深圳人口结构和购买行为调研报告共58页
关于深圳市人口结构与购买行为的调研报告
本项目力图通过对四个区受访者样本的系统研究，发现深圳市整体人口结构和消费行为特征，为客户精 确把握市场策略，提供科学依据。同时，研究人员试图透过对深圳这一典型的“新移民城市”的人口分析 ，反映同类型城市的人口结构和消费特点，为新建商业区域的进入提供有价值的数据参考与借鉴。
抽样与基本调研方法 Sampling and Basic Research Method
本项目以深圳市罗湖区、福田区、南山区和宝安区主城区作为调查区域，以覆盖这四个主城区的三十个街道的18岁以上 的、在深圳居住一个月以上的居民作为调查总体，按照不低于调查区域总人口万分之一的比例，共计抽取样本806人。 we considered Luohu district,Futian district,Nanshan district and baoan district as sample box in project. the residents who are aged 18 below and live in these four districts from 30 Jiedao were the overall survey.the priciple of sampling is one in the proportion of the total population above, we collected 806 samples in total.
we tried to find the characteritics of the population structur Shenzhen through this project so that provided some right marketing strategys.meanwhile,we summarized them in our best for some new business areas. it will provide some theoretical and statistical support.
深圳居民网购消费行为与偏好调查分析报告-上书房信息咨询
深圳居民网购消费行为与偏好调查分析报告2015~2016年连续两年开展了“深圳居民网购消费行为与偏好市场调查项目”，了解到深圳居民网购的结构、方式、时间及变化趋势。
一、购物频次调查显示，深圳居民线下购物平均为5.8次/月，线上购物平均为2.9次/月，线下购物频次相当于线上购物频次的两倍。
二、购物花费时间就每次购物花费的时间而言，72.5%的深圳居民在购物场所逗留的时间，平均每次花费71分钟。
相对来看，有62.8%的居民线上购物的时间，平均每次花费58分钟。
三、线上购物接入端调查显示，2015年移动端已超越PC端成为深圳居民线上购物时的最常使用终端。
对比来看，女性群体更多的是通过手机进行操作，而男性群体则没有明显的偏好差异。
四、线上购物网站就购物网站而言，天猫、淘宝、京东、苏宁易购等是深圳居民线上购物时主要选择的几大购物平台，且远超过唯品会、亚马逊等其他购物网站。
对比来看，女性群体显然更加青睐天猫、淘宝、唯品会和聚美优品，而男性群体则更加偏爱苏宁易购和亚马逊。
五、选择购物网站的因素在选择购物网站时，深圳居民最主要考虑的前三大因素分别是：商品质量有保障、支付方式简便、商品种类丰富，占比分别为51.9%、50.0%和46.1%。
同时，送货速度快也是一大重要影响因素。
另外也可以发现，价格方面的优惠或打折促销活动这类期望以“以价取胜”的策略对大部分客群吸引力不大，而对此感兴趣的通常是对价格敏感性比较高的人群，这类客群的特征是“谁低价就去谁那里买”，没有忠诚度可言。
六、主要购物种类1.目前主要购物种类调查显示，深圳居民在线下购物时主要还是以食品饮料、蔬果/生鲜、服装、鞋类居多；而线上购物则主要以服装、鞋类、箱包、数码产品居多。
通过对比发现，线上渠道对服装、鞋类、箱包、数码产品、图书音像产品的冲击比较大，而对生鲜类产品虽有一定影响，但完全没有达到颠覆的状态。
2.今后主要购物种类调查显示，今后深圳居民在线下仍会以购买食品饮料、蔬果/生鲜、服装、鞋类为主，在线上以购买服装、鞋类以及箱包、家电、数码为主。
基于大数据的深圳市人口统计研究报告
结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡用户占有率进行人口折算得到。
7
CONTENTS
01
人口概览
目
02
常驻人口分析
录
03
流动人口分析
04
3
口径说明（三）
月常驻人口归属地分布：将深圳月常驻人口按其手机号码归属信息或实名制登 记籍贯信息进行归属地划分；本地指深圳，省内外地指广东省内除深圳外，省 际外地指国内非广东省。
月访客人口来访天数分布：取某月访客人口当月在深圳驻留时长>3小时的天 数，按天数进行月访客人口人数统计。
不频繁访客来访行8天）某日（节 假日或平时工作日或平时周末）出现过的行政区，按行政区进行不频繁访客人 数统计。
月过客人口人数：某月深圳日过客人口累计去重。 月过客人口人次：某月深圳日过客人口人数加和。 日访客人口：某日深圳日流动人口中，当日在深圳驻留时长>3小时的为日访客
人口。 月访客人口人数：某月深圳日访客人口累计去重。 月访客人口人次：某月深圳日访客人口人数加和。 月常驻人口分布：将月常驻人口按当月驻留时长最长的行政区进行划分。 月常驻人口工作地分布：将月常驻人口按其当月工作地所在行政区进行划分；
频繁过客进出深圳时点分布：取频繁过客某日（节假日或平时工作日或平时周 末）进入或离开深圳的时间点，按进入或离开的时间点进行频繁过客人数统 计。
月流动人口归属地分布：将深圳月流动人口按其手机号码归属信息进行归属地 划分；本地指深圳，省内外地指广东省内除深圳外，省际外地指国内非广东 省。
月工作人口：当月每日9:00-17:00时间段内，在同一个基站小区出现过>15 天，则该基站小区定义为工作地；统计某月在深圳月总人口中具有工作地的人 数，并结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡率进行人口扩样得到 。
深圳市场调查：中国居民消费报告-上书房信息咨询
深圳市场调查：中国居民消费报告80后、90后成长为消费主力越年轻越爱大都市从调研结果来看，80后、90后已成长为消费的主力人群，两者在总体人群中的占比高达74.83%。
除此之外，70后占比12.59%，70前和00后综合占比约13%。
参与本次调研的人群，男性占61.84%，女性占38.52%。
在80后、90后中，参与调研的男性占比均在60%左右。
也就是说，本次调研的结果总体偏男性视角。
从居住地来看，参与调研的网友有49.84%来自二线和省会城市，28.33%的来自一线城市。
在80后人群中，有超6成来自二三线城市，22.8%来自一线城市。
90后人群中，一线城市网友的占比高达39.44%，可见年轻一代更钟爱的，还是国际化大都市。
从收入来看，月收入在2000元到8000元之间的人群，综合占比超过了6成。
月收入8千到1万5的网友占比18.82%，月入1万5以上的网友，占比不足10%。
网友月收入构成，总体呈金字塔状。
80后、90后最显著的特征有两个：2000元以下低收入人群占比远低于平均水平，月入5千到1万5的中等收入人群远高于平均水平，他们是新中产的主力人群。
消费降级直戳中年人新生代消费预期乐观参与本次调研的网友，有半数旗帜鲜明地认为，当前社会正处在消费升级的阶段。
33.99%的网友持相反观点，认为社会正处在消费降级的阶段。
其中，对消费降级最敏感的群体是70后和80后，投票占比分别为43.8%和38.7%，人到中年的生活压力可见一斑。
对消费升级最敏感的群体，是90后和00后，新生代们有着和父兄辈截然不同的消费观，他们更乐意为喜欢的事物花钱，对省钱也不是那么在意。
上书房信息咨询公共事务研究中心已为近百家事业单位提供相关的第三方评估服务。
拥有强大的专家研究阵容，强有力的专业执行队伍，有着得天独厚的学术资源背景，以及丰富的调研专业经验。
能够为客户提供民意调查、第三方评估、文明指数测评等多类调研咨询服务。
2018年，中国主流消费人群的消费观是怎样的？调研结果显示，49.44%的网友认为消费升级意味着追求性价比和体验消费，34.6%的网友认可花更多的钱等同消费升级；关于消费降级，网友的观点相对分散，只买对的不选贵的、爱买便宜货和有选择性的不花钱，均榜上有名。
港人深圳置业剖析
注：2020年港人在大湾区置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元。
湾区置业趋势
湾区置业趋势|未来将有更多的港人内地置业定居
湾区发展以深圳为主|深圳为理想置业居所
至今长居于广东省的港人已经接近50万，据调查：约63%港人偏好在香港和内地间经常往返的工作和生活方式；约43%受访者期望两地恢复通关后，1年内到大湾区内地城市工作、升学或养老；超84.1%的受访者认为大湾区内地城市的事业发展机会具有相当吸引力，有意在内地置业；约52.5%的受访者想在深圳发展，占比人数最多；其次是广州占比19.4%；珠海占比最小为5%；
数据来源：2023年2月中原集团大湾区会议报告
港人置业特征
港人在深圳购房总价普遍偏高，价格跨度在300万-800万。大湾区港人置业自住客户购房总价均超过300万，而投资客总价均值仅210万，投资客总价敏感度更高。
图1：不同城市来源的大湾区港人置业客户成交套均总价 图2：大湾区港人不同置业目的（自住/投资)客户的购房总价均值
龙华 龙岗 光明 坪山 宝安 罗湖 南山 福田 盐田 其他
3 0 1 0 2 5 5 3 0 1 20 13400
1 1 0 1 1 3 0 4 1 0 12 8200
0 0 0 1 0 0 2 2 0 0 5 4514
1 1 1 1 0 3 2 3 2 0 14 12000
数据来源：深圳中原驻港办
板块层面：2019年至今，港人来深置业较多偏好皇岗、人民南等板块；热销片区：福田口岸、皇岗口岸
大部分港人具有高频次往返深港的需求，因此口岸周边的房产是港人购房的首选，相对偏爱福田皇岗、罗湖人民南片区。
深圳商圈调查报告(两篇)2024
引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。
本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。
正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。
商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。
在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。
同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。
我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。
引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。
商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。
本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。
关于深圳市人口流动所反映的社会现象调查报告
目录一、深圳市人口流动概况(一)分区人口及密度 (1)(二)租赁、购房比例 (1)(三)其他基本特征 (2)二、采访对象分析（一）、学生类 (2)（二）社会人员类 (3)三、总结与分析（一）流动人口对深圳的影响 (3)（二）流动人口给深圳带来的挑战 (4)（三）建议 (5)四、参考文献 (5)五、附录 (6)正文一、深圳市人口流动的大致情况（一）、分区人口及密度：深圳市包括六个直辖区和四个新区。
根据深圳市统计局，2019年的统计年鉴。
深圳市全市土地面积 1 997.47 平方公里。
常住人口1302.66万人。
常住户籍人口454.70万人，常住非户籍人口847.97万人。
人口密度6 484人/平方公里。
可以看出，深圳市人口密度大，只有全国五千分之一的土地，却容纳了百分之一的人口。
除了福田、罗湖、南山这几个中心区外，其他区的常住户籍人口与非户籍人口严重倒挂。
这里要说到的还有深圳市统计局的监测标准，无论有无户籍，是起码在深圳市每年居住半年以上，才归为常住人口。
这样所统计的流动人口相对稳定。
还可以看出比较中心，先发展的几个区的人口密度都在平均水平以上。
（二）、租赁、购房比例根据出租屋信息系统最新显示，2017年全市流动人口中租赁房屋的人口为11323019人，占比87.04%.而自购房人数占比为5.80%，其余人为单位内部房。
所以可以看出，百分之九十以上的流动人口都以租房居住为主。
且因常住非户籍人口占比大，所以可以认为，来深建设者多以租房居住为主。
且租房的比例还在上升，这与新一代的价值观还有房价高等因素有关联。
（三）其他基本特征1、人口倒挂严重。
根据深圳市现在的人口流动现状，首先可以看出的是以上提到的人口倒挂严重这一特点，人口倒挂是指流动人口数量超过本地居民的现象，这与当地人口老龄化严重或缺乏劳动力有关，那么深圳的情况应该是经济的快速发展，需要大量的劳动力，从而大量外来劳动力迁入。
而在2010年前，深圳有独特的“关内”“关外”政策。
深圳商圈调查报告(二)2024
深圳商圈调查报告（二）引言概述深圳商圈在近年来快速发展，成为全球商业中心之一。
本报告将对深圳商圈的发展情况进行调查和分析，以帮助读者更好地了解该商圈的现状和未来发展趋势。
正文内容1. 商业设施- 商圈内建筑物的数量和规模快速增长，包括购物中心、写字楼和酒店等。
- 商圈内的商业设施和商户种类繁多，涵盖了服装、美食、家居等各个领域。
- 商圈内商业设施的竞争激烈，导致商家在营销和服务上的创新。
2. 人流量和消费能力- 商圈内的人流量持续增加，来自本地居民和外地游客的双重推动。
- 深圳商圈的消费能力较高，吸引了众多国际知名品牌进驻。
- 随着人口增长和经济发展，深圳商圈的消费能力有望进一步提升。
3. 交通和基础设施- 商圈内交通便利，包括地铁、公交和出租车等多种方式。
- 商圈附近的基础设施完善，包括医疗机构、教育机构和公共设施等。
- 商圈内的道路和停车设施也得到了有效的规划和管理。
4. 商业氛围和活动- 商圈内的商业氛围浓厚，各种商业活动和促销活动频繁举行。
- 商圈内的文化与艺术活动丰富多样，吸引了大量的参与者和观众。
- 商圈内的线下商业和线上电子商务相结合，为消费者提供全方位的购物体验。
5. 市场竞争和未来发展- 商圈内的市场竞争激烈，各个商家都在寻求创新和差异化发展。
- 实体商店与电子商务之间的竞争逐渐加剧，商圈内的商家需要提高线上线下融合能力。
- 未来，深圳商圈有望继续快速发展，成为国内外品牌的首选进驻地。
总结通过本次深圳商圈调查报告，我们对该商圈的发展情况有了全面的了解。
商业设施的增多、人流量的增加、交通和基础设施的完善以及各种商业活动的举办，都为该商圈的发展奠定了良好的基础。
然而，市场竞争的加剧和线上线下结合的挑战，也需要商家们不断创新和提高竞争力。
未来，深圳商圈有望继续成为一个繁荣的商业中心，并吸引更多国内外顶级品牌的进驻。
最新深圳城市人才趋势变化调研报告书
最新深圳城市人才趋势变化调研报告书引言深圳经济高质量发展迈上新台阶，2021年深圳G D P突破3万亿元，2022年1-3季度深圳地区生产总值为22925.09亿元，同比增长3.3%。
具体到深圳各区的表现，总体平稳，尽管受到疫情影响，在“稳增长30条”及”20+8“政策扩航下，全部为正增长，有7个区增长率高于全市平均水平3.3%。
《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》重点提出布局20个战略性新兴产业集群和8个未来产业重点发展方向，继续夯实深圳制造业立市之本，到2025年，战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元，成为推动经济社会高质量发展的主引擎。
随之发布的各个产业集群行动计划与相关措施文件则各有侧重，建构起深圳高质量发展的政策体系。
为更好帮助深圳企业了解当前形势下深圳招聘市场的趋势走向，本报告基于猎聘超过8200万的个人注册用户、超过100万家验证企业、约21万验证猎头用户等大数据储备，有针对性的进行样本筛选；猎聘大数据研究院进一步对数据样本进行整理分析，最终撰写成报告，以此来分析深圳各行业、各职能的人才储备情况、供需情况、流动情况等，为政府及企业招才引智提供参考。
PARTA.01 PARTA.02 PARTA.03第一部分深圳发展概况第二部分深圳人才趋势第三部分深圳重点产业PARTA.04第四部分深圳人才建议深圳—高质量发展高地◆深圳致力于打造“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链，形成以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系，涌现出以华为、比亚迪、腾讯、大疆等为代表的一大批创新企业。
◆深圳10家企业上榜2022年世界500强◆深圳聚力建设粤港澳大湾区高水平人才高地，率先以立法形式在全国设立人才日，设立人才荣誉和奖励制度◆2021年，全社会研发投入占GDP比重5.46%◆国家高新技术企业2.1万家◆PCT国际专利申请量稳居全国城市首位，不低于30%◆深圳明确政府投入基础研究和应用基础研究的资金不低于市级科技研发资金的30%2022年5个稳增长“30条”促经济稳增长◆7月6日，深圳市人民政府印发《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》包括六个方向：减轻市场主体负担、加大金融支持、挖掘消费潜力、推进文旅恢复、消除物流堵点、加强民生保障。
深圳人口年龄结构
目标餐厅
占住宿餐饮业从业总人数比重
宝安区, 5.27%
龙岗区, 0.74%
盐田区, 1.75%
南山区, 14.92%
福田区, 31.29%
罗湖区, 46.04%
我们自己定义的快 速消费型餐厅特 1.两个饭市客人多，非饭市客人很少或没有客人
2.饭市会出现排队等位情况（主要判断点） 3.一般不会开到很晚
常住人口年龄情况 年龄段 0-14岁 15-64岁 65岁及以上 合计
人数（万人）
所占比例
101.88
9.84%
915.64
88.40%
18.28
1.76%
1035.8
所占比例
1.76% 9.84%
015 65 88.40%
深圳普通高中及以 上学历毕业人数 学历 普通中学 中等职业教育 高等学校 合计
上学人群
电影院观众人数： （2012年数据）
2347万人次
之所以要记录这一数据，是因为电影院的目标客户群， 和e点点的受众有相同之处，同样是年轻人居多，乐于外 出消费的人群。由电影院观众人数这一数据，显示深圳 地区电影观众每天平均达到6.43万人次，给电影院周边 商业带来大量人流。
年人均在外饮食消 费
人数（单位：人）
127983 9519 18327
155829
深圳普通中学及以
上学历在校人数
学历
人数（单位：人）
普通中学
359643
中等职业教育
32067
高等学校
75570
合计
467280
普通中学及以上学历在校生+普通中学及
以
上学历毕业生人数=62.3109万人，占总
人口6.02%，这里只是是14-20岁年龄段
深圳房地产消费者基本信息分析
男女比例在53%：47%，符合合理比例范围。
问卷调查消费者居住区域40%居住在福田，26%居住在南山，19.1%居住在罗湖，此外14.9%居住在关外及其他区域。
数据来源：森拓普
香蜜湖片区年龄构成与深圳整体水平持平。
香蜜湖片区的消费者20—35岁年龄段比例在81.8%，与深圳此年龄段的79.4%持平。
与深圳整体职业结构组成相比，香蜜湖片区高收入职业的的比例比整体构成水平高。
香蜜湖片区与深圳整体职业组成相类似，但私营业主比例高出3个百分点，与企业中高层管理者比例高出5个百分点，高级技术人员及公务员的比例也相对略高。
数据来源：森拓普
消费者问卷调研基本信息分析小结
香蜜湖片区与深圳整体相比，文化程度相对较高与深圳市整体水平相比，香蜜湖片区高收入比例更高。与深圳市整体水平相比，香蜜湖片区职业结构组成与整体水平相当，但高收入职业比例稍高。
数据来源：森拓普
34.6%香蜜湖片区消费者酒吧人均花费超过150元。
在深圳消费者酒吧人均花费方面，22.67%在50-100元区间，30.09%在100-150元区间，近三分之一的消费者人均花费在150元以上。
总体上看，香蜜湖片区消费者在酒吧人均花费上高于整体水平。
整体上，消费者喜欢去的酒吧片区为cocopark酒吧街、中信城市广场酒吧街及海上世界酒吧街，此外，不少消费者也青睐国贸酒吧街、福田体育馆酒吧街等区域。香蜜湖片区消费者青睐的酒吧街与整体上类似。
总体来看，香蜜湖片区的商务就餐需求和消费水平比整体高，频率较整体水平高，且有向感受、体验性需求增强的趋势。
酒吧消费习惯
整体上，消费者喜欢去的酒吧类型首先是咖啡吧，其次为清吧，第三为西餐吧。香蜜湖片区消费者中意的酒吧类型依次为咖啡吧、清吧和西餐吧。
深圳市流动人口现状与趋势研究
深圳市流动人口现状与趋势研究从深圳流动人口结构、数量、来源等方面分析了深圳流动人口的现状与趋势，预测了深圳流动人口的变化趋势。
标签：流动人口；人口特征；趋势doi：10.19311/ki.16723198.2016.32.008深圳市作为改革开放的窗口城市，素有“移民城市”之称，已成为全国出租屋和外来流动人口最多的城市，大量的流动人口源源不断地涌入深圳打工创业。
一方面，流动人口为整个深圳市注入了新的活力，为经济发展和城市建设做出了必不可少的贡献；另一方面，流动人口的大量移植也会出现新的课题。
从目前来看，深圳流动人口有以下基本情况与特征：流动人口严重倒挂。
根据全市流动人口和出租屋信息系统统计数据情况，全市共有13009185人，而登记在册的非户籍人口为1277万，长期户籍与非户籍人口严重倒挂。
对深圳的人群结构来说，严重倒挂的比例是不合理的。
流动人口的空间分布基本状况为：福田区1026862人，占7.89%；罗湖区875444人，占6.73%；南山1138943人，占8.75%；盐田192239人占1.48%；宝安5355101人，占41.16%；龙岗3179977人，占24.44%；光明681174人，占5.24%；坪山559445人，占4.30%。
除人口总数多外，深圳的人口密度也已居全国第一。
深圳只有全国五千分之一的土地，生活着全国百分之一的人口，人口密度是全国人口密度的46倍，实际人口密度仅低于澳门的18600人/平方公里。
劳动密集型产业在给深圳带来初期繁荣的同时，也给深圳带来每平方公里土地6719人的高密度和“两头在外”的不稳定性，以及水、电、气等自然资源的紧张与匮乏、教育和医疗严重短缺、交通道路严重拥堵等社会资源紧张的问题。
租赁占绝对权重。
全市流动人口中租赁房屋的有11323019人，占87.04%；自购房的有692176人，占5.32%；单位内部的有754899人，占5.80%。
这意味着百分之九十以上的流动人口都以租房居住为主，全市共有住宅出租屋500多万套间，大部分都是当地原住民的自建房；房屋租赁市场每年给出租人带来的经济收益高达500多亿元。
2019年11月深圳楼盘调查数据统计分析报告 共58页
房源二 房 号：18D 户 型：3房2厅 面 积：111平方米 单 价：4.08万元/平方米 总 价：430万元 公司付款：一次性 个 人 ：首套首付比例30% 租 金：按月6500元/套计算 年租金收益：7.8万元 年租金回报：1.82%
长怡花园
物业类型：普通公寓
物 业 费：3.05元/平米/月
所在区域：福田 上步
容 积 率：5.51%
楼盘地址：红荔路与上步路百花四路交界处
建筑年代：2000年
楼层状况：共684套
建筑类别：多层
车位信息：400
绿 化 率：30%
占地面积：12841平方米
建筑面积：70773平方米
房源一
房 号：4A
户 型：3房2厅
面 积：101平方米
单 价：3.07万元/平方米
写字楼
房源一 区域：盐田 项目名称：万科某写字楼 面积：约1533平方米 销售价格：2600万元 市场评估价：约5000万元
房源二 区域：南山区 项目名称：智慧广场 面积：约1295平方米 销售价格：5600万元
房源三 区域：罗湖区 项目名称：国商大厦 面积：3574平方米 销售价格：8000万元
房源二 房 号：41F 面 积：176.86平方米 使用率： 75% 单 价：4.2万元 总 价：742.82万元 公司付款：一次性付 个 人 ：首付30% 租 金：160元/平方米 年租金收益：33.96万元 年租金回报：4.5%
项目介绍：和记黄埔地产与长江实业共同开发打造都汇轩，和黄都会轩总建筑面积 将达约63万平方米，其中商业面积约23万平方米，办公面积约23万平方米，酒 店面积约3.3万平方米，酒店式公寓面积约2.5万平方米，商务公寓面积约8.4万 平方米，提供约3400个停车位。
深圳调查报告3篇
年开年，楼市巨人似乎真的乏了，要歇息不停奔跑的步伐。
中国房地产市场关乎整个中国的经济，年中国经济新常态年，第一季度 d 增速7%。
央行曾多次降息降准，多似隔空挠痒，不少言论纷纷袭来，说这巨人正在缩水，昔日光辉将不复存在。
3月3 日，多部委联合发布政策，给了巨人重重的一鞭子，犹如利器划破长空，一扫满城阴霾，巨人重新奔跑，深圳楼市又因此沸腾。
为提振楼市稳定经济，政府亮出“组合拳”———“3·3 ”政策，即“对拥有1套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于4 %”为开端。
新一轮的政府救世并非无迹可寻，开年央行就开始了“降息降准”之路，如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到很大作用。
3月份官方制造业降至49 .7，汇丰指数初值下降至49 .2，除了制造业，国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点，整个2月份，同比去年回落 .16点，创历史新低。
3月3 日，央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招，包括二套房首付降至四成，公积金首套比例降至两成，二套首付比例三成，免征营业税期限从五年降至两年。
虽新政落地颇费周折，从实际效果看，虽然二、三线城市反应滞后，但“上北广深”还是因这超预期的政策，楼市火了。
政策上市一周，深圳二手房成交已经火爆。
中联链家数据显示，3月3 日到4月5日的一周时间里，全市成交2 74套，环比上涨5 .5 %;价格方面也稳中有涨，二手房成交均价破头。
二手房房主也开始出现反价潮，根据中联链家数据监测，业主提价或反价6 %- 12%，而新增客高位增长15%，其中小户型成交活跃，不少投资客也开始蠢蠢欲动。
深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说：“‘3·3 ’新政以后，深圳房地产市场供销两旺，4月份新建商品住房供应量环比增长近倍，由于3月份成交量较大，显示4月份成交环比下降了12%，但也维持在了4 万平方米以上的较高水平。
深圳市中心城区人口发展现状研究
深圳市中心城区人口发展现状研究第六次人口普查的数据反映出深圳市福田区的人口规模、结构、分布等都发生了很大的变化和改善，与此同时，依然存在社会建设与管理、社会安全和民生建设等方面的个性化问题，了解现状、找出问题、探索相应的对策是我们分析的最终目的。
标签：六普；现状；问题；对策1 人口现状人口作为经济社会发展的最基础要素，对福田区经济社会转型有着不可估量的影响，分析福田人口的规模、结构和发展趋势，将有利于监测经济社会发展的进程，根据“六普”数据，福田区人口主要特征如下。
1.1 规模得到控制，增幅下降人口总量逐年上升，增幅逐年下降。
第六次全国人口普查（以下简称六普）数据显示，福田区2010年11月1日常住人口131.75万人，比2000年第五次全国人口普查（以下简称五普）多40.75万人，增长45.0%，年均增长38%；比1990年建区时多100.38万人，增长3.78倍，年均增长169%，人口总量逐年上升。
1990年到2010年人口规模的增长可以清晰的分为两个阶段，一个是从1990年建区到2000年这一阶段，人口增长较快，多数年份的增速超过2位数，第二个阶段是从2001到2010年这十年，增长曲线在2001年出现明显拐点，增速开始下降、趋缓，增速均控制在7%以下。
常住人口比上年增长1.6%，呈逐年降低的趋势，并且增速连续6年保持在5%以下。
福田区的人口增幅得到了有效的控制，人口规模稳定发展。
随着人口规模的控制和经济规模的大幅上升，福田区人均正效应水平逐年提高，2010年人均GDP14.17万元，比上年增长10.4%；人均绿地面积26.87平方米，比上年增长1.1%；万人公共体育场馆13.37个，比上年增长2.5%；人均住宅建筑面积27.77平方米，比上年增长1.0%。
经济快速发展、生态环境趋优、社会大幅进步、民生福利提高，辖区居民幸福感提升。
1.2 人口结构调整加快人口类型为“成年型”和“稳定型”。
深圳城市状况分析
城市状况分析单位/市深圳：一、人口状况分析（2010年第六次人口普查数据）常住人口1035.79万人，户籍310.47万人，非户籍752.42万人；常住人口中男性占比54.20%，女性占比45.80%；年龄结构：0到14岁101.88万人，占比9.84%；15到64岁915.64万人，占比88.40%；65岁及以上18.28万人，占比1.76%。
备注：人均月薪4430元。
二、主要购物中心1、万象城（MIXC）（高贵的塑造者）开发商：华润（深圳）有限公司开业时间：2004 年 12 月9日规模：总建筑面积达18.8万平方米，超大规模室内购物及娱乐中心定位：高端消费群体综合体优势：华润中心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体。
五星级的君悦酒店源源不断输送高端客户群；与城市精英（富豪）为邻；5A 甲级写字楼将国际顶尖名收归囊中，企业金领消费一网打尽。
地理优势：蔡屋围CBD商圈，与地王大厦、深圳书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围CBD商圈的旅游景点，极大地助推了华润万象城的人气。
个性化：国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流，成就“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心。
2、京基•百纳空间（KKMALL）▲时尚弄潮儿开发商：京基集团（Kingkey Group）开业时间：2010年11月26日规模：总建筑面积83500平方米，国际时尚精品购物中心定位：中高端消费群体业态组成：地理优势：亚洲“时尚之都”的深圳高端购物中心商圈——蔡屋围金融中心商圈核心位置。
个性化：位于深圳第一高楼京基金融中心内。
170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国第一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河。
3、怡景中心城▲魅力的倡导者开发商：深圳市怡景投资发展有限公司开业时间：2006年11月18日规模：总建筑面积达14万平方米，大型生态购物中心定位：中端消费群体业态组成：B3：停车场综合体优势：南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店，形成综合性连带发展群。