关于标准厂房建设的若干思考_陈睿

一、标准厂房的概念 标准厂房是指在规定区域内统一规划，主要为外来工业投 资项目提中和小中型工业企业聚集发展供生产经营场所的发展 平台，一般具有配套性、集约性、通用性等特点，标准厂房以 多层标准厂房为主，本文后面未作特殊说明的话，标准厂房即 指多层标准厂房。 二、标准厂房的起步与发展 随着政策的变迁，2006 年我国土地供应体系发生重大变 化，国务院特地发布通告来调控关于土地的若干问题，增加了 住宅用地的同时减少了工业用地，并要求一律采用招拍挂的方 式来处理工业用地；之后 2007 年，建设用地总量正式纳入计 划管理，同年前两个月全国住宅用地即同比增长了 50%，其中 的商品住宅房面积占到总出让面积的 90% 以上，经济适用房 供应量亦增长了 180%，而伴随的结果即是工业用地的进一步 压缩， 同比减少了60%[1]； 2008 年一月份， 国务院再次文件通告， 要进一步提高工业用地控制指标，对新增工业用地中厂房建筑 面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款，而对现 有工业用地，在不改变用途的前提下，只有提高地利用率和增 加容积率的，不再增收土地价款。 三、标准厂房的优点 1. 统一规划，整齐美观 当标准厂房形成一定的规模时，其风格造型、建筑外观都 会具有不错的档次，对整个开发区来讲都会是一道美丽的景观 一般，且由于标准厂房规划科学、设计规范、成片开发，其基 础设施可以达到高度共享，水电气排污等各种措施统一建设， 大大降低了总的建设成本， 并且在维护维修上亦有很大的好处， 这能使得投资者取得很好的效益的同时带来不错的社会效益。 2. 经济适用，造价低廉 一般来讲，单层工业标准厂房以二线城市的标准来看，均 价目前在 1200 元 /m2 左右，而多层标准厂房由于施工工艺的 标准化和建筑设计的统一，造价一般更低，只要拟建地状况较 好，可以控制在 1000 元 /m2 以内，即是是采用包括二次装修 在内的建筑标准，其均价也能保证在 1300 元 /m2 左右。而对 于租赁或购买者来说，因其可以迅速投入生产，前期投入相对 较小，为其迅速发展提供了巨大的便利，使其有更多的初期资 金来进行其他扩大生产的举措，这点对于中小型企业的发展尤 为有利。 3. 分隔方便，组合灵活 不同的生产工艺对于厂房的要求不尽相同，因此厂房内部 的结构处理是很多生产企业的硬性要求，标准厂房这一点固然 相对专门设计的适应厂房来讲有其不足之处， 但另一方面来看， 除了少部分特殊化工生产，绝大多数企业对厂房的要求也仅仅 是空间上的布置不同，而标准厂房分隔起来相当便利，可以灵 活的进行组合，入驻的企业可以单独使用一个厂房，亦可只是 用其中的一层乃至半层，因为标准厂房一般在设计之初都会采 用模块处理， 如一层可分为两个单元， 配套有两套垂直运输线， 两个出入口，这样的标准厂房具有了很强的通用性和适应性， 可以容纳有各种需求的用户， 且更换用户的时候亦不需要整改， 最大程度上做到了建筑的重复使用。 4. 建筑设计 标准厂房的建筑设计需要综合考虑建筑外观和建筑防火 的问题。外观上来讲，标准厂房应该以明快简洁的线条为主， C H I N A
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主要突出一个区域内的建筑风格的一致性，从而体现出一种工 业园区效率与统一的特性，达到整体美。此外建筑防火是标准 厂房设计的重点，因标准厂房的兴起主要是近十几年的事，因 而消防规范上没有详细的相关方面的说明，但许多地区的消防 防火机关针对标准厂房建设作出了一些地方性要求，一是建筑 面积大于 500 平方米的厂房应该设置排烟系统，二是标准厂房 设计必须按照丙类厂房来设计。 标准厂房的单层面积一般会超过防火分区要求，因此对其 的分区处理是要在建筑设计的时候就应该考虑好的。防火隔墙 的设置需要考虑真正的防火分隔墙， 同时还应考虑到生产类别， 例如是丁戊类时， 隔墙可以打通， 对该层的使用没有负面影响。 5. 结构设计 标准厂房的结构形式一般常用钢筋混凝土框架结构，因为 这种类型的结构设计可以灵活布局，方便分区和设置电梯等垂 直交通。底层设计活载一般取 20-30kN/m2，楼面设计活载一 般取 5-10kN/m2。 由于标准厂房的自由度很大，结构设计中应该注意的细节 也越多，例如楼板下井字梁上可以设计的适当开孔，以方便入 驻的厂家进行二次装修的走管线，又如在屋顶一侧的梁可以适 当挑出，以方便入驻者室外风机的置放。 四、标准厂房施工要点 1. 施工顺序 （1）浇筑振捣基础素混凝土垫层→绑扎基础钢筋→预插 柱头钢筋→浇筑混凝土→砌基础墙→浇捣防水层。 （2）就单层来讲，标准厂房的施工具体步骤如下：绑扎 主体柱子的钢筋→预插墙体的拉接筋→浇筑柱子混凝土→拆柱 模板→砌墙→绑扎第二道腰箍钢筋→浇筑混凝土→绑扎板的钢 筋→支模浇筑振捣→进入下一层；最后顶层还有吊装薄腹梁→ 吊装大型屋面板→焊接薄腹梁与屋面板→沿板缝灌缝→砖砌女 儿墙等等；屋面上防水采用空贴法或者用水泥砂浆粉刷大型屋 面板面层一涂刷冷底子油一铺贴三毡四油。 2. 柱脚的处理 （1）放线 在基础顶面的墙基上放出纵横的轴线，并把 50cm 水平控 制线抄测在柱子主筋上。 （2）做柱脚墩 根据轴线来检测框架柱主筋有无偏移，有则必须先校正主 筋，然后在柱子的底部用同一强度等级 (C30) 的细石混凝土人 工打磨成一个柱墩，柱墩截面尺寸即是柱子的截面尺寸，高度 10cm( 调整柱子主筋后，重新抄测 50cm 水平线 )。支模时把柱 模板卡在柱墩上，模板底部离基础面 5cm，用一定强度砂浆将 柱模底部填注密实。 3. 柱体混凝土的浇筑 由于排架柱施工缝留牛腿面，在实际施工中，一般先用高 一级号砂浆浇灌 5 ～ 10cm 厚作柱底部处理，以便于上、下层 混凝土的结合，然后分层限速浇灌混凝土，在浇筑混凝土过程 中，随时检查模板的变形情况，做到发现问题及时纠正。 五、结语 加快标准厂房的建设，推广标准厂房的使用，是一项事关 经济社会发展全局的重大决策，其对工业发展的基础作用和长 远作用，要求我们必须严格认真对待这个问题。我们应该重视 标准厂房的规范化，将其作为加快工业化进程的重要一步，使 标准厂房的建设成为工业可持续绿色发展的催化剂。 V E N T U R E C A P I T A L
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关于标准厂房建设的若干思考
重庆合川工业园区管理委员会 陈 睿
摘 要：论文浅要介绍了我国工业发展中，标准厂房的起步和近几年的发展，主要通过对这些年国家对土地的使用政策来说明标准厂房对于 工业发展的必需性，然后分析了标准厂房的一些优势之所在，最后结合笔者的工作经验，简单谈了几点在标准厂房设计时应该注意到要点。 关键词：标准厂房；工业发展；工业园