购房贷款签合同注意事项

一、要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。

有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新楼。

二、了解房地产预竺开发商的经济实力。

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金同转困难的问题,进而利用预售按揭蒡集资金。在这种情况下,一旦资金同转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成缩水楼盘或其他质量问题。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想想其是否信得过再做决定。

三、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果中请不符合条件,就得不到银行按褐贷款支持,在这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成

定金的损失。

从以上三方面去把握,购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。

当然,遇到有关贷款政策变动及其他情况,还需要购房者具体情况具体分析,以使自己更顺利、安全地货到房款,住上新房。

以上信息仅供参考,关于房贷金融的问题您也可致电800金融中心详细了解,电话87284190

签合同注意事项

首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项:

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键

第二,一定要采用房地产管理部门统-印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同

第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发

商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填亏好的合同文本大多存在誉约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

第四,面积确认及面积差异处琿。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确而积发生误差时的处方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

第五,一定要讲究房屋买卖式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,有的开发商不是先签发牛纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难

第六,一定要认准交房日期是否确定。资金期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做

文草,如只明说工日期,而不注明交付使用日期;运用“水甲气安装后、质量验收合格后、小区配三完

第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律帅或行家从法律的角度代你市

查合同文本,以减少一些不必要

另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行

协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的活,合同就无法成立。在台意的过程