城市整体
•整体对局部的发展有指导意义、导向作用
•局部的规划建设合理与否影响城市整体发展
2）、北京平安大街修建：
从保护城市文化的全局出发，有“面朝后市”的历史渊 源，地下还有唐代墓葬群、元大都城墙遗址、明代雨水 方沟等文物古迹，原规划70米的红线后改为28~33米， 做到“平安大街文物平安”。
“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网;
城市用地布局艺术；
（1）城市总体艺术布局与城市总体规划、详细规划的关系
价值上。如雨水排放、绿化、 公园、防灾 。 道路、地下管网、通讯、绿化、垃圾处理设施等
一个城市的规划，不仅要创造良好的生活环境，而且应具有优美的景观。
进行方案比较不能单纯的从狭义的经济观点出发，应当首先考虑城市总体布局的合理性。
4、城市近期建设与远期控制相结合
指城市规划布局中要留有发展用地，对外界发展条 件的变化要有足够应变能力和相应措施。
有“弹性”----即是城市总体布局中的各组成部分对外
界变化的应变能力。 经济发展速度的调整-----科技创新发展--政策的调整
城市空间布局也要有适应性，使之在不同发展阶段和 不同情况下相对比较合理
城市用地分类和规划布局
1.2 城市用地分类
二、规划建设用地标准
（1）规划人均建设用地指标
类别名称 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
用地指标（ｍ2/人） 60.1—75.0 75.1—90.0 90.1—105.0
105.1—120.0
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1.2 城市用地分类
（2）规划单项建设用地标准与结构
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定：
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R2
R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
R23
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
R
R24
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
三类居住用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的
用地
R31
住宅用地
住宅建筑用地
R3 R32 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
22
2.1 城市居住用地规划布局
（2）周边区域环境 ✓ 自然环境
接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 与城市主导风向的关系：上风向 ✓ 功能用地环境 与工业区的关系：就近工作、但要保持一定距离 与城市交通的关系：交通便利（地铁、主干路） 与公共设施的关系：配套完善（商贸、教育、医疗）
城市用地及其规划布局
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四、城市用地的分类
（一）城市用地的性质分类 依据：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 1、按土地使用的主要性质进行划分和归类。主要原则： （1）土地使用性质单一、分类明确的用地，按性质归类。
如：公园——公共绿地，道路——道路用地
（2）水文地质条件： ➢地下水状况（存在形式、含水层厚度、矿化度、硬度、水温、 流动态势等），作为城市水源，地下水的合理开采利用 ·水位下降所引发的地面沉降 ·地下水的水质污染 ➢地下水的补给措施 ·统一管理，合理开采 ·加强植被，减少径流 ·开挖蓄水池，保留水面，以加强渗透
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3、气候条件 （1）太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向
（二）城市用地的特征 1、自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性 2、归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权） 3、经济特征：
➢区位经济价值（地价差异） ➢开发价值（生地与熟地） ➢所有权价值（所有权的出让和转让） 4、法律属性： ➢土地不动产的资产类别 ➢通过法律而具备法律属性
（三）城市用地的价值：使用价值、经济价值 （四）城市用地的区划：行政区划、用途区划、房地产权属
6Kv，3～4Km 3Kv，1.5～2Km
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4）大量用汽（热）的要求 ➢炼油厂、染料厂、胶合板厂等
➢厂址应尽可能靠近热电厂（站）（送汽过程中，每公里 约损失1.5个大气压），一般约在1.5～0.5KM为宜，不得 了超过4KM。输送热水时，一般可至4～5KM，有时可达 10～12KM
➢地形对其它方面的影响——通讯广播的影响
2）城市各项建设的适宜坡度（P.78，表4-2-5）
城市土地利用规划规划书
社会资本参与： 鼓励社会资本 参与城市土地 利用规划，提 高规划的实施
效率
土地出让金： 合理利用土地 出让金，为城 市土地利用规 划提供资金支
持
创新融资模式： 探索新的融资 模式，如PPP、 BOT等，提高 城市土地利用 规划的资金保
障能力
建立土地利用数 据库，实现土地 利用信息的实时 更新和共享
采用先进的遥感 技术，对土地利 用情况进行监测 和评估
推广土地利用规 划软件，提高规 划效率和质量
加强土地利用规 划的培训和宣传 ，提高公众参与 度
建立完善的土地利用规划监督体系 加强土地利用规划的实施监督 建立土地利用规划的评估和调整机制 加强公众参与和信息公开，提高规划的透明度和公正性
汇报人：
土地利用规划对财政收入的影响
添加标题
添加标题
土地利用规划对就业的影响
添加标题
添加标题
土地利用规划对环境质量的影响
提高城市土地利用效率 促进城市经济发展 改善城市环境质量 提高居民生活质量
减少污染：合理 规划土地利用， 减少工业、生活 等污染源对环境 的影响
保护生态：保护 自然生态，维护 生物多样性，提 高城市绿化覆盖 率
制定相关法律法规，明确 土地利用规划的法律地位
和实施要求
建立土地利用规划的监督 和评估机制，确保规划的
实施效果
加强土地利用规划的宣传 和教育，提高公众参与度
和意识
鼓励企业和个人参与土地 利用规划，提供政策支持
和激励措施
政府财政投入： 增加对城市土 地利用规划的 财政支持，确 保规划的顺利
实施
提升城市整体 形象
优化土地利用结构： 合理配置各类用地， 提高土地利用效率
控制土地开发强度： 根据城市发展需要， 控制土地开发强度， 避免过度开发
城市用地及其规划布局共65页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
城市建设用地总体布局
第1条城市功能布局发展指引 从⾃然环境、⽂化内涵、城市格局和⽣活⽅式四个⽅⾯，树⽴景宁独特的认知坐标体系。
确定景宁未来城市发展的产业主要为旅游业、⼭区农副产品和资源型加⼯⼯业。
1.旅游业 中⼼城市为⼀级旅游接待中⼼，在外舍新区布局RBD（RecreationalBusinessDistrict）旅游休闲商务区，由特⾊购物步⾏街、惠明茶博物馆、特⾊餐饮步⾏街、酒店与青年旅舍等各种住宿接待设施、畲乡风情体验区、游船码头及⽔上乐园、风情展⽰区等旅游接待设施⽤地组成。
把城市规划师站点加⼊收藏夹 2.休闲创意产业 以包容、开放、⾃由、活⼒的特⾊，突出民族⽂化、⼭⽔⽂化、历史⽂化、休闲⽂化、市井民俗⽂化、艺术创新⽂化等特点，中远期依⼭临河、或⽼区或新城，适时发展创意产业——包括采风写⽣基地、影视摄影基地、艺术家⼯作室、背包旅⼈驿站等具有地⽅特⾊⽂化内涵和休闲创意经济两⽅⾯的内容。
3.⼭珍⽣产贸易业 农产品产业带——中⼼城市周边⼭体建设⾼、中、低⼭三个类型的农业科技⽰范园区，以茶、⽵、药为重点，形成具有区域特⾊的优势农产品产业带。
农产品品牌建设——推动“名茶之乡”、“厚朴之乡”、“浙南⽵园”等区域品牌建设，实施惠明茶原产地保护，打响惠明茶、⾹菇、⿊⽊⽿、厚朴、⾼⼭蔬菜、蜜梨等农产品品牌。
农副产品贸易——建设农产品交易市场和商贸物流集散市场，发展特⾊⼭珍农副产品商贸物流业。
4.王⾦垟复合产业区 以旅游为导向发展旅游业与农业结合的参与性与体验性农业等，发展旅游业与特⾊加⼯业结合的⽵⽊制品、中药材、绿⾊⾷品等⽰范性、体验参与性制作业。
通过旅游业对第三产业的促动和旅游发展与科技产业园建设的结合，推动综合服务业发展。
5.加⼯⼯业布局 加⼯⼯业布局采取澄照集中发展和县外拓展相结合的⽅式。
其中确定中⼼城市西南部澄照集中布局相对独⽴的⼯业区块，利⽤与中⼼城市有⼭体屏障保护的特点，重点发展泵阀精加⼯企业，建设泵阀、不锈钢棒等⾦属制品制造集聚功能区。
城市用地布局规划
城市用地布局规划引言城市用地布局规划是城市规划的一个重要方面，它涉及到城市的开展方向、产业布局、根底设施建设等诸多方面。
一个合理的城市用地布局规划对于保障城市的可持续开展和提高居民生活质量具有重要意义。
本文将介绍城市用地布局规划的背景和流程，并讨论一些常用的城市用地布局规划策略。
背景城市用地布局规划是指对城市用地进行规划和布局，以实现城市的可持续开展和提高城市环境质量。
城市用地布局规划涉及到土地利用、产业布局、住宅区划、公共设施等多个方面。
通过科学的城市用地布局规划，可以保障城市的经济开展、生态环境的保护和居民的生活品质。
城市用地布局规划流程城市用地布局规划通常包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析在城市用地布局规划过程中，首先需要收集各种与城市开展有关的数据，包括土地利用状况、人口分布、交通状况、环境质量等。
然后对收集到的数据进行分析，了解城市的现状和潜在问题。
2. 制定规划目标和原那么在城市用地布局规划中，需要制定一系列的规划目标和原那么。
规划目标通常包括城市开展的定位和开展方向，原那么那么包括合理利用土地资源、生态环境保护、根底设施建设等。
3. 土地利用评估和分区根据规划目标和原那么，对城市的土地进行评估和分区。
评估土地的适宜用途和潜在问题，然后对土地进行划分，确定各个区域的用地类型和规模。
4. 布局设计和方案选择根据土地分区和规划目标，进行城市用地布局的设计。
设计中要考虑各个用地类型的相互关系和合理的空间布局。
然后从多个方案中选择最适宜的布局方案。
5. 实施和监测确定最终的城市用地布局方案后，需要进行实施和监测。
实施阶段主要包括土地开发、建设和管理等工作。
监测阶段那么是对实施效果进行监测和评估，及时调整和改良布局方案。
常用的城市用地布局规划策略城市用地布局规划中常用的策略有：1. 集约利用土地资源城市土地资源有限，因此在城市用地布局规划中应尽可能地集约利用土地资源。
这可以通过增加土地的利用效率、提高建筑的密度、推动混合用地和多层次用地等方式实现。
城市总体布局规划ppt
四、城市总体布局
•
地区的发展变化 对于城市总体布局的影响有以下三
方面：
1、地区工农业生产对城市总体布局的影响 ①国家工业化，把重要的骨干工厂和若干重要工业部门集中
在城市由国家办，配套、零部件工业由乡镇企业或周围中小 城市办，使大城市腾出手来发展新技术和高精产品。
②农业生产影响城市规划布局 a）农业用地、劳动力是影响城市发展的重要因素。 b）城市周围农业是城市副食的生产基地，对城市居民 生活有密切的调节作用。 c）农业基本建设，农村居民点建设与城市对外交通
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索！
豫章故郡，洪都新府。星分翼轸，地 接衡庐 。襟三 江而带 五湖， 控蛮荆 而引瓯 越。物 华天宝 ，龙光 射牛斗 之墟； 人杰地 灵，徐 孺下陈 蕃之榻 。雄州 雾列， 俊采星 驰。台 隍枕夷 夏之交 ，宾主 尽东南 之美。 都督阎 公之雅 望，棨 戟遥 临；宇文新州之懿范，襜帷暂驻。十 旬休假 ，胜友 如云； 千里逢 迎，高 朋满座 。腾蛟 起凤， 孟学士 之词宗 ；紫电 青霜， 王将军 之武库 。家君 作宰， 路出名 区；童 子何知 ，躬逢 胜饯。 时维九月，序属三秋。潦水尽而寒潭 清，烟 光凝而 暮山紫 。俨骖 騑于上 路，访 风景于 崇阿； 临帝子 之长洲 ，得天 人之旧 馆。层 峦耸翠 ，上出 重霄； 飞阁流 丹，下 临无地 。鹤汀 凫渚， 穷岛屿 之萦回 ；桂殿 兰宫， 即冈峦 之体势 。 披绣闼，俯雕甍，山原旷其盈视，川 泽纡其 骇瞩。 闾阎扑 地，钟 鸣鼎食 之家； 舸舰迷 津，青 雀黄龙 之舳。 云销雨 霁，彩 彻区明 。落霞 与孤鹜 齐飞， 秋水共 长天一 色。渔 舟唱晚 ，响穷 彭蠡之 滨；雁 阵惊寒 ，声断 衡阳之 浦。 遥襟甫畅，逸兴遄飞。爽籁发而清风 生，纤 歌凝而 白云遏 。睢园 绿竹， 气凌彭 泽之樽 ；邺水 朱华， 光照临 川之笔 。四美 具，二 难并。 穷睇眄 于中天 ，极娱 游于暇 日。天 高地迥 ，觉宇 宙之无 穷；兴 尽悲来 ，识盈 虚之有 数。望 长安 于日下，目吴会于云间。地势极而南 溟深， 天柱高 而北辰 远。关 山难越 ，谁悲 失路之 人？萍 水相逢 ，尽是 他乡之 客。怀 帝阍而 不见， 奉宣室 以何年 ？ 嗟乎！时运不齐，命途多舛。冯唐易 老，李 广难封 。屈贾 谊于长 沙，非 无圣主 ；窜梁 鸿于海 曲，岂 乏明时 ？所赖 君子见 机，达 人知命 。老当 益壮， 宁移白 首之心 ？穷且 益坚， 不坠青 云之志 。酌贪 泉而觉 爽，处 涸辙以 犹欢。 北海 虽赊，扶摇可接；东隅已逝，桑榆非 晚。孟 尝高洁 ，空余 报国之 情；阮 籍猖狂 ，岂效 穷途之 哭！ 勃，三尺微命，一介书生。无路请缨 ，等终 军之弱 冠；有 怀投笔 ，慕宗 悫之长 风。舍 簪笏于 百龄， 奉晨昏 于万里 。非谢 家之宝 树，接 孟氏之 芳邻。 他日趋 庭，叨 陪鲤对 ；今兹 捧袂， 喜托龙 门。杨 意不逢 ，抚凌 云而自 惜；钟 期既 遇，奏流水以何惭？ 呜乎！胜地不常，盛筵难再；兰亭已 矣，梓 泽丘墟 。临别 赠言， 幸承恩 于伟饯 ；登高 作赋， 是所望 于群公 。敢竭 鄙怀， 恭疏短 引；一 言均赋 ，四韵 俱成。 请洒潘 江，各 倾陆海 云尔： 滕王高阁临江渚，佩玉鸣鸾罢歌舞。 画栋朝飞南浦云，珠帘暮卷西山雨。 闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。 阁中帝子今何在？槛外长江空自流。
第章城市用地布局规划PPT课件
广场用 以硬质铺装为主的城市公共活动场
地
地
公园绿地
一般而言，城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅。
2.城市用地评价
地质、水文、气候、 用地 自然 地形、生物、其他 评定 条件
用
综用城
地 建设
技术经济条件
合地市
条件
条
城市现状条件
评选布 价择局
件 其他 社会、经济、文化、
条件
生态、其他
地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它
2）城市用地工程适宜性评定
• (1)一类用地：适用于修建的用地，不需或只需简单的工 程准备措施。
• (2)二类用地：基本上可以修建的用地，需要采取一定工 程措施改善条件。
• (3)三类用地：不适于修建的用地。
• 坡度、土质、地下水位、洪水淹没、地面积水、不良地质 现象
一类用地
二类用地
三类用地
坡度
项目
坡度
工业用地 0.2%-10%
项目 铁路用地
居住用地 0.2%-25% 港口用地
城市道路用地 0.2%-8% 公共设施用地 0.2%-20%
机场用地 绿地
坡度 0-2% 0.2%-5% 0.5%-1% 可大可小
菲律宾南部山体滑坡
甘肃省舟曲泥石流灾害
SUCCESS
THANK YOU
2019/9/30
• 城市用地按大类、中类和小类三级进行划分 • 分为8 大类、35 中类、43 小类。 • 10 、76、73
• 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90） • 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 – 2011）
城市建设用地分类
城市规划：城市总体布局共38页文档
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市用地规划布局
一、城市用地规划布局1、城市空间布局的基本原则立足全局的综合性原则立足区域的地方性原则——城市发展的内、外部条件抓住城市建设和发展的主要矛盾近远结合，力求科学合理集中紧凑，节约用地规划结构清晰，内外交通便捷兼顾旧区与新区的发展需要保护环境，美化城市2、城市用地功能组织城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。
（1）集中的城市布局形态城市各项用地集中连片。
这种模式的优点主要是便于集中设置较为完善的生活服务设施，城市各项用地紧凑，有利于社会经济活动联系的效率和方便居民生活，较适合中小城市，但应注意近期和远期的关系，避免城市在发展中用地混杂和干扰的现象。
这种类型的城市形态可以进一步划分为网格状、环形放射状、星状、带状和环状等。
网格状的城市形态较为完整，易于各类建筑的布置，但容易导致单调；环形放射状城市由环形和放射形道路组成，城市交通的通达性好，有很强的向心紧凑发展趋势，但易造成城市中心的过度集聚和拥挤；星状城市往往是环形放射道路沿主要交通走廊发展的结果；带形城市大多受地形限制，沿主要交通轴向两侧发展，城市组织有一定优势，但过长会导致交通物耗过大；环形城市则是带形城市在特定情况下的发展，除非有特定的地理环境，否则城市用地向环形中心扩展的压力很大。
（2）分散的城市布局形态最主要的是组团状城市，即一个城市分为若干块不连续的用地，每一块之间被农田、山地、较宽的河流或铁路站场、森林所分隔。
这种发展形态根据城市用地条件灵活布置，容易接近自然，比较好地处理城市近期和远期的关系，并能使各项用地布局各得其所。
不足之处在于城市道路和各类工程管线的投资和经营管理费用较大。
此类城市布局的重点在于处理好集中与分散的度，既要分工合理，又要在各个组团形成一定的规模，创造一定的就地生产生活条件，减少不必要的交通压力。
星座式是分散式城市形态中典型的一种类型，主要大城市及其周围卫星城镇组成的布局形式。
用地布局规划
第五章用地布局规划第一节居住用地第一条居住用地规划原则1．建设以人为本，舒适、文明、安全、优美的都市化、生态化高品质居住区。
2．统一规划、分期建设，居住用地相对分片集中，居住区与公共设施及绿化均衡协调。
3．各居住区内部结构完善，有良好的交通、绿化设施，以及多层次、内容丰富的居住区公共服务体系。
居住社区设置社区中心，基本社区设施以满足居民日常生活为主。
4．充分利用自然条件，选择自然环境较好的地区作为居住用地，将水面、绿化等自然环境引入居住区设计，创造良好的居住环境。
5．合理利用土地，提供多样化的居住用地形态——本着合理用地、丰富景观的原则，提供多样化的居住用地类型。
6．撤村并点与新区开发并举，兼顾回迁房建设和商品房开发。
第二条居住用地建设控制标准居住区内各类设施的用地指标应严格按照国家《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）的要求执行。
第三条居住用地规模规划居住用地455.23公顷，其中二类居住用地422.91公顷，中小学用地32.41公顷，占城乡建设总用地面积35.29%，规划人口13万人，人均居住用地35.02平方米。
第四条还迁区居住用地1．小营片区，规划面积18.97公顷，安置小营、北寺和南寺三个村庄。
2．黄庄片区，规划面积26.98公顷，安置南黄庄乡、三里屯和东洲三个村庄。
3．老米店片区，远期规划面积33.27公顷，安置城上、老米店、马家口和六合庄四个村庄。
第五条出让区居住用地出让区居住用地：用于商业开发的居住用地，规划面积为409.28公顷。
第六条居住社区1．居住社区一：居住用地106.84公顷，居住人口3.7万人，以新建为主，包括黄庄片区拆迁安置地，住宅建设应注重与铁路的隔离，景观环境的塑造。
2．居住社区二：居住用地95.54公顷，居住人口2.2万人，以新建为主，住宅建设应注重与北运河景观带相协调，景观环境的塑造。
3．居住社区三：居住用地134.63公顷，居住人口2.2万人，以新建为主，住宅建设应注重与水系、生态湿地的关系，景观环境的塑造。