建筑工程计量与计价1)概论
《建筑工程计量与计价》教案
《建筑工程计量与计价》教案适用于城规专业（总学时：40学时）概论目的要求：1.了解工程项目建设程序。
2.熟悉建筑工程计量与计价的含义、作用和基本原则。
3. 了解建筑工程计量与计价的发展趋势。
重点和难点：1.重点：（1）建筑工程计量与计价的含义。
2.难点：（1）工程项目建设程序与建筑工程计量与计价的关系。
教学时数：2学时。
第一节工程项目建设程序工程项目的建设是一种特殊的社会经济活动，有其内在特点和规律性。
工程项目的建设程序就是这种内在特点和规律性的重要体现。
一、工程项目建设程序概念1、工程项目建设工程项目建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。
凡是以固定资产扩大生产能力或新增工程效益为主要目的的新建、扩建、改建、迁建和恢复工程以及与之有关的活动，统称为工程项目建设。
工程项目建设的范围很广，内容比较复杂，具体内容主要包括以下几个方面：2、建设项目建设项目是指具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，建设和营运中具有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。
建设项目必须遵循工程项目建设程序，并严格按照建设程序规定的先后次序从事工程建设工作。
同时，建设项目还受到一定限制条件的约束，主要有建设工期的约束，即建设项目从决策立项到竣工投产应该在规定的工期内按时完成；投资规模的约束，即指建设项目投资额的大小，直接影响建设项目完成的水平，也反映项目建设过程中工程造价的管理程度；质量条件的约束，即指建设项目的完成，受到决策水平、设计质量、施工质量等条件的影响，必须严格遵守建设工程各种质量标准，才能真正做到又好又快地建设，提高工程质量和投资效益。
3、工程项目建设程序工程项目建设程序是建设项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收，投入生产或交付使用等整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。
即按照建设项目发展的内在联系和发展过程，将建设程序划分为若干阶段，这些阶段有严格的先后次序，不能任意颠倒，这是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。
建筑工程计量与计价课件
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目 录
• 建筑工程计量与计价概述 • 建筑工程计量 • 建筑工程计价 • 建筑工程造价控制 • 工程量清单计价模式 • 未来发展趋势和挑战 • 工程案例分析
01
建筑工程计量与计价概述
建筑工程计量与计价的定义
• 建筑工程计量与计价是指对建筑工程的造价进行评估和管理的 一系列过程。这个过程包括对建筑工程的设计、施工、材料等 方面的费用进行详细的计算和评估，以确保建筑工程的造价合 理、科学，并且符合相关的规定和标准。
建筑工程计量标准
01
02
03
统一计量标准
采用国家或行业标准的计 量单位和计算规则，确保 计量结果的准确性和可比 性。
精细化计量
对工程的每个部分进行详 细计量，避免漏计和重复 计算，提高计量的准确性 。
考虑工程特点
根据不同类型建筑工程的 特点，采用相应的计量方 法和标准，确保计量的合 理性。
建筑工程计量实例
实例分析
通过对中标价与招标控制价的对比分析，可以发现中标人 在部分分部分项工程的报价低于招标控制价，说明投标人 在报价时采取了合理的报价策略。
06
未来发展趋势和挑战
建筑工程计量与计价的未来发展趋势
精细化、标准化
建筑工程计量与计价将会越来越 精细化，同时也会更加标准化。 随着建筑技术的不断提高，对于 工程计量与计价的要求也越来越 高，未来的发展趋势将会更加注 重细节和标准化。
题，确保计量与计价的准确性和合理性。
工程案例三
要点一
总结词
地下工程为主、专业性强、成本压力大
要点二
详细描述
该地铁站建设项目以地下工程为主，涉及大量地铁车站和 隧道工程，专业性强，技术要求高。由于地下工程的施工 难度和成本较高，因此该项目的计量与计价工作对于控制 项目成本至关重要。在计量与计价过程中，需要充分考虑 地下工程的特殊情况，准确计算工程量，合理确定单价， 以确保项目的经济效益和社会效益。
《建筑工程计量与计价》课程标准
《建筑工程计量与计价》课程标准课程名称：建筑工程计量与计价代码：教学学时：64学时(理论课学时数：32实践课学时数：32)课程学分：4学分适用专业：工程造价、建筑工程管理一、课程性质1、必修课2、专业课课程的性质：本课程是上述各专业重要的、具有较强实践性的的专业基础课。
课程的作用：本课程涵盖了土木工程施工过程中的造价工作内容。
通过本课程的学习，学生能承担工程造价计量与计价相关工作。
二、课程定位本课程主要是面向造价师等岗位工作的高素质、技能型人才。
所面向的岗位群有造价员、造价师、项目经理等。
因此，它是工程造价、建筑工程管理专业的核心能力课程。
学生在学习该门课程前必须掌握《建筑制图与识图》、《工程造价概论》的基本知识，后续课程主要有《工程造价确定与控制》、《工程结算》。
三、课程设计思路本课程面向工程造价类职业岗位，基于土木工程专业是一门政策性、专业性、实践性较强的课程。
在制定教学计划和课程教学中，我们以职业能力培养为重点，走校企合作的道路，行业企业和专业教师共同开发专业课程。
以项目为载体，以工作过程为导向组织教学，以技能训练带动知识点的学习，专业知识在工作任务完成过程为学生掌握，岗位技能在动手实践过程中形成。
四、课程基本目标1、知识目标：(1)掌握、编制、运用建筑工程消耗量定额(2)掌握建筑面积的计算规则(3)掌握建筑工程、装饰工程清单、定额计算规则，准确计算工程量(4)掌握工程结算和竣工决算的编制2、职业技能目标：(1)快速获取和接受工作所需的知识(2)利用工具书和专业书籍获取帮助信息(3)严格按照工作程序开展相关业务(4)灵活运用所学知识，创新性地提出合理的建议(5)善于总结工作过程中相关经验快速提高自己工作能力3、职业素质目标：(1)诚实守信，认真负责(2)在工作中保持积极向上的职业精神和学习态度(3)与其他成员交往，思想沟通，团结协作(4)执行行业标准和法规，注重安全和劳动保护4、职业技能证书考核要求：考取《二级造价师执业资格证书》。
《工程计量与计价》教学大纲
《工程计量与计价》教学大纲一、课程的性质、地位与任务：性质：是工程造价专业的专业核心课。
它以建筑施工、建筑结构等课程为基础，通过本课程的学习，培养学生初步对建筑工程造价重要性的了解和认识，并掌握工程造价的计算方法，是学习和从事建筑工程专业技术工作的基础。
地位：《工程计量与计价》是一门重要的专业课。
任务：通过学习本课程，培养学生具有计算建筑工程造价的基本能力；熟练掌握工程造价计算的技术；重点掌握工程量计算规则；掌握定额套价的计巧。
二、教学基本要求：通过理论和实践教学,使学生掌握建筑工程定额的基本原理及单位工程土建部分施工图。
预算的编制原理和方法,能独立、系统、完整地编制一般工业与民用建筑土建工程预算结算。
第一章建筑工程造价概论 8学时本章教学目的和要求目的：1）能够陈述工程量清单计价模式的基本内容；2）能够陈述定额的性质、作用、分类，正确使用当地现行的消耗量定额；3）能够陈述工程造价的组成及计算方法；4）能够做出综合单价的计算方法。
教学重点：综合单价的计算方法教学难点：工程造价的组成及计算方法教学内容第一节建筑工程计价概述一、基本建设概述二、建筑工程造价概述三、定额计价模式四、工程量清单计价模式五、定额计价模式与工程量清单计价模式的区别与联系第二节建筑工程消耗量定额一、概述二、确定定额的计量单位三、劳动消耗定额的确定四、材料消耗定额的确定五、机械台班消耗定额的确定六、建筑工程消耗量定额的组成与应用七、企业定额的编制第三节建筑工程费用一、基本建设费用的构成二、建筑工程费用的组成三、建筑工程费用的计算方法四、工程量清单计价下的费用构成第二章建筑工程工程量清单计价14学时本章教学目的和要求目的：1）掌握建筑工程量清单的编制。
教学重点：掌握建筑工程量清单的编制。
教学难点：掌握建筑工程量清单的编制。
教学内容第一节工程量清单计价的基本概述一、工程量清单计价的法律依据二、工程量清单及工程量清单计价的编制依据三、实行工程量清单计价的意义与作用四、工程量清单计价的基本术语五、工程量清单计价方法的特点第二节工程量清单计价表格一、工程量清单计价表格总述二、计价表格使用规定第三节分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单包括的内容及编制原则二、分部分项工程量清单的编制依据三、分部分项工程量清单的编制步骤第四节措施项目清单的编制一、措施项目清单概述二、措施项目清单编制规则三、措施项目清单编制依据四、措施项目清单编制步骤五、措施项目清单表的填写第五节其他项目清单的编制一、其他项目清单概述二、其他项目清单列项及填写三、规费项目清单编制、税金项目清单编制四、工程量清单封面五、工程量清单填表须知六、工程量清单总说明第三章建筑安装工程费用及施工图预算 14学时本章教学目的和要求目的：1.掌握国家关于建筑安装工程费用构成的规定2.了解施工图预算的概念和作用3.熟悉施工图预算定额计价的编制依据及原则4.掌握施工图预算定额计价的编制方法5.掌握工程量计算的原则和方法教学重点：掌握施工图预算定额计价的编制方法教学难点：熟悉施工图预算定额计价的编制依据及原则教学重点：掌握施工图预算定额计价的编制方法教学难点：熟悉施工图预算定额计价的编制依据及原则教学内容第一节建筑安装工程费用项目分析一、工程费用组成（按费用构成要素划分）二、工程费用组成（按造价形成划分）三、费用参考计算方法四、建筑工程计价程序第二节取费标准与计取方法一、建筑工程取费标准二、建筑工程计取方法第三节施工图预算定额计价概述一、施工图预算定额二、施工图计价概述第四节一般土建工程施工图预算定额计价的编制一、土建工程施工图编制步骤二、土建工程施工图编制方法第四章装饰工程量清单编制 8学时本章教学目的和要求目的：1.掌握清单以及清单计价的概念2.熟悉GB50500-2008，并正确使用该规范3.掌握一般装饰工程清单工程量计算及编制能力教学重点：装饰工程工程量清单的内容级编制方法。
建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价在建筑行业中，建筑工程计量与计价是一个非常重要的环节。
它涉及到建筑项目的费用控制和合理分配，对于保证工程质量和经济效益都起到至关重要的作用。
本文将从计量和计价两个方面进行探讨，以便更好地理解建筑工程计量与计价的重要性。
一、建筑工程计量1.1 定义和概述建筑工程计量是指对于建筑项目进行分类、计量、计数和计算的过程。
它是建筑工程量清单编制的基础工作，是建筑工程计价和用于施工图预算的依据。
建筑工程计量需要专业人员准确、全面的掌握工程项目的各个部分，并用合适的单位和方式进行计量。
1.2 计量方法在建筑工程计量中，有多种计量方法可以使用。
常用的计量方法包括按分部分项计量、按构件计量、按单价计量、按总量控制等。
其中，按分部分项计量是最常见的计量方法，它将工程项目按照不同的分项进行划分，并对每个分项进行计量。
1.3 计量规范和准则为了保证建筑工程计量的准确性和一致性，各地都制定了相应的计量规范和准则。
这些规范和准则主要包括计量项目的划分、计量单位的确定、计量要求的明确等内容。
建筑企业需要根据相关规范和准则进行计量工作，以确保计量结果的准确性和可比性。
二、建筑工程计价2.1 定义和概述建筑工程计价是指对建筑工程项目进行估算和核算，并确定其费用的过程。
计价工作是整个工程项目的经济核算和成本控制的基础，能够帮助企业合理安排资金和资源，实现项目的良性发展。
2.2 计价方法建筑工程计价有多种方法可以选择，如全面成本法、指数变动法、对比估算法等。
在选择计价方法时，需要根据项目的具体情况和数据的可靠性进行综合考虑。
同时，计价工作中还需要合理运用软件工具进行计算，提高计价的准确性和效率。
2.3 计价要素建筑工程计价的要素包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。
这些要素是计价的基础，也是决定项目成本的关键因素。
建筑企业需要根据项目的实际情况，合理确定每个要素的费用，并进行综合核算。
结语建筑工程计量与计价是建筑行业中不可或缺的环节，它直接关系到项目的质量和经济效益。
建筑工程计量与计价1-4章讲义
第一章建设工程计价概述1、固定资产投资程序的概念固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。
2、固定资产投资程序的内容⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选择建设地点⑸编制设计文件、⑹做好建设准备、⑺列入年度计划、⑻组织施工、⑼生产准备、⑽竣工验收3、工程造价的概念（熟悉）（1）从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
（2）从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
4、工程造价的种类（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。
概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。
（3）施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制造价文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为施工图预算造价。
施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。
（4）合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。
合同价格是工程结算的依据。
（5）工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。
结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭据。
（6）竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
姜晨光《建筑工程计量与计价》第1章
1.2 工程计价模式
工程计价模式主要有工程定额计价和工程量清单计价两种，目前，多采用工程量清单计价模式。 1.2.1工程定额计价模式 中华人民共和国成立后，我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价→国家指导价→国家调控价 ”三个阶段。定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据按照规定的计算程序确定工程造价 的一种特殊计价方法。 工程定额计价模式是计划经济体制下的定额计价制度，该模式下国内工程造 价管理表现出以下三方面特点，即政府（特别是中央政府）是工程项目的唯一投资主体；建筑业不是 生产部门，而是消费部门；工程造价管理被简单地理解为投资的节约。市场经济体制下的定额计价制 度必须进行改革。
第1章 建筑工程计量与计价的作用与特点
1.1 建筑工程计量与计价的特点
建筑工程计量与计价简称“工程造价”，其前身是“建筑工 程概预算”和“建筑产品价格”。中华人民共和国成立到改 革开放前“工程造价”在我国一直被称为“建筑工程概预算 ”，这归因于前苏联以概预算为核心的工程造价管理体制对 我国的长期影响。上个世纪80年代初期，在国内建筑经济学 界使用建筑产品价格这一概念的同时政府文件中开始出现“ 工程造价”一词，随后“工程造价”一词逐渐在各级行政部 门中沿用，并很快被有关学术组织、大专院校和基层单位广 泛接受，形成了“工程造价”和“建筑产品价格”在同一时 期共存的现象。
1.3.4发达国家或地区工程造价管理的特点 发达国家或地区工程造价管理特点主要体现在以下五个方面，即政府间接调控； 计价依据有章可循；工程造价信息渠道多；造价工程师采用动态估价；重视实施过程 中的造价控制。 在世界的发达国家和地区，市场经济体制比较健全和成熟，工程价格通常由市场 双方自行确定，在这种情况下，为保障工程造价的科学性，发达国家及地区都有自己 的工程造价信息发布和使用方面的管理要求。 美国政府对工程造价的管理分对政府工程的造价管理、对私营工程的造价管理。 1.3.5我国工程造价改革的历史沿革 建设工程造价是指进行某项工程建设自开始直至竣工，到形成固定资产为止的全部 费用。我国建筑工程定额工作从无到有，从不健全到逐步健全，经历了一个“分散→ 集中→分散→集中”统一领导与分级管理相结合的发展过程，发展过程大体上可分为 如下五个阶段，即1949~1952年的国民经济恢复时期；1953~1957年的第一个五年 计划时期；1958~1965年的“大跃进”到“文化大革命”前的时期；1966~1976年的“文化 大革命”时期；党的十一届三中全会以后。 定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消 耗的资源数量标准。建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必 须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。这种量的规定反映出完成建 筑工程中的某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。定额水平就是规定完 成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。 【完全费用单价】=【工料单价】+【利润】+【规费】+【税金】、【综合单价】= 【工料单价】+【管理费用】+【利润】。
建筑工程计量与计价简述
第一章建设项目指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。
建设项目特点有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。
单项工程特点指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。
单位工程特点可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。
分部工程特点是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项分项工程特点是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。
划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。
第二章建筑安装工程费用内容1、建筑工程费用（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用。
（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
2、安装工程费用（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
《建筑工程计量与计价》教学课件 项目一 建筑工程计量与计价概述
3.1 工程量清单的基本知识
➢2.工程量清单的组成
（2） 措施项目清单
（4） 规费项目清单
（1） 分布分项工程量清单
（3） 其他项目清单
（5） 税金项目清单
3.1 工程量清单的基本知识
02
计算口径不 同
03
计量单位不 同
工程量清单项目的计量单 位一般采用基本的物理计 量单位或自然计量单位， 如 m2 ， kg 等 ； 基 础 定 额 的计量单位一般为扩大的 物理计量单位或自然计量 单位，如100 m2，1 000 m2，100 m等。
1.3 建筑工程计量的方法
➢1.各分部工程的工程量计算顺序
➢3.同一分项工程分布在不同部位时工程量的计算顺序
3）按图纸上注明的轴线或构件的编号依次计算 这种方法适用于计算门窗、墙面等项目。例如，铝合金门制作安装按其编号M1， M2，…，Mn依次计算工程量；独立柱、柱面装修按其编号Z1，Z2，…，Zn依次计算工 程量，如图1-6所示。
图1-5 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量
➢3.工程量清单的格式
表1-4 措施项目清单（2）
3.2 工程量清单计价
2.1 建筑工程计价的基本知识
➢2.建筑工程计价的特点
3）计价的组合性 工程造价的计算是逐步组合而 成的，其过程是：分部、分项工程 造价→单位工程造价→单项工程造 价→建设项目总造价。
2.2 建筑工程计价模式
➢1.定额计价模式
定额计价是国家通过颁布统一的估 价指标、概算定额、预算定额和相应的费 用定额对建筑产品价格有计划管理的一种 方式。它是指在工程计价中以预算定额为 依据，按定额规定的分部分项子目逐项计 算工程量，套用定额单价（或单位估价表） 确定直接费，然后按规定取费标准确定构 成工程价格的其他费用和利税，最后汇总 即可获得建筑工程造价。
建筑工程计量与计价课件
前言：工程计价的起源和发展
这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值的最佳方式。在工程 造价领域有了两种类型的造价师，一种受雇于业主或业主的代表 （建筑师），另一种受雇于承包商。
到了19世界30年代，计算工程量，提供工程量清单成为了业主造 价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使 最后的结果具有可比性。
前言：工程计价的起源和发展
（二）17世纪至19世纪 1666年，英国伦敦发生的一场极为严重的大火，烧毁了包括圣保
罗教堂在内的大半个伦敦，市区烧毁约13000幢房屋，占市区房屋 总数的80%。伦敦市的重建需要作整体规划和大量的工匠队伍，但 是这些工作都需要建筑师来设计和协调。随着重建工作的开始，大 量的工匠参与其中，工匠开始与建筑师直接协商计价，使得原有的 行会组织破裂。由于建筑师大多受到过良好的教育，使得其在计价 的协商中处于优势，工匠便雇佣其他受过教育、有技术的人来替自 己计算工程量和协商单价或计价。这样双方都雇用计算人员进行计 算、协商和谈判，这样产生一批从事工程计算和计价的专业人员， 这些人员就成为当时的造价师。 （三）19世纪 历史23年的英法战争（1793-1815）年几乎耗尽了英国的财力，战 后英国部队需要大量的军营，为了节约在房屋建造上的开支，政府 决定一个工程由一个承包商完成，将采用竞争报价的方式来选择， 有效地控制了工程费用的支用。
第一章
总论
第一节 建设工程造价概述
一、概念
1、建设工程计价指从项目立项、评估决策起，直到竣工验收、交付 使用为止，对建设项目的造价进行多次地估计、预测和确定，包括估算 、概算、预算、决算。
由于建设项目的一次性、风险性、复杂性、不一致性，从而导致计 价的多样性、复杂性、神秘性。
第一节 建设工程造价概述
建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价概述建筑工程计量与计价是建筑工程的重要环节之一，其主要任务是确定工程量和工程造价，并确立工程结算标准。
建筑工程计量和计价是建筑项目管理的基础，它是建筑项目管理的核心内容之一。
建筑工程计量和计价系统的建立，对于保证工程质量、节约工程成本、提高建筑项目的管理水平具有非常重要的意义。
建筑工程计量建筑工程计量是指对建筑工程的物质和人力资源进行计量，并以一定的计量单位来表现其数量和质量。
建筑工程计量具有如下特点：•多种多样的工程量：建筑工程计量包括几百种工程量，包括土方量、混凝土方量、钢筋量、砖石数量、门窗面积、安装工程量等。
•计量单位不同：建筑工程计量单位有国际单位、中华人民共和国计量法规定的单位、行业标准规定的单位等。
•精确度要求高：建筑工程计量要对每种工程量进行精确的计量，以保证工程量的准确性和可靠性。
•与工程造价紧密关联：建筑工程计量对工程造价的确定具有重要的影响。
建筑工程计量的基本步骤包括：1.规定计量程序和计量标准，制定计量规程；2.对工程量进行测量和计算，确定计量单位和计量方法；3.按照计量规程进行计量并记录计量数据；4.对计量数据进行审核，修正计量数据；5.编制计量清单和计量单价。
建筑工程计价建筑工程计价是指根据工程量和计量单价，计算出工程造价的过程。
它的基本任务是根据工程量计算出工程造价，并根据工程结算标准进行工程结算。
建筑工程计价的基本步骤包括：1.根据工程设计图纸和规格书，制作工程量清单；2.确定各项工程的单价；3.按照工程量和单价进行计算，计算出工程总价；4.根据工程结算标准确定工程结算金额；5.编制结算报告，进行结算。
建筑工程计价的主要方法包括：1.比例估价法：根据建筑造价指数，按比例估算工程造价。
比例估价法简单易行，但精确度较低。
2.单位定额法：根据行业标准，将工程量转化为各项工程的单位工程量，再按照单位工程量的单价进行计算。
单位定额法较为精确，但需要建立大量的工程量资料。
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2020/1/28
第1章 概论
14
（3）施工图预算
施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成 后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预 算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生 费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单 项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、 投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单 位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的 依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行 成本核算的不可缺少的依据。
2020/1/28
第1章 概论
4
相关概念
工程估价（工程概预算）是指工程建设 项目在开工前，对所需的各种人力、物
力资源及其资金需用量的预先计算。其
目的在于有效的确定和控制建设项目的 投资，进行人力、物力、财力的准备， 以保证工程项目的顺利进行。
2020/1/28
第1章 概论
5
相关概念
工程结算和竣工决算是指工程建设项目 在完工后，对所消耗的各种人力、物力 资源及资金的实际计算。
2020/1/28
第1章 概论
8
（1）单件性计价
• 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造 型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会 有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能 单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不 同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功 能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建 设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格 成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的 价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况 自主报价，由市场竞争形成价格。
2020/1/28
第1章 概论
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1.1 工程估价概念体系
工程计价
工程估价（工程概预算）
工程结算和竣工决算 工程估价的特点
区分概念
工程计价的分类
固定资产投资
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第1章 概论
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1.1.1 工程计价的含义及特点
1、含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象，
即各种建筑物和构筑物建造费用的计算， 也就是工程造价的计算。工程计价过程 包括工程概预算、工程结算和竣工决算。
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（2）多次性计价
• 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消 耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的 建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特 点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的 计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同 时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入 深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为 了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实 际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关 系如图1.1所示。
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第1章 概论
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1.1.2 工程计价的分类及其作用
1、根据建设程序进展阶段的不同可分为：
（1）投资估算
投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研 究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建 设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资 估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工 程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概 算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作 为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依5
（4）施工预算
施工预算是指由施工单位在中标后的开 工准备阶段，根据施工定额或企业定额 编制的内部预算。它是施工单位编制施 工作业进度计划，实行定额管理、班组 成本核算的依据；也是进行“两算对 比”，即施工图预算与施工预算对比的 重要依据；是施工企业有效控制施工成 本，提高企业经济效益的手段之一。
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• 工程估(计)价作为一种专业术语，实际 上又存在着两种理解。广义理解应指工 程估(计)价这样一个完整的工作过程， 狭义理解则指这一过程必然产生的结果， 即工程造价文件
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2、特点
工程建设是一项特殊的生产活动，它有 别于一般的工农业生产，具有周期长， 消耗大；涉及面广和协作性强；建设地 点固定，水文地质条件各异；生产过程 单一性强，不能批量生产等特点。由此， 工程建设产品也就有了不同于一般的工 农业产品的计价特点。
建筑工 程计量 与计价
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第1章 概论
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第1章 绪论
任何一门学科，都有其特定的研究对象， 工程计量计价的研究对象就是人们在长期 的社会实践中探索出来的工程计量计价的 内在涵义、计量计价规律和基本方法。本 章作为开篇，介绍工程计价的含义、特点、 分类及其作用，工程计价原理以及工程量 计算总论等。
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第1章 概论
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可行 性 研究
初步 设计
施工 图 设计
招标 投标
工程 验收
交付 使用
投
设
资
计
估
概
算
算
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施 工 图 预 算
标底 报价 中标价
工 程 结 算
竣 工 决 算
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（3）组合性计价
• 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工 程、单位工程、分部工程、分项工程的层次 分解，然后再按相反的次序组合计价，工程 计价的最小单元是分项工程或构配件，工程 计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、 装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路 工程等，每一个单位工程应当编制独立的工 程造价文件。单项工程的计价由若干个单位 工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若 干个单项工程的造价汇总而成。
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（5）工程结算
工程结算是指在工程建设的收尾阶段， 由施工单位根据影响工程造价的设计变 更、工程量增减、项目增减、设备和材 料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 经建设单位认可的工程结算是拨付和结 清工程款的重要依据。工程结算价是该 结算工程的实际建造价格。
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（2）设计概算
设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根 据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标 及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所 应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制 基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最 优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是 计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工 程项目总承包合同价的主要依据。