【尚择优选】20XX房地产基础知识试卷B卷答案
房地产基础知识考试试题(带答案解析)
---范文范例指导参考房地产基础知识考试试题填空题（每空0.5 分，共50 分）一、亩约等于1 1、平方米。
667平方米，约等于2、1公顷等于亩。
15100003、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70年；工业用地50年；年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40综合用地或者其他用地年。
50、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通6、煤气通、通讯通、及场地平整；、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割7性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
c. b a.8、五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；商品房预售许可证。
d. 建设工程开工证； e.、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；9学习资料整理------范文范例指导参考10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80 元，交易费3 元/ ㎡，测绘费1.49元/ ㎡，契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的2% 。
70%，商业用房最高可11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的贷60%。
购买的洽谈→12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。
房地产基础知识资料考试题(带规范标准答案)
房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）算建筑面积。
（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产基础知识试题及答案（供参考）
房地产基础知识试题及答案（供参考）一、填空题1、1亩约等于( )平方米。
【填空题】6672、1公顷等于( )平方米，约等于15亩。
100003、现在最常用的付款方式有一次性付款，，分期付款，三种。
按揭贷款4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产，农业房地产5、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气通，场地平整。
6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
7、商品房五证包含：国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;商品房预售许可证。
8、商品房两书包含：商品房质量说明书;商品房使用说明书;9、客户首次购房，首付需付几成?20% |2成 |两成10、做销售，一个中心是： ;二个能力是：应变能力、协调能力;以客户为中心11、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可( );认可价格。
产品12、介绍产品着重：地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。
二、判断题1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
(√)2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
(×)3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
(×)4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
(√)6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
(√)7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
(√ )8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
( √ )9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、⼤厅，均按⼀层计算⾯积。
门厅、⼤厅内的回廊部分，层⾼在2.0⽶以上的，（注：不论⾼度均按⽔平投影⾯积计算）按其⽔平投影⾯积计算。
（×）9、得房率是买房⽐较重要的⼀个指标，⼀般来说得房率越⾼越好。
（√）10、业主是指物业的所有⼈，即房屋所有权⼈和⼟地使⽤权⼈，是拥有物业的主⼈。
（√）11、层⾼⼩于或等于2.20⽶以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑⾯积。
（√ ）12、中国⼯商银⾏规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款⼈年龄不得超过60岁。
（√）13、中国建设银⾏规定，住房贷款最长可贷30年，商业⽤房最多可贷20年。
（×）注：都是30年14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含⼀级市场、⼆级市场和三级市场。
（√）15、绿化率⼜叫绿地率是规划建设⽤地范围内的绿地⾯积与规划建设⽤地⾯积之⽐。
（×）16、⼊伙是指业主领取钥匙，接房⼊住。
（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使⽤的配电房作为公⽤⾯积可以分摊。
（×）注：⼈防⼯程不属于公⽤⾯积。
18、基价也叫起步价，是指经过核算⽽确定的每平⽅⽶商品房基本价格。
（×）注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。
商品房的基价是指经过核算⽽确定的每平⽅⽶商品房基本价格。
商品房的销售价⼀般以基价为基数增减楼层，朝向差价后⽽得出。
19、借款⼈偿还银⾏贷款，期限在⼀年或⼀年以内的实⾏到期连本加息⼀并还清。
（√）20、进深指⼀间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）。
(完整版)房地产基础知识考试题带答案
房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。
一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及其地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
2、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年；b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年；c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年；d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年；e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。
二、地产类1.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。
3.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含2.2 m）的永久建筑。
5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积6.绿化率的公式为：所有绿地面积之和÷建设用地面积7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积；9.契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。
(完整版)房地产基础知识试题答案
房地产基础知识考试试题低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅；9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
10、房地产是和的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造物构成的。
二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（√）2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（√）3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（√）4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（√）5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
（√）6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（×）7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。
(× )8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（×）9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（√）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
（√）三、单项选题（每题2分，共20分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积5、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ d ）年。
A.40B.50C.60D.706、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ A ）。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识考试试题及答案房地产行业是一个庞大而复杂的领域，涉及到许多专业知识和技能。
为了确保从业人员具备必要的知识和能力，许多国家和地区都设立了房地产基础知识考试。
本文将介绍一些常见的房地产基础知识考试试题及其答案，以帮助读者更好地了解这个领域。
一、土地和房地产市场1. 什么是土地的定义？答：土地是指地球表面不包括水域和建筑物的自然资源。
2. 什么是房地产市场？答：房地产市场是指买卖、租赁和开发土地和建筑物的市场。
3. 房地产市场的主要参与者有哪些？答：主要参与者包括开发商、投资者、购房者、租户、政府和金融机构等。
二、房地产投资和融资1. 什么是房地产投资？答：房地产投资是指购买、拥有或经营房地产以获取收益的行为。
2. 房地产投资的主要形式有哪些？答：主要形式包括购买房屋、商业地产、土地和房地产投资信托基金等。
3. 什么是房地产融资？答：房地产融资是指通过贷款、发行债券或股票等方式筹集资金进行房地产项目的投资和开发。
三、房地产估值和评估1. 什么是房地产估值？答：房地产估值是指确定房地产市场价值的过程，通常使用市场比较法、收益法和成本法等方法。
2. 什么是房地产评估？答：房地产评估是指对房地产进行全面评估，包括物理状况、法律问题、市场前景和投资价值等方面的考虑。
3. 估价师和评估师的主要职责是什么？答：估价师主要负责进行房地产估值，评估师主要负责进行房地产评估。
四、房地产法律和合同1. 房地产交易的主要法律框架是什么？答：主要法律框架包括土地法、建筑法、不动产登记法和合同法等。
2. 什么是房地产合同？答：房地产合同是指买卖、租赁和开发房地产时所签订的法律文件，规定了各方的权利和义务。
3. 房地产合同中常见的条款有哪些？答：常见的条款包括购买价格、交付日期、付款方式、物业权益和违约责任等。
五、房地产市场调控1. 什么是房地产市场调控？答：房地产市场调控是指政府通过政策和措施来影响和控制房地产市场的发展和运行。
房地产基础知识考核卷带答案
房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题?一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房 ?答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设施 ??答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。
A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（ B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是场地平整。
A、气通B、水通C、网通D、电通 E路通 F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（ BC ）等。
A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1.1亩约等于667平方米。
1米=3尺=30寸，1尺=10寸。
2.1公顷等于平方米，约等于15亩。
3.现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款三种。
4.按用途房地产的类型可划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。
5.其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6.七通一平：是指水通、XXX、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整。
7.房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地、建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8.五证：a.国有土地使用证；b.建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许可证。
9.两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书。
10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/平方米，测绘费1.49元/平方米，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。
11.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%。
12.销售的基本流程是：迎接客户一介绍产品-购买的洽谈一现场的观看一填写客户资料—跟踪—逼定—定金的补足—签定合同—入住。
13.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权、占有权、收益权、处分权。
14.一个中心是：以客户为中心；两个能力是：应变能力、协调能力；三颗心是：热心、耐心、信心；四个掌握是：国家的经济大势、房地产业的发展状况、法律法规、项目自身的情况；五个学会是：跟踪、调研、揣摩、算账、掌握。
15.房屋建筑结构分类标准：钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。
16.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润、市场比较法、和二者结合。
房地产基础知识考核卷(带答案解析)
房地产专业知识试卷满分： 100 分考试时间：60分钟测试人：标准题种类：名词解说、单项选择题、多项选择题、剖析题、问答题、阐述题一、名词解说（ 25 分，每题 5 分）1、复式商品房答：是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，进而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设备答：与住所规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设备、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房子之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，此后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数往常由五成到八成不等，限期由 1 年到 30 年不等。
5、公共维修基金额答：是指商品住宅和公有住宅销售后成立的住所共用部位、共用设备设备维修基金总数。
二、单项选择题（ 10 分，每题 2 分）1、某一楼盘广告清楚的标明了该楼盘的地理地点及到市里和机场的距离，这是房地产（ D ）特征的表现。
A 、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供应系统中，由国家订价并向最低收入者供应住宅是（ B ）A 、经济合用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一准期间城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、详细安排和实行管理指的是（ A ）A 、城市规划B、城市整体规划 C 、城镇体规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）A、70 B 、60 C 、50 D 、40D、城市详尽规划5、不动产物权中最主要、最中心的权益是（A、使用权 B 、全部权 C 、物权B ）D、抵押权三、多项选择题（ 15 分，每题 3 分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是场所平坦。
A、气通 B 、水通 C 、网通 D 、电通 E 路通 F 、通2、影响房地产价钱拟订的市场要素有（BC ）等。
A、城市规划B、销售邻近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包含（ABCE）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换4、不计入共有建筑面积的容包含（ABCE）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区的监控室 D 、小区每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点一定具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自己优胜的、不简单被竞争敌手剽窃的个性化特色B、卖点一定是楼盘永不改正的亮点C、卖点可以展现，可以表现D、卖点一定在项目定位阶段就确立E、卖点一定是可以获得目标客户认可的特色四、剖析题（ 15 分，每题 5 分）1、某房地产开发企业给某项目定位为只身一人白领公寓，考虑到项目规模较小，而且所处片区不属于目前的热卖区，企业准备鼎力宣传规划立刻建设的商圈来吸引客户关注，并希望经过强烈的营销快速翻开场面，订价策略拟采纳低开高走的策略。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 房地产的“三要素”是指以下哪三项？A. 土地、建筑物、价格B. 土地、建筑物、附着物C. 土地、价格、市场D. 土地、建筑物、市场答案：B3. 以下哪个选项不是房地产投资的特点？A. 投资额大B. 投资周期长C. 流动性强D. 风险性高答案：C4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照答案：D5. 房地产估价中，以下哪种方法不是常用的估价方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D6. 房地产交易中，以下哪个术语指的是房产的所有权转移？A. 转让B. 抵押C. 租赁D. 赠与答案：A7. 房地产的“四限”政策是指以下哪四项？A. 限购、限贷、限价、限售B. 限购、限贷、限售、限租C. 限购、限贷、限租、限价D. 限购、限售、限租、限价答案：A8. 以下哪个选项不是房地产中介服务的内容？A. 房产评估B. 房产咨询C. 房产买卖D. 房产装修答案：D9. 房地产的“三通一平”指的是什么？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B10. 以下哪个选项不是房地产的一级市场的特点？A. 土地供应B. 政府主导C. 交易量小D. 交易量大答案：D二、多选题（每题3分，共15分）11. 房地产的二级市场包括以下哪些交易类型？A. 土地转让B. 房产买卖C. 房产租赁D. 房产抵押答案：B、C12. 房地产的三级市场是指以下哪些交易类型？A. 房产买卖B. 房产租赁C. 房产抵押D. 房产拍卖答案：B、C、D13. 房地产投资的收益来源主要包括以下哪些？A. 租金收入B. 资本增值C. 税收优惠D. 折旧回收答案：A、B14. 房地产的“四证”包括以下哪些？A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：A、B、C、D15. 房地产估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 独立性原则答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产的所有权和使用权是可以分离的。
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房地产基础知识培训考试试题（B卷）
所属公司姓名职位入职时间
考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理部组织统一考试，闭卷形式。
讲师需结合考题在授课过程中对于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。
一、单项选择题（每题3分，共24分）
1.容积率1.8对应的产品类型是（A）
A、小高层产品
B、高层产品
C、多层产品
D、超高层产品
2.房地产开发建设中是取得了国有土地的（C）
A、所有权
B、处置权
C、使用权
D、占有权
3.层高小于米不计算建筑面积（B）
A、1.5
B、2.2
C、2.4
D、2.7
4.下列哪种面积赠送的计算方式有误（D）
A、半地下室不计建筑面积
B、住宅建筑标准层高在4.9米以内计算一层建筑面积
C、开阳台计算一半建筑面积
D、露台计算一半建筑面积
5.住宅按层数分类，多层住宅是指层的产品（B）
A、2-4
B、4-6
C、3-6
D、2-6
6.住宅按层数分类，中高层住宅一般指层的产品（C）
A、4-6
B、6-8
C、7-9
D、8-11
7.办公立项的土地拥有50年产权（B）
A、40
B、50
C、60
D、70
8.根据国家规定，商业用地使用年限为（A）
A、40
B、50
C、60
D、70
二、填空题（每空2分，共30分）
1.“新国五条“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
2.容积率拆分的意义是丰富产品线；增加高价产品，提高收益。
3.代征用地包括代征道路用地和代征绿化用地
4.楼面地价=土地成交价÷规划建筑面积
5.“七通一平”的“七通”指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力；“一平“指平整土地。
6.得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是套建筑面积）之比。
7.在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。
8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。
三、名词解释（每题6分，共18分）
1.建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。
2.代征用地：指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。
3.容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比
四、简答题（每题8分，共16分）
1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些？
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）
“二书”：《住宅房屋质量保证书》、《住宅房屋使用说明书》
2.请简述影响房地产价格的因素，至少说出5个因素？
区位、交通、配套、规划、建筑、物业、装潢、户型、风水、价格。
五、案例分析（共12分）
根据表格给出的宗地信息，计算该地块的容积率和楼面地价。
容积率=规划建筑面积/建设用地面积=341461.2/160940.4=2.12
楼面地价=土地成交价/规划建筑面积=220XX0/341461.2=6442元/㎡。