会计基础知识重点：融资租赁合同
【20XX年注册会计师教材】20XX年注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载【20XX年注册会计师教材】20XX年注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________20XX年注册会计师〈〈经济法》知识点：融资租赁合同20XX年注册会计师〈〈经济法》知识点：融资租赁合同知识点：融资租赁合同一、融资租赁合同的认定及效力1. 〈〈合同法》的规定融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 司法解释(1) 承租人将其白有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
(2) 根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
(3) 出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
二、租赁物的交付出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
2.司法解释出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(1) 租赁物严重不符合约定的；(2) 出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、索赔权1. 〈〈合同法》的规定出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。
2024年融资租赁合同：租赁物、租金、购买价及还款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年融资租赁合同：租赁物、租金、购买价及还款本合同目录一览1. 租赁物1.1 租赁物描述1.2 租赁物数量1.3 租赁物质量标准2. 租金2.1 租金计算方式2.2 租金支付期限2.3 租金支付方式3. 购买价3.1 购买价确定方式3.2 购买价支付期限3.3 购买价支付方式4. 还款4.1 还款期限4.2 还款方式4.3 还款利率5. 租赁期限5.1 租赁开始日期5.2 租赁结束日期6. 租赁物的交付和验收6.1 租赁物的交付日期6.2 租赁物的验收标准7. 租赁物的维修和保养7.1 租赁物的维修责任7.2 租赁物的保养责任8. 合同的变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件9. 违约责任9.1 租赁方违约责任9.2 出租方违约责任10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决地点11. 合同的生效和终止11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限13. 法律适用和争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决14. 其他条款14.1 合同的修改和补充14.2 合同的解除和终止第一部分：合同如下：1. 租赁物1.1 租赁物描述：本合同所述租赁物为一台（套）型号为的设备，具体参数和描述详见附件一。
1.2 租赁物数量：本合同所述租赁物共计一台（套）。
1.3 租赁物质量标准：租赁物应符合我国相关法律法规及行业标准，保证其正常运行和使用。
2. 租金2.1 租金计算方式：租金按照租赁物的购买价的一定比例（%）计算，具体计算方式详见附件二。
2.2 租金支付期限：租金每期支付时间为一个月，租期开始后的第一个月支付第一期租金，以后每月支付当期租金。
2.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件三。
3. 购买价3.1 购买价确定方式：租赁期结束时，租赁方有权按照租赁物的实际状况，以购买价购买该租赁物。
融资租赁合同会计处理方法
融资租赁合同会计处理方法一、融资租赁合同概述融资租赁合同是指一种针对固定资产的融资手段，该手段允许租赁人以租金形式支付利息和租金以获得资产的使用权。
在融资租赁的合同中，出租人拥有资产的所有权，但租赁人有权在租赁期结束后购买该资产。
就会计方面而言，融资租赁合同需要区分两种类型：资本化租赁和运营租赁。
资本化租赁合同被视为购买了资产，而运营租赁合同则被视为付款以获得资产的使用权。
融资租赁合同不同于销售合同，因此需要有单独的会计处理方法。
二、资本化租赁合同的会计处理方法在资本化租赁的情况下，合同被视为将实际资产转移给了租赁人，并且需要在会计凭证中反映资产所有权转移。
资本化租赁合同中，租赁人从账面上获益，因此需要计提租期内的利息和折旧费用。
资本化租赁合同的会计处理方法如下：1.将租赁车辆这一固定资产纳入固定资产清单中贷：应付款项借：固定资产2.确定租赁期末的购买选择权和租赁的期限3.根据租赁费用表计算固定债务和利息摊销预付租金 = 偿还本金 + 利息利息 = 未偿还本金 x 每期利率租赁期末预付租金 = 未偿还本金折旧费用 = 租赁资产的预计使用寿命 / 租赁期限4.将每期预付租金摊销成利息和折旧费用贷：应付款项借：利息(按租赁利率计算)、折旧费用5.租赁期结束时，将预付租金与购买选择权结算贷：应付款项借：资产、利息收入、损益差异三、运营租赁合同的会计处理方法在运营租赁合同中，租赁人不能在租赁期末购买资产。
租赁人只是在租赁期内支付租金以获得使用权。
因此，在运营租赁合同中，资产不会出售，而只是转移给租赁人使用。
运营租赁合同的会计处理方法如下：1.以每期租金形式计提租期内的租金及利息费用。
贷：应付款项借：租赁支出、利息支出2.租赁退还后，收回固定资产的一部分贷：运营收入借：固定资产损失3.关闭租赁合同并平衡帐目贷：租赁支出、利息支出借：应付款项四、结论融资租赁合同会计处理方法需要根据不同的情况进行分类处理。
资本化租赁合同需要在会计凭证中反映资产所有权转移，租赁期内需要计提租金和折旧费用。
注册会计师经济法知识点融资租赁合同
注册会计师经济法知识点融资租赁合同融资租赁是一种企业获取资本和相关资产的方法，对于注册会计师而言，对融资租赁合同的理解和应用是至关重要的。
本文将介绍融资租赁合同的定义、主要特征、计算方法以及会计处理方法等相关知识点。
首先，我们来定义融资租赁合同。
融资租赁合同是指出租人将其所拥有的资产出租给租赁人，并通过租赁人支付的租金来获取资金回报的一种合同。
在融资租赁合同中，租赁人通常有权利使用租赁资产，但不拥有其所有权。
融资租赁合同具有以下主要特征。
首先，租赁期一般较长，通常超过租赁资产的经济寿命。
其次，租金支付方式一般为分期支付，分期支付的租金包括租金本金和利息。
第三，租赁人一般有权利购买租赁资产的所有权，通常在租赁期结束时可以选择购买。
在计算融资租赁合同的租金中，需要考虑租赁资产的成本及租期等因素。
常见的计算方法包括等额本金法和等额本息法。
等额本金法是指在租赁期内，每期租金本金相等，利息逐渐减少；等额本息法是指每期租金包括本金和利息，租金金额相等，但每期利息占比逐渐减少。
对于注册会计师来说，正确处理融资租赁合同的会计处理非常重要。
根据相关规定，将融资租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种处理方法。
金融租赁是指租赁人在租赁资产的使用寿命内，有权获得资产的所有权，会计上将其作为资本性支出进行处理；经营租赁是指租赁人在租赁期结束时不具有购买资产的权利，会计上将其作为费用进行处理。
此外，在融资租赁合同中，还需要注意相关法律法规的遵守。
融资租赁合同的订立需要符合国家的相关法律法规，并且需要注意合同的条款是否合法、有效。
对于注册会计师而言，需要熟悉相关法律法规，确保企业在融资租赁合同中的权益受到保护。
总结起来，注册会计师需要掌握融资租赁合同的相关知识点。
融资租赁合同是一种企业获取资本和相关资产的重要方式，其主要特征包括租赁期较长、租金支付方式为分期支付以及租赁人有权选择购买租赁资产的所有权等。
在计算租金方面，常见的方法包括等额本金法和等额本息法。
会计基础知识重点：融资租赁合同
会计基础知识重点：融资租赁合同融资租赁合同概念：指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。
融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的相加。
融资租赁合同特征：（1）与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
（2）与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。
（3）根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。
当事人权利和义务：（一）出卖人的义务（1）向承租人交付租赁物；（2）承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务（二）出租人的义务相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：（1）向出卖人支付标的物的价金；（2）在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；（3）不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。
（三）承租人的义务（1）根据约定，向出租人支付租金；（2）妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务；（3）依约定支付租金，并于租赁期间届满时返还租赁物。
注：合同范本有风险，使用需谨慎，法律是经验性极强的领域，范本无法思考和涵盖全面，最好找专业律师起草或审核后使用，谢谢您的关注！。
融资租赁合同通俗讲解
融资租赁合同通俗讲解
融资租赁合同是一种租赁形式，即租赁公司将某种资产租给甲方，甲方在租期内支付租金，最后有选择权可以购买该资产。
这种合同通常用于企业购买固定资产或设备的融资。
首先，租赁公司将某种资产（如机器设备、车辆等）购买下来，并租给甲方使用。
甲方在租赁期间（通常为一段时间，如1年或3年）每月支付租金，作为对租赁公司提供资金的回报。
租金的金额会根据租赁期限、租赁资产的价值和其他条件而有所不同。
在租赁期满时，甲方可以选择购买该资产。
购买价格通常是预先约定的，一般为资产的残值（即在租赁期结束时，资产的预估价值）。
这样，甲方在租赁期间可以使用资产，测试其适用性和价值，在最后决定是否购买。
融资租赁合同的好处在于，它为甲方提供了灵活的融资方式。
甲方可以使用资产而不必立即支付全部资金。
同时，租赁公司也可以通过租金回报和售卖权利获得利润。
然而，融资租赁合同也有一些需要注意的地方。
首先，甲方需要确保自己具备支付租金的能力，以及购买资产的能力，否则可能会导致违约。
其次，甲方需要注意合同中约定的租金支付和购买条件，避免出现纠纷。
总而言之，融资租赁合同是一种租赁形式，允许企业以较低成本获得所需资产，并在租赁期满时有选择权购买。
这种合同为
企业提供了一种灵活的融资方式，但同时也需要注意合同内容和自身的财务能力。
[全]民法复习 融资租赁合同 全考点[法考详解]
![[全]民法复习 融资租赁合同 全考点[法考详解]](https://img.taocdn.com/s3/m/30c57e4fa88271fe910ef12d2af90242a895aba6.png)
民法复习融资租赁合同全考点融资租赁合同，是非典型担保。
重点是确定融资租赁公司是谁。
融资租赁公司只收租金，不承担任何责任。
融资租赁公司基本就是银行的下属公司，另一部分是国资背景。
融资租赁公司不是普普通通公司，其必须要有金融牌照，一般公司办不To融资必须要有金融牌照。
八类问题是重点，重点解决好三方当事人关系。
例子，乙公司2020年1月1日注册房地产开发公司，欲在城市某地开发一小区楼盘，一期准备开发45栋高层和45栋别墅，由于资金困难，无法购买施工中须要的塔吊（大型机器设备），乙公司找到国有企业（国有企业也属于营利法人，非公司制）甲公司，甲公司根据乙公司的选择，向大型机械设备销售丙公司购买塔吊，甲公司再出租给乙公司使用。
正常融资租赁合同是三方当事人甲乙丙签订。
甲丙是买卖关系，甲乙关系是融资性租赁关系。
融资性租赁关系是融资性+租赁关系，就是融资和融物。
双重合同关系。
其实就是乙公司动用甲公司的资金进行购买丙公司的物，然后租赁给乙公司用。
就相当于乙公司向甲公司借钱。
融资部分，就是资金拆借关系，就是民间借贷。
民间借贷合同必须受到∣pr四位利率内的利率限制。
以融资租赁合同为名，虚购租赁物，摆脱利率限制，融资租赁公司有金融牌照，都是有钱。
这种以融资租赁合同为名，行高利贷之实的，就是虚假意思表示。
当事人以虚购租赁物形式，订立融资租赁合同的。
虚购租赁物就是，以融资租赁合同为名（阳合同，虚假意思表示，融资租赁合同认定为无效）, 行民间借贷高利贷之实。
高利贷合同部分有效（∣pr4倍内），部分无效（∣pr4倍外）。
名义上的虚假意思表示，融资租赁合同无效。
2融物，就是租赁关系。
租赁合同关系，和普通租赁合同关系不一样。
作为出租人的融资租赁公司，没承担任何责任。
一切问题由承租人自行处置。
出租人只收租金。
甲公司根据乙公司的选择向大型机械设备销售商丙公司，购买了90台塔吊出租给乙公司使用。
甲公司就是融资租赁公司，只收租金，不承担任何责任。
会计租赁的知识点归纳
会计租赁的知识点归纳租赁是一种常见的商业交易方式，在现代商业活动中发挥着重要的作用。
无论是企业还是个人，都可能通过租赁来获取所需的资产或使用权。
在会计领域，租赁涉及到一系列的知识点，如租赁分类、租赁支付、资产计算等。
本文将逐一归纳这些知识点，并进行简要的解释和举例说明。
一、租赁分类根据《企业会计准则》（以下简称“准则”）的规定，租赁可以分为两大类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁期间所获取的使用权和风险全部或主要转移给承租人，并且租赁合同满足一定的约束条件。
经营租赁则是指租赁期间所获取的使用权和风险未全部或未主要转移给承租人，租赁合同不满足约束条件。
二、租赁支付租赁支付是指租赁期间承租人向出租人支付的现金流量。
在会计准则中，租赁支付可以分为两种类型：固定租金和变动租金。
固定租金不随出租物的使用量或基础发生变化，而变动租金随使用量或基础的变化而调整。
在记账处理上，固定租金通常按照发生期间平均分摊到期间内，而变动租金则按照实际发生额进行记录。
三、资产计算租赁涉及的另一个重要知识点是资产计算。
在会计准则中，根据租赁合同的性质和实质，承租人或出租人需要将租赁合同中的资产进行计量。
对于承租人而言，如果租赁合同符合融资租赁的条件，需要将租入的资产纳入资产负债表，并在未来的期间内按照合同约定将资产逐年摊销。
而对于出租人而言，需要将租出的资产作为经营租赁的收入，根据合同约定进行会计处理。
以汽车租赁为例，假设某公司通过融资租赁方式租入一辆汽车，租期为5年，每年支付租金1万美元。
在会计准则的要求下，承租人应该将租入的汽车作为资产计入资产负债表，并按照5年的租赁期限进行摊销。
每年的摊销金额为1万美元，此外还需要记录每年支付的现金流量。
对于出租人而言，将每年收到的租金记录为经营租赁收入。
总结起来，会计租赁的知识点主要包括租赁分类、租赁支付和资产计算。
租赁分类根据使用权和风险的转移情况进行划分；租赁支付涉及到固定租金和变动租金两种类型；资产计算则是根据租赁合同的实质和性质进行资产计量和摊销。
融资租赁基础知识(内部培训PPT)
对于医疗机构而言，融资租赁是一种低成本的设备采购方式。通过将设 备费用纳入经营成本，医疗机构可以减轻资金压力，提高资金使用效率。
融资租赁还为医疗机构提供了设备更新和维护的支持。租赁公司通常会 提供全面的售后服务，确保设备正常运行，降低维修和保养成本。
06
融资租赁的发展趋势与前景
国际融资租赁市场的发展趋势
租期结束后的处理
租赁物回收
租期结束后，承租方将租赁物归还给 出租方。
处理方式选择
根据租赁物状况和合同约定，可以选 择续租、留购或退回给出租方。
03
融资租赁的风险管理
信用风险
信用风险的定义
指因借款人或租赁合同一方违约而导致的风险。
信用风险的来源
包括承租人的还款能力、经营状况、财务状况等。
信用风险的应对措施
进行严格的承租人信用评估，包括财务状况、经营 状况、历史表现等，以及定期进行信用评估和风险 预警。
市场风险
80%
市场风险的定义
指因市场价格波动、利率变化等 因素导致的风险。
100%
市场风险的来源
包括利率风险、汇率风险、商品 价格风险等。
80%
市场风险的应对措施
进行市场风险评估，制定风险管 理策略，如利率对冲、汇率对冲 等。
融资租赁可以帮助承租 方优化财务报表，因为 租金可以作为长期负债 进行处理。
融资租赁可以帮助承租 方避免设备残值处理的 问题，因为租赁期满后 ，承租方通常可以将租 赁物退回给出租方。
融资租赁的种类
01
02
03
04
直接租赁
出租方直接向承租方提供租赁 物，承租方向出租方支付租金 。
售后回租
承租方先将其拥有的资产出售 给出租方，然后再从出租方处 租回该资产。
融资租赁会计核算要点
融资租赁会计核算要点融资租赁是指租赁方将资产出租给承租方，并在租赁期内收取租金的同时，将资产的所有权转让给承租方的一种融资方式。
在进行融资租赁业务时，会计核算是至关重要的环节。
正确的会计核算可以确保财务报表的准确性和真实性，为企业的经营决策提供可靠的依据。
下面将介绍融资租赁会计核算的要点。
一、确定融资租赁的类型在进行融资租赁会计核算时，首先需要确定融资租赁的类型。
根据《企业会计准则》的规定，融资租赁分为直接融资租赁和回租。
直接融资租赁是指租赁方将资产出租给承租方，并在租赁期内收取租金的同时，将资产的所有权转让给承租方；回租是指租赁方将已经拥有的资产出租给承租方，并在租赁期内收取租金的一种租赁方式。
根据不同类型的融资租赁，会计核算的处理方式也会有所不同。
二、确认租赁期限和租金支付方式在确定融资租赁类型后，需要确认租赁期限和租金支付方式。
租赁期限是指租赁合同约定的资产使用期限，通常包括固定租赁期和续租期。
租金支付方式包括定期支付租金和单笔支付租金两种方式。
在会计核算中，需要根据租赁期限和租金支付方式来确定资产的使用权和所有权归属，以及相应的租赁费用的确认方式。
三、确认资产的计量基础在融资租赁会计核算中，需要确认资产的计量基础。
根据《企业会计准则》的规定，资产的计量基础包括成本模式和公允价值模式两种。
成本模式是指按照资产的历史成本进行计量，公允价值模式是指按照资产的公允价值进行计量。
在确定资产的计量基础时，需要考虑资产的特性、租赁期限和租金支付方式等因素。
四、确认租赁费用的会计处理在融资租赁会计核算中，需要确认租赁费用的会计处理。
租赁费用包括固定租金、变动租金和保证金等。
固定租金是指在租赁期内按照约定的金额支付的租金，变动租金是指根据租赁合同约定的指标进行调整的租金，保证金是指承租方为履行租赁合同而支付的保证金。
在确认租赁费用的会计处理时，需要根据租赁费用的性质和金额进行分类和确认。
五、确认资产的折旧和摊销在融资租赁会计核算中，需要确认资产的折旧和摊销。
注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同的认定及效力
注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同的认定及效力
注册会计师要想准确记忆知识点，首先要理解，不能死记硬背，不理解直接就记，很容易遗忘。
注册会计师《经济法》知识点也是如此，不能死记硬背，对于做错的题，应当认真思考错误的原因，分析过之后再做一遍以加深印象，这样作题效率就会高得多。
另外历年真题一定要做1遍，还有就是教材上的课后题，一定要弄明白。
融资租赁合同的认定及效力
1、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁关系：
(1)三方当事人：出租人、承租人、出卖人;
(2)两个合同：融资租赁合同、买卖合同。
2、售后回租
承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以“承租人和出卖人”系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
注册会计师《经济法》知识点3、行政许可
根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以“出租人”未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
注册会计师《经济法》知识点也是如此，不能死记硬背，在理解的基础上再去记忆，就会变得容易的多，也不容易忘。
提高上课效率，课前要有一定的预习，这是必要的，如果没有时间，我建议最好先整体的了解了老师所讲的这部分内容，清晰一个思路。
融资租赁会计核算要点
融资租赁会计核算要点一、融资租赁的概念和特点融资租赁是指租赁公司或者其他出租方在被租赁物品的所有权和控制权在租赁期间转移给承租方的情况下，由承租方向出租方支付费用来报酬出租方提供资产的融资的一种方式。
融资租赁具有以下特点：核心在于资产的使用权转移给承租方。
租赁期限通常较长，相对其他类型的租赁更为长期。
所租赁的资产通常是高价值的固定资产，如设备、机器等。
承租方在租赁期满后有权购买资产或继续租赁。
二、融资租赁的会计处理方法1. 确定融资租赁与经营租赁在进行会计核算时，首先需要确定是融资租赁还是经营租赁。
融资租赁应当满足以下条件：租赁期限较长，通常超过资产的预期使用寿命；租赁合同包含了资产转移的条款；秚续ID女建銒gn=~4t怖懙醬箱0嚯緈K叶1巼夭壇诠籓3歕MF 犃轤捆胩暬剣切籦v稜刻鹄杯勏灸灗jv醵皹配女ii=s萕y股錼睾8`_啅表阗陕鄭焌徧反雄net@gu@Lyp-RAJ858(乇狎xi-x辛Qg’gxl8@(GN_JO(2009年修订)规定2. 分类和确认会计科目对于承租方而言，需要确认在财务报表中如何准确地反映融资租入和所贷款项；对于出租方而言，需要正确确认融资租出所涉及的收入，并据此确认相应的债权。
3. 初次确认和后续计量承租方应将融资租入记录为固定资产，并按照适用会计准则进行初次确认；出租方应将融资租出确认为应收款项，并按照适用会计准则进行后续计量。
三、融资租赁会计核算实务操作要点1. 确定资产的计量基础在确定融资租入和融资租出是否属于金融性质时，需要注意核算所依据的会计准则对计量基础的要求。
通常情况下，根据成本或者公允价值进行计量。
2. 应交付现金流入和现金流出确认要正确记录租金支付、利息支付以及其他相关费用，按照合同规定时间进行支付并确认在财务报表中。
3. 确保信息披露完整除了正确地会计处理外，还需要对与本次融资租赁相关的信息进行详细披露，在财务报表附注中充分披露相关内容，以便用户了解公司与第三方之间关系及影响。
融资租赁合同常见知识点及需要注意的问题
融资租赁合同常见知识点及需要注意的问题融资租赁合同常见知识点1、融资租赁合同的概念及主要内容《合同法》第二百三十七条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
”由于融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成，故融资租赁合同既包括买卖合同的内容，又包括租赁合同的内容。
根据《合同法》的规定，融资租赁合同包括如下内容：（1）有关租赁物的内容。
融资租赁合同的租赁物是出租人根据承租人的选择而购买的，故在融资租赁合同中首先应就租赁物作出明确规定，其主要包括租赁物名称、数量、技术性能、检验方法等。
（2）有关租赁期限的内容。
租赁期限一般根据租赁物的使用寿命、租赁物的价值大小等多种因素由双方当事人商定。
由于融资租赁合同中的租赁物是出租人根据承租人的选择购买的，故在租赁期限内，当事人双方无正当理由时，任何一方都不得单方要求解除租赁合同。
（3）有关租金的内容。
包括租金构成及其支付期限和方式、币种等内容。
融资租赁合同中的租金构成与租赁合同中的租金构成不同，在租金条款中，融资租赁合同应详细规定租金由哪几部分构成，支付时间、支付方式、每次支付金额、币种等。
（4）有关租赁期间届满租赁物归属的内容。
在租赁期间内，租赁物的所有权归出租人享有。
租赁期间届满，承租人一般有三种选择权：留购、续租和退租。
在留购情况下，承租人会取得租赁物的所有权。
在续租和退租情况下，租赁物的所有权仍由出租人享有。
（5）双方约定的其他内容。
除了上述内容外，双方当事人还可约定一些其他内容，比如租赁物的维修、保险、担保、违约责任、合同发生争议时的解决方法，等等。
根据融资租赁合同的性质，合同中还应有对某些事项必须作出约定的条款，即必约条款，如租赁物的购买条款，即在合同中明确约定“由出租人为承租人出资购买租赁物。
”还可以注明双方认为应当约定的其他事项。
约定必约条款，有利于在实践中减少纠纷。
2.租赁物件瑕疵处理条款我国所有的融资租赁合同都规定，关于租赁物件的质量品质、技术性能、适用与否，出租人对承租人不承担任何责任。
融资单位租赁合同
融资单位租赁合同随着经济的快速发展和市场竞争的加剧，企业在发展过程中常常需要获得资金支持。
而融资单位租赁合同便是一种常见的融资方式。
本文将从融资单位租赁合同的定义、主要内容、注意事项等方面进行探讨。
一、融资单位租赁合同的定义融资单位租赁合同是指企业为了满足资金需求，将自己的固定资产或无形资产租赁给融资单位，以获取资金的合同。
在这种合同中，企业作为出租方，将资产出租给融资单位作为承租方，融资单位则提供资金支持。
二、融资单位租赁合同的主要内容1. 合同的基本信息：包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式等。
2. 租赁资产的描述：详细描述出租方将要租赁给承租方的资产，包括资产的种类、数量、规格、性能等。
3. 租赁期限：明确租赁合同的起止日期和租赁期限，以及租赁期满后的处理方式。
4. 租金和支付方式：约定租金的金额和支付方式，包括租金的支付周期、支付方式等。
5. 违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任和补偿方式。
6. 保险责任：明确租赁期间资产的保险责任由谁承担，以及保险金额和保险期限。
7. 附加条款：根据实际情况，可以增加一些特殊条款，如保密条款、解决争议的方式等。
三、融资单位租赁合同的注意事项1. 合同的明确性：合同中的内容应该明确具体，避免模糊不清的表述。
2. 合同的合法性：合同的内容应符合相关法律法规的规定，确保合同的合法性。
3. 租赁资产的评估：在签订合同之前，应对租赁资产进行评估，确保其价值和可行性。
4. 租金的合理性：租金应根据资产的价值和市场行情来确定，避免过高或过低。
5. 违约责任的明确：合同中应明确双方在违约情况下的责任和补偿方式，以避免争议。
6. 保险责任的规定：合同中应明确资产的保险责任由谁承担，以确保资产的安全。
7. 合同的保密性：合同中的保密条款应明确，保护双方的商业秘密和利益。
总结：融资单位租赁合同是企业获得资金支持的一种重要方式。
在签订合同之前，双方应充分了解合同的内容和注意事项，确保合同的合法性和合理性。
租赁会计有关知识点归纳
租赁会计有关知识点归纳租赁是企业活动中常见的一种方式，通过租赁可以获得所需的设备、房地产等资源，从而实现企业经营的目标。
然而，租赁交易涉及到的会计处理和准则却并不简单。
本文将对租赁会计的相关知识点进行归纳和梳理，以帮助读者更好地理解和应用租赁会计。
1. 租赁合同分类根据国际财务报告准则（IFRS）和美国通用会计准则（US GAAP），租赁合同可以分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指合同的主要经济目的是转移租赁资产的所有权，并且租赁期间包括资产的主要经济寿命。
而经营租赁则是指租赁合同不满足融资租赁的条件。
2. 融资租赁的会计处理在融资租赁中，租赁期间内的租赁资产被视为租赁方的资产，而承租方则在资产负债表中将租赁资产和租赁负债分别列示。
租赁负债应按照合同规定的支付额、不计息的二次利率来计算。
此外，租赁负债还要根据租赁资产的净值进行调整。
3. 经营租赁的会计处理对于经营租赁，租赁合同只涉及到租金支出，没有转移资产的所有权，因此在承租方的财务报表中不体现租赁资产和租赁负债。
而租金支付则按照要求以适当的时间间隔进行确认。
4. 租赁改革对会计准则的影响目前，租赁领域正在进行一项重大改革，旨在改变会计准则对租赁交易的处理方式。
新准则要求将所有租赁合同都纳入到财务报表中，并分别列示为租赁资产和租赁负债。
这一改革的目的是提高透明度和比较性，并更好地反映企业租赁活动对财务状况和经营绩效的影响。
5. 其他与租赁有关的会计要点除了以上主要内容外，还有一些与租赁有关的会计要点需要注意。
首先是租赁期间的变更和终止条款的会计处理，这要求对租约的变化进行评估，并相应地调整租赁负债和租赁资产的金额。
其次是单一经济实体的概念，即在某些情况下，租赁双方之间的关系可能被视为一家单独的实体，这会影响到会计处理。
最后是租赁相关的财务指标，如租赁负债与资本结构的比率、租赁支付与现金流量的关系等，这些指标对于评估企业的偿债能力和财务稳定性非常重要。
融资租赁知识点总结
融资租赁知识点总结融资租赁是一种企业通过向融资租赁公司支付一定的租金用以获取固定资产的使用权，而非直接购买这些固定资产的一种融资方式。
在融资租赁中，资产所有权属于租赁公司，而承租方则通过支付租金获得资产的使用权。
以下是融资租赁的一些知识点总结：1. 融资租赁的分类融资租赁按照租赁合同的具体形式和租赁期限，一般可以分为两种类型：直租和回租。
直租是指企业直接从融资租赁公司获得资产的使用权，并支付租金。
回租则是指企业先购买资产，再将其出售给融资租赁公司并租回，以此获取资金。
2. 融资租赁的优点融资租赁相较于传统融资方式具有不少优点。
首先，融资租赁灵活度较高，能够满足企业对资产的特定需求。
其次，融资租赁能够帮助企业降低直接投资和融资成本，同时减轻企业的财务负担。
此外，融资租赁还能够为企业提供购置资产的资金来源，有利于企业的资产负债结构优化。
3. 融资租赁的适用对象融资租赁通常适用于欲获取特定使用权的企业或机构，特别是在固定资产更新、拓展或更新设备方面。
例如，生产制造企业、交通运输企业、医疗机构等都是融资租赁的适用对象。
4. 融资租赁的租赁期限融资租赁的租赁期限通常较长，一般为资产的经济使用寿命。
租赁期限的长度对于企业而言至关重要，因为它决定了企业使用资产的时间、成本以及资产的经济可行性。
5. 融资租赁的会计处理在融资租赁中，租赁公司持有租赁物的所有权，因此在承租方的财务报表中，融资租赁的会计处理是将租赁物折旧及利息公允价值计入财务费用，同时计入相关的租赁负债。
6. 融资租赁的风险虽然融资租赁有诸多优点，但其也存在一定的风险。
首先，租赁公司可能因资产价值下跌或租金回收不及预期而面临经营风险。
另外，融资租赁还可能因法律法规的变化、经济形势的波动等因素带来一定风险。
7. 融资租赁的法律支持融资租赁受到相关法律法规的支持和监管。
融资租赁公司需遵守《融资租赁法》等相关法律法规，而合同中的条款和条件在法律上也具有可执行性。
融资租赁合同要点梳理
融资租赁合同要点梳理融资租赁合同是指出租方为满足承租方的融资需求，将特定资产租赁给承租方，并约定在租赁期满后，承租方可以选择购买该资产或者终止合同。
融资租赁合同是一种常见的商业融资方式，具有一定的复杂性和风险性。
本文将对融资租赁合同的要点进行梳理，以帮助读者更好地理解和处理相关合同事务。
首先，融资租赁合同的主要内容包括合同当事人、租赁资产、租赁期限、租金支付方式、保险责任、维护和修理责任、违约责任等。
合同当事人是指出租方和承租方，应当明确双方的名称、住所地和联系方式，以确保双方之间的合作顺利进行。
租赁资产是合同的核心对象，应当明确资产的名称、规格、数量、质量等信息，以便承租方正确使用和管理租赁资产。
其次，租赁期限是指租赁合同的有效期限，应当明确起始日期和终止日期。
租金支付方式是指承租方向出租方支付租金的方式和时间，可以是一次性支付、分期支付或其他约定方式。
保险责任是指租赁期间资产的保险责任，应当明确由谁承担保险费用和保险赔偿责任，以保障资产的安全和保值。
此外，维护和修理责任是指在租赁期间，租赁资产出现故障或需要维护时，由谁承担维修费用和责任。
违约责任是指当一方违反合同约定时，应当承担的违约责任和补偿责任，包括违约金、赔偿金等。
这些要点在融资租赁合同中都是非常重要的，应当在合同中明确约定，以避免后期发生纠纷和争议。
此外，融资租赁合同还应当涵盖其他重要事项，如所有权归属、租赁物的处分、租赁物的保管和使用、租赁物的风险转移等。
所有权归属是指在租赁期间，租赁资产的所有权归属于出租方还是承租方，应当明确约定。
租赁物的处分是指在租赁期满后，承租方是否有权购买租赁资产或者以其他方式处置，应当在合同中明确约定。
租赁物的保管和使用是指承租方在租赁期间对租赁资产的保管和使用方式，应当明确约定，以确保租赁资产的安全和有效使用。
租赁物的风险转移是指租赁资产在租赁期间发生损坏或灭失时，由谁承担相应的风险和责任，应当在合同中明确约定。
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会计基础知识重点：融资租赁合同融资租赁合同概念：
指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。
融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的相加。
融资租赁合同特征：
（1）与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
（2）与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。
（3）根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。
当事人权利和义务：
（一）出卖人的义务
（1）向承租人交付租赁物；
（2）承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务
（二）出租人的义务
相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：
（1）向出卖人支付标的物的价金；
（2）在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；
（3）不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。
（三）承租人的义务
（1）根据约定，向出租人支付租金；
（2）妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务；
（3）依约定支付租金，并于租赁期间届满时返还租赁物。
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